Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

De Oostermaat 26 9431 TW Westerbork Woonhuis

15 JAN

2008

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Objectomschrijving recreatiewoning met eigen grond

Kadastrale gegevens gemeente Westerbork sectie T nummer 276 groot 3a en 98ca

Veilinglocatie & -datum Zelfstandige veiling Emmalaan Haren dinsdag 15 januari 2008 vanaf 14:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden

Notariskantoor De Haan Advocaten & Notarissen - Groningen

Dhr. E.M. Kloosterman Wagenborg

Van Elmptstraat 2 9723ZL Groningen

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 1 van 6

Bijzondere voorwaarden VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Heden, acht en twintig december tweeduizend zeven, verscheen voor mij, mr. Albert Kraster, notaris te Groningen, hierna te noemen: 'notaris': de heer Eelco Martijn Kloosterman, geboren te Eenrum op een en twintig mei negentienhonderd drie en zeventig (21-05-1973), werkzaam ten kantore van voornoemde notaris mr A. Kraster en ten deze woonplaats kiezende ten kantore van De Haan Advocaten & Notarissen aan de Zilverlaan 2 te 9743 RK Groningen te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: van de naamloze vennootschap: SNS BANK N.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3521 BJ Utrecht, Croeselaan 1, tevens kantoorhoudende te 's-Hertogenbosch, Pettelaarspark 120, hierna te noemen: 'verkoper'. De comparant, handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen op zes en twintig mei tweeduizend drie (26-05-2003) in register Hypotheken 3, deel 6447, nummer 67, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op tien zes en twintig mei tweeduizend drie (26-05-2003) verleden voor mr. J.W. Varekamp, notaris in de gemeente Westerveld, is ten behoeve van verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde persoon - hierna te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd is, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. 4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: de volle eigendom van de grond met het daarop gestichte recreatiewoning en verder alle aan- en bijbehoren gelegen aan De Oostermaat 26 te 9431 TW Westerbork, kadastraal bekend gemeente Westerbork, sectie T, nummer 276, groot drie are en acht en negentig centiare, hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan mevrouw Claudia Bianca Groenhagen, geboren te Amsterdam op vier en twintig maart negentienhonderd drie en zeventig (24-03-1973), wonende te Willemstad (Curacao, Nederlandse Antillen), Arikokweg 16, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, hierna te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Assen op zes en twintig mei tweeduizend drie (26-05-2003) in het register Hypotheken 4 deel 7891, nummer 78, van een afschrift van een akte van levering ingevolge koop, op zeven drie en twintig mei tweeduizend drie (23-05-2003) voor genoemde notaris mr. J.W. Varekamp, verleden, in welke akte verkoper koper kwitantie heeft verleend voor de betaling van de koopprijs en in welke akte staat vermeld dat alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, thans zijn uitgewerkt en dat noch verkoper noch koper zich terzake van de koop en levering nog op

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 2 van 6

een ontbindende voorwaarde kan beroepen. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen, behoudens: een conservatoir beslag ten behoeve van de heer Hayo Kaldijk, wonende te Roden, woonplaats kiezende te Roden aan de Mensingheweg 1op het kantoor van mr. S.G. Rissik, procureur en te Assen aan de Brink 41 op het kantoor van gerechtsdeurwaarder W. Wielens, van welk beslag een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare register te Nederland op één en dertig augustus tweeduizend zes (31-08-2006), in register Hypotheken 3, deel 50790, nummer 54. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AV', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, te Groningen in deel 10309 nummer 126 voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over die periode welke verschijnt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. 2. Wijzigingen/aanvullingen op de AV: In afwijking/aanvulling op de AV geldt het volgende, waarbij de verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AV tenzij anders vermeld: Artikel 3 (wijze van veilen): Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: "1. De verkoop vindt plaats in twee fasen: - de eerste, de inzet, bij opbod; - de tweede, de afslag, bij afmijning. Dit gebeurt na elkaar in één zitting." Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): In aanvulling op artikel 8 maakt verkoper, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AV. Indien verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Artikel 9 (belasting en kosten): Lid 1 van artikel 9 wordt vervangen door: "1. Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht:

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 3 van 6

a. de overdrachtsbelasting; b. het honorarium van de notaris; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; i. de kosten van ontruiming; j. explootkosten; k. griffierechten; l. de kosten van ontruiming, waaronder begrepen de kosten van het inroepen van het beheersbeding, en/of het ontruimingsbeding; m. de kosten voor het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter op grond van artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek; n. in geval van onderhandse bieding de kosten voor de indiening en behandeling van het verzoekschrift op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek." Ter voldoening aan de verplichting van lid 2 van dit artikel, verklaart verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake de levering is door koper in veiling wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 10 (tijdstip van betaling): Lid 1 van artikel 10 wordt vervangen door: "Koper dient binnen acht (8) dagen na de gunning aan de notaris te voldoen: - de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AV; - de verschuldigde overdrachtsbelasting; - het honorarium van de notaris; - de inzetpremie; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; - de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; - de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - de overige kosten in verband met de verkoop; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Koper dient uiterlijk zes weken na de gunning, een en ander onder verrekening van de hiervoor bedoelde waarborg, aan de notaris de koopsom te voldoen." Artikel 20 (ontruiming) Van lid 2 van artikel 20 zijn van toepassing de leden b en g. 3. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AV, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in een akte van levering op elf december negentienhonderd zeven en negentig (11-12-1997) verleden voor mr. G. Lindeyer, notaris te Beilen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op twaalf december negentienhonderd zeven en negentig (12-12-1997) in deel 6504 nummer 35, waarin ten aanzien van het registergoed ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: "omschrijving bijzondere verplichtingen artikel 5 1a. De koper heeft te gedogen, dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden.

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 4 van 6

b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid 1a. van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid 1.a. van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper wenst, aan de koper worden vergoed. d. De koper is verplicht, voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid 1.a. van dit artikel welke burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. e. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid 1.a. van dit artikel, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. 2. Op verbeurte van een dadelijk opeisbare boete van vijftien duizend gulden (ƒ. 15.000,00) ten behoeve van de Gemeente Westerbork is de koper en/of zijn rechtsopvolgers verplicht, bij elke overdracht of overgang, op welke wijze en onder welke benaming dan ook, van het geheel of een gedeelte van het bij deze akte verkochte, aan de verkrijger(s) dezelfde verplichtingen op te leggen als voor hem voortvloeien uit de leden 1. en 2. van dit artikel, en de leden 1. en 2. van dit artikel woordelijk in iedere opvolgende akte van levering te doen opnemen, eveneens op verbeurte van gelijke direkt ten behoeve van de Gemeente Westerbork vorderbare boete. 3. De koper is verplicht onvoorwaardelijk en onverwijld lid te worden van de vereniging "Vereniging van eigenaren van bungalowpark "De Oostermaat"", gevestigd in de gemeente Westerbork, en daarvan lid te blijven zolang hij eigenaar is van het gekochte en de aan het lidmaatschap verbonden consequenties, zoals financiële bijdragen voor het door de vereniging te doen verzorgen, onderhoud en instandhouding der gemeenschappelijke voorzieningen, te voldoen, en zich te houden aan en na te komen de statuten der vereniging en eventueel door haar in ie stellen huishoudelijk reglement en/of andere reglementen ter nadere regeling van het gemeenschappelijk gebruik der gemeenschappelijke voorzieningen. Dit gehele lid 3. zal als kettingbeding bij iedere overdracht of overgang of verlening van enig zakelijk genotsrecht aan ieder opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde moeten worden opgelegd en ten behoeve van genoemde vereniging moeten worden bedongen en aangenomen en in de akte van overdracht of overgang of verlening van zakelijk genotsrecht moeten worden opgenomen op verbeurte van een ten behoeve van voormelde vereniging direct opeisbare boete door de koper of opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde die dit verzuimt van éénhonderdduizend gulden (ƒ. 100.000,00) onverminderd de verplichting tot vergoeding van eventueel veroorzaakte schade." 4. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed Verkoper is niet aansprakelijk voor niet opgegeven, bodemverontreiniging, asbesthoudende materialen en/of opslagtanks, tenzij de koper kan aantonen dat verkoper dit wist. 5. Eigenaarslasten a. De eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed bedragen volgens opgave van de desbetreffende instanties op heden: - de onroerende zaak belasting: één honderd één euro (€ 101,00); - waterschapslasten: vijf en twintig euro en vijf en zestig eurocent (€ 25,65); De eigenaarslasten worden niet verrekend met uitzondering van het hierna in sub b. bepaalde. b. De waterschapslasten en de achterstand van de waterschapslasten komen voor rekening van koper. De overige achterstallige eigenaarslasten kom niet voor rekening van koper. VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte. SLOT AKTE

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 5 van 6

WAARVAN AKTE is verleden te Groningen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparant is mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hem opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparant en vervolgens door mij, notaris, om

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 6 van 6