Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Beijerlandselaan 85D 3074 EC Rotterdam Appartement

12 MEI

2004

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Objectomschrijving het eeuwigdurend recht van ondererfpacht, met de tot en met twaalf november tweeduizend eenenvijftig afgekochte canon, van: het appartementsrecht (waarvan de hoofdgerechtigde is de te Rotterdam gevestigde stichting Stichting Volkshuisvestingsgroep Woonbron-Maasoevers), rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste, tweede en derde verdieping met verder toebehoren te Rotterdam, Beijerlandselaan 85D, kadastraal bekend gemeente Charlois sectie F nummer 3573 A-13, uitmakende het vijfentwintig/eenduizend zevenenveertigste (25/1.047) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit de eeuwigdurende rechten van erfpacht en opstal gerekend vanaf de bovenzijde van de balklaag waarop de eerste verdiepingsvloer rust en daarboven en over de gehele oppervlakte van de percelen ten titel van de splitsing in appartementen van de kadastrale percelen Charlois sectie F nummers 2304 tot en met 2309 en 2329 tot en met 2338, tezamen groot achttien are en negenendertig centiare met de rechten van erfpachter/opstalhouder op de in bedoelde rechten van erfpacht en opstal begrepen opstallen van vierenveertig woningen, voor zover thans bekend plaatselijk bekend Beijerlandselaan 83a-j, 85a-j en 93 c-x te Rotterdam; appartement op eerste, tweede en derde verd.

Veiling in kavels Nee, er wordt niet geveild in kavels

Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Charlois sectie F nummer 3573 A-13

Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk.

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 1 van 19

Veilinglocatie & -datum Zelfstandige veiling Kipstraat Rotterdam woensdag 12 mei 2004 vanaf 17:30

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

mw. E.C. Ruiter-Overbeeke

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

030-2121111

Partnerkantoor Schaap & Partners

Mevr. mr. A.C.M. Nagelmaeker

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 1993 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden 1. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk op vierentwintig juni tweeduizend vier om twaalf (12.00) uur des middags. 2. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (€ 1.000,00), de royements- en


Pagina 2 van 19

executiekosten verschuldigd conform de AVVE 1993, alsmede eventuele achterstallige lasten. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op een juli tweeduizend drie voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 3. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. In afwijking van artikel 10 lid 1 letter a van de AVVE zal de koper op de dag van de gunning een bedrag gelijk aan de verschuldigde overdrachtsbelasting dienen te voldoen indien blijkt dat de Belastingdienst op dat moment het standpunt inneemt dat de gunning een verkrijging van economische eigendom inhoudt. 4. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 5. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt,


Pagina 3 van 19

tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 6. Bankgarantie De koper moet nog voor de gunning uiterlijk dertien mei tweeduizend vier om veertien (14.00) uur aan de notaris ter hand stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris storten een waarborgsom voor de betaling van de kosten als bedoeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. 7. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 8. Plokgeld/inzetpremie Plokgeld/inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de bieder) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. ERFPACHTSVOORWAARDEN Op het registergoed zijn van toepassing; a. de Algemene Bepalingen voor de uitgifte erfpacht, vastgesteld bij akte op zes september negentienhonderd vierennegentig verleden voor M. de Vos, notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zes september negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 4, in deel 13974, nummer 42, en b. de bijzondere bepalingen zoals vastgesteld bij akte van vestiging ondererfpacht op dertien november tweeduizend een verleden voor mr. R. van Heukelem, notaris te Capelle aan den IJssel, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op dertien november tweeduizend een in register Hypotheken 4, in deel 21656, nummer 43. welke Algemene Bepalingen en bijzondere bepalingen voor zover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. De canon is voor een periode van vijftig jaar (ingaande dertien november tweeduizend een) afgekocht zodat thans geen canon verschuldigd is. VOORWAARDEN RECHT VAN OPSTAL Op het registergoed zijn voorts van toepassing; a. voor wat betreft het kadastrale perceel gemeente Charlois sectie F nummer 2304 de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van vestiging opstalrechten en uitgifte erfpacht op dertig december negentienhonderd negenennegentig verleden voor notaris mr. R. van Heukelem te Rotterdam,


Pagina 4 van 19

bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op dertig december negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 19735, nummer 10; b. voor wat betreft het kadastrale perceel gemeente Charlois sectie F nummers 2305 en 2306 de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van vestiging opstalrechten en uitgifte erfpacht op acht september negentienhonderd zevenennegentig verleden voor notaris mr. R. van Heukelem te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op acht september negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 17014, nummer 15; c. voor wat betreft het kadastrale perceel gemeente Charlois sectie F nummers 2333 en 2334 de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van vestiging opstalrechten en uitgifte erfpacht op zeventien oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor notaris mr. R. van Heukelem te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zeventien oktober negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 17125 nummer 24; d. voor wat betreft het kadastrale perceel gemeente Charlois sectie F nummers 2307 tot en met 2309, 2329 tot en met 2332 en 2335 tot en met 2338 de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van vestiging opstalrechten en uitgifte erfpacht op zeventien oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor notaris mr. R. van Heukelem te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zeventien oktober negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 17125 nummer 25; welke bijzondere voorwaarden voorzover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot vestiging ondererfpacht, waarin woordelijk staat vermeld: "A.3. KOOPOVEREENKOMST/OVEREENKOMST TOT VESTIGING ONDERERFPACHT TUSSEN WOONBRON-MAASOEVERS EN ONDERERFPACHTER Woonbron-Maasoevers heeft aan Ondererfpachter verkocht en daartoe met Ondererfpachter een schriftelijke overeenkomst gesloten tot vestiging van ondererfpacht, hierna ook te noemen "koopovereenkomst", ten behoeve van Ondererfpachter op voormeld appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie F, complexaanduiding


Pagina 5 van 19

3573-A, appartementsindex 13, hierna genoemd: "het Appartementsrecht". B. ONDERERFPACHT 1. Verlening ondererfpacht Ter uitvoering van het bepaalde in vorenbedoelde koopovereenkomst verleent Woonbron-Maasoevers hierbij ten behoeve van Ondererfpacht een recht van ondererfpacht op het Appartementsrecht, welk recht van ondererfpacht - verder aan te duiden als "Ondererfpacht" of "registergoed" hierbij door de Ondererfpachter wordt aanvaard. 2. Bepalingen De Ondererfpacht is verleend onder de hierna bedoelde Algemene Bepalingen voor erfpacht, hierna te noemen: "Algemene Bepalingen voor erfpacht", voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, en onder de hierna sub 2.2 te vermelden aanvullende casu quo afwijkende bepalingen, verder aan te duiden als "bijzondere bepalingen". 2.1 Algemene Bepalingen voor erfpacht De Algemene Bepalingen voor erfpacht zijn neergelegd in een akte op zes september negentienhonderd vierennegentig voor Marius de Vos, destijds notaris te Rotterdam, verleden en bij afschrift ingeschreven in het register 4 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag in deel 13.974 nummer 42. Waar in de Algemene Bepalingen wordt gesproken over "Erfpacht" of "Erfpachter" wordt daaronder in het kader van deze akte verstaan "Ondererfpacht", respectievelijk "Ondererfpachter"; waar in de Algemene Bepalingen wordt gesproken over "Gemeente" of "Eigenaar" wordt daaronder in het kader van deze akte verstaan "hoofdgerechtigde van het Appartementsrecht". Waar in de Algemene Bepalingen wordt gesproken van Woningbouwvereniging M.G.E. wordt daaronder in het kader van deze akte verstaan: Stichting Volkshuisvestingsgroep Woonbron-Maasoevers, gevestigd te Rotterdam. Ondererfpachter heeft bij het sluiten van de overeenkomst tot vestiging ondererfpacht een exemplaar van de Algemene Bepalingen voor erfpacht ontvangen en van de inhoud daarvan kennis genomen. 2.2 Bijzondere bepalingen Artikel 1 DUUR De Ondererfpacht wordt eeuwigdurend verleend. Artikel 2 BESTEMMING EN GEBRUIK Het tot het Appartementsrecht behorende privé gedeelte is bestemd voor woondoeleinden en dient als zodanig gebruikt te worden. Ten aanzien van dit gebruik is het Woonbron-Maasoevers niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Artikel 3 CANON


Pagina 6 van 19

Ondererfpachter is ter zake van de Ondererfpacht een canon verschuldigd voor het in het Appartementsrecht begrepen aandeel in de rechten op de grond. Artikel 4 Aan artikel 22.1 van de Algemene Bepalingen voor erfpacht wordt de zinsnede toegevoegd: "naar evenredigheid van de nog niet verstreken duur van de afkoopperiode". Het bepaalde in artikel 22.3 van de Algemene Bepalingen vervalt en komt geheel opnieuw te luiden als volgt: "22.3 De hoogte van de in artikel 22.1 van de Algemene Bepalingen bedoelde vergoeding zal worden vastgesteld op de voet van het hierna in de Akte onder 6.b. MGE-prijsvorming bepaalde." Artikel 5 VERENIGING VAN APPARTEMENTSEIGENAARS Ondererfpachter wordt aangemerkt als appartementseigenaar in de zin van artikel 5:106 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek; op grond daarvan is Ondererfpachter aansprakelijk voor de aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bijdragen en is Ondererfpachter bevoegd de vergaderingen van eigenaars bij te wonen en daarin het woord te voeren en stemrecht uit te oefenen. Artikel 6 6.a. BEPALINGEN VAN MAATSCHAPPELIJK GEBONDEN EIGENDOM De Ondererfpacht wordt tevens verleend onder de "Bepalingen van Maatschappelijk Gebonden Eigendom" zoals vastgesteld door het bestuur van WoonbronMaasoevers en neergelegd in een akte van vaststelling, op zes mei negentienhonderd acht en negentig voor Mr R. van Heukelem, notaris te Capelle aan den IJssel verleden, bij afschrift ingeschreven in het register 4 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag in deel 17761 nummer 25. Onder meer is in die bepalingen woordelijk het navolgende bepaald: Artikel 2 Zelfbewoningsplicht De Eigenaar is verplicht de Woning daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen; hij mag de Woning niet verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Artikel 3. Beperking bevoegdheid tot overdracht en hypotheekverlening. De Eigenaar kan het Registergoed niet vervreemden - waaronder mede begrepen toedelen en het vestigen van beperkte gebruiksrechten of met hypotheken bezwaren zonder schriftelijke toestemming van de woningcorporatie/instelling. Bedoelde toestemming kan slechts worden


Pagina 7 van 19

onthouden: - bij vervreemding: indien de instandhouding van de MGE-bepalingen niet blijkt te zijn gewaarborgd; - bij bezwaring met hypotheek: indien het totaal der hypothecaire schulden de MGE-prijs dreigt te overtreffen. Evenwel kan toedeling zonder bedoelde toestemming plaatsvinden, indien de betreffende verdeling plaatsvindt tussen personen die met elkaar zijn gehuwd (geweest) of tussen wie een geregistreerd partnerschap in de zin van artikel 1:80a Burgerlijk Wetboek - bestaat (of bestaan heeft) en mits de verplichtingen van de woningcorporatie/instelling door een dergelijke toedeling niet worden verzwaard. Artikel 4 Aanbiedingsplicht aan woningcorporatie/instelling in geval van overdracht De Eigenaar is verplicht om het Registergoed terstond bij aangetekend schrijven te koop aan te bieden aan de woningcorporatie/ instelling, zodra: a. hij voornemens is het Registergoed geheel of gedeeltelijk te vervreemden, ofwel b. een hypotheekhouder, blijkens diens schriftelijke mededeling, voornemens is om het Registergoed openbaar te verkopen, ofwel c. op het Registergoed executoriaal beslag wordt gelegd ofwel d. op het Registergoed conservatoir beslag is gelegd en de betreffende door het beslag verzekerde vordering bij onherroepelijke uitspraak in de hoofdzaak is toegewezen. Bedenktijd In het sub a bedoelde geval is de Eigenaar tot uiterlijk de datum van de betreffende overdracht gerechtigd om bij aangetekende brief aan de woningcorporatie/instelling mede te delen dat hij van de betreffende verkoop wenst af te zien; van bedoeld recht kan de Eigenaar geen gebruik meer maken zodra de woningcorporatie/instelling met betrekking tot dat Registergoed verplichtingen tot verkoop aan derden is aangegaan. Artikel 5 Terugkoopplicht van de woningcorporatie/instelling De woningcorporatie/instelling is gehouden om na ontvangst van het in artikel 4 eerstbedoelde aangetekend schrijven van de Eigenaar onmiddellijk tot aankoop en - binnen de daarvoor in de Akte van levering gegeven termijn en met inachtneming van hetgeen overigens daaromtrent in de Akte van levering is bepaald - tot verkrijging van het Registergoed over te gaan, mits de Eigenaar in staat zal blijken om het Registergoed vrij van hypotheek en/of beslag en vrij van enig gebruiksrecht aan de woningcorporatie/instelling te leveren. enzovoorts Artikel 7. Financiële aspecten


Pagina 8 van 19

Artikel 7.a. Terugkoopregeling De tekst van de tussen de woningcorporatie/instelling en de Eigenaar overeen te komen terugkoopregeling wordt opgenomen in de Akte van levering. Artikel 7.b. Opsomming periodieke woonlasten. 1. De Eigenaar is verplicht een bijdrage te storten in een voor het Complex door de woningcorporatie/instelling beheerd fonds ter bestrijding van toekomstige onderhoudsuitgaven van Complex. De woningcorporatie/instelling is bevoegd om in het verlengde van het door haar te formuleren kwaliteits- en onderhoudsbeleid de minimumhoogte van het fonds vast te stellen. 2. Tot de jaarlijkse financiële verplichtingen van de gezamenlijke Eigenaars behoren onder meer: de exploitatielasten zoals: - de kosten van beheer en uitvoering van onderhoud aan en reparatie en vernieuwing van de in artikel 6 sub b. bedoelde zaken; - de kosten ter zake van het door de woningcorporatie/instelling gevoerde kwaliteitsbeleid; - de beheerskosten van de exploitatie; - de op het registergoed drukkende vaste exploitatiekosten (zoals opstal- en glasverzekering); de bijkomende woonkosten zoals: - de kosten ter zake van schoonhouden van algemene ruimten, verzekering tegen wettelijke aansprakelijkheid en kosten van verlichting; - de aan de bijkomende woonkosten toe te rekenen beheerskosten. Het is ter uitsluitende beoordeling van de woningcorporatie/instelling of de sub b bedoelde kosten tot de exploitatielasten dan wel tot de bijkomende woonkosten behoren. Artikel 7.c. Kostenverdeling MGE Beheersactiviteiten 1. Ten laste van de verenigingen van eigenaars van MGE-complexen worden gebracht: de kosten voor het opstellen door en/of onder verantwoordelijkheid van de woningcorporatie/instelling van de meerjarenprognoses voor onderhoud en kwaliteit van de MGE-complexen; - de kosten die verband houden met organen die specifiek ten behoeve van MGE-eigenaren zijn ingesteld. De woningcorporatie streeft naar een zodanige verdeling van deze kosten dat per appartementsrecht, voor zover bestemd tot woning, een gelijk bedrag zal zijn verschuldigd, zulks ongeacht de grootte van het betreffende MGE-complex. 2. Ten laste van de Eigenaar worden gebracht: -


Pagina 9 van 19

de taxatiekosten, indien de Eigenaar overeenkomstig artikel 4 heeft verklaard van de voorgenomen verkoop af te zien of indien de betreffende overdracht geen doorgang vindt wegens een aan Eigenaar toe te rekenen oorzaak; - alle kosten welke op verzoek van de Eigenaar zijn gemaakt en welke niet ten laste van anderen behoren te komen; - eventuele kosten van verwarming (en warm tapwater) inclusief de daarmede verband houdende administratie- en overige kosten. 3. Ten laste van de woningcorporatie/instelling komen de taxatiekosten, indien een voorgenomen verkoop overeenkomstig artikel 4 tot overdracht leidt of indien de betreffende overdracht geen doorgang vindt wegens een aan de woningcorporatie/instelling toe te rekenen oorzaak. Van deze bepalingen is een volledige tekst aan Ondererfpachter overhandigd. Deze bepalingen worden geacht in hun geheel woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. 6.b. MGE-prijsvorming (B2) Ter bepaling van de koopprijs welke Woonbron-Maasoevers, hierna ook te noemen "woningcorporatie" aan Ondererfpachter, hierna ook te noemen: "de eigenaar" moet vergoeden in geval van terugkoop van het registergoed is tussen partijen het navolgende van kracht. 1. TAXATIE BIJ TERUGKOOP a. Bij de te koop aanbieding van het registergoed volgens artikel 4 van de MGE-bepalingen benoemt de woningcorporatie onverwijld een beëdigd taxateur die binnen twee maanden na de te koop aanbieding een rapport opstelt van de waarde van het registergoed in onbewoonde, vrij opleverbare staat. Bij de taxatie wordt: - de aanwezigheid van de MGE-bepalingen en de in deze akte opgenomen bepalingen buiten beschouwing gelaten; en uitgegaan van erfpachtgrond met gebruikelijke erfpachtvoorwaarden; indien bij de taxatie bij de eerdere aankoop door de eigenaar rekening gehouden is met afgekochte canon wordt daarmede bij de onderhavige taxatie eveneens rekening gehouden; - de waarde van de hierna bedoelde bevoegdelijk door de eigenaar aangebrachte verbetering in de taxatiewaarde meegenomen. b. Ten behoeve van de berekening van de terugkoopprijs wordt apart vastgesteld en in het taxatierapport vermeld: - de waarde van de bevoegdelijk door de eigenaar aangebrachte verbeteringen. De taxateur betrekt bij de waardering van de in de vorige zin bedoelde verbeteringen: - alle door de eigenaar aangebrachte voorzieningen of wijzigingen die een waardeverhogend dan wel waardeverlagend effect hebben; - de staat van onderhoud alsmede de algemene staat van de woning. Indien het registergoed een (recht op een) appartementsrecht


Pagina 10 van 19

vormt, wordt alleen het privé gedeelte, zoals bepaald in de splitsingsakte, in evenbedoelde afzonderlijke waardebepaling betrokken. c. Een kopie van bedoeld taxatierapport wordt onverwijld aan de eigenaar toegezonden. Waar hierna sub 2 en 3 wordt gesproken van "gecorrigeerde taxatiewaarde" wordt daaronder verstaan de sub 1a bedoelde taxatiewaarde van het registergoed, verminderd met: - de eventueel in die taxatiewaarde begrepen (restant) afkoopsom van de canon over de betreffende grondwaarde; - de sub 1b vastgestelde waarde van de bevoegdelijk door de eigenaar aangebrachte verbeteringen. 2. VERGELIJKING TAXATIEWAARDEN BIJ AAN- EN VERKOOP Daarna wordt het verschil berekend tussen bedoelde gecorrigeerde taxatiewaarde bij terugkoop en de bij de eerdere aankoop door de eigenaar op de voet van het sub 1a bepaalde vastgestelde taxatiewaarde van het registergoed. Was bij bedoelde eerdere aankoop het registergoed nog niet opgeleverd dan wordt de taxatiewaarde bij aankoop vastgesteld als ware het registergoed reeds opgeleverd; de taxatiewaarde wordt vastgesteld op de voet van het sub 1a bepaalde. De tekst van het in de vorige zin bedoelde rapport omtrent de taxatiewaarde bij aankoop wordt onverwijld aan de eigenaar toegezonden. Indien de eigenaar zich niet kan verenigen met evenbedoeld taxatierapport is de sub 4 omschreven geschillenregeling van overeenkomstige toepassing. 3. VASTSTELLING MGE-PRIJS a. Vergoeding basis-prijs Is de bedoelde gecorrigeerde taxatiewaarde bij terugkoop hoger dan bedoelde taxatiewaarde bij de voorafgegane aankoop dan ontvangt de eigenaar een bedrag dat gelijk is aan: - de oorspronkelijk door hem betaalde aankoopprijs, vermeerderd met: - de helft van het verschil tussen bedoelde gecorrigeerde taxatiewaarde bij terugkoop en de taxatiewaarde bij de voorafgaande aankoop. Is bedoelde gecorrigeerde taxatiewaarde bij terugkoop lager dan bedoelde taxatiewaarde bij de voorafgaande aankoop dan ontvangt de eigenaar een bedrag dat gelijk is aan: - de oorspronkelijk door hem betaalde aankoopprijs, verminderd met: - de helft van het verschil tussen bedoelde gecorrigeerde taxatiewaarde bij terugkoop en de taxatiewaarde bij de voorafgegane aankoop. Is bedoelde gecorrigeerde taxatiewaarde bij terugkoop gelijk aan de taxatiewaarde bij de voorafgaande aankoop dan ontvangt de eigenaar een bedrag dat gelijk is aan de oorspronkelijk door hem betaalde


Pagina 11 van 19

aankoopprijs. Van de in dit sub 3a en hierna sub 3c bedoelde aankoopprijs maken geen deel uit de door de eigenaar bij zijn oorspronkelijke aankoop betaalde overdrachtskosten, - eventuele - afkoopsom van de canon en - eventueel renteverlies tijdens de bouw. b. Vergoeding zelf aangebrachte verbeteringen Het bedrag dat de eigenaar ontvangt op grond van het sub 3a bepaalde wordt verhoogd met de sub 1b bedoelde waarde van de bevoegdelijk door de eigenaar aangebrachte verbeteringen. Indien sprake is van een appartementsrecht worden veranderingen die de eigenaar aan gemeenschappelijke gedeelten heeft aangebracht, niet op grond van dit sub 3b. vergoed, tenzij schriftelijk met de woningcorporatie anders is overeengekomen. c. Vangnetconstructie Is de op grond van de sub 3a en 3b door de eigenaar bij terugkoop te ontvangen koopprijs lager dan de oorspronkelijke door hem betaalde aankoopprijs dan ontvangt de eigenaar een terugkoopprijs die ten minste gelijk is aan de restant-hoofdsom van een geldlening die: - gelijk is aan vijf en tachtig procent (85%) van de in dit lid bedoelde aankoopprijs; - een looptijd heeft van dertig jaar en een rentepercentage dat gelijk is aan dat van de wettelijke rente op de datum van deze akte; en op welke geldlening door middel van jaarlijkse annuïteiten - telkens achteraf te berekenen - is afgelost gedurende de periode vanaf de datum van deze akte tot het moment van te koop aanbieding volgens artikel 4 van de MGE-bepalingen; gedeelten van een jaar worden daarbij naar evenredigheid van de aflossing in het betreffende jaar meegerekend. 4. GESCHILLENREGELING IN VERBAND MET BEPALING VAN DE TERUGKOOPPRIJS De woningcorporatie is gehouden om, indien de eigenaar bij terugkoop akkoord gaat met de inhoud van het hiervoor sub 1 bedoelde taxatierapport, binnen drie maanden na de datum waarop de te koop aanbieding conform artikel 4 van de MGE-bepalingen heeft plaatsgehad, tot verkrijging van het registergoed over te gaan; de eigenaar is verplicht aan deze overdracht mede te werken. Indien de eigenaar zich niet kan verenigen met de inhoud van het hiervoor sub 1 bedoelde rapport, moet hij daarvan binnen twee weken na ontvangst van dat rapport schriftelijk doen blijken aan de woningcorporatie. Alsdan wordt door elk van beide partijen één deskundige benoemd, terwijl de aldus benoemde twee deskundigen in onderling overleg een derde deskundige benoemen; de drie deskundigen zijn bevoegd omtrent het gerezen geschil een voor beide partijen bindende uitspraak te doen. De kosten der deskundigen worden door de woningcorporatie en de eigenaar gedragen volgens een verdeling door de deskundigen naar gelang deze bij hun uitspraak niet zijn


Pagina 12 van 19

tegemoetgekomen aan het verlangen van elke partij. De uitspraak van de deskundigen treedt in plaats van het hiervoor sub 1 bedoelde rapport. Nadat bedoelde bindende uitspraak is gedaan zal de woningcorporatie zo spoedig mogelijk tot verkrijging van het registergoed overgaan. De akte van levering zal moeten worden verleden voor een door de woningcorporatie aan te wijzen notaris, welke akte de bedingen zal moeten bevatten die in dergelijke akten gebruikelijk zijn. 5. OVERDRACHT EVENTUEEL VIA A.B.C.-AKTE De woningcorporatie is uitdrukkelijk gerechtigd om het registergoed vóór de juridische levering ervan plaatsvindt, door te verkopen aan een derde en rechtstreekse levering van het registergoed aan die derde te verlangen, aan welke rechtstreekse levering de eigenaar verplicht is mee te werken; de eigenaar is tevens verplicht de woningcorporatie en een eventuele aspirant-koper uiterlijk één week na een daartoe gedaan verzoek in de gelegenheid te stellen de woning met toebehoren te bezichtigen. 6. KOSTEN KOPER Alle kosten en belastingen, hoe ook genaamd, ter zake van de overdracht van het registergoed aan de woningcorporatie of aan de door deze aangewezen derde, komen voor rekening van de woningcorporatie/instelling dan wel bedoelde derde. 7. VERGOEDING AFKOOPSOM CANON Indien de eigenaar zijn verplichting om over de grondwaarde canon te betalen, heeft afgekocht, vergoedt de woningcorporatie boven de koopprijs, berekend op de voet van het hiervoor sub 1 tot en met 4 bepaalde, een bedrag voor die afgekochte canon, berekend overeenkomstig het hiervoor in deze akte bepaalde. 8. BIJZONDERE REGELING BIJ EXECUTIEVERKOOP De hiervoor omschreven prijsregulering is niet van toepassing en de in de artikelen 3 en 4 van de MGE-bepalingen omschreven toestemming en aanbiedingsplicht zijn niet vereist indien een hypotheekhouder gebruik maakt van het recht als bedoeld in artikel 3:268 lid 1 of 2 van het Burgerlijk Wetboek of indien executoriale verkoop van het registergoed plaatsvindt. 9. BIJZONDERE TERUGKOOPREGELING NA EXECUTIEVERKOOP a. Goederenrechtelijke werking MGE-bepalingen Na verkoop als bedoeld sub 8 ("executieverkoop") aan een ander dan de woningcorporatie blijven de MGE-bepalingen van overeenkomstige toepassing op de koper bij de executieverkoop en - zolang na te melden recht van voorkeur tot koop van de woningcorporatie ongebruikt blijft - op alle rechtsopvolgers van die koper. b. Wijziging van terugkoopplicht woningcorporatie in voorkeursrecht tot koop In afwijking van artikel 5 van de


Pagina 13 van 19

MGE-bepalingen wordt in alle gevallen van te koop aanbieding door de koper bij de executieverkoop en zijn rechtsopvolgers de terugkoopplicht van de woningcorporatie gewijzigd in een recht van voorkeur tot koop van de woningcorporatie. Indien daarbij de woningcorporatie binnen een periode van één maand na de te koop aanbieding als bedoeld in artikel 4 van de MGE-bepalingen schriftelijk aan de betreffende eigenaar verklaart van dat recht van voorkeur tot koop geen gebruik te willen maken dan wel die periode ongebruikt heeft laten verstrijken, vervalt dat recht van voorkeur tot koop jegens die betreffende eigenaar. De betreffende eigenaar is in dat geval bevoegd om het registergoed voor een alsdan overeen te komen tegenprestatie juridisch aan derden over te dragen; vindt bedoelde juridische overdracht evenwel niet plaats binnen een jaar na het verstrijken van de in de vorige zin bedoelde maand, dan herleeft het recht van voorkeur tot koop jegens die eigenaar. c. Vaststelling koopsom bij gebruikmaking van voorkeursrecht tot koop Indien de woningcorporatie haar sub b bedoeld recht van voorkeur tot koop uitoefent jegens de koper bij de executieverkoop wordt de koopprijs berekend op de voet van het sub 1 en 3 tot en met 9 bepaalde; daarbij geldt de door de koper bij de executieverkoop betaalde koopprijs (exclusief kosten en exclusief de eventueel daarin begrepen vergoeding voor afgekochte canon) als "aankoopprijs" in de zin van het sub 3 bepaalde. Evenwel zal de koper bij de executieverkoop daardoor nimmer een hogere koopprijs ontvangen dan het bedrag van de vrije marktwaarde van het registergoed, berekend op de voet van het sub 1a en 7 bepaalde. Indien de woningcorporatie haar sub b bedoeld recht van voorkeur tot koop uitoefent jegens een rechtsopvolger van de koper bij de executieverkoop is de betreffende koopprijs gelijk aan het bedrag van de vrije marktwaarde van het registergoed, berekend op de voet van het sub 1a en 7 bepaalde; het sub 4 bepaalde ("geschillenregeling") is daarbij van overeenkomstige toepassing. Voor zover in bedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Woonbron-Maasoevers verplicht is aan Ondererfpachter op te leggen, doet Woonbron-Maasoevers dat hierbij en wordt een en ander hierbij door Ondererfpachter aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door Ondererfpachter voor die derden aangenomen. Partijen verklaren dat Woonbron-Maasoevers zal fungeren als woningcorporatie/instelling, welke blijkens de bedoelde Bepalingen van Maatschappelijk Gebonden Eigendom met de uitvoering van die bepalingen is belast en verplichten zich over en weer tot volledige naleving van die


Pagina 14 van 19

bepalingen. C. AFKOOP CANON Ondererfpachter koopt de canonverplichting af voor het tijdvak van de eerste vijftig erfpachtjaren, ingaande heden en derhalve eindigende met twaalf november tweeduizend éénenvijftig, tegen betaling van een bedrag van negentienduizend tweehonderdvijftig gulden (f. 19.250,00). In geval van terugkoop overeenkomstig voormelde bepalingen van Maatschappelijk Gebonden Eigendom ontvangt de Ondererfpachter boven vorenbedoelde koopprijs van de opstal een bedrag gelijk aan voormelde afkoopsom; deze afkoopsom wordt evenwel naar evenredigheid verminderd met de ten tijde van de teruglevering verstreken duur van de afkoopperiode." enzovoorts "F. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de bepalingen in voormelde akten, waarbij voormelde rechten van erfpacht en opstal zijn ontstaan. Voor de percelen met de nummers 2305 tot en met 2309 en 2329 tot en met 2338 luiden die bepalingen als volgt: ERFPACHT/RECHT VAN OPSTAL Op de rechten van erfpacht en opstal zijn van toepassing de navolgende bijzondere bepalingen: 1. Als grens tussen de eigendom van de winkelruimten enerzijds en die van de woningen, waarvoor de rechten van erfpacht en opstal zijn verleend anderzijds, zal gelden de bovenzijde van de balklaag waarop de eerste verdiepingsvloer rust. 2. Iedere eigenaar draagt het risico voor dat gedeelte van het gebouw dat hem in eigendom toebehoort; ook de opstalverzekering wordt door de eigenaar en de erfpachter/opstalhouder afzonderlijk afgesloten; in geval van schade heeft iedere eigenaar de verplichting om de schade zo spoedig mogelijk te herstellen waarbij men zoveel mogelijk rekening houdt met de belangen van de andere eigenaar. 3. In verband met het sub 2 bepaalde berust het risico voor de fundering en dragende constructie van het gebouw ter plaatse van de winkelruimten geheel bij de eigenaar van de winkelruimten; het is de eigenaar van de winkelruimten evenwel zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de erfpachter/opstalhouder niet toegestaan om veranderingen in zijn gedeelte van het gebouw aan te brengen waardoor de hechtheid van het gebouw in gevaar zou worden gebracht. Alle kosten van onderhoud, herstel en vervanging van het boven de woningen gelegen dak met bijbehorende hemelwaterafvoer komen voor rekening van de erfpachter/ opstalhouder bij wie ook het risico voor de in de


Pagina 15 van 19

rechten van erfpacht en opstal begrepen opstallen berust. 4. De rechten van erfpacht en opstal zullen uitsluitend bestaan in het mogen stellen, in eigendom hebben en gebruiken van vier bouwlagen boven de betreffende winkelruimten. Het recht van opstal houdt mede in het recht om ten laste van de dragende muren van de winkelruimten de fundering onder de winkelruimten mede te gebruiken. Indien de belasting op de fundering en dragende constructie van de onroerende zaak wordt verhoogd als gevolg van werkzaamheden aan de in de rechten van erfpacht en opstal begrepen opstallen, is de erfpachter/opstalhouder voor de gevolgen daarvan aansprakelijk. 5. De erfpachter/opstalhouder mag de bestemming van de in de rechten van erfpacht en opstal begrepen opstallen zonder toestemming van de eigenaar van de winkelruimten niet wijzigen; de bestemming van de in de rechten van erfpacht en opstal begrepen opstallen is wonen. De erfpachter/opstalhouder is voorts verplicht de in de rechten van erfpacht en opstal begrepen opstallen in stand te houden. 6. Indien de erfpacht met het daaraan verbonden recht van opstal eindigt door opzegging door de erfpachter/ opstalhouder heeft de voormalige erfpachter/opstalhouder geen recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen. 7. De eigenaar van de winkelruimten is bevoegd om voor zijn rekening en risico de thans in de winkelruimten op de begane grond aanwezige toegang(en) naar de bovenwoningen te verwijderen zodat die woningen niet langer via de winkelruimten worden ontsloten; partijen zullen de door beiden te verrichten verbouwingswerkzaamheden op elkaar afstemmen. Erfpachter/opstalhouder verbindt zich jegens de eigenaar van de winkelruimten om de toegangen via de winkelruimten naar de woningen zo spoedig mogelijk af te sluiten. Dit sub 7 bepaalde heeft evenwel geen betrekking op de nooduitgang aan de Strijensestraat ter hoogte van het pand Beijerlandselaan 117; deze nooduitgang moet als zodanig voor de gebruikers van de woningen beschikbaar blijven. GESCHILLENREGELING 8. a. Partijen erkennen dat mogelijkerwijs in de toekomst bouwkundige voorzieningen aan de opstallen moeten worden getroffen waarbij de belangen van beide partijen rechtstreeks zijn betrokken zodat een gezamenlijke aanpak nodig of gewenst is; partijen verbinden zich jegens elkaar om alsdan in onderling overleg en voor gezamenlijke rekening bedoelde voorzieningen aan de opstallen te treffen. b. Indien er tussen partijen verschil van mening bestaat: - of een gezamenlijke aanpak nodig of gewenst is; dan wel; - welke voorzieningen gezamenlijk moeten worden getroffen en/of door wie die


Pagina 16 van 19

voorzieningen moeten worden uitgevoerd, dan wel; - op welke wijze de kosten moeten worden verdeeld die met de uitvoering van een voorziening verband houden; kan dit door een partij worden aangemerkt als een geschil; bedoelde partij moet daarvan schriftelijk - waaronder begrepen telefax - doen blijken aan de andere partij; het geschil zal met uitsluiting van de gewone rechter worden onderworpen aan arbitrage. c. Partijen benoemen in onderling overleg naar gelang de aard en omvang van het geschil één dan wel drie onafhankelijke arbiters. Indien partijen daarover niet binnen vijf werkdagen overeenstemming hebben bereikt, is elk van partijen bevoegd om de president van de Arrondissementsrechtbank te Rotterdam te verzoeken om de arbiter(s) te benoemen. d. De arbiters zullen rechtspreken als goede mannen naar billijkheid en in het hoogste ressort. e. In de arbitrale procedure is een gedaagde partij bevoegd een tegenvordering in reconventie in te stellen voor zover die tegenvordering eveneens een geschil betreft als sub b bedoeld. f. De procesorde wordt door de arbiters geregeld. g. Als plaats van de arbitrage wordt Rotterdam aangewezen. h. De scheidsmannen zullen uitspraak moeten doen binnen drie maanden na de dag, waarop zij hun benoeming hebben aanvaard. i. De in het ongelijk gestelde partij zal worden veroordeeld in de kosten der arbitrage, waaronder begrepen zijn het honorarium en de verschotten van de scheidsmannen en van de eventuele rechtskundige raadsman van de winnende partij. De scheidsmannen zijn bevoegd deze kosten geheel of gedeeltelijk te compenseren, indien beide partijen ten dele in het ongelijk worden gesteld. Onder verschotten zijn mede begrepen de kosten van getuigen en deskundigen. j. De scheidsmannen zijn bevoegd ter dekking van hun honorarium en verschotten een voorschot van de eisende partij te verlangen, dat na afloop van het geschil zal worden verrekend op de voet van het bepaalde onder i. k. Indien een partij overgaat tot splitsing in appartementsrechten van zijn registergoed, zal de betreffende vereniging van eigenaars als partij in de zin van deze geschillenregeling optreden. l. Op de arbitrage is Nederlands recht van toepassing. m. Onder partij(en) zijn de rechtsopvolgers van de partij(en) in het betreffende registergoed mede begrepen. ERFDIENSTBAARHEDEN Ten behoeve en ten laste van de in de rechten van erfpacht en opstal


Pagina 17 van 19

begrepen opstallen enerzijds en ten behoeve en ten laste van het overige, aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het registergoed over en weer, worden hierbij gevestigd en aanvaard al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand blijft gehandhaafd waarin de winkelruimten en woningen zich thans dan wel na verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid, het herstellen, onderhouden en vervangen van onderen bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon- en kabeltelevisieaansluitingen en/of centrale antenne-inrichting, de water-, electriciteits- en gasvoorziening, de afvoer van regen- en gootwater door rioleringswerken en dergelijke, de instandhouding van ventilatie- en/of rookgaskanalen, eventuele rechten van voetpad ter ontsluiting van de woningen en voorts eventuele inbalking, inankering, in- en overbouw. De hiervoor bedoelde kabels en leidingen worden voor de woningen en winkels zoveel mogelijk gescheiden gerealiseerd en gescheiden beheerd en onderhouden. Deze erfdienstbaarheden houden geen verbod in voor de eigenaren van de heersende en dienende erven om meer of anders te bouwen. Voor gemeld perceel met het nummer 2304 zijn soortgelijke bepalingen van toepassing verklaard met dien verstande dat: - aan bepaling 3 de navolgende alinea is toegevoegd: in afwijking van het hiervoor in dit lid 3 bepaalde komt het risico voor de fundering en dragende constructie van het gebouw ter plaatse van de winkelruimten eerst bij de eigenaar van de winkelruimten te berusten zodra de voorgenomen ingreep tot verbetering van het gebouw algeheel is uitgevoerd. - de voormelde tekst van bepaling 7 is vervangen door de navolgende tekst: 7. De thans in de winkelruimte op de begane grond aanwezige toegang naar de bovenwoningen vanaf de Beijerlandselaan wordt verwijderd zoals nader tussen partijen overeengekomen zodat die woningen niet langer via de winkelruimte worden ontsloten. Koper is bevoegd om een nieuwe entree aan de zijde van het Slaghekplein aan te brengen ter vervanging van de bestaande entree; koper zal daartoe vooraf overleg voeren met de eigenaar van de winkelruimte. Eventuele uitbreiding van de nieuwe entree ten opzichte van de bestaande entree is slechts mogelijk na vooraf daartoe verkregen toestemming van verkoper. Voorts wordt verwezen naar het bepaalde in een akte van vestiging erfpacht op dertien oktober negentienhonderd negen en negentig voor Mr R. van Heukelem, notaris gevestigd in de gemeente Capelle aan den IJssel verleden, bij afschrift ingeschreven in het register 4 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare


Pagina 18 van 19

Registers te Rotterdam op diezelfde dag in deel 19.460, nummer 33, woordelijk luidende als volgt: Erfdienstbaarheid inzake medegebruik van entrees, trappenhuizen en liften nieuwbouw Aan Woonbron-Maasoevers behoren toe de eeuwigdurende zakelijke rechten van erfpacht en opstal, zulks gerekend vanaf de bovenzijde van de balklaag waarop de eerste verdiepingsvloer rust en daarboven en zulks over de gehele oppervlakte van de kadastrale percelen gemeente Charlois, sectie F, nummers 2305 tot en met 2309 en 2329 tot en met 2338, te zamen groot veertien are en drie en tachtig centiare met de rechten van erfpachter/opstalhouder op de in bedoelde rechten van erfpacht en opstal begrepen opstallen welke na renovatie en gewijzigde inrichting zullen bestaan uit acht en dertig woningen, plaatselijk bekend Beijerlandselaan 83a-j, 85a-j en 93c-x te Rotterdam: de in voren bedoelde rechten van erfpacht en opstal begrepen opstallen van acht en dertig woningen worden hierna genoemd: "heersend erf". Aan Woonbron-Maasoevers en Erfpachter behoren gezamenlijk toe alle in de voormelde appartementensplitsing betrokken onroerende zaken (plaatselijk bekend Beijerlandselaan 81, 85k en l, 87a-f, 89, 91, 93a en b, 95a-f en 97) welke hierna worden genoemd: "dienend erf". Ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf wordt hierbij gevestigd en aanvaard de erfdienstbaarheid om te komen van en te gaan naar de openbare straat en zulks naar en van het heersend erf via de in het dienend erf aanwezige entrees, hallen, trappenhuizen en liften en zulks volgens de kortste weg en op de minst bezwarende wijze. De eigenaar van het heersend erf is verplicht aan de eigenaar van het dienend erf te vergoeden het acht en dertig/vier en vijftigste (38/54e) gedeelte van alle kosten welke verband houden met schoonhouden, onderhoud, stroomverbruik, reparatie en eventuele vernieuwing van bedoelde entrees, hallen, trappenhuizen en liften; daarbij wordt voor de eigenaar van het heersend erf een gelijke betalingsregeling toegepast als voor de appartementseigenaars van het dienend erf. Tenslotte wordt nog verwezen naar de bijzondere bepalingen welke bij de oorspronkelijke bouw van het complex zijn gemaakt en welke betrekking hebben op de bouw, het gebruik en de bestemming van de betreffende percelen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.


Pagina 19 van 19

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Recommend Documents