TE KOOP
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4 Deze semi-bungalow met carport, garage, grote tuin met terrassen,is uniek gelegen met aan de voorzijde een weids uitzicht naar de Waaldijk en de molen. Het landgoed Neerijnen met de kastelen van Waardenburg en Neerijnen liggen op steenworp afstand. Gunstig locatie nabij de A2, Geldermalsen en Zaltbommel. Bouwjaar 1967, perceel 688 m², inhoud 400 m³.
Vraagprijs € 324.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.
Van der Wal makelaars o.g.
Objectgegevens: Plaatselijk bekend Kadastraal bekend Perceel Inhoud woning Woonoppervlakte Garage Bouwjaar
: : : : : : :
Waardenburg, G.E.H.Tutein Noltheniuslaan 4, 4181AS Gemeente Waardenburg, sectie W, nummers 482 en 986 663 m² 400 m³ 130 m² 22 m² 1967
De plaats Waardenburg Waardenburg is centraal, dus ideaal gelegen langs de A2 en heeft alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen en ligt gunstig t.o.v. de NS stations van Zaltbommel en Geldermalsen. Maar biedt ook het landelijk wonen in het Gelders Rivierengebied met het kenmerkende landschap van dijken, dijkwoningen, uiterwaarden en kleine, diepe meertjes (wielen). Het mooie parkbos dat de kastelen van Waardenburg en Neerijnen met elkaar verbindt is vlakbij. De Waaldijk en de uiterwaarden - eveneens kenmerkend voor het prachtige rivierenlandschap - liggen op loopafstand. De G.E.H. Tutein Noltheniuslaan is een doodlopend straatje en dus verkeersluw. Waardenburg valt onder de gemeente Neerijnen.
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
2
Indeling van het woonhuis Begane grond: Entree aan de voorzijde met de hal /gang, garderobe en meterkast.
Woonkamer met veel lichtinval, schuifpui naar de tuin, (elektrische) haard en massief eiken vloer.
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
3
De keuken heeft een L vormig keukenblok v.v. gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasmachine.
Naast de keuken ligt de bijkeuken met kastruimte en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
Er zijn beneden twee slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde.
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
4
Het toilet is voorzien van een duoblok en handwasbakje. De badkamer heeft een royale douche, wastafelmeubel en een vaste kast.
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
5
Verdieping: Boven komt u op de overloop met aan beide zijden veel kast- en bergruimte. Ook is hier de cv combiketel geplaatst.
Verder zijn er twee slaapkamers met eveneens kastruimten.
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
6
Garage/Carport: Naast het huis staat een vrijstaande garage van 22 m² met carport.
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
7
Erf en tuin: De oprit is uitgevoerd in sierstraatwerk.
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met grind, enkele bomen, heesters, vaste planten en aan de voorzijde een smeedijzeren hekwerk.
Ook de parkachtige achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een diversiteit aan bomen, heesters, perken met vaste planten en niet te vergeten diverse klinkerpaadjes en terrasjes.
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
8
Bouw Het huis is traditioneel gebouwd met stenen gevels in spouw, betonnen en houten vloeren, beschoten kap met pannen gedekt, kunststof kozijnen en ramen met isolatieglas. Carport met platdak en lichtkoepel. Garage stenen muren in spouw en platdak.
Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal Makelaars o.g. Gamerschestraat 14, 5301 AS Zaltbommel telefoon 0418-513392, fax 0418-514599. www.vanderwal.nl
[email protected] Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
9
Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de “akte van levering” c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
10
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Terrashuisje
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Gashaard Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
11
Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast -
Oven
-
Vaatwasmachine
Verlichting, te weten: - ‘vaste’ verlichting (spots) -
Hang- en wand verlichting, staande lampen
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Toiletaccessoires Badkameraccessoires -
Overig Zaken die geen eigendom van de koper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
12
Plattegrond begane grond
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
13
Plattegrond verdieping
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
14
Kadastrale kaart
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
15
Locatiekaart
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
16
Waardenburg G.E.H. Tutein Noltheniuslaan 4
17
