Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl

Randweg 3 Poortvliet Grond Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving De percelen grond met daarop een kas en waterbassin, plaatselijk bekend nabij Randweg 3 te Poortvliet, kadastraal bekend gemeente Poortvliet, sectie M, nummers 1366 en 1367, groot negenenzestig centiare respectievelijk twee hectare, zevenenzeventig are zesentwintig centiare

Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Poortvliet, sectie M, nummers 1366 en 1367

Bezichtiging maandag 12 januari 2015 11:00 – 11:30 maandag 26 januari 2015 10:00 – 10:30

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Zeeland en Zuidelijke ZH-eilanden Van der Valk Hotel Goes Anthony Fokkerstraat 100 4462ET Goes dinsdag 27 januari 2015 vanaf 13:30

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden

Pagina 1 van 9

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

Dhr. A.L. Bos

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

030-2121111

Partnerkantoor Seydlitz Notarissen

Mevr. N. Bagchus

Postbus 4919 4803 EX Breda

Telefoonnummer Faxnummer

076-5607800 076-5607801

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 16 januari 2015 op te vragen bij Seydlitz Notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. Artikel 3. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 (de "AVVE"), opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in een zitting bij inzet en afslag en wel op zevenentwintig januari tweeduizend vijftien om dertien uur dertig (13:30 uur) in het Van der Valk Hotel Goes aan de Anthony Fokkerstraat 100 te 4462 ET Goes. Artikel 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags. Artikel 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (EUR 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Artikel 4. Belastingen


Pagina 2 van 9

Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van de ondergrond van de kassen en de cultuurgrond is overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd, tenzij de koper de landbouwgrond bedrijfsmatig gaat exploiteren ten behoeve van de landbouw, in welk geval ter zake van de verkrijging van de landbouwgrond een beroep kan worden gedaan vrijstelling overdrachtsbelasting van artikel 15 lid 1 onderdeel q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970. De overdrachtsbelasting die door toepassing van deze laatste bepaling niet wordt geheven, is alsnog verschuldigd indien de exploitatie als zodanig niet gedurende ten minste tien (10) jaren wordt voortgezet. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom De koper moet uiterlijk achtentwintig januari tweeduizend vijftien om veertien uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hierna beschreven in artikel 11.3 en 11.14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. Artikel 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn


Pagina 3 van 9

uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij *mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.vastgoedveilingzeeland.nl. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 11.1 In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 11.3 en 11.4 gestelde voorwaarden. 11.2 In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 11.3 en 11.4 heeft geregistreerd. 11.3 Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 11.4 In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via een van de hiervoor onder 11.1 genoemde website de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 11.2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 11.5 Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 11.6 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 11.7 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 11.8 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op


Pagina 4 van 9

het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 11.9 Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 11.10 Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11.11 In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 11.12 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 11.13 Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 11.14 Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 11.3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. Artikel 12. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen/ opstalbepalingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde inbrengakte (deel 56730 nummer 115), waarin staat vermeld: "Erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin woordelijk staat vermeld: ""AANBIEDINGSVERPLICHTING Verkoper en koper zijn voorts nog het volgende overeengekomen. 1. Indien verkoper de bij hem in eigendom zijnde percelen kadastraal bekend gemeente Poortvliet, sectie M, nummers 1172, 1363 en 1364, geheel of gedeeltelijk wil vervreemden [onder] of het gebruik of de exploitatie daarvan wil overdoen aan anderen, is hij verplicht die percelen of het betreffende gedeelte daarvan wat wordt vervreemd bij aangetekend schrijven te koop aan te bie3den aan koper. 2. Indien koper het aan hem bij deze akte geleverde perceel kadastraal bekend gemeente Poortvliet, sectie M nummer 1365, geheel of gedeeltelijk wil vervreemden [onder] of het gebruik of de exploitatie daarvan wil overdoen aan anderen, is hij verplicht dat perceel of het betreffende gedeelte daarvan wat wordt vervreemd bij aangetekend schrijven te koop aan te bieden aan verkoper. Deze aanbiedingsverplichting geldt tevens: • wanneer een hypotheekhouder, blijkens diens schriftelijke mededeling, voornemens is om de betreffende percelen van verkoper of een gedeelte van die percelen respectievelijk het betreffende perceel van koper of een gedeelte van dat perceel te verkopen, ofwel • op de betreffende percelen van verkoper respectievelijk het betreffende perceel van koper executoriaal beslag wordt gelegd, ofwel • een op de betreffende percelen van verkoper respectievelijk het betreffende perceel van koper rustend conservatoir beslag van waarde is verklaard.


Pagina 5 van 9

Verkoper heeft het recht het te koop aangeboden perceel (of gedeelte daarvan) respectievelijk de koper heeft het recht de te koop aangeboden percelen (of gedeelte(n) daarvan) te kopen tegen de vrije verkoopwaarde, in onderling overleg vast te stellen en indien daarover geen overeenstemming kan worden bereikt, vast te stellen door drie deskundigen te benoemen door de Kantonrechter binnen wiens kanton de onroerende za(a)k(en) is/zijn gelegen, op verzoek van de verkoper respectievelijk koper als hij het recht tot koop wil uitoefenen, komende de kosten van taxatie dan voor rekening van de verkoper respectievelijk koper. Als de verkoper respectievelijk koper het recht tot koop wil uitoefenen is hij verplicht daarvan – bij aangetekend schrijven – mededeling te doen aan de aanbieder binnen twee weken na ontvangst van de aanbieding en moet binnen die termijn de benoeming van de deskundigen verzoeken, van de indiening van welk verzoek binnen een week na de indiening van het verzoek – bij aangetekend schrijven mededeling moet worden gedaan aan de aanbieder. De notariële akte van overdracht zal worden verleden voor een notaris ter keuze van de verkoper respectievelijk koper binnen een maand nadat de deskundigen hun taxatie hebben verricht en daarvan en van de uitslag mededeling hebben gedaan aan partijen, bij het tekenen van welke akte de koopsom moet worden voldaan, en de lopende lasten moeten worden verrekend, terwijl die akte verder zal bevatten de bedingen die bestendig gebruikelijk worden opgenomen in akten van levering, welke voor die notaris worden verleden, komende alle rechten en kosten, daarop vallende, voor rekening van de verkrijger bij die akte. Indien de verkoper respectievelijk koper van het recht tot koop niet of niet tijdig gebruik heeft gemaakt of anderszins één of meer der bovengenoemde bepalingen niet is nagekomen of termijnen ongebruikt heeft laten verstrijken verliest hij het recht tot koop, ook voor de toekomst. Degene die tot te koop aanbieding is verplicht, zal bij overtreding of niet-nakoming van één of meer der bovengenoemde bepalingen, ten behoeve van de wederpartij, zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, een terstond opeisbare boete van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00) verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding. Vererving Ingeval van overlijden van de verkoper respectievelijk koper gaan onderhavige rechten en plichten over op zijn rechtsopvolgers onder algemene titel. Bijzondere regeling bij executie door schuldeisers Indien een hypotheekhouder gebruik maakt van het recht als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek of wanneer er anderszins sprake is van een executoriale verkoop, dienen de hierboven omschreven bepalingen en de onderhavige bepaling, bij zo'n verkoop en bij iedere daaropvolgende vervreemding (het vestigen van een zakelijk recht daaronder begrepen) aan de nieuwe verkrijger(s) te worden opgelegd en nadrukkelijk van toepassing te worden verklaard, zulks op verbeurte van een gelijke boete ten behoeve van de wederpartij als hierboven omschreven." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen." OPSTALBEPALINGEN Voor wat betreft de vestiging van voormeld recht van opstal op het kadastrale perceel gemeente Poortvliet, sectie M nummer 1366, wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van vestiging opstalrecht (deel 55289 nummer 198), waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidend: "BEPALINGEN BETREFFENDE HET RECHT VAN OPSTAL De vestiging van het recht van opstal is geschied onder de volgende bepalingen, welke onderdeel uitmaken van het zakelijk recht van opstal en derhalve mede van toepassing zijn op rechtsopvolgers van partijen: duur/verlenging Artikel 1 Het recht van opstal gaat heden in en eindigt na een verloop van een periode van twaalf (12) jaren, mitsdien op twee en twintig augustus tweeduizend twintig. De duur van het recht van opstal kan door de grondeigenaar en de opstalhouder vóór het verloop van gemelde termijn te allen tijde worden verlengd door zulks overeen te komen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers. bevoegdheden/verplichtingen opstalhouder Artikel 2


Pagina 6 van 9

1. Het recht van opstal houdt in de bevoegdheid om de bij de vestiging beschreven installatie (hierna ook te noemen: de WKK), in, op of boven de grond in eigendom te hebben, houden gebruiken en onderhouden waaronder mede wordt begrepen het aanbrengen daarvan. 2. De opstalhouder is verplicht de in lid 1 vermelde bevoegdheden, respectievelijk de WKK, te gebruiken in verband met, respectievelijk overeenkomstig, de normale bestemming van de WKK. 3. De opstalhouder zal de WKK op eigen kosten in goede staat moeten onderhouden. Het risico van de WKK komt voor rekening van de opstalhouder. 4. De te realiseren WKK is aan partijen genoegzaam bekend. De opstalhouder is na oplevering daarvan enkel bevoegd wijzigingen in de bouw aan te brengen met voorafgaande toestemming van de grondeigenaar, met uitzondering van nietingrijpende inpandige verbouwingen en de vervanging van onderdelen van de WKK in het kader van (groot) onderhoud. Onder wijzigingen worden mede begrepen gehele of gedeeltelijke afbraak van de WKK. 5. Andere bebouwingen dan de WKK, zijn behoudens voorafgaande schriftelijk toestemming van de grondeigenaar, niet toegestaan. retributie Artikel 3 Ter zake van het recht van opstal is geen retributie verschuldigd. Opzegging Artikel 4 1. De grondeigenaar kan het recht van opstal tussentijds niet opzeggen. 2. De opstalhouder kan het recht van opstal opzeggen zodra de te sluiten leaseovereenkomst (of de daarvoor in de plaats gekomen andere overeenkomst als bedoelde in artikel 5 lid 4) tussen de opstalhouder en de grondeigenaar (of een in artikel 5 lid 4 bedoelde derde), al dan niet aan het einde van de looptijd van de lease-overeenkomst, eindigt. Deze opzegging dient te geschieden met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste zes maanden en moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het recht van opstal in de openbare registers staan ingeschreven. bezwaring/vervreemding recht van opstal Artikel 5 1. Het recht van opstal (en de daarop te realiseren opstallen) kan zonder schriftelijke toestemming van de grondeigenaar niet met hypotheek of enig ander beperkt recht worden bezwaard. 2. Het recht van opstal (en de daarop te realiseren opstallen) kan zonder schriftelijke toestemming van de grondeigenaar niet geheel of gedeeltelijk worden vervreemd, verhuurd of op andere wijze in gebruik of genot afgestaan aan derden. Onder derden worden in dit kader niet begrepen vennootschappen waaraan met toepassing van de vrijstelling van overdrachtsbelasting wegens reorganisatie in de zin van de Wet Belastingen van Rechtsverkeer, wordt vervreemd. 3. Indien de grondeigenaar de in de leden 1 en 2 bedoelde toestemming op onredelijke gronden weigert of zich niet verklaart, kan de toestemming vervangen worden door machtiging van de kantonrechter binnen wiens rechtsgebied de grond - of het grootste gedeelte daarvan - is gelegen. 4. De grondeigenaar geeft hierbij toestemming aan de opstalhouder: - om het recht van opstal en de daarop te realiseren opstallen aan de grondeigenaar te verhuren in het kader van bedoelde lease- overeenkomst, én om het recht van opstal en de daarop te realiseren opstallen op een daarmee vergelijkbare wijze te verhuren aan een derde in het geval dat de bedoelde lease-overeenkomst met de grondeigenaar tussentijds wordt beëindigd, danwel bedoelde lease-overeenkomst door deze derde wordt overgenomen op grond van een contractsoverneming of anderszins; - om het recht van opstal en de daarop te realiseren opstallen te vervreemden aan de grondeigenaar of - in het geval dat bedoelde lease- overeenkomst is overgenomen of vervangen door een vergelijkbare overeenkomst zoals hiervoor bedoeld - aan die partij aan welke alsdan bevoegdelijk verhuurd is; - om het recht van opstal en de daarop te realiseren opstallen te vervreemden aan een derde indien de grondeigenaar of bedoelde andere partij aan welke alsdan verhuurd is, ter zake van de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit bedoelde lease-overeenkomst of de daarvoor in de plaats gekomen andere overeenkomst, in verzuim is. lasten, belastingen/verplichtingen Artikel 6


Pagina 7 van 9

1. Alle zakelijke lasten en belastingen geheven van het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd, alsmede van de daarop te realiseren opstallen, komen voor de duur van het recht van opstal voor rekening van de opstalhouder, ongeacht aan wie de betreffende lasten/belastingen door de betreffende instantie worden opgelegd. De opstalhouder verplicht zich jegens de grondeigenaar, voor het geval de grondeigenaar door de opstalhouder verschuldigde lasten/belastingen overeenkomstig de aanslag voldoet, deze op eerste vordering van de grondeigenaar aan de grondeigenaar terug te betalen. 2. Met betrekking tot andere verplichtingen dan de in lid 1 bedoelde lasten en belastingen, betrekking hebbende op het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd, komen de grondeigenaar en de opstalhouder overeen dat deze voor rekening en risico blijven van de grondeigenaar, ook wanneer de opstalhouder ingevolge de onderhavige vestiging van het recht van opstal ter zake hoofdelijk, mede- of zelfstandig aansprakelijk zou zijn. Partijen stellen vast dat zij onder vorenstaande verplichtingen in ieder geval mede begrijpen: - civielrechtelijke verplichtingen uit hoofde van eventuele erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere bijzondere verplichtingen welke met betrekking tot de grond zijn gevestigd of overeengekomen; - publiekrechtelijke verplichtingen welke betrekking op de grond en/of hetgeen zich - met uitzondering van de WKK daarop, -aan of –in bevindt. De grondeigenaar vrijwaart de opstalhouder ter zake volledig, met dien verstande dat de opstalhouder zich op haart beurt jegens de grondeigenaar verbindt om, indien en voor zover voor de nakoming van bedoelde verplichtingen de medewerking van de opstalhouder vereist mocht zijn, deze medewerking te verlenen. wegneming, vergoeding Artikel 7 1. De opstalhouder is, indien en zodra de grondeigenaar (of een in artikel 5 lid 4 bedoelde derde) ter zake van de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit bedoelde lease-overeenkomst (of de daarvoor in de plaats gekomen andere overeenkomst als bedoelde in artikel 5 lid 4) in verzuim is, alsmede bij het eindigen van het recht van opstal, gerechtigd de WKK met toebehoren en bijbehorende infrastructuur voor haar rekening weg te nemen. 2. De opstalhouder heeft, mede in verband met de in lid 1 vermelde bevoegdheid tot wegneming van de - onverplicht aan te brengen WKK, bij het einde van het recht van opstal geen recht op vergoeding van de waarde van nog aanwezige opstallen. De grondeigenaar en de opstalhouder kunnen nader overeenkomen dat de opstalhouder de WKK niet wegneemt. In dat geval is grondeigenaar verplicht de waarde van de WKK met toebehoren en bijbehorende infrastructuur ten tijde van het eindigen van het recht van opstal aan de opstalhouder te (doen) vergoeden." Enzovoort "lease-overeenkomst Artikel 14 De grondeigenaar verbindt zich bij deze, voor zover zulks nog niet is geschied, tot het volgende: De grondeigenaar en de opstalhouder zullen een lease-overeenkomst sluiten met betrekking tot de WKK, waarbij de grondeigenaar als huurder zal optreden en de opstalhouder als verhuurder. Bedoelde lease-overeenkomst alsmede de eventuele aanvulling(en) hierop of wijzigingen hierin, danwel de voor bedoelde leaseovereenkomst mogelijkerwijs in de plaats komende overeenkomst(en), hierna tezamen te noemen: de lease-overeenkomst. De grondeigenaar en de opstalhouder verklaren hierbij nadrukkelijk dat in de leaseovereenkomst, tevens nadere afspraken tussen verkoper en de opstalhouder (kunnen) worden gemaakt waarbij bevoegdheden, verplichtingen en risico’s die blijkens de onderhavige akte toekomen aan - danwel voor rekening en risico komen van - de opstalhouder, in hun onderlinge verhouding worden toegekend aan - danwel voor rekening en risico komen van – de grondeigenaar (als huurder)." Enzovoort "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Bij deze worden door de grondeigenaar en de opstalhouder gevestigd en aangenomen de volgende erfdienstbaarheden: 1. De erfdienstbaarheid van weg, om voor de duur van het recht van opstal naar of vanaf het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd te komen van of te gaan naar de openbare weg, zulks ten behoeve van het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd en ten laste van het aan de grondeigenaar in volle eigendom verblijvende gedeelte van de grond, zulks op de minst bezwarende wijze, voor zover van toepassing overeenkomstig de huidige situatie, en met inachtneming van de volgende bepalingen:


Pagina 8 van 9

- Het gebruik van de weg is toegestaan door de opstalhouder, iedere andere rechtmatige gebruiker van het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd (waaronder uitdrukkelijk mede begrepen een lessee of huurder), alsmede diens personeel, cliënten, leveranciers of bezoekers. - De weg mag gebruikt worden met elk vervoermiddel, mits door dit gebruik geen schade aan de weg of grond wordt aangebracht. De weg mag echter niet worden gebruikt voor gevaarlijk vervoer. - De grondeigenaar is gehouden er voor zorg te dragen dat het gebruik van de weg niet belemmerd wordt. - De grondeigenaar is enkel beperkt in het gebruik van het niet met het recht van opstal bezwaarde gedeelte van de grond dan nodig is voor het onbelemmerde gebruik van de weg. - Het onderhoud van de weg komt voor rekening van de grondeigenaar. 2. Al zodanige erfdienstbaarheden - over en weer - waardoor de toestand waarin het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd en het aan de grondeigenaar in volle eigendom verblijvende gedeelte van de grond zich ten opzichte van elkaar bevinden of na de realisatie van de WKK zullen bevinden, rechtsgeldig kan blijven gehandhaafd, uitdrukkelijk, doch niet uitsluitend, voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse leidingen en kabels, afvoer van water, rioleringswerken eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, en al het overige dat vereist is voor het normale functioneren en gebruik van de WKK. Onder deze erfdienstbaarheid wordt mede begrepen de verplichting voor de grondeigenaar om te dulden dat de opstalhouder, de rechtmatige gebruiker of een daartoe aangewezen derde, het aan de grondeigenaar in volle eigendom verblijvende gedeelte van de grond betreedt en onderhouds- of vervangingswerkzaamheden verricht aan de WKK met toebehoren danwel de bijbehorende infrastructuur in, op of boven de grond. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de hiervoor sub 1 en 2 gevestigde erfdienstbaarheden ongewijzigd blijven voortbestaan voor de gehele duur van het recht van opstal en dat de erfdienstbaarheden niet geacht worden te zullen zijn verzwaard door (verdere) bebouwing van de grond of intensivering van het gebruik van de weg." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Artikel 13. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Artikel 14. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Artikel 15. Warmte Kracht Koppelings-Installatie De Warmte Kracht Koppelings-Installatie maakt geen deel uit van het Registergoed Artikel 16. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Tholen, de dato vierentwintig november tweeduizend veertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Tholen van de gemeente Tholen, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage), (c) het rapport van het Bodemloket de dato veertien november tweeduizend veertien, alsmede gegevens van de gemeente Tholen, de dato vierentwintig november tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Artikel 17. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.


Pagina 9 van 9

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl

Recommend Documents