Burgemeester Caan van Necklaan 490 2262 HA Leidschendam Appartement
20 SEP
2005
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.
Objectomschrijving Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 2262 HA Leidschendam als Burgemeester Caan van Necklaan 490 en een afzonderlijke berging gelegen op de begane grond van dat gebouw, kadastraal bekend gemeente Veur, sectie B nummer 9694 A-66, het appartementsrecht op de tweede verdieping en berging op de begane grond
Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Veur, sectie B nummer 9694 A-66,
Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum VendueHuis van de Vereniging der Notarissen Nobelstraat 's-Gravenhage dinsdag 20 september 2005 vanaf 14:00
Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund
Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht
P. Grisel
Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer
030-2121111
Partnerkantoor Notariskantoor Ellens & Lentze
Dhr. mr. M.J.J.R. Lentze
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 1993 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op twintig september tweeduizend vijf om veertien (14.00) uur, in het Venduehuis van de Vereniging der Notarissen te ´s-Gravenhage. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk op twee november tweeduizend vijf om twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (€.1.000,00), de royements- en executiekosten verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE 1993, alsmede eventuele achterstallige lasten met inachtneming van het bepaalde in artikel 9 lid 5 van de AVVE 1993. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op tweeëntwintig juli tweeduizend vijf voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. In afwijking van artikel 10 lid 1 letter a van de AVVE zal de koper op de dag van de gunning een bedrag gelijk aan de verschuldigde overdrachtsbelasting dienen te voldoen indien blijkt dat de Belastingdienst op dat moment het standpunt inneemt dat de gunning een verkrijging van economische eigendom inhoudt. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 2 van 5
aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 7. Bankgarantie/informatieplicht De koper moet nog voor de gunning aan de notaris ter hand stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris storten een waarborgsom voor de betaling van de kosten als bedoeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Burgemeester Caan van Necklaan 412 tot en met 690 (even) en G 372 tot en met G 410 (even) te Leidschendam" , gevestigd te Leidschendam, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 9763, nummer 1, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op vierentwintig mei negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. A.A. van Velten, (destijds) notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op vijf en twintig mei negentienhonderd drie en negentig (25-05-1993) in register Hypotheken 4, in deel 10510, nummer 31. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten een honderd zes en vijftig euro en zes en veertig eurocent (€ 156,46) per maand. De achterstallige servicekosten zijn tevens voor rekening van de koper. Het aandeel in het reservefonds bedraagt: negen en vijftig duizend vijf honderd een en zeventig euro en een en tachtig eurocent (€ 59.571,81). OMSCHRIJVING LASTEN EN BEPRKINGEN / KWALITATIEVE VERPLICHTING Met betrekking tot bekende lasten en beperkingen en kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering (deel 17904 nummer 4), waarin woordelijk staat vermeld: Blijkens het bepaalde in voormelde akte van levering op acht juni negentienhonderd vier en zestig verleden voor notaris A.H. Bessem zijn op de daaraan ten grondslag liggende overeenkomst van koop van toepassing de bij besluit van de Raad van de gemeente Leidschendam de dato acht en twintig april negentienhonderd vier en vijftig nummer 1524a vastgestelde "Algemene Verkoopvoorwaarden Bouwterrein", zoals die nader zijn gewijzigd bij besluit van die Raad van negen en twintig september negentienhonderd vier en vijftig, nummer 3534a, van welke besluiten een fotocopie aan de verkrijgingsakte is gehecht.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 3 van 5
Van de aanpassing dezer Algemene Voorwaarden blijkt uit de vermelde akte van levering. Uit een aan deze akte gehechte brief van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Leidschendam blijkt dat voortaan van genoemde Algemene Voorwaarden uitsluitend de artikelen 9, 10 en 15 ( dat laatste artikel met uitzondering van het bepaalde in lid 1 sub a en d) van toepassing dienen te worden verklaard, te weten: "Artikel 9. De koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpgeleidingen, voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. De koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan. Artikel 10. 1. De koper moet, voor zover het verkochte een tot voortuin bestemde strook grond bevat, deze strook ten genoegen van burgemeester en wethouders als tuin aanleggen en onderhouden; deze voortuin moet door de koper worden opgehoogd tot een hoogte, minstens gelijk aan het straatvlak. 2. De in het eerste lid bedoelde strook grond mag niet worden gebruikt als opslagplaats of bleekveld. Artikel 15. 1. Burgemeester en wethouders kunnen bij niet-nakoming of overtreding van het in dit besluit bepaalde een boete opleggen, te weten bij niet-nakoming of overtreding van: a. (enzovoort), b. artikel 6, lid 2 en 3, artikel 8 en 9: een boete van tien gulden (f 10,00) voor elke dag, dat de overtreding voortduurt, de niet-betaling of verrekening achterwege blijft, of het aanbrengen of onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt, c. artikel 5, leden 3 en 4, en artikel 10: een boete van vijftig gulden (f 50,00) voor elke overtreding en van vijftig gulden (f 50,00) voor elke week of gedeelte van een week, dat het niet-medewerken, het niet-afgeven van de grosse of de overtreding voortduurt, d. (enzovoort), e. een en ander onverminderd het vervallen van de gestorte waarborgsom aan de gemeente in de gevallen, bedoeld in het vierde lid van artikel 1, en onverminderd het recht om hertel, verandering of verwijdering te eisen van hetgeen in afwijking van het in dit besluit gesteld is geschied. 2. De boete is dadelijk opeisbaar en wordt verbeurd door het enkele feit der nietnakoming of overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. 3. Onverminderd het in de voorgaande leden van dit artikel bepaalde, zal, wanneer aan de eis van de gemeente tot herstel, verandering of verwijdering binnen door burgemeester en wethouders in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de overtreder of diens rechtverkrijgenden en diens erf en woning zal daartoe kunnen worden betreden door de daartoe door burgemeester en wethouders aan te wijzen personen. De eigenaar zal voor elke dag, dat hij weigerachtig is toegang tot zijn erf en woning te verlenen, aan de gemeente door dit enkele feit een dadelijk opeisbare boete verbeuren van tien gulden (f 10,00). 4. De kosten van het invorderen der boeten zijn voor rekening van de koper." Blijkens het vermelde in die Algemene Voorwaarden dienen de hiervoor geciteerde bepalingen bij elke levering of vestiging van beperkte rechten aan de desbetreffende verkrijger worden opgelegd." Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. KWALITATIEVE VERPLICHTING Verkoper heeft in het koopcontract verklaard dat hij niet bekend is met de aanwezigheid van andere asbesthoudende materialen dan die welke zijn verwerkt in de standleidingen voor (vuil-)waterafvoer, de kanalen van het ventilatiesysteem en in de glasal panelen in de kozijnen van het flatgebouw en voorts dat hij niet bekend is met de aanwezigheid van opslagtanks voor olie, gas en dergelijke in - en/of verontreiniging van - het gebouw en/of het grondwater met schadelijke stoffen in zodanige concentraties, dat naar thans terzake geldende normen sanering
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 4 van 5
geboden is of andere maatregelen getroffen dienen te worden. Op grond van het bepaalde in het koopcontract komen verkoper en koper bij deze overeen dat voor zover alsnog van de aanwezigheid van andere dan de hiervoor omschreven asbesthoudende materialen, en/of van de hiervoor bedoelde opslagtanks en/of van hiervoor bedoelde verontreiniging mocht blijken, koper daaraan generlei recht jegens verkoper kan ontlenen en wordt bedongen dat het niet ontlenen van enig recht daaraan jegens verkoper als kwalitatieve verplichting, zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, overgaat op de rechtsopvolgers van koper. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van verkoper aan de verkrijger worden opgelegd en namens verkoper worden aanvaard." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 5 van 5
