Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Lubeck 24 2993 LK Barendrecht Bedrijfsruimte

20 OKT

2010

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Objectomschrijving bedrijfsruimte met ondergrond, erf met parkeerplaatsen

Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Barendrecht sectie B nummer 6884, groot 2.30 aren met een 1/16 onverdeeld aandeel in het perceel kadastraal bekend gemeente Barendrecht sectie B nummer 6906, als mandelige zaak bestemd tot weg.

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Rijnmond Vendu Notarishuis Kipstraat 54 3011RT Rotterdam woensdag 20 oktober 2010 vanaf 16:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden

Inzetsom Afmijnsom Gegund

Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam

Trees Holslag-Broek

Amstelveenseweg 638 1081JJ Amsterdam

Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed

Pagina 1 van 10

Partnerkantoor Kooijman Lambert Notarissen

mr. A.M. Snel

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland zijn ten aanzien van het Registergoed geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gebruik: Voor zover bekend bij de Schuldeiser, heeft de Schuldenaar op één juni tweeduizend negen een huurovereenkomst gesloten ten aanzien van (een deel van) het Registergoed, welke huurovereenkomst destijds is aangegaan voor de duur van vijf jaar, ingaande op een maart tweeduizend acht en lopende tot en met achtentwintig februari tweeduizend dertien en voor welke huurovereenkomst de Schuldenaar toestemming heeft verleend. Volgens mededeling van de Schuldenaar zou de desbetreffende huurder het Registergoed echter verlaten hebben, zonder achterlating van een adres. Het is de Schuldeiser niet bekend of de huurovereenkomst formeel opgezegd is door verhuurder danwel huurder. Blijkens onderzoek bij het Handelsregister van de Kamers van Koophandel, staan op het adres Lubeck 24 te Barendrecht ingeschreven de stichting Stichting VermogensBeheer (SVB), en de stichting Stichting Rescue Securities (SRS). Indien en voorzover de Schuldenaar (een deel van) het Registergoed heeft verhuurd danwel in gebruik heeft gegeven aan genoemde stichtingen, heeft de Schuldeiser daarvoor geen toestemming verleend. In de akte van hypotheekverlening is het beding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen. Schuldeiser doet bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Schuldeiser. Bestemming Blijkens een schriftelijke opgave de dato dertien augustus tweeduizend tien van de gemeente Barendrecht, valt het Registergoed in bestemmingsplan "Buitengebied 1986" met de bestemming "agrarisch gebied". Volgens mededeling van de gemeente Barendrecht zal de bestemming van het Registergoed te zijner tijd gewijzigd worden in "bedrijfsdoeleinden" met dien verstande dat zware industrie niet toegestaan zal zijn. Lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar tweeduizend tien): driehonderd twee euro (€ 302,00) per jaar. - watersysteemheffing gebouwd (jaar tweeduizend tien): eenhonderd euro en acht eurocent (€ 100,08) per jaar. Eventuele achterstand in de betaling van watersysteemheffing gebouwd is voor rekening van de koper. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen


Pagina 2 van 10

Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro (€ 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00), - met een koopsom boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00); één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld. Één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad: De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting: Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in genoemde hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties: De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 2 sub b. De Koper aanvaardt het Verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het Verkochte. f. Ingeval het Registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de Verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de


Pagina 3 van 10

vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming. Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 40266 nummer 100), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte van levering op dertien augustus negentienhonderd negen en negentig (13-08-1999) voor mr E.W. Groenveld, notaris te Barendrecht verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zestien augustus negentienhonderd negen en negentig (16-08-1999), in register hypotheken 4, in deel 19273 nummer 19, waarin woordelijk staat vermeld: "Artikel 6 op de overeenkomst zijn van toepassing de hierna opgenomen bepalingen en -voorwaarden, zoals die aan koper zijn opgelegd door de gemeente Barendrecht en welke bepalingen voorkomen in de koopovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente Barendrecht en De Hoekse Waard, alsmede in de "Algemene Verkoopvoorwaarden bouwgrond gemeente Barendrecht", als zijn vastgesteld bíj besluit van de Raad der Gemeente Barendrecht van vier en twintig april negentienhonderd zeven en negentig. Speciaal wordt ten deze verwezen naar de artikelen 3 lid 6 sub a, 4 lid 1.b en lid 2, 5, 6, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19 en 20 van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden bouwgrond, waarvan de tekst luidt als volgt: Artikel 3 Aflevering 6.a. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaar- lijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is een globaal onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een aan de akte te hechten rapport waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond dergelijke stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Evenmin heeft verkoper, gezien het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat aan verkoper bekend is, reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden. Artikel 4 Bebouwing. verdere inrichting en ingebruikneming van de grond 1. b. Indien de verkoop de uitgifte van industriegrond betreft is koper


Pagina 4 van 10

verplicht tot aanleg en onderhoud van parkeergelegenheid op eigen terrein conform de bepalingen van de bouwverordening en het bestemmingsplan, alsmede tot het aanbrengen en in stand houden van beplanting volgens een door burgemeester en wethouders goed te keuren beplantingsplan. 2. Binnen drie maanden na de datum van de akte van levering dient met de bebouwing van het gekochte een aanvang te zijn gemaakt; binnen een jaar, nadat met de bebouwing een aanvang is gemaakt, dient deze te zijn voltooid. Artikel 5 vervreemding tijdens de bouw Bouwgrond mag door de uiteindelijke koper niet geheel of gedeeltelijk worden vervreemd aan derden -verlening van een zakelijk genotsrecht daaronder begrepen- alvorens de in de bouwvergunning genoemde opstal glas- en waterdicht is, behoudens in geval van executoriale verkoop. Artikel 6 Gedoogplicht 1. Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat op, in, aan of boven het verkochte zoveel palen, kabels, leidingen en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen als burgemeester en wethouders met het oog op openbare voorzieningen en/of doeleinden wenselijk achten. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen. Alvorens te beslissen over de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden aangebracht, alsmede over de vergoeding van eventueel in verband daarmee veroorzaakte schade vindt vanwege de gemeente overleg met de eigenaar plaats. 2. Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens het eerste lid is aangebracht te laten bestaan en zich te onthouden van al datgene waardoor de uitoefening van dit recht zal kunnen worden geschaad, belemmerd of de bereikbaarheid en bedrijfsveiligheid van die voorzieningen in gevaar kan komen. Artikel 12 Bebouwing op grenslijn bouwgrond en water Daar waar bouwgrond grenst of zal komen te grenzen aan een waterpartij is het de koper en diens rechtverkrijgenden verboden om bebouwing op te richten boven het water of op de grens van het water met de bouwgrond. Dit bouwverbod geldt eveneens voor bebouwing op de beschoeiing. De bepalingen van de keur van het Waterschap IJsselmonde gelden onverkort. Artikel14 Collectieve beveiliging bedrijfsterreinen Koper en zijn rechtverkrijgenden van bedrijfsgrond zijn verplicht tot financiële deelname aan het collectieve beveiligingsproject, dat voor het bedrijfsterrein waarop de desbetreffende grond is gesitueerd, wordt gestart. Deze beveiliging heeft minimaal betrekking op de nachtelijke uren en het weekeinde. De hoogte van de financiële bijdrage aan dit project is afhankelijk van onder andere de grootte van het bedrijfsperceel, de personeelsomvang en de waarde van de bedrijfsopstallen. Artikel 15 Hoofdelijkheid; ondeelbaarheid 1. Indien een perceel grond aan meer dan één (rechts)persoon wordt


Pagina 5 van 10

verkocht of behoort, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de naleving van alle verplichtingen, die met betrekking tot het perceel grond jegens de gemeente zijn overeengekomen en is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van aan de gemeente met betrekking tot het perceel grond volgens de akte verschuldigde bedragen. 2. De ten laste van koper en opvolgende verkrijger komende verplichtingen tegenover de gemeente zijn ondeelbaar. 3. Indien de onroerende zaak ten laste waarvan verplichtingen ten behoeve van de gemeente zijn overeengekomen aan meer dan één (rechts) persoon behoort, dienen zij één hunner of een derde als hun vertegenwoordiger aan te wijzen en de gemeente van die aanwijzing schriftelijk in kennis te stellen. Van wijziging van deze vertegenwoordiging dient op gelijke wijze aan de gemeente te worden kennis gegeven. De gemeente kan alle kennisgevingen, aanzeggingen en vorderingen met betrekking tot het perceel grond rechtsgeldig aan deze vertegenwoordiger doen casu quo bij deze instellen. Artikel 16 Verrekening van over- en ondermaat 1. De in de koopovereenkomst aangegeven oppervlakte van het perceel grond is de basis van de berekening van de koopsom. 2. Indien na meting door de Dienst van het Kadaster en de openbare registers mocht blijken dat de oppervlakte vijf procent (5%) of meer verschilt met die welke als basis voor de in het vorige lid bedoelde berekening heeft gestrekt, zal de koper herrekening van de koopsom kunnen vorderen tot drie maanden nadat de koper is ingelicht door de Dienst van het Kadaster en de openbare registers. 3. Herrekening zal geschieden op basis van de in de koopovereenkomst vermelde centiare prijs. 4. Overigens zal over- en ondermaat aan geen van partijen enig recht verlenen. 5. In geval van grondverkoop waarbij a. vaste kavelprijzen worden gehanteerd; b. bij doorverkoop via een A-B-C-contract door een bouwondernemer of een pro- jectontwikkelaar, is verrekening geheel uitgesloten. In deze gevallen geldt dat indien de door de gemeente opgegeven maat of grootte van het onroerend goed niet juist of niet volledig is, geen van de partijen daaraan enig recht kan ontlenen noch aanspraak kan makenop verrekening. Artikel 17 Niet-nakoming van verplichtingen door de koper/verkrijger 1. Onverminderd de aan de gemeente krachtens de wet ter beschikking staande rechtsmiddelen, kan de gemeente, indien de koper en/of opvolgende verkrijger zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, te harer keuze en zo nodig naast of na elkaar gebruik maken van de in de algemene of bijzondere voorwaarden genoemde rechtsmiddelen. 2. Alvorens de gemeente gebruik maakt van één van de in de wet, de algemene of bijzondere voorwaarden genoemde rechtsmiddelen stellen zij de koper en/of opvolgende verkrijger bij aangetekend schrijven in gebreke en wordt hem alsnog een in de ingebrekestelling te noemen termijn gegund om aan zijn verplichtingen te voldoen. 3. Indien de koper en/of opvolgende verkrijger een in de algemene of bijzondere voorwaarden gestelde termijn binnen welke hij een verplichting


Pagina 6 van 10

moet nakomen ongebruikt laat voorbijgaan, is hij niettemin door het enkele verloop van de termijn in gebreke, zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist. 4. Met het oog op de nakoming van de met de koper en/of opvolgende verkrijger in de algemene of bijzondere voorwaarden over eengekomen verplichtingen is de gemeente te allen tijde gerechtigd na melding met de koper en/of opvolgende verkrijger het perceel grond te betreden en de zich daarop bevindende opstallen en werken, zowel in- als uitwendig, te inspecteren. Artikel 18 Boeten 1. Burgemeester en wethouders kunnen bij niet-nakoming, niet tijdige nakoming of " niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in deze algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden een boete opleggen, te weten bij niet- nakoming, niet tijdige nakoming of niet behoorlijke nakoming van: b. artikel 4 lid 2: een boete van ten hoogste 1% van het bedrag van de koopsom maar met een minimum van f.1.000,-- voor elke dag of gedeelte van een dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt; c. artikel 5: een boete van 20% van het bedrag van de koopsom; d. alle overige bepalingen: een boete van ten hoogste f. 1.000,-- voor elke overtreding en van ten hoogste f. 500,-- voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt of het aanbrengen of onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt, één en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming te verlangen of om herstel, verandering of verwijdering te eisen van hetgeen in afwijking van het in de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden gestelde is geschied. 2. De boete moet worden betaald binnen een maand na ontvangst van het schrijven, waarin de boete is opgelegd. 3. Een boete, als in lid 1 bedoeld, kan door burgemeester en wethouders worden kwijtgescholden of, indien deze reeds is betaald, teruggegeven indien daarvoor naar hun mening reden aanwezig is. 4. De kosten van de invordering van de boete zijn voor rekening van de koper en/of opvolgende verkrijger. Artikel 19 Kettingbeding 1. Bij elke vervreemding van het perceel grond of vestiging van een zakelijk recht daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten de nog toepasselijke bepalingen van deze algemene verkoopvoorwaarden (waaronder dit artikel) alsmede eventuele bijzondere voorwaarden aan elke opvolgende koper of zakelijk gerechtigde worden opgelegd en door hem ten behoeve van de gemeente worden aangenomen onder verbeurte van een boete gelijk aan tweemaal de koopsom, te verbeuren door de overdragende partij ten behoeve van de gemeente Barendrecht en te betalen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende schriftelijke aanmaning van de gemeente. De boete is opeisbaar door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. 2. Burgemeester en Wethouders kunnen koper of rechtsopvolger van koper geheel of gedeeltelijk ontslaan van de verplichtingen die voortvloeien uit het bepaalde van dit artikel op grond van gebleken hardheid welke buiten


Pagina 7 van 10

elke verhouding staat tot het algemeen belang dat met toepassing van deze bepalingen wordt gediend. Artikel 20 Ontheffing Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen van de eisen, verwoord in de artikelen 4 en 5 van deze algemene verkoopvoorwaarden, indien in een individueel geval naar hun oordeel strikte toepassing van de regel niet vereist is en het met de eis gediende belang niet wordt geschaad door het verlenen van de ontheffing. Burgemeester en wethouders kunnen aan een vrijstelling voorwaarden en/of een tijdsbepaling verbinden. " en: Bouwrijpheid grond/Bodemonderzoek Artikel 7 Op deze verkoop en koop zijn eveneens van toepassing de voorwaarden en bepalingen, voorkomende in genoemde overeenkomst van verkoop en koop, gesloten tussen de gemeente en De Hoekse Waard, waarin ondermeer staat vermeld: 2. In opdracht van de gemeente hebben er drie indicatieve bodemonderzoeken plaats gevonden door: - Alex Stewart Environmetal Service B.V, referentie nummer B-15664, de dato januari negentienhonderd zes en negentig; - Milieu Adviesbureau Verhoeven Milieu B.V., projectnummer 96019, de dato december negentienhonderd zes en negentig; - Arnicon B.V., rapport C 95-001, de dato februari negentienhonderd vijf ennegentig; Uit deze onderzoeksrapporten blijkt dat de bodemgesteldheid ter plaatse zodanig is dat er géén belemmeringen zijn voor de herbestemming van het gebied tot bedrijfsterrein. Kwalitatieve verplichting Artikel 8 Onder verwijzing naar het bepaalde sub 6 van gemelde Algemene Voorwaarden komen de comparant sub 1, handelend als gemeld, en de koper met betrekking tot de bij deze overgedragen bouwkavel kadastraal bekend als gemeente Barendrecht, sectie B nummer 5978 (gedeeltelijk); nog als KWALITATIEVE VERPLICHTING overeen: De koper verbindt zich jegens de gemeente om te gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, aanduidingsbordjes, pijpgeleidingen en andere voorzieningen voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het gekochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit nodig achten; de koper is verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht te laten bestaan en toegankelijk te houden voor onderhoud door of namens de gemeente. De omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die de onroerende zaak zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen is/zijn eveneens aan de omschreven verplichtingen gebonden." Tevens wordt verwezen naar voornoemde akte van levering op negen


Pagina 8 van 10

september negentienhonderd negen en negentig (09-09-1999) voor de plaatsvervanger van mr T.A.M. Jansen, notaris te Riiderkerk verleden, waarin woordelijk staat vermeld: "REGELING GEMEENSCHAPPELIJK BEZIT De hiervoor sub 2.II. omschreven weg - zoals schetsmatig met streeparcering aangegeven op de hiervoor bedoelde situatietekening - is gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de zestien bedrijfspanden met bouwnummers 1 tot en met 16 en bij gemelde akte van levering de dato negentien augustus negentienhonderd negen en negentig (ingeschreven op gemeld kadasterkantoor, de dag daarna in deel 19288 nummer 3) bestemd tot gemeenschappelijk nut van die percelen. Met betrekking tot deze gemeenschappelijke eigendom wordt verwezen naar een aan deze akte gehecht door partijen ondertekend stuk, hetwelk geacht wordt woordelijk in de onderhavige akte te zijn opgenomen, waarop woordelijk is vermeld hetgeen is opgenomen in laatstgenoemde akte van levering. ERFDIENSTBAARHEDEN Bij akte van levering op negentien augustus negentienhonderd negen en negentig door mij, notaris, verleden, ingeschreven op gemeld kadasterkantoor de dag daarna in deel 19288 nummer 3 is met betrekking tot erfdienstbaarheden het volgende vermeld: "III. Verkoper vestigt bij deze - onder opschortende voorwaarde van levering van het betreffende perceelsgedeelte aan de betreffende koper - ten laste en ten behoeve van die gedeelten van het perceel kadastraal bekend als gemeente Barendrecht sectie B nummer 5978, waarop worden gerealiseerd de bedrijfspanden met bouwnummers 11 tot en met 16, over en weer zodanige ERFDIENSTBAARHEDEN, nodig voor het handhaven van de toestand waarin de bedrijfspanden zich ten opzichte van elkaar (na gereedkomen van de bouw zullen) bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid, het herstellen, onderhouden en vervangen van onder- en bovengrondse leidingen en kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, water-, electriciteits- en gasvoorziening, de afvoer van regen- en gootwater door rioleringswerken en dergelijke en voor eventuele inbalking, inankering en toevoer van licht en lucht." Terzake van het verkochte (bouwnummer 11) is bedoelde opschortende voorwaarde door de onderhavige levering vervuld. REGELING UNIFORMITEIT SCHILDERWERK 1. De voornoemde zestien bedrijfspanden vormen één complex en het buitenschilderwerk zal bij de oplevering zijn uitgevoerd in een uniforme kleurstelling. 2. Koper verbindt zich het buitenschilderwerk (kozijnen en roldeur) in deze uniforme kleurstelling te (onder)houden, totdat door de eigenaren van de zestien panden gezamenlijk - met meerderheid van stemmen -besloten wordt van


Pagina 9 van 10

deze (uniforme) kleurstelling af te wijken. 3. Koper verbindt zich bij vervreemding van het bedrijfspand of een gedeelte daarvan en/of bij vestiging en/of overdracht van een zakelijk genotsrecht daarop de hiervoor sub 1 en 2 genoemde bepalingen, alsmede deze bepaling woordelijk in de akte van levering of vestiging op te nemen, die bepalingen aan de nieuwe verkrijgers en hun rechtsopvolgers op te leggen en ten behoeve van de andere eigenaren van de tot bedoeld complex behorende bedrijfspanden aan te nemen, een en ander op straffe van verbeurte van een boete van eenduizend gulden (f. 1.000,--) per dag voor iedere dag dat de overtreding of nalatigheid bestaat en/of voortduurt ten behoeve van laatstbedoelde eigenaren van de tot het complex behorende bedrijfspanden." " Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Energieprestatie-certificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende weten regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart.


Pagina 10 van 10

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl

Recommend Documents