Verantwoord gebouw onderhoud
Conditie meting 16 mei 2013
Even voorstellen
Opgericht in 2000 Onderdeel Liftinstituut Holding bv > 22 medewerkers Werkgebieden: liften e.d., gevelonderhoudsinstallaties, roltrappen, dakinrichting. Joost
Imro
Agenda
Geschiedenis Norm overzicht Doelstellingen Gebruik Conditie meting Werkproces Strategisch gebruik
Hoe is het ontstaan Ontwikkeld in Engeland voor woningen . Eind jaren 70 in Nederland geïntroduceerd. 1985 door RGD uitgewerkt voor alle typen gebouwen. 2002 Initiatief RGD en NEN tot opstellen NEN2767.
Welke normen zijn er Norm bestaat inmiddels uit 4 delen NEN2767-1 (2011) Methodiek NEN2767-2 (2008) gebrekenlijst NEN2767-3 (2009) Aggregatie conditiescores tot Technische Index (vervangen door NEN 2767-1 2011) NEN2767 4-2 (2011): Infrastructuur
Wat zijn de doelstellingen van de norm Uniformiteit in de conditiescores. Inzicht en eenheid in de soorten gebreken Inzicht in de aangetroffen gebreken Uitgangspunt voor een prioriteitsstelling. Objectief toetsingsmiddel en sturingsmechanisme
Waar gebruik je het voor Bepalen gewenste conditie installaties/gebouwen; Meten en controleren van onderhoudscondities; MJOP; Verdelen van het onderhoudsbudget; Ondersteunen van vastgoedbeheer en -beleid; Vereenvoudigen communicatie over gewenste conditie.
Werkproces
Omschrijving conditiescores Conditiescore
Omschrijving
Toelichting
1
Uitstekende conditie
Incidenteel geringe gebreken
2
Goede conditie
Incidenteel beginnende veroudering
3
Redelijke conditie
Plaatselijk zichtbare veroudering Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar
4
Matige conditie
Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar
5
Slechte conditie
De veroudering is onomkeerbaar
6
Zeer slechte conditie
Technisch rijp voor sloop
Bepaling conditiescores Gebrek
Score Omvang
Intensiteit
Geringe gebreken Omvang
(< 2 %)
(2 % tot 10 %)
(10 % tot 30 %)
(30 % tot 70 %)
(≥ 70 %)
Intensiteit Laag
Midden
Hoog
1 1 1
1 1 1
1 1 2
1 2 3
2 3 4
Serieuze gebreken Omvang
(< 2 %)
(2 % tot 10 %)
(10 % tot 30 %)
(30 % tot 70 %)
(≥ 70 %)
Intensiteit Laag
Midden
Hoog
1 1 1
1 1 2
1 2 3
2 3 4
3 4 5
Ernstige gebreken Omvang
(< 2 %)
(2 % tot 10 %)
(10 % tot 30 %)
(30 % tot 70 %)
(≥ 70 %)
Intensiteit Laag
Midden
Hoog
1 1 2
1 2 3
2 3 4
3 4 5
4 5 6
Gebrekenlijsten Belang
Soort gebreken
Toelichting
Ernstige gebreken
Werking primair Constructief primair Materiaalintrinsiek Basiskwaliteit
Ernstige gebreken doen direct afbreuk aan de functionaliteit van het bouw- of installatiedeel
Serieuze gebreken
Werking secundair Constructief secundair Materiaaloppervlak Basiskwaliteit en veroudering onderdelen
Serieuze gebreken betekenen een degradatie van het bouw- of installatiedeel, zonder de functionaliteit direct aan te tasten
Geringe gebreken
Onderhoud Afwerking Basiskwaliteit en veroudering subonderdelen Verval
Geringe gebreken doen geen afbreuk aan de functionaliteit van het bouw- of installatiedeel
Omvang Omvangscore
Percentage
Beschrijving
Omvang 1
<2%
Het gebrek komt incidenteel voor
Omvang 2
2 % tot 10 %
Het gebrek komt plaatselijk voor
Omvang 3
10 % tot 30 %
Het gebrek komt regelmatig voor
Omvang 4
30 % tot 70 %
Het gebrek komt aanzienlijk voor
Omvang 5
≥ 70 %
Het gebrek komt algemeen voor
Intensiteit Intensiteitscore
Benaming
Beschrijving
Intensiteit 1
Laag (beginstadium)
Het gebrek is nauwelijks waarneembaar
Intensiteit 2
Midden (gevorderd stadium)
Het gebrek is duidelijk waarneembaar
Intensiteit 3
Hoog (eindstadium)
Het gebrek is zeer duidelijk waarneembaar; Het gebrek kan niet of nauwelijks toenemen
Strategisch gebruik Gewenst conditie niveau wordt bepaald door klant Theoretische levensduur is niet meer bepalend. Pas vervangen als het noodzakelijk is. Prioriteiten bepalen op technische noodzaak en op gewenste conditie niveau. Verantwoord bezuinigen op basis van feiten Controle werkzaamheden onderhoudsfirma Conditie niveau als basis van contract afspraken
Bedankt voor u aandacht
