Huishoudelijk Reglement VvE Donjon Geldrop

Huishoudelijk Reglement VvE Donjon Geldrop Vastgesteld in de Vergadering van de Vereniging van Eigenaars Donjon d.d. 25 september 2012. (Versie 2) Toelichting vooraf: Door het kopen van Uw woning bent u mede eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten van het totale complex “de Parel” in plan Overburght te Geldrop. U bent (verplicht) lid geworden van de Vereniging van Eigenaars (VvE) van dit complex. De wetgever heeft het doel van de VvE omschreven als: het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. Alle belangrijke zaken die de vereniging betreffen, zoals het gebruik, beheer en onderhoud worden geregeld in een Huishoudelijk Reglement. Elke eigenaar / gebruiker van de VvE Donjon wordt geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van dit Huishoudelijk Reglement en zich daaraan te houden. Waarom een Huishoudelijk Reglement? Gemeenschappelijk bezit vraagt om gemeenschappelijke afspraken. Het gaat dan onder andere om afspraken over het beheer en de financiën. Ook het gebruik moet op een aantal punten geregeld worden. Gezamenlijk moeten de eigenaars afspraken maken, die zoveel mogelijk recht doen aan ieders gebruiksrecht. Dit doen zij op basis van hun stemrecht tijdens een gezamenlijke bijeenkomst welke “de Vergadering” genoemd wordt. De artikelen uit de splitsingsakte en het Huishoudelijk Reglement zijn in de eerste plaats bedoeld om ons complex leefbaar te houden en ons bezit te beschermen voor verval. Regels zijn opgesteld om eigenaars en bewoners tot voordeel te zijn en niet tot last. Dat wil niet zeggen dat iedereen altijd even gelukkig is met een bepaalde regel. Wat de een als voordeel ziet ondervindt een ander misschien als last. Regels zijn er in ieder geval niet om de regels. Het Bestuur heeft de taak om toe te zien op de naleving van de gemeenschappelijke vastgestelde regels. Dit Huishoudelijk Reglement bevat de afspraken van onze VvE. Deze afspraken gelden natuurlijk ook voor alle overige gebruikers zoals de huurders, medebewoners en bezoekers. Uitgangspunten. Dit Huishoudelijk Reglement is een samenvatting resp. aanvulling op de belangrijkste regels zoals deze zijn weergegeven in: Splitsing in appartementsrechten De Parel OverBurght te Geldrop, Dossier 41546/tk, d.d. 21oktober 2008 Het Reglement van splitsing van eigendom d.d.21 oktober 2008 hoofdstuk A t/m T, artikelen 1 t/m 65; De relevante artikelen van het Burgerlijk Wetboek d.d. 21 maart 2009.

HR VvE Donjon 25-09-2012

1 van 9

Inhoud. 1.

Inhoud en wijziging Huishoudelijk Reglement.

2.

De Vergadering.

3.

Het Bestuur.

4.

Aansprakelijkheid eigenaars.

5

Brand- en veiligheidsvoorschriften.

6.

Algemene punten van orde.

7.

Het gebruik van de liften.

8.

Parkergarage en fietsenstalling.

9.

Naamplaatjes.

10.

Harde vloerbedekking.

11.

Huisdieren.

12.

Zonneschermen, windschermen en rolluiken.

13.

Interne bouwkundige wijzigingen.

14.

Vuinisafvoer en afvoer via de riolering.

15.

Binnenplaats.

16.

Sleutelbeheer.

17.

Verkoop en verhuur van parkeerplaatsen.

18.

Financiële aangelegenheden.

19.

Het melden van geconstateerde beschadigingen, gebreken en klachten.


2 van 9

Artikel 1 Inhoud en wijziging Huishoudelijk Reglement. 1.1

1.2

1.3

Voorstellen tot wijziging van dit Huishoudelijk Reglement kunnen schriftelijk worden ingediend door het Bestuur of door drie eigenaars, minimaal vier weken voor de datum van de eerstvolgende vergadering. Het Bestuur legt de voorstellen voor aan de Vergadering. Het Bestuur zal voorstellen tot wijziging van het Huishoudelijk Reglement ten minste vier weken voor de datum van de te houden Vergadering aankondigen, waarbij in het rondschrijven aan de eigenaars een korte toelichting op de te behandelen punten zal worden gegeven. Het Bestuur zal de eigenaars van iedere wijziging van het Huishoudelijk Reglement alsmede van een besluit als bedoeld in artikel 5:128 BW, op de hoogte stellen. Het Huishoudelijk Reglement en iedere wijziging ervan zal worden gepubliceerd in de openbare registers van de Kamer van Koophandel.

2

De Vergadering. (Naam voor de bijeenkomst waarbij alle eigenaars zijn uitgenodigd en op basis van stemrecht beslissingen nemen.)

2.1 2.2

Beslist over de inhoud en de wijzingen in dit reglement. Komt minimaal eenmaal per jaar bijeen en voorts op de wijze zoals bepaald in artikel 45 van de splitsingsakte. Kan bij overtreding van dit reglement bepalen of en welke boete moet worden opgelegd. (bedoeld in artikel 41; van de splitsingsakte). De boete komt ten goede van de verenigingskas. Bij overtreding of het niet nakomen van een der bepalingen van de wet, het reglement van splitsing of het Huishoudelijk Reglement zal het Bestuur de betreffende eigenaar een schriftelijke waarschuwing doen toekomen en hem of haar wijzen op de overtreding of nietnakoming. Indien de eigenaar binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het Bestuur hem/haar eenmalig een boete opleggen van maximaal de hieronder genoemde hoogte: - € 100,- ingeval van door het Bestuur te duiden onredelijke hinder; - € 50,- in geval van het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet zijn bestemd; - € 1.000,- voor het aanbrengen van veranderingen in gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Dit onverminderd de gehoudenheid van de betrokken eigenaar e.e.a. in de oorspronkelijke staat terug te brengen en tot schadevergoeding, zo daartoe termen aanwezig zijn en onverminderd de andere maatregelen die de ALV kan nemen.

2.3

3

Het Bestuur.

3.1

de bestuursleden worden voor onbepaalde tijd benoemd door de Vergadering van de Vereniging van Eigenaars en kunnen aan het eind van elk boekjaar terugtreden en/of door de Vergadering worden ontslagen. een bestuurslid kan, behalve door een ontslagbesluit van de Vergadering ook te allen tijde zelf ontslag nemen als bestuurslid, onder de voorwaarde dat zijn taken adequaat zijn overgedragen aan een ander bestuurslid, en dit vervolgens in een bestuursvergadering is bevestigd. Bij een tussentijds ontslag is hij vanaf dat moment geen bestuurslid meer en kan hij geen bestuurshandelingen meer uitvoeren. Hij zal dus niet verantwoordelijk kunnen worden gehouden voor de bestuurshandelingen die na zijn ontslag worden uitgevoerd en/of zouden moet worden uitgevoerd door de overige bestuursleden. Wel blijft hij verantwoordelijk en aansprakelijk voor de bestuurshandelingen in de periode dat hij nog bestuurslid was. wordt gevormd door één of meer bestuurders en bestaat uit een oneven aantal leden kiest uit haar midden een voorzitter, een secretaris en een penningmeester. De voorzitter is alleen voorzitter van het Bestuur, als voorzitter van de Vergadering treedt de beheerder op. (september 2010: BFM) De namen en adresgegevens van de bestuursleden zullen in de kadastrale registers worden geregistreerd. zal erop toezien, onverminderd het gestelde in dit reglement, dat de bestemming en de wijze van gebruik van de delen van het gebouw in overeenstemming zijn met de opzet van het totale gebouw. De melding en afhandeling van geconstateerde beschadigingen, gebreken en klachten worden namens het Bestuur behandeld door de beheerder (BFM). (zie ook artikel 19)

3.2

3.3 3.4

3.5


3 van 9

3.6

3.11

zal in geval van meningsverschillen over de bestemming of de wijze van het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten bindende richtlijnen kunnen geven. is bevoegd om instructies te geven aan personen die in opdracht van de Vereniging werkzaamheden verrichten. is bevoegd in geval van calamiteiten, die zich tijdens de afwezigheid van de bewoners kunnen voordoen, toegang tot het appartement of de berging mogelijk te maken. De toegang zal worden verschaft, in bijzijn van of in overleg met de politie of brandweer en zal zijn gericht op het nemen van passende maatregelen. zal, in alle gevallen waarin dit Huishoudelijk Reglement niet voorziet een beslissing nemen en zal de eigenaars in de eerstvolgende bijeenkomst van de VvE over de genomen beslissing informeren. is niet aansprakelijk voor schade of letsel, hoe dan ook ontstaan, aan eigenaars, gebruikers, hun bezoek bezittingen. is door de Vergadering gemandateerd onkosten mbt. de VvE te declareren bij de VvE.

4

Aansprakelijkheid eigenaars.

4.1 4.2

Elke eigenaar is aansprakelijk tegenover de Vereniging van Eigenaars voor de schade toegebracht aan het gebouw of de gemeenschappelijke goederen, veroorzaakt door schuld van hemzelf of van zijn huisgenoten / bezoekers of huurders. Elke eigenaar is aansprakelijk tegenover de andere eigenaars en gebruikers voor schade onredelijke hinder toegebracht aan andere eigenaars of de eigendommen van andere eigenaars, veroorzaakt door schuld van hemzelf of van zijn huisgenoten / bezoekers of huurders.

5

Brand- en veiligheidsvoorschriften.

5.1

Eigenaars en gebruikers dienen zich bewust te zijn van hun medeverantwoordelijkheid voor de veiligheid en instandhouding van lijf en goed in en rondom het appartementengebouw. Bij brand dient men eerst de brandweer te waarschuwen, te bereiken via het landelijke alarmnummer 112. De toegangsdeuren tot de trappenhuizen en de tussendeuren in de gangen zijn bestemd als branddeuren en dienen te allen tijde gesloten te zijn. De trappenhuizen dienen vrij te blijven van obstakels welke in geval van nood een directe doorgang belemmeren. Het eigenhandig losmaken van de drangers op de deuren en het blokkeren van de deuren is niet toegestaan. Alleen bij verhuizing kan hiervan, na overleg met het Bestuur, tijdelijk worden afgeweken. Opslag van materialen in vluchtwegen is niet toegestaan, ook niet op plaatsen waar het ogenschijnlijk niet hindert, In dit verband wordt van de eigenaars en gebruikers verwacht dat zij ongewenste of gevaarlijke situaties signaleren en beschadigingen of gebreken aan gemeenschappelijke zaken of gedeelten direct melden bij de beheerder (BFM). Open vuur/haardinstallaties mogen niet worden aangebracht, tenzij als brandstof uitsluitend bio-ethanol wordt gebruikt. Het gebruik en de opslag van gevaarlijke en licht ontvlambare stoffen, in het appartement, balkon, de berging en de parkeergarage is niet toegestaan. Brandstof in de tank van de auto evenals geringe kwantiteiten van brandgevaarlijke vloeistoffen en gassen voor huishoudelijk gebruik vallen niet onder deze bepaling, voor zover niet in strijd met de voorschriften van de plaatselijke brandweer en politie. De kranten/postbezorging dient uitsluitend te geschieden via de brievenbussen. Kranten, reclame- en/of ander drukwerk mag niet in het trappenhuis of de hal worden gedeponeerd. Alles wat niet in de brievenbus past kan uiteraard worden bezorgd aan de deur van het appartement Colporteurs, collectanten en vertegenwoordigers mogen niet worden toegelaten om appartementsgewijs hun opwachting te maken. Het Bestuur kan voor collectanten evenwel een regeling treffen op grond waarvan onder te stellen voorwaarden aan algemeen gangbare collectes wordt meegewerkt. De eigenaars en gebruikers controleren of de algemene toegangsdeuren gesloten zijn. Van hen wordt verder verwacht dat zij ongewenste personen signaleren, geen toegang aan onbekenden verlenen, m.a.w. niet op het eerste signaal, zonder informatie, de haldeur openen.

3.7 3.8

3.9 3.10

5.2 5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8


4 van 9

5.9

Scootmobiels mogen niet voor de toegangsdeur van de appartementen of deuren in algemene gedeelten geplaatst worden i.v.m. brandgevaar. (zie ook punt 8.8)

6

Algemene punten van orde.

6.1 6.2

6.3

6.4

6.5 6.6

De eigenaar/gebruiker is verplicht: zich correct te gedragen en zorg te dragen voor rust in het gebouw. er voor zorg te dragen dat de gemeenschappelijke gedeelten niet worden bevuild en/of beschadigd en maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben schade en/of hinder te voorkomen. Het buitenaanzien van het appartementsgebouw wordt hieronder mede verstaan. onverwijld maatregelen te nemen om tot herstel of reiniging te geraken, in geval dat hij en/of hun bezoekers, door welke oorzaak dan ook, schade of verontreiniging veroorzaken aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of goederen Indien de schade of verontreiniging niet zelf prompt te herstellen is, dient zulks ten spoedigste op de door het Bestuur voorgeschreven wijze te worden hersteld. vorstschade te voorkomen gedurende de wintermaanden, door de nodige maatregelen te treffen ter vermijding van overlast en/of schade aan derden en gebruikers. Het verdient aanbeveling bij langere afwezigheid de hoofdkraan van de waterleiding af te sluiten. De eventuele aanwezige buitenkranen op het balkon en/of terras dienen in de periode november tot en met maart of zoveel langer als nodig in verband met vorst afgesloten te zijn. er voor zorg te dragen dat de putjes van de hemelwaterafvoerpijpen op zijn balkon en/of terras worden schoongemaakt om overlast aan de benedenburen te voorkomen. toe te staan dat steigerwerk wordt geplaatst en balkons, terrassen en galerijen worden betreden door personeel dat belast is met de reiniging en het onderhoud van gevels, daken, puien, ruiten, vloeren, etc. De technische ruimten en de daken van het appartementsgebouw zijn alleen toegankelijk voor de daartoe bevoegde personen, zoals het Bestuur de beheerder (BFM), onderhoudspersoneel en vertegenwoordigers van het Bestuur. Alleen het Bestuur de beheerder (BFM) is bevoegd om instructies te geven aan personen die in opdracht van de Vereniging werkzaamheden verrichten.

6.7

zich te houden aan de afspraak dat NIET is toegestaan:

6.7.1

het voortbrengen van harde geluiden (o.a. boren, timmeren, muziek maken) tussen 22.00 uur en 07.00 uur. het aanbrengen van bloembakken aan de balkons en/of terras, tenzij deze adequaat zijn bevestigd en geen overlast veroorzaken voor andere bewoners. het schoonmaken en/of kloppen van kleden, lopers etc. op en/of buiten de balkons/terrassen en in de gemeenschappelijke ruimten. zaken te plaatsen op balkons en terrassen welke een draagvermogen van 2,5 KN /m2 = 250kg / m2 te boven gaan. het van buitenaf zichtbaar te drogen hangen van wasgoed resp. het luchten van beddengoed. het boren of spijkeren in de vloer i.v.m. mogelijke lekkages (in de dekvloer bevinden zich de leidingen van water, elektra, gas en van de centrale verwarming) het zelfstandig verrichten van reparaties of andere werkzaamheden aan de leidingen of ornamenten van de trappenhuis- galerijverlichting. het aansluiten van een mechanische afzuigkap of anderszins aan de centrale afzuiginstallatie respectievelijk aan de aanvoer- of afzuigventielen. Storingen of gebreken aan de installatie, hierdoor veroorzaakt, worden voor rekening van de betreffende gebruiker hersteld. het voeren van vogels op de balkons en de terrassen of voedsel te werpen naar vogels of andere dieren, ter voorkoming van overlast en bevuiling van onder andere de gevels, vensterbanken en de dakgoten het in de gemeenschappelijke gedeelten verrichten of laten verrichten van werkzaamheden alsmede het gebruik van de algemene electriciteitsvoorzieningen van welke aard ook, tenzij van zeer beperkte omvang en korte duur. te roken in de gemeenschappelijke gedeelten: trappenhuis, lift, centrale entree en de gehele kelderverdieping te barbecueën met open vuur (houtskool, kooltjes ed.) op het balkon terras. Elektrisch barbecueën of gourmetten is wel toegestaan, mits dit niet leidt tot overlast.

6.7.2 a 6.7.2 b 6.7.3 6.7.4 6.7.5 6.7.6 6.7.7

6.7.8 6.7.9 6.7.10 6.7.11


5 van 9

6.7.12 een bergruimte te gebruiken voor doeleinden die overlast tot gevolg kunnen hebben. 6.7.13 het uitoefenen van een bedrijf of het aanhouden van een kantoor in welke vorm dan ook, tenzij daarvoor toestemming van de Gemeente alsmede de Vergadering is verkregen. 6.7.14 het aanbrengen van reclameborden, aankondigingen of wervende teksten in of aan de gemeenschappelijke gedeelten. (M.u.v. het aanbrengen van verkiezingsposters in het eigen appartement in de periode voor een algemene verkiezing o.i.d.) NB.: In het appartementsgebouw worden in de algemene toegangsgedeelten mededelingen borden aangebracht. Het Bestuur kan hierop mededelingen aanbrengen. Eigenaars en gebruikers kunnen mededelingen plaatsen van uitsluitend persoonlijke aard, doch niet met commerciële doeleinden. 6.7.15 het plaatsen van meubilair en/of het aanbrengen van schilderijen, planten of andere decoraties in de hallen, gangen, trappenhuizen, galerijen en het binnenhof. Met instemming van de mede-etage-bewoners en/of na goedkeuring van de commissie leefbaarheid kan beperkte aankleding (plantenbakken/potten en decoraties) worden aangebracht in hallen, gangen, trappenhuizen en het binnenhof. Dus beslist niet op de galerijen omdat dit gevaar oplevert bij calamiteiten. In geen geval mogen doorgangen belemmerd worden, ruimten benut worden voor individueel gebruik en de waarde en het aanzien van het gebouw worden geschaad. 6.7.16 het zichtbaar plaatsen of hangen van antennes, schotels en camera’s op de balkons, terrassen dan wel aan de gevel evenals het plaatsen van zend- en ontvangstmasten op het dak. Aan bedrijven in de mobiele telefonie ed. zal geen toestemming worden verleend tot het plaatsen van zend- en/of ontvangstmasten. 7

Het gebruik van de liften.

7.1

7.4 7.5

Het onnodig ophouden van de lift moet worden voorkomen door na het uitstappen deze zo snel mogelijk voor de medebewoners ter beschikking te stellen. De automatische liftdeuren mogen niet worden tegengehouden c.q. opengehouden anders dan met de daarvoor aanwezige druktoets. Bij verhuizing kan de lift voor een beperkte tijd dienst doen als verhuislift. De tijd van dit gebruik dient niet langer te duren dan strikt noodzakelijk. Na de verhuizing wordt de lift schoon opgeleverd en schade dient aan de Beheerder te worden gemeld. De maximale belasting van de liften mag niet worden overschreden. Bij brand mogen de liften niet gebruikt worden.

8

Parkeergarage en fietsenstalling.

8.1

Motorvoertuigen (alle rijklare motorrijtuigen behalve bromfietsen, fietsen met trapondersteuning en gehandicaptenvoertuigen) mogen door de eigenaars / gebruikers of hun huisgenoten / bezoekers alleen worden geplaatst in de genummerde vakken waarover zij krachtens het appartementsrecht beschikken. Het is niet toegestaan te parkeren buiten deze vakken. De maximum hoogte is 2.10 m. Met betrekking tot gehandicaptenvoertuigen kunnen parkeerplaatshouders in bijzondere gevallen (bv. scootmobiels) bij het Bestuur ontheffing vragen voor dit artikel. Aanvragen met toelichting kunnen schriftelijk of per E-mail bij de beheerder (BFM) of bij Woonbedrijf worden ingediend. Het parkeren van autowrakken, caravans, aanhangwagens, boottrailers en dergelijke is niet toegestaan. De parkeergarage en de fietsenstalling zijn niet bestemd voor opslag van andere zaken. De uitgang van de parkeergarage dient in verband met de veiligheid te allen tijde vrij te zijn, hiervoor geldt absoluut een parkeerverbod. Het wassen van auto’s in de parkeergarage en op de bij het gebouw behorende gemeenschappelijke grond is niet toegestaan, hetzelfde geldt voor reparaties. Bij binnenkomst in en vertrek uit de parkeergarage en/of fietsenstalling dient men erop te letten dat niemand deze onbevoegd kan betreden. Fietsen, bromfietsen en fietsen met trapondersteuning mogen alleen geplaatst worden in de daarvoor bestemde afsluitbare fietsenstallingen. Oplaadbare fietsen en scootmobiels kunnen na goedkeuring door het Bestuur, worden geplaatst op de daartoe aangewezen plaatsen welke voorzien zijn van een afsluitbaar oplaadpunt.

7.2 7.3

8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8


6 van 9

8.9

Voor het stroomverbruik zal een door het Bestuur vastgestelde vergoeding gevraagd worden. Het Bestuur kan, indien dit noodzakelijk is, nadere maatregelen voor de parkeergarage en/of de fietsenstallingen uitvaardigen.

9

Naamplaatjes.

9.1

De naamplaatjes op het bellentableau en de brievenbussen dienen uniform te zijn. Deze kunnen door middel van het aanvraagformulier bij de beheerder (BFM) worden besteld en worden door de VvE betaald.

10

Harde vloerbedekking. (tegels, hout, laminaat, steenachtig)

10.1

De vloerbedekking en betonvloer met isolatielaag dient minimaal een effectieve isolatie-index voor contactgeluid te hebben van Ico 10 dB. Een en ander op basis van de norm NEN 1070 of NEN 5077 De vloeren van de verdiepingen zijn voorzien van een geluidswerende isolatie om geluid zoveel mogelijk te dempen. (EPS-T isolatie met een dikte van 30 mm) Aanbevolen wordt om een harde vloerbedekking direct te verlijmen op een vooraf goed geschuurde vloer.(Verwijderen van de vliesvorming) Indien zich toch een klacht voordoet dan kan de bewoner die de klacht heeft, handelen conform artikel 26 van de splitsingsakte: Middels een onderzoek van een ter zake onafhankelijk en deskundig bureau moet worden aangetoond dat de betreffende vloer niet aan de hiervoor genoemde isolatiewaarde voldoet. Als blijkt dat niet wordt voldaan aan de gestelde norm zijn alle aan het onderzoek verbonden kosten geheel voor rekening van de eigenaar van de harde vloerbedekking. Hij is en blijft in die situatie volledig verantwoordelijk en gehouden adequate maatregelen te nemen.

10.2

11.

Huisdieren.

11.1 11.2 11.3 11.4

Het houden van huisdieren in de eigen woning is toegestaan. Op de balkons en terrassen is dit verboden. Honden moeten in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouwencomplex aangelijnd zijn. Agressieve of gevaarlijke honden moeten gemuilkorfd zijn. De eigenaar van een huisdier dient eventuele vervuiling of schade in of aan het gebouw en op het erf onmiddellijk zelf op te ruimen cq. te herstellen. Hij is tevens verantwoordelijk voor de gevolgen van de overlast die hun huisdier veroorzaakt.

12.

Zonneschermen, windschermen en rolluiken.

12.1

Het aanbrengen van zonneschermen, rolluiken en glazen windschermen e.d. is toegestaan mits de kleur en constructie overeenkomstig de daarvoor ( door de archtect bepaalde) geldende voorschriften zijn. Deze voorschriften zijn gevoegelijk bekend, en kunnen bij het Bestuur worden opgevraagd. LET OP! Aangebrachte zonneschermen, windschermen, rolluiken vallen niet onder de verzekeringen van welke aard dan ook ten name van de gezamenlijke eigenaars dan wel van de Vereniging van Eigenaars. Indien de eigenaar dit wil verzekeren dan zal hij dit zelf en rechtstreeks dienen te regelen bij een assurantiekantoor.

13.

Interne bouwkundige wijzigingen.

13.1

Interne bouwkundige wijzigingen mogen in een appartement worden aangebracht, mits: - De betreffende eigenaar toestemming heeft gevraagd en gekregen van de Bestuur. In geval van een wijziging van de constructie of architectonische wijziging van het gebouw tevens: - een architect is ingeschakeld. - de gemeente, en eventueel de welstandscommissie, alle nodige vergunningen hebben verstrekt. Reparatie en onderhoud met betrekking tot dergelijke wijzigingen zijn voor rekening van de eigenaar. LET OP ! Bedoelde wijzigingen zijn niet verzekerd ten name van de gezamenlijke eigenaars, danwel tenname van de Vereniging van Eigenaars. Indien de eigenaar dit wil verzekeren dan zal hij dit zelf en rechtstreeks dienen te regelen bij een assurantiekantoor.

13.2


7 van 9

14

Vuilnisafvoer en afvoer via de riolering.

14.1

Het huisvuil dient verzameld te worden op de door de gemeente Geldrop-Mierlo voorgeschreven wijze. Het huisvuil en het (groene) afval dienen in de daarvoor bestemde ondergrondse containers te worden gedeponeerd, met behulp van het door de gemeente verstrekt pasje. Voor oud papier zal, indien daar ruimte voor beschikbaar is, een afzonderlijke plek worden gecreëerd waar het in gebundelde vorm gedeponeerd kan worden. Klein chemisch afval moet worden gedeponeerd in de eigen KCA milieubox en dient te worden afgegeven bij de milieustraat aan het Emopad. Chemicaliën, olie, verf, braadvet, frituurvet, maandverband, condooms en andere vaste stoffen mogen beslist niet via de riolering worden afgevoerd. Het rioleringsysteem van het gehele complex is aangesloten op pompen die het afvalwater, onder de gracht door, naar het openbare rioleringssysteem afvoeren. Verstopping en/of beschadiging aan deze pompen leidt tot veel overlast en hoge kosten. Ook voor deze stoffen geldt dat ze moeten worden afgegeven bij de milieustraat aan het Emopad.

14.2 14.3 14.4

15

Binnenhof.

15.1

Het is niet toegestaan op het binnenhof activiteiten te verrichten die kunnen leiden tot overlast vervuiling. Barbecueën, picknicken, feesten ed. is niet toegestaan, tenzij door het Bestuur hiervoor toestemming is gegeven. Honden zijn, anders dan aangelijnd, in het binnenhof niet toegestaan. Eigenaars en gebruikers zijn verplicht erop toe te zien dat hun honden noch in het binnenhof noch in het overige terrein van het appartementencomplex hun behoefte doen. Het Bestuur voert het beheer over het binnenhof en het overige terrein, en beslist over eventuele aanplant en rooiing van bomen heesters en planten. Het is eigenaars en gebruikers niet toegestaan om zelf wijzigingen in de beplanting aan te brengen.

15.2 15.3

16

Sleutelbeheer.

16.1

De in gebruik zijnde cilindersleutels van de algemene ruimten en trappenhuizen zijn genummerd. De nummers met namen van de houders worden geregistreerd door de beheerder (BFM) Eigenaars en gebruikers blijven volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van het aan derden uit handen gegeven of verloren sleutels. (van appartementen, centrale voordeuren, bergingen, toegangsdeuren tot de gangen naar de bergruimte, de fietsenstalling etc.)

17

Verkoop en verhuur van parkeerplaatsen.

17.1

Het verkopen van een parkeerplaats is toegestaan. (Artikel 40a van de splitsingsakte is dus niet van toepassing.) Het verhuren van een parkeerplaats is toegestaan, mits er wordt gehandeld conform Artikel 35 t/m 37 van de splitsingsakte. Dit houdt o.a. in dat de eigenaar verplicht is: - bij verhuur te zorgen voor een in 2-voud opgemaakte "Gebruikersverklaring" - bij verkoop van zijn appartement de huurovereenkomst te beëindigen per datum van de verkoop.

17.2

18

Financiële aangelegenheden.

18.1

De eigenaars zijn verplicht maandelijks bij vooruitbetaling een twaalfde van de jaarlijkse voorschotbijdrage aan de VvE te voldoen. De eigenaars worden verzocht om voor de betaling een machtiging voor periodieke overboeking aan hun bankrelatie te verstrekken dan wel voor zover mogelijk een incassomachtiging aan de beheerder (BFM) te verstrekken. Indien bij een der eigenaars een betalingsachterstand in de verplichtingen wordt geconstateerd, wordt gehandeld conform artikel 11.3 respectievelijk artikel 13 van de splitsingsake.

18.2


8 van 9

18.3

18.4

De Vergadering benoemt uit haar midden een kascommissie. De taken zijn: - Het uitbrengen van een verslag aan de ledenvergadering van eigenaars, over de verrichte controle van de kas en de boeken van de Vereniging in verband met de behandeling van de jaarrekening. - Het uitbrengen van een advies aan de leden tot het al dan niet vaststellen van de voorliggende jaarrekening en de begroting voor het komende boekjaar. - Het verlenen van decharge aan het Bestuur. Het Bestuur wijst de penningmeester aan als degene die over lopende financiële zaken overleg pleegt met de beheerder(BFM).

19

Het melden van geconstateerde beschadigingen, gebreken en klachten.

19.1

Geconstateerde beschadigingen en gebreken aan het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten dienen direct gemeld te worden bij de beheerder (BFM): Telefoonnummer: 040-2500150 (mevrouw Keijzer) Klachten dienen schriftelijk of per e-mail te worden gemeld bij de beheerder (BFM): t.a.v. Mevrouw Keijzer Laan van Diepenvoorde 5 5582 LA WAALRE e-mail : [email protected] Het betreft o.a. de volgende zaken: overlast, veroorzaakt door derden, bijvoorbeeld door bewoners (buren) of van nabij gelegen woningen slechte verzorging van de gemeenschappelijke gedeelten. inbreuk op de bepalingen van dit reglement

19.2

Vastgesteld in de Vergadering van de Vereniging van Eigenaars Donjon d.d. 25 september 2012. (Versie 2).


9 van 9

Huishoudelijk Reglement VvE Donjon Geldrop

Recommend Documents