Beugstraat GA Hoogvliet Rotterdam. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Beugstraat 49 3192 GA Hoogvliet Rotterdam

10 FEB

Appartement

2010

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Objectomschrijving A. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de dertiende verdieping, met afzonderlijke berging in de kelder en verder toebehoren, staande en gelegen te Rotterdam, plaatselijk bekend Beugstraat 49, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie D, complexaanduiding 1806A, appartementsindex 57, uitmakende het achtentwintig/éénduizend tweehonderd achtentwintigste (28/1.228) aandeel in de eigendom van een perceel grond, met het zich op die grond bevindende gebouw, bestaande uit zevenenvijftig woning met berging en vijfentachtig parkeerplaatsen en verder toebehoren, alsmede diverse algemene ruimten, staande en gelegen te Rotterdam Hoogvliet, plaatselijk bekend Beugstraat 1 tot en met 15 (oneven) 17abcde tot en met 31abcde (oneven) en 33 tot en met 49 (oneven), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie D nummers 1793, 1795, 1796, 1798, 1800, 1801, 1802, 1803 en 1804, tezamen ter grootte van negentien are eenentwintig centiare; b. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen in de kelder van voormeld gebouw, plaatselijk ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie D, complexaanduiding 1806A, appartementsindex 114, uitmakende het één/éénduizend tweehonderd achtentwintigste (1/ 1.228) aandeel in voormelde gemeenschap; het appartementsrecht gelegen op de dertiende verdieping

Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie D, complexaanduiding 1806A, appartementsindex 57 en 114

Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.

Veilinglocatie & -datum het Vendu Notarishuis Kipstraat Rotterdam woensdag 10 februari 2010 vanaf 16:00

Koop Verkoop Inzetpremie

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 1 van 8

Omzetbelasting

Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

Dhr. A.L. Bos

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

030-2121111

Partnerkantoor Schaap & Partners

Dhr. mr. C.S. Kooi

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op tien februari tweeduizend tien om zestien (16.00) uur, in het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te (3011 RT) Rotterdam. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (€ 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.


Pagina 2 van 8

5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed deels in gebruik bij rechthebbende en voor dit deel niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans deels verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. KEUZE 1opnemen indien verlof al is verleend Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Rotterdam aan de schuldeiseres verleend blijkens een beschikking de dato *, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. De verkoper is derhalve bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. KEUZE 2 opnemen indien verlof nog niet is verleend Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Rotterdam wordt verleend, is de verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Gelet op het bovenstaande zijn sub e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt: e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Beheersbeding Volgens de beschikking, afgegeven door de Rechtbank te Rotterdam de dato * (zaaknummer *), waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht, is terzake van het registergoed verlof verleend tot het in beheer nemen van het registergoed. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk elf februari tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.


Pagina 3 van 8

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Beugstraat 1 tot en met 49 te Rotterdam Hoogvliet", gevestigd te Rotterdam, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven in het register hypotheken nummer 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Rotterdam) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig, deel 11905 nummer 1, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op drieëntwintig december tweeduizend drie verleden voor mr. F.W.W.M. Govers, notaris te Capelle aan den IJssel, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op vierentwintig december tweeduizend drie in register Hypotheken 4, in deel 40300, nummer 151. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten éénhonderd tweeënveertig euro (€ 142,00) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per *** *** euro. Het aandeel in het reservefonds bedraagt: ** OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen, alsmede bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar: a. de Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de Gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam zijn vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam de dato elf maart tweeduizend drie en neergelegd in een akte op twaalf maart tweeduizend drie voor mr H.M.I.Th. Breedveld, notaris te Rotterdam, verleden, welke akte bij afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op dertien maart tweeduizend drie in Register 4 deel 40.098 nummer 38. Uit de Algemene Voorwaarden Eigendom worden hier speciaal vermeld:


Pagina 4 van 8

"Artikel 4 Risico bij Bodemverontreiniging 4.1. Partijen aanvaarden de Milieurapportage als basis voor de Koopovereenkomst en de levering van de Onroerende Zaak. De koper en de Eigenaar stellen vast dat de Onroerende Zaak geschikt is voor het door Partijen in de Akte beoogde gebruik, behoudens en onverminderd het bepaalde in artikel 4.2 en artikel 4.3. 4.2. Blijkt later dat vanaf de ondertekening van de Koopovereenkomst toch sprake is geweest van Bodemverontreiniging en dat daardoor de Onroerende Zaak niet geschikt is voor het door Partijen in de Koopovereenkomst beoogde gebruik een en ander te beoordelen naar de wetenschappelijke en technische inzichten ten tijde van ondertekening van de Koopovereenkomst, dan zal de Gemeente de Onroerende Zaak binnen een redelijke termijn alsnog geschikt (doen) maken voor het destijds beoogde gebruik. Blijkt de Onroerende Zaak om een andere reden in milieutechnische zin ongeschikt te zijn voor het in de Koopovereenkomst beoogde gebruik, dan zullen Partijen gezamenlijk naar en voor beide Partijen aanvaardbare oplossing zoeken. Komen Partijen niet binnen twee maanden tot een oplossing als hiervoor bedoeld, dan is sprake van een geschil. 4.3. Is de Milieurapportage door of in opdracht van de Gemeente opgesteld en blijkt deze ondeugdelijk te zijn of is de Gemeente tekortgeschoten bij de uitvoering van de maatregelen die in de Milieurapportage zijn aangegeven, dan geldt onverkort de wettelijke regeling dienaangaande. Artikel 14 Toestemmingen 14.1. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is de Eigenaar niet bevoegd de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan: a. te splitsen in appartementsrechten: of b. te vervreemden, indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen, dan wel overeenkomsten aan te gaan die kunnen leiden tot het verrichten van de hiervoor vermelde rechtshandelingen. 14.2.1 Ingeval van splitsing in appartementsrechten dient de Eigenaar bij zijn verzoek om toestemming de Gemeente de conceptakte van splitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden. 14.2.2 In aanvulling op het bepaalde in artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek dient in ieder geval het navolgende in de akte van splitsing te worden bepaald: a. De vereniging van eigenaars zal erop toezien, dat ieder van de appartementseigenaars zijn verplichtingen jegens de Gemeente nakomt; b. Iedere wijziging van de akte van splitsing of van het daarbij behorende reglement behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, tenzij de rechter deze wijziging heeft bevolen. 14.2.3. Bij overtreding van het bepaalde in de artikelen 14.2.1. en 14.2.2 zal de Gemeente - onverminderd het bepaalde in artikel 17 - van zowel de vereniging van eigenaars als van ieder van de appartementseigenaars kunnen verlangen, dat de akte van splitsing en/of het reglement in de oude toestand worden/wordt hersteld." b. een akte van levering op éénendertig december tweeduizend drie verleden voor Mr. F.W.W.M. Govers, notaris te Capelle aan den IJssel verleden, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag in Register 4, deel 40.307 nummer 40. Daaromtrent wordt het volgende uit die akte geciteerd: "Artikel 4. Bouwplicht Vestia is verplicht op de Onroerende Zaak: (i) vijfendertig (35) appartmenten-koop; en (ii) tweeëntwintig (22) appartementen-sociale huur; (iii) een parkeergarage met vijfentachtig (85) parkeerplaatsen, waarvan vijfendertig (35) parkeerplaatsen bestemd voor de koopappartementen, tweeëntwintig (22) parkeerplaatsen bestemd voor de sociale huurappartementen, vierentwintig (24) parkeerplaatsen bestemd voor de eengezinwoningen welke Vestia volgens de Koopovereenkomst eveneens dient te realiseren op een aan de Onroerende Zaak grenzend perceel grond en vier (4) parkeerplaatsen bestemd voor de koopsector,


Pagina 5 van 8

te bouwen, voor zover van toepassing en nog niet gedaan, overeenkomstig het bij de Gemeente onder dossiernummer 2002/48/30 ingeschreven bouwplan waarvoor op 6 november 2002 de bouwvergunning is verleend. Artikel 5. Bestemming en gebruik 1. De Onroerende Zaak is bestemd voor koopwoning, huurwoning en parkeren en dient als zodanig gebruikt te worden; een en ander zoals blijkt uit de opzet van Partijen in de Akte. 2. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de in artikel 4 bedoelde appartementen en eengezinswoningen, welke Vestia volgens het in artikel 4 vermelde bouwplan eveneens dient te realiseren op een aan de Onroerende Zaak grenzend perceel grond, en de voor die appartementen en eengezinswoningen bestemde parkeerplaatsen onverbrekelijk met elkaar verbonden zijn en als zodanig één geheel vormen. Artikel 6. Doorverkoop Vestia is verplicht om bij doorverkoop van (een deel van) de Onroerende Zaak de volgende bepalingen in dit artikel ten behoeve van de Gemeente op te leggen aan, en te laten aannemen door haar rechtsopvolger luidende als volgt: 1. Indien de koper voornemens is de Onroerende Zaak geheel of gedeeltelijk voor oplevering van de voor die koper bestemde woning aan een derde te vervreemden, is deze verplicht de Gemeente van dit voornemen in kennis te stellen en toestemming voor die vervreemding te vragen bij aangetekende brief. Deze brief dient te worden gericht aan het OntwikkelingsBedrijf Rotterdam, Postbus 6575, 3002 AN te Rotterdam en met vermelding van de reden voor vervreemding. 2. De Gemeente zal binnen zes weken na ontvangst van de in lid 1 van dit artikel bedoelde aangetekende brief aan de koper berichten of zij toestemming verleent voor de voorgenomen vervreemding. 3. De Gemeente zal haar toestemming verlenen, tenzij zij het vermoeden heeft dat met de vervreemding uitsluitend het behalen van speculatieve winst wordt beoogd. 4. De Gemeente geeft bij een afwijzende beslissing de gronden voor de afwijzigng aan. Van een vermoeden van een oogmerk tot het behalen van speculatieve winst zal onder meer geen sprake zijn indien de koper een gerechtvaardigd en aantoonbaar beroep doet op persoonlijke omstandigheden, zoals ontbinding van het huwelijk door echtscheiding, dan wel ontbinding van het geregistreerd partnerschap, het overlijden van (één van de) koper(s), het vinden van een werk- of scholingskring buiten een straal van vijftig kilometer casu quo een uur reizen vanaf de woonplek, gezondheidsredenen, faillissement of anderszins aantoonbaar terugval in inkomen, zoals verlies van arbeidsuren door (één van de) koper(s). 5. Indien wordt vervreemd zonder toestemming als bedoeld in lid 3 van dit artikel of indien deze toestemming is verleend op grond van door de koper verstrekte onjuiste c.q. onvolledige gegevens en indien de koper redelijkerwijs had kunnen vermoeden dat de in lid 3 van dit artikel bedoelde toestemming op grond van de juiste c.q. de volledige gegevens niet zou zijn verleend, dan is de koper bij overtreding een onmiddellijke opeisbare boete aan de Gemeente verschuldigd zoals vermeld in artikel 17 van de Algemene Voorwaarden. 6. De koper is verplicht om bij doorverkoop van de Onroerende Zaak geheel of gedeeltelijk het bepaalde in dit artikel ten behoeve van de Gemeente op te leggen aan, en te laten aannemen door haar rechtsopvolger, bij gebreke waarvan een onmiddellijke opeisbare boete aan de Gemeente is verschuldigd zoals vermeld in artikel 17 van de Algemene Voorwaarden. Artikel 7. Wijziging beleid doorverkoop Indien de Gemeente haar in artikel 6 bedoelde beleid (anti-speculatiebeleid) in de toekomst wijzigt, waardoor het voorkomen van speculatie terzake koopwoningen niet langer geschiedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 6, kan de Koper opteren voor conversie naar het betreffende nieuw in te voeren beleid. Artikel 8. Inrichting en beheer van het openbaar gebied 1. De Koper zal het gedeelte van de Onroerende Zaak dat met een arcering is aangegeven op de aan de Akte gehechte splitsingstekening (kenmerk uk_vestia_11061) de dato 24-10-2003 voor eigen rekening en risico inrichten als openbaar gebied en wel overeenkomstig het aan de Akte gehechte inrichtingsplan. Het aldus in te richten gedeelte van de Onroerende Zaak wordt verder aangeduid als Openbaar Gebied. 2. De Koper zal het Openbaar Gebied, eveneens voor eigen rekening en risico, beheren en schoonhouden.


Pagina 6 van 8

3. De koper is verplicht het Openbaar Gebied toegankelijk te houden voor het publiek. Artikel 9. Erfdienstbaarheid van overbouwing 1. De Gemeente verleent bij deze aan de Koper, die dit aanvaardt, ten laste van het aan de Onroerende Zaak grenzend perceel van de Gemeente, uitmakende de percelen, kadastraal bekend als gemeente Hoogvliet, sectie D, nummer 1805, als dienend erf, verder aan te duiden als Dienend Erf, en ten behoeve van de Onroerende Zaak als heersend erf, een erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het Dienend Erf om te dulden dat de Koper voor eigen rekening en risico boven het gedeelte van het Dienend Erf dat met arcering is aangegeven op de aan de Akte gehechte verkooptekening en splitsingstekening, beide met kenmerk uk_vestia_11061 de dato 24-10-2003, een overbouwing aanbrengt overeenkomstig het eerder in de Akte vermelde bouwplan en die overbouwing in stand houdt. 2. De waarde van deze erfdienstbaarheid is begrepen in de koopprijs. Artikel 10. Overdracht van rechten 1. Voor zover rechten van de Gemeente ter zake van de Onroerende Zaak jegens haar rechtsvoorgangers en/of andere derden niet gelijktijdig met de vestiging van de Erfpacht mee overgaan op Vestia, levert de Gemeente die rechten bij deze aan Vestia, die die rechten van de Gemeente aanvaardt. 2. Vestia is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. Artikel 11. Derdenwerking 1. Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Akte, daaronder begrepen de Algemene Voorwaarden Eigendom en de Algemene Bepalingen Erfpacht. 2. Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte, de Algemene Voorwaarden Eigendom respectievelijk de Algemene Bepalingen Erfpacht, om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die een Koop-appartement, een Erfpacht-appartement of een in artikel 4 bedoelde eengezinswoning verkrijgen. Ook diegenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. Sprake is van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. 3. Voor zover sprake is van verplichtingen om te doen zal de Eigenaar casu quo Erfpachter bij vervreemding van een Koop-appartement, een Efpacht-appartement respectievelijk een in artikel 4 bedoelde eengezinswoning zijn verplichtingen uit hoofde van de Akte, de Algemene Voorwaarden Eigendom respectievelijk de Algemene Bepalingen Erfpacht, ten behoeve van de Gemeente opleggen aan zijn rechtsopvolger en deze namens de Gemeente te laten aannemen. 4.1 De boetebepaling vermeld in artikel 17. van de Algemene Voorwaarden Eigendom is wat betreft de Koopappartementen en de in artikel 4 bedoelde eengezinswoningen met betrekking tot het bepaalde in dit artikel overeenkomstig van toepassing. 4.2 De boetebepaling vermeld in artikel 22. van de Algemene Bepalingen Erfpacht is wat betreft de Erfpachtappartementen met betrekking tot het bepaalde in dit artikel overeenkomstig van toepassing. Artikel 12. Wijziging grondbeleid Indien de Gemeente haar grondbeleid in de toekomst wijzigt, waardoor gronduitgifte ter zake van functies als waarvoor de Erfpacht-appartementen bestemd zijn om te worden gebruikt, niet langer geschiedt overeenkomstig het erfpachtstelsel waaronder de Erfpacht op de Erfpacht-appartementen bij deze Akte is gevestigd, kunnen de Erfpachter respectievelijk zijn rechtsopvolgers ter zake van de Erfpacht-appartementen opteren voor conversie naar het betreffende nieuw in te voeren gronduitgiftestelsel. c. een akte van levering op éénentwintig januari tweeduizend vier verleden voor Mr. Richard van Heukelem, notaris te Capelle aan den IJssel verleden, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op tweeëntwintig januari tweeduizend vier in Register 4, deel 40.319 nummer 173. Daaromtrent wordt het volgende uit die akte geciteerd: Erfdienstbaarheid van voetpad Met betrekking tot het pad gelegen aan de Beugstraat 1 tot en met 15 (oneven), 17abcd tot en met 31abcd (oneven)


Pagina 7 van 8

en 33 tot en met 49 (oneven) kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie D, nummers 1793, 1795, 1796, 1798, 1800, 1801, 1802, 1803 en 1804, wordt hierbij gevestigd en aanvaard de erfdienstbaarheid van voetpad zulks: 1. Ten behoeve de thans nog bij de verkoper verblijvende percelen, plaatselijk bekend Beugstraat 53 tot en met 67 (oneven), kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie D nummer 1794, 1797 (gedeeltelijk) en 1799 (gedeeltelijk) en ten laste van de in de splitsing van het onderhavige complex begrepen onroerende zaken, kadastraal bekend als voormeld; welk pad schetsmatig met een kruisarcering en met Romeinse I genummerd is aangegeven op de aan deze gehechte situatietekening. 2. Deze erfdienstbaarheid kan niet anders worden uitgeoefend dan in overeenstemming met de ligging van het pad op het dienend erf en de ligging van ieders erf, om te komen van en te gaan naar de openbare straat, langs de kortste weg en op de minst bezwarende wijze, te voet, met aan de hand gevoerde rijwielen, motorrijwielen (met afgezette motor) en dergelijke, met kinderwagens, kruiwagens en dergelijk eenvoudig voertuig. 3. Het onderhoud van voormeld pad komt gezamenlijk en voor gelijke delen voor rekening van de eigenaars van elk van de betreffende heersende erven welke daadwerkelijk vanaf eigen terrein een aansluiting hebben op het pad. 4. Beslissingen omtrent het onderhoud van het voetpad worden door de betreffende onderhoudsplichtige eigenaars in onderling overleg genomen; indien daaromtrent geen overeenstemming tussen de eigenaren bestaat zal de meerderheid van de eigenaren - waarbij per woning één eigenaar wordt gerekend - bevoegd zijn een voor alle eigenaren bindende uitspraak te doen." Al deze bepalingen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en partijen zijn met de inhoud van die bepalingen volledig bekend; teksten van die bepalingen zijn aan koper ter hand gesteld. Voor zover in bovengemelde bepalingen en/of voormelde titels van aankomst verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet zij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Rotterdam de dato achtentwintig augustus tweeduizend negen, in welk schrijven de gemeente Rotterdam stelt met betrekking tot het registergoed dat er geen aanschrijvingen Woningwet, geen gemeentelijke monumenten, geen bodemonderzoeken, geen sluiting verblijfsobjecten in het kader van de Opiumwet geen aanwijzing Voorkeursrecht gemeenten bekend zijn in het kader van het aanwijzingsbesluit Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht. BESTEMMING EN GEBRUIK / BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: 1.- gemelde door de gemeente Rotterdam afgegeven verklaring de dato achtentwintig augustus tweeduizend negen alsmede naar het geldende bestemmingsplan, van welk bestemmingsplan een kopie aan deze akte is gehecht; 2. Voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het registergoed is: woning met berging, respectievelijk parkeren.


Pagina 8 van 8

Beugstraat GA Hoogvliet Rotterdam. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Recommend Documents