VERKOOP BROCHURE. nieuwbouw 5 woningen Land van Straub Mannee Goes

VERKOOP BROCHURE PROJECT:

nieuwbouw 5 woningen Land van Straub Mannee Goes

VERKOOP BROCHURE

PROJECT:


ONTWIKKELING:

Bouwbedrijf J van de Linde A Plesmanweg 19 4462 GC Goes T: 0113-221040 F: 0113-232750 E: [email protected] W: www.jvandelinde.nl

ARCHITECT:

Roos en Ros ‘s-Gravenpolderseweg 1c “Goese watertoren” 4462 CC Goes T: 0113-237650 F: 0113-218121 E: [email protected] W: www.roosenros.nl

AANNEMER:

Bouwbedrijf J van de Linde A Plesmanweg 19 4462 GC Goes T: 0113-221040 F: 0113-232750 E: [email protected] W: www.jvandelinde.nl

MAKELAAR:

Het Nieuwbouwhuis Wijngaardstraat 51 4461DB Goes T: 0113-271977 F: 0113-257213 E: [email protected] W: www.hetnieuwbouwhuis.nl

Opgesteld d.d: Gewijzigd d.d: Versie:

12 mei 2011 29 juni 2011 4.

VERKOOP BROCHURE:


2

INHOUDSOPGAVE

Hfst

omschrijvingen

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Algemeen. Peil van de woning. Grondwerk. Rioleringswerken. Bestratingen. Terreininventaris. Funderingswerken. Metselwerken. Lichte scheidingwanden. Vloeren. Platte daken. Ventilatievoorzieningen. Materiaal omschrijving van: 13.1. Kozijnen binnen en buiten, Hang&sluitwerk. 13.2. Metaalwerken. 13.3. Aftimmerwerken. 13.4. Trappen. 13.5. Hemelwater afvoeren. Vloer, - wand en plafond afwerkingen. 14.1. Beschrijving van vloer-, wand en plafond afwerkingen. 14.2. Tegelwerken. 14.3. Overige voorzieningen. Beglazing en schilderwerken. 15.1. Beglazing. 15.2. Schilderwerk Water - / gas installatie. 16.1. Waterinstallatie. 16.2. Gasinstallatie. Sanitair. Elektra installatie. Telecommunicatie. Verwarming installatie. Huishoudelijk afval Schoonmaak en oplevering. Voorwaarden verkoop documentatie. Staat van afwerkingen per ruimte.

14.

15.

16.

17. 18. 19. 20. 21. 23. 24. 25.

VERKOOP BROCHURE:


3

1.

Algemeen. Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld en sluit aan op de verkoop tekeningen van uw woning. Deze beide stukken vormen dan ook uw contract stuk n.a.v de verkoop van uw woning. Uw woning staat in het bouwplan Mannee waardoor de eisen welke vanuit gemeente gesteld zijn voor deze wijk ook voor uw woning gelden. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van de gemeente Goes. Voor directe doorverwijzing naar plan Mannee: ( http://www.goes.nl/index.php?mediumid=17&pagid=1631&rubriek_id=173 ) De kosten voor de keuring van uw woning voor het certificaat PolitieKeurMerk welke benodigd is voor toekenning van uw gemeentelijke subsidie zijn niet opgenomen, en derhalve voor uw rekening.

1b

Verzekering. Ten behoeve van de werkzaamheden en de werkzaamheden van de onderaannemers wordt er door Bouwbedrijf v.d. Linde een CAR verzekering en aansprakelijkheidverzekering afgesloten. Eventuele calamiteiten tijdens het bouwproces worden hierdoor afgedekt. Werkzaamheden en leveringen van ‘derden’ zijn niet mee verzekerd.

1c

Start van de bouw. Start van de bouw van woningen wordt bepaald in overleg met Bouwbedrijf v.d. Linde De start is afhankelijk van de stand van de verkoop van de woningen. U wordt tijdig geïnformeerd omtrent de start van de bouw van uw woning, alsmede over de voortgang en planning van de bouw.

1d

Meer-minderwerk / opties. Indien de opdrachtgever andere wensen heeft buitenom de technische omschrijving, tekening en optielijst dan kan dat samen met Bouwbedrijf v.d. Linde bekeken worden wat de mogelijkheden hiervoor zijn. De hieruit voorvloeiende meer- of minderwerken worden dan in een apart overzicht verstrekt en kunnen voor akkoord worden ondertekend. Meer-minderwerken worden uitsluitend uitgevoerd na schriftelijk akkoord van de opdrachtgever, tevens kunnen meer-minderwerken leiden tot verlenging van de bouwtijd.

1e

Oplevering. U ontvangt 2 weken vooraf een uitnodiging voor oplevering van uw woning. Waarbij er een gezamenlijke oplevering plaats vindt. Tijdens deze oplevering wordt de woning aan u over gedragen. U dient dan er voor te zorgen dat de woning verzekerd is en dat de bouw termijnen inclusief het meer en minderwerk betaald is. Het termijn schema voor de bouwtermijnen wordt via de contract vorming van uw woning vast gesteld. Eventuele, tijdens de oplevering geconstateerde gebreken of onvolkomenheden zullen, indien mogelijk, binnen de onderhoudstermijn worden verholpen of afgehandeld. Na oplevering gaat er een onderhoudstermijn van 3maanden in.

VERKOOP BROCHURE:


4

2.

Peil van de woning. Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grond vloer van de woning. De hoogte van het peil -P- wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woning toezicht van de gemeente Goes.

3.

Grondwerk. De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor de funderingen, nuts leidingen, rioleringen, en het straat werk zoals aangegeven op de verkoop tekeningen. Het grondwerk wordt uitgevoerd conform onderstaande omschrijving: - Onder de begane grond vloer wordt een kruipruimte aangebracht. - Onder de woningen wordt één drainagestreng aangebracht. - De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond en egaal opgeleverd.

4.

Rioleringswerken. De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Het rioleringstelsel van de woningen is gescheiden, wordt belucht en is verder voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in hitte bestendig materiaal. De vuilwater riolering wordt aangesloten op het gemeente riool. De schoonwater riolering wordt aangesloten conform het rioleringsplan van Ingenieursbureau Gemeente Goes. Verder wordt er overeenkomstig de eisen vanuit het bouwplan Mannee de h.w.a aangesloten op een grijswater systeem. Hiervoor wordt een grijswater tank van 2500L aangebracht waarop de h.w.a aangesloten worden. Middels dit systeem worden de buitenkraan en de toiletten van uw woning aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen.

5.

Bestratingen. Er wordt geen bestrating aangebracht.

6

Terrein inventaris. Op de hoeken van de percelen worden houten perkoen paaltjes geplaatst ter markering van de perceelsgrenzen.

7.

Fundering werken. -

Ten behoeve van de woningen wordt er een fundering op palen toegepast. Over de palen heen worden funderingsbalken met de benodigde wapening aangebracht. Een en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met de dienst Bouw- en Woning toezicht van de Gemeente Goes.

VERKOOP BROCHURE:


5

8.

Metselwerken. Buitengevels van de woningen uitgevoerd in “metselwerk” - De op de tekening donker gekleurde buiten gevels worden uitgevoerd in metselwerk, in de kleuren zoals aangegeven in het kleurenschema van de architect. - Boven de gevelopeningen worden, daar waar benodigd, worden er metselwerk ondersteuningen toegepast. - In het gevelmetselwerk worden, daar waar nodig, dilataties aangebracht, dit conform advies van de baksteen leverancier. - Het metselwerk wordt voorzien van de benodigde open stootvoegen voor de ventilatie van de spouw. - Aan de onderzijde van de buitenkozijnen, welke niet doorlopen tot vloerpeil, worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht, kleur volgens kleuren schema architect. e - Rondom het kozijn van de 1 verdieping in de voorgevel van de woningen wordt een prefab beton kader aangebracht. Tussen dit betonnen kader wordt het kozijn gemonteerd. De prefab beton kader in de kleur overeenkomstig het kleuren schema van de architect. Buitengevels van de woningen uitgevoerd in “gevelstucwerk systeem” - De op de tekening licht gekleurde wanden worden uitgevoerd in een gevelstucwerk systeem uitvoering in de kleuren zoals aangeven in het kleuren schema van de architect. - Dit stucwerk systeem wordt opgebouwd uit een isolatie plaat en pleisterwerk wordt uitgevoerd in een systeem met een R.c 5.0m2K/W) Binnenspouw bladen / constructieve binnenwanden: - De binnenspouw bladen van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, in diverse diktes. Isolatie: - Voor de isolatie van de gemetselde buitengevels wordt isolatiemateriaal van voldoende dikte en met voldoende isolerend vermogen toegepast (R.c. 4.0 m2K/W). Voegwerk: - het voegwerk van de gemetselde buitengevels wordt uitgevoerd in een nader te bepalen kleur en uitvoering.

9.

Lichte scheidingwanden. -

10.

e

e

Op de begane grond, 1 en 2 verdieping worden lichte scheidingwanden geplaatst bestaande uit cellenbeton elementen. De wanden worden ‘behang klaar’ opgeleverd.

Vloeren.

-

Begane grondvloer: De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer (R.c 3.5m2K/W) Er wordt t.p.v de voordeur een kruipluik toegepast. De begane grondvloer van de garages wordt eveneens uitgevoerd in een geïsoleerde systeemvloer.

VERKOOP BROCHURE:


6

Verdiepingsvloeren: e e - De 1 / 2 verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefabbeton vloer met een betonnen druklaag, e.e.a conform opgave constructeur en fabrikant. - De dakvloer van de hal/bijkeuken wordt uitgevoerd als beton vloer met een betonnen druklaag, e.e.a conform opgave constructeur en fabrikant. - De dakvloer van de woning wordt uitgevoerd in een prefab betonnen systeem vloer. - Alle vloeren worden voorzien van de benodigde voorzieningen ten behoeve van installaties en leidingdoorvoeringen.

11.

Platte daken. De plat dak constructie van de hal-bijkeuken wordt als volgt samengesteld: - Beton vloer met een betonnen druklaag, conform opgave constructeur. - Drukvaste dakisolatie van voldoende isolerend vermogen. - EPDM dakbedekking, mechanische bevestigd aan de ondergrond. - De dakranden worden afgewerkt met een aluminium dakktrim, in een n.t.b. kleur. De plat dak constructie van de woning wordt als volgt samengesteld: - Beton vloer met een betonnen druklaag, conform opgave constructeur. - Drukvaste dakisolatie van voldoende isolerend vermogen. - EPDM dakbedekking, mechanische bevestigd aan de ondergrond. - De dakranden worden afgewerkt met een aluminium dakktrim, in een n.t.b. kleur. De plat dak constructie van het dakterras van de woning wordt als volgt samengesteld: - Beton vloer met een betonnen druklaag, conform opgave constructeur. - Drukvaste dakisolatie van voldoende isolerend vermogen. - EPDM dakbedekking, mechanische bevestigd aan de ondergrond. - Op de dakbedekking worden betonnen drain tegels aangebracht op tegeldragers - De bovenzijde van het metselwerk wordt afgewerkt met een kunststeen afdekband met hierop een leuning in een n.t.b. kleur. De plat dak constructie van de garage wordt als volgt samengesteld: - Houten balklaag constructie. (onderzijde blijft zichtbaar) - Houten dakplaat welke gemonteerd wordt op de houten balklaag (onderzijde blijft zichtbaar) - EPDM dakbedekking, mechanisch bevestigd aan de ondergrond - De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim in een n.t.b kleur De luifels boven het dakterras ter plaatse van de gevelkozijn wordt als volgt samengesteld: - Houten betimmering. - EPDM dakbedekking, mechanisch bevestigd aan de ondergrond - De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim in een n.t.b kleur

VERKOOP BROCHURE:


7

12.

Ventilatievoorzieningen. Ventilatie kanalen: - Metalen, deels ingestorte, kanalen en stijgleidingen. WTW ventilatie systeem: - De woningen worden voorzien van een gebalanceerd mechanische ventilatiesysteem dat bestaat uit een ventilatorunit, een zgn. Warmte-Terug-Win unit, welke de lucht op mechanische wijze ververst. Zowel de luchttoevoer als de luchtafvoer worden door dit mechanische gebalanceerde ventilatiesysteem als volgt verzorgt: - Afzuiging vindt plaats in de badkamer, eventuele douche ruimte, toiletten, ruimte waarin de wasmachine gepland is en de keuken. Een wasdroger kan niet op dit systeem worden aangesloten. - Verse lucht wordt via de woonkamer, slaapkamers en e.v.t hobby ruimtes ingeblazen. - WTW unit merk Brink type Renovent excellent 400, of gelijkwaardig. -

-

-

De plaatsen van de bovengenoemde ventielen worden in overleg met de installateur door Bouwbedrijf v.d. Linde bepaald. De aanzuiging van de lucht geschiedt door middel van kanalen direct vanaf het dakvlak of de gevel. De op de plattegrond aangegeven plaats van de WTW-unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij de nadere technische uitwerking van de installaties bepaald. Bij nadere uitwerking van het kanalen verloop van de mechanische ventilatie kan naar voren komen dat in bepaalde ruimten leidingen onder het plafond, dus in het zicht,moeten worden aangebracht. Indien dezes leidingen zich in het verblijfsruimten bevinden, zullen deze worden voorzien van een betimmering. Het blijft mogelijk om in de diverse ruimtes de ramen in de gevelkozijnen te openen. De woningen worden dus geschikt gemaakt voor toepassing van een condensdroger, er worden hiervoor dus geen afzuigpunten voorzien.

Afzuigkap: - Er wordt voor de aansluiting van de afzuigkap een apart kanaal aangelegd wat vanaf het afzuigpunt naar buiten toe loopt. Op dit kanaal dient een afzuigkap met motor aangesloten te worden. Meterkast: - ventilatiespleten aan de boven- en onderzijde van de kast. Gevels: - Door middel van openstootvoegen in het gevelmetselwerk wordt de spouw geventileerd. Garage: - Natuurlijke ventilatie door middel van een muur of dakdoorvoer en / of open sleuven in de garage deur.

VERKOOP BROCHURE:


8

13. 13.1.

Materiaal omschrijving van: Kozijnen binnen en buiten, Hang&sluitwerk. - De buitenkozijnen en ramen / deuren worden uitgevoerd in kunststof. - De buitenkozijnen en ramen / deuren worden kleur volgens het kleuren schema van de architect uitgevoerd. - De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd volgens het PolitieKeurMerk Buiten deuren: - Voordeur uitgevoerd in een kunststof paneel deur voorzien van stabiliteitskoker glasopeningen en brievenbus. - Achterdeur uitgevoerd in een kunststof deur met glasopening. - Schuifpuien uitgevoerd in een kunststof deuren met glasopeningen. - De buitendeuren worden uitgevoerd volgens het PolitieKeurMerk. Binnendeur kozijnen: - stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht. - Bovenlichten in blank glas, m.u.v de meterkast hier wordt een dicht paneel toegepast.

Binnendeuren: - Fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in dichte uitvoering. Hang&Sluitwerk: - Scharnieren,sloten, schilden en krukken worden uitgevoerd in licht metalen uitvoering van solide kwaliteit. - De buiten ramen en deuren worden voorzien van inbraakvrije scharnieren. - Sloten en gelijksluitende cilinders op de buitendeuren, conform inbraakwerendheid klasse 2.

13.2.

Metaalwerken. - Rondom het kruipluik wordt een matrand toegepast. - De handbediende kanteldeur voorzien van de benodigde ventilatie voorzieningen, kleur volgens schema architect. - Onder de gevelkozijnen wordt een aluminium waterslag aangebracht ten behoeve van de afwerking met de gevelsteen en of gevelstucadoorwerk. Kleur van de waterslag overeenkomstig het kleuren schema van de architect. - Op de borstwering van het dakterras wordt een stalen leuning gemonteerd. Kleur van deze leuningen overeenkomstig het kleuren schema van de architect. - Alle overige staalconstructie, conform opgave constructeur.

13.3.

Aftimmerwerken. - Houten aftimmerlijsten en aftimmerstroken, daar waar nodig, ter plaatse van aansluitingen van de buitenkozijnen met wanden e.d. - Er worden geen houten vloerplinten aangebracht. - De achterwand van de meterkast wordt voorzien van een houten meterkastbord. - De luifels ter plaatse van het dakterras worden uitgevoerd in een hout en afgewerkt met een volkern beplating in een kleur overeenkomstig het kleuren schema van de architect. - De luifels ter plaatse van de entree / garagedeur (niet bij iedere woning) worden in beton uitgevoerd en bekleed met een volkern beplating in een kleur overeenkomstig het kleurenschema van de architect.

VERKOOP BROCHURE:


9

13.4.

Trappen. e - De trap van de begane grond naar de 1 verdieping wordt uitgevoerd in een open houten trap met leuningen en open houten traphek op de bomen. De trappen worden fabrieksmatig voorzien van een grondverf laag. e e - De trap van de 1 verdieping naar de 2 verdieping wordt uitgevoerd in een open houten trap met leuningen en open houten traphek op de bomen. De trappen worden fabrieksmatig voorzien van een grondverf laag. - Daar waar geen wand is gesitueerd direct naast de trap, deze te voorzien van een spijlenhekwerk op de boom.

13.5.

Hemelwater afvoeren. - De daken worden voorzien van de benodigde hemelwaterafvoeren en noodoverlopen. - Alle zichtbare hemelwaterafvoeren, worden uitgevoerd in kunststof en voorzien van de benodigde beugels. Aangesloten op het grijswater systeem.

14. 14.1.

Vloer, - wand en plafond afwerkingen. Beschrijving van vloer-, wand en plafond afwerkingen. Vloeren: - De afwerkvloeren van de woningen worden uitgevoed als zandcement dekvloeren. Wanden: - Boven de wandtegels van de toiletten wordt spuitwerk aangebracht. - Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. Er wordt geen behang aangebracht. - Leidingen in het zicht, worden niet nader afgewerkt. Plafonds: - Alle betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk, met uitzondering van de meterkast. - Alle v-naden aan de onderzijde van de betonvloeren worden niet dicht gestukadoord en blijven na het spuitwerk zichtbaar. - In de garage wordt geen plafond aangebracht.

14.2.

Tegelwerken. Vloertegels, worden aangebracht in de volgende ruimtes: - Toiletten. - Badkamer. - Bijkeuken. - Niet strokend met het wandtegelwerk, volgens keuze kopers en keuze lijst showroom (showroom tegelwerk n.t.b). - Uitgaande van stelpost aankoop van de vloertegels á € 25,00/m2 incl. BTW. - Voor het aanbrengen van de vloertegels is uitgegaan van het formaat vloertegels 30x30cm. Wandtegels, worden aangebracht in de volgende ruimtes: - Toiletten. - Badkamer. - In toiletten tot ca 1.200mm+vloer , volgens keuze kopers en keuzelijst showroom (showroom tegelwerk n.t.b). - In de badkamer tegelwerk tot het plafond. - Uitgaande van stelpost aankoop van de wandtegels á € 20,00/m2 incl. BTW. - Voor het aanbrengen van de wandtegels is uitgegaan van het formaat wandtegel 20x25cm. - In de keuken is geen tegelwerk opgenomen.

VERKOOP BROCHURE:


10

14.3.

Overige voorzieningen. - Bij de kozijnen die tot op de vloer doorlopen worden geen vensterbanken toegepast. - Onder de raamkozijnen in de wanden worden , daar waar op de tekeningen aangegeven, aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank toegepast, behoudens bij de betegelde wanden hierbij wordt het tegelwerk omgezet. - Onder de deuren van de “natte ruimten” worden kunststeen dorpels toegepast,onder de overige deuren worden geen dorpels toegepast.

15. 15.1.

Beglazing en schilderwerken. Beglazing. - De HR++ beglazing in de ramen en deuren van de woning wordt aangebracht in overeenstemming de EPC berekening uitgevoerd in een n.t.b type met een U waarde 1,0

15.2.

Schilderwerk Algemeen: - Het kleuren schema wordt nader door de architect vastgesteld. Buitenschilderwerk: - De kanteldeur is fabrieksmatig behandeld, kleur n.t.b. Binnenschilderwerk: - Het houtwerk (aftimmeringen) van de woning wordt éénmaal voorbehandeld, en hierna éénmaal voorzien van een aflaklaag. Voorschriftelijk mag het binnenschilderwerk alleen worden uitgevoerd met verfproducten op waterbasis. Praktisch gezien leveren deze producten tijdens de afbouwfase, vanwege temperatuur en vochtigheid, dekking- en drogings problemen op. Wij wijzen u er op dat u alleen maar binnen kan schilderen met een watergedragen verfsysteem. - De trappen, leuningen, spijlenhekwerkjes worden in het werk één maal voor behandeld en één maal afgelakt, de trede worden niet afgelakt, deze zijn fabrieksmatig voorzien van een grondverf. - De mogelijke in het zicht blijven de waterleidingen worden dekkend in een kleur behandeld. - Al het leidingwerk in de garage, meterkast, berging, technische ruimte blijven onafgewerkt. - De opdekbinnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. - De stalen binnendeur kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.

VERKOOP BROCHURE:


11

16. 16.1.

Waterinstallatie. Waterinstallatie. - De aanleg- en aansluitkosten voor de waterinstallatie zijn in de (koop-)/aanneming overeenkomst begrepen. - De koud water leiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast van de woning naar de diverse tappunten. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. - De volgende koud water tappunten worden aangesloten: - fonteintje in de toiletruimte. - closetcombinatie in de toiletruimte. - aanrecht in de keuken. (alleen een aftap punt, geen kraan aansluiting) - aansluiting voor een vaatwasser, via een Hotfill aansluiting - de wastafel(s) in de badkamer. - douche in de badkamer. - bad in de badkamer. - kraan t.b.v wasmachine, via een Hotfill aansluiting. - buitenkraan gemonteerd in de garage. - aansluiting voor de warmtepomp.

-

-

De volgende warmwater tappunten worden aangesloten: - aanrecht in de keuken ( alleen een aftap punt, geen kraan aansluiting). - de wastafel(s) in de badkamer. - douche in de badkamer. - bad in de badkamer. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten kan de waterdruk en de temperatuur van het tapwater terug lopen.

Regenwater opvang. - In de wijk Mannee is het verplicht om een grijswater systeem geschikt voor hergebruik van hwa. - van de grijswater pomp wordt er een grijswater circuit aangelegd naar: - toiletten - buitenkraan welke geplaatst is in de garage Douche wtw. - er wordt in de woningen gebruikt gemaakt van een douche pijp wtw, dit houdt in dat het koude water wat naar de douche kraan loopt reeds opgewarmd wordt door het warme douche water wat via de afvoer naar het riool loopt. Hierdoor komt er reeds voorverwarmd koudwater bij u thermosstatische douche kraan waardoor er minder warmwater toegevoegd dient te worden. 16.2.

Gasinstallatie. - Er wordt in de gehele wijk Mannee geen gas aangelegd, niet alleen in de woningen maar in heel de wijk. Het is dus niet mogelijk apparaten toe te passen die gas als voedingbron hebben.

VERKOOP BROCHURE:


12

17.

Sanitair. - Het te leveren sanitair, in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. - Het standaard sanitair is hieronder omschreven is te bezichtigen in de showroom sanitair. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel naar uw smaak en/of keuze is, de mogelijkheid bestaat tot het samen stellen van een alternatieve keuze, of indeling, in goed overleg met de leverancier van het sanitair. Voor uw keuze en uitzoek mogelijkheid van uw sanitair kunt u terecht in een nog op te geven showroom. - De woningen worden uitgerust met sanitair conform onderstaande omschrijving te weten: Toiletruimte: - Vrij hangend toilet met inbouw reservoir, merk Villeroy&Boch. Inbouwreservoirs worden in gebouwd tot en met de bovenzijde van het reservoir. Indien zich achter het toilet een standleiding bevindt, wordt de voorzetwand voor het inbouw reservoir doorgetrokken tot het plafond van de toiletruimte. - Fonteintje, met Villeroy&Boch met Grohe kraan. Badkamer: - Wastafel(s), merk Villeroy&boch , met Grohe kraan, planchet en spiegels. - Douchebak, merk Bette, plaatstaal, 900x900mm, met Grohe douchemengkraan, glijstang, douche slang en handdouche, zonder douchescherm. - Ligbad, merk Bettte, plaatstaal, 1.800x800mm, met Grohe badmengkraan, wand douchehouder, douche slang en handdouche. -

18.

Indien de koper geen sanitair wenst te plaatsen dan wordt het leidingwerk op de standaard volgens tekening opgegeven plaatsen het leidingwerk afgedopt opgeleverd. De kosten voor leveren van het omschreven standaard sanitair wordt dan als minder post opgenomen in het meer-minderwerk.

Elektra installatie. - De aanleg- en aansluitkosten voor de elektra installatie zijn in de koop/aannemingsovereenkomst inbegrepen. - De elektra leidingen worden door het nutsbedrijf aangebracht tot in de meterkast van de woningen. In deze meterkast wordt door het nutsbedrijf een elektrameter geplaatst. - De elektrische installatie wordt door de installateur aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over groepennaar de vereiste aansluitpunten, volgens de voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. - Alle schakelaars zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de kleur wit. Behoudens de garages deze worden voorzien van standaard opbouw materiaal. De schakelaars zijn aangebracht op circa 1.050mm +vloer. - Wandcontactdozen in de gehele woning op circa 300mm+vloer, met uitzondering van de wandcontactdozen boven het aanrecht blad, wandcontactdozen in combinatie met schakelaar, wandcontactdozen in de garage en wandcontactdozen met een specifieke functie, bijvoorbeeld t.b.v. een koelkast, worden op een afwijkende hoogten geplaatst. - Voor indicatieve plaats en aantal van de aanwezige elektrapunten verwijzen wij u naar de plattegrond van de verkoopbrochure. U kunt geen rechten ontlenen aan het aantal en de plaats van de elektrapunten zoals deze op de verkoop tekeningen zijn aangegeven. Indien de voorschriften anders verlangen zullen deze worden aangepast zonder enige vorm van verrekening.

VERKOOP BROCHURE:


13

-

De woningen worden standaard voorzien van : - de vereiste rookmelders - Een belinstallatie naast de voordeur. - Bedrade aansluitingen in de keuken voor elektrische koken. - Een buitenlichtpunt naast de voordeur met schakelaar in de entree. Een armatuur t.b.v. dit buitenlichtpunt is niet inbegrepen. - Een buiten lichtpunt naast de achterdeur (deur garage) met schakelaar. Een armatuur t.b.v. dit buitenlichtpunt is niet inbegrepen. - Een buiten lichtpunt naast de schuifpui met schakelaar. Een armatuur t.b.v dit buitenlichtpunt is niet inbegrepen. - Een bedrade aansluiting voor de wasmachine.

19.

Telecommunicatie. - De woningen worden voorzien van onbedrade aansluit mogelijkheden voor telefoon en centraal antenne in de woonkamer en slaapkamer 1. - De aansluitkosten voor telefoon komen geheel voor rekening van de koper. - De aansluitingen dienen door de koper zelf te worden aangevraagd. De aansluitingen dienen zelf door de koper te worden aangelegd. Het zelfde geldt voor de afmontage van de aansluitingen of het aanleggen van signaalversterkers en of telefooncentrales in de meterkast.

20.

Verwarming installatie. - De woningen wordt volledig verwarmd via een warmtepompsysteem met bodemwisselaar wat u dient af te nemen via BAM. Deze installatie wordt door BAM geleverd en gemonteerd en aangesloten op de verwarming installatie. Deze warmtepomp installatie draagt zorg voor de verwarming van uw woning als mede voor uw verwarmd tapwater. - De woning wordt dan ook verwarmd via lage temperatuur verwarming, m.a.w een vloerverwarming systeem. -

Er wordt vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. Dit heet als consequentie dat er door de koper een vloer afwerking moet worden met een lage isolatiewaarden moet worden toegepast. Bovendien dient de koper zich er bij de leverancier van de vloerafwerking van te verzekeren dat de betreffende vloerafwerking geschikt is voor vloerverwarming.

-

De temperatuur vindt plaats d.m.v een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen dienen te kunnen worden behaald bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - woonkamer; 22grd. - keuken 22grd. - Entree 18grd. - Bijkeuken 22grd. - Overloop 18grd. - Slaapkamers 20grd. - Badkamer 22grd. - bergingen 15grd. - Zolderkamer 20grd. - Garage niet verwarmd.

-

De definitieve plaats van de verdeelsets zal bepaald worden bij andere uitwerking van de installaties. De warmtepomp installatie met ingebouwde warmwatervoorziening en voldoende capaciteit worden gemonteerd in de ruimte naast de bijkeuken, e.e.a volgens deindeling tekening van de woning.

-

VERKOOP BROCHURE:


14

21.

Huishoudelijk afval - Huishoudelijk afval, oud papier en GFT-afval dient door de koper op door de gemeente te stellen voorwaarden te worden ingezameld en aangeboden. De levering van de containers is niet in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen.

23.

Schoonmaak en oplevering. - De hele woning wordt ‘bezem’ schoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en het glas, deze worden schoon opgeleverd. - Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. - De energie kosten t.b.v. het beproeven van de installaties, voor de sleuteluitreiking, zijn voor rekening van de aannemer.

24.

Voorwaarden verkoop documentatie. - Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend e bij deze overeenkomst. -

De brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een huis vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afdoen aan de kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht vóór dat u de woning koop, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekeningen van meer of minder kosten.

-

De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten.

-

De indeling op de situatie tekening van het openbare terrein (paden,groen, parkeerplaatsen e.d) is aangeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Bouwbedrijf v.d. Linde b.v.

-

De perspectieftekeningen, de omgevingsschetsen en de indeling voorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

-

Alle in de plattegrond aangegeven installatie onderdelen zijn schematisch weergegeven. De exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken. De op de tekening aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, bijvoorbeeld wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop-/aannemingovereenkomst.

-

Waar merk namen worden vermeld, behouden wij ons het recht voor om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige verrekening.

VERKOOP BROCHURE:


15

25.

Staat van afwerkingen per ruimte.

0-01 Hal, trapopgang: Afwerking: - vloer: cementdekvloer - wand: filmwerk behang klaar - plafond: spacspuitwerk (kleur wit) Voorzieningen: -

1plafond lichtpunt met schakelaar 1 wandcontactdoos met combi met schakelaars 1 wisselschakelaar tbv overloop 1 deurbel met drukknop en schel 1 schakelaar voor buitenlichtpunt 1 rookmelder Matrand met vloerluik

0-02 Meterkast: Afwerking: - vloer: kunststof vloerplaat - wand: achterwand van hout tbv montage meterkast en leidingen - plafond: onafgewerkt Voorzieningen: -

opstelling water meter (volgens opgave Delta Nuts) opstelling elektra meter met groepenkast transformator deur bel aansluitpunt cai aansluitpunt telefoon dubbele wandcontactdoos (opbouw)

0-03 Toilet: Afwerking: - vloer: - wand: - wand: - plafond:

tegelwerk (in stelpost) tegelwerk (in stelpost) tot hoogte ca 1250mm + vloer spacspuitwerk (kleur wit) boven het tegelwerk tot plafond spacspuitwerk (kleur wit)

Voorzieningen: -

aansluitpunten koudwater/ afvoer tbv toiletpot aansluitpunten koudwater / afvoer tbv wastafel 1 lichtpunt met schakelaar Plafond rooster tbv ventilatie systeem Holonite dorpel antraciet

0-04 Woonkamer / Eetruimte: Afwerking: - vloer: cementdekvloer - wand: filmwerk behang klaar - plafond: spacspuitwerk (kleur wit) Voorzieningen: -

2 plafond lichtpunten met schakelaar (tpv salon en eettafel) lichtpunt eettafel wisselschakeling 6 dubbele wandcontactdozen (300mm+vloer) Cv thermostaat Loos aansluitpunt voor kpn Loos aansluitpunt voor cai Plafond roosters tbv ventilatie systeem Kunststeen vensterbank

VERKOOP BROCHURE:


16

0-05 Keuken: Afwerking: - vloer: - wand: - plafond:

cementdekvloer filmwerk behang klaar spacspuitwerk (kleur wit)

Voorzieningen: -

1plafond lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen (waarvan 2st boven het aanrechtblad) Afgedopt aansluitpunt warmwater en koudwater Afgedopt aansluitpunt riool spoelbak 1 wandcontactdoos tbv koelkast 1 wandcontactdoos tbv afzuigkap 1 wandcontactdoos tbv vaatwasser 1 wandcontactdoos tbv oven/magentron op een aparte groep Sparing tbv afvoer afzuigkap Plafond roosters tbv ventilatie systeem Keuken indeling nader te bepalen aan de hand van definitieve keuken indeling. 2 stuks buitenlichtpunten op de gevel links /rechts naast schuifpui met schakelaar

0-06 Bijkeuken / Opstelplaats warmtepomp: Afwerking: - vloer: tegelwerk (in stelpost) - wand: filmwerk behang klaar - plafond: spacspuitwerk Voorzieningen: 0-07 Garage: Afwerking: - vloer: - wand:

2 plafondlichtpunten met schakelaar 1 wandcontactdoos voor wasmachine 1 wandcontactdoos voor droger 1 aansluitpunt warmtepomp afgemonteerd volgens richtlijnen BAM 2 dubbele wandcontactdozen Plafond roosters tbv ventilatie systeem

- plafond:

cementdekvloer filmwerk behangklaar (woningscheidende wand) Schoon metselwerk (buitengevel wand) houten balklaag onafgewerkt

Voorzieningen: -

1 plafond lichtpunt met wisselschakelaar (1x bediening bij garage deur en 1x bij achterdeur) 3 dubbele wandcontactdozen (opbouw) 1 buitenkraan (op de woningscheidende wand) 1 schrobput onder de buitenkraan 1 buitenlichtpunt tpv de buitendeur garage met schakelaar

1-01 Overloop: Afwerking: - vloer: cementdekvloer - wand: filmwerk behangklaar - plafond: spacspuitwerk (kleur wit) Voorzieningen: -

1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 wandcontactdoos combi met schakelaar 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop zolder 1 rookmelder Kunststeen vensterbank

VERKOOP BROCHURE:


17

1-02 Badkamer: Afwerking: - vloer: tegelwerk (in stelpost) - wand: tegelwerk (in stelpost) - plafond: spacspuitwerk (kleur wit) Voorzieningen: -

1 plafond lichtpunt met schakelaar 1 lichtpunt boven de wastafel met schakelaar (naast de wastafel) 1 wandcontactdoos naast de wastafel Aarding installatie (onder wastafel in doos zichtbaar, afgewerkt met wit klemdeksel) Aansluitpunt warmwater en koudwater en riool tbv bad, douche, dubbele wastafels Aansluitpunt water en riool tbv toiletpot Plafond roosters tbv ventilatie systeem Design handdoek radiator kunststeen dorpel antraciet Sanitair volgens verkoop omschrijving

1-03 Slaapkamer 1: Afwerking: - vloer: cementdekvloer - wand: filmwerk behangklaar - plafond: spacspuitwerk Voorzieningen: -

1 plafond lichtpunt met schakelaar 1 wandcontactdoos in combi met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 loos aansluitpunt tbv cai / kpn Plafond roosters tbv ventilatie installatie Kunststeen vensterbank





VERKOOP BROCHURE:


18

2-01 Overloop: Afwerking: - vloer: cementdekvloer - wand: filmwerk behangklaar - plafond: spacspuitwerk (kleur wit) Voorzieningen: -

1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 wandcontactdoos combi met schakelaar 1 rookmelder Kunststeen vensterbank

2-02 Berging: Afwerking: - vloer: - wand: - plafond:

cementdekvloer filmwerk behangklaar spacspuitwerk

Voorzieningen: -

1 plafond lichtpunt met schakelaar 1 wandcontactdoos in combi met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 loos aansluitpunt tbv cai/kpn Plafond roosters tbv ventilatie installatie Kunststeen vensterbank

2-03 Zolderkamer: Afwerking: - vloer: cementdekvloer - wand: filmwerk behangklaar - plafond: spacspuitwerk Voorzieningen: -

1 plafond lichtpunt met schakelaar 1 wandcontactdoos in combi met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 2 loos aansluitpunt tbv cai/kpn 1 buitenlichtpunt aansluiting tbv dakterras met schakelaar Plafond en/of wand roosters tbv ventilatie installatie Kunststeen vensterbank

2-04 Dakterras: Afwerking: - vloer: epdm dakbedekking Betonnen draintegels op rubber tegeldragers - wand: gevelwerk Voorzieningen: - 1 buitenlichtpunt aansluiting tbv dakterras met schakelaar (in zolderkamer)

VERKOOP BROCHURE:


19

VERKOOP BROCHURE. nieuwbouw 5 woningen Land van Straub Mannee Goes

Recommend Documents