vrijstaande Bosvilla’s
4 vrijstaande Bosvilla’s in Surfplas Goirle Maak kennis met Surfplas Goirle: een uniek woongebied in een parkachtige omgeving, dat zijn bewoners rust, ruimte en vooral veel groen biedt. Heel veel groen. Aan de rand van het bos en op een steenworp afstand van het water verrijzen hier vier vrijstaande bosvilla’s met uitzicht op het groen.
Surfplas Goirle, een uniek plan midden in de natuur
bos, water, wonen
Bos
Wonen in Goirle
Groen heeft drie dimensies in Surfplas Goirle. Allereerst is de wijk ingebed in een bijzonder groene omgeving. Daarnaast is groen in de vorm van diverse plantsoenen en een ecologische zone volop aanwezig in de wijk. En tot slot grenst Surfplas Goirle direct aan een bosgebied, dat met zijn diverse paden en wegen uitnodigt tot een ontspannen wandeling of fietstocht.
Goirle is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente, waaronder ook het dorpje Riel en het gehucht Breehees vallen. Het is een typisch forensendorp; meer dan de helft van de beroepsbevolking werkt in Tilburg.
Water Surfplas Goirle doet zijn naam eer aan. De wijk heeft een sterke verbondenheid met het aangrenzende water van De Katsbogte. De fraaie situering dichtbij het water geeft Surfplas Goirle zo zijn eigen karakter. De plas heeft bovendien gezorgd voor een boeiende flora en fauna in de omgeving.
Spreek een willekeurige inwoner van Goirle aan en hij zal het beamen: het is hier goed toeven. Met bijna 20.000 inwoners is Goirle een dorp van de juiste grootte, niet te groot en niet te klein. Met een verrassend breed winkelaanbod kunt u hier terecht voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. En voor het echte shoppen is Tilburg heel dichtbij. De omgeving van Goirle nodigt uit tot fiets- en wandeltochten. Ten zuiden van het dorp ligt het uitgestrekte landgoed Gorp en Rovert, een zeer divers en karakteristiek natuurgebied ter grootte van circa 800 voetbalvelden. U ziet: niet alleen de stad, maar ook de natuur is binnen handbereik. Goirle telt diverse basisscholen en één school voor voortgezet onderwijs. En met meer dan een dozijn sportverenigingen is er ook op sportief vlak voor ieder wat wils.
Diede van Limpt (koper uit de eerste fase en winnares fotoactie Facebook): “Zelfs als het zowel in de stad als in de hemel (onweer) feest is; ligt de Surfplas er nog zo mooi en vredig bij! Moet je nagaan: iedere avond zo’n zonsondergang! Net vakantie!”
nabij de stad
Rustig en toch prima bereikbaar Goirle ligt op amper 10 minuten rijden van Tilburg, de op één na grootste stad van Brabant. Hier heeft u alles bij de hand: winkels, bioscopen, een overvloed aan leuke restaurants en cafés, en tal van andere hotspots.
richting Breda richting Eindhoven
Even een hapje eten in Tilburg Tilburg staat bekend als een uitgesproken bourgondische stad. Als u lekker een hapje wilt gaan eten, kunt u terecht in één van de vele restaurants of brasserieën die Tilburg rijk is. Voor elke portemonnee is er wel een eetgelegenheid. Aansluitend kunt u gezellig de kroeg induiken of een filmpje pikken.
impressie type H
g
rin
sch
Bo
34 35 36
H
J
37
Oeverzwaluw
Kamsalamander
G G
noord bosvilla’s
Woningen De vrijstaande bosvilla’s met garage liggen aan de rand van Surfplas Goirle in deelgebied 2 en kijken aan de voorzijde fraai uit over het groen. Deze ruim opgezette drielaagse woningen kennen een uiterst functionele indeling. Naast een uitwisselbare woonkamer en eetkeuken bieden ze onder meer 3 slaapkamers en een hobbyruimte, met een optiemogelijkheid tot maar liefst 7 slaapkamers. De garage is aanpandig. Genieten van de zon doet u tot zonsondergang, de tuin aan de achterzijde ligt immers op het westen.
impressie type G
impressie type G variant
begane grond - keuken straatzijde, basis
G/H TYPE G/H • Inhoud ± 615 m3 • Woonoppervlakte ± 152 m2 • Woonkamer en eetkeuken ± 48 m2 • 3 slaapkamers, ± 19 m2, ± 11 m2 en ± 10 m2 • Hobbyruimte tweede verdieping ± 28 m2 • Garage ± 20 m2
599
335
425
518
180
222
172
390
425
TYPE H
518
Woningtype H heeft een afwijkend hoekraam. Tevens bevinden de keuken en het rechte keukenraam zich aan de rechterzijde.
begane grond - keuken tuinzijde, variant
G/H
599
335
425
518
180
390
425
222
172
518
Woningtype H heeft een afwijkend hoekraam (zie de basisplattegrond). Tevens bevindt het rechte woonkamerraam zich aan de rechterzijde.
eerste verdieping
G/H
425
328
518
395
425
302
210
206
254
254
tweede verdieping
G/H
technische ruimte
257
170
518
395
662
338
impressie type G variant
indelings-/ uitbreidingsopties
200 type G
woonkamer
518
woonkamer
begane grond (uitbouw) uitbreiding woonkamer
g
hal
440
518
440
518
type H 320
518
berging
hal
[optie AB01] deze optie is mogelijk bij: type G, bouwnummers 36 en 37
[optie AB02]
425
keuken - eetkamer
deze optie is mogelijk bij:
keuken - eetkamer
type H, bouwnummer 34 uitbreiding van 320 cm 518
518
tweede verdieping 2 slaapkamers overloop
[optie AB04]
technische ruimte
deze optie is mogelijk bij:
slaapkamer 4
224
slaapkamer 5
284
395
alle bouwnummers
430
425
uitbreiding van 200 cm
indelings-/ uitbreidingsopties
430
518
slaapkamer 5
tweede verdieping 1 slaapkamer
badkamer
deze optie is mogelijk bij:
518
slaapkamer 4
518
430
518
slaapkamer 4
tweede verdieping (uitbouw) 1 slaapkamer 1 hobbyruimte
techische ruimte
[optie AB06] deze optie is mogelijk bij:
hobbyruimte
395
440
alle bouwnummers
518
Naast de hier getoonde opties zijn er meerdere opties uitgewerkt en is het mogelijk opties te combineren.
395
284
224 alle bouwnummers
395
slaapkamer 4
technische ruimte
156
[optie AB05] 284
224
323
technische ruimte
323
badkamer
209
156
overloop
1 badkamer 209
overloop
tuinimpressie type H
impressie type J
impressie type J
type J De bosvilla type J is in de breedte op de kavel gesitueerd en heeft aan de voorzijde een royale ronde erker. Hierdoor ontstaat een tweede woonkamer die bijvoorbeeld als leeskamer kan worden ingericht. Maar natuurlijk biedt deze prachtige ruimte nog tal van andere mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte aan huis.
begane grond
J
274
122
305
599
565
430
562
602
222
180
152
385
TYPE J • Inhoud ± 740 m3 • Woonoppervlakte ± 185 m2 • Woonkamer 1, woonkamer 2 en eetkeuken ± 78 m2 • 3 slaapkamers, ± 19 m2, ± 11 m2 en ± 10 m2 • Hobbyruimte tweede verdieping ± 28 m2 • Garage ± 19 m2
425
424
518
eerste verdieping
425
395
J
210
254
254
302
328
425
206
518
tweede verdieping
J
662
395
518
257
338
technische ruimte
170
keuken
De juiste ingrediënten impressie keuken type G
voor de mooiste keuken
impressie keuken type J
impressie keuken type H
De keuken is de laatste jaren een steeds belangrijkere rol gaan spelen in huis. Er wordt veel tijd besteed aan gezellig kokkerellen, gewoon met zijn tweetjes of voor gasten. Aan de keukentafel worden de gebeurtenissen van de afgelopen dag besproken. Met dit in gedachten heeft CVT Keukens voor de bosvilla’s in Surfplas een complete luxe keuken ontworpen. Perfect passend in de ruimte, functioneel, greeploos en eigentijds. De basiskeuken wordt voorzien van de volgende Siemens apparatuur: • multifunctionele oven/ magnetron • geintegreerde koelkast met vriesvak • geintegreerde vaatwasmachine • 5 pits gaskookplaat met vonkontsteking • design afzuigkap blokmodel Ook is uw keuken uitgerust met een composiet werkblak en een éénhendelmengkraan van het merk Hansgrohe. U kiest de kleur van de keuken en het werkblad en maakt zo van de basiskeuken ùw keuken met uw persoonlijke signatuur. Daarnaast heeft CVT Keukens ook heel wat te bieden aan mensen die net iets meer willen. Samen met u wordt een ideale keuken ontworpen die geheel voldoet aan uw wensen van ontwerp tot functionaliteit. Een keuken waar u vele jaren plezier en gemak van zult hebben!
sanitair
Baden in luxe Bij de ontwikkeling van Surfplas is gekozen voor een hoogwaardige kwaliteit die terugkomt in ieder facet. Zo ook in de afwerking van het sanitair en tegelwerk. De keuze voor Villeroy & Boch met hun kwaliteit, innovatie, design en functionaliteit was dan ook vanzelfsprekend. Hetzelfde geldt voor de kranen van het merk Hansgrohe.
voorbeeld wandtegel
33 cm
60 cm
voorbeelden vloertegel
33 cm
33 cm
33 cm
33 cm
basisuitrusting sanitair
Bij de invulling van het tegelwerk en sanitair heeft u alle ruimte om uw persoonlijke voorkeuren en smaak tot uitdrukking te brengen. De badkamer moet bovenal ùw badkamer zijn. Hoewel het streven naar hoogwaardige kwaliteit is vertaald in een prima basisuitwerking zijn aanpassingen altijd mogelijk. Een ander productlijn, aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; de zorgvuldig geselecteerde showrooms zullen u bij de keuze van uw sanitair en tegelwerk deskundig adviseren.
eigen keuze
Uw woning, uw smaak! Lekker wonen betekent ook invulling geven aan uw eigen wensen. De bosvilla’s in Surfplas geven hiervoor alle ruimte, zowel letterlijk als figuurlijk. Naast de keuze uit 2 verschillende types zijn een aantal optie- en uitbreidingsmogelijkheden uitgewerkt. Uw eigen ideeën zijn echter leidend. De koperskeuzelijst en de uitbreidingsmogelijkheden vormen slechts een eerst handreiking. Aan de hand van een persoonlijk gesprek en een uitgebreid showroombezoek brengt u samen met de adviseur uw wensen in kaart. Maar het gaat verder dan dat. Het grote voordeel van nieuwbouw is dat u alles kunt uitkiezen naar eigen smaak. Dus niet alleen een nieuwe badkamer of keuken, maar ook bij de afwerking van wanden, vloeren, raambekleding en tuininrichting heeft u alle vrijheid. Inspiratie en ideeën voor de inrichting en afwerking haalt u uit de grote variatie aan woonbladen en websites, maar wellicht ook uit de interieurs van vrienden of familie. Een prettig hulpmiddel bij het maken van de keuzes is een moodboard. Aan de hand van foto’s uit woonbladen of websites, kleurenwaaiers en materiaalstalen stelt u uw persoonlijke moodboard op.
hoogwaardig
Kwaliteit en afwerking
Garantie
De woningen in de Surfplas worden met veel oog voor detail en kwaliteit gebouwd. Dat ziet u niet alleen in de fraaie architectuur, maar ook in de afwerkingen en gekozen bouwmaterialen. Toepassing van gevelstucwerk, de onderhouds-arme geveldelen met houtstructuur en de hardhouten kozijnen geven de woning karakter aan de buitenzijde. Binnen is de kwaliteit zichtbaar in de houten kozijnen met stompe deuren.
Het project wordt gerealiseerd met de regelingen en voorwaarden, zoals die zijn voorgeschreven door Woningborg. Deze organisatie verstrekt al meer dan 30 jaar waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen. Het Woningborgcertificaat biedt de koper twee zekerheden.
Naast de zorgvuldig gekozen keukeninrichting en hoogwaardig sanitair en tegelwerk, zijn er ook zaken toegepast als veilig hang- en sluitwerk en een uitstekend isolatiepakket, inclusief HR++ beglazing en douchepijp warmte-terug-winning (WTW). Laatst genoemde zaken passen binnen het thema duurzaamheid, waar in Surfplas veel aandacht aan wordt geschonken. Een hoog rendement combiketel zorgt voor de centrale verwarming en warm water. Warmte alleen is echter niet voldoende voor een aangenaam binnenklimaat. Om dat te bereiken is er gekozen voor een ventilatiesysteem dat functioneert op basis van luchtkwaliteit. Verse buitenlucht komt de woning in door roosters bij de ramen. Lucht wordt afgezogen door een mechanische ventilatie. Een gebruiksvriendelijke en energiezuinige toepassing die bijdraagt aan een gezonde leefomgeving voor de bewoners. Al deze factoren zorgen ook nog eens voor een lagere energierekening.
Op de eerste plaats is er sprake van de afbouwwaarborg. Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en Waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. Als de woning gereed is, treedt de herstelwaarborg in werking. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning overeenkomstig de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Woningborg waarborgt deze garantie. Als koper ontvangt u een afschrift van de Garantie- en waarborgregeling waarin precies wordt uitgelegd welke rechten u heeft en aan welke verplichtingen de aannemer zich dient te houden. Een geruststellende zekerheid voor de toekomstige eigenaar.
duurzaamheid
Waaruit bestaat een zonnepaneel? Zonnecellen zijn meestal gemaakt van silicium, bestaande uit twee lagen. Er wordt een groot aantal fotovoltaïsche cellen op een paneel gemonteerd. Dit woord komt van het Griekse woord ‘photos’, dat licht betekent. ‘Volta’ is de naam van een Italiaanse graaf die in 1800 de eerste elektrische batterij uitvond.
Zo werkt het Energie voor tien De bosvilla’s beschikken over zonnepanelen. Deze zetten zonlicht om in elektriciteit. Hiermee bespaart u op uw energieverbruik. Als keuzeoptie kunt u het aantal zonnepanelen nog verder uitbreiden.
Duurzaam voordeel Zonnepanelen zijn net als windmolens de perfecte voorbeelden van duurzame energieopwekkers. Doordat uw huis zelf stroom voor u opwekt, neemt u minder af van het elektriciteitsnet. Hiermee bespaart u op uw energierekening. Het kan voorkomen dat u meer opwekt dan u verbruikt. U heeft dan een overschot. Dit kunt u via een omvormer leveren aan het elektriciteitsnet, waarvoor u een door wet vastgestelde vergoeding ontvangt.
Geen omkijken U heeft vrijwel geen omkijken naar het onderhoud van de zonnecellen. Vergelijk het maar met het jaarlijkse onderhoud van een cv-ketel. De zonnepanelen hoeven zelden te worden gereinigd, want bladeren en vuil spoelen met de regen van de panelen. U hoeft dus niet met schoonmaakspullen het dak op.
Een zonnepaneel of PV-paneel is een paneel dat zonne-energie omzet in elektriciteit. Een PV-systeem is een volledige installatie bestaande uit zonnepanelen, bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan batterijen of stroomnet en draagstructuur. De zonne-energie die wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie, met vele voordelen voor milieu en portemonnee.
Werkt het altijd? Jazeker. Zonnepanelen werken altijd. De hoeveelheid zonlicht bepaalt in belangrijke mate de opbrengst. Maar ook als het bewolkt is, werkt een zonnecel.
Profiteer van Het Vereniging Eigen Huis-pakkeT Als u een nieuwbouwwoning koopt, wilt u erop kunnen vertrouwen dat alles goed verloopt. Bouwfonds vindt het belangrijk dat u als koper goed geïnformeerd bent over het nieuwbouwproces. Daarom bieden wij u het Vereniging Eigen Huis-pakket aan. Vereniging Eigen Huis (VEH) is een onafhankelijke consumenten-organisatie die opkomt voor de belangen van iedereen die een eigen woning bezit. U wordt als koper optimaal bediend door VEH doordat u wordt voorzien van informatie en advies met betrekking tot het kopen van uw nieuwbouwwoning. Uw VEH-pakket bestaat uit: • Een cadeaulidmaatschap met o.a.: gratis telefonisch advies op gebied van bouwkundige, financiële en juridische vragen. • E-planner: een online navigatiesysteem dat u stap voor stap door het hele nieuwbouwproces van koop tot oplevering helpt. • Solide keuringen tijdens de bouw. • Opleveringskeuring.
Bouwfonds Ontwikkeling Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen bij de ontwikkeling van onze duurzame en innovatieve woningen. Altijd met aandacht voor de identiteit van een gebied en met respect voor het landschap. We ontwikkelen woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. Ook geven we ruime aandacht aan gewenste voorzieningen. Van openbaar groen, speelplaatsen, scholen, zorgcentra en voldoende parkeerplaatsen tot en met winkels en openbaar vervoer. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Als een onderneming van de Rabobank Groep beschikken we over een gedegen financiële positie en staan we midden in de maatschappij. We ontwikkelen al 65 jaar woningen en woonomgevingen die alom worden gewaardeerd door de bewoners. Als één van de grootste ontwikkelaars blijven we dat nog vele jaren doen. Voor de realisatie van haar projecten zoekt Bouwfonds de samenwerking met betrouwbare bouwbedrijven. Bouwbedrijf Van Grunsven uit Erp staat sinds jaar en dag garant voor een hoge kwaliteit. Door hun inzet worden in Surfplas woningen opgeleverd waar de kopers met veel plezier zullen wonen. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat!
een ontwikkeling van
blijf op de hoogte Kronehoefstraat 72 Eindhoven
aannemer / garantiegever Bouwbedrijf van Grunsven Hoogstraat 21 Erp
architect Architecten aan de Maas Alexander Battalaan 7 Maastricht
informatie en verkoop
Op de projectwebsite vindt u algemene informatie, het laatste nieuws en actueel aanbod. Ook kunt u zich hier inschrijven voor de nieuwsbrief. Daarnaast is Surfplas Goirle actief op Facebook en Twitter. U volgt hier de nieuwste ontwikkelingen, ziet previews van plattegronden en 3D animaties, en kunt meestemmen in de poll. Uiteraard komt u hier ook in contact met toekomstige medebewoners. Projectsite: www.surfplasgoirle.nl Facebook: www.Facebook.com/SurfplasGoirle Twitter: @SurfplasGoirle
Appels Makelaardij Tilburgseweg 88 Goirle t +31 (0)13 534 91 15 e
[email protected] Van de Water Makelaardij Bredaseweg 368 Tilburg t +31 (0)13 595 29 52 e
[email protected]
financiering Rabobank Tilburg en omstreken Kantoor Goirle Tilburgseweg 97 Goirle t +31 (0)13 537 94 00 w www.tilburg.rabobank.nl
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De brochure maakt echter geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk te geven van de aangeboden woningen. Aan deze documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De in de brochure opgenomen plattegronden, gevelaanzichten en sfeerbeelden zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technisch omschrijving. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname in het ontwikkelproces. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
