Veghel, Dongelaan 28. Ruime starterswoning met mogelijkheid voor dubbele bewoning

Veghel, Dongelaan 28 Ruime starterswoning met mogelijkheid voor dubbele bewoning

Object Ruime - van oorsprong - drive-in woning gelegen in een rustige straat tegenover een speeltuin en in de nabijheid van scholen en winkels. Deze drive-in woning heeft een inhoud van 460 m³ en is gelegen op een perceel van 133 m². Algemeen De gemeente Veghel, met ruim 36.000 inwoners, is gelegen aan de Zuid- Willemsvaart te midden van de steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond. De gemeente grenst aan en is gedeeltelijk gelegen in een toeristisch-recreatief ontwikkelingsgebied. Ten westen van Veghel ligt, tussen Veghel en Schijndel, een natuurkerngebied. Ten westen van Erp ligt een waterwingebied. Veghel heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in Noordoost- Brabant. Daarnaast beschikt de gemeente over een ruim voorzieningenniveau op het terrein van voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie en detailhandel. De ligging van Veghel en zijn goede verbindingen via weg, water en spoor met vele belangrijke industriële centra vormen de basis voor de ontwikkeling van Veghel tot op heden en de mogelijkheden daartoe voor de toekomst. Daarnaast biedt Veghel nog een groot centrum (2 minuten wandelen) waar u gezellig kunt winkelen, dineren en uw vrije tijd kunt doorbrengen. Plaatselijk bekend Dongelaan 28 5463 JP Veghel Kadastraal bekend gemeente : Veghel sectie :D nummer : 5704 groot : 1 a 33 ca. bron : Kadaster Eindhoven Woning Deze van oorsprong drive-in woning, bouwjaar 1968, is in 2003 verbouwd tot de huidige woning. Er is een uitbouw gerealiseerd welke het mogelijk maakt deze woning te voorzien van twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers. Dit maakt deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, inwoning of mogelijke verhuur van meerdere kamers.

2

Drive-in woning, Dongelaan 28, Veghel

Indeling begane grond Entree/hal, slaapkamer, badkamer, woonkamer, keuken, tweede hal met trapopgang, witgoedaansluitingen. Afwerking begane grond Middels de hal betreedt u deze ruime woning. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en lambrisering op de wanden. De begane grond beschikt over inbouwkasten met schuifdeuren die u voorzien van volop extra opbergmogelijkheden, tevens is hierin de meterkast gesitueerd, de witgoedaansluitingen en de trapopgang gesitueerd. De slaapkamer op de begane grond is ook voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deze slaapkamer is tevens ideaal voor een werkplek in huis. De luxe badkamer uit 2003 is volledig betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, een modern wandcloset en een douchecabine met thermostaatkraan. Daarnaast is deze badkamer voorzien van inbouwverlichting, mechanische ventilatie en een designradiator. Het woonvertrek op de begane grond beschikt over een halfopen keuken (2003) welke netjes is afgewerkt met een tegelvloer. De L-vormige keukeninrichting met inbouwverlichting beschikt over diverse inbouwapparatuur: koelkast, 4-pits gasfornuis, elektrische oven, afzuigkap en een spoelbak. De woonkamer van circa 22 m² is ook netjes afgewerkt met een tegelvloer, deze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer beschikt over een telefoon- en tv aansluiting. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin, deze gezellige achtertuin is volledig bestraat en beschikt over een tuinhuisje. Het tuinhuisje heeft voldoende opbergmogelijkheden en beschikt over elektravoorzieningen. Indeling 1e verdieping Op deze eerste verdieping treft u een moderne, ruime keuken aan. Deze keuken heeft een afmeting van 4.35 x 3.00 m. Deze keuken heeft een rechte keukeninrichting met een separaat keukenblok en beschikt over een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn wederom afgewerkt met lambrisering. De woonkamer van circa 30 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een telefoon- en tv aansluiting, vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping.

3


Indeling 2e verdieping Overloop, badkamer en drie slaapkamers. Afwerking 2e verdieping Middels de overloop heeft u toegang tot de badkamer, slaapkamer, hal en een vaste kast. In deze vaste kast bevindt zich de CV-ketel Nefit HR. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer en beschikt ook over een telefoonaansluiting. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en deze is voorzien van een douche, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en een radiator. Middels een tussenhal zijn nog twee slaapkamers te bereiken welke beiden voorzien zijn van een laminaatvloer. Technische voorzieningen -

Object is voorzien van een aardgasaansluiting

-

Object is aangesloten op het waterleidingnet

-

Object is aangesloten op de riolering

-

Warmtebron: CV-ketel Nefit HR

-

Warmwater woning: middels CV-ketel

Vraagprijs € 184.500,- kosten koper Aanvaarding in overleg

4


Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden

0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.

5


Fotobijlage

6


7


8


9


Plattegrond omgeving

10


Plattegrond(en) woning

11


12


13


Kadastrale kaart

14


Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.

15


Veghel, Dongelaan 28. Ruime starterswoning met mogelijkheid voor dubbele bewoning

Recommend Documents