Verslag
Datum
Werkgroep Volkstuinen Herontwikkeling ING gebouwen Haarlemmerweg
16-11-2015
Aanwezig vanuit de organisatie: Pinnacle (initiatiefnemer)
Deelnemers, aanwezig
Floris Roord
Ina Brink
Arda Basak
Louis Dona
Loes Dona
Gemeente Amsterdam
Bert Kuit
Paul Berkers (gebiedsmakelaar)
Jack van Lieshout
Giso Lommers (project manager)
Eric van der Putten
John Fleer (stedenbouwkundige)
Han Schouten
IDBVV
Florence Visser
Jasper Etten
Thomas Walst
Karin Nijhuis
FPW, Bureau voor communicatie namens Pinnacle
Mathieu Derckx
Tom Heijboer
Sabina Veltman
Ton van Luin
Frank de Groot
Ruud Vriend
Mevr. Vriend
Irma Kanis
Karin Druenen
Wanda van der Zijl
Aangemeld, maar afwezig:
Daniel Bosch
Peter van Tol
Johan van der Tol
Teunis Veenema
Willem Timmermans
HERONTWIKKELING ING GEBOUWEN HAARLEMMERWEG WERKGROEP VOLKSTUINEN MAANDAG 16 NOVEMBER, 19.30 -21.30 UUR, CENTRUM KIJKDUIN, KIJKDUINSTRAAT 17, AMSTERDAM 19.35 uur – Opening Floris bedankt iedereen voor hun komst en geeft de volgende huishoudelijke punten aan: • de vergadering duurt tot 21:30 uur, • als een van de deelnemers eerder weg moet, dan kan dat, • er wordt een verslag gemaakt van de avond. Dit wordt online geplaatst voor iedereen die niet aanwezig kon zijn en ook gemaild naar alle aanwezigen. Floris Roord is hier namens Pinnacle. Pinnacle is initiatiefnemer van het plan en eigenaar van de ING kantoren aan de Haarlemmerweg. Floris vraagt de deelnemers of zij een van de informatiebijeenkomsten hebben bijgewoond. Ongeveer 8 personen geven aan dat zij vanavond voor het eerst een informatiebijeenkomst/werkgroep bijwonen en nog weinig weten over de plannen. Voor de overige deelnemers is het onwenselijk dat Floris het plan vanavond volledig herhaalt. Besloten wordt om direct de diepte in te gaan en een gesprek te voeren over de inhoud. Verder zijn mensen vanuit de gemeente en Pinnacle ondersteunen aanwezig. Zij zullen zich hierna voorstellen. Pinnacle heeft meerdere werkgroepen georganiseerd. Deze werkgroep is speciaal voor het belang van de volkstuinders met betrekking tot het plan. Het idee van vanavond is om verder te bespreken wat de belangrijke onderwerpen zijn en om te weten te komen wat er leeft. Aan de hand van de vorige bijeenkomsten zijn al een aantal onderwerpen opgeschreven waarmee direct de inhoud in kan worden gegaan. Zowel voor deze werkgroep als voor alle andere werkgroepen geldt dat Pinnacle niet één werkgroep zal organiseren, maar net zolang het gesprek met de omwonenden en geïnteresseerden zal voeren totdat er duidelijkheid is en totdat de groep vindt dat het voldoende is geweest. Het idee is wel om te proberen om concreet met elkaar te zijn, zowel vanuit Pinnacle als vanuit de deelnemers. Het doel van de avond is ook om de problematiek, zorgen, ideeën concreter te hebben. Als er alternatieve opties zijn, dan zal dat met elkaar besproken worden. Eind van de avond zullen Pinnacle en de deelnemers conclusies trekken en kijken hoe de werkgroep een vervolg krijgt. Floris vraagt de deelnemers aan te geven wat de reden is waarom ze hier zijn. 19.45 uur – Plenaire ronde - reden voor komst, zorgen en wensen Thomas Walst is eerstejaars tuinder bij Sloterdijkermeer. Hij komt vooral om op de hoogte te blijven en informatie te vergaren. Eric van der Putten is tuinder en bestuurslid van Sloterdijkermeer. Eén punt staat bij hem bovenaan zijn lijst en dat is de hoogbouw ter plaatse van het parkeerterrein. Hij vindt: • dat het een volstrekt verkeerde plek is voor hoogbouw, • dat het overlast geeft aan Sloterdijkermeer en Nut en Genoegen, • de huidige tekeningen er vrij droog en basaal uitzien. Als overlast noemt hij vooral bezonning en zichtoverlast. Hij denkt dat heel Westerpark en Bos en Lommer daar last van zullen hebben. Han Schouten is bestuurslid Sloterdijkermeer. Hij noemt wateroverlast als aandachtspunt. De tuinders zien de afgelopen tijd dat waterberging niet goed gaat in de volkstuinen. Hij is bezorgd dat de bouw negatieve gevolgen voor de waterberging zal hebben.
Datum
16 november 2015
Pagina
2 / 9
Louis Dona is tuinder van Sloterdijkermeer en voorzitter geweest. In de eerste plaats vindt hij het goed dat de gebouwen woongebouwen zullen worden. Zijn bezwaar is geluidsoverlast, omdat hij ontzettend dicht op het gebouw woont. Hij heeft gevraagd om een geluidswal. Ook zal de verhoging van de toren voor minder zonlicht zorgen. Het gaat hem vooral om de geluidsoverlast tijdens de bouw en niet tijdens het gebruik; Louis heeft al genoeg overlast vanuit het Westerpark en ook van de festivals verderop bij de Transformatorweg. Loes Dona woont al 43 jaar op tuincomplex. Zij is het eens met alle acht punten die tijdens eerdere bijeenkomsten al besproken zijn (zie bijlage 1). Wanda van der Zijl is naast buurtbewoner ook bewoner van een tuinhuis, naast de geplande nieuwbouw op het parkeerterrein. Zij is benieuwd of ze nog steeds in haar tuin kan genieten van de zon. Ze vraagt zich ook af waar en hoe afval opgehaald zal worden in de nieuwe buurt. Ook is zij benieuwd naar de bouwtechnieken die een relatie hebben met geluidsoverlast. Paul Berkers is gebiedsmakelaar vanuit Gemeente Amsterdam en hij woont in de buurt. Zijn taak is om relatie te leggen met de groepen in het park en de buurt. Dit is een belangrijk traject voor hem en voor de tuinen en hij vindt dat iedereen alle zeilen moet bijzetten. Het proces is door Pinnacle in gang gezet, maar nog niet afgerond. Hij wil het proces goed aansturen en kijken hoe het plan in de buurt landt. Ton van Luin is bang dat de tuinen over 5 tot 10 jaar niet meer bestaan. Verder denkt hij dat het te grootschalig is voor de smalle locatie en vergelijkt het met Madurodam naast New York. Hij vindt dat de nieuwbouw op het parkeerterrein niet aansluit op de omgeving. Concreet gezien is hij het niet eens met de schaal van het plan. Eric vult aan dat de deelnemers hier ook zitten als geïnteresseerde Amsterdammers en geeft aan dat het plan niet aansluit op de buurt en vindt het passender in Rotterdam. Als oplossing ziet hij dat het plan lager en dichter moet blijven. Frank de Groot is benieuwd naar de bezonningsstudie van niet alleen 21 juni, maar van verschillende momenten heel het seizoen door. Daarnaast vindt hij dat de grootschaligheid niet bij het groene vingers idee van de stad Amsterdam past. Sloterdijk heeft een van de groene vingers, de Brettenzone, al doorbroken. Hij is bang dat de groene scheggen op langere termijn zullen wegvallen. Bovendien vindt de deelnemer dat het huidige gebruik als kantoor een ander dynamiek heeft dan wonen. Wonen heeft volgens hem een slechte invloed op het idee van de groene scheggen. Ten slotte geeft hij aan dat op het moment dat je het groen gaat indammen met hoge gebouwen, dat het gevoel dat je in het groen rondloopt achteruit gaat. Dit is een vermindering van de kwaliteit en is volgens hem niet 'meetbaar' te maken. Louis is vreselijk benieuwd wat de gemeente met de volkstuinen gaat doen en maakt zich er ontzettend druk om. Floris geeft aan niet namens de gemeente te kunnen praten, maar het moet wel bespreekbaar worden gemaakt. Louis geeft aan dat het inderdaad weinig te maken heeft met het plan van Pinnacle, maar hij is daar wel onrustig door. Verder geeft Louis een pluimpje voor het feit dat Pinnacle iets aan leegstand doet. Eric is van mening dat het wel wat te maken heeft met dit plan. Er wordt ruimte gereserveerd voor een fietspad dat dwars door hun volkstuinen heen gaat. Een van de deelnemers geeft aan dat dit toch los staat van het plan. Floris is echter van mening dat als dit besproken moet worden, het vanavond ook mogelijk is. Tom Heijboer is betrokken bij het project als communicatieadviseur voor FPW. Hij is benieuwd naar de zorgen van de aanwezigen en hoe hij vanuit FPW en namens Pinnacle informatie kan verstrekken. Giso Lommers werkt bij Gemeente Amsterdam voor het ProjectManagement Bureau. Hij is ingehuurd door stadsdeel West. Als projectmanager vanuit de gemeente is Giso verantwoordelijk voor het organiseren van de bestuurlijke besluitvorming voor dit project, zowel binnen het stadsdeel als voor de gemeenteraad. Giso is voorstander van de aanpak van Pinnacle om de buurt te informeren en mee te laten denken door het organiseren van informatiebijeenkomsten en werkgroepen. Pinnacle werkt nauw samen met het stadsdeel,,
Datum
16 november 2015
Pagina
3 / 9
gebiedsmakelaars en andere organen vanuit de gemeente. Giso benadrukt dat dit plan de visie is van Pinnacle en dat het plan nog niet akkoord is bevonden door de gemeente. Dat komt nog in een apart participatieproces. Inhoudelijk voegt Giso informatieverstrekking vanuit de gemeente toe aan de lijst met belangrijke onderwerpen (zie bijlage 1). Hij houdt zich alleen bezig met deze strook, en niet met de toekomst van de volkstuinen. De deelnemers vragen wie van zijn collega's zich hier wel mee bezig houden. Giso geeft aan dat het stadsdeel en het projectteam Haven-Stad hier verantwoordelijk voor zijn en dat hij nauw met deze teams afstemt als het over de herontwikkeling van deze strook gaat. Een van de deelnemers vraagt of er wel een concept ligt voor de toekomst van de volkstuinen. Giso reageert hierop dat hij dit niet precies weet, maar dat de stad het idee van de groene scheggen/groene vingers zal behouden. Voor verdere informatie brengt hij de mensen graag in contact met diegenen die er over gaan binnen het stadsdeel. John Fleer werkt bij gemeente Amsterdam als stedenbouwkundig adviseur van team West. Een van zijn projecten is het project Westerpark-West. Hij is benieuwd wat hij vanavond voor de deelnemers kan betekenen. Hij kan zich vinden in de lijst met belangrijke onderwerpen (zie bijlage 1). Ruud Vriend is bewoner van Nut en Genoegen. Dit is zijn eerste bezoek aan de door Pinnacle georganiseerde informatieavonden. Hij is nog niet tot in detail op de hoogte. Hij is benieuwd naar de gevolgen van het plan op de omgeving. Normaal gesproken wordt een Milieueffectrapportage (MER) opgesteld met onderwerpen als bodemonderzoek, flora en fauna, geohydrologisch onderzoek, etc. Hij is nieuwsgierig of de gemeente daar een verzoek naar heeft gedaan. Als het er is, wil hij het ook lezen. En hij wil dat niet alleen bezonning en waterhuishouding worden onderzocht, maar ook de invloed op flora en fauna. Ook is Ruud nieuwsgierig of het bestemmingsplan wordt aangepast. Over de wateroverlast: de gebouwen staan op een dijk die specifieke damwanden nodig hebben. Zijn zorgpunt is dat als deze damwanden zo diep de grond in gaan, dat dat effect heeft op de waterhuishouding. Mevrouw Vriend geeft aan dat het vooral over gevoel gaat. Zij wil dat haar kind nog lang plezier gaat hebben in het groen. De hoge gebouwen geven geen gevoel dat je in groen zit. Karin Nijhuis is tuinder bij Nut en Genoegen. Zij sluiten zich aan bij voorgaande sprekers. Sabina Veltman, ook tuinder bij Nut en Genoegen. Zij maakt zich ook zorgen of ze er over 5 tot 10 jaar nog kunnen zitten. Karin Druenen woont al bijna 10 jaar in Nut en Genoegen en sluit zich aan bij het emotionele gevoel. Voor haar is het belangrijk dat de tuinhuizen blijven. Inhoudelijk zit de wateroverlast haar vooral dwars. Mathieu Derckx is bestuurslid van Nut en Genoegen. Voor hem zijn de volgende drie punten belangrijk: 1. Het effect dat het plan gaat hebben op de riolering en waterhuishouding van de volkstuinen. Hij vertelt dat niet alleen het grondwater stijgt, maar ook dat de bodem zakt door onderbemaling. 2. De afstand tussen het Brettenpad en de footprint van de nieuwe gebouwen. Deze zitten tegen het Brettenpad aan en één van de gebouwen hangt zelfs over het pad heen. Daarnaast komt ook een parkeergarage onder de bomen en bebouwing gaat over bomen heen. De kwaliteit van de Brettenzone gaat achteruit. 3. De hoge woondichtheid: de mensen die er zullen wonen, hebben ook buitenruimte nodig. Rondom de gebouwen is de kwaliteit laag door wind. Dit heeft ook invloed op het Brettenpad. 4. De ruimtelijke impact door de grootschaligheid. Hij vindt dat de huidige gebouwen aansluiten op de omgeving en vallen onder de hoogte van de bomen. Het nieuwe plan sluit niet aan op omgeving. Irma komt hier ter informatie. Zij is benieuw wat voor effect de verandering gaat hebben op flora en fauna. Zij denkt dat het nog niet goed genoeg is geïnventariseerd. Florence is ook tuinder op Nut en Genoegen. Er is al veel gezegd waar ze zich bij aansluit. Belangrijkst voor haar is de toekomst van tuinparken die steeds meer wordt aangetast. Het plan vindt zij mooi, maar ze vindt dat het niet op deze plek hoort. Daarnaast is zij bezorgd over de overlast in zijn totaliteit (bouw, water, etc.). Datum
16 november 2015
Pagina
4 / 9
Bert Kuit stoort zich aan de houding van de gemeente. Hij vindt dat de gemeente een duidelijke visie mist: 'Maak er maar wat van, dan controleren wij of het kan.' Bert vindt het veel aantrekkelijker voor gemeente en voor de volkstuinders als daar iets anders gemaakt zou worden. Het huidige plan vindt hij horizonvervuiling. Daarnaast vindt hij dat in het plan alleen aan bebouwing is gedacht, terwijl er meer aan het groen gedacht zou moeten worden. Vooral het laatste gebouw vindt hij er helemaal niet bij passen. Mathieu voegt hieraan toe dat de architect het groen als uitgangspunt heeft genoemd, terwijl er alleen maar bebouwing te zien is. De verhouding groen-bebouwing klopt volgens hem niet. Dit is toegangspoort van Amsterdam, dus er moet volgens Mathieu iets moois komen in plaats van blokken. Ook is volgens hem geen rekening gehouden met de menselijke maat in het plan. Bert adviseert om Duitsland als voorbeeld te nemen: daar is een goede integratie tussen volkstuinen en huizen. Hij begrijpt dat veel mensen gehuisvest moeten worden, maar niet op deze locatie. Sloterdijk is hier een betere locatie voor. Willem is tuinder op Nut en Genoegen. Zijn angst is vooral de intensivering van het gebruik van het gebied: volgens hem komen 2000 nieuwe mensen bij in het gebied die gebruik zullen maken van de paden en het park. Hij denkt dat het ook flora en fauna aan zal tasten. Aan de andere kant vindt hij het heel aantrekkelijk wat in Rotterdam gebeurt, dat de stad de hoogte ingaat, maar niet op deze strook. Ook maakt hij zich zorgen in hoeverre hij invloed kan uitoefenen op de plannen. Hij heeft het gevoel dat de gemeente het geheel democratisch probeert te organiseren, terwijl er al plannen liggen. Ruud Vriend vraagt zich af of de gemeente een visie heeft waar het plan aan getoetst wordt. Hij kan het plan nergens op toetsen. Hij wil dat meer informatie verstrekt wordt over de manier hoe de gemeente het plan toetst op haar visie. Ook vraagt Ruud zich af of Pinnacle alleen deze locatie heeft gekocht of ook andere locaties rondom de volkstuinen. Floris: alleen het ING complex is in bezit van Pinnacle is en het plan blijft netjes binnen dat gebied. De waterkering is ook bezit van Pinnacle. Alleen het parkeerterrein is in erfpacht. Irma stelt dat Pinnacle al wel weet wat hier mogelijk is om het plan haalbaar te maken. Floris: Pinnacle weet zeker al dat het plan binnen bepaalde kaders gemaakt moet worden. Het beleid van de Gemeente is heel duidelijk. Pinnacle probeert uiteraard zoveel mogelijk aan te sluiten op het beleid van de gemeente. Het huidige bestemmingsplan is vanuit een andere gedachtegang opgesteld en sluit niet aan op de wens van Pinnacle. Momenteel is de bestemming kantoor en Pinnacle wil dat wijzigen naar wonen. Om dit mogelijk te maken probeert hij zoveel mogelijk draagvlak te creëren voor deze functie. Mathieu vraagt of er al een beweging is ontstaan om het plan aan te passen. Floris vertelt dat de werkgroep Nieuwbouw speciaal voor deze behoefte is georganiseerd. Tijdens deze werkgroep is de vraag gesteld of de programmabehoefte niet op een ander manier ingevuld kan worden. Eric reageert op het woord 'programmabehoefte'. Volgens hem is er ook behoefte aan groen, er moeten bomen geplaatst worden op het parkeerterrein in plaats van een groot gebouw. Bert voegt toe dat Brussel 250 miljoen beschikbaar stelt om steden te vergroenen. Hier zou de stad een voorbeeld aan moeten nemen. Floris vertelt dat er ook een brede behoefte vanuit de stad is aan wonen. Bert vindt dat woningen niet op deze locatie moeten worden gerealiseerd. Het is een groenstructuur en volgens Bert wordt met dit plan geen rekening gehouden met het groen: woningen over bomen, horizonvervuiling, veel te hoge gebouwen. Hij wil dat er andere type huizen op deze locatie worden gebouwen en vindt dat er niet nog meer betonkolossen gebouwd moeten worden. Mathieu merkt op dat de gemeente verschillende gezichten heeft en dat de aanwezigen niet 'de gemeente' kunnen roepen. Jack is aanwezig als voorzitter van Vrienden van het Westerpark. Daarnaast heeft hij ook tuinhuis op Nut en Genoegen en is hij buurtbewoner. Het idee van de groene scheggen is om vanuit de stad in no-time te kunnen recreëren, en vanuit het Westerpark direct door het groen naar Spaarnwoude te kunnen lopen. De volkstuinen zijn
Datum
16 november 2015
Pagina
5 / 9
oorspronkelijk bedoeld voor de bewoners van de arbeiderswijken om buiten hun wijk te kunnen recreëren. De arme wijken bestaan niet meer, maar er is nog wel een groeiende behoefte aan groen. Nu is er veel vraag naar bouwen en dit heeft twee redenen: 1. dak boven hoofd, 2. creëren van een omgeving. Deze bewoners hebben bepaalde voorzieningen nodig, zoals scholen, winkels, maar ook groen. Er komen 1000 bewoners per maand bij in Amsterdam, en 18 miljoen bezoekers per jaar. Zij hebben allemaal voorzieningen en groene ruimte nodig. Het gebied waar Pinnacle wil bouwen is een gebied met veel rust en unieke flora en fauna. Dit soort gebieden staan onder druk door de groeiende woonbehoefte. Jack ziet het als zijn taak om deze gebieden te beschermen en hij is van mening dat er een balans moet worden gevonden tussen economie en groen/recreatie. Verder geeft Jack aan dat hij veel kritische vragen heeft gesteld aan Pinnacle en aan de gemeente, maar dat hij nog wacht op antwoorden. Jack geeft aan dat hij een groot voorstander is van het plan, maar bij de uitvoering gaat volgens hem veel mis. De bottleneck zit volgens hem in de toren, die moet volgens hem weg en daarvoor in de plaats moet er groen komen. Floris stelt voor om een paar minuten te pauzeren. Tijdens de pauze kunnen de aanwezigen aangeven welke onderwerpen zij in de tweede helft verder willen bespreken, door plakkers bij de aangegeven aandachtspunten te plakken. De resultaten zijn te zien in bijlage 1 van dit document. 20:30 uur - Pauze van 10 minuten - Powerdotten, belangrijke onderwerpen kiezen Giso concludeert dat 'de gemeente' vaak is besproken in het eerste deel van de avond. Hij heeft gemerkt dat er behoefte is aan informatie over de context waarbinnen dit project precies plaatsvindt en wat de visie van de gemeente is. Er zijn twee elementen die hij zal toelichten: besluitvorming en stedenbouwkundige visie/kaders. Besluitvorming: er is een nieuw bestemmingsplan nodig voor dit plan. Momenteel staan er kantoren in het gebied, terwijl het nieuwe plan uitgaat van woningbouw. De gemeente staat achter de wijziging van bestemming naar wonen, maar dit staat nog los van de komst van de nieuwbouwtoren. Aan de hand van de stedenbouwkundige visie van Pinnacle/MVRDV zal een bestemmingsplan worden gemaakt. Vervolgens zal de gemeente het plan toetsen en onderzoeken of het plan binnen de kaders valt. Daartoe zal Pinnacle het plan goed ruimtelijk moeten onderbouwen: dat houdt in dat onderzoeken uitgevoerd zullen worden die aantonen dat het plan geen negatieve gevolgen heeft voor de omgeving (bodemonderzoek, geohydrologisch onderzoek, geluidhinder, verkeersonderzoek, flora en fauna, etc.). De gemeente wil ook leegstand voorkomen. Deze locatie leent zich om leegstand te voorkomen en woningen van te maken. Florence vraagt of de hoogbouw binnen het bestemmingsplan valt. Floris geeft aan dat het niet binnen het bestaande bestemmingsplan past, dit moet gewijzigd worden. De gemeente onderzoekt of de hoogbouw wel in het nieuwe bestemmingsplan kan worden opgenomen. Giso vult aan en vertelt dat als het bestemmingsplan af is, het plan vrijgegeven wordt voor participatie. Alle belanghebbenden worden daarover geïnformeerd via de website van de gemeente en per mail. Op de website van de gemeente is de Nota van Uitgangspunten voor dit gebied te vinden die is opgesteld voor dit plan. Eric geeft aan dat in de nota staat aangegeven dat een fietspad gaat komen vanaf Sloterdijk I, door de volkstuinen, naar de Bos en Lommerweg en vraagt zich af hoe dat kan. Giso vertelt dat de gemeente ook op hogere niveau kijkt naar de ontwikkeling van de stad voor de langere termijn. In de ontwikkeling van de stad voor de langere termijn is ook opgenomen dat de zichtlijnen van groot belang zijn. Die nieuwbouw op het parkeerterrein blokkeert de zichtlijnen. De positionering daarvan moet passen bij de ruimtelijke connectie. Daarbij moet ook voor de toekomst een langzaam verkeerroute in die richting niet onmogelijk worden gemaakt door er een gebouw neer te zetten. Eric heeft in het voorjaar met de projectleider van Haven-Stad gesproken. Daar is hem verteld dat de plannen van de gemeente nog blanco is en dat de gemeente in het eerste kwartaal van 2016 met een plan zal komen. Eric heeft het gevoel dat er al veel meer ligt en dat het fietspad dwars door de volkstuinen heen gaat. Veel tuinders zijn hier ontzettend bezorgd om. Giso benadrukt nogmaals dat het gaat om dingen niet onmogelijk te maken. Dat staat los van de vraag of er een weg gaat komen. Hij heeft dergelijke plannen nog niet gezien. Datum
16 november 2015
Pagina
6 / 9
Ruud Vriend deelt mee dat in een bestemmingsplan exact aangegeven staat wat het gebruik is van een gebied. Floris maakt duidelijk dat het bestemmingsplan wat gewijzigd gaat worden alleen over het ING terrein gaat en niet over het gebied van de volkstuinen. Dat valt onder een ander bestemmingsplan. Er ontstaat een discussie over de maximalisatie van de bebouwing door Pinnacle. Floris maakt duidelijk dat Pinnacle een commercieel bedrijf is met een commerciële doelstelling. Het project moet uiteindelijk winstgevend zijn. Jack stelt dat als de toren niet komt, Pinnacle nog steeds winst maakt. Floris vertelt dat Pinnacle er geen kleinschalig plan van zal maken omdat het anders niet winstgevend zal zijn. Verder geeft hij aan dat het plan zo veel mogelijk gedragen moet worden door zowel de omwonenden, als de gemeente, maar ook door de toekomstige bewoners. Er zit een wijzigingsbevoegdheid in het huidige bestemmingsplan waarmee Pinnacle vandaag nog woningen kan maken van de huidige kantoren. Pinnacle wil echter kwaliteit toevoegen aan het gebied met meer groen en minder bebouwd oppervlak. Jack snapt het standpunt om eerst het maximale plan uit te werken. Frank vraagt of de nieuwbouw een soort van baken of een poort naar de stad is. Waarom lopen de bouwhoogten van de gebouwen in het nieuwe plan juist op naar de stad toe? John (stedenbouwkundige) vertelt dat vanuit de gemeente uitgangspunten zijn opgesteld. Het transformeren is een goed idee. Gaandeweg het proces is gebleken dat niet alle gebouwen geschikt waren om woningen van te maken, waardoor een aantal gebouwen gesloopt en herbouwd zal worden. De bestaande bouwhoogten zijn 4 tot 8 lagen. De gemeente vindt 6 tot 10 lagen acceptabel. Als er andere gebouwen zijn die hoger zijn moet de gemeente dat incidenteel onderzoeken, in dat geval is hoogbouw niet zomaar toegestaan. Pinnacle en MVRDV hebben met de nieuwbouwtoren op de parkeerplaats een nieuwe beëindiging van het gebied gemaakt. De nieuwbouw is een overtreffende trap van de huidige hoogste toren en dit moet onderzocht worden. Het is een op zichzelf staand gebied en een van de uitgangspunten is dat het gebied maximaal verbonden moet worden. Er moeten ook noord-zuid verbindingen komen, maar niet de tuinen in. Parkeerdruk moet Pinnacle zelf oplossen en het plan moet geen geen druk geven op de omgeving. Fietsparkeren is geen beleid voor. Floris vindt het belangrijk dat fietsparkeren inpandig wordt opgelost. Het idee is dat de auto te gast is in het gebied en dat fietsen hogere prioriteit krijgt. Jack vraagt of de gemeente naast een programma van eisen ook een visie heeft. John vertelt dat de gemeente geen visie heeft voor het gebied. Er wordt wel onderzocht of de toren gebouwd mag worden of niet. Een aanwezige vraag wat het motief van de gemeente is om hoger toe te staan dan de huidige hoogten. John vertelt dat er veel ruimte is in en rondom het plangebied, wat verdichten acceptabel maakt. Vanuit stedenbouwkundig opzicht is het te verantwoorden. Mathieu zegt dat Pinnacle het eerst over 500 woningen had, toen is het bijgesteld naar 600 tot 900 woningen en nu wordt er gesproken over 900 woningen. Floris licht toe dat Pinnacle aanvankelijk een bandbreedte van 600-900 woningen heeft genoemd, omdat de grootte van de toekomstige woningen nog niet duidelijk is. Dit is afhankelijk van de behoefte van de toekomstige bewoners en daarom wordt er een bandbreedte gebruikt. Het aantal vierkante meters vloeroppervlak is echter gelijk gebleven. Verder vertelt Floris dat Pinnacle er voor heeft gekozen om de lage, dichte bebouwing te vervangen door iets hogere bebouwing met een kleinere footprint. Daardoor is er meer ruimte om groen toe te voegen aan het gebied en om meer doorkijken te kunnen realiseren. Giso geeft een korte toelichting over het besluitvormingsproces. Op de site van de gemeente is een planning te vinden waar ook zal worden aangegeven wanneer de inspraakmomenten zullen zijn (www.amsterdam.nl/wonenleefomgeving/bouwprojecten/bouw/projecten-stadsdeel-5/index-alle-projecten/haarlemmerweg/). De verwachting
Datum
16 november 2015
Pagina
7 / 9
is dat de voorbereidingen voor het nieuwe bestemmingsplan in het eerste kwartaal van 2016 inhoudelijk gereed zullen zijn, hierna volgt de besluitvorming inclusief participatie en inspraak. Dat zal in de loop van 2016 plaatvinden. Floris beantwoordt de vragen die eerder in de avond zijn gesteld en die als belangrijk onderwerp zijn opgeschreven door de deelnemers (zie bijlage 1). Wateroverlast: Pinnacle zal bouwen op een secundaire dijk die een beschermfunctie heeft voor het poldergebied erachter, de volkstuinen. De Haarlemmertrekvaart ligt 1,5 meter hoger dan de polder en het water sijpelt door de dijk heen. Met het nieuwe plan zullen garages gebouwd worden en daarvoor zullen damwanden geplaatst worden tot de eerste zandlaag. Bouwen in een dijk heeft een positieve invloed op waterkering en daarmee ook op de wateroverlast in de volkstuinen. Daarnaast is het gebied momenteel voor 95% verhard. Bij zware regenval kan het water daardoor veel minder makkelijk afgevoerd worden. In de toekomst zal ongeveer een hectare extra groen in het gebied komen. Dit zal ook positieve gevolgen hebben voor het afvoeren van het water. Mathieu geeft aan dat het overtollige water nu in de riolering terecht komt en vraagt hoe het in de toekomst zal worden opgelost. Floris: dat klopt niet, het water wordt voor een groot deel niet goed afgevoerd. Door de grote hoeveelheid verharding in het huidige plangebied wordt bij zware regenval de max capaciteit van de riolering snel bereikt, waardoor het onder andere overloopt naar de volkstuinen. In de toekomst hebben de gebouwen groendaken met een betere opvangcapaciteit. Hierdoor zal het regenwater gedoseerd aan het rioolstelsel afgegeven worden. Meneer Vriend vraagt zich af of door alle maatregelen verdroging geen probleem zal worden. Volgens Floris heeft Pinnacle daarop moeten letten, maar hier wordt rekening mee gehouden in het plan. Dit is meegenomen in het geohydrologisch onderzoek, dat te vinden is op www.westerpark-west.nl John voegt hieraan toe dat Waternet, de beheerder van het dijklichaam, de onderzoeken zal af- of goedkeuren. Naast water is ook gebleken dat bezonning een belangrijk onderwerp is. De bezonningsstudies zijn te vinden op panelen en ook op de website, met alle gebruikelijke tijdstippen. Iedereen kan zo zien wat het effect van het nieuwe plan op de omgeving is. 21.30 uur – Afronding Eric heeft eerder zijn wens uitgesproken om de werkgroep Volkstuinen samen te voegen met werkgroep Binding met de buurt. Floris laat dat aan de deelnemers van werkgroep volkstuinen over. Als dat een wens is, voegen we beide werkgroepen samen. Bij de vraag aan de deelnemers of er behoefte is aan een vervolg voor werkgroep Volkstuinen, steekt bijna iedereen zijn/haar hand op. De werkgroep krijgt dus een eigen vervolg. Jack is bij de informatieavonden en eerdere werkgroepen geweest. Hij heeft opgemerkt dat er veel vragen en zorgen en vraagt Pinnacle wederom om met antwoorden te komen. Jasper merkt op dat een aantal deelnemers geïnteresseerd is in de verbindingen met de buurt en nodigt iedereen uit om ook aan te sluiten bij werkgroep Binding met de buurt. De volgende werkgroep Volkstuinen zal hoogstwaarschijnlijk in januari georganiseerd worden. Hier wordt iedereen over geïnformeerd. Louis wil tegen die tijd ook graag weten hoe het verder gaat met de plannen voor het fietspad door de tuinen heen. Actiepunten: - Milieueffectrapportage beschikbaar stellen - Onderzoek of toren goedgekeurd is door de gemeente (Hoogbouweffectrapportage)
Datum
16 november 2015
Pagina
8 / 9
Bijlage 1: Lijst met belangrijke onderwerpen
Datum
16 november 2015
Pagina
9 / 9
