Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Pleintjes 165 5501 EH Veldhoven Woonhuis

11 SEP

2007

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Objectomschrijving APPARTEMENT TWEEKAMERWONING MET DAKTERRAS EN BERGING

Kadastrale gegevens het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamerwoning op de tweede woonlaag met dakterras, berging op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Pleintjes 165 te Veldhoven, postcode: 5501 EH, kadastraal bekend gemeente Veldhoven sectie D complexaanduiding 3061-A, appartementsindex 50;

Veilinglocatie & -datum Motel Eindhoven / Hotel Van der Valk Aalsterweg Eindhoven dinsdag 11 september 2007 vanaf 19:30

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden

Inzetsom Afmijnsom Gegund

Notariskantoor Loyens & Loeff N.V. - Eindhoven

Mevr. C.S. Feith - notarisklerk

Parklaan 54a 5613 BH Eindhoven

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 1 van 9

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden GEEN ONDERHANDSE BIEDINGEN MEER MOGELIJK De executant is niet ingegaan op de binnengekomen onderhandse biedingen. De veiling zal derhalve op 11 september aanstaande doorgang vinden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: De bijzondere veilingvoorwaarden zijn hierna vermeld en zijn tevens in te zien in het onderdeel downloads DOCUMENTEN TER INZAGE In het onderdeel "downloads" kunt u diverse documenten inzien, zoals: - kadastrale situatietekening; - gegevens bestemmingsplan; - milieu-informatie; - splitsingsakte; - indelingstekening. BEZICHTIGINGEN: vooralsnog niet mogelijk GEGOEDHEID/LEGITIMATIE: een bieder dient zich te legitimeren en een bewijs van financiële gegoedheid te overleggen. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN (Pleintjes 165 te Veldhoven) Gebruik Registergoed/feitelijke omschrijving De Schuldeiser heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan Schuldeiser bekend is het Registergoed thans in gebruik bij de Eigenaar/de Schuldenaar en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Uit diverse aan de Schuldeiser beschikbaar gestelde documentatie (verkoopomschrijving) blijkt dat de indeling van het Registergoed als volgt kan worden omschreven: - begane grond: separate, afsluitbare berging; - appartement: ontvangsthal; een twee-kamerappartement gelegen op de tweede woonlaag; Royale woonkamer met een laminaatvloer en openslaande deuren naar het dakterras. Het fraaie hoge plafond zorgt voor een zeer ruimtelijk effect en biedt diverse mogelijkheden. Semi-open keuken voorzien van een kunststof keukenblok met spoelbak en een aansluiting ten behoeve van een vaatwasser. Centrale verwarming-ruimte/berging met de opstelling van de centrale verwarming-combi-ketel. Tevens bevindt zich daarin de groepenkas, met vier groepen en een aardlekschakelaar. Gedeeltelijk betegelde badkamer met een ligbad, toilet, wastafelmeubel, radiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger.


Pagina 2 van 9

Royale slaapkamer (circa veertien en een halve vierkante meter (14,5 m2)) met toegang tot het overdekte balkon. Algemeen: De woonkamer is voorzien van een hoog plafond. Het is mogelijk hier een entresol te creëren voor slaapkamer, werkkamer of bergruimte. Er is volop parkeergelegenheid achter het complex. Bij de Gemeente is een parkeervergunning verkrijgbaar voor vijftien euro (EUR 15,00) per jaar. Centrale ligging, boven de winkels in het City Centrum, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Voor een indeling van het Registergoed wordt verwezen naar een als Bijlage 7 aan deze akte te hechten tekening. De Schuldeiser neemt ten aanzien van de hiervoor opgesomde feitelijke omschrijving van het Registergoed, geen enkele aansprakelijkheid op zich, zodat dit geheel voor risico van koper op de veiling komt. De Eigenaar/de Schuldenaar is met de zijnen verplicht, ingeval van executoriale verkoop van het Registergoed, op grond van het bepaalde in de Akte van Hypotheek casu quo op grond van het bepaalde in artikel 16 lid 5 van voormelde Algemene Bepalingen van Zekerheidstelling het Registergoed te ontruimen of te laten ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiser niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Bestemming Registergoed Voor nadere gegevens omtrent het bestemmingsplan van de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Veldhoven, hierna te noemen "de Gemeente", wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de als Bijlage 8 aan deze akte te hechten - door de Gemeente - afgegeven informatie. Milieu Omtrent de milieustatus van het Registergoed wordt verwezen naar: 1. de Aankomsttitel (40252/59), waarin ondermeer woordelijk is vermeld: Verklaringen van Verkoper Artikel 2 Bij het aangaan van de koop is het volgende verklaard: a. enzovoorts c. Verkoper is niet bekend of het Verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hieronder onder "Voorgenomen gebruik" omschreven gebruik van het Verkochte door Koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het Verkochte, het vergoeden van schade, of het nemen van andere maatregelen; d. Voorzover aan Verkoper bekend is in het Verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig; e. Aan Verkoper is niet bekend of in het Verkochte asbest of asbesthoudende stoffen aanwezig zijn; 2. hetgeen is vermeld in de door de Gemeente verstrekte informatie, dat als Bijlage 9 aan deze akte zal worden gehecht. De Schuldeiser neemt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond van het gebouw waarvan het Registergoed deel uitmaakt, geen enkele aansprakelijkheid op zich, zodat dit geheel voor risico van koper op de veiling komt. Resultaten onderzoeken Openbare Registers Aan deze akte zullen als Bijlage 10 worden gehecht kopieën van de resultaten van de volgende door de bewaarder van de Openbare Registers uitgevoerde onderzoeken: het resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden de dato zesentwintig juli tweeduizend zeven, waarin de bewaarder van de Openbare Registers heeft verklaard dat inzake de periode van ?[] er onderzoek is gedaan naar inschrijvingen die mogelijk erfdienstbaarheden bevatten ten laste van het Registergoed; uit voormelde onderzoek is gebleken dat de gevraagde erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed ?[] De comparante, handelend als gemeld, verklaarde dat de bestaande erfdienstbaarheden hierna in het hoofdstuk "Lasten en beperkingen" zijn vermeld.


Pagina 3 van 9

Lasten en beperkingen Wat betreft bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen die op het Registergoed betrekking hebben wordt verwezen naar: 1. een akte van levering op twee juli tweeduizend vier verleden voor mr. J.H.G.M. Teeuwen, destijds notaris te Eindhoven, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Openbare Registers in register Hypotheken 4 op vijf juli tweeduizend vier in deel 40209 nummer 70, waarin ondermeer woordelijk is vermeld: Artikel 15 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt te dezen verwezen naar voormeld reglement, speciaal naar hetgeen in artikel 16 van dat reglement terzake is bepaald en het daarin opgenomen kettingbeding. De hieruit voor de koper voorvloeiende verplichtingen worden bij deze voorzoveel nodig door verkoper aangenomen. Centrale Antenne Clausule In voorgaande aankomsttitels zijn bepalingen en bedingen opgenomen betreffende het functioneren van een centrale antenne-inrichting in het gebied, waarvan het verkochte deel uitmaakt. In verband met het feit, dat het belang van bedoelde bepalingen al dan niet tijdelijk is vervallen, verklaren partijen: a. bedoelde bepalingen niet in extenso in de onderhavige akte op te nemen; b. die bepalingen niettemin als volledig in de onderhavige akte opgenomen te beschouwen; c. de uit die bepalingen voor de eigenaar van het verkochte nu of in de toekomst nog van belang zijnde verplichtingen aan de koper op te leggen. enzovoorts Partijen worden geacht bedoelde verplichtingen te kennen en het ervoor te houden dat zij ook in deze akte zijn opgenomen. 2. de Akte van Splitsings, waarin ondermeer woordelijk is vermeld: B. BEPALINGEN BETREFFENDE OVERBOUW EN BESTEMMING Onverminderd het bepaalde in artikel 875 e lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, wordt voor wat betreft de navolgende bijzondere bepalingen ten deze verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "12. De gemeente verleent aan de koopster onherroepelijk toestemming om ten behoeve van de op het verkochte te stichten bebouwing boven de onmiddellijk aan het verkochte grenzende, in eigendom bij de gemeente verblijvende, grond luifels en overbouwingen te hebben met eventuele ondersteuningsconstructies op en in bedoelde gemeentegrond. 13. De in het te stichten winkelcentrum, waartoe ook behoor het warenhuis, geprojecteerde winkeleenheden mogen uitsluitend worden gebruik voor winkel- en horecadoeleinden. 14. Het is de koopster, toekomstige eigenaren, leasers of gebruikers van de in het te stichten casu quo reeds gestichte winkelcentrum geprojecteerde winkeleenheden verboden buiten de winkelbebouwing en onder de overluifelingen en overkappingen emballage en/of goederen op te slaan. etcetera 16. De koopster casu quo iedere opvolger in eigendom of genotsrecht is verplicht bij elke vervreemding in eigendom van het aan haar verkochte, geheel of gedeeltelijk, of het verlenen van een genotsrecht daarop, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of genotsrecht op te leggen en ten behoeve van de gemeente te bedingen en aan te nemen alle verplichtingen, welke aan haar zijn opgelegd ingevolge de met haar gesloten overeenkomst van verkoop en koop, met inbegrip van de in dit beding (16) omschreven verplichtingen en de in deze overeenkomst van verkoop en koop nader omschreven boete- en aansprakelijkheidsclausulen, voor zover die verplichtingen en/of de daaruit voortvloeiende verplichtingen nog niet definitief zijn uitgewerkt. etcetera 17.b. ingeval andere verplichtingen dan de in beding 7 opgenomen verplichtingen (bouwverplichtingen) niet worden nagekomen en/of worden overtreden, hebben burgemeester en wethouders van de gemeente, behalve het recht om alsnog nakoming te vorderen, bovendien het recht om van de koopster een terstond opeisbare boete te vorderen van EENDUIZEND GULDEN (f 1.000,--) voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt. In alle gevallen behoudt de gemeente het recht om vergoeding van kosten, schaden en interessen te vorderen."


Pagina 4 van 9

De eigenaren zijn verplicht tot stipte nakoming van hetgeen hiervoor is aangehaald. C. OPENBARE BESTEMMING Met betrekking tot het geven van een openbare bestemming aan enige hierna breder te omschreven perceelsgedeelten staat in voormelde titel van aankomst ondermeer het navolgende woordelijk vermeld: "9. De koopster is verplicht onmiddellijk na de eigendomsverkrijging van het onder II.a omschreven verkochte aan de op voormelde situatietekening schetsmatig met een donkergrijze kleur aangegeven gedeelten van die kavel een openbare bestemming - indien en voor zoveel nodig in de zin van de Wegenwet te geven, zodat de gemeente ten volle over deze gedeelten kan beschikken, en zich jegens de gemeente onherroepelijk te verbinden deze bestemming nimmer dan met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de gemeente te wijzigen of in te trekken. 10. De gemeente is onherroepelijk gerechtigd en verbindt zich jegens de koopster om op, in en boven de in beding 9 bedoelde kavelgedeelten alle werken en voorzieningen aan te leggen, waaronder ook begrepen onderhouden, controleren, instandhouden, repareren, uitbreiden en vernieuwen, welke in het kader van de realisering van het bestemmingsplan "Centrum" op deze kavelgedeelten zijn voorzien casu quo naar het oordeel van de gemeente moeten worden uitgevoerd. De aanleg enzovoorts van de desbetreffende werken en voorzieningen is voor rekening van de gemeente, tenzij ter zake een afwijkende regeling is getroffen in meergemelde raamovereenkomst. De werken en voorzieningen zijn en blijven eigendom van de gemeente. Voor de uitvoering en de aanwezigheid van de desbetreffende werken en voorzieningen is de gemeente op generlei wijze enige vergoeding aan koopster of aan derden verschuldigd. 11. De koopster verbindt zich onherroepelijk jegens de gemeente om aan alle openbare nutsbedrijven toestemming te verlenen in de in beding 9 bedoelde kavelgedeelten alle uitsluitend ter beoordeling van de nutsbedrijven noodzakelijke kabels en leidingen aan te leggen, waaronder ook begrepen onderhouden, controleren, instandhouden, repareren, uitbreiden en vernieuwen. Voor de aanleg enzovoorts van de kabels en leidingen zijn de koopster en de wederpartij over en weder generlei vergoeding verschuldigd. De kabels en leidingen zijn en blijven eigendom van de desbetreffende nutsbedrijven." Ter uitvoering van hetgeen in voormelde titel van aankomst als hiervoor breder omschreven is bepaald, verklaarde de komparante bij deze aan de op voormelde situatietekening, genummerd 78-222, schetsmatig met een donkergrijze kleur aangegeven gedeelten aan de hiervoor in de praemisse breder omschreven kavel bouwgrond een OPENBARE BSTEMMING - indien en voorzoveel nodig in de zin van de Wegenwet - te geven, zodat de gemeente ten volle over deze gronden kan beschikken. D. ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMENTE MUREN. De komparante verklaarde vervolgens, dat bij deze voorzoveel nodig ten behoeve van de op voormelde situatietekening, genummerd 78-222, schetsmatig met een donkergrijze kleur aangegeven gedeelten van de hiervoor in de praemisse breder omschreven kavel bouwgrond, worden gevestigd een aangenomen alzodanige erfdienstbaarheden als nodig en noodzakelijk zijn in verband met het eigendomsvoorbehoud ten behoeve van de gemeente en de openbare nutsbedrijven gemaakt ten aanzien van de werken en voorzieningen, leidingen en kabels als gemeld in de hiervoor onder B (bepalingen betreffende overbouw, beding 12) en onder C (bepalingen betreffende openbare bestemming, bedingen 10 en 11) breder omschreven. Met betrekking tot: a. erfdienstbaarheden betreffende het hebben, houden en dulden van leidingen, bedradingen en de daarbij behorende luidsprekers boven en onder de grond en in of aan de opstallen en tot het dulden van toegang tot die leidingen, bedradingen en luidsprekers voor werkzaamheden als ondermeer aanleggen, onderhouden en vernieuwen; b. erfdienstbaarheden betreffende handhaving van bestaande toestanden in strijd met het burenrecht, wordt ten deze verwezen naar beding 2 van onderdeel III alsmede beding 3 van onderdeel IV van voormelde titel van aankomst. Veilingvoorwaarden De comparante, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op elf september tweeduizend zeven bij opbod en bij afslag vanaf negentien uur en dertig minuten (19.30 uur) in Hotel van der Valk aan de Aalsterweg 322 te (5644 RL) Eindhoven, ten overstaan van mr. J.F. Verlinden, notaris met plaats van vestiging Eindhoven, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar


Pagina 5 van 9

ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden onder de "ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006", verder te noemen: "AVVE", van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven in Register Hypotheken 4 van de Openbare Registers op één februari tweeduizend zes in deel 40480 nummer 198, waarvan een exemplaar als Bijlage 11 is gehecht aan deze akte, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken; en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende navolgende bijzondere voorwaarden: Bijzondere veilingvoorwaarden en aanvullingen op/afwijkingen van de AVVE 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in één zitting: inzet en afslag op elf september tweeduizend zeven vanaf negentien uur en dertig minuten (19.30 uur) in Hotel van der Valk aan de Aalsterweg 322 te 5644 RL Eindhoven. 2. Betaling koopsom/legitimatie en financiële gegoedheid koper De betaling van de met de veiling verband houdende kosten (behoudens de inzetpremie) dient plaats te vinden uiterlijk op de zesde werkdag na gunning. Het restant, inclusief de koopsom en de overdrachtsbelasting, dient te worden voldaan binnen zes weken na gunning. De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van het kantoor van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. 3. Belasting Voorzover Verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van/aanvullingen op AVVE. In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zonodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVE: a. akte de command/hoofdelijke aansprakelijkheid oorspronkelijke bieder Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. inspanningsverplichting De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper. c. In plaats van het woord "tenminste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In artikel 5, lid 4 AVVE, laatste alinea, eerste zin wordt toegevoegd na het woord "uit": "de notariële akte van constatering betaling kooppenningen mede inhoudende". e. inzetpremie In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2 van de AVVE wordt de inzetpremie, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De inzetpremie komt ten laste van de Verkoper f. recht van beraad In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf (5) uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.


Pagina 6 van 9

g. veilingkosten 1. In afwijking op het in artikel 9, lid 1, AVVE bepaalde komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1, AVVE met uitzondering van de in artikel 9 lid 1 lid c vermelde inzetpremie, voor rekening van koper. 2. De kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, zijn voor rekening van koper en niet voor rekening van Verkoper. h. indien omzetbelasting is verschuldigd Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." i. In artikel 11, lid 1 AVVE komen de woorden "inclusief de omzetbelasting" te vervallen, evenals artikel 11, lid 2 AVVE. j. onderzoek beperkingen Aan artikel 15, lid 1 AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt naar alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten en naar de publiekrechtelijke beperkingen zoals het bestemmingsplan, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed goederenrechtelijk verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed zal aan de koper geleverd worden belast met de in deze akte in het hoofdstuk "Lasten en beperkingen" omschreven lasten en beperkingen. Koper aanvaardt dat Verkoper slechts een beperkt onderzoek heeft kunnen doen naar de feitelijke gebruiks/huursituatie. Voorts wordt het aan koper uitdrukkelijk overgelaten dat hij zelf een onderzoek instelt naar de feitelijke gebruikssituatie van het Registergoed, wie er in woont of het feitelijk gebruikt, op welke titel dit geschiedt, wie er rechten kan ontlenen om van het Registergoed nu of te eniger tijd gebruik te maken en op welke titel. Verkoper kan slechts een beperkt onderzoek instellen, terwijl een sluitend onderzoek niet mogelijk is naar deze punten. Koper aanvaardt alle risico's van een feitelijk of juridisch gebruik dat in het onderzoek van Verkoper niet of niet volledig vastgesteld is. De door Verkoper gedane opgave van diens onderzoeksresultaten gelden zonder dat daaraan enige vrijwaring of garantie van de zijde van de Verkoper kan worden ontleend. k. Van toepassing zijn de volgende onderdelen van lid 2 van artikel 20 AVVE: b. De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het Registergoed. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed (geheel of gedeeltelijk) in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van de Registergoederen te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. l. Voor rekening van koper komen voorts alle achterstallige lasten en alle kosten waaronder begrepen de veilingadvertentiekosten, de bezichtigingkosten, de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kosten voor het uitbrengen van exploiten, huur veilingzaal, en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). m. Indien, om welke reden dan ook, gedurende de onderhavige verkoop door Verkoper een procureur benoemd dient te worden met betrekking tot de onderhavige verkoop, dient dit te geschieden in overleg met de Bank. 5. In gebruik zijn van de onroerende zaak/gebruik en bewoning Voor het geval dat het Registergoed aan (een) derde(n) in huur of gebruik is afgestaan, zal de Schuldeiser niet


Pagina 7 van 9

aansprakelijk zijn voor het bestaan van een huur-/of gebruiksovereenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De Schuldenaar is, voorzover het Registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de Akte van Hypotheek op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde Akte van Hypotheek casu quo de Algemene Hypotheekvoorwaarden gehouden het Registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. 6. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien de Verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Financiële gegoedheid en legitimatie bieders Bieders/kopers dienen van hun gegoedheid te doen blijken uit een verklaring van hun bankrelatie, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Bieders/kopers dienen zich, conform het bepaalde ingevolge de Wet Identificatie Dienstverlening, zich te legitimeren middels een geldig legitimatiebewijs. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals deze zijn opgenomen in een met de Schuldeiser te sluiten koopovereenkomst, waarvan een model-exemplaar verkrijgbaar is ten kantore van mij, notaris. Plokpenningen De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom en deze komt ten laste van de Verkoper. Lasten 1. Onroerende zaak belasting/achterstand (Volgens ingewonnen informatie bij de Gemeente, gebaseerd op het jaar tweeduizend zeven): Onroerende zaak belasting jaar tweeduizend zeven: een honderd een euro en zes en dertig eurocent (EUR 101,36). De Gemeente heeft verklaard dat: a. de aanslag onroerende zaakbelasting over het jaar tweeduizend zeven onbetaald is gebleven; b. de rioolrechten in de Gemeente gebruikerslasten zijn. 2. Waterschapslasten/achterstand (Volgens ingewonnen informatie bij Waterschap De Dommel, gebaseerd op het jaar tweeduizend zeven): waterschapslasten: een en twintig euro en vier en dertig eurocent (EUR 21,34). Voormeld Waterschap heeft verklaard dat voormelde aanslag onbetaald is gebleven. 3. Servicekosten VvE: Volgens ingewonnen informatie bij de Administrateur VvE: - bedragen de voorschotbijdragen een honderd vier euro en zeventien eurocent (EUR 104,17) per maand en zijn deze bij vooruitbetaling aan de VvE verschuldigd; - bedraagt de totale omvang van het reservefonds (opgave per negen augustus tweeduizend zeven) achttien duizend zes honderd drie en twintig euro en twintig eurocent (EUR 18.623,20); - heeft de Eigenaar de volgende betalingsachterstanden heeft: ?[] - is door de Eigenaar aan invorderingskosten verschuldigd: ?[] - bedragen de overdrachtskosten een honderd vijftig euro (EUR 150,00) inclusief omzetbelasting. Verrekening van baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten en belastingen.


Pagina 8 van 9

Achterstallige lasten Eventuele achterstallige lasten komen slechts voor rekening van koper, voorzover deze op het Registergoed verhaald kunnen worden. Garanties De Verkoper en de notaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.


Pagina 9 van 9

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Recommend Documents