Harteveldlaan 24 en LE Honselersdijk. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Harteveldlaan 24 en 43 2675 LE Honselersdijk Woonhuis

17 OKT

2014

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Objectomschrijving (a) het woonhuis met erf, ondergrond en verder aanbehoren, een perceel tuinland met glasopstanden, plaatselijk bekend Harteveldlaan 24 te 2675 LE Honselersdijk, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A: - nummer 3839, groot een are; - nummer 4371, groot vier are vierendertig centiare; - nummer 5251, groot vijfentwintig centiare; - nummer 5434, groot vijf are negenenzeventig centiare; - nummer 5435, groot drie hectare twee are tweeënvijftig centiare ("Kavel 1"); (b) het woonhuis met erf, ondergrond en verder aanbehoren, een perceel tuinland met glasopstanden, plaatselijk bekend Harteveldlaan 43 te 2675 LE Honselersdijk, kadastraal bekend gemeente - Naaldwijk, sectie A, nummer 3781, groot zes are vijfenvijftig centiare; - Naaldwijk, sectie A, nummer 3782, groot achtenveertig are zeventig centiare; - Naaldwijk, sectie A nummer 5565, groot zesenveertig are drieënnegentig centiare ; de begrenzing van dit perceel is voorlopig. De definitieve perceelsvorming van dit perceel door de landmeetkundige dienst van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zal geschieden overeenkomstig de meetgegevens zoals deze digitaal aan het kadaster verstrekt - Wateringen, sectie C nummer 3189, groot een hectare negentien are achtendertig centiare; - Wateringen, sectie C, nummer 3190 groot een hectare zevenentwintig are vijf centiare; ("Kavel 2");

Kadastrale gegevens -

nummer 3839, groot een are; nummer 4371, groot vier are vierendertig centiare; nummer 5251, groot vijfentwintig centiare; nummer 5434, groot vijf are negenenzeventig centiare; nummer 5435, groot drie hectare twee are tweeënvijftig centiare Naaldwijk, sectie A, nummer 3781, groot zes are vijfenvijftig centiare; Naaldwijk, sectie A, nummer 3782, groot achtenveertig are zeventig centiare; Naaldwijk, sectie A nummer 5565, groot zesenveertig are drieënnegentig centiare ; Wateringen, sectie C nummer 3189, groot een hectare negentien are achtendertig centiare; Wateringen, sectie C, nummer 3190 groot een hectare zevenentwintig are vijf centiare;

Bezichtiging dinsdag 30 september 2014 13:00 – 15:00 donderdag 9 oktober 2014 13:00 – 15:00

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 1 van 9

Veilinglocatie & -datum BVA Auctions Kryptonweg 8 3812 RZ Amersfoort vrijdag 17 oktober 2014 vanaf 09:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

Mevr. B.C. van Gent-de Graaff

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht

Telefoonnummer Faxnummer

Telefoonnummer

030-2121610 030-2121226

030-2121111

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVI 2013 van toepassing.

Bijzondere voorwaarden ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden


Pagina 2 van 9

Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op zeventien oktober tweeduizend veertien vanaf zestien uur in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bog-auctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd, met dien verstande dat met betrekking tot de tot het Registergoed behorende cultuurgrond koper een beroep kan doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970, als door koper naar zijn mening cultuurgrond wordt verkregen als bedoeld in dit wetsartikel, en hij de gekochte cultuurgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig gaat exploiteren of gaat doen exploiteren. Deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger de tot het Registergoed behorende cultuurgrond niet gedurende een termijn van ten minste tien jaar op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. 10.3 De koper moet uiterlijk twintig oktober tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: "veiling Harteveldlaan 24/61401280/aanbetaling veiling" op rekeningnummer NL63 RABO 0394 5102 40 storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de


Pagina 3 van 9

Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers, waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld: "Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet, ontleend aan: 294 datum in werking vier december tweeduizend twaalf. Betrokken bestuursorgaan gemeente Westland". Vorenstaande laat onverlet dat er daarnaast (andere) publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) het bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Westland van de gemeente Westland, waaruit blijkt dat het Registergoed is belast met een enkelbestemming "Agrarisch-Glastuinbouw" (A-GT), een dubbelbestemming "Waarde-Archeologie" (WR-A), alsmede een functieaanduiding "Specifieke vorm van waarde-2" (swr-2); een gedeelte van het Registergoed is tevens belast met een functieaanduiding "Specifieke vorm van agrarisch-hoofdwatergang" (sa-hw); (b) twee stukken van de omgevingsdienst Haaglanden de dato vijfentwintig september tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlagen); (c) twee rapporten van Bodemloket de dato negen september tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlagen). 16.5 Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. 16.6 In verband met overbouwsituatie is koper verplicht voor vijftien april tweeduizend vijftien voor zijn rekening en risico mee te werken aan de uitvoering van een ruiling zonder toegift, waarbij het perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk sectie A nummer 5434 en een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk sectie A nummer 5435, ter grootte van ongeveer vijfenzeventig centiare zal worden geruild tegen het perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A nummer 4373, groot vijf are vijfenzestig centiare. Een concept van de akte van ruiling ligt ter inzage bij de in het hoofd van deze akte genoemde notaris. 16.7 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van de percelen kadastraal bekend gemeente Naaldwijk sectie A nummers 3782 en 3189, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering deel 15208 nummer 60, waarin staat vermeld: "Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen


Pagina 4 van 9

naar een akte van levering op negen en twintig september negentien honderd tachtig verleden voor L.C.C. Jaspers, destijds notaris te Naaldwijk, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-Gravenhage op dertig september daarna in deel 5587 nummer 10, waarin woordelijk staat vermeld, behoudens het tussen dubbele haakjes gestelde: "Het is koper en diens opvolgers in de eigendom verboden om op een afstand van drie en een halve meter gerekend vanuit de bovenkant van het talud van de sloot, gelegen aan de noord-oostzijde van het bij deze verkochte opstallen, getimmerten of andere dergelijke zaken te hebben of te houden; op deze strook mogen ook geen materialen worden opgeslagen of gewassen geplant, zodat het sloten en kanten van voormelde sloot machinaal kan geschieden. Het hiervoor bepaalde wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van de aan verkoopster in eigendom behorende (gedeelten van) kadastrale percelen gemeente Naaldwijk, sectie A, nummers 71 en 72 ((thans kadastraal bekend als gemeente Naaldwijk, sectie A, nummer 3782)) en gemeente Wateringen, sectie C, nummers 3104 en 1956, alsmede ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Wateringen, sectie C, nummers 1979, 1847, 1951, 1983, 1984, 1985, 1986, 2546, 1968, 1969, 1970, 1980 en 1981. Het onderhoud en beheer van bedoelde sloot alsmede van de gietwaterleiding gelegen aan de Harteveldlaan zal worden opgedragen aan een op te richten vereniging, waarin zullen participeren alle eigenaren van een perceel tuingrond in het project "Hooghe Beer". Koper verplicht zich toe te treden tot voormelde vereniging. Als uitgangspunt voor de bijdragen zal ervan worden uitgegaan dat de betrokken eigenaren draagplichtig zijn naar evenredigheid van de grootte van hun perceel. Het is verboden om op het gekochte tuinafval of ander afval op te slaan of te hebben, anders dan in containers voor een periode langer dan veertien dagen, welk bepaalde bij deze wordt gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve van het aan verkoopster verblijvende gedeelte van gemeld perceel gemeente Wateringen, sectie C, nummer 3104. Het is koper en zijn rechtsopvolgers voorts niet toegestaan een waterbassin te plaatsen op dat gedeelte van het verkochte dat bestemd is voor de bouw van een woonhuis en bedrijfsgebouwen te bepalen onder 10, welk bepaalde eveneens wordt gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve van het aan verkoopster verblijvende gedeelte van gemeld perceel gemeente Wateringen, sectie C, nummer 3104. Koper is verplicht binnen twee jaar na heden de voorgenomen bouw van tuinbouwopstanden aan te vangen en deze gestadig voort te zetten, zulks naar genoegen van verkoopster. Bij overtreding of niet-nakoming van al hetgeen onder dit nummer 9 is bepaald, zal voor elke overtreding of niet-nakoming ten behoeve van verkoopster een dadelijk en zonder enige ingebrekestelling opeisbare boete verschuldigd zijn van tien duizend gulden, onverminderd de rechten tot het vorderen van nakoming, welk bepaalde in elke akte van overdracht bij wijze van ketting-boetebeding dient te worden opgenomen en ten behoeve van verkoopster dient te worden aangenomen, zulks op straffe van verbeurte van een ten behoeve van verkoopster dadelijk en zonder enige ingebrekestelling opeisbare boete van tien duizend gulden. Indien koper of zijn rechtsopvolgers in gebreke blijft ten aanzien van voormelde bouwplicht zullen genoemde boeten worden verhoogd tot een honderd duizend gulden, behoudens het recht van genoemde stichting dispensatie of matiging te verlenen indien zich bijzondere omstandigheden voordoen. 10. Koper is verplicht bij bouw van een woonhuis en/of bedrijfsgebouwen deze te plaatsen op dat gedeelte van het bij deze akte gekochte, hetwelk grenst aan de Harteveldlaan, een en ander op aanwijzing van de gemeente Naaldwijk. 11. Het is de eerste koper niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van voormelde stichting op het gekochte tuinbouwopstanden te stichten, welke worden gedekt met andere materialen dan glas. Het is de stichting toegestaan aan voormelde toestemming voorwaarden te verbinden." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Vestiging erfdienstbaarheden. Voor de thans nieuw ontstane situatie zijn partijen overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen, ter uitvoering waarvan bij deze uitdrukkelijk wordt gevestigd en aanvaard: a. ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende kadastrale perceel der gemeente Naaldwijk, sectie C, nummer 3781 het recht tot het hebben, houden, onderhouden en zonodig vernieuwen van glasopstanden tot op de huidige kadastrale grenzen; b. ten behoeve van het verkochte en ten laste van voormeld kadastraal perceel der gemeente Naaldwijk, sectie C,


Pagina 5 van 9

nummer 3781 het recht tot het hebben, houden, onderhouden en zonodig vernieuwen van kabels en leidingen ten behoeve van openbare nuts- en/of voorzieningen." Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Wateringen, sectie C nummer 3190, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering deel 40440 nummer 49, waarin staat vermeld: "Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar vermelde akte de dato negen mei negentienhonderd tachtig, deel 5478 nummer 37, waarin woordelijk staat vermeld: "9. Het is de kopers en hun opvolgers in de eigendom verboden om op een afstand van drie en een halve meter, gerekend vanuit de bovenkant van het talud van de sloot, gelegen aan de noordelijke, oostelijke en zuidelijke zijde van het bij deze verkochte, opstallen, getimmerten of andere dergelijke zaken te hebben of te houden; op deze strook mogen ook geen materialen worden opgeslagen of gewassen geplant, zodat het sloten en kanten van voormelde sloot machinaal kan geschieden. De onderbemaling dient geloosd te worden op de sloot aan de zuidwest zijde van het perceel. Het hiervoor bepaalde wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van de aan verkoopster in eigendom verblijvende gedeelten van gemelde kadastrale percelen gemeente Naaldwijk, sectie A, nummers 72 en 71 en gemeente Wateringen, sectie C, nummers 1950, 1951, 3104 en 1956, alsmede ten behoeve van de eveneens aan verkoopster toebehorende kadastrale percelen gemeente Wateringen, sectie C, nummers 1979, 1847, 1949 1953, 1954, 1955, 1983, 1984, 1985, 2546, 1968, 1969, 1970, 1980, 1981 en 3103."" Ten deze wordt gevestigd ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van de aan verkoopster in eigendom verblijvende gedeelten van de percelen kadastraal bekend als gemeente Naaldwijk, sectie A, nummers 71 en 72, - doch alleen voorzover betrekking hebbende op kavel 10 in voormeld project "Hooghe Beer" – de erfdienstbaarheid om te dulden dat specie en ander slootafval op de onderhoudstrook aan voormelde sloot geworpen wordt. Ten deze wordt tevens om niet gevestigd eenzelfde erfdienstbaarheid als in het geciteerde is bepaald zulks eveneens ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve van de nog aan verkoopster toebehorende kavels 13 en 14 in voormeld project, uitmakende gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Naaldwijk, sectie A, nummers 73, 72 en 71 en gemeente Wateringen, sectie C, nummers 1951, 3104, 1986 en 1956. Het onderhoud en beheer van bedoelde sloot alsmede van de gietwaterleiding gelegen aan de Harteveldlaan zal worden opgedragen aan een op te richten vereniging, waarin zullen participeren alle eigenaren van een perceel tuingrond in het project "Hooghe Beer". Kopers verplichten zich toe te treden tot voormelde vereniging. Als uitgangspunt voor de bijdragen zal ervan worden uitgegaan dat de betrokken eigenaren draagplichtig zijn naar evenredigheid van de grootte van hun perceel. Het is verboden om op het gekochte tuinafval of andere afval op te slaan of te hebben, anders dan in containers voor een periode langer dan veertien dagen, welk bepaalde bij deze wordt gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve van de aan verkoopster verblijvende gedeelten van gemelde percelen gemeente Naaldwijk, sectie A, nummers 72 en 71 en gemeente Wateringen, sectie C, nummers 1950, 1951, 3104 en 1956. Het is kopers en hun rechtsopvolgers voorts niet toegestaan een water-bassin te plaatsen op dat gedeelte van het verkochte dat bestemd is voor de bouw van een woonhuis en bedrijfsgebouwen te bepalen onder 10 welk bepaalde eveneens wordt gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve van het aan verkoopster verblijvende gedeelten van gemelde percelen gemeente Naaldwijk, sectie A, nummers 72 en 71 en gemeente Wateringen, sectie C, nummers 1950, 1951, 3104 en 1956. Kopers zijn verplicht binnen twee jaar na heden de voorgenomen bouw van tuinopstanden aan te vangen en deze gestadig voort te zetten, zulks naar genoegen van verkoopster. Bij overtreding of niet-nakoming van al hetgeen onder dit nummer 9 is bepaald, zal voor elke overtreding of nietnakoming, ten behoeve van verkoopster een dadelijk en zonder enige ingebrekestelling opeisbare boete verschuldigd zijn van tien duizend gulden, onverminderd de rechten tot het vorderen van nakoming, welk bepaalde in elke akte van overdracht bij wijze van ketting-boete beding dient te worden opgenomen en ten behoeve van verkoopster dient te worden aangenomen, zulks op straffe van verbeurte van een ten behoeve van verkoopster dadelijk en zonder enige ingebrekestelling opeisbare boete van tien duizend gulden.


Pagina 6 van 9

Indien kopers of hun rechtsopvolgers in gebreke blijven ten aanzien van voormelde bouwplicht zullen genoemde boeten worden verhoogd tot een honderd duizend gulden, behoudens het recht van genoemde stichting dispensatie of matiging te verlenen indien zich bijzondere omstandigheden voordoen." Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk sectie A nummer 3781, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering deel 40764 nummer 105, waarin staat vermeld: " Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen. Artikel 9. De door verkoper aan koper op te leggen bepalingen en bedingen vervat in, samenhangend met of voortvloeiend uit door eerstgenoemde of diens rechtsvoorganger(s) gesloten overeenkomsten met betrekking tot de zich in, op of aan het verkochte bevindende leidingen, buizen en dergelijke werken bestemd te dienen voor het functioneren van telecommunicatie, van een centrale antenne-inrichting of aangebracht voor de levering van gas, water, elektriciteit en andere door (openbare) nutsbedrijven te verrichten leveringen worden, voor zoveel nodig, bij deze aan koper opgelegd, die zich aan de bepalingen en bedingen onderwerpt en zich verplicht deze op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom; verkoper, die thans vrijwillig de belangen waarneemt van de betrokken gerechtigde tot de bepalingen en bedingen, neemt deze ten behoeven van die gerechtigde aan." Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk sectie A nummer 5565, wordt te dezen verwezen naar een akte tot levering op een oktober tweeduizend veertien verleden voor een waarnemer van mr. G.P.M. Kleijn, notaris te Westland, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een oktober tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 64982 nummer 145, waarin staat vermeld: "MANDELIGE GEVEL 1. De gevel tussen de tot het verkochte behorende hobbykas/loods en het aan verkoper verblijvende glastuinbouwbedrijf is een mandelige gevel en behoort dus in mede-eigendom toe aan verkoper en koper. 2. Indien het glastuinbouwbedrijf op het aan verkoper verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A, nummer 5565, geheel of grotendeels wordt gesloopt of indien de tot het verkochte behorende hobbykas/loods word gesloopt dient de betreffende gevel in stand te worden gehouden, een en ander in goed overleg tussen de betreffende partijen. 3. bij iedere vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte respectievelijk het aan verkoper verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A, nummer 5565, moeten de hiervoor onder 1. en 2. opgenomen bepalingen en de onderhavige bepaling sub 3. bij wijze van kettingbeding aan de nieuwe verkrijger in eigendom, of beperkt genotsrecht ten behoeve van verkoper respectievelijk koper worden opgelegd, ten behoeve van verkoper respectievelijk koper worden aangenomen en in verband daarmee in elke te verlijden akte van vervreemding of vestiging van een beperkt genotsrecht woordelijk worden opgenomen, op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete jegens verkoper respectievelijk koper van vijf en twintig duizend euro (€ 25.000,00), onverminderd het recht van verkoper respectievelijk koper om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Ter uitvoering van de koopovereenkomst worden bij deze als erfdienstbaarheden gevestigd en uitdrukkelijk aanvaard: a. ten behoeve van het verkochte, als heersend erf, en ten laste van het aan verkoper verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A, nummer 5565, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend, als dienend erf: 1. het recht om de gasmeter van het woonhuis Harteveldlaan 47 te handhaven, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen op de huidige plaats en volgens de huidige situatie; 2. het recht om de elektriciteitsvoorziening van het woonhuis Harteveldlaan 47 en de verkochte hobbykas/loods te handhaven, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen op de huidige plaats en volgens de huidige situatie, dus zonder een eigen zelfstandige elektrameter; de kosten van verbruik van elektriciteit op het heersend erf zullen in onderling overleg tussen de eigenaren van het dienend erf en de eigenaar van het heersend erf worden verrekend, thans op basis van zestig euro (€ 60,00) per maand; deze erfdienstbaarheden vervallen en de betreffende voorzieningen zullen voor rekening van koper en in onderling overleg worden verplaatst naar casu quo aangebracht op het heersend erf, zodra het glastuinbouwbedrijf op het


Pagina 7 van 9

dienend erf geheel of grotendeels wordt gesloopt en voor wat betreft de erfdienstbaarheid sub 2 in elk geval één jaar na heden; b. over en weer ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan verkoper verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A, nummer 5565, het recht van weg om via de bestaande uitrit en dam te komen van en te gaan naar de openbare weg; de kosten van onderhoud, herstel en eventuele vernieuwing van de dam en de uitrit komen voor rekening van de eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A, nummer 5565, voor drie/vierde (3/4e) deel en voor rekening van de eigenaar van het verkochte voor een/vierde (1/4e) deel; indien het glastuinbouwbedrijf op het aan verkoper verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A ,nummer 5565, geheel of grotendeels wordt gesloopt zullen de eigenaren van het heersend en het dienend erf in overleg treden over het al of niet wijzigen van deze erfdienstbaarheid van weg; c. ten laste van het verkochte, als dienend erf, en ten behoeve van het aan verkoper verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A, nummer 5565, als heersend erf: 1. de verplichting voor het dienend erf om te dulden dat er op het heersend erf een compleet glastuinbouwbedrijf wordt uitgeoefend in de meest ruime zin van het woord, inclusief chemische en biologische gewasbescherming, alsmede het recht tot het hebben, aanleggen, gebruiken, in stand houden en zo nodig vernieuwen van zowel cyclische als assimilatiebelichting, een en ander zodanig dat hiervoor wel de benodigde scherm- en verduisteringsinstallaties dienen te worden aangelegd conform de wettelijke casu quo landelijke normen casu quo richtlijnen en voorschriften; 2. het verbod voor het dienend erf om in verband met schaduwwerking en/of wegnemen van licht, beplantingen hoger dan twee meter te hebben, te houden of aan te brengen op een afstand van minder dan één meter van de gemeenschappelijke kadastrale grens; indien de beplanting verder dan één meter van de gemeenschappelijke kadastrale grens wordt aangebracht, dan mag de maximale hoogte daarvan evenredig zijn aan de afstand van die beplanting tot de gemeenschappelijke grens; 3. - het recht tot het herbouwen van glasopstanden tot op de thans bestaande voet, alsmede het recht tot het herbouwen van een warmteopslagtank op de huidige locatie; - het recht tot het hebben, houden, onderhouden en zo nodig vernieuwen van leidingen en kabels ten behoeve van openbare nuts- en/of soortgelijke voorzieningen;" Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 16.8 Kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot bekende kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van de percelen kadastraal bekend gemeente Naaldwijk sectie A nummers 3782, 3839, 5251, 5434 en 5435, wordt te dezen verwezen naar een akte op vijf augustus negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. T.J. Franke, notaris te Naaldwijk, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes augustus negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4 deel 15869 nummer 21, waarin staat vermeld: "De comparante, handelende in haar gemelde hoedanigheden, verklaart: A.A.M. van Luijk, J.E.J. van Luijk, Van der Valk/Den Drijver en Van der Valk verlenen aan elkander over en weer, middels de comparante, gelijk A.A.M. van Luijk, J.E.J. van Luijk, Van der Valk/Den Drijver en Van der Valk, middels de comparante, over en weer van elkander aanvaarden, ter uitvoering van de tussen partijen aangegane exploitatieovereenkomst, gedateerd een juli negentienhonderd negenennegentig, van welke overeenkomst een kopie aan deze akte wordt gehecht, de betrokken kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken instandhouden van een installatie van omgekeerde osmose inclusief de bijbehorende electra-aansluitingen, aanvoeren retourbron en systeem van leidingen ten behoeve van een osmose-installatie, boven en/of op en./of in bovengenoemde kadastrale percelen, volgens het op de aan deze akte gehechte en door de comparante, handelende als gemeld, gewaarmerkte situatietekening aangegeven tracé." 16.9 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te


Pagina 8 van 9

dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 12 en 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats op een december tweeduizend veertien, op welke datum eveneens de akte van kwijting zal worden getekend. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan, behoudens de percelen kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A nummers 3839, 5251, 5434, 5435, 3781, 3782 en 5565 en kadastraal bekend gemeente Wateringen, sectie C nummers 3189 en 3190 die kortdurend zijn verpacht, welke pachtovereenkomst eindigt op negenentwintig november tweeduizend veertien en de woning aan de Harteveldlaan 43, die met toestemming van de Schuldeiseres is verhuurd. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed –met uitzondering van de hiervoor genoemde percelen- voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan (andere) derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. OVERIGE BIJZONDERHEDEN Verkoper stelt zich op het standpunt dat de zich op het Registergoed bevindende installaties onder het hypotheekrecht vallen. Aangezien dit berust op een weerlegbaar rechtsvermoeden worden ter zake geen garanties gegeven door Verkoper. ARTIKEL 8. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 9. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. ARTIKEL 10. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.


Pagina 9 van 9

Harteveldlaan 24 en LE Honselersdijk. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Recommend Documents