Vrijblijvende Objectinformatie Winkelcentrum Woonhart Zoetermeer
Pagina 1 van 11
Algemene omschrijving Wooncentrum Zoetermeer is een binnenstedelijk gelegen winkellocatie recht tegenover het Stadshart Zoetermeer. Op dit moment beschikbaar in het circa 23.000 m² b.v.o. groot zijnde Woonhart Zoetermeer, units vanaf 550 m² te schakelen tot circa 1.677 m². Expeditie mogelijkheden via een speciaal daartoe bestemde expeditiestraat. Luchtfoto
Ligging en bereikbaarheid Het winkelcentrum is vanuit de omliggende grote steden middels de snelwegen A4 en A12 perfect te bereiken en ligt direct aan de doorgaande Europalaan. Er zijn diverse aansluitingen met het openbaar vervoer (RandstadRail, NS Station en buslijnen). Object Vanaf 250 m² beschikbaar te schakelen tot circa 2.915 m². De volgende mogelijkheden zijn er: Binnenzijde winkelcentrum › Coppeliaschouw 4: › Coppeliaschouw 12: › Coppeliaschouw 18:
ca. 250 m² begane grond; ca. 476 m² begane grond en ca. 74 m² kelder; ca. 150 m² begane grond (tevens geschikt voor horeca).
Europaweg zijde › Coppeliaschouw 32: › Coppeliaschouw 42: › Coppeliaschouw 34:
ca. 530 m² begane grond en ca. 608 m² verdieping; ca. 300 m² begane grond en ca. 450 m² verdieping; ca. 439 m² begane grond en ca. 588 m² verdieping
Coppeliaschouw 32, 42 en 34 zijn te schakelen tot in totaal ca. 2.915 m²
Pagina 2 van 11
Parkeren Het winkelcentrum Woonhart beschikt over een grote parkeergarage. Het parkeren in deze garage is de eerste 2 uur gratis. Huuringangsdatum In nader overleg, doch spoedig. Huurtermijn 5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar. Aanvanghuurprijs € 103,- per m² b.v.o. per jaar, te vermeerderen met de service- en promotiekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurbetaling Per maand vooruit. Servicekosten Het voorschot servicekosten bedraagt € 9,04 per m² per jaar exclusief BTW. In de servicekosten zijn o.a. de volgende leveringen en diensten inbegrepen: a. Beheer, hetgeen omvat: 1. het doen uitvoeren van en het toezicht op de krachtens dit artikel uit te voeren werkzaamheden; 2. de diensten en bijkomende kosten van een huismeester; 3. de meting, bemetering en meterhuur van het verbruik voor zover nodig; 4. administratie van beheer, onderhoud en verbruik; 5. bewaking van de gemeenschappelijke gedeelten; 6. de diensten van een servicecentrum. B. Onderhoud, waaronder wordt verstaan: 1. Dagelijks onderhoud aan de gedeelten met een gemeenschappelijke functie; 2. Het algemeen technisch onderhoud (inclusief inspectie, keuring en eventueel materieel) van gemeenschappelijke: Mechanische installaties; Werkbouwkundige installaties; Elektrische installaties; Elektratechnische installaties; Gas/water/energie-installaties; Sanitaire installatie; Verwarmingsinstallaties; Koelwaterinstallaties; Luchtbehandelingsinstallaties; Luchtafzuiging installaties; Sprinklerinstallaties; Drukverhoging installaties; Algemene verlichting in gemeenschappelijke ruimten en in de buitenruimte voor zover aanwezig, daaronder begrepen de kosten van vervanging van armaturen, buizen en lampen; Brandbeveiliging- en brandmelding installaties;
Pagina 3 van 11
-
Rolluiken en brandventilatie; Eventuele plantenbakken en overig straatmeubilair; Riolering en hemelwaterafvoeren met uitzondering van vervanging; Geluids - omroepinstallaties; Interne – en externe bewegwijzering; Apparatuur ten behoeve van de bewaking; Overige installaties en apparatuur, voor zover aanwezig.
3. -
Het algemeen hygiënisch onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, te weten: Het reinigen van de algemeen toegankelijke voetgangersgebieden en de overige gemeenschappelijke gedeelten en voorzieningen (inclusief het verwijderen van zwerfvuil), voor zover onderdeel uitmakend van het winkelcentrum, waarvan het gehuurde deel uitmaakt en voor zover derden hiervoor geen zorgplicht hebben; Het reinigen en bewassen van alle ruiten en kozijnen van de algemene-, gemeenschappelijke- en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;
-
Het zonodig reinigen van de straten onder de arcaden en van de onderdoorgangen in het gebied, voor zover onderdeel uitmakend van het winkelcentrum, waarvan het gehuurde deel uitmaakt en voor zover derden hiervoor geen zorgplicht hebben; Het ledigen van eventuele prullenbakken e.d.; Het reinigen van eventuele vluchtwegen; Het reinigen van luifels, lichtstraten-/kappen ten behoeve van gemeenschappelijke ruimten en/of passages.
C. Verbruik, waaronder wordt verstaan: 1. Het verbruik van elektriciteit ten behoeve van: - De verwarming, koelwater, luchtafzuiging, sprinkler, drukverhoging installaties, algemene verlichting en overige voorzieningen; 2. Het verbruik van brandstof ten behoeve van de gemeenschappelijk verwarmingsinstallaties; 3. Het verbruik van water ten behoeve van de verwarming, koelwater, sprinkler, schoonmaken; 4. Centrale energie inkoop. D. 1. 2. 3.
Overige lasten, waaronder wordt verstaan: Kosten van precariorechten; Kosten reinigingsrechten, rioolrechten, milieuheffingen; Kosten van de gemeenschappelijke installaties ten behoeve van storingen, rook en brandmelding; 4. Kosten glasverzekering (niet zijnde puien) en inboedelverzekering van e in de gemeenschappelijk ruimte aanwezige attributen; 5. Kosten van gemeenschappelijke vuilafvoer; 6. Kosten van ongediertebestrijding; 7. Kosten voor het verwijderen van graffiti voor zover derden hiervoor niet onderhoudsplichtig zijn; 8. Kosten van lichtreclame; 9. Onderhoud van groenvoorzieningen en overige decoratieve elementen; 10. Kosten van de gemeenschappelijke geluids- en omroepinstallatie in de voetgangersgebieden; 11. Die andere werkzaamheden en/of diensten (en het toezicht daarop), die redelijkerwijs in het belang van de huurders zijn;
Pagina 4 van 11
12. De gebruikerslasten van de moedervereniging. Bovengenoemde opsomming is niet limitatief . E. Administratiekosten bedragen 5% van de totale kosten van de onder a t/m d vermelde leveringen en/of diensten. Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen. Lidmaatschap winkeliersvereniging Voor rekening van huurder komt een evenredige bijdrage in de kosten ten behoeve van de gemeenschappelijke promotieactiviteiten welke beogen het gebouw en/of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt in commercieel opzicht zo optimaal mogelijk te doen functioneren. De kosten hiervoor bedragen € 4,61 per m² per jaar exclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het CBS. Opleveringsniveau In huidige staat. Partijen gaan uit van een “casco” verhuur. Opzegtermijn Twaalf maanden voor het einde van betreffende huurtermijn per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten. Omzetbelasting Huurder zal met het aangaan van de huur, dan wel jaarlijks gedurende huurperiode verklaren dat 90% of meer van zijn zakelijke prestaties BTW-plichtig zijn. Indien na enige tijd blijkt dat dit niet het geval is, is huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd vergelijkbaar met alle hieruit voortvloeiende schade in het verleden en in de toekomst. Bestemming Huurder zal het gehuurde enkel gebruiken conform de activiteiten zoals vermeld in het uittreksel bij de Kamer van Koophandel alsmede het vigerende bestemmingsplan. Huurovereenkomst De huurovereenkomst wordt opgemaakt conform de standaard huurovereenkomst zoals vastgesteld op 15 augustus 2008 door de Raad voor Onroerende Zaken, aangevuld met voorwaarden van verhuurder. Inlichtingen Creating Retail Parks Rijn en Schiekade 115b 2311 AS Leiden 071 – 887 66 00
[email protected]
Pagina 5 van 11
Foto’s
Pagina 6 van 11
Pagina 7 van 11
Plattegronden
Pagina 8 van 11
Pagina 9 van 11
Pagina 10 van 11
