lofter starterswoning
lofter is een initiatief van : Boer & de Rooij Projectontwikkeling BV en Ter Haar van Ling architecten
Inhoudsopgave
Inleiding Planomschrijving Stichtingskosten Tekeningen & Artist-impressions
Inleiding
Met grote trots presenteren wij u ons planvoorstel voor de LOFTER. De LOFTER is een betaalbare woning die is ontworpen voor jonge starters, singles, alleenstaanden- en jonge ouderen die nog niet toe zijn aan een ouderenhuisvesting, maar wel kleiner willen gaan wonen in een gemêleerde woonomgeving. Met onze plannen voor de realisatie van LOFTER woningen pakken wij een serieus probleem aan dat zich steeds meer in dorpen aandient: Jonge mensen in de leeftijdscategorie 20 tot 35 jaar verlaten namelijk in toenemende mate noodgedwongen hun geboorteplaats of zelfs hun geboorteregio vanwege het gebrek aan een betaalbare woonruimte. Die uittocht, want zo kunnen we het wel noemen, moeten we een duidelijk halt toe roepen. Het vertrek van jongeren heeft zijn weerslag op ondernemers, horeca en op het elan van een dorp. Daarom is het voor iedereen van belang deze zogenaamde starters aan boord te houden. Ook de doelgroep “ouderen vanaf 55 jaar” wil graag in hun eigen woonomgeving blijven wonen, maar voor velen hiervan is hier geen geschikte en betaalbare woonruimte te vinden die ze willen verruilen tegen hun huidige eigen “veel te grote” woning. Daarbij komt kijken dat de meeste mensen niet “oud” voelen en er niet aan denken ouderenwoning te gaan wonen. Ouderen namelijk nog niet naast of met ouderen worden met “ouderdom en gebreken”.
uit deze doelgroep zich gewoonweg om al in een appartement of een uit deze leeftijdscategorie willen wonen en zeker niet geassocieerd
Ons streven is dat de ontwikkeling van een plan met LOFTER woningen een interactief gebeuren wordt, waarin wij, de gemeenten en de toekomstige doelgroep samen een rol spelen. Gemeenten spelen hierbij een faciliterende rol en stellen de grond beschikbaar. Samen met ons maakt de doelgroep een woonwensenplan. Daarnaast zouden gemeenten als intermediair kunnen optreden tussen jonge starters en bijvoorbeeld een bank, of mee kunnen denken over een passende hypotheekvorm. Dit alles kan met de LOFTER De LOFTER is een initiatief van Boer & de Rooij projectontwikkeling BV te Papendrecht en TerHaarVanLing architecten te Eindhoven
Planomschrijving
Het woonconcept van de LOFTER biedt een ideale eigentijdse woonvorm aan het moderne één- of tweepersoons huishouden, dat wil starten met een nieuwe fase in het leven. De LOFTER is niet plaatsgebonden en kan overal in Nederland worden gebouwd. De architectuur past moeiteloos in een moderne uitbreidingswijk, maar biedt ook ruimte in de klassieke omgeving van een dorpse of kleinstedelijke inbreiding. Het woonconcept van de LOFTER geeft vrijheid aan verschillende verschijningsvormen in diverse stijl-, materiaal- en afwerkingsniveaus. De buitengevels kunnen binnen de kaders van de plaatselijk geldende voorschriften, bestemmingsplannen, welstandeisen- en beeldkwaliteitsplannen worden samengesteld uit verschillende materialen, zoals metselwerk, hout, helder glas, mat glas of zinken delen. De hoge mate van prefabricage maakt de LOFTER tot een duurzame woning die onder ideale omstandigheden voor mens en materiaal in de fabriek wordt geprefabriceerd en op locatie wordt geassembleerd. De duurzaamheids ambities komen tot uiting in de gemiddelde GPR-score (Gemeentelijke Praktijk Richtlijn) van een 7,5. Daarnaast is de LOFTER ondermeer door toepassing van hoogwaardige materialen zeer energiezuinig. Standaard scoort de woning onder de 0,6 EPC. Al deze duurzame kenmerken leveren meteen ook wooncomfort op. De LOFTER is een complete woning. De basisafwerking is sober en doelmatig. Geen overbodige franje. Wanden, vloeren en plafonds worden vlak opgeleverd en zijn klaar om te worden afgewerkt of geschilderd in de gewenste kleur. Een woning waar je dus direct in kunt wonen. Eén grote open ruimte rondom de centrale kern met installaties, sanitair en keukenblok. Compact en overzichtelijk. Alles aanwezig en binnen handbereik. De verdieping heeft een naar eigen inzicht in te richten entresol in direct contact met de leefruimte. De mooie vide met “natuurlijk" daglicht in de woning biedt de extra ruimtelijke allure en beleving op ieder moment van de dag en maakt het wonen in een LOFTER tot een feest en ………. betaalbaar voor de starter.
Stichtingskosten
Lofter starterswoning prijslijst april 2013
All-Inclusive
vanaf 6 woningen Breedte, beukmaat in m1
5,80
Uitwendige diepte in m1
8,50
Bruto vloeroppervlak in m2
75,00
Gebruiksoppervlak in m2
65,00
Bruto Inhoud in m3
265,00 2 lagen met lessenaarskap
Verschijningsvorm
Locatiegebondenkosten Aankoop grond Bouw- en woonrijp maken Sloopkosten bestaande opstallen, asbestinventarisatie, asbestverwijdering Milieukundig bodemonderzoek, bodemsanering
Bouwkundigekosten volledig woonprogramma op de beganegrond en verdieping woningborg garantie- en waarborgregeling FSC keurmerk politiekeurmerk veilig wonen energie prestatie norm < 0,6 GPR gebouw > 7,5 grondwerken, paalfundering (waar van toepassing), betonvloer 1e & 2e verdieping vloerafwerking, zandcement woningscheidende wanden van kalkzandsteen behangklaar afgewerkt dakconstructie fabrieksmatig afgewerkt, betonpannen, overstekken met gootconstructie, hwa's gevelstenen en voegwerk in diverse kleuren hardhouten buitenkozijnen, ramen en deuren in diverse kleuren afgewerkt isolerende beglazing, dakvensters binnenwanden behangklaar afgewerkt, stalen binnenkozijnen, binnendeuren met kunststoftoplaag bijbehorende hang-en sluitwerk houten trap naar 1e verdieping complete binnenriolering, water- en gasinstallatie complete centrale verwarmingsinstallatie vloerverwarming op beganegrond, radiatoren op verdieping complete keuken ter waarde van € 1500,- incl. BTW compleet toilet met tegelwerk tot 1,20m1, closet-en fonteincombinatie complete badkamer met tegelwerk tot 1,80 m1, douche, closet- en wastafelcombinatie wanden van badkamer en toilet boven tegelwerk voorzien van wit spuitwerk plafond entree, hal, toilet, keuken en badkamer voorzien van wit spuitwerk complete elektrotechnische- en telecominstallatie complete mechanische ventilatieinstallatie houten berging in achtertuin incl. elektra vanaf woning looppad van tegels naar voordeur en van achterdeur naar houten berging
Bijkomendekosten aansluitkosten NUTS voorzieningen aansluitkosten op gemeenteriool technische omschrijving/verkoopbrochure/verkooptekeningen geotechnisch bodemonderzoek (sonderingen) architecten- en adviseurshonoraria toezichtkosten tijdens bouwperiode notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht kadasterkosten makelaarscourtage/verkoopkosten/koppeling sociale media aanvraag omgevingsvergunning gemeentelijke legeskosten verzekeringskosten van storm en brand tijdens de bouw (CAR-verzekering) BTW (thans 21%) precariokosten kosten voor het certificaat woningborg kopers- en of huurdersbegeleiding kosten voor sluiten hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.) kosten voor aanvragen nationale hypotheekgarantie kosten opstal- en inboedelverzekering notariskosten voor de hypotheekakte kosten voor eventueel meerwerk abonnement CAI en telefoon
Financieringskosten renteverlies tijdens de bouw TOTALE INVESTERINGSKOSTEN (STICHTINGSKOSTEN) EXCLUSIEF BTW 21% BTW
niet in prijs opgenomen
€ €
88.843 18.657
Totale investeringskosten incl. 21% BTW
€
107.500
extra investeringskosten per hoekwoning incl. 21% BTW
€
7.500
in prijs opgenomen
Tekeningen & Artist-impressions
Voorgevel van 6 woningen
Achtergevel van 6 woningen
Voorgevel tussen- en hoekwoning
Achtergevel tussen- en hoekwoning
Zijgevel hoekwoning
Beganegrond
Verdieping
Dwarsdoorsnede Links
Dwarsdoorsnede Rechts
Artist-impression
Artist-impression
Artist-impression
Artist-impression
Stedenbouwkundig plan
Artist-impression
Stedenbouwkundig plan
Artist-impression
Verkoopprijzen Lofter : Tussenwoning: € 107.500,- v.o.n. incl. BTW
Hoekwoning: € 115.000,- v.o.n. incl. BTW
Grondkosten:
€………….. incl. BTW Totaal verkoopprijs
€………….. v.o.n. incl. BTW
