Verkoopinformatie. voor ontwikkeling en beheer. Herontwikkeling militair terrein Munitiemagazijncomplex Bruineveld

Verkoopinformatie

dienst landelijk gebied voor ontwikkeling en beheer

Verkoopinformatie “Herontwikkeling militair terrein Munitiemagazijncomplex Bruineveld”


Inhoudsopgave 1

OBJECTGEGEVENS...................................................................................................................2

2

STRALINGSONDERZOEK ...........................................................................................................2

3

ASBESTONDERZOEK ................................................................................................................3

4

BODEMONDERZOEK................................................................................................................3

5

WET MILIEUBEHEER ...............................................................................................................3

6

GECLASSIFICEERDE INFRASTRUCTUUR .......................................................................................4

7

ONGESPRONGEN EXPLOSIEVEN ................................................................................................4

8

MONUMENTENSTATUS EN ARCHEOLOGIE ..................................................................................4

9

BESTANDSINFORMATIE ............................................................................................................4

10 MEDEGEBRUIK EN ZAKELIJKE RECHTEN......................................................................................4 11 NUTSVOORZIENINGEN.............................................................................................................5 12 VASTGOEDBESCHERMING ........................................................................................................5

Verkoopinformatie Munitiemagazijncomplex (MMC) Bruineveld Datum 23 april 2010

pagina 1


1

OBJECTGEGEVENS

Het complex Bruineveld is kadastraal bekend gemeente Hellendoorn sectie Z, nummer 144. Het objectnummer van Defensie is 28 B04. De belangrijkste gegevens van het terrein: • • • • • • •

13.79.13 hectare groot; 3 toegangen tot de openbare weg; 1 dienstwoning buiten de omheining, gelegen aan de openbare weg; 13 klein kaliber munitiebunkers, 1 onderhoudsgebouw, 1 hondenkennel; 1 kantoor/wachtgebouw; 8 zware grondgedekte bunkers; 12.800 m3 aan gebouwen (totaal 23 stuks); 13.500 m2 aan betonklinkers (infrastructuur), geen asfalt.

Karakteristieken en kwaliteiten Het MMC Bruineveld ligt te midden van een grootschalig en rationeel verkaveld landbouwgebied. Het gebied is relatief open en kent enkele verspreid liggende beboste percelen waaronder het MMC Bruineveld en het zuidelijk gelegen bos- en heideterrein, een icoon van de voormalige woeste gronden. Naast de hoofdfunctie landbouw zijn er enkele recreatieparken in de directe omgeving te vinden, waaronder het nabij gelegen bungalowpark Tolplas. Het aanwezige jonge loofbos op het complex bestaat hoofdzakelijk uit inlandse eik en berk. MMC Bruineveld heeft de klassieke opbouw van een naoorlogs munitiemagazijncomplex (periode Koude Oorlog) met een standaard opbouw en inrichting. Zoals op elk MMC is er ook een wachtgebouw bij de hoofdingang en een munitiewerkplaats, voorzien van een groot aarden wallichaam. Ook de infrastructuur heeft de MMC kenmerkende lusstructuur.

2

STRALINGSONDERZOEK

Op 25 augustus 2008 is door de Stralingsbeschermingsdienst van de Inspectie Militaire Gezondheidszorg een onderzoek ingesteld (i.c. radiologische uitkeuring) naar de aanwezigheid van kernmateriaal en waarschuwingssymbolen ioniserende straling. Bij dit onderzoek zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Bron: Uitkeuring Object MMC Bruineveld, Stralingsbeschermingsdienst, SBD/09/050, 27 augustus 2009.


pagina 2


3

ASBESTONDERZOEK

Uit een in opdracht van de Dienst Vastgoed Defensie RD Noord uitgevoerde asbestinventarisatie is gebleken dat op het object heel beperkt op een aantal plaatsen asbest is aangetroffen. Het betreft asbestcementplaat en golfplaten in een tot het object behorende dienstwoning, enkele buizen in een trafogebouw, een terreinleiding en enkele asbestresten in het terrein. Het betreft geen vindplaatsen die een urgente sanering vereisten. De constateringen vormen dan ook geen belemmering voor de afstoting van het terrein. De kosten van het verwijderen hiervan in het kader van regulier groot onderhoud zijn geraamd op € 4.000,-- . Bronnen: • SGS Ecocare B.V., Asbestonderzoek t.b.v. risico-evaluatie Onroerend Goed Defensie, Klasse 5, Magazijncomplex Bruineveld te Daarle, rapportnummer 5 – H16, 26 augustus 1999 (dienstwoningen, waarvan inmiddels 1 gesloopt incl. asbestverwijdering). • BOOT milieutechniek, Asbestonderzoek inclusief risicobeoordeling Onroerend Goed Defensie Klasse 3, Magazijncomplex Bruineveld, rapportnummer 03 – 36, 6 april 1999 (trafogebouw). • SEARCH Milieu B.V. te Heeswijk, diverse data, projectnummer A198.01.006. (overige gebouwen en overig terrein).

4

BODEMONDERZOEK

In opdracht van de Dienst Vastgoed Defensie is in 2004 door het Bureau Acorius een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De aanleiding van dit onderzoek was de voorgenomen afstoting van het terrein. Volgens de op 2 december 2004 uitgebrachte rapportage van Acorius zijn op het terrein in de bovengrond licht verhoogde gehaltes van PAK en EOX aangetroffen en licht verhoogde gehaltes chroom en zink in het grondwater. Deze constateringen vormen echter geen aanleiding tot het uitvoeren van aanvullend onderzoek. Daarom is geconcludeerd dat er geen belemmeringen zijn voor de overdracht van het terrein aan een nieuwe eigenaar. Op basis van de inhoud van het bodemrapport gaat de Staat ervan uit dat de bodem niet verontreinigd is. Bron: • ACORIUS Advies, Verkennend Bodemonderzoek MC Bruineveld nabij Hellendoorn, rapportnummer 0449025/mo, 2 december 2004.

5

WET MILIEUBEHEER

Dienst Vastgoed Defensie heeft aan het Ministerie van VROM verzocht de milieuvergunning van het complex in te trekken. Op 1 juli 2009 heeft het Ministerie van VROM de betreffende beschikkingen uitgebracht. Op deze datum zijn de externe veiligheidszones (de zogenaamde A-, B- en C-zones) vervallen. Met een brief van 12 augustus 2009 heeft de Dienst Vastgoed Defensie Noord de gemeente Hellendoorn geïnformeerd over de sluiting van het complex en de gemeente in overweging gegeven om de betreffende bestemmingsplannen zodanig aan te passen dat de zones met de bijbehorende restricties worden verwijderd. Uit de bij de Dienst Vastgoed Defensie Noord aanwezige bestandsinformatie en een inspectie ter plaatse is gebleken dat er op het terrein geen brandstoftanks, airco’s, aggregaten of olieafscheiders / vetvangers aanwezig zijn. De verwarming geschiedt door gasgestookte installaties die op het aardgasnet zijn aangesloten. In het kader van de intrekking van de milieuvergunning behoeven dan ook geen infrastructurele maatregelen getroffen te worden.


pagina 3


6

GECLASSIFICEERDE INFRASTRUCTUUR

Het complex was voorzien van een electronisch beveiligingssysteem. Dit systeem is medio augustus 2009 volledig verwijderd. Het rolhek van de hoofdingang is daarop voorzien van een hangslot.

7

NIET GESPRONGEN EXPLOSIEVEN

Er is geen aanleiding om de aanwezigheid van niet gesprongen explosieven te vermoeden. Het terrein was in de Tweede Wereldoorlog niet in gebruik als militair terrein, voor zover bekend zijn er geen oorlogshandelingen verricht. Verder is het terrein door Defensie nimmer als oefen- en/of schietterrein of handgranaatbaan in gebruik geweest. De uitvoering van een vooronderzoek naar explosieven door de EOD (EOCKL) in opdracht van Defensie, is dan ook achterwege gebleven.

8

MONUMENTENSTATUS EN ARCHEOLOGIE

Van het overgedragen object is bekend dat het geen rijks- of gemeentelijke monumentenstatus heeft. Bij eventuele nieuwbouw, bodemverstoring is de bodemverstoorder (i.c. de koper) conform het Verdrag van Malta verplicht tot onderzoek naar eventuele archeologische waarden in de grond. Het terrein is geen Archeologisch Monument. Op de Archeologische Monumentenkaart heeft het terrein een gedeelde ‘lage indicatieve waarde / middelhoge indicatieve waarde’.

9

BESTANDSINFORMATIE

Van het complex zijn basisbestanden aanwezig bij Dienst Landelijk Gebied, waaronder basisplattegrond, gebouwenoverzicht, tekeningen gebouwen, ondergrondse infrastructuur plattegronden (kabels en leidingen) en foto’s gebouwen. De meeste bestanden zijn afkomstig van Dienst Vastgoed Defensie in een DGN-extensie (i.c. AutoCad). Enkele tekeningen van de verschillende gebouwen zijn ook in een pdf-versie aanwezig, verkregen via de gemeente Hellendoorn.

10

MEDEGEBRUIK EN ZAKELIJKE RECHTEN

Dienstwoning Bij het complex behoort een dienstwoning. De huurovereenkomst (aktenummer 98/415) is destijds aangegaan door de Dienst Domeinen (thans Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf) voor onbepaalde tijd. De huidige huurster heeft aangegeven de woning niet te willen kopen. De dienstwoning wordt in verhuurde staat mee verkocht met het complex. De gemeente Hellendoorn (schrijven 10UIT03057 d.d. 12 april 2010) heeft inmiddels aangegeven mee te werken om de bedrijfswoning om te vormen tot bestemming ‘wonen’. Overeenkomstig de ISSO publicatie 82.1 Handleiding EPA-W ‘Energieprestatiecertificaat’ wordt van de mee te verkopen dienstwoning een energielabel geleverd (Energieklasse C, geldigheidsduur tot 20 oktober 2019), evenals een aanvullend bodemonderzoek van de direct omgeving rond de dienstwoning (bij het eerder genoemd bodemonderzoek is deze buiten beschouwing gebleven). Op basis van dit rapport gaat de Staat ervan uit dat de bodem rond de dienstwoning niet verontreinigd is. Bron: Tauw bv. Aanvullend bodemonderzoek Bruineveldweg 7c, 29 maart 2010, projectnummer 4705538.


pagina 4


Jachtverhuur Op het complex is de jacht niet verhuurd. Het omliggende terrein is weidevogelgebied. In dat kader heeft de aangrenzende WBE toestemming om met een (lichtbak) vergunning vossen te kunnen bestrijden. Omdat er mogelijk op het complex vossen aanwezig zijn heeft een vertegenwoordiger van de WBE in het verleden toestemming gekregen van Defensie, maar ook recent, na de overdracht aan de Dienst Landelijk Gebied, om op het complex aan wildbeheer te doen. Erfdienstbaarheid In de (ontwerp) akte van levering is een erfdienstbaarheid van overweg gevestigd ten behoeve van Z 242 (woning dhr. Kleinjan, Bruineveldweg 9), omdat al 45 jaar lang via de tweede toegangsweg tot het complex gebruik wordt gemaakt om bij de betreffende woning te komen.

11

NUTSVOORZIENINGEN

De contracten met leveranciers (in casu gas, water en electra) worden na het ondertekenen van de akte van levering opgezegd / over gesloten naar de nieuwe eigenaar.

12

VASTGOEDBESCHERMING

Het complex is met ingang van 2 september 2009 in gebruik gegeven van de Vastgoedbeschermingsdienst CAMELOT. Het personeelswachtgebouw is (tijdelijk) bewoond. De voormalige dienstwoning is bewoond, zodat daarvoor geen antikraak maatregelen noodzakelijk zijn.


pagina 5

Verkoopinformatie. voor ontwikkeling en beheer. Herontwikkeling militair terrein Munitiemagazijncomplex Bruineveld

Recommend Documents