HUISHOUDELIJK REGLEMENT VvE Appartementencomplex Lindestaete
1
2
1
2
3
4
5
6
SPLITSINGSAKTE VERSUS HUISHOUDELIJK REGLEMENT ........................... 4 1.1 Het reglement ............................................................................................................ 4 1.2 Uitleg en toepassing van het huishoudelijk reglement........................................ 4 1.3 Vereniging van Eigenaars......................................................................................... 4 1.4 Doelstelling ................................................................................................................. 4 ALGEMENE BEPALINGEN ........................................................................................... 5 2.1 Het Bestuur ................................................................................................................ 5 2.2 Geldigheid van de vergadering ............................................................................... 5 2.3 Aansprakelijkheid bestuur ........................................................................................ 5 2.4 Verantwoordelijkheid eigenaren ............................................................................. 5 2.5 Verzekeringen ............................................................................................................ 5 2.6 Bijdrages aan de V.v.E. ............................................................................................ 6 2.7 Betalingen aan de vereniging .................................................................................. 6 2.8 Bezoekers ................................................................................................................... 6 2.9 Nieuwe uniforme naambordjes ............................................................................... 6 2.10 Wat niet is bepaald ................................................................................................ 6 GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN EN PRIVÉRUIMTES ............................. 7 3.1 Veranderingen aan gebouw of installaties ............................................................ 7 3.2 Galerij, stallingsplaats en trappenhuis ................................................................... 7 3.3 Balkons en terrassen................................................................................................. 7 3.4 Het plaatsen en/of ophangen van voorwerpen .................................................... 7 3.5 Calamiteiten ............................................................................................................... 8 3.6 Vluchtroutes ............................................................................................................... 8 3.7 Belemmering toegang............................................................................................... 8 3.8 Brandbare stoffen...................................................................................................... 8 3.9 Veiligheid binnen het gebouw ................................................................................. 8 3.10 Verantwoordelijkheid voor verlies van sleutels en afstandsbediening .......... 8 3.11 Fietsenstalling......................................................................................................... 8 3.12 Huisdieren en vogels. ............................................................................................ 8 GELUIDSOVERLAST ..................................................................................................... 9 4.1 Algemeen .................................................................................................................... 9 4.2 Overmatig geluid ....................................................................................................... 9 4.3 Werkoverlast .............................................................................................................. 9 4.4 Vloerbedekking .......................................................................................................... 9 4.5 Reinigen etc. .............................................................................................................. 9 4.6 Gepaste rust. .............................................................................................................. 9 PARKEERPLAATS EN BERGINGEN ........................................................................ 10 5.1 Stallingsplaats .......................................................................................................... 10 5.2 Gebruik parkeervak ................................................................................................. 10 5.3 Bergingen ................................................................................................................. 10 DIVERSEN ..................................................................................................................... 11 6.1 Zonneschermen, luifels, blinderingen etc. ........................................................... 11 6.2 Afwezigheid. ............................................................................................................. 11 6.3 Herfst / Vorst ........................................................................................................... 11 6.4 Werkzaamheden ...................................................................................................... 11 6.5 Huisvuil GFT papierafval. ....................................................................................... 12 6.6 Gerechtelijke procedure. ........................................................................................ 12
3
1 1.1
SPLITSINGSAKTE VERSUS HUISHOUDELIJK REGLEMENT Het reglement
Dit reglement bevat huishoudelijke regels voor de eigenaars/bewoners van het appartementencomplex Lindestaete te Zevenaar. Dit reglement sluit aan op de akte houdende splitsing van de appartementsrechten waarin is vermeld, dat de “Vereniging van Eigenaars gebouw Lindestaete is opgericht per 8 juni 2010 en dat de daarin vermelde regels moeten worden beschouwd als de “statuten” van de vereniging.
1.2
Uitleg en toepassing van het huishoudelijk reglement
De bepalingen van dit huishoudelijk reglement alsmede de uitleg en de toepassing hiervan mogen niet in strijd zijn met de bepalingen van de splitsingsakte/statuten en het Nederlands recht in zijn algemeenheid. Bij twisten over het Huishoudelijk reglement wordt terugverwezen naar de akte van splitsing.
1.3
Vereniging van Eigenaars
De oprichting van de “Vereniging van Eigenaars gebouw Lindestaete” is vermeld in artikel 1.1. De vereniging wordt hierna kortheidshalve genoemd “V.v.E.”
1.4
Doelstelling
De bepalingen in dit reglement hebben ten doel de goede verstandhouding tussen de eigenaars en de gebruikers onderling; de orde en netheid in het gebouw en de goede staat van onderhoud daarvan en de zich daarin /daarop bevindende installaties, te bevorderen en tevens de leef- en bewoonbaarheid en het aanzien van de woningen, appartementen, algemene ruimten en bergingen in stand te houden en waar mogelijk te verbeteren.
4
2 2.1
ALGEMENE BEPALINGEN Het Bestuur
Het bestuur dient met meerderheid van stemmen tijdens de ledenvergadering door de eigenaren/bewoners gekozen te worden. Zie verder de splitsingsakte. Voor uitgaven boven een bepaald bedrag (€. 10.000,-) moet het bestuur toestemming vragen aan de V.v.E.; Het is niet toegestaan dat het bestuur geld van de V.v.E. op een of andere manier gaat beleggen! Ter bevordering van een vlotte en doelmatige vervulling van de bestuurstaak kunnen bepaalde werkzaamheden door het bestuur worden toevertrouwd aan gespecialiseerde functies (b.v. huismeester) en/of commissies, te benoemen door het bestuur. Inschakeling van externe deskundigheid kan alleen door de vergadering worden bepaald. Gerechtelijke procedures kunnen alleen gestart worden met goedkeuring van de V.v.E.
2.2
Geldigheid van de vergadering
Bij aanvang van een vergadering moet het aantal stemmen worden vastgesteld met inbegrip van de overlegde machtigingen. Het totaal van het aantal aanwezige stemmen moet voor het nemen van besluiten minimaal 50% + 1 zijn (artikel 37 van de splitsingsakte). Een reguliere vergadering moet -tenzij er een dwingend karakter bestaat- minimaal 15 dagen van tevoren aan de eigenaars worden bekend gemaakt. De uitnodiging kan alleen schriftelijk geschieden. De te behandelen stukken behoren bij de uitnodiging te zijn gevoegd.
2.3
Aansprakelijkheid bestuur
Het bestuur van de V.v.E. kan zoals in de wet omschreven wordt aansprakelijk gesteld worden voor schade of letsel, aan eigenaren, gebruikers, hun bezoekers en/of bezittingen, veroorzaakt door of door toedoen van het bestuur. Het bestuur heeft hiervoor een bestuursaansprakelijkheidsverzekering afgesloten.
2.4
Verantwoordelijkheid eigenaren
Eigenaren zijn verantwoordelijk voor de eventuele gebruikers van hun appartementsrechten voor wat betreft hun gedrag en handelswijze, alsmede de naleving van de artikelen vastgelegd in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Eigenaren en gebruikers mogen de appartementen niet door meer bewoners laten gebruiken dan waarvoor die appartementen redelijkerwijs geschikt kunnen worden geacht. Bij vervreemding van het appartement dient de eigenaar de desbetreffende notaris mede te delen dat deze contact opneemt met de V.v.E.
2.5
Verzekeringen
Het bestuur sluit namens de vereniging een uitgebreide opstalverzekering, een glasverzekering, een aansprakelijkheidsverzekering, een bestuursaansprakelijkheidsverzekering en een rechtsbijstandsverzekering af (inclusief storm-, brand-, water- en ontploffingsschade). Alle schadegevallen dienen te worden gemeld aan het bestuur. Iedere eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het
verzekeren van de eigen inboedel.
5
Voor de verzekeringen gelden de in artikel 9 van de splitsingsakte beschreven omschrijvingen van de gemeenschappelijke en van de zuiver privé-onderdelen.
2.6
Bijdrages aan de V.v.E.
De financiële bijdrage aan de V.v.E. wordt vastgesteld door de V.v.E. Het bedrag is verschuldigd vanaf de eerstvolgende maand na oplevering van het appartement, c.q. overdracht naar de nieuwe eigenaar. De hoogte van de maandelijkse servicekosten zal voor elk volgend jaar aan de hand van de begroting door de vergadering opnieuw worden bepaald. Conform de huidige wetgeving zal een deel van de maandelijkse bijdrage gereserveerd worden voor toekomstig onderhoud. Alle bijdragen zullen worden gestort op een rekening van de V.v.E. Andere vormen dan een renterekening behoeven de goedkeuring van de V.v.E.
2.7
Betalingen aan de vereniging
Het voorschotbedrag moet door middel van een automatische betaling vooruit worden voldaan op rekening: 15.41.88.778. Er vindt geen teruggaaf of verrekening plaats van reeds betaalde en/of verschuldigd geworden bijdragen in geval van vervreemding van het appartementsrecht. Andere betalingen aan de V.v.E. dienen binnen veertien dagen na ontvangst van de factuur te worden voldaan.
2.8
Bezoekers
De eigenaren en gebruikers zijn zelf en te allen tijde verantwoordelijk voor hun bezoekers. De eigenaren dienen door derden aan hun eigen appartement veroorzaakte schade zelf op die derden te verhalen.
2.9
Nieuwe uniforme naambordjes
Het aanbrengen van uniforme naambordjes op het huisbellentableau en de postkasten geschiedt door en in opdracht van het bestuur. De hiermee gepaard gaande kosten komen ten laste van de vereniging.
2.10
Wat niet is bepaald
In alle gevallen waarin de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement of de wet niet voorziet, beslist het bestuur.
6
3
3.1
GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN EN PRIVÉRUIMTES
Veranderingen aan gebouw of installaties
Het is een eigenaar/gebruiker zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan veranderingen aan te brengen in of op de gemeenschappelijke gedeelten, zoals de trappenhuizen, liften en/of andere gemeenschappelijke ruimten.
3.2
Galerij, stallingsplaats en trappenhuis
Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten, (brom)fietsen, kinderwagens, rollators, rolstoelen e.d. te stallen. In de gemeenschappelijke ruimten geldt een strikt rookverbod! Het gebruik van het “terras” op de begane grond (dak van de parkeergarage) is op geen enkele wijze toegestaan. Betreding is slechts toegestaan indien ter plekke schoonmaak- of onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd moeten worden.
3.3
Balkons en terrassen
De balkons en terrassen zijn geen opslagplaatsen. Door er van buitenaf zichtbaar overtollige materialen, meubilair, keukendelen, voorraden, vuilnis o.i.d. te deponeren, ontsiert men het complex. Dat is dus niet toegestaan. Balkonplafonds mogen niet worden geschilderd. Het is niet toegestaan op enigerlei wijze iets te bevestigen aan het balkonplafond. Uiteraard is het plaatsen van bloembakken, zitjes e.d. op het eigen balkon wel toegestaan. Het overmatig over de balkonrand hangen van beplantingen of versieringen is niet toegestaan. Welke voorziening men ook op een balkon wil aanbrengen, ze mag in geen geval het buitenaanzicht van het complex schenden. Het kloppen van kleden, wasgoed e.d. over de balkons is niet toegestaan.
3.4
Het plaatsen en/of ophangen van voorwerpen
Het aanbrengen van decoraties in de gemeenschappelijke ruimtes is alleen toegestaan binnen een straal van 3 meter vanaf de voordeur, voorzover dit geen hinder veroorzaakt voor de overige bewoners. Het aanbrengen van beplanting welke van invloed is op de constructie van het gebouw of de oppervlaktelagen is niet toegestaan (b.v. klimopplanten aan de gevel). Het aanbrengen, ophangen of vastplakken van mededelingen op/aan de wanden in de gemeenschappelijke ruimten is slechts toegestaan op het mededelingenbord. Het aanbrengen/plaatsen van een antenne c/q schotel op of aan het gebouw is alleen toegestaan nadat schriftelijk een verzoek is ingediend bij het bestuur van de VvE en er goedkeuring verleend is.
7
3.5
Calamiteiten
Iedere eigenaar/gebruiker dient te weten waar zijn eigen aansluitingen van gas, water en elektra afgesloten kunnen worden, en dient deze, in geval van calamiteiten, ook zelf af te sluiten!
3.6
Vluchtroutes
Het is te allen tijde verboden de vluchtroutes te blokkeren. Deze routes worden door de politie en brandweer vastgesteld met eventuele aanvulling van het bestuur.
3.7
Belemmering toegang
Iedere eigenaar/gebruiker dient zich te onthouden van het belemmeren van de vrije toegang en/of doorgang op en tot de trappen en vluchtwegen.
3.8
Brandbare stoffen
Het in voorraad hebben van brandbare of explosieve stoffen zoals b.v. benzine, petroleum, butagas en andere licht ontvlambare stoffen is in de berging, gemeenschappelijke ruimten en in de privé-gedeelten niet toegestaan. Dit met uitzondering van stoffen voor normaal huishoudelijk gebruik (denk hierbij aan huishoudelijke schoonmaakvloeistoffen), apparaten/voorwerpen welk voldoen aan wettelijke voorschriften en auto’s rijdend op LPG. Het gebruik van barbecues met houtskoolbriketten en/of gas is niet toegestaan, alleen elektrische barbecues zijn toegestaan.
3.9
Veiligheid binnen het gebouw
Iedere eigenaar/gebruiker is verplicht bij het binnengaan en het verlaten van het gebouw, parkeerterrein en/of berging de betreffende toegangsdeur onmiddellijk na gebruik daarvan te sluiten. Bovendien dient hij/zij zich er van te vergewissen dat geen ongewenste bezoekers zich toegang hebben verschaft. Zij zijn daartoe ook verplicht als zij een bezoeker hebben toegelaten en/of uitgelaten.
3.10
Verantwoordelijkheid voor verlies van sleutels en afstandsbediening
De eigenaren/gebruikers blijven volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van aan derden uit handen gegeven, of verloren sleutels van appartementen/woningen, centrale voordeuren en van andere toegangsdeuren en bergruimten. Hetzelfde geldt voor de afstandsbediening van de toegangsdeur tot het parkeerdek.
3.11
Fietsenstalling
Fietsen van eigenaren/gebruikers dienen alleen te worden geplaatst in de eigen berging. Er mogen geen fietsen los op de galerijen worden geplaatst. Bezoekers dienen hun fietsen aan de voorzijde van het complex te plaatsen. Het plaatsen van fietsen op de speciaal daarvoor aangelegde oplaadplekken voor scootmobiels is niet toegestaan.
3.12
Huisdieren en vogels.
Het houden van huisdieren is toegestaan, mits deze geen overlast voor medebewoners veroorzaken. Eventuele verontreiniging door een huisdier dient onmiddellijk door de eigenaar te worden opgeruimd (ontlasting, haren e.d.). Het houden van honden in dag en nachthokken is niet toegestaan.
8
Huisdieren, dienen te allen tijde aangelijnd te zijn wanneer zij in de gemeenschappelijke ruimtes zijn.
4 4.1
GELUIDSOVERLAST Algemeen
Geluidshinder is één van de grootste oorzaken van ongenoegen tussen bewoners onderling. Men dient alles te doen om dat te vermijden.
4.2
Overmatig geluid
Met name geldt dit voor geluiden die worden voortgebracht door muziekinstrumenten, audioapparatuur, televisie, huishoudelijke apparatuur enz. Wanneer een redelijk volume dikwijls en langdurig wordt overschreden, kan dat als een schending van de privacy van de omwonenden worden aangemerkt.
4.3
Werkoverlast
Geluidshinder door boormachines en andere gereedschappen bij noodzakelijke werkzaamheden moet tot op zekere hoogte worden aanvaard, maar dient tot een minimum te worden beperkt. Het veroorzaken ervan is in elk geval niet toegestaan tussen 's avonds 22 uur en 's morgens 8 uur. Op zaterdagochtend tot 9 uur en zondagochtend geldt het verbod tot 10 uur.
4.4
Vloerbedekking
Het is niet toegestaan de cementen draagvloeren in de appartementen/woningen onbedekt te laten. Evenmin is het toegestaan een soort vloerbedekking te hebben of aan te brengen die overlast voor medebewoners kan veroorzaken. De vloerafwerking die in gebruik genomen wordt, dient van een zodanige samenstelling te zijn dat in combinatie met een eventueel aan te brengen geluidsreducerende ondervloer de contactgeluidreductie minimaal 10db bedraagt.
4.5
Reinigen etc.
Het drogen en luchten van kleding, wasgoed enz. behoort zo te geschieden dat het aanzicht van het complex niet wordt ontsierd. Het is daarom voorschrift dat datgene wat men wenst te luchten of te drogen aan de binnenkant van de balkonleuning en zo min mogelijk van buitenaf zichtbaar wordt opgehangen.
4.6
Gepaste rust.
Onverminderd hetgeen hiervoor is bepaald, zijn de eigenaren/gebruikers verplicht bij hun verblijf in en het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, gepaste rust in acht te nemen en niet noodzakelijk lawaai van welke aard ook, zoveel mogelijk te vermijden.
9
5 5.1
PARKEERPLAATS EN BERGINGEN Stallingsplaats
De stallingsplaats is uitsluitend bestemd voor het parkeren van auto’s, motoren, scoot/brommobielen in de daarvoor bestemde parkeervakken. Het laden en lossen van aanhangers is toegestaan mits de vrije doorgang niet wordt belemmerd. Het wassen van auto’s e.d. is niet toegestaan in de stallingsplaats.
5.2
Gebruik parkeervak
De parkeerplek in de stallingsplaats is uitsluitend bedoeld voor het parkeren van een eigen auto/motor/scoot-/brommobiel. Een ander gebruik is niet toegestaan. Het is niet toegestaan auto’s e.d. elders dan op de eigen parkeerplaats te plaatsen. Parkeren dient te geschieden binnen de parkeervakken. Het is de eigenaar verboden zijn parkeerplaats aan een ander dan een eigenaar/ gebruiker van het appartementsrecht “Lindestaete” te verhuren en of te verkopen. Uitzonderingen op dit verbod hebben de goedkeuring van het bestuur nodig. Het gebruik van de parkeerplaats door eigen bezoek is toegestaan. Schoonmaakkosten als gevolg van een olielekkende auto komt te allen tijde voor rekening van de veroorzaker.
5.3
Bergingen
Iedereen is verplicht de (eigen) bergingsdeur af te sluiten. Dit om diefstal van uw en andermans eigendommen te voorkomen.
10
6 6.1
DIVERSEN Zonneschermen, luifels, blinderingen etc.
Het is enkel toegestaan om zonneschermen of zonnescreens aan te laten brengen die voldoen aan de door de V.v.E. vastgestelde constructievorm en kleur. Wanneer er gekozen wordt voor een uitvalscherm is voor de kleur van het doek oranje/geel kleurnummer 0034/33939 vastgesteld. Wanneer er gekozen wordt voor screens is voor de kleur van het doek oranje buitenzijde/grijs binnenzijde kleurnummer 71209 vastgesteld. Voor beide geldt dat de constructie uitgevoerd moet worden in de kleur Ral 7035 gemoffeld.
6.2
Afwezigheid.
Bij langere afwezigheid (langer dan 1 maand) moet een eigenaar aan het bestuur zo mogelijk zijn of haar verblijfadres meedelen en daarbij opgeven wie is aangewezen om zich eventueel toegang tot het appartement/woning te verschaffen mocht daartoe noodzaak ontstaan. Te denken valt hierbij aan zaken zoals brand, bevriezing van leidingen of lekkage. Bij voorkeur kan iedere eigenaar/gebruiker een sleutel afgeven aan een medebewoner. In ieder geval dient elke eigenaar/bewoner een sleuteladres aan het bestuur bekend te maken. Hiervoor dient een sleutellijst te worden samengesteld.
6.3
Herfst / Vorst
Iedere eigenaar/gebruiker is verantwoordelijk voor het sneeuw-, blad- en ijsvrij houden van de toegang tot zijn/haar appartement.
6.4
Werkzaamheden
Het schilderwerk c.q. onderhoud van de buitenkant van het complex alsmede de gemeenschappelijke ruimtes, zullen door de V.v.E. uitbesteed worden. De bewoner is verplicht het plaatsen van steigerwerk, c.q. het betreden van balkons, terrassen en galerijen, door personeel belast met het reinigen en onderhouden van gevels, daken, puien en ruiten toe te staan. Het is alleen toegestaan aan de binnenzijde van de appartementen/woningen schilderwerk te (laten) verrichten. Aan de buitenkant van het gebouw is dit strikt verboden (dit geldt voor balkonranden, puien, gevels, kolommen, kozijnen enz).
11
6.5
Huisvuil GFT papierafval.
De in de brievenbussen aangetroffen kranten, folders e.d. mogen niet achtergelaten worden in de gemeenschappelijke entree. Huishoudelijk afval uitsluiten in zakken in de gemeenschappelijke containers deponeren. Grofvuil als computers, accu’s, autoonderdelen etc mogen niet in de container worden gedeponeerd.
6.6
Gerechtelijke procedure.
Indien gerechtelijk optreden tegen een eigenaar of een gebruiker naar het oordeel van het bestuur noodzakelijk is, is die eigenaar of gebruiker tevens de buitengerechtelijke kosten verschuldigd.
Eigenaren en bestuur zijn gehouden aan naleving van dit reglement.
Aldus vastgesteld op 27 april 2011
12
