Kalkoven 7 9351 NP Leek Bedrijfsruimte
3
JUL 2014
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.
Objectomschrijving Het bedrijfspand met erf, ondergrond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend als Kalkoven 7 te 9351 NP Leek, kadastraal bekend gemeente Leek, sectie H, nummer 6890, groot elf are eenenveertig centiare, belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Waterbedrijf Groningen te Groningen. Voor eventuele bezichtigingen kunt u contact opnemen met Makelaardij Van der Laan te Leek, tel. 0594-518271, contactpersoon: de heer Jan van der Laan.
Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Leek, sectie H, nummer 6890, groot elf are eenenveertig centiare
Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum Kantoor BVA Auctions Kryptonweg 8 3812 RZ Amersfoort donderdag 3 juli 2014 vanaf 11:00
Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund
Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht
Dhr. A.L. Bos
Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer
030-2121111
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVI 2013 van toepassing.
Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 23 juni 2014 op te vragen bij CMS Derks Star Busmann N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op drie juli tweeduizend veertien vanaf elf uur (11.00 uur) in het gebouw van BVA-Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 2 van 5
Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bog-auctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper. 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 10.3 De koper moet uiterlijk vier juli tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: "veiling Kalkoven 7 te 9351 NP Leek/61400560ALB/aanbetaling veiling" op rekeningnummer NL63 RABO 0394 5102 40 storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Leek is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Uit een kadastraal uittreksel de dato drie juni tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu terzake het Registergoed (voorheen plaatselijk bekend Leuringslaan 57 te Leek) is een verkennend bodemonderzoek de dato twaalf augustus tweeduizend vier, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 3 van 5
Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Leek de dato tweeëntwintig april tweeduizend veertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Diepswal partiële herziening 2003 van de gemeente Leek, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (c) een stuk van het Bodemloketrapport de dato vijftien april tweeduizend veertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). 16.5 Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. 16.6 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "ALGEMENE VOORWAARDEN INZAKE DE VERKOOP VAN BOUWTERREINEN DOOR DE GEMEENTE LEEK Artikel 6 Ten deze zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Leek, zoals vastgesteld bij besluit van de Raad dier gemeente van dertig november negentienhonderd twee en negentig, vastgelegd in een akte op vijf januari negentienhonderd drie en negentig verleden voor genoemde notaris de Groot, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op zes januari negentienhonderd drie en negentig, in deel 4985, nummer 2, welke akte is gewijzigd en aangevuld bij akte op vier januari tweeduizend twee verleden voor genoemde notaris de Groot, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op zeven januari daarna in deel 7915 nummer 13, voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken. Te dien aanzien wordt speciaal verwezen naar artikel 3.1.9 van die Algemene Voorwaarden, waarin staat vermeld: " ARTIKEL 3.1.9 Kettingbeding. 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij de overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks bij niet nakoming op verbeurte van een dadelijk opeisbare boete van twee en twintig duizend zes honderd negen en tachtig euro (€ 22.689,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming van en/of eventueel meer gelegen schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hierboven in het eerste lid bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in het eerste lid bedoelde artikelen als de in het eerste lid en in het onderhavige tweede lid opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Bijzondere voorwaarde ONDERHOUD RESTERENDE STROOK GROND EN SLOOT Artikel 3.1.6 van de algemene voorwaarden is van toepassing op de strook grond die gearceerd is aangegeven op vorengenoemde situatie tekening. Deze strook loopt aan de zijde van de Leuringslaan tot de aanwezige sloot. De strook grond ten oosten van de betreffende sloot, inclusief de sloot, zal door de gemeente Leek worden onderhouden. Van voornoemde Algemene Voorwaarden worden op voormelde koopovereenkomst van toepassing verklaard de hoofdstukken 1 en 2, alsmede uit hoofdstuk 3 de artikelen 3.1.1, 3.1.2., 3.1.2.a, 3.1.6, 3.1.9, 3.1.10, 3.3.2 en 3.3.3. Het bepaalde in artikel 3.1.9 (kettingbeding) is van toepassing op de artikelen 2.17, 3.1.6, 3.3.2 en 3.3.3 van de voornoemde algemene voorwaarden, alsmede voornoemde bijzondere voorwaarde." Een kopie van gemelde Algemene Voorwaarden en gemelde akte houdende wijziging/aanvulling Algemene
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 4 van 5
Voorwaarden zijn aan deze akte gehecht (bijlage). 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed gedeeltelijk in gebruik bij Rechthebbende en voor dat gedeelte niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Voorzover aan Verkoper bekend is het Registergoed gedeeltelijk (kantoorruimte drieëntwintig vierkante meter (23m²) en een deel van de loodsruimte eenhonderd vierkante meter (100m²) thans door Rechthebbende verhuurd met toestemming van de Verkoper. ARTIKEL 7. OVERIGE BIJZONDERHEDEN Installaties Verkoper stelt zich op het standpunt dat de zich op het Registergoed bevindende installaties onder het hypotheekrecht vallen. Aangezien dit berust op een weerlegbaar rechtsvermoeden worden ter zake geen garanties gegeven door Verkoper. ARTIKEL 8. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 5 van 5
