Vrijblijvende objectinformatie Het nieuwe Damplein te Leidschendam

Vrijblijvende objectinformatie

Het nieuwe Damplein te Leidschendam

Vrijblijvende objectinformatie Het nieuwe Damplein

te Leidschendam Te huur ca. 2.500 m2 winkelruimte units v.a. 100 m2

Pagina 1 van 26



Algemene informatie

Te huur

Algemeen


Het nieuwe Damplein zorgt voor de samenhang in het oude centrum van Leidschendam. Het plein wordt ca. 35 meter breed en ca. 80 meter lang. Aan het plein komen zes kleinschalige appartementencomplexen (67 appartementen) met op de begane grond ca. vwo 2.500 m 2 winkelruimte. Er komen winkels vanaf ca. 100 m 2 voor de verhuur beschikbaar. Ondergronds wordt een tweelaagse parkeergarage gerealiseerd. Zie ook www.damplein.info Met een totaal van circa 2.500 m² winkelruimte zal er een aanvulling op het bestaande assortiment worden gecreëerd . Er zal een vershof worden opgezet bestaande uit een slager, groenteboer en bakker. Verder zullen aanvullende branches worden toegevoegd met name uit de vershoek en dagelijkse boodschappen. In de winkels aan de sluiszijde zal uitsluitend (betere) horeca worden gevestigd.

Adresgegevens

Verhuurbaar oppervlak

Damplein te Leidschendam (exact adres nader bekend)

De te huren winkelruimte bestaat uit in totaal ca. 904 m² verhuurbaar oppervlak (vvo), gelegen op de begane grond en is v.a. 82,1 m² voor de verhuur beschikbaar. Het gehuurde is op plattegrondtekeningen en artist impressions (zie bijlage) aangegeven. Beschilkbare units unit A -u1 = Damplein 67 unit A -u2 = Damstraat 49 unit A -u3 = Damstraat 47 unit B -u1 = Damstraat 17 unit C -u1 = Damstraat 15 unit C -u2 = Damstraat 1 unit C -u3 = Sluiskant 20/21

Gebruik

Parkeergelegenheid

Metrage 163 m² 157 m² 137 m² 114 m² 186 m² 90,3 m² 137 m²

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

In de directe omgeving zijn in ruime mate (gratis) parkeermogelijkheden aanwezig.

Openbaar vervoer

Het nieuwe Damplein is met diverse buslijnen uitstekend bereikbaar.

Opleveringsniveau

Het gehuurde wordt als ruwbouwcaso, conform de technische omschrijving opgeleverd ten behoeve van de afwerking en de inrichting.

Pagina 2 van 26



Huurvoorwaarden

Huurprijs

B.T.W.

Huurprijsbetaling

Huurtermijn

Huurprijsaanpassing

Voorschot servicekosten excl. B.T.W.

Zekerheidsstelling

Aanvaarding

Huurovereenkomst

Bijdrage winkeliersvereniging

Omzethuur met een nader te bepalen minimum.

Verhuurder zal opteren voor een met B.T.W. belaste verhuur, huurder verleent hiertoe zijn medewerking en verklaart voor tenminste 90% belaste prestaties te leveren.

Per maand vooruit.

Vijf jaar met vervolgens verlengingsperioden van vijf jaar.

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Nader te bepalen.

Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief B.T.W. en bijdrage servicekosten, af te geven uiterlijk drie maanden voor de bouwkundige oplevering/ter beschikking stelling.

De oplevering staat gepland eerste kwartaal 2012.

De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2008 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte.

Nader te bepalen.

Pagina 3 van 26



Overige

Courtage

Inlichtingen en bezichtigingen

Mocht door bemiddeling van Frisia Makelaars bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Telefoon Email Internet

Disclaimer

: 070 - 342 01 30 : [email protected] [email protected] : www.frisiamakelaars.nl

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Pagina 4 van 26



Bijlage B.T.W.

Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor tenminste het bij wet vastgestelde percentage aan B.T.W.- aftrek gerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belast (ver-)huur.

Pagina 5 van 26



Bijlage plattegronden / tekeningen / documenten

Stratenkaart; Plattegrondtekening van het gehuurde; Factsheet Herontwikkeling Leidschendam centrum; Technische Omschrijving d.d. maart 2008; Stimuleringsregeling Detailhandel Leidschendam Centrum augustus 2009.

Pagina 6 van 26



Pagina 7 van 26



Samenvatting “Herontwikkeling Leidschendam Centrum” Inleiding Dit document beoogt, in het kader van de herontwikkeling van Leidschendam Centrum, een korte samenvatting te geven van de huidige ruimtelijke en sociaal economische situatie en de ontwikkelingen hierin. Meer uitvoerige informatie kunt u vinden onder www.damplein.info > winkels > downloads.

Naar een levendig historisch centrum aan de Vliet Het plangebied omvat het oude historische centrum van Leidschendam, dat zich bevindt tussen de Vliet en het Sluisplein, de Oude Trambaan, de Schoorlaan en de Plaspoelkade. Dit gebied is reeds jaren een winkelgebied met een buurten wijkfunctie. Er zijn totaal 74 vestigingen van winkels (28), diensten (26) en horeca (20). Er is een actieve ondernemersvereniging die veel activiteiten organiseert. In dit gebied Hier komen naast een uitgebreider winkelaanbod met zowel winkels voor de dagelijkse boodschappen als speciaalzaken, ook restaurants, (grand) cafés, culturele voorzieningen en een afwisselend woningaanbod met koop- en huurwoningen in verschillende prijsklassen. Het hart van Leidschendam zal zich de komende jaren ontwikkelen tot een levendig historisch centrum waar het prima wonen, werken, winkelen én recreëren is.

_ _ _ _ _ = ontwikkelgebied

De verkeersstroom zal straks zo door het gebied worden geleid, dat zowel de bereikbaarheid als de leefbaarheid verbeterd zal worden. Door de bouw van onder ander parkeergarages en parkeervoorzieningen op eigen terrein wordt de auto zoveel mogelijk uit het straatbeeld geweerd. Uiteraard wordt er in de planontwikkeling rekening gehouden met goede bevoorradingsmogelijkheden voor de winkels.

Pagina 8 van 26



Partijen Grondexploitatie

Opstalontwikkeling en verkoop Afnemers huurwoningen

VOF Leidschendam Centrum met als partners :Gemeente Leidschendam-Voorburg, Schouten de Jong en Bouwfonds Ontwikkeling. Schouten de Jong en Bouwfonds Ontwikkeling Wooninvest en Vidomes

Deelprojecten (13)

Pagina 9 van 26



Sociaal economische ontwikkelingen Kengetallen (bedragen in euro’s) Ontwikkeling- en realisatieperiode

2007 - 2017

Grondexploitatie Investeringen totale grondexploitatie Kosten infrastructuur Kosten parkeergarage

ca. 55 miljoen ca. 20 miljoen ca. 5.5 miljoen

Aantal openbare parkeerplaatsen in garage Damplein Aantal ligplaatsen in de vernieuwde jachthaven

ca. 208 ca. 60

Winkelruimten Damcentrum Bestaande winkelruimten VVO 2009

4.150 m2

Nieuwbouw commerciële ruimten Damplein 14 units

2.342 m2

Hoek Damlaan / Damplein 2 units Hoek Molenpad 3 units Geplande uitbreiding Hoogvliet Damlaan (Postkantoorlocatie)

176 m2 419 m2 500 m2 800 m2

Extra winkelruimten Totaal toe te voegen winkelruimten Ten opzichte van de situatie 2005 bedraagt de netto toevoeging

4.237 m2 2.387 m2

Leisure (Fitness) in plint Leytse Hof

1.000 m2

Toekomstig verzorgingsgebied Opstal (woning) ontwikkeling Totale geprognosticeerde woningomzet Totaal aantal nieuw te bouwen woningen Van dit aantal zijn er inmiddels gerealiseerd

ca. 180 – 200 miljoen 609 32

Per saldo nog te realiseren of in aanbouw

577

Aantal nieuwbouw huurappartementen Aantal nieuwbouw koopappartementen Aantal nieuwbouw koop herenhuizen, stadswoningen en grachtenpanden

99 357 153

Pagina 10 van 26



Totaal te slopen woningen

300

Aantal te slopen appartementen huur Aantal te slopen woningen koop

280 20

Van deze 300 woningen zijn (medio 2009) ca. 100 woningen gesloopt en zijn ca. 100 woningen ontruimd ter voorbereiding op de sloop. Saldo Per saldo worden er 309 woningen aan het gebied toegevoegd. Voor de 280 te slopen huurappartementen komen 99 huurappartementen terug. Per saldo stijgt het aantal koopwoningen met 490.

Koopsommen De gemiddelde koopsom van de koopwoningen bedraagt ca. 325.000 euro. De meeste koopsommen van de appartementen bewegen zich tussen de 250.000 en 350.000 euro. De meeste grondgebonden bewegen zich tussen de 300.000 en de 450.000 euro. Uiteraard zijn ook uitschieters zoals een beperkt aantal penthouses en grachtenpanden tussen 600.000 en 1.000.000 euro in het gebied te vinden.

Inwonersaantal In de direct omliggende buurten (het primaire verzorgingsgebied van Damcentrum) nam het inwonertal tussen 2005 en 2009 af met ongeveer 500 mensen: van ca. 6.900 naar 6.400. Deze daling wordt verklaard door een tijdelijke daling van ongeveer 200 beschikbare woningen x 2,5 inwoner is 500.

De komende jaren zal het sociaal-economisch draagvlak in Damcentrum en omgeving door de voorgenomen nieuwbouw van woningen weer sterk toenemen.

Prognose inwoneraantal primaire verzorgingsgebied 2014 Huidige situatie 2009 Nog te slopen / ontruimen (100 x 2,2 inwoners) Nieuw te bouwen (577 x 2,2 inwoners)

6.400 2201.270

Totaal prognose 2014

7.450 (gebruik in rekenmodel 7.250)

Per saldo stijgt het inwoneraantal met

1.050

Koopkracht Het gemiddeld besteedbaar inkomen van Leidschendam – Voorburg ligt iets boven het landelijk niveau. Het besteedbaar inkomen van de inwoners van Leidschendam - Centrum ligt momenteel gemiddeld iets onder het gemiddelde van de gehele gemeente Leidschendam – Voorburg. Omdat het aantal koopwoningen met 490 sterk zal toenemen en het aantal sociale woningen afneemt, zal de koopkracht binnen het primaire verzorgingsgebied verhoudingsgewijs fors toenemen. Noot : Bij een gemiddelde koopsom van 325.000 euro en een hypotheek van 350.000 euro behoort een gemiddeld bruto gezinsinkomen van 80.000 euro.

Pagina 11 van 26



Huidige situatie Het primaire verzorgingsgebied zijn de wijken Leidschendam Zuid, Klein Plaspolder, Damlaan en omstreken en de verzetsheldenwijk. Buurt Leidschendam Zuid Klein Plaspoelpolder Damlaan e.o. Verzetsheldenwijk De Rietvink Raadhuiskwartier Stompwijk Zeeheldenwijk

Inwoners 2009 2916 843 679 1962 2046 2077 2352 1081

verzorgingsgebied Primair Primair Primair Primair Secundair Secundair Secundair Secundair

Hoogvliet Hoogvliet heeft als belangrijkste klantgroepen a. Voorburgseweg, Raadhuiskwartier en ’t Lien (2264) b. Damlaan en de Rietvink (2265) c. Zuid, Stompwijk en Wilsveen (2266). Hoogvliet is voornemens om haar vestiging uit te breiden met 500 m2

Pagina 12 van 26



Overzicht situatie 2009 en prognose situatie 2012

De koopkracht binnen het totale verzorgingsgebied verschilt sterk. Het gemiddeld inkomen per inwoner binnen het Raadhuiskwartier is bovengemiddeld hoog en het gemiddeld inkomen per inwoner binnen Leidschendam Zuid ligt weer onder het gemiddelde. Koopkracht De verwachting is dat het gemiddeld besteedbaar inkomen van het primaire verzorgingsgebied zich naar een gemiddeld tot bovengemiddeld niveau zal ontwikkelen.

Regionale aantrekkingskracht De inwoners buiten het primaire- en secundaire verzorgingsgebied – waar men meer moeite voor moet doen om deze naar het centrum te trekken – zijn ook een interessante doelgroep. Deze groep is bereid van verder te komen mits een centrum voldoende toegevoegde waarde biedt. Toegevoegde waarde in de zin van: een compleet aanbod van dagelijkse winkels en een aanvullend plusaanbod van (niet)dagelijkse winkels die onderscheidend zijn. Deze groep heeft nu reeds een bovengemiddeld inkomen. Uit cijfers blijkt Leidschendam–Voorburg als stad een sterke regionale aantrekkingskracht te bezitten. Het nieuwe historische centrum van Leidschendam zal door zijn sfeervolle historiserende karakter, zijn terrassenzone aan de Vliet en het gratis parkeren in staat moeten zijn om klanten uit het regionale verzorgingsgebied aan te spreken. Wij verwachten daarom dat het nieuwe centrum straks ook een aantrekkingskracht op de inwoners van Voorburg, Leidschenveen, Ypenburg en Zoetermeer zal uitoefenen.

Pagina 13 van 26



Aanvullende informatie Zie www.damplein.info Onder het hoofdstuk “winkels” en “downloads” vind u diverse relevante informatie. Hier kunt u ook het uitgebreide brancheringsplan vinden. Op de website kunt u tevens de juiste contactpersonen vinden. Disclaimer De vorenstaande gegevens zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid verzameld en zijn indicatief van aard. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Pagina 14 van 26



Technische omschrijving commerciële ruimten nieuwbouw Damplein te Leidschendam Schouten De Jong 06-03-2008 00 Algemene omschrijving Het werk omvat: Ca. 2527m2 b.v.o / 2341 m2 VVO aan commerciële ruimten verdeeld in een aantal units als onderdeel van het totale nieuwbouwproject met appartementen en parkeergarage. De units worden casco opgeleverd, hetgeen inhoud dat er geen afwerkingen zijn aangebracht, constructies e.d. niet zijn weggewerkt, de wanden, vloeren en plafonds mogelijk beschadigingen kunnen vertonen. Elke unit is voorzien van een meterkast met afgedopte aansluitmogelijkheden.

Situering Het terrein is omsloten door de Damlaan, Damstraat en Sluiskant aan het Damplein te Leidschendam. 01 Voor het werk geldende voorwaarden Het Bouwbesluit zoals deze luidt bij afgifte bouwvergunning. - voorschriften en bepalingen, voor zover van toepassing van de navolgende diensten: gemeentelijk Bouw-en Woningtoezicht, openbare Nutsbedrijven, Brandweer, Hoogheemraadschap. - de voorschriften van gas, water, elektra met bijbehorende normen e.d. zoals deze op de dag van aanbesteding luiden. De koper dient zelf voor de gebruiksvergunning te zorgen. 02 Werken buiten deze technische omschrijving 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

inrichtingen; telefoon en data-installaties; gas, elektra, water, mechanische ventilatie en cv installaties; bliksembeveiliging; (inbraak)beveiliging; parkeerinstallaties; aanrijdbeveiligingen; vlaggenmasten; lichtreclame.

03 Hoofdafmetingen en peil Lengte-, breedte- en hoogte-afmetingen overeenkomstig de bij deze omschrijving behorende tekeningen. De hoogtematen zijn op tekeningen aangegeven ten opzichte van een nulvlak. Alle in deze omschrijving genoemde en op tekeningen aangegeven maten zijn in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven.

12 Grondwerk Ter plaatse van de commerciële ruimten aan de Sluiskant: Voldoende ruim en diep ontgraven ten behoeve van fundering en leiding en/ of kabelsleuven. De genoemde ontgravingen na aanleg van funderingen, rioleringen etc. met de vrijgekomen grond aanvullen en verdichten. Onder de gestorte betonconstructies (balken en vloeren) een zandlaag van minimaal 100 mm. Alle grondwerken in den droge uitvoeren.

Pagina 15 van 26



De kruipruimte vullen met 100 mm schoon zand als bodemafsluiting. 14 Buitenrioleringen Per unit rekening houden met 1 stuks PVC rond 125 mm: aansluiting op het gemeenteriool. 15 Terreinverhardingen De bestrating van het plein en de omliggende bestrating langs de gebouwen, inclusief de inrichting daarvan, wordt aangelegd door de Gemeente.

16 Beplantingen Niet van toepassing. 17 Terreininventaris Niet van toepassing. 20 Funderingspalen Het gebouw is gefundeerd op betonnen funderingspalen. 21 Betonwerk In het werk gestorte beton: - de vloer boven de parkeergarage; - ter plaatse van Sluiskant geïsoleerde begane grondvloer (systeemvloer o.g.); - de wanden en kolommen volgens tekeningen. Kantplanken: - onder de buitenkozijnen t.p.v. aansluiting op maaiveldniveau. Lateien: - op te nemen in binnenmetselwerk waar nodig. Meterput: -standaard meterput in meterkast begane grond aan de Sluiskant. 22 Metselwerk Binnenmetselwerk: Kalkzandsteen lijmblokken/elementen volgens tekening. Kalkzandsteen lijmblokken/elementen, niet dragend metselwerk: - binnenspouwblad begane grond. Gevelmetselwerk: De gevels op de begane grond in kleur als aangegeven door de architect. Voegwerk: De als schoon werk uit te voeren gemetselde gevels te voegen in een nader door de architect te bepalen kleur. Spouwisolatie: De spouwen worden voorzien van een steen of glaswolisolatie, met een isolatiewaarde overeenkomstig de EPN rapportage. Spouwankers: Voor de koppeling van binnen- en buitenspouwankers r.v.s. ankers opnemen.

Pagina 16 van 26



24 Ruwbouwtimmerwerk Brandwerende bekleding, fabrikaat Promatekt o.g. waar nodig (anders onafgewerkt): - de eventuele stalen kolommen en liggers. 25 Metaalconstructiewerk Stalen gevellateien ten behoeve opvang metselwerk / stalen luifelelementen / opgave constructeur. De staalconstructie van de luifels.

30 Kozijnen, ramen en deuren Hardhouten kozijnen, deuren en puien, voorzien van dubbele, warmte isolerende beglazing: - de gevelkozijnen en puien. Aluminium kozijnen, deuren en puien gemoffeld in kleur voorzien van dubbele, warmte isolerende beglazing: - de gevelkozijnen en puien van de uitbouw aan de achterzijde van de Sluiskant. Diversen: Aluminium waterslagen, raamdorpelstenen en/of prefab betondorpels onder de buitenkozijnen (conform details gevelarchitectuur). Hang- en sluitwerk: Buitendeuren en ramen: - alle deuren ramen worden voorzien van beslag met een inbraakvertragende kwaliteit; - cilinderslot, fabrikaat Buva o.g., op entreedeuren (per unit gelijksluitend). Binnendeuren: - panieksluiting en knopcilinder op eventuele vluchtdeuren. Deurbeslag: Deurkruk en schilden, merk Buva o.g., RVS, coupemodel; Profielcilinder op afsluitbare buitendeuren, merk Buva o.g., gelijksluitend per unit.

32 Trappen en balustraden Niet van toepassing.

33 Dakbedekking Het platte dak van de uitbouw aan de achterzijde van de Sluiskant voorzien van thermische isolatie, waarover een 2laagse bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag van grind. De schuine zijde van de dakranden van de uitbouw voorzien van gefelste zinken, ruitvormige, dakbekleding. Het licht gebogen dak van de “lantaarn” op voornoemde uitbouw voorzien van gefelste zinken dakbekleding. 34 Beglazing HR++ glas met u-waarde van 1,2 35 Natuur- en kunststeen Kunststeen onder de entreedeuren.

Pagina 17 van 26



40 Stukadoorswerk Kalkzandsteenwanden units; - casco opgeleverd, geen afwerking. 41 Tegelwerk Niet van toepassing. 42 Dekvloeren De ruwe begane grondvloer (parkeergaragevloer) wordt voorzien van een laag schuimbeton ter opvulling van het hoogte verschil naar het plein toe. De laatste 90 mm wordt casco leeg gehouden ten behoeve van de vloerafwerking en installaties door derden. Dit laatste geldt ook voor de vloeren van de units aan de Sluiskant. (zonder de ondergelegen parkeergarage).

43 Metaal- en kunststofwerken Stalen constructie met gelaagd glas: - de luifels aan de gevel. Zonodig in verschillende stijlen conform gevelarchitectuur.

44 Plafond- en wandsystemen Geïsoleerde voorzetwanden waar nodig (Calibel o.g.).

46 Schilderwerk Buitenschilderwerk: Op hout met dekkende beits: - de buitenkozijnen en deuren. Binnenschilderwerk: Op hout met dekkende beits: - het binnenkozijn van de meterkast. De aluminium kozijnen worden fabrieksmatig gemoffeld. 47 Binneninrichting De prefab houten meterkast. 48 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering Behangwerk: - niet van toepassing. Vloerbedekking: - niet van toepassing. Stoffering: - niet van toepassing. 50 Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de luifels worden uitgevoerd in kunststof.

Pagina 18 van 26



51 Binnenriolering Per unit een afgedopt aansluitpunt aanbrengen, aangesloten op gemeenteriool, ten behoeve van een inbouwpakket door derden.

52 Waterinstallatie In de meterkast eindigen met een afgedopte leiding en aansluitmogelijkheid voor een later aan te sluiten watermeter. Waterinstallatie, inclusief de meter door derden. 53 Sanitair Niet van toepassing. 54 Brandbestrijdingsinstallatie Niet van toepassing. Door derden op aanwijzing van de brandweer. 55 Gasinstallatie In de meterkast eindigen met een afgedopte leiding en aansluitmogelijkheid voor een later aan te sluiten gasmeter. Gasinstallatie, inclusief de meter door derden. 60 Verwarmingsinstallatie en mechanische afzuiging Verwarmingsinstallatie niet opgenomen. De units worden voorzien van bouwkundige stijgkanalen voor de rookgasafvoeren. Mechanische afzuiging niet opgenomen. De units worden voorzien van bouwkundige stijgkanalen voor de ventilatieafvoeren. 70 Elektrische installatie In de meterkast eindigen met een afgedopte leiding en aansluitmogelijkheid voor een later aan te sluiten elektrameter. Elektra-installatie, inclusief de meter door derden. In de meterkast een loos aansluitpunt voor de KPN en CAI opnemen. Per stramien een 3/8” elektra doorvoerpijpje opnemen ten behoeve van een door derden aan te brengen reclame. 80 Liftinstallatie Niet van toepassing

81 Gevelbewassingsinstallatie Niet van toepassing.

Pagina 19 van 26



Stimuleringsregeling Detailhandel Leidschendam Centrum Regeling en toelichting Definitief: 14 september 2009 Inleiding: In het kader van de herontwikkeling van Leidschendam-Centrum zal het aanwezige buurtwinkelcentrum worden getransformeerd in een wijkwinkelcentrum op en rond het nieuwe Damplein. Hierbij zal de Damlaan gaan fungeren als aanloopstraat waar met name plaats is voor dienstverlening en wijkoverstijgende winkels. Ten behoeve van deze transformatie is een brancheringsplan en brancheringsconcept opgesteld, waarin is aangegeven welke branches op welke plekken zijn beoogd. Zowel brancheringsplan als brancheringsconcept zijn als bijlage bijgevoegd; de eerste bestaat uit een twee deelplannen. De komende twee a drie jaar wordt nog volop gebouwd in het centrum. Bovendien zal het nieuwe centrum zich de eerste tijd na oplevering nog moeten bewijzen. Dit maakt het niet eenvoudig het beoogde doel te bereiken. Tegen deze achtergrond is deze stimuleringsregeling opgesteld. Het doel van deze stimuleringsregeling is een stimulering van het totale winkelgebied door het realiseren van een branchering conform het gestelde in het brancheringsplan en brancheringsconcept. De stimuleringsregeling is met name gericht op de wijkverzorgende winkels op en rond het Winkelconcentratiegebied Damplein en de vergroting van de diversiteit van branches op de Damlaan.

Pagina 20 van 26



Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1 Begripsbepalingen Deze regeling verstaat onder: a. Aanloopstraat: de aanloopstraat Damlaan, tot het winkelconcentratiegebied Damplein, waarin zowel detailhandel, bedrijven, kantoren, horeca, detailhandelondersteunende horeca en consumentgerichte dienstverlening mogelijk is. b. Winkelconcentratiegebied Damplein: De commerciële ruimten op het Damplein, Damstraat, Molenpad, Sluiskant en Sluisplein zoals aangegeven op bijgaande tekening, waarin detailhandel, deels horeca en detailhandelondersteunende horeca en in beperkte mate consumentgerichte dienstverlening mogelijk is. c. Consumentgerichte dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan personen, zoals makelaars, reisbureaus, kappers, niet zijnde telefoneerinrichtingen, geldwisselkantoren, ophaalservicepunten (non store retail) of internetcafés. d. VOF Leidschendam Centrum: het samenwerkingsverband tussen de gemeente LeidschendamVoorburg, Schouten en De Jong/Bouwfonds, welke verantwoordelijk is voor de grondexploitatie en herinrichting van het openbaar gebied van het project Leidschendam Centrum. e. Projectbureau: Het projectbureau Leidschendam Centrum tevens dagelijks bestuur van de VOF Leidschendam-Centrum. f. Directie: de directie van de VOF Leidschendam Centrum. g. Toetsingscommissie: Brancheringscommissie. h. Branchering :het geheel van de ondernemers uit de verschillende branches in de detaihandel, horeca en consumentgerichte dienstverlening die, in aansluiting op het brancheringsplan en brancheringsconcept, werkzaam zijn in het gebied van het project Leidschendam Centrum. i. Brancheringscommissie: commissie die op basis van het brancheringsplan en brancheringsconcept werkt aan de bevordering van een optimale verzorgingsstructuur van Leidschendam-Centrum. j. Brancheringsplan: een combinatie van het plan van Bas consultants d.d. 1 juni 2005 en de aanvulling cq. herijking hierop van 14 april 2009 jl. k. Brancheringsconcept; een kwalitatieve invulling van het brancheringsplan d.d. 31 juli 2009 van Catching Concepts. l. Detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van goederen aan de eindgebruiker. m.Brancheringsthema: naam waaronder verschillende soorten ondernemingen gegroepeerd kunnen worden die bij elkaar passen. n. Eigenaar: de eigenaar van een onroerende zaak, onder eigenaar wordt tevens begrepen degene die een opstalrecht, een appartementsrecht of een ander zakelijk recht op de onroerende zaak heeft verkregen. o. Huurder: een natuurlijk of rechtspersoon die een pand, of gedeelte daarvan, huurt. p. Ondernemer: een persoon die, voor eigen rekening en risico, in een tak van handel of bedrijf zelfstandig werkt, op grond van het bezit van productiemiddelen en met vreemde arbeidskracht.

Pagina 21 van 26



q. Centrummanager: de persoon die verantwoordelijk is voor de adviezen ten aanzien van invulling van de gewenste branchering ineen gebied. r. Gevel: de voor- en/of zijgevel en/of achtergevel van een gebouw voor zover deze naar de openbare weg is gekeerd, voor winkelende bezoekers zichtbaar is en zich in het Winkelconcentratiegebied Damplein of de aanloopstraat bevindt. s. Onderneming: elke eenheid die een economische activiteit uitoefent ongeacht haar rechtsvorm en de wijze waarop zij wordt gefinancierd. t. Verhuurder: een natuurlijk persoon of een rechtspersoon die een pand, of een gedeelte daarvan, verhuurt. u. vvo: verkoop vloeroppervlak. v. De-minimisverklaring: een verklaring dat de aanvrager in de afgelopen drie belastingjaren niet meer dan € 200.000 aan overheidssteun heeft ontvangen.

Artikel 2 Stimuleringsbijdrage 1. Aan een ondernemer die voldoet aan de criteria genoemd in artikel 3 kan een bijdrage in de verhuiskosten, verbouwingskosten en/of huurkosten worden verstrekt indien de ondernemer zijn onderneming wil verplaatsen: a. Van de Damlaan naar de nieuwbouw op Damplein b. Van de Damlaan naar een ander deel van de Damlaan (relocatie) c. Van de bestaande bouw in het winkelconcentratiegebied Damplein naar de nieuwbouw van het Damplein 2. Aan een ondernemer die voldoet aan de criteria genoemd in artikel 3 kan een bijdrage voor vestigings- en verbouwingskosten worden verstrekt indien de ondernemer de afgelopen drie jaar op geen enkele wijze actief is geweest in het gebied van het project Leidschendam-Centrum en zich wil vestigen: a. Aan de Damlaan b. In de bestaande bouw in het winkelconcentratiegebied Damplein

Artikel 3 Criteria Voor het verlenen van de bijdrage gelden de volgende criteria: - De bijdrage wordt aangevraagd voor de vestiging en/of verplaatsing van een onderneming in een branche die ter plaatse nog onvoldoende vertegenwoordigd is of waarbij verplaatsing naar een andere locatie het winkelconcentratiegebied ten goede komt. Daarnaast moet de onderneming in het winkelconcentratiegebied Damplein of aanloopstraat een belangrijke bijdrage leveren aan het realiseren van de beoogde branchering van het betreffende gebied zoals neergelegd in het brancheringsplan, brancheringsconcept en tekeningen. Over de vestiging van de onderneming moet een positief advies zijn uitgebracht door de centrummanager.

Pagina 22 van 26



Daarna wordt dit advies (schriftelijk) getoetst bij de toetsingscommissie, die ook een advies uitbrengt. - de subsidieaanvrager verkeert niet in staat van faillissement, terwijl er ook geen surséance van betaling voor hem is aangevraagd, en: - het betreft een onderneming met niet meer dan 10 fulltime arbeidsplaatsen, en: - de onderneming is ingeschreven als onderneming bij de Kamer van Koophandel, en: - de vestiging van de onderneming op de locatie waarvoor de bijdrage gevraagd wordt is rechtmatig, en: - het betreft detailhandel, detailhandelondersteunende horeca, horeca of consumentgerichte dienstverlening.

Artikel 4 Bijdrage verhuiskosten 1. De bijdrage is eenmalig en bestaat uit vergoeding van de verhuiskosten van de onderneming, voor zover die door facturen kunnen worden aangetoond. 2. Het maximum van de totale bijdrage per ondernemer is gelijk aan de facturen, doch nimmer meer dan € 5000,-.

Artikel 5 Bijdrage huurkosten 1. Er kan aan een ondernemer een tegemoetkoming in de huur van een winkelruimte worden toegekend voor maximaal de eerste drie jaar indien er op de nieuwe locatie een hogere huur geldt dan op de oude locatie gold. De aanvraag wordt per jaar gedaan. Er kan een voorschot worden verstrekt. 2. De bijdrage is voor het eerste jaar maximaal 30% in het huurverschil per m2 vvo per jaar. Voor de twee jaren daarop is de maximale bijdrage 25% respectievelijk 10% in het huurverschil per m2 vvo per jaar. 3. Het maximum van de totale subsidie voor de huurkosten is € 15.000 per ondernemer per periode van 3 jaar als bedoeld in artikel 5, lid 1.

Artikel 6 Bijdrage verbouwingskosten 1. De bijdrage is eenmalig en bestaat uit een bijdrage van max. 50 % van de noodzakelijke kosten die gemaakt worden voor het gebruiksklaar maken van het te betrekken pand. 2. Tot de verbouwingskosten worden gerekend: a. wijziging van de indeling door verwijdering, plaatsing of verplaatsing van binnenmuren en/of vloeren en tussenvloeren; b. herstel van buitenmuren, voor zover nodig in verband met het wegbreken van aanhorigheden; c. aanpassen van gas-, water- en elektriciteitsleidingen in verband met het verbouwen; d. Noodzakelijke afwerking van het verbouwde gedeelte; 3. Alle maatregelen moeten voldoen aan redelijke eisen van welstand. Indien het gaat om vergunningplichtige maatregelen dan moet een bouwvergunning worden aangevraagd en verleend. 4. De maximale bijdrage per ondernemer is € 5.000,-.

Pagina 23 van 26



Artikel 7 Bijdrage vestigingskosten 1. De bijdrage is eenmalig en bestaat uit vergoeding van voor de vestiging noodzakelijke bedrijfsinvesteringen, voor zover die door facturen kunnen worden aangetoond; 2. De bijdrage mag niet worden aangewend voor schuldsanering en/of het verrichten van achterstallige betalingen; 3. De maximale vestigingsbijdrage is € 15.000,- per ondernemer.

Artikel 8 Maximale hoogte van de stimuleringsbijdrage De stimuleringsbijdrage bestaat uit de totale opgetelde bijdragen als bedoeld in de artikelen 4 t/m 7, echter met een maximum van €25.000,- per ondernemer.

Artikel 9 Plafond van het budget voor de bijdragen 1. Een bijdrage kan alleen worden toegekend zolang het budget van de VOF Leidschendam Centrum dit toelaat. 2. Voor alle bijdragen gezamenlijk is voor de periode van 1 september 2009 tot en met 31 augustus 2010 een totaal budget van € 250.000 beschikbaar. 3. De verdeling van het beschikbare bijdrage bedrag geschiedt op volgorde van datum en binnenkomst van volledige aanvragen. Als een aanvraag onvolledig is, zal gelegenheid worden gegeven de aanvraag aan te vullen. Als datum van ontvangst van de aanvraag, geldt de dag dat de aanvullende stukken zijn ontvangen.

Hoofdstuk 2 Het verlenen van de bijdrage Artikel 10 De aanvraag 1. Een aanvraag dient schriftelijk te worden ingediend bij de Directie van de VOF Leidschendam Centrum, p.a. het projectbureau Leidschendam Centrum, postbus 905, 2270 AX Voorburg op een vastgesteld formulier. 2. De aanvraag dient vergezeld te zijn van: a. een kopie van het inschrijfbewijs van de Kamer van Koophandel; b. een kopie van een geldig identiteitsbewijs van de ondernemer; c. een kopie van het huurcontract; d. een beknopt ondernemersplan ( 4 á 6 x pagina A4) waarin in ieder geval is opgenomen: • een omschrijving van het beoogde ondernemersconcept en hoe dit aansluit op de (gewenste) branchering(thema’s) • de toegevoegde waarde van dit concept voor het winkelgebied • beschrijving van de assortimentsopbouw, beoogde doelgroepen en de positionering van de onderneming en het assortiment • enkele voorbeelden van marketingactiviteiten e. een gespecificeerde begroting van de beoogde activiteiten waarvoor men een stimuleringsbijdrage aanvraagt; f. De-minimisverklaring. 3. Indien een aanvraag naar het oordeel van het projectbureau Leidschendam Centrum niet volledig is, dan heeft de aanvrager een maand om zijn aanvraag schriftelijk aan te vullen c.q. aan te passen nadat hij van het in gebreke blijven door het projectbureau op de hoogte is gesteld. 4. Indien de aanvrager deze gelegenheid ongebruikt voorbij heeft laten gaan, dan wel naar het oordeel van het projectbureau de aanvraag onvoldoende is aangevuld of aangepast, dan kan het projectbureau binnen vier weken nadat de herstel termijn is verstreken, besluiten de aanvraag niet te behandelen.

Pagina 24 van 26



Artikel 11 Weigeringsgronden 1. Voor alle onderdelen van de stimuleringsregeling geldt dat de directie van de VOF een aanvraag om een bijdrage afwijst, indien: a. Er voor het indienen van de aanvraag reeds een begin is gemaakt met de uitvoering van de desbetreffende activiteit. b. Het plafond bereikt is. c. De ondernemer doelstellingen beoogt of activiteiten ontplooit die in strijd zijn met de wet, gemeentelijke regelgeving, het algemeen belang of de openbare orde. d. Niet aan de criteria in artikel 3 wordt voldaan.

Artikel 12 Intrekking en wijziging De beschikking tot verlening van een bijdrage kan worden ingetrokken of gewijzigd indien de ontvanger niet binnen de in de beschikking tot verlening van de stimuleringsbijdrage opgenomen termijn beschikt over de vereiste vergunningen, ontheffingen of andere (rechtens benodigde) toestemmingen in verband met het project. Het besluit tot intrekking of wijziging bevat tevens de voorwaarden waaronder terugbetaling van reeds verleende voorschotten dient te geschieden.

Hoofdstuk 3 het vaststellen van de bijdrage Artikel 13 Vaststelling en betaling 1. De definitieve beslissing over de toekenning wordt genomen door de directie van de VOF Leidschendam-centrum mede op basis van de adviezen van de centrummanager en de toetsingscommissie; 2. De aanvrager dient een schriftelijk verzoek in tot vaststelling van de bijdrage na afronding van de activiteiten zoals in de toekenning omschreven en ingeval van een bijdrage in de huurkosten binnen een maand na afloop van het betreffende jaar. 3. Het vaststellen van de definitieve bijdrage gebeurt door de directie van de VOF Leidschendamcentrum nadat de uitgevoerde werkzaamheden zijn gecontroleerd en akkoord bevonden. Ingeval van een bijdrage voor de huurkosten zal na afloop van elk jaar de bijdrage voor dat jaar definitief worden vastgesteld. De controle gebeurt door middel van: a. facturen, betalingsbewijzen die de aanvrager aanlevert. b. controle ter plaatse door een door het projectbureau aangewezen persoon of deskundige. 4. Op verzoek van aanvrager kan het projectbureau maximaal 2x een voorschot verstrekken van 1/3 deel van de bijdrage. Ingeval van een bijdrage in de huurkosten worden deze voorschotten gelijkelijk over het betreffende jaar verdeeld. Verleende voorschotten zullen in mindering worden gebracht op de uitbetaling van de definitieve bijdrage.

Artikel 14 Extra Weigeringsgrond De bijdrage kan alsnog worden geweigerd en op nihil vastgesteld worden als een activiteit waarvoor een bijdrage is verleend, binnen een jaar nadat de verlening heeft plaatsgevonden nog niet is uitgevoerd; Eventueel verstrekte voorschotten zullen alsdan binnen een maand na het weigeringsbesluit moeten worden terugbetaald.

Artikel 15 Hardheidsclausule Indien strikte toepassing van deze regeling leidt tot een onbillijkheid van een overwegende aard dan wel tot ernstige afbreuk aan het belang dat deze regeling beoogt te beschermen, kan de directie van de VOF Leidschendam-centrum in bijzondere gevallen afwijken van de bepalingen in deze regeling.

Pagina 25 van 26



Hoofdstuk 4 Slotbepalingen Artikel 16 Evaluatie Binnen éen jaar na de inwerkingtreding van deze regeling worden de doeltreffendheid en de effecten van deze regels in de praktijk geëvalueerd. Na de evaluatie kunnen criteria eventueel worden bijgesteld.

Artikel 17 Werkingsgebied en citeertitel Het werkingsgebied is het Leidschendam Centrum en de daarbinnen aangegeven gebieden, zie bijlage 1 en 2. De regeling kan worden aangehaald als Stimuleringsregeling detailhandel Leidschendam Centrum.

Artikel 18 Inwerkingtreding en duur De regeling treedt in werking op 15 september 2009. De laatste dag waarop deze regeling geldt is 31 augustus 2010. De regeling kan door de directie van de VOF Leidschendam Centrum telkens met een jaar worden verlengd.

Pagina 26 van 26

Vrijblijvende objectinformatie Het nieuwe Damplein te Leidschendam

Recommend Documents