Veerstraat 2 d Boxmeer

Veerstraat 2 d Boxmeer Koopsom € 295.000,- v.o.n.

Geachte geïnteresseerde, Beste woningzoekende, Wij danken u, ook namens de eigenaar, voor de getoonde interesse in deze woning. Middels deze brochure informeren wij, als verkopend makelaar, u zo goed mogelijk over de bijzonderheden en de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. In deze brochure vindt u een omschrijving van de woning, aangevuld met foto’s (impressies), plattegronden en kadastrale informatie. Wij hebben ons uiterste best gedaan om u hiermee zoveel mogelijk informatie over de woning te verschaffen. Wij wensen u veel plezier met het doornemen van de brochure. Mocht u na het lezen van de brochure nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact op met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Het is ook goed mogelijk dat u na het doornemen van de brochure tot de conclusie komt dat dit niet de woning is die aan uw wensen voldoet. Ook dat kunt u ons laten weten per mail of telefonisch, wellicht dat wij u dan verder kunnen helpen met een andere woning. Dat kan ook een woning zijn die bij een van de collega kantoren in de verkoop is. Wij treden dan voor u op als aankoopmakelaar en u kunt dan van onze expertise gebruik maken. Wij hebben ruime werktijden maar u kunt ons ook buiten kantoortijden bellen! Van maandag t/m vrijdag zijn wij van 9.00 tot 21.00 uur bereikbaar.* Zaterdags zijn wij van 9.00 tot 14.00 uur bereikbaar.* Met vriendelijke groet,

Eugene C.F.J. Luijcks Register Makelaar Taxateur. *Het kan zijn dat wij telefonisch niet bereikbaar zijn omdat wij op de eerste binnenkomende lijn in gesprek zijn. Spreek uw wensen dan in en wij bellen u zeker terug.

Amak Makelaardij Brabantweg 1 6591 HV GENNEP Tel: 0485-550850 E-mail: [email protected] Website: www.amak.nl

Omschrijving BOUW IS NOG NIET GESTART, DUS NOG INSPRAAK!! WILT U NADERE INFORMATIE OMTRENT DEZE FRAAIE STADSVILLA'S DAN KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR. Stap in de sfeer van Boxmeer Dichtbij het centrum zeg maar gerust hartje centrum, het station en de natuur van Boxmeer verrijst in 2013 het nieuwbouwproject Veerstraat. Er zullen 4 stadswoningen type tweekapper worden gerealiseerd. Diversiteit is ondanks de kleinschaligheid hier troef: een palet van 4 typen bepaalt hier de sfeer. Een gezellige buurt met leuke bewoners, in leeftijd variërend van nul tot honderd, alleen en samenwonend, met en zonder kinderen. Wat hen bindt? Het stadsgevoel. Het plezier van wonen in het stadscentrum, met alle gemakken en geneugten die daarbij horen. Luxe & comfort De erg ruime afmetingen, het fraaie metselwerk en de dakoverstekken geven de stadsvilla's een uitstraling van luxe en comfort. Een ingang aan de zijkant geeft toegang tot de ruime hal met toilet en de trap naar boven. De keuken en eethoek liggen aan de straatkant van de woning. De woonkamer is al breed en licht, via de terrasdeur loopt u zo de ruime achtertuin in. En zeg maar gerust een diepe tuin voor centrum begrippen. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad en een tweede toilet. Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Daar is alle ruimte voor 1 of zelfs 2 extra kamers, eventueel met dakkapel of Amak Makelaardij Brabantweg 1 6591 HV GENNEP Tel: 0485-550850 E-mail: [email protected] Website: www.amak.nl

dakraam. Met name de woningen met een dwarskap hebben een zee van ruimte.

Woonoppervlakte van ca. 184 tot 193 m2 3 woonlagen Veel woonruimte Ruime woonkamer met open keuken Toilet op begane grond met vrij hangend wandcloset 3 grote slaapkamers op de eerste verdieping Complete badkamer voorzien van toilet, douche en ligbad Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamers, zelf in te delen Grote tuin Eigen extra lange garage Denk u er aan dat de artist impressions zijn bedoeld om u een indruk te geven en dat hieraan geen rechten ontleend mogen worden. Vraag ons naar de laatst bekende situatie.

LOCATIE Wonen binnen loopafstand Een zeldzame combinatie van wonen in de stad met de natuur naast de deur. Voor uitgebreid winkelen of een avond stappen is het stadshart zo bereikt. Station Boxmeer, met verbindingen naar Nijmegen en Venray, ligt op korte (loop) afstand. Geen parkeerproblemen, uitermate korte reistijd en dus ideaal als u in de omgeving van Boxmeer werkt. Bovendien is de A73 NijmegenVenlo en A77 naar Duitsland binnen 5 minuten bereikt. Bovendien beschikt Boxmeer sinds kort over een modern Health Campus. Heeft u zin in een échte wandeling of fietstocht, dan stapt u de Maasheggen of Overloonse bossen in.

Veerstraat 2 d - Boxmeer Amak Makelaardij Brabantweg 1 6591 HV GENNEP Tel: 0485-550850 E-mail: [email protected] Website: www.amak.nl




Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning Nieuwbouw Start 2013 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

7 (waarvan 3 slaapkamers en zolderkamer) 444 m3 301 m2 184 m2 37 m2

Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

Aan rustige weg, in hartje centrum n.v.t. Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Aangebouwd steen Inpandig

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Achtertuin 18 m 8m n.v.t. Aan te leggen


Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Veerstraat 2 d 5831 JN Boxmeer Noord-Brabant

Locatiekaart


Lijst van Zaken Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen

















thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten

















tuin:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:

c.v. met toebehoren

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau


Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

spiegelwanden









wastafels met accessoires

















sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Impressie keuken


Impressie badkamer


begane grond


1e verdieping


zolder


situatie schets


voorgevels


achtergevels


zij aanzicht


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Veerstraat 2 d 5831 JN Boxmeer boxmeer D 6946 ged 301 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Informatie voor de aspirant-koper Verantwoording De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot een van onze medewerkers. Voorwaarden bij aankoop van een woning Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Amak Makelaardij volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundige (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tenzij anders is vermeld, is de notariskeuze aan de koper. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend Bankgarantie of waarborgsom Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze te weten 10 % van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling, welke dient te voldoen aan de voorwaarden in de koopakte. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan er van uit dat u, voordat u een bod gaat doen, u gericht gevraagd heeft naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissingen. Zoals vermeld in het Burgerlijk Wetboek. Daartoe behoren minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. De koper wordt er verder op geattendeerd dat een eventuele opsomming van gebreken niet betekend, dat de eigenaar of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er kunnen altijd gebreken zijn die de verkoper of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. De onderzoeksplicht van koper beperkt zich eveneens niet tot de woning alleen. Dit geldt ook voor eventuele aanwezige installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij een bouwkundige in te schakelen. Het niet inschakelen van een bouwkundige is voor eigen rekening en risico van koper tenzij anders is overeengekomen. Verder is meestal sprake van een niet-nieuwe woning en niet-nieuwe bijgebouwen. Dat houdt in dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen en bij oudere woningen aanzienlijk lager liggen dan die aan de huidige nieuwbouw woningen gesteld kunnen worden. De bouwkundige verouderingen worden niet geacht belemmerend te werken op het omschreven (woon) gebruik. Keuze voor notaris De koper mag in principe bepalen welke notaris hij of zij wenst. Omdat op het moment van kopen de notaris bekend dient te zijn, adviseren wij u al vooraf te informeren bij uw notaris(sen) naar de tarieven en voorwaarden, en vervolgens uw keuze te maken. Wacht dus niet tot de koop gesloten is, dan heeft u hier te weinig tijd voor! U als koper bent en blijft er voor verantwoordelijk dat het geld op de dag van passeren van de akte Amak Makelaardij Brabantweg 1 6591 HV GENNEP Tel: 0485-550850 E-mail: [email protected] Website: www.amak.nl

bij de notaris is. Helaas maken zowel notarissen als makelaars steeds vaker mee dat door het slecht functioneren van een tussenpersonen en/of banken, dat de hypotheek stukken niet op tijd bij de notaris zijn. Hierdoor is de koopsom ook niet op tijd op de rekening van de notaris gestort. Het gevolg is: uitstel van transport. Dat heeft voor u als vervelende bijkomstigheid dat u door de verkoper in gebreke wordt gesteld met alle nadelige gevolgen (mogelijke boetes) van dien. Zorg er dus uitdrukkelijk voor dat de bank uw gegevens tijdig behandelt en verwerkt. Dit betekent: regelmatig uw hypotheekbank en/of tussenpersoon controleren en bellen.Bij uw keuze voor een notaris is het goed de volgende zaken in overweging te nemen. Er kunnen zich namelijk altijd ongemakkelijke situaties voordoen. Wij schetsen er enkele: Stel dat u een notaris kiest die gevestigd is op pakweg meer dan vijftien kilometer afstand en/of in een grote stad: 



 

   





De verkoper kan, vanwege die afstand of de verwachte reistijd, dan besluiten niet met u mee te gaan naar de notariële overdracht. Dit hoeft niet, maar het is vaak minder leuk en ook een erg onpersoonlijke afsluiting, zowel voor U als de verkoper en zijn makelaar. De verkoper(s) heeft/hebben in het hierboven genoemde geval bovendien een volmacht nodig; de kosten daarvan zijn voor uw rekening…Hoe goedkoper de notaris, des te duurder de volmacht meestal is. De verkoper kan natuurlijk besluiten wél met u mee te gaan naar de notariële overdracht. In dat geval is de kans groot dat hij een kilometervergoeding vraagt. Als de verkoper wenst dat zijn verkoopmakelaar ook mee gaat (en het is inderdaad gebruikelijk dat de verkoopmakelaar na de inspectie van de woning mee gaar naar de notariële overdracht) dan zal hij veelal ook diens kosten vergoed willen zien. Denk aan autokosten en uurloon. Waarom zou de verkoper dat willen? Omdat er soms bij de notariële overdracht vragen rijzen, die alleen de makelaar kan beantwoorden en wel omdat hij de onderhandelingen heeft gevoerd. Dit geldt ook voor (onverhoopt) onverwacht problemen. Een ander gevolg ven een ‘notaris-op-afstand’is, dat in geval van calamiteiten partijen niet ‘snel even’ bij de notaris aan tafel (kunnen) schuiven. Bij vragen achteraf (over bijvoorbeeld de erfgrens) geeft u bovendien weinig aan een notaris die ter plaatse niet bekend is. De notaris brengt voor het doorhalen van de hypotheek van verkoper veel meer geld in rekening dan gebruikelijk is. De extra kosten daarvan zijn voor uw rekening. De notaris brengt u extra kosten in rekening omdat er aan de zijde van de verkoper sprake is van meerder eigenaren (zoals erfgenamen), echtscheiding, onverwacht overlijden of andere zaken die uw zicht vertroebelen. De verkoper eist van u dat u naar zijn notaris gaat, bijvoorbeeld omdat hij daar altijd al zijn zaken heeft geregeld of in die notaris meer vertrouwen geeft dan in een onbekende notaris. De notaris rekent voor een testament of samenlevingscontract veel meer dan gebruikelijk.

Wat te doen in bovenstaande gevallen? Goede raad is duur. Ons advies: bezint eer ge begint. De goedkoopste notaris blijkt niet zelden achteraf de duurste te zijn. Is goedkoop trouwens niet heel vaak duurkoop? Aan u de beslissing. Maar wij laten u natuurlijk niet ‘zwemmen’. Ook hier komt onze ervaring om de hoek kijken. Bij de onder handelingen zal de notariskeuze dan ook één van de eerste te bespreken punten zijn. Amak Makelaardij Brabantweg 1 6591 HV GENNEP Tel: 0485-550850 E-mail: [email protected] Website: www.amak.nl

Op kantoor ligt voor u de volgende documentatie ter inzage: - Voorbeeld koopakte, toelichting op de koopakte - Bouwtechnisch rapport (indien van toepassing) - Eigendombewijs van de woning - Inlichtingenformulier van de koper - Bestemmingsplaninformatie: van de plankaart,voorschriften is een kopie beschikbaar. - De stukken van de vereniging van eigenaren (als het een appartement betreft) De inspectie die door de makelaar uitgevoerd is, is op basis van visuele aspecten. Heeft u toch het idee dat er iets niet klopt, dan adviseren wij u om een eigen adviseur mee te nemen. Wanneer is er een koopovereenkomst? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na tekenen van een koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden De eigenaar, eigenaren, behouden zich bij dit pand uitdrukkelijk het recht voor van de verkoop af te zien zolang de koopovereenkomst niet schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend en door ons kantoor is ontvangen. Plattegronden en tekeningen De plattegronden c.q. tekeningen van het pand kunnen afwijken van de werkelijkheid, bijvoorbeeld omdat tijdens de bouw, van de tekening is afgeweken ook kunnen er andere materialen zijn gebruikt. Ook kan de schaal op de tekeningen door copieren wijzigen. Wees hier attent op. Kijk daarom of er geschreven maten op de tekening staan en controleer dat met een liniaal. Eén centimeter is vaak één meter in werkelijkheid. Dit geldt ook voor de kadastrale tekeningen van vaak schaal 1:500. Ook hier kunnen door het kopiëren afwijkingen ontstaan. Bekijk de zwart wit blokjes welke vaak onder aan de tekening staan gedrukt. Uiteraard willen wij u hier behulpzaam mee zijn indien er onduidelijkheden zijn.


Veelgestelde vragen Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van dit object. Dit betekent ook dat wij werken voor deze verkoper. Wij worden tenslotte ook door hem betaald. Dit houdt tevens in dat wij niet (tegen betaling)mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen uw belangen dus ook niet behartigen. Dit alles wil niet zeggen dat wij u niet netjes zullen behandelen. Wij zullen altijd rekening moeten houden met, zoals de wet en jurisprudentie het zegt, de “gerechtvaardigde belangen van de tegenpartij”, dus van u als mogelijke koper. Wilt u op safe spelen: neem dan een eigen NVM-makelaar in de arm, een makelaar die alleen voor u werkt! Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper dan de woning aan mij verkopen? De vraagprijs van een woning is “een uitnodiging” tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen . Soms zijn er meer belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar- natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient de makelaar van Amak Makelaardij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen ban een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegen bod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen


Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen, na tekenen van een koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt . Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Daarom ontvangt u tezamen met de koopakte een verklaring van ontvangst welke gelijk met de akte ondertekend dient te worden. Hiermee staan ontvangst en tijdstip van tekenen vast. Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen? Nee, ontbindende voorwaarden staan helemaal los van de bedenktijd. Het maakt dus niet uit of zij ten behoeve van de koper of de verkoper zijn opgenomen. Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren? Nee, als daarover niets is afgesproken is de ontbinding vormvrij en mag er dus ook mondeling worden ontbonden. Partijen mogen nadere eisen overeenkomen, zoals schriftelijk ontbinding. Overigens doet een koper met het oog op het bewijs, er verstandig aan om de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld. Duurt de wettelijke bedenktijd maximaal 3 dagen? Ja, de bedenktijd duurt maximaal 3 dagen voor bestaande bouw. Voor de koop van nieuwbouw is dat 5 dagen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van de Wet wordt de bedenktijd zo nodig zoveel mogelijk verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Dan is de bedenktijd langer. Akte getekend

laatste dag bedenktijd(*)

Maandag donderdag Dinsdag vrijdag Woensdag maandag Donderdag maandag Vrijdag dinsdag Zaterdag dinsdag Zondag woensdag (*)behoudens algemene erkende feestdagen en op 24.00 uur


Mag er ook bedenktijd voor de verkoper worden opgenomen? In principe wel. Het betreft echter geen wettelijke bedenktijd, dus moet het wel overeengekomen zijn. Daarvoor zal dan een extra artikel in de koopakte opgenomen dienen te worden. Bijvoorbeeld voor het realiseren van een nieuwe woning.

Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgesteld, om de koop van een woning onder vooraf besproken condities te kunnen annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om een ontbindende voorwaarde op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering (indien van toepassing) Eventueel kan dit ook gelden voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie

Bodemverontreiniging en of ondergrondse tanks Tenzij anders is overeengekomen heeft verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van vloeistoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders in de objectinformatie is vermeld. Door verkoper wordt geen aansprakelijkheid aanvaard in geval achteraf blijkt dat bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, uiteraard tenzij anders is overeengekomen, aangetroffen wordt. Bij de aanvang van de tankslag BOOT zijn veel ondergrondse tanks niet op de reguliere manier verwijderd of gereinigd.

Mededelingsplicht verkoper/onderzoeksplicht koper De objectinformatie en informatie in de brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Niettemin aanvaardt de verkoper noch ons kantoor enige aansprakelijk voor de inhoud van de met zorg samengestelde gegevens. De koper wordt er verder op geattendeerd dat een (eventuele)opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn(bijna) altijd gebreken die de eigenaar en/of de verkoopmakelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen (dit worden dan verborgen gebreken genoemd). Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wet boek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele aanwezige installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen(bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVMmakelaar).


Aantekeningen ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ _____________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ _____________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ _____________


Als u niet teveel wilt betalen voor uw hypotheek! Als u dit leest, is de kans groot dat u een huis gaat kopen via Amak Makelaardij, makelaars van huis uit. Bij het kopen van een woning zult u een aantal belangrijke beslissingen moeten nemen. Amak Makelaardij wil u graag begeleiden van de eerste voorzichtige zoektocht naar een geschikte woning tot en met de sleuteloverdracht. Samen met diverse onafhankelijke hypotheekkantoren helpen wij u daarom graag aan een deskundig financieel advies. Dit gebeurd door bij hun werkende Erkend Hypotheek adviseurs. Onze makelaars en externe hypotheekadviseur werken samen om uw toekomstige woonplezier te garanderen. De onafhankelijke Hypotheek adviseur Hij is gespecialiseerd in het bieden van hypotheekadvies. Met diverse aanbieders bepaald hij een slimme en unieke hypotheekvariante. Deze hypotheken bieden maximaal zekerheid en een hoge korting op uw hypotheek. - Berekening van uw maximale hypotheek - Bepalen welke hypotheek het beste bij u past - Bepalen welk maandlasten wenselijk zijn in uw situatie Extra voordeel Met deze onafhankelijke adviseurs profiteert u altijd van een goed advies en vaak een extra lage rente.

Kopen met Nationale Hypotheek Garantie en zeker weten wat u kunt kopen Met de NHG weet u zeker tot welk hypotheekbedrag u verantwoord een woning kunt kopen. En als de hypotheekadviseur precies heeft uitgerekend hoe hoog uw hypotheek kan zijn, kan onze makelaar meteen zien welke woning er voor u op dat moment beschikbaar zijn. Dat voorkomt teleurstellingen. En bovendien heeft u daarmee een streepje voor bij het bieden. De verkoper kan er namelijk vanuit gaan dat u in staat bent om het huis te financieren. Om u bij uw zoektocht naar een woning zo optimaal mogelijk te begeleiden bellen wij als Amak Makelaardij altijd even naar aanleiding van een bezichtiging. In dat kader zullen wij u ook graag verwijzen voor een op maat gesneden hypotheekadvies. Hiermee kunt u ook goed bepalen welke woning qua prijs goed bij uw gezins situatie het beste past.


Contact Bent u na het zien van deze brochure nieuwsgierig geworden naar deze woning, dan nodigen wij graag uit om contact op te nemen met Amak Makelaardij. Zowel voor een geheel vrijblijvende bezichtiging als voor het inzichtelijk maken van het bijbehorende financiële plaatje kunt u terecht op één van de onderstaande kantoren. Hierbij bedoelen wij uitleg over kosten koper kosten etc. Onze kantoren zijn van maandag t/m vrijdag geopend van 8.30 tot 17.00 uur. Buiten deze tijden en op zaterdag maken wij graag een afspraak met u. Brabantweg 1 6591 HV GENNEP Tel 0485-550850 Fax 0485-550859 e-mail [email protected]


Veerstraat 2 d Boxmeer

Recommend Documents