boerdonksedijk 44-46 erp
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet,
Uw
mak el aar
Jeroen Adams 0651 333 371
[email protected] Jeroen Adams, makelaar
vleesvarkensbedrijf (nr. 44) en fokvarkensbedrijf (nr. 46) met uitbreidingsmogelijkheden. Perceel Vraagprijs
circa 03,92.85 ha 1.075.000,= k.k. (exclusief btw, levende have en varkensrechten)
Aanvaarding
In overleg
ALGEMEEN:
OMSCHRIJVING BOERDONKSEDIJK 44
Het betreft een vleesvarkensbedrijf met woning, voorzieningen, erf, ondergrond en cultuurgrond met een capaciteit van ca. 800 vleesvarkens en daarnaast een fokzeugenbedrijf met woning, voorzieningen, erf, ondergrond en cultuurgrond met een capaciteit van ca. 650 fokzeugen. De locaties zijn gelegen op een gezamenlijk bouwblok van ca. 2,97.00 ha. en er is een bouw- en milieuvergunning aanwezig voor het realiseren van 2.976 vleesvarkens.
Woonhuis, bouwjaar 1981, gebouwd van steen (spouw) en met pannen gedekt. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, CV en aangesloten op drukriolering. Indeling: • hal met schoonmetselwerk en hout afgewerkt plafond • woonkamer met parketvloer, stucwerkwanden, houten plafond en voorzien van schouw met kachel • keuken met tegelvloer, tegel-/ pleisterwerk wanden, houten plafond en eiken inbouwkeuken ingericht met elektrische kook plaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast • studeerkamer • berging en garage (vast aan de woning) voorzien van toilet, wasruimte en CV-ruimte. 1e verdieping (beton dek) • overloop • 4 slaapkamers met laminaat, pleisterwerk (grotendeels) en houten schroten plafonds • badkamer met douche en wastafel • toilet 2e verdieping (houten dek), bereikbaar met vlizotrap en is op dit moment niet in gebruik Inhoud: ca. 650 m³
Ligging en omgeving: Het locaties zijn gelegen buiten de bebouwde kom aan de Boerdonksedijk 44 en 46 te Erp. De belendingen betreffen agrarische bedrijven en gronden.
Vleesvarkensstal (stal B op tekening), bouwjaar 1978, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten en draagmuren. Voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. De stal is volledig onderkelderd. Indeling: • opslagruimte • centrale zijgang • 3 afdeling met 4 groepen (11 vleesvarkens per groep) per afdeling voorzien van: - betonrooster - brijbakken - verlaagd dupanel plafond - mechanische ventilatie met handmatig diafragma • 6 afdelingen met 4 hokken (7 vleesvarkens per hok) per afdeling voorzien van: - betonrooster - brijbakken - verlaagd dupanel plafond - mechanische ventilatie met handmatig diafragma • 2 afdelingen grote groepen (200 vleesvarkens per afdeling) voorzien van: - betonrooster met bolle vloer - brijbakken - trespahokinrichting Oppervlakte: ca. 822 m² Capaciteit: 700 vleesvarkens
Vleesvarkensstal (stal A op tekening), bouwjaar 1979, gebouwd van steen (spouw) op dragende muren. Voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. De stal is volledig onderkelderd. Indeling: • loods (110 m²) • centrale zijgang met radiator voorverwarming (buiten gebruik) • 7 afdelingen met grote groep voorzien van: - betonrooster met bolle vloer - brijbakken - stenen hokinrichting - nieuwe verlichting - automatische ventilatie met handmatig diafragma - luchtinlaat met kleppen • tussenruimte met droogvoerinstallatie (computer gestuurd) • polyester voersilo’s ten behoeve van opslag Oppervlakte: 700 m² Capaciteit: 504 vleesvarkens
OMSCHRIJVING BOERDONKSEDIJK 46 Woning, bouwjaar 1981, gebouwd van steen (spouw) en met pannen gedekt. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, CV en aangesloten op drukriolering. Indeling: • Hal met schoonmetselwerk en houten plafond • Woonkamer met parketvloer, stucwerkwanden en houten plafond • Keuken met tegelvloer, deels betegelde wanden en deels pleister werk, houten plafond en eiken inbouwkeuken ingericht met elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, speelkamer, berging met toilet en CV-ruimte Indeling 1e verdieping: • overloop • 5 slaapkamers met vloerbedekking, pleisterwerk wanden (grotendeels) en houten schrotenplafond • badkamer met douche, wastafel en toilet 2e verdieping te bereiken via vlizotrap (niet in gebruik)
Biggenstal (stal F op tekening), bouwjaar 1979 en het achterste gedeelte in 2002, gebouwd van steen (spouw) op dragende muren. Voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. De stal is volledig onderkelderd en heeft een automatisch droogvoersysteem met 3 voersoorten. Aan de buitenzijde is de stal voorzien van een centraal afzuigsysteem. Indeling: • centrale zijgang • quarantaine stal c.q. aanleerruimte met 2 voerstations ten behoeve van strostal en voorzien van betonvloer met kunststofhokinrichting • hygiënesluis • 5 biggenafdeling (waarvan 2 verhoogd) met 16 hokken (14 biggen per hok, 224 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds • 1 afdeling met 1 x 6 hokken en 1 x 7 hokken (14 biggen per hok, 150 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds • 1 afdeling met 1 x 6 hokken en 1 x 8 hokken (14 biggen per hok, 180 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds • 2 afdelingen met 2 x 8 hokken (14 biggen per hok, 180 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds
• 3 afdelingen met 2 x 5 hokken (14 biggen per hok, 140 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds • Werkplaats Oppervlakte: ca. 1.435 m² Capaciteit: 2.318 gespeende biggen en 32 opfokgelten
Fokzeugenstal (stal E en G op tekening), bouwjaar 1978 en achterste gedeelte in ca. 2003, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten en dragende muren. Voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. De stal is volledig onderkelderd en voorzien van verwarmingsinstallatie voor vloer- en voorverwarming (2 stuks Futran gestookte CV-ketels, bouwjaar 2004). Aan de buitenzijde is de stal voorzien van een centraal afzuigsysteem ten behoeve van luchtwasser. Indeling: • Voorruimte met kantine, hygiënesluis, noodstroomaggegraat en bronwaterinstallatie. • Centrale zijgang met radiator voorverwarming • 1 afdeling met 6 kraamhokken voorzien van: - Stalen driekantroosters met dichte plaat (rubbermatten) - Trespa hokinrichting - Volumedosators • 2 afdelingen met 8 kraamhokken voorzien van: - Stalen driekantroosters met dichte plaat (rubbermatten) - Trespa hokinrichting - Volumedosators • 6 afdelingen met 6 kraamhokken voorzien van: - Stalen driekantroosters met dichte plaat (rubbermatten) - Trespa hokinrichting - Volumedosators Tussengang naar strostal • Dekstal met 2 x 16 en 1 x 17 boxen (49 zeugen) voorzien van: - Betonrooster - Stalen boxen - Volumedosators
• Ruimte met drie berenhokken, 2 rijen ligboxen (34 opfokgelten) en 5 hokken voor 4 opfokgelten per hok voorzien van: - betonrooster - stalen boxen - kunststof hokafscheiding • 1 afdeling met 25 kraamhokken voorzien van: - betonrooster - stalen boxen - kunststof hokafscheiding • 3 afdelingen met 28 kraamhokken voorzien van: - betonrooster - stalen boxen - kunststof hokafscheiding - volumedosators Oppervlakte: 1.149 m² Capaciteit: 167 kraamzeugen, 49 guste- en dragende zeugen, 68 opfokgelten en 3 beren
bijzonderheden: •
De levende have is niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar dient wel door koper te worden overgenomen.
•
De varkensrechten zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.
•
Verkoper is BTW-plichtig
bestemming: De locaties zijn gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Veghel en is vastgesteld door de gemeente Veghel op 19 december 2013 en hebben daarin de bestemming: enkelbestemming-agrarisch met: - dubbelbestemming waarde archeologie - functieaanduiding: intensieve veehouderij - gebiedsaanduiding reconstructiewetzone: landbouwontwikkelingsgebied Strostal / dragende zeugenstal, bouwjaar 2003, gevels tot 1,5 meter gestort met metselwerk (3 meter) en systeem van windbreekgaas. Voorzien van stalen spanten en met asbestvrije golfplaten gedekt. De stal is niet onderkelderd en aan de achterzijde is een mestopslagloods aanwezig. • Indeling: • een grote groep, onder te verdelen in vier units (middels beweegbare hekken) van ca. 110 guste / dragende zeugen per unit voorzien van: - strobed/potstalgedeelte - mestgedeelte - voerstations (Mannebeck Intec), automatisch gevuld en zijn verbonden met een voercomputer ter herkenning van de individuele zeug. Voerstations zijn voorzien van selectie/ separatiesysteem. Er zijn in totaal 8 voerstations aanwezig - 2 berenhokken Oppervlakte: ca. 1.455 m² Capaciteit: 438 guste /dragende zeugen en 2 beren Voorzieningen: • betonklinker erfverharding • spuiwatersilo • zuuropslag • gekoelde kadaverkoeling
Grootte bouwblok: ca. 2,97.00 ha.
/ % # & 2 ' * % % # % & '$ ?" 5 % % 5& #@2 # & ' 1 A 1 & $& B9 A ' & $&33>&% ( "
kadaster
9 ( * *' gedeeltelijk !" # $% & '$ ()*+,-.,*/0 6 ( ) 9 * - . 1 & $& ( ( ( ) *' 8& : ( ( :) B9 ) * ! 2 3 44 + C ! 5$ ' 2 & ' & . $& 6 5 71 *'+ ) ')$ ! 1 8 4> C * ) ')$$A)( / & !
) % )&
6 ' !"# $ 6 / 7 . '91% %& '( ) *' +,-./011,-200. 3445/, 1 & $&3: 20.10-65 : ' % ( 6 ) + 3: 1 *'+ ) ')$ ' ' % ' ( )& 5$ < ' ' <( ; 1!/!* %E6 % ( ) 3 7 8$ ' ! # <=3 > &)*/+( # 6 / A + ) ')$ / ( &( " $# # ! &( ) ( &(::>(' 09 A ? +%6%- * % 3@$!A ),-63%;- 0# 7-/8+9#+-0+:77+179/9/9-7-/97:99++1#.*+ ==## # 7-2;; & *' $ ') gedeeltelijk * & ! "" #"# <& ) 6 ( ) ( 0 &( 8 < *1 $% &' ( )& *+,-./$012 ( : 1 ; 3 / ( &( 6 6 ( ) 9 * * : ( ) ( $ 4 ## : ( * ) ' ) ( 6 * ) > = $ " &( " : % 0$) = 9 ' ' * 1 ( &(!2 5& ) 4 ( ) ( 3 &( 6 5 1/ !2 / 7 ) 6 2 2 ! gedeeltelijk ) > ' <& ? $17@ % 3A! B (/+:3#8+ ;; " $ )& ! 6 8 1 3 )9/' ) $ / ( &(: :# ; /$8$, 1.0/C9-77-3.*: 1 (( 6 <=: #> (+,8<$6, = ' D= 3 C%
' 1 % 77##" 1 ( &(!2 % )& " &( !2 ) % ) 6 " <=:> (+,8<$6, ) 77## > ' <& ? $17@ % )& " # 197 B (/+:3#8+;; ) % ' 5 ' < % 8 8 ' ( 4 ) ) 5 ' ( ' : : ' % ( 6 ) ) % < ' ( ' 5 ' ) ( & ( ' 8 ) ( 9 7 < %% % ' ) ( & ( 2 ' : ) ( D ;
Deze kaart is niet op schaal.
milieuvergunning:
Uitbreidingsmogelijkheden
De bedrijven zijn voorzien van een milieu- en NB-vergunning, d.d. 18 juni 2013, voor het houden van de volgende dieren: - 2.353 gespeende biggen - 2 beren - 167 kraamzeugen - 100 opfokvarkens - 49 guste- en dragende zeugen - 2.976 vleesvarkens - 438 guste- en dragende zeugen - 1.010 vleesvarkens - 3 beren
Er is een milieu- en bouwvergunning aanwezig voor het realiseren van 2.976 vleesvarkens. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor.
G
F D E
NIET
GERE
ALISEERD
omgevingskaart
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. • Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan project ontwikkelaars • Bemiddeling in productierechten • Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en MiddenLimburg.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Postbus 567 5700 AN Helmond Tel: 0492 - 661 884 Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
www.heuvel.nl
[email protected]
