VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE BEDRIJFSCOMPLEX MET ERF EN ONDERGROND C.A. INDUSTRIERONDWEG 24a - URK

VRIJBLIJVENDE

OBJECTINFORMATIE BEDRIJFSCOMPLEX MET ERF EN ONDERGROND C.A.

INDUSTRIERONDWEG 24a - URK

Mart Bolle Vastgoed Objectinformatie Industrierondweg 24a – Urk (20644)

blad 1

Object Op een uitstekende zichtlocatie dichtbij de bebouwde kom aan de rand van het industrieterrein gelegen BEDRIJFSCOMPLEX met kantoren, productieruimte, vriesbandinstallatie, koel- en vriescellen, geschikt voor de verwerking en veredeling van vis- en vleesproducten. Het object is zowel te koop als te huur. Tevens is het mogelijk een gedeelte van het object aan te huren.

Kadastrale gegevens en eigendomstoestand Het object betreft : Een bedrijfscomplex met erf en ondergrond cum annexis,

Plaatselijk bekend

:

Industrierondweg 24a, 8321 EC Urk ;

Kadastraal bekend

:

Gemeente Urk, sectie B, nummer 6672, groot 36 a 30 ca.;

Eigenaar

:

R.G. van de Gruiter, Akkerlaan 2, 4341 MC Arnemuiden;

Er is sprake van een erfdienstbaarheid van weg, om te komen en te gaan van- en naar de Ambachtsweg. Er is de makelaar verder niet bekend inzake overige waardebeïnvloedende erfdienstbaarheden, zakelijk rechten, etc.

De kadastrale gegevens en eigendomsakte zijn in de bijlagen opgenomen.

Bestemmingsplan, vergunningen en milieuaspecten Bestemmingsplan Het vigerende bestemmingsplan geeft aan "Industriële bedrijven met bijbehorende erven (IB)”. De voorschriften en bepalingen zijn in de bijlagen opgenomen.

Wet Milieubeheer Ten aanzien van de eisen met betrekking tot de Wet Milieubeheer is door de taxateur geen onderzoek verricht. Bij de waardering is de taxateur er van uit gegaan dat, indien benodigd, aan alle eisen met betrekking tot deze Wet kan worden voldaan. Er is onlangs een nieuwe milieuvergunning door de gemeente Urk verstrekt. Een potentiële koper c.q. huurder dient zelf bij de gemeente Urk te informeren naar de mogelijkheden binnen de gestelde eisen door de afdeling Milieu van de gemeente Urk.


blad 2

Milieuaspecten Naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging, ondergrondse tanks, asbesthoudende materialen, etc. is door de taxateur geen onderzoek verricht. Volgens ambtenaar M. van Eunen van de gemeente Urk is er geen reden om aan te nemen dat de bodem van het object is vervuild.

Ligging Het getaxeerde object is gelegen op een zichtlocatie aan de rand van het eerste bedrijventerrein van Urk, dichtbij de bebouwde kom. De stand en ligging is goed te noemen.

Op de belendende percelen zijn een zalmrokerij, een visverwerkingsbedrijf en diverse vissersboxen gevestigd.

De parkeergelegenheid op eigen terrein is goed te noemen.

Het object ligt zeer gunstig t.o.v. de autosnelweg A6 Amsterdam – Groningen en is als zodanig gemakkelijk te vinden. Voor eventuele personeelsleden ligt het object gunstig t.o.v. de bebouwde kom van Urk. Het object is redelijk voor vrachtwagens te bereiken aan de achterzijde en zeer goed te bereiken aan de voorzijde.

Gebruik Het object is tot voor kort in gebruik geweest bij Flevoland Fish, voor de verwerking, het invriezen en bewaren van vis- en visproducten. Het pand is thans niet in gebruik en staat leeg. Het is direct leeg en ontruimd te aanvaarden.

De routing en functionaliteit van het gebouw is prima te noemen. Het is tevens voor meerdere doeleinden geschikt c.q. gemakkelijk geschikt te maken.


blad 3

Bouwaard en installaties opstallen Het pand is oorspronkelijk in ca. 1960 gebouwd en in de loop der jaren meermalen grondig verbouwd. Onlangs is het pand geheel gerenoveerd. Het pand voldoet aan de eisen die gesteld worden voor de verwerking van visproducten voor export.

Bouwaard Vloeren bg

:

Beton

Vloeren verd.

:

Bedrijfsruimte beton / kantoor hout

Dak

:

Hout

Dakbedekking

:

Bitumen

Gevels

:

Sandwichpanelen

Binnenwanden

:

Gedeeltelijk steen / gedeeltelijk sandwichpanelen

Plafonds

:

Sandwichpanelen

Vriescelwanden

:

Sandwichpanelen

Koelcelwanden

:

Sandwichpanelen

Buitenterrein

:

Klinkerverharding

:

Het pand is aangesloten op alle nutvoorzieningen t.w. gas, water

Installaties & Voorzieningen Nutsvoorzieningen

elektriciteit, krachtstroom en riolering. Verwarming

:

De kantoren worden middels een CV ketel en radiatoren verwarmd. De bedrijfsruimten worden middels een tweetal nieuwe CV ketels en hangende verwarmingsunits verwarmd.

Warmwatervoorziening

:

Boiler

Temperatuurbeheersing

:

Er is sprake van airconditioning in een tweetal kantoorruimten aan de

Drukleiding reinigingswater

:

voorzijde van het gebouw. De drukleidingen voor het reinigingswater zijn door het hele pand aangelegd. De compressor voor de druk ontbreekt. IJsmachine

:

Vriesband installatie

:

N.v.t. In het pand is een vriesband geïnstalleerd met een capaciteit van ± 500 kg á 1.200 kg per uur. Tevens is er sprake van een nieuw geïnstalleerde injectie-snelvriezer. De aanvoerbanden voor de vriestunnel zijn niet aanwezig. De ammoniakinstallatie is onlangs goedgekeurd voor de komende 5,5 jaar.

Koelcellen

:

Er zijn een tweetal koelcellen in het pand aanwezig van respectievelijk 65 m² BVO en 50 m² BVO.

Vriescellen

:

Er zijn een tweetal vriescellen in het pand aanwezig, waarvan 1 vriescel met een capaciteit van ± 60 pallets = ± 36.000 kg (vaste stellage) en 1 vriescel met een capaciteit van ± 650 pallets = ± 390.000 kg (verrijdbare stellingen).


blad 4

Indeling opstallen Kantoren Begane grond

±

106 m²

:

Hal, tussenhal I, kantoor I, toiletruimte, kantoor II, tussenhal II, sanitaire Ruimte.

Verdieping

±

116 m²

:

Hal, pantry, kantoor III, archiefkast, toiletruimte, kantoor IV, kantoor V, traphal, toiletruimte.

--------------------Totaal

±

220 m²

---------------------

Productieruimten Productieruimte I

±

Productieruimte II

50 m²

:

Algemene ruimte

±

450 m²

:

Vriesruimte met bandvriezer

Productieruimte III ±

415 m²

:

Verwerkingshal

Productieruimte IV ±

360 m²

:

Paneerhal

-------------------±

1.275 m²

--------------------

Koelcellen Koelcel A

±

63 m²

:

Naast paneerhal

Koelcel B

±

52 m²

:

Naast vriesruimte

:

Capaciteit 650 pallets (80 x 120) á 600 kg = ± 390.000 kg. met verrijdbare

--------------------±

115 m²

---------------------

Vriescellen Vriescel A

±

605 m²

stellingen. Vriescel B

±

185 m²

:

Capaciteit 60 pallets (80 x 120) á 600 kg = ± 36.000 kg met vaste stellingen.

Vriescel C

±

40 m²

:

Bewaarcel vriestunnel

--------------------±

830 m²

---------------------


blad 5

Technische ruimten Traforuimte

±

35 m²

:

Van buitenaf bereikbaar

Machinekamer

±

105 m²

:

Motoren vriesbandinstallatie en vriescellen

Regelkamer

±

25 m²

:

Besturing installaties

--------------------±

165 m²

---------------------

Overige ruimten begane grond Entree vriesruimte ±

20 m²

:

Entree achterzijde gebouw

Dozenopslag

±

40 m²

:

Droge opslagruimte

Expeditieruimte

±

85 m²

:

Verlading eindproduct aan voorzijde gebouw

±

80 m²

:

Hal, CV-ruimte, sanitaire ruimten, kantoor vriesmeester

:

Overloop, sanitaire ruimten, kantine met keukeninstallatie

Achterentree

---------------------

Verdieping

±

225 m²

±

300 m²

--------------------±

525 m²

---------------------

Totaal Kantoren

±

220 m²

Productieruimten

±

1.275 m²

Koelcellen

±

115 m²

Vriescellen

±

830 m²

Technische ruimten ±

165 m²

Overige ruimten

525 m²

±

--------------------±

3.130 m²

---------------------


blad 6

Onderhoudstoestand van de opstallen De algemene staat van onderhoud van het object is goed te noemen. De bitumen dakbedekking verkeert in een goede staat van onderhoud. Het pand is in ± 2006 gerenoveerd en geheel aan de eisen voor export van visproducten aangepast. De installaties zijn gedeeltelijk vernieuwd of gerenoveerd.

Vraagprijs De vraagprijs voor het object bedraagt

€

2.850.000,-

Zegge : twee miljoen acht honderd vijftig duizend euro

De kosten voor overdracht en levering zijn voor rekening van de koper, evenals eventueel verschuldigde omzetbelasting.

Indien een transactie tot stand komt, zal koper een waarborgsom of bankgarantie verschuldigd zijn van 10 % van de koopsom, te voldoen of af te geven bij de notaris uiterlijk 1 maand na ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst.

Levering en aanvaarding zijn nader overeen te komen.

Huurprijs De huurprijs voor het object bedraagt op jaarbasis

€

180.000,-

Zegge : honderd tachtig duizend euro

De huurtermijn bedraagt vijf jaren + vijf optiejaren. Er zal een huurovereenkomst worden opgesteld volgens het concept van de Raad van Onroerende Zaken. Indexering van de huursom zal jaarlijks plaatsvinden volgens CBS index.

Er dient een bankgarantie te worden afgegeven van 1 kwartaalhuur te vermeerderen met BTW voor de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Levering en aanvaarding zijn nader overeen te komen.


blad 7

Voorbehouden, uitsluitingen en opmerkingen -

De beschikbare informatie werd grotendeels door de eigenaar en/of opdrachtgever verstrekt. Mart Bolle Vastgoed is er van uitgegaan dat deze informatie correct is. Mart Bolle Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid daarvan.

-

Deze objectinformatie is door Mart Bolle Vastgoed met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kan Mart Bolle Vastgoed geen garanties verstrekken, noch op enigerlei wijze een eventuele aansprakelijkheid voor de inhoud van deze objectinformatie aanvaarden.

-

De beoordeling van de onderhoudstoestand van gebouwde onroerende zaken, gebouwgebonden installaties en infrastructuur is gebaseerd op visuele inspectie in relatie tot de ouderdom van het object, geschiedt globaal en beoogt niet te zijn een bouwkundig en/of installatietechnisch onderzoek. Mart Bolle Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf en/of eventuele verborgen gebreken.

-

Mart Bolle Vastgoed heeft geen onderzoek verricht, of laten verrichten, naar verontreiniging van de grond behorende bij de onroerende zaak (inclusief het grondwater) en de aanwezigheid van materialen in, op of aan de onroerende zaak die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, dan wel naar de aanwezigheid van stoffen die anderszins de waarde beïnvloeden.

-

Van bijzondere voorwaarden die het eigendom belasten op een waardebeïnvloedende wijze is Mart Bolle Vastgoed niets gebleken. Er is geen onderzoek gedaan naar eventuele lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, welke kenbaar zijn uit de openbare registers of blijken c.q. voortvloeien uit de akte van levering of andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Ook verkreeg Mart Bolle Vastgoed geen gegevens omtrent saneringen, ruilverkavelingen, onteigeningen of dergelijke.

-

Wij adviseren u alle voor u van belang zijnde gegevens te controleren en te onderzoeken. Voor zover mogelijk zijn wij gaarne bereid hierbij te helpen. Indien u contact opneemt met overheidsinstanties, belanghebbenden, etc. verzoeken wij u, in verband met de discretie eerst contact met ons op te nemen.

-

Wij verzoeken u deze objectinformatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te kopiëren of aan derden ter hand te stellen. Tevens verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met verkoper(s).

-

Al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend goed).


blad 8

Bijlagen -

Kadastrale gegevens

-

Eigendomsakte

-

Bestemmingsplangegevens

-

Tekeningen

-

Foto’s

Aldus opgemaakt te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap, Urk, oktober 2007.

M.J. Bolle RMT Register Makelaar-Taxateur OZ

Inlichtingen Mart Bolle Vastgoed Nagel 30a 8321 RG Urk Telefoon 0527 – 68 37 35 Fax 0527 – 68 24 06 Mobiel 0653.544.682 Email [email protected]


blad 9

Kadastrale gegevens Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens uit de kadastrale registratie, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:

URK B 6672 Industrierondweg 24

Uw referentie: Toestandsdatum:

Industrierondweg 24 30-8-2006

Kadastraal object

31-8-2006 9:37:41

Kadastrale aanduiding: URK B 6672 Grootte: 36 a 30 ca Coördinaten: 169901-519136 Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (INDUSTRIE) ERF - TUIN Locatie:

Gerechtigde

8321 EC URK

Ontstaan op:

Industrierondweg 24 8321 EC URK 21-3-2005

Ontstaan uit:

URK B 6493 gedeeltelijk

EIGENDOM

De heer RONALD GEERARD VAN DE GRUITER Akkerlaan 2 4341 MC ARNEMUIDEN Geboren op: 14-7-1965 Geboren te: DEN HELDER (Persoonsgegevens zijn conform GBA)

Aantekening recht

Recht ontleend aan: HYP4 LELYSTAD 2663/ d.d. 2-4-2004 123 Eerst genoemde object in brondocument: URK B 6493 gedeeltelijk Brondocumenten mogelijk van belang: HYP4 LELYSTAD 2711/ d.d. 11-2196 2005 BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Ontleend aan: BSA 505/ 17001 LLS

d.d. 10-52005

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.


blad 10


blad 11


blad 12


blad 13


blad 14


blad 15


blad 16


blad 17


blad 18


blad 19


blad 20


blad 21


blad 22


blad 23


blad 24


blad 25


blad 26


blad 27

Achtergevel

Verwerkingsruimte

Koelcel


blad 28

Verwerkingsruimte

Kantine

Keuken


blad 29

Machinekamer

Vriescel + stellingen

Sluis vriescel


blad 30

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE BEDRIJFSCOMPLEX MET ERF EN ONDERGROND C.A. INDUSTRIERONDWEG 24a - URK

Recommend Documents