Voorwoord DE SCHOLTENS GROEP. Samen ontwikkelen om te bouwen aan de toekomst

“De Merel”

Voorwoord

DE SCHOLTENS GROEP Een modern familiebedrijf Westfriezen: Nuchter, daadkrachtig en trots. In 1937 startte ‘opa’ Geert Scholtens zijn eigen bouwbedrijf. Door hard te werken wist hij een basis te leggen. Vervolgens groeide het bedrijf onder leiding van zijn ‘zoon’ Jan Scholtens en sinds 2003 geeft ‘kleinzoon’ Guido Scholtens als algemeen directeur richting aan de huidige Scholtens Groep: een modern familiebedrijf. Een plek waar je thuis komt De nieuwe werkelijkheid is een feit en Scholtens ziet kansen voor alle partijen. Om af te stappen van de traditionele bouw zet de Scholtens Groep zich neer als een frisse en veelzijdige onderneming. Met mensen die zich verdiepen in de laatste ontwikkelingen en innovaties om uw woon- of werkplek meerwaarde te geven. Die samen met u om tafel gaan om uw ideeën te vertalen in concrete gebouwen. En met mensen die het leuk vinden om nieuwe kennis en trends te integreren in hun werk, voor uw gemak en uw toekomst. Zij ontwikkelen en bouwen waar zij ook zelf in zouden willen wonen of werken. Dat maakt hen enthousiast en ambitieus: zij nemen geen genoegen met minder. Ons team van medewerkers is betrokken, enthousiast en dynamisch. We streven er naar een woning te realiseren waar u zich thuis voelt. Ook maken wij het u mogelijk om uw hele leven in uw eigen ‘thuis’ te kunnen blijven wonen.

“Samen ontwikkelen om te bouwen aan de toekomst”

6 woningen “De Merel” Project ‘De Nieuwe Duinen’ - Bergen Versie 1

2

5

WONINGTYPE

6

PLANBESCHRIJVING

7

INTERIEURIMPRESSIE

8

3D BEGANE GROND

10

3D 1E VERDIEPING

11

BEREIKBAARHEID

12

WAAROM NU?

13

WOONCOMFORT TEKENINGEN Gevels Plattegronden Opties gevels Opties plattegronden Doorsneden Renvooi

14

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

42

KOOPPROCES

46

BOUWPROCES

47

VOORBEHOUD

48

AANTEKENINGEN

49

Inhoud

SITUATIE

16 18 29 31 40 41


3

www.denieuweduinen.nl OPDRACHTGEVER Segesta Exploitatie II B.V. Postbus 9345 1800 GH ALKMAAR Tel. : 072 5125544 www.segesta.nl BOUWONDERNEMER Scholtens Bouw B.V. Postbus 8 1687 ZG WOGNUM Tel. : 0229 281810 www.scholtens.eu NOTARIS Hartman LMH N.V. Postbus 75782 1070 AT AMSTERDAM Tel. : 020 5040050 www.hartman-lmh.nl VERKOOPINFORMATIE Van der Borden Makelaardij OG Kennemerstraatweg 181 1814 GH ALKMAAR Tel. : 072 5141000 www.vanderborden.nl VLIEG Makelaardij OG Jan Oldenburglaan 16-A 1861 JT BERGEN Tel. : 072 5898004 www.vlieg.nl

Aan de situatie kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte is nog niet definitief.


5

Woningtype

WONINGTYPE Bergen - ‘De Nieuwe Duinen’ - Wonen, leven en genieten in het prachtige Bergen! Het project “De Nieuwe Duinen” bestaat totaal uit 15 woningen, te weten: 6 rijwoningen “De Merel”, 6 halfvrijstaande woningen “De Zwaan”, en 3 vrijstaande woningen “De Pauw”. “De Merel” Een robuuste, ruime woning van 5,40 meter breed met een inhoud vanaf circa 395 m³ en een woonoppervlakte vanaf circa 105 m². De kavelgrootte varieert van 127 m² tot 244 m². De woning heeft diverse mogelijkheden, van kantoor aan huis tot aan levensloopgeschikt wonen. Op de begane grond bevinden zich de hal met luxe vrijhangend toilet, een sfeervolle straatgerichte woonkamer en een tuingerichte woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer, welke standaard voorzien is van een douchehoek. Op de tweede verdieping is een ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaap- of hobbykamer. De woningen zijn met diverse optiemogelijkheden geheel aan te passen naar uw eigen wensen. Ook wordt de woning voorzien van zonnepanelen en levert u hiermee een bijdrage aan het milieu.

“Intens genieten op elk moment van de dag”


6

Wonen, leven en genieten in het prachtige Bergen! Het project “De Nieuwe Duinen” bestaat totaal uit 15 woningen, te weten: 6 halfvrijstaande woningen “De Zwaan”, 6 rijwoningen “De Merel” en 3 vrijstaande woningen “De Pauw”. Locatie De woningen worden gebouwd op het terrein van een voormalig tennispark. Vanaf de Pinksterbloemweg geeft een nieuwe weg toegang tot deze fraaie locatie met dorpse sfeer, te midden van veel groen en water. Enkele woningen krijgen direct zicht op het water vanuit hun achtertuin. De woningen beschikken over ruime voortuinen die privacy en rust bieden en bijdragen aan het groene karakter. In de nieuwe wijk is geen doorgaand verkeer, kinderen kunnen er rustig en veilig spelen, ook wordt een speelplek ingepast. Recreatie De groene omgeving van Bergen inspireert ook tot een actief leven. Sportbeoefenaars kunnen terecht bij een groot aantal sportverenigingen van tennis tot golf en van honkbal tot Tai chi. Naast het onweerstaanbare samenspel van de machtige natuur, het idyllische dorp en de culturele variatie biedt Bergen goede gemeentelijke voorzieningen, recreatie- en winkelmogelijkheden. Sportief, cultureel en culinair is het genieten van oneindige mogelijkheden.

Planbeschrijving

PLANBESCHRIJVING

Ook is er een ruime keuze aan basisscholen en vrijwel alle stromingen van het voortgezet onderwijs (VMBO/HAVO/Atheneum en Gymnasium) evenals speciaal onderwijs. Uitwaaien op het strand Het absolute zomergevoel krijg je toch wel van het strand, de zee, de duinen, de meeuwen en de zilte zeelucht. Bergen aan Zee, aan het Noordzeestrand, heeft de meeste zonuren van Noord-Holland. Welk seizoen je ook kiest om naar zee te gaan, je kunt er heerlijk uitwaaien en genieten.

www.denieuweduinen.nl


7

Woonkamer

Interieurimpressie


8

Interieurimpressie

Keuken


9

3D begane grond

"De keuken het kloppend hart van uw huis"

"Open de tuindeuren voor het vakantiegevoel”

"Werkruimte aan huis"


10

Impressie begane grond inclusief optie(s).

"Ssssst!"

3D 1e verdieping

"Een trap naar nog een verdieping"

"Een slaapkamer om in te ontspannen"


11

Bereikbaarheid 6 woningen “De Merel” Project ‘De Nieuwe Duinen’ - Bergen Versie 1

12

BEREIKBAARHEID Bergen is goed bereikbaar. Er zijn goede verbindingen naar de steden Amsterdam, Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn. Met de auto bent u met circa 10 minuten in Bergen aan Zee, met 10 minuten in het centrum van Alkmaar en met 15 minuten in Schoorl. Ook bent u binnen 50 minuten in Amsterdam. De Nieuwe Duinen is op 5 minuten fietsen gelegen van het centrum van Bergen, waar u een rijke keuze aan winkels, boetiekjes en horeca heeft. Bergen is op 15 minuten fietsafstand gelegen van NS-station Alkmaar. Vanaf dit treinstation is een rechtstreekse verbinding met onder andere Hoorn, Amsterdam en Haarlem mogelijk.

Waarom nieuwbouw?

Waarom nu?

Geen Kosten Koper De kosten van de overdracht (kadaster- en notariskosten) zijn in de verkoopprijs begrepen. Daardoor is een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat scheelt ongeveer 5 á 8% van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning, waar de kosten voor de koper zijn en deze later bovenop de verkoopprijs moeten worden betaald.

Hypotheekrente is nog steeds gunstig De hypotheekrente staat (historisch gezien) nog steeds erg laag. Doordat de rente het grootste deel van de maandlasten van de hypotheek bepalen, is een hypotheek op dit moment relatief goedkoop.

Onderhoudsvriendelijk Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft er nauwelijks onderhoud plaats te vinden. Dit draagt bij tot een stuk extra financiële zekerheid. Dus nauwelijks onderhoud, minder lasten en meer comfort. Energiezuinig Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes waar het bezuinigen op energieverbruik betreft, zoals zonnepanelen. Meerwerkmogelijkheden Een nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijkheden. Bij de oplevering is uw woning aan al uw wensen aangepast en dus helemaal op maat! Financiering In de huidige markt zijn veel banken en andere hypotheekverstrekkers erg voorzichtig met het verlenen van een lening. Omdat zij ook weten dat nieuwbouw sneller in waarde stijgt ten opzichte van bestaande bouw, is het vaak eenvoudiger om een goede hypotheek tegen een lage rente te krijgen.

Huizenprijzen zijn realistischer Omdat het aanbod groter is en de huizen langer te koop staan, zijn de prijzen gedaald en dus realistischer geworden. Tot voor kort werd de prijs van een huis ook door emotie bepaald, nu is de vraagprijs een stuk dichter in de buurt van de werkelijke waarde. Koopwoning is op langere termijn een goede investering Als je kijkt naar de afgelopen decennia zijn de huizenprijzen altijd sneller gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht.

Waarom nu?

WAAROM NU EEN SCHOLTENS WONING KOPEN?

Sparen door koop In plaats van iedere maand een huurbedrag kwijt te zijn - welke nog eens ieder jaar geïndexeerd wordt - je eigen spaarpot vullen. Huren is eigenlijk “weggegooid” geld. Scholtens woning De door Scholtens ontwikkelde woningen hebben hun degelijkheid de afgelopen jaren bewezen. Toepassing van moderne onderhoudsarme materialen geven zekerheid voor de toekomst. Maximaal woongenot tegen een zo laag mogelijke maandlast! Vraagt u zich ook wel eens af wat u kunt doen voor een groenere en schonere wereld? Koop een duurzame woning en ontdek ook zelf dat besparen eenvoudiger is dan u wellicht denkt.


13

Wooncomfort

DUURZAAMHEID EN BELEVING “Ons beleid ten aanzien van duurzaamheid en beleving”

“Onze visie ten aanzien van beleving”

Wij stellen onszelf de vragen: ‘Zou ik zelf in deze woning willen wonen? Wat zou ik eventueel anders of beter willen?’ Ofwel wij leveren een product, dat ons eigen gevoel en emotie volgt. Door deze manier van denken en werken ontwikkelen we de juiste woning voor onze kopers. Vanuit dit standpunt hebben we onze visie samengesteld.

De koop van een woning is een belangrijke stap in uw leven. Het is belangrijk dat de woning goed aanvoelt, het juiste gevoel heeft een grote invloed op ons welbevinden. De plek van de woning, de grootte van de ruimten, de plaats van de ramen, kleurgebruik, verlichting, meubels en planten bepalen in hoge mate het karakter van een ruimte en beïnvloeden de gevoelens van de mensen die er wonen of werken. We hebben dit verder vertaald tot een evenwichtige en harmonieuze indeling van de woning. We verwachten hierdoor uw woonplezier nog meer te vergroten.

D u uVisie: r z a a m h e i d s l o g o ’s Samen ontwikkelen om te bouwen aan de toekomst! Serie Uw eigen woning is een meer dan belangrijke waarde in uw leven. De Scholtens Groep ziet uw thuis daarom in een groter verband. Niet alleen voldoen onze woningen aan de huidige behoeften op gebied van wonen en leven, we kijken ook vóóruit.

D u u r z a a m h e i d s l o g o ’s Als organisatie verwoorden we deze visie in de Scholtens duurzaamheidssymbolen: Serie Gezondheid: puur woongenot voor uw dagelijkse welzijn. • Een goede balans in lichtinval, ventilatie en isolatie optimaliseren het leefklimaat in uw woning.

z a a m h e i d s l o g o ’s GEZONDHEID

COMFORT

CNERGIE

UITSTRALING

Comfort: de vrijheid om van uw thuisleven maximaal te genieten. • Maximaal woongemak? Kies voor minimaal onderhoud, goede voorzieningen en gedegen veiligheid.

’s GEZONDHEID

COMFORT

CNERGIE

UITSTRALING

BEWUST

€nergie: levens(voor)waarde voor nu én de toekomst. • Wie investeert in duurzaam wonen, geniet van het leven én geeft de aarde door aan generaties na ons.

ONDHEID

MFORT

CNERGIE

COMFORT

CNERGIE

UITSTRALING


14

CNERGIE

UITSTRALING

BEWUST

UITSTRALING

BEWUST

Uitstraling: sfeer is bepalend voor het ‘thuisgevoel’. • Wie zichzelf is, kan de wereld aan. Uw woonomgeving sluit daarom aan bij uw persoonlijke wensen in ruimte en rust.

BEWUST Bewust: het onderscheidend vermogen van mensen. • Wat heeft voor u betekenis in het leven? Wie zijn gevoel oprecht weet te volgen, kan het verschil maken voor zichzelf en de toekomstige generatie.

In onze woningen vindt u deze symbolen terug, in onder andere: Gezondheid • grote raampartijen en optimale isolatie Comfort • onderhoudsvrije gevels, voorzien in eigen energiebehoeften en vrijhangend toilet Energie • energielabel A+++ en waterbesparende maatregelen Uitstraling • doordachte detaillering en rechte wanden Bewust • duurzaam ontwerp

Wooncomfort en duurzaamheid- investering voor nu en later

Geluidsisolatie Het voorkomen van geluidshinder is een belangrijk aandachtspunt tijdens het ontwerpproces van de woningen. Dit gebeurd bijvoorbeeld door middel van de uitvoering met ankerloze spouwmuren. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 is het tonen van het Energielabel verplicht. Het Energielabel is gebaseerd op de gehele isolatie, zoals dak, muren, vloeren en ramen. Ook de B E W U S T van de vaste installaties telt mee, zoals warmwatervoorziening, ventilatie energiezuinigheid en verwarming. Uw woning voldoet aan Energielabel A+++. U ontvangt het energielabel bij de oplevering van uw woning. Parkeernorm In project ‘De Nieuwe Duinen’ is een parkeernorm voor motorvoertuigen van toepassing. Op basis hiervan is rekening gehouden met een eigen parkeerplaats. De plaats van de parkeerplaatsen vindt u op de situatietekening. Kabels, leidingen e.d. De aanwezigheid en het onderhoud van voorzieningen voor openbare doeleinden aan of rondom de woning en op de kavel dient u als verkrijger van de woning te accepteren. U kunt denken aan lantaarnpalen, aanduidingbordjes, leidingen, kabels, draden, rioolleidingen (incl. straatkolken en putten), trottoirkolken e.d. Schonegrondverklaring Bodemonderzoek is een verplicht onderdeel in verband met de wettelijke normen voor woondoeleinden. U heeft dus de volledige garantie, dat wij uw woning bouwen op grond die daartoe door de overheid geschikt is bevonden. Een veilige woning in een veilige wijk Veiligheid begint bij u thuis. Niet alleen in en om uw woning, maar ook in de directe leefomgeving. Allereerst voldoen al onze woningen aan verschillende veiligheidseisen en zijn ze o.a. voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Ook is bij het planontwerp en de uitwerking rekening gehouden met de sociale veiligheid. Zichtlijnen en buitenverlichting bieden een goed overzicht in de wijk.

Gevels

9760 b.k. nok

v.r.

v.r.

5800 2e verdieping

v.r.

v.r.

v.r.

v.r.

v.r.

v.r.

2900 1e verdieping

Peil begane grond

v

v

v

v

v.r.

v.r.

Bouwnummer 7 en 10

v.r.

Bouwnummer 8 en 11

v

v

v

v

Aangebouwde garage bouwnummer 9 Bouwnummer 12 heeft een vrijstaande garage

Bouwnummer 9 en12

Voorgevel

7 8

9760 b.k. nok

9

PV-panelen

10

PV-panelen

PV-panelen

11 12

5800 2e verdieping

PV-panelen

PV-panelen

Merel

v.r.

PV-panelen

v.r.

v.r.

Bouwnummers: 7 t/m 12 2900 1e verdieping

v.r.

v.r.

v.r.

v.r.

buitenkraan

Peil begane grond

v

16

buitenkraan

v.r.

buitenkraan

v



v.r.

v

Bouwnummer 9 en12

Bouwnummer 8 en 11

Achtergevel *Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

Bouwnummer 7 en 10

v

Gevels

9760 b.k. nok

5800 2e verdieping

2900 1e verdieping

v

v

v

v

v

Peil begane grond

v

v

Bouwnummer 9 en12


Rechter zijgevel 9760 b.k. nok 7 8 9

10 11 12

5800 2e verdieping

Merel Bouwnummers: 7 t/m 12

2900 1e verdieping

Peil begane grond

v

v

v

v

v

v

v

Bouwnummer 7 en 10

Linker zijgevel *Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden


17

erfgrens 2xm.v. koof

k. b. 100+

v.v.

1250+ f. 100+ 2250+

Keuken

4

Woonkamer

g.

3

6050 8

2200 1

5400

r.m.

5100

tel cai

8350 1100+ m.v.

loopdeur

kk 100+

3600

3

th.

4b

vw. 100+

buitenkraan

w.

hwa 1250+

Begane grond

Plattegronden

erfgrens

7 8

2 1

Eethoek

10 11

2

12

Hal

Wc 6

r.m.

5

5285

950

1945

7 5

1400

9

6 hwa

kruipluik

Mk

m.v.

240

Merel 4b

Bouwnummers: 7 en 10

14

zandbed + staptegels tot erfgrens


18

hwa+no

3000

14

2900

3170

oppervlakte: 42,6 m2 exclusief berging/ garage begripsomschrijving ruimtes: woonkamer - verblijfsruimte keuken - verblijfsruimte eetkamer - verblijfsruimte slaapkamers- verblijfsruimte badkamer - sanitaire ruimte toilet - sanitaire ruimte hal/ overloop- verkeersruimte zolder - bergruimte berging - bergruimte

hwa

7b

Garage / berging

14

6210

2400

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

9090

m.v.w.

8

11

11

r.m.

Slaapkamer 3

12b 1750+ 12b12a

8

10 9

5400

2200

RAD

2230 13

4880 cai

12a

2600

Badkamer

3180

9 10

Slaapkamer 2

RAD

2770

RAD

2430

Slaapkamer 1

Plattegronden

erfgrens RAD

Verdieping

erfgrens hwa

7 8 9

10 11

tel.

3370

12

240

hwa

hwa

9090

Merel Bouwnummers: 7 en 10 oppervlakte: 42,6 m2

hwa+no


spuwer

begripsomschrijving ruimtes: woonkamer - verblijfsruimte keuken - verblijfsruimte eetkamer - verblijfsruimte slaapkamers- verblijfsruimte badkamer - sanitaire ruimte toilet - sanitaire ruimte hal/ overloop- verkeersruimte zolder - bergruimte berging - bergruimte


19

Zolder

erfgrens

hwa c.v.

mv-unit

da

omvormer zonnepanelen wa

Plattegronden

erfgrens

1,5m-lijn 13 2,6m-lijn

8

dr. knieschot

9

10 11 12

Merel

5400

Zolder

2,6m-lijn

7

13 luik

PV-panelen

r.m.

2,6m-lijn

1,5m-lijn

1,5m-lijn

dr. knieschot hwa

240

Bouwnummers: 7 en 10 oppervlakte: 23,2 m2 hwa



20

9090


9090

14

3000

3170

2900

6210

hwa+no


Plattegronden

Begane grond

2400

Garage / berging

14

7b

14

hwa 240

4b

m.v.

Mk

8

6 5285

5

Eethoek

1

5 7

th.

1100+ m.v.

Keuken

3


Merel

3600

6050

g.

Woonkamer

f. 100+ koof

1250+ 2xm.v.

k. b. 100+

w.

Bouwnummer: 9 oppervlakte: 42,6 m2

8

2250+ vw. 100+

1250+

hwa

12

5400

5100

loopdeur

1

3

erfgrens

Wc

8350

kk 100+

buitenkraan

11

950

2200

4b

6

Hal

r.m.

4

10

r.m. 1945

2

9

tel cai

2

7

1400

kruipluik

hwa

v.v. erfgrens



21

Verdieping

spuwer

9090

hwa

240

7 8 9

tel.

hwa 3370


22

12a 12b

12b 1750+

10

8

2200

Badkamer

8 13 m.v.w.

12a

RAD

4880

Slaapkamer 3

r.m.

2600


Slaapkamer 1

9

cai

9

Bouwnummer: 9 oppervlakte: 42,6 m2

10

2430

RAD

Merel

2770

Slaapkamer 2

11

11

2230

12

RAD

10 11

5400

Plattegronden

hwa+no

3180

RAD erfgrens

hwa


erfgrens

9090


7b

Plattegronden

ca. 8800

Begane grond

3125

hwa 240

14

m.v.

Mk

8

6 5285

5

Eethoek

1

5 7

14

erfgrens hwa

3125


Keuken

3

g.

th.

3600

oppervlakte: 42,6 m2

Woonkamer

f. 100+ koof

1250+

2xm.v.

k. b. 100+

w.

Bouwnummer: 12

6050

2250+ vw. 100+

1250+

buitenkraan

Merel

8

3

hwa

12

5400

5100

loopdeur

1 kk 100+

vrijstaande garage

Wc

8350

2200

4b

11

950

r.m.

4

6

Hal

1100+ m.v.

6520

14

10

r.m. 1945

2

9

tel cai

2

7

1400

kruipluik

hwa

v.v. erfgrens



23

Verdieping

hwa

240

Plattegronden

9090

tel.

hwa 3370 7

11

10

2430

RAD

10

9

2770

Slaapkamer 2

9

RAD

8

11

11

cai RAD

Badkamer

8 13 m.v.w.

12a

Slaapkamer 3

r.m.

2600


24

8

2200

4880

2230

Bouwnummer: 12


10

12b 1750+ 12a12b

Merel


Slaapkamer 1

9

5400

12

3180

RAD erfgrens

hwa


erfgrens

240

hwa

Plattegronden

Zolder

9090

hwa dr. knieschot

1,5m-lijn

9

10

2,6m-lijn

5400

Zolder


2,6m-lijn

Merel Bouwnummers: 9 en 12

13

c.v.

mv-unit


da

1,5m-lijn wa

traphek 1000mm+vl

r.m.

hwa

12

2,6m-lijn

13

omvormer zonnepanelen

8

11

luik

PV-panelen

dr. knieschot

7

1,5m-lijn



25 25

Begane grond

8740 erfgrens hwa

erfgrens

hwa

8000

Woonkamer

bouwnummer 11 getekend 1

9

5100

bouwnummer 8 gespiegeld 10 11

RAD

8

Eethoek

1

3400

7

2600

2

Berging

hwa

tel

RAD

Plattegronden

ca. 8600 3200

2 1

loopdeur

kk 100+ 2200 4 3


26

erfgrens


6

Wc

2250+

w.

f. 100+ 1250+

2xm.v. koof


1250+


m.v. th.

6 k. b. 100+

buitenkraan

Keuken

1 2

7b

2800

g.

4b vw. 100+


1100+

8

3

5 7

1630

1600

Merel

r.m. cai

2b

5400

12

5

Hal

r.m. kruipluik

1100 v.v.

m.v.

Mk erfgrens

erfgrens

hwa cai

erfgrens

hwa

2770

Slaapkamer 2 3370 11

7

RAD

2430

RAD

9

Plattegronden

Verdieping

8740

Slaapkamer 1

8 9

1750+12b 12a12b

4530 11

11

5400

tel.

10

9

12

Merel

8 r.m. 13

10

8 10

Badkamer

m.v.w.

2230

2230

12a


RAD

2600

2800

Slaapkamer 3


RAD erfgrens hwa


erfgrens



27

Zolder

erfgrens hwa

hwa erfgrens

8

2,6m-lijn

dr. knieschot

7

13

2,6m-lijn

dr. knieschot

Plattegronden

8740

9

Zolder

10

luik

12

luik

PV-panelen

11

da

Merel

wa

r.m.

Bouwnummers: 8 en 11 oppervlakte: 22,9 m2 begripsomschrijving ruimtes: woonkamer - verblijfsruimte keuken - verblijfsruimte eetkamer - verblijfsruimte slaapkamers- verblijfsruimte badkamer - sanitaire ruimte toilet - sanitaire ruimte hal/ overloop- verkeersruimte zolder - bergruimte berging - bergruimte


28

erfgrens hwa

1,5m-lijn


13

c.v.

mv-unit erfgrens


optie 8.10c dakkapel

optie 8.10b dakkapel

v.r.

v.r.


v.r.

v.r.

5800 2e verdieping

v.r.

v.r.

v.r.

v.r.

v.r.

Opties

Gevels

9760 b.k. nok

v.r.

optie 8.3c verbreden garage optie 8.4d verbreden verblijfsruimte

2900 1e verdieping v.r.

v.r.

v.r.

optie 7.2 sectionaaldeur

Peil begane grond

optie 8.16a erker voorzijde optie 7.2 sectionaaldeur

Bouwnummer 7 en 10

Bouwnummer 8 en 11

optie 8.4a verblijfsruimte

Bouwnummer 9 en12

Aangebouwde garage /verblijfsruimte bouwnummer 9 Bouwnummer 12 heeft een vrijstaande garage

Voorgevel

7 8 9

10

9760 b.k. nok

11 12

PV-panelen

PV-panelen

PV-panelen optie 8.10b dakkapel


optie 8.6a dakraam

5800 2e verdieping

Bouwnummers: 7 t/m 12

optie 8.1a uitbouw

v.r.

optie 8.4d verblijfsruimte verbreden

v.r. C-O

C-NM

v.r.

verblijfsruimte bouwnummer 9

bouwnummer 12 heeft een vrijstaande garage

v.r.

buitenkraan

Bouwnummer 9 en12

C-NMsp.

optie 8.1a uitbouw

v.r.

v.r.

buitenkraan

C-G

Bouwnummer 8 en 11

Achtergevel *Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

C-O

optie 8.1a uitbouw

optie 4.14 buiten wcd

Peil begane grond

PV-panelen

PV-panelen

C-O

Merel

optie 8.6a dakraam

v.r.

C-NM

optie 8.4c verblijfsruimte verlengen

v.r.

optie 8.10a dakkapel

PV-panelen

v.r.

2900 1e verdieping

v.r.

v.r.


v

buitenkraan

v

Bouwnummer 7 en 10


29

Gevels

Opties

9760 b.k. nok



v.r.

v.r.

5800 2e verdieping

optie 8.4b verblijfsruimte verlengen

v

v

v

v

2900 1e verdieping

v

optie 8.16 erker voorzijde

v

v

Peil begane grond

7

Bouwnummer: 7 en 10

8 9

10

Optie linker zijgevel

11 12

Merel

9760 b.k. nok

Bouwnummers: 7, 9, 10 en 12


v.r.

v.r.

5800 2e verdieping


2900 1e verdieping

v

v

v

v

v

v

optie 8.16 erker voorzijde

v

Peil begane grond

Bouwnummer 9 en12


30

Optie rechter zijgevel *Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

v

Aangebouwde garage bouwnummer 9 Bouwnummer 12 heeft een vrijstaande garage optie 8.6e raamkozijn in zijgevel woonhuis indien garage geen optie (alleen bwnr 12)

b. 100+ w.

15

Keuken 3

3150

8

Eethoek

optie 8.15 inkorten wand

3600

3

f.

optie 8.1c verplaatsen keuken

optie 8.1a uitbouw

4

loopdeur

r.m.

5400


mv

k. vw. 100+ 1250+

4600 4b

2250+

buitenkraan

mv

1250+

g.

kk 100+

v.v.

tel

10750

15 1

Woonkamer

2 2

950

1945

7 5

Hal

6

r.m.

5 7685

6

optie 8.13 deur naar garage

cai

Wc 1400

m.v.

th.

1

5100

3

Opties

erfgrens

hwa

Begane grond

erfgrens

Mk

8

m.v.

9

240

kruipluik

7

10 11 12

4b

optie 5.10 binnenkraan + afvoer

14

14

hwa

7b

Garage / berging

Merel

optie 8.3b verlengen garage

7410

optie 8.3c verbreden garage

hwa

1200


11490

4000

optie 8.3a garage

14

3900

4170


Bouwnummers: als getekend 7 en 10 als gespiegeld 9 oppervlakte: 54,8 m2 exclusief berging/ garage begripsomschrijving ruimtes: woonkamer - verblijfsruimte keuken - verblijfsruimte eetkamer - verblijfsruimte slaapkamers- verblijfsruimte badkamer - sanitaire ruimte toilet - sanitaire ruimte hal/ overloop- verkeersruimte zolder - bergruimte berging - bergruimte


31

m.v.w.

13 8

11

r.m.

Slaapkamer 3

12b 1750+ 12b12a

8

10 9

5400

2200

RAD

11

4880 cai

12a

2230

Badkamer

3180 RAD

optie 2.6 bad

2600

Opties

Verdieping

erfgrens

erfgrens hwa

Slaapkamer 1

7

10 11

9

12

10

Slaapkamer 2

Merel

tel.

3370

240

hwa

Bouwnummers: als getekend 7 en 10 als gespiegeld 9

hwa

oppervlakte: 42,6 m2 begripsomschrijving ruimtes: woonkamer - verblijfsruimte keuken - verblijfsruimte eetkamer - verblijfsruimte slaapkamers- verblijfsruimte badkamer - sanitaire ruimte toilet - sanitaire ruimte hal/ overloop- verkeersruimte zolder - bergruimte berging - bergruimte


32

RAD

RAD

9

2770

2430

8

9090

hwa+no


spuwer

hwa

erfgrens mv-unit

wa


c.v.

da

erfgrens

Opties

Zolder

9090

1,5m-lijn 13 2,6m-lijn

r.m.

dr. knieschot

optie 6.7 radiator

5400

2,6m-lijn

Zolder

RAD

13 luik

PV-panelen

optie 8.6a dakraam

2,6m-lijn 7 8 9

1,5m-lijn

optie 8.10b dakkapel zijgevel

1,5m-lijn 10 11 12

dr. knieschot

RAD

240

hwa

hwa

Merel Bouwnummers: als getekend 7 en 10 als gespiegeld 9

9090




33

Begane grond

Opties

1200

11490 optie 8.6f ramen in garage

hwa

hwa RAD

tel 2630


2630

RAD

18


19

Berging

Hobbyruimte

7

kruipluik

3000

5230 optie 8.4a verblijfsruimte

8

optie 5.2 buitenkraan

1680

9

cai

18

10

hwa

7b

240

11 12

optie 8.4c vrije doorgang

Merel

34

6

5 1 15

5100

15

5 7

r.m.

6

Hal

Wc

1945

950

r.m.

11630

tel cai

th.

1100+ m.v.

3

2



kruipluik

7685

Bouwnummers: als getekend 9 als gespiegeld 7 en 10

8

kk 100+

erfgrens

hwa


16

f. 100+ 1250+

optie 8.7 trapkast koof

k. w.

2250+

2xm.v.

4600

Keuken b. 100+

buitenkraan

4

vw. 100+

3 4b

optie 8.16a erker voorzijde

3

1250+


5780

g.

Eethoek optie 8.1a uitbouw

2

8

3600

1

5400

Woonkamer loopdeur


m.v.

Mk

1400

optie 8.13 deur naar berging

16 4030

v.v. erfgrens

11490 optie 8.6f ramen in garage

hwa

hwa

cai

tel

3630

4000

Slaapkamer optie 8.4a verblijfsruimte optie 8.4b verblijfsruimte verlengen optie 8.4d verbreden verblijfsruimte

Opties

Begane grond

1200

kruipluik

3630

5230 18


19

Berging optie 5.2 buitenkraan

1680 18

7 8

hwa

7b

240

9

10 11

kruipluik

6

5

7685

r.m.

5 7

15 1

15

Wc

1945

950

Bouwnummers: als getekend 9 als gespiegeld 7 en 10

th.

m.v.

Eethoek

1

5400

5100

11630

3

3600

8

5780

2

4b

optie 8.1c verplaatsen keuken

16

b. 100+ w.

f.

mv

1250+

optie 8.7 trapkast

2250+

tel

g.

16 cai

kk 100+

4600 buitenkraan

mv

4030

k. vw. 100+ 1250+

4

optie 8.16a erker voorzijde

Keuken

Woonkamer

3

erfgrens

Merel

6

Hal

1100+ r.m.

8


12

2

loopdeur

3

m.v.

Mk

1400

optie 8.1a uitbouw

optie 8.13 deur naar berging

v.v.

hwa


erfgrens



35

Opties

Begane grond

11140

erfgrens

hwa hwa

tel

erfgrens

10400

2

Eethoek

Woonkamer

15

7 8

optie 8.1a uitbouw

erfgrens

36

5400 6

16

Wc

2250+ 16

4600

hwa


f. 100+ 1250+

1 15

7b

8

g.

Keuken

1100+

4550 th. m.v.

6



kk 100+

2xm.v. koof

buitenkraan

3 4 1250+

oppervlakte: 53,0 m2 exclusief berging

4b

vw. 100+


3

2 3 8

b. 100+

Bouwnummers: als getekend 8 en 11

optie 3.7 spoeleiland k. w.

Merel

r.m.

optie 8.7 trapkast v.v.

5 7

1630

1600

loopdeur

12

cai

5100

10 11

3400

1

9

5

Hal

r.m. kruipluik

1100 m.v.

Mk erfgrens

erfgrens

hwa hwa

tel

erfgrens

optie 8.1a uitbouw

hwa

Wc

2250+ 16 f. 100+ 1250+

optie 8.7 trapkast koof

2xm.v.

k. w.

b. 100+

vw. 100+

wa

6

16

6

da

10 11

1 15

12

7b

5

Hal

Merel

r.m. kruipluik

Bouwnummers: als getekend 8 en 11

1100 m.v.

v.v.

5 7

1630

1600

Keuken 1250+

optie 3.5 dakdoorvoer

th. m.v.

g.

optie 8.5a bijkeuken

9

8

kk 100+

2200

cai

4550 8

17

1100+

2 3

2330

2150

8

5400

2880

7

r.m.

3

m.v. erfgrens

1

3 17

Woonkamer

15

3400

optie 8.6c dubbele deuren + loopdeur loopdeur

Eethoek

Bijkeuken buitenkraan

10400

2

4

optie 4.14 buiten wcd 4b

Opties

Begane grond

11140

Mk erfgrens




37

Opties

Verdieping

8740

hwa

hwa

erfgrens

hwa

cai

erfgrens

2770

Slaapkamer 2 11

RAD

2430

RAD

9

7

9

10

9

4530

1750+12b 12a12b

11 12

Merel

38

8

2230

Badkamer erfgrens hwa


10 10

RAD

13

8

2230

2600

r.m. m.v.w. RAD

optie 2.6 bad



11

2800 12a

Bouwnummers: als getekend 8 en 11 oppervlakte: 40,8 m2 exclusief berging

tel.

Slaapkamer 1

8

5400 5400

3370

Slaapkamer 3 erfgrens

Opties

Zolder

8740

hwa erfgrens

2,6m-lijn

hwa

hwa

dr. knieschot

13

2,6m-lijn

1,5m-lijn

erfgrens hwa

5400

RAD

RAD

PV-panelen

Zolder 7 8

optie 8.10a dakkapel achtergevel

9

optie 8.10c dakkapel voorgevel

r.m.

10

13

11


12

Merel c.v.

erfgrens

mv-unit

hwa erfgrens

Bouwnummers: als getekend 8 en 11 oppervlakte: 25,0 m2 exclusief berging/ garage begripsomschrijving ruimtes: woonkamer - verblijfsruimte keuken - verblijfsruimte eetkamer - verblijfsruimte slaapkamers- verblijfsruimte badkamer - sanitaire ruimte toilet - sanitaire ruimte hal/ overloop- verkeersruimte zolder - bergruimte berging - bergruimte



39

Doorsneden

9760+

2,6m-lijn

1,5m-lijn 42° Zolder

Slaapkamer

optie 8.3a garage

Woonkamer

5800+

Zolder

Slaapkamer

Eetkamer

Doorsneden


40


2900+

Peil

symbolen

overige

:

lichtpunt

oven

:

magnetron / oven aansluiting op aparte groep

:

schoonmetselwerk

:

wandlichtpunt

da

:

loze leiding d.a.

:

isolatiemateriaal

schakelaar

vw

:

v.w. aansluiting op aparte groep

:

kalkzandsteen

wisselschakelaar

wa

:

w.a. aansluiting op aparte groep

:

lichte scheidingswand

:

schakelaar m.v. :

tegelwerk

:

thermostaat

:

afvoer spoelwater

: :

mv

:

serieschakelaar

:

dubbele wandcontactdoos

:

enkele wandcontactdoos

= centrale verwarming

drukknop bel

k.

*c.v.

:

:

koudwateraansluiting

*m.v.

= mechanische ventilatie

:

signaalgever bel

w.

:

warmwateraansluiting

*h.w.a.

= hemelwaterafvoer

b.

:

buitenlichtpunt

g.

:

aansluitpunt gas

*n.o.

= noodoverstort

b.

*v.r.

= ventilatierooster in glas

:

buitenlicht voorzien van armatuur

:

radiator

*w.a.

= plaats wasautomaat

r.m.

:

rookmelder

:

mechanische ventilatie afzuigpunt

*v.w.

= plaats vaatwasser

cai

:

loze leiding televisie

:

hoofdentree woning

*d.a.

= plaats droogautomaat

*k.k.

= koelkast

tel.

:

loze leiding telefoon

*m.r.

= muur rooster

b.

:

loze leiding close in boiler

f.

:

loze leiding elektrisch koken

th.

RAD m.v.


Renvooi

RENVOOI


41

Technische omschrijving

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogtemaat is bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. Op de begane grond is er ter plaatse van de buitendeuren rekening mee gehouden dat de bewoner zelf een vloerafwerking aanbrengt met een dikte van 13 mm. 2. Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek (sonderingen) wordt een fundering op betonpalen toegepast. Eén en ander conform het advies van de constructeur en / of overleg met bouwen woningtoezicht. 3. Vloeren • De begane grondvloer (uitwendige scheidingsconstructie, Rc 3,5 m² K/W) is een geïsoleerde systeemvloer (beton). De plaats van het kruipluik is indicatief aangegeven. • De 1e en 2e verdiepingsvloer worden uitgevoerd als kanaalplaat vloer (beton). • De verdiepingsvloeren en het dak worden ter plaatse van de woningscheiding plaatselijk doorgekoppeld met ankers.

6. Metaalwerken De volgende onderdelen zijn van metaal: • Binnendeurkozijnen, ten behoeve van opdekdeuren • De kanteldeur, ten behoeve van de garage (indien van toepassing) • De radiatoren • De ventilatie kanalen • Eventueel constructief benodigde stalen onderdelen

4. Metselwerken Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast.

Uitwendige scheidingsconstructies • buitengevels : baksteen • binnenspouwbladen : kalkzandsteen

Buitenschilderwerk • Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem in kleuren conform het kleurenschema.

De isolatiewaarde van de uitwendige scheidingsconstructie van de woningen is ≥ Rc 4,7 m² K/W. De garage (indien van toepassing) is ongeïsoleerd.

Binnenschilderwerk • De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden in dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk met watergedragen verf uitgevoerd. • De binnendeurkozijnen, binnendeuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt.

Inwendige scheidingsconstructies • woningscheidende wanden • binnenwanden

: kalkzandsteen (ankerloos) 120-60-120 mm : lichte scheidingswanden

5. Kozijnen en aftimmerwerk De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in hardhout duurzaamheidsklasse A, de voordeur is een samengestelde vlakke deur voorzien van glasopeningen en de spouw- en loodlatten en dergelijke worden uitgevoerd in vurenhout. Dit alles geproduceerd onder de KOMO normen. De buitendeuren en -ramen voldoen aan de eisen genoemd in de NEN 5087 en NEN 5096 (inbraakwerendheidklasse 2).

42

Diverse buitenbetimmeringen en panelen worden uitgevoerd in onderhoudsarm materiaal.

7. Beglazing en schilderwerk Beglazing • Extra hoogrendement isolatieglas (HR++) wordt toegepast in de buitenkozijnen, ramen, deuren en dakvensters in de uitwendige scheidingscontructies. • De beglazing in de kozijnen en / of puien worden conform het bouwbesluit uitgevoerd. • Niet doorzichtig enkel glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen.

Aan de onderzijde van de raamkozijnen worden aan de buitenzijde, waar nodig, betonnen lekdorpels of keramische raamdorpelstenen toegepast. Onder de gevelraamkozijnen worden, indien een gemetselde borstwering aanwezig is, aan de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet toegepast.


Het aftimmerwerk wordt uitgevoerd met aftimmerlatten. Er worden geen vloerplinten aangebracht. In verband met ventilatie worden geen stofdorpels toegepast.

De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke opdekdeuren en worden voorzien van loopsloten met bijpassende krukken, vrij- / bezetsluiting in bad- en toiletruimte.

Niet geschilderd worden • De zolder met uitzondering van gevelkozijnen en traphek • De binnenzijde van de meterkast • De bovenzijde van traptreden • De binnenzijde van de garage met uitzondering van de houten gevelkozijnen (indien van toepassing) • De CV-leidingen 8. Daken Dakconstructie • De hellende dakconstructie van de woningen is samengesteld uit geïsoleerde dakelementen met een isolatie-waarde ≥ Rc 6,0 m² K/W. • De platdakconstructie van de garage (indien van toepassing) is ongeïsoleerd en wordt uitgevoerd als een houten balklaag met dakplaten. • Op de zolderverdieping zit een drukschot van houtenbalklaag met beplating, de onderzijde is onafgewerkt.

9. Goten en hemelwaterafvoeren De goten worden uitgevoerd in polyester. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en worden aangesloten op de riolering. 10. Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd als vurenhouten trappen in open uitvoering. 11. Vloer-, wanden plafondafwerking Vloerafwerking • De dekvloer in de woning is circa 6 á 7 cm dik op de begane grond en 5 cm op de verdiepingen, behoudens daar waar vloertegels staan omschreven. • De vloer van de garage (indien van toepassing) wordt uitgevoerd in een zandcement dekvloer. • Achter het knieschot op zolder wordt geen dekvloer aangebracht.

Toiletruimte • vrijhangend toilet met reservoir • fonteincombinatie met kraan Badruimte • vrijhangend toilet met reservoir • wastafel met eenhendelmengkraan • keramisch planchet en ronde spiegel • eenhendeldouchemengkraan • doucheglijstang • douchekop en doucheslang verchroomd Buiten • op de achtergevel wordt een buitenkraan gemonteerd. 14. Rioleringswerken De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

Wandafwerking • Alle wanden in de woning worden behanggereed gemaakt met uitzondering van de betegelde wanden, de wanden voorzien van structuur spuitwerk en de knieschotten op zolder. • Boven de betegelde wanden in het toilet wordt structuur spuitwerk aangebracht. • De binnenwanden van de garage (indien van toepassing) worden uitgevoerd in gevoegd metselwerk en /of afgefilmd kalkzandsteen.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen.

Plafondafwerking • De beton- en gipsplatenplafonds op de begane grond en 1e verdieping in de woningen zijn voorzien van structuur spuitwerk. • De houten balklaag in de garage (indien van toepassing) en de dakplaten op zolder worden niet verder afgewerkt.

Tappunten voor koud water • spoelbak in de keuken (afgedopte leiding) • vaatwasser in de keuken (afgedopte leiding) • spoelinrichting closet in toilet • fonteinbakje in de toiletruimte • spoelinrichting closet in badruimte • wastafel in de badruimte • douchemengkraan in de badruimte • warmwatertoestel gecombineerd met CV-installatie op zolder • wasmachineaansluiting gecombineerd als vulkraan voor de CV-installatie op zolder • buitenkraan achtergevel

12. Tegelwerken • Voor de vloertegels van het toilet en de badkamer is er keuze uit diverse kleuren met de afmetingen 150x150 mm en 200x200 mm. Ter plaatse van de deuren van toilet en badkamer wordt een kunststeen dorpel toegepast. • Voor de wandtegels is er keuze uit diverse kleuren met de afmetingen 200x200 mm en 250x330 mm. In het toilet wordt tot een hoogte van circa 1,50 m boven de afgewerkte vloer betegeld en in de badkamer tot het plafond. De keuze voor kleur en afmeting van de tegels geldt voor zowel het toilet als de badkamer. 13. Sanitair Het sanitair is in de kleur wit. De kranen worden uitgevoerd als eenhendelmengkranen, met uitzondering van de toiletkraan.

15. Water- / gasinstallatie De waterleidingen worden uitgevoerd in koper en / of kunststof. De koudwaterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing en wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten.


Materiaalomschrijving dakbedekking • De verticale dakconstructie en de hellende daken worden voorzien van betonnen dakpannen. • Het platte dak van de garage (indien van toepassing) wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking met grind.

Tappunten voor warm water • spoelbak in de keuken (afgedopte aansluiting) • wastafel in de badruimte • douchemengkraan in badruimte Eén tappunt gelijktijdig te gebruiken.


43


De gasleiding wordt uitgevoerd in staal of kunststof vanaf de gasmeter in de meterkast naar: • de CV-ketel op de zolder • het kooktoestel in de keuken (afgedopte leiding) De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van water en gas zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. 16. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast en verdeeld over verschillende groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraaldozen systeem. Het aantal groepen is afgestemd op de installatie die standaard wordt geleverd. De volgende groepen worden daarnaast standaard geleverd: • wasmachine • vaatwasser Vanaf de meterkast worden loze leidingen aangelegd voor: Keuken • kooktoestel • oven / magnetron • close-in boiler

Zolder • wasdroger Woonkamer en slaapkamer 1 • televisie • telefoon De buisleidingen van kunststof zijn in de wanden en vloeren weggewerkt met uitzondering van de garage, meterkast en zolder, waar het leidingwerk als opbouw wordt aangebracht. Aansluitpunten per ruimte, zoals aangegeven op de diverse plattegrondtekeningen van de woningen. In het algemeen zitten de schakelaars en de wandcontactdozen circa 1 m boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen in de woon- / eetkamer (behoudens één) en in slaapkamer 1 worden circa 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Rookmelders worden, conform geldende regelgeving, geplaatst: • in de woonkamer • in de hal • op de overloop, waar de slaapkamers zijn gesitueerd • op zolder


44

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met een beldrukker bij de woningtoegangsdeur.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektrische energie zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. 17. PV-(zonne)panelen De woningen worden voorzien van PV-(zonne)panelen welke elektriciteit opwekken. Onder invloed van het daglicht gaat er een elektrische stroom lopen. De elektriciteit die de panelen opwekken, gaat via een omvormer en een normale stekker direct naar uw eigen elektriciteitsnet. Van daaruit is deze meteen te gebruiken in uw huishouden. U voorziet deels in uw eigen energiebehoefte en bent minder afhankelijk van energiebedrijven. Afhankelijk van de berekening van de installateur kunnen de plaats, aantallen en afmetingen van de zonnepanelen afwijken van hetgeen op de gevelaanzichten staat aangegeven. 18. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een hoogrendement CV-ketel met warmwater bereider, welke geplaatst wordt op zolder. De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. De rookgasafvoerkanalen worden uitgevoerd in aluminium / PVC buizen. De standleidingen worden uitgevoerd in kunststof of metalen buizen. De radiatorleidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen en weggewerkt in de dekvloer. De plaats van de radiatoren is indicatief in de tekening weergegeven. Aantallen en posities kunnen nog wijzigen afhankelijk van berekeningen van de installateur. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten. • woonvertrek (verblijfsruimte) 20°C • slaapvertrekken (verblijfsruimte) 20°C • bad- / doucheruimte 22°C • hal begane grond (verkeersruimte) 15°C Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de garantienormen. 19. Ventilatievoorzieningen In de ventilatiebehoefte van de woning wordt voorzien door middel van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De mechanische afvoer van lucht wordt verzorgd door de extra zuinige ventilatiebox die zich bevindt op de zolder. Deze zuigt af in de volgende ruimten: • de keuken • het toilet • de badkamer • de opstelplaats voor de wasmachine

De hoofdbediening van de mechanische ventilatiebox met diverse standen hangt naast de thermostaat in de woonkamer. Er zal een extra draadloze bediening los bij worden geleverd waarmee in elke willekeurige ruimte, bijvoorbeeld de badkamer, het systeem op vol vermogen kan worden ingeschakeld. Na een ingestelde tijd gaat het systeem weer afzuigen op het daarvoor ingestelde vermogen op de hoofdbediening. De volgende ruimten ventileren op natuurlijke wijze: • meterkast • garage • gevelconstructie De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. 20. Aansluiting gas en elektra De aansluitingen voor gas en elektra worden door de regionale netbeheerder verzorgd. Deze netbeheerder is ook de energieleverancier. Een voorkeur voor een andere elektraleverancier kan door de koper pas na de oplevering van de woning geregeld worden. De kosten van gebruik van gas, water en elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Ziggo en KPN aansluiting worden op aanvraag van de koper door de leverancier in de meterkast aangesloten.

23. Kleurenschema Gevelsteen t.p.v. gevel Gevelsteen t.p.v. fries Gevelsteen t.p.v. accenten Gevelsteen t.p.v. plint Voegwerk Dakpannen Goten en overstek Boeidelen Kozijnen Ramen Voordeur Kanteldeur (indien van toepassing) Achterdeuren Prefab beton Raam dorpelstenen Hekken

: rood : rood genuanceerd : rood genuanceerd : antraciet : donkergrijs : antraciet / zwart : wit : wit : wit : crème wit : antraciet : antraciet : crème wit : lichtgrijs / onbehandeld : zwart geglazuurd : antraciet

Eventuele kleurwijzigingen zijn aan de architect en / of ondernemer voorbehouden. Deze zijn vrij om hier wijzigingen in aan te brengen. 24. Begripsbepalingen Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte

: woon- en eetkamer, keuken en slaapkamer(s) : hal / portaal en overloop : garage en zolder


Door het afzuigen wordt er lucht door de Hoog Rendement ventilatieroosters, ramen en /of deuren aangevoerd. De ventilatie van de verblijfsruimten geschiedt door ramen en /of deuren. In de nachtventilatie wordt voorzien door middel van Hoog Rendement ventilatieroosters.

21. Bestratingen en tuininrichting Er worden paden van staptegels naar de voordeur aangelegd. Tevens zal er een zandcunet ten behoeve van het toegangspad naar de voordeur en de garage (indien van toepassing) worden aangebracht. De tuinen worden vlak afgewerkt met de aanwezige grond. Ter plaatse van bouwnummer 12 komt op de zij-erfgrens een haag. Deze groenstrook dient in stand te worden gehouden. In alle voortuinen wordt een haag op gemeentegrond geplaatst. 22. Kwaliteitskeurmerk Als kwaliteitskeurmerk van Scholtens wordt uw woning voorzien van een ingemetseld hardstenen keurmerk. Deze wordt geplaatst naast de voordeur boven de plintsteen. 6 woningen “De Merel” Project ‘De Nieuwe Duinen’ - Bergen Versie 1

45

Koopproces

KOOPPROCES Is uw interesse gewekt? Onderstaand geven wij u een overzicht van belangrijke zaken rond het koopproces.

Optie Indien u van plan bent een woning te kopen en u wilt nog enige dagen bedenktijd hebben, dan kunt u een optie nemen. De woning wordt dan een bepaalde tijd voor u gereserveerd. Het tekenen van de koopovereenkomst/ aannemingsovereenkomst Na het besluit tot koop, wordt overgegaan tot het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. Hierbij gaan de koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich verplicht tot het betalen van de koopprijs en waarbij de verkoper zich verplicht tot levering van de grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze overeenkomsten heeft getekend, ontvangt u een kopie van de overeenkomst die mede ondertekend is door de verkoper. De originele akte, dus het door beide partijen ondertekende exemplaar, wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Notarieel Transport Bij het notarieel transport wordt het eigendom van de grond en daarmee de mogelijk in aanbouw zijnde woning overgedragen. Dit geschiedt door middel van een “akte van levering”. De uiterste datum van dit transport wordt in de koop- / aanneemovereenkomst bepaald. Vaak worden er op deze transportdatum twee akten getekend: • Leveringsakte, akte betreffende de grond en de in aanbouw zijnde woning • Hypotheekakte, akte betreffende afsluiten van een hypotheek met uw geldverstrekker Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening. Op deze afrekening treft u de totaal verschuldigde kosten voor de grond, de eventueel vervallen termijnen tot aan transportdatum en de reeds over de vervallen termijnen verschuldigde bouwrente. Deze dient u tijdig aan de notaris over te maken.

Financiering van de woning Wanneer de leverings- en de hypotheekakte nog niet zijn gepasseerd bij de notaris, betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in uw koop- / aannemingsovereenkomst staat omschreven. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de rente vervaldatum de overeengekomen bouwrente berekend, die bij het notarieel transport met u wordt verrekend, zoals hierboven omschreven. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat er een volgende termijn is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling of indien de leverings- en de hypotheekakte nog niet gepasseerd zijn, ontvangt u een melding dat er een termijn vervalt. Betaling van de facturen na notarieel transport Telkens als de bouw zover gevorderd is, dat er een volgende termijn is vervallen, ontvangt u hiervan een factuur in tweevoud. De kopiefactuur kunt u, voorzien van uw akkoord, zenden naar uw geldverstrekker, die voor betaling zorg zal dragen. 6 woningen “De Merel” Project ‘De Nieuwe Duinen’ - Bergen Versie 1

46

Vrij op naam (v.o.n.) De aanneemsom van de woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gemoeid gaan met het aankopen van een eigen woning, in de aanneemsom zijn begrepen: • bouwkosten • architect- en constructeurhonorarium • notariskosten, behoudens hypotheekakte • makelaarscourtage / verkoopkosten • gemeentelijke leges • kadastrale uitmeting • bouwvergunning • aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering • BTW (thans 21%, eventuele verhogingen / verlagingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) Eventuele bijkomende kosten, welke niet in de koopsom zijn begrepen: • De (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen. • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheek akte. • De afsluitkosten van de geldverstrekker (hypotheekkosten). • Telefoon, internet en televisie aansluitkosten.

Belasting- en financiële aspecten De belastingdienst speelt een zeer belangrijke rol bij het eigen woningbezit. Alle kosten, verbandhoudend met de financiering van uw woning, zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin de betaling heeft plaatsgevonden. Wij noemen onder andere de hypotheekrente (ook tijdens de bouw) en kosten voor de verkrijging van de hypotheek. Deze aftrekbaarheid wordt bij een stijgend inkomen steeds interessanter. Maandelijks belastingvoordeel Het is in veel gevallen mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. Dan dient u bij de Belastingdienst een beschikking tot vermindering loonbelasting aan te vragen. SWK Garantie en waarborgregeling De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Als u een woning met SWK garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het SWK waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koopen aannemingsovereenkomst zijn in overeenstemming met het model van het SWK; u beschikt dus over een veilig contract. U blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer tijdens de bouw iets mis zou gaan. Tevens biedt het SWK een financieel waarborg voor de afwikkeling van de gebreken aan de woning na oplevering.

Begeleiding en wijzigingen tijdens de bouw Voor de start van de bouw, na aankoop van uw woning en afhankelijk van het moment van de start van de bouw, wordt u uitgenodigd voor een gesprek op het kantoor van Scholtens Projecten met de kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek krijgt u een toelichting op het bouwplan en zullen enkele van de in uw woning toe te passen materialen getoond worden. Tevens wordt samen met u de kopersoptielijst doorgenomen. Uw keuzes betreffende de opties kunt u bij onze kopersbegeleider kenbaar maken. Verzoeken van buiten standaard opties zijn bespreekbaar en worden beoordeeld op haalbaarheid. Scholtens Projecten heeft het recht uw wijzigingen en / of wensen te weigeren, bijvoorbeeld als deze voortgang van het werk belemmeren of niet binnen de bouwvergunning vallen. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en / of in opdracht van de koper moeten voldoen aan de voorwaarden zoals deze gesteld zijn in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- / aannemingsovereenkomst. Wijzigingen worden na aankoop aan u geoffreerd. Wanneer de bouw is gestart en zich in de ruwbouwfase bevindt nodigen wij u uit op de bouwplaats. In de afbouwfase wordt u nogmaals uitgenodigd om de woning te bezichtigen.

Opleveringsprognose De bouwtijd voor uw woning bedraagt 250 werkbare werkdagen, gerekend vanaf het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Op het moment van verkoop wordt een opleveringsprognose gegeven. Dit is de globale datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van woningen veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd en dergelijke. U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. Tenminste twee weken vóór de oplevering ontvangt u van ons schriftelijk bericht inzake de definitieve datum van oplevering. Opleveringsprocedure Enige tijd voor de oplevering krijgt u een uitnodiging om uw woning te bezichtigen en te beoordelen. Tijdens deze bezichtiging zal de kopersbegeleider aanwezig zijn om vragen te beantwoorden en uw eventuele opmerkingen te noteren. Wij zullen reageren op de vragen en indien nodig de opmerkingen verwerken.

Het is van belang dat alle gegronde en zichtbare onvolkomenheden worden genoteerd op het proces verbaal van oplevering. Na de oplevering worden zichtbare gebreken niet meer gehonoreerd, omdat niet meer aan te tonen is of de bouwondernemer of u (en / of door u ingeschakelde ondernemers) deze schade of gebreken hebben veroorzaakt. Verborgen gebreken zullen uiteraard wel worden gehonoreerd.

Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en het bovengenoemde proces verbaal van oplevering heeft getekend, ontvangt u de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Op dat moment vindt dan ook de feitelijke overdracht van de woning plaats. Indien nodig verzoeken wij u om één sleutel te behouden, zodat wij onvolkomenheden in de woning kunnen oplossen zonder dat u daarvoor aanwezig hoeft te zijn. Uiteraard maken we hiervoor wel van te voren een afspraak.

Bouwproces

BOUWPROCES

De genoteerde onvolkomenheden op het proces verbaal van oplevering zullen dan conform de termijn in de opleveringsregeling verholpen worden. Als alle genoemde punten zijn verholpen dient dit proces verbaal van oplevering wederom voor akkoord te worden ondertekend, de zogenaamde tweede handtekening.

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Met ingang van de dag van oplevering dient u zelf zorg te dragen voor verzekeringen. Einde onderhoudstermijn Wanneer u de woning enige tijd heeft bewoond kunnen zich gebruiksgebreken voordoen, bijvoorbeeld het klemmen van ramen of deuren. Wij verzoeken u deze gebreken op een lijstje bij te houden. Aan het einde van de onderhoudstermijn, drie maanden na de oplevering, wordt er een afspraak met u gemaakt voor de zogenoemde nacontrole. Onze bouwbegeleider komt dan bij u langs om uw lijstje met u te bespreken. Indien nodig wordt er een lijst opgesteld, welke ter goedkeuring en bij afhandeling van de punten voor akkoord wordt getekend.

Op de dag van de oplevering kunt u een half uur eerder de woning in om in alle rust de woning te bezichtigen. Daarna maakt de bouwbegeleider samen met u een ronde door de woning. Indien er hierbij onvolkomenheden worden geconstateerd, worden deze genoteerd in het proces verbaal van oplevering. Dit proces verbaal wordt door zowel de bouwbegeleider als door u voor akkoord van de beschreven punten ondertekend.


47

Voorbehoud

VOORBEHOUD A. B. C. D. E. F. G.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. We moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van eisen / wijzigingen van de overheden of nutsbedrijven en ten aanzien van maatafwijkingen. De genoemde maten en oppervlakten zijn dan ook circa maten. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening. Bij tegenstrijdigheden in de brochure is de geschreven technische omschrijving bindend. Bij tegenstrijdigheden tussen erratum en de overige inhoud van de brochure is het erratum bindend. Indien de woning gekocht wordt, terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Het meubilair als interieursuggestie en elektrische apparatuur in de tekeningen en impressies worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving. Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven en de overige inhoud van de brochure, is de overige inhoud van de brochure bindend. Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de omschrijving, is de omschrijving bindend. De artist impressions zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Afwijkingen ten opzichte van de omgevingsvergunning geven geen recht op uitvoering. De verkoopbrochure is bindend.

Indien u geen gebruik wenst te maken van deze brochure verzoeken wij u deze aan uw makelaar of Scholtens Projecten te retourneren.

Voor akkoord koper:


48

Voor akkoord verkoper:

.....................................

Scholtens Projecten B.V.

Naam:________________

Koper bouwnr.: ____

............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. .............................................................

Aantekeningen

AANTEKENINGEN

............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. 6 woningen “De Merel” Project ‘De Nieuwe Duinen’ - Bergen Versie 1

49

Voorwoord DE SCHOLTENS GROEP. Samen ontwikkelen om te bouwen aan de toekomst

Recommend Documents