Kopen zonder zorgen
U droomt wel eens van een eigen huis. Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht? Wat als de waarde daalt? HW Wonen lost deze hoofdbrekens voor u op met Koopgarant. Een speciale vorm van koop, waarbij u minder risico’s loopt en toch volledig eigenaar bent. Misschien ook dé kans om uw droom uit te laten komen.
Winst en verlies delen Bij terugkoop wordt uw woning opnieuw getaxeerd. Is de waarde in de tussentijd gestegen, dan ontvangt u een deel van de waardestijging. Hetzelfde principe geldt als de waarde is gedaald: u draait slechts op voor een deel van het verlies. Bij een aankoopkorting van 25% komt 62,5% van de waardeverandering voor uw rekening.
Wat is koopgarant? Met Koopgarant koopt u in het project Buitengewoon een woning voor een bedrag dat 25% lager ligt dan de normale verkoopprijs. Op het moment dat u uw huis weer wilt verkopen, koopt HW Wonen het van u terug. Dan deelt u met HW Wonen in de waardeontwikkeling, of dat nu verlies of winst oplevert.
Uw verbouwing op volle waarde geschat Een nieuwe keuken, badkamer of dakkapel levert niet alleen meer woongenot op, maar vaak ook een aardige waardeverhoging. Wij vinden: als u zelf verbouwt, heeft u zelf recht op de winst die dat oplevert. Bij terugkoop worden verbeteringen aan uw woning dus apart getaxeerd. Het waarde-effect van uw investering komt voor 100% bij u terug. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en er de benodigde vergunningen zijn. Verder moet u er rekening mee houden dat het bedrag dat u zelf investeert niet altijd gelijk is aan het waarde-effect van de investering.
Lagere koopprijs, meer mogelijkheden Met Koopgarant betaalt u een stuk minder dan u op de vrije markt voor uw woning zou betalen. Dat scheelt behoorlijk in uw maandlasten. U houdt geld over voor andere dingen, of u kunt kiezen voor een woning die anders buiten uw financiële mogelijkheden zou vallen. Terugkoopgarantie Als u uit uw woning vertrekt, koopt HW Wonen de woning van u terug. Dat is een wederzijdse afspraak. HW Wonen verplicht zich om de woning van u te kopen op het moment dat u dat wenst. En u mag uw woning niet op de vrije markt verkopen. Die terugkoopgarantie heeft een groot voordeel: u hoeft zich geen zorgen te maken of u dat op tijd lukt. Met uw medewerking is de terugkoop binnen drie maanden afgehandeld.
2
Voor deze situatie bestaat een geschillenregeling. Als u gebruik maakt van de geschillenregeling, taxeren twee taxateurs uw woning opnieuw. In dit geval wijst u zelf een tweede taxateur aan. Deze benoemt samen met de taxateur van HW Wonen een derde taxateur. Deze drie taxateurs stellen samen de definitieve taxatie vast. Die taxatie is bindend. De kosten van de door HW Wonen aangestelde taxateur komen voor rekening van HW Wonen. De kosten van de door u aangestelde taxateur komen voor uw rekening. De kosten van de derde taxateur komen op basis van 50/50 voor rekening van u en HW Wonen.
Volledig eigendom U bent volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning, met alle voordelen – zoals de hypotheekrenteaftrek – en alle verplichtingen. Zo is het niet de bedoeling dat u uw woning verhuurt of als bedrijfspand gebruikt. U moet er zelf wonen. NHG verplicht Zowel u als HW Wonen hebben er belang bij dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt. Voorwaarde is daarom dat u uw woning financiert met Nationale Hypotheek Garantie. Dan staat vast dat uw lening niet te hoog is voor uw inkomen. Bovendien betaalt u een lagere rente en als u buiten uw schuld in financiële problemen komt, lost de NHG uw restschuld af. Voor meer informatie: www.nhg.nl
De woning taxeren Als u uw woning verkoopt, laat HW Wonen de woning taxeren door een onafhankelijke taxateur. Aan de hand van de taxatie wordt de waarde van uw woning bepaald. Het kan gebeuren dat u het niet eens bent met de taxatie van uw woning of van de verbeteringen die u heeft aangebracht.
3
Rekenvoorbeeld A1 Voorbeeld bij korting van 25% en als de waarde stijgt Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop U betaalt 75% van de marktwaarde
€ 238.000 € 178.500
Waardeontwikkeling Marktwaarde bij terugkoop Marktwaarde bij aankoop Waardestijging
€ 258.000 € 238.000 € 20.000
Terugkoopprijs Aankoopprijs 62,5% van de waardestijging U krijgt terug voor uw woning
€ 178.500 € 12.500 € 191.000
Rekenvoorbeeld B1 Voorbeeld bij korting van 25% en als de waarde daalt Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop U betaalt 75% van de marktwaarde
€ 238.000 € 178.500
Waardeontwikkeling Marktwaarde bij terugkoop Marktwaarde bij aankoop Waardedaling
€ 228.000 € 238.000 € 10.000 -/-
Terugkoopprijs Aankoopprijs 62,5% van de waardedaling U krijgt terug voor uw woning
€ 178.500 € 6.250 -/€ 172.250
4
Rekenvoorbeeld C1 Voorbeeld bij korting van 25% en verbouwing Stel: u vernieuwt uw keuken, waardoor uw woning € 5.000 in waarde stijgt Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop U betaalt 75% van de marktwaarde
€ 238.000 € 178.500
Waardeontwikkeling Marktwaarde bij terugkoop Marktwaarde bij aankoop Waardestijging
€ 258.000 € 238.000 € 20.000
De waardestijging is onderverdeeld in: Marktontwikkeling (62,5% voor de koper) Waarde verbouwing (100% voor de koper)
€ 15.000 € 5.000
Terugkoopprijs Aankoopprijs 62,5% van de waardestijging 100% van de waarde verbouwing U krijgt terug voor uw woning
€ 178.500 € 9.375 € 5.000 € 192.875
5
De koopovereenkomst Heeft u besloten om de woning te kopen, dan worden alle afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Mocht u zich binnen een week na ondertekening bedenken, dan mag u de overeenkomst nog kosteloos ongedaan maken. Ook gelden de gebruikelijke ontbindende voorwaarden. Dat betekent dat u twee maanden de tijd krijgt om de financiering rond te krijgen. Lukt dat niet, dan vervalt de overeenkomst alsnog. Het is aan te raden om u al goed te laten informeren over uw financiële mogelijkheden vóórdat u een woning koopt.
Voor wie is koopgarant? Koopgarant is voor iedereen die lagere maandlasten wil koppelen aan een minimaal risico. Het project Buitengewoon is speciaal bedoeld om starters op de woningmarkt een handje te helpen. De kandidaten voor de Koopgarant-woningen in het project Buitengewoon worden geselecteerd door de gemeente.
Wat komt er kijken bij Koopgarant? Het aanbod De verkoop van de Koopgarant-woningen in het project Buitengewoon wordt verzorgd door MarQuis makelaars en taxateurs.
De overdracht De koopovereenkomst wordt definitief nadat u en HW Wonen bij de notaris de leveringsakte hebben ondertekend. De makelaar regelt de afspraak met de notaris. Meestal wordt tegelijkertijd de hypotheekakte getekend. En daarna is de grond echt van u en kan uw woning daarop worden gerealiseerd.
Vrij op naam De woningen worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Vrij op naam houdt in dat alle wettelijk te maken kosten, zoals de BTW en eventuele overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte bij de prijs inbegrepen zijn. De kosten van financiering komen wel voor uw rekening. Dit betreft: • Provisie hypotheekakte; • Notariskosten hypotheekakte; • Taxatie voor financiering; • Kosten Nationale hypotheekgarantie. Totaal bedragen deze kosten ongeveer 2% van de koopsom. Deze kosten zijn aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop. Erfpacht Bij de koopprijs is een erfpachtsrecht inbegrepen, uitgegeven door HW Wonen. Deze erfpacht hoort bij de juridische constructie die Koopgarant mogelijk maakt en kost u niets extra. Er is geen canon verschuldigd over de erfpacht.
6
Vereniging Eigen Huis Adressen Koopgarant is een heldere constructie, met duidelijke afspraken, vastgelegd in een deugdelijke koopakte. Koopgarant is ter beoordeling voorgelegd aan de Vereniging Eigen Huis, de belangenvereniging voor huizenbezitters. Zij oordeelt dat u met Koopgarant een eerlijke deal sluit.
MarQuis Makelaars en Taxateurs Kerkstraat 7 3295 BD ’s-Gravendeel Telefoon:(078) 673 72 44
[email protected] www.marquis.nl
Koopgarant: Ook voor u een koopwoning!
HW Wonen
Met Koopgarant biedt HW Wonen u de kans om toch verantwoord een huis te kopen, met minimale maandlasten én een minimaal risico.
Bezoekadres vestiging Puttershoek Pieter Repelaerstraat 55a 3297 BL Puttershoek Postadres algemeen Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland Telefoon: 0186-899 899 www.hwwonen.nl
Graag wijzen wij u erop dat deze brochure met grote zorgvuldigheid is samengesteld. Aan de inhoud en de rekenvoorbeelden kunnen echter geen rechten worden ontleend
7
