Op zoek naar een betaalbare starterswoning?
Koop een eigen huis met korting
Op zoek naar een betaalbare starterswoning?
Een eigen huis waar u zich helemaal thuis voelt. Dat wil iedereen! Het vinden van een fijne, betaalbare woning is helaas niet eenvoudig. Er zijn weinig passende koopwoningen op de markt en vooral starters zijn daarvan de dupe. Het tekort drijft de huizenprijzen op, waardoor veel jonge mensen blijven huren. Thuisvester wil starters graag helpen. In deze brochure leest u alles over de kortingsregeling Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE), waarmee het kopen van uw eerste huis tegen een betaalbare prijs dichterbij komt. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Onze medewerkers helpen u graag verder.
Wat houdt MGE in? Thuisvester vindt dat iedereen recht heeft op een passende woning. Ook starters die een koopwoning zoeken! We bieden dan ook regelmatig nieuwbouwwoningen en bestaande huurwoningen aan, die u met de kortingsregeling Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) kunt kopen. De MGE-regeling komt jonge mensen met een starterssalaris tegemoet bij het vinden van een eerste eigen huis. Maakt u gebruik van MGE, dan koopt u een woning van Thuisvester tegen een bepaald kortingspercentage. Dat percentage trekken we af van de marktwaarde en zo ontstaat de aankoopprijs. Dit is het bedrag dat u uiteindelijk betaalt. Het kortingspercentage kan oplopen tot vijfendertig procent. Zie tabel 1.
Pagina
Koop een eigen huis met korting
Waardeontwikkeling die ten goede of ten laste komt van Thuisvester bij bestaande bouw (in %)
Waardeontwikkeling die ten goede of ten laste komt van Thuisvester bij nieuwbouw (in %)
15
85
30
22,5
20
80
40
30
25
75
50
37,5
30
70
50
45
35
65
50
50
Pagina
Wat zijn de spelregels van het kopen met korting?
tabel 1
De onderhandse verkoopwaarde wordt dan: 100 % kortingspercentage (in %)
Tabel 2 geeft weer hoe de ‘vrij op naam’-prijs tot stand komt. Voorbeeld A betreft de aankoop van een nieuwbouwwoning, voorbeeld B gaat over de aankoop van een bestaande woning. A: Nieuwbouw
n
B: Bestaande bouw
w 200.000,00 v.o.n.
e 200.000,00 k.k.
Voorbeeld verleend kortingspercentage
20%
25%
Waardeontwikkeling die ten goede of ten laste komt aan Thuisvester (zie tabel 1)
30%
50%
Waardeontwikkeling die ten goede of ten laste komt aan de eigenaar.
70%
50%
Aankoopprijs
e 160.000,00
e 150.000,00 (+ ca. 10% kosten koper)
v.o.n. prijs Door koper uiteindelijk te betalen
e 160.000,00
e 165.000,00
Als u in aanmerking wilt komen voor de MGE-regeling, dan gelden de volgende voorwaarden: U bent niet ouder dan 35 jaar. Uw belastbare hoofdinkomen bedraagt niet meer dan € 40.000,- (dit bedrag wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld). U heeft aantoonbare binding met de betreffende gemeente. U heeft nog niet eerder een huis gekocht. n
n
tabel 2
Getaxeerde marktwaarde
De verkoop van MGE-woningen is gekoppeld aan strikte regels. Alleen dan blijven de woningen beschikbaar voor starters op de woningmarkt. De starterswoning die u van Thuisvester met de kortingsregeling koopt, mag u alleen zelf gebruiken als woonhuis. Daarnaast vragen we u de woning goed te onderhouden. Zonder toestemming van Thuisvester mag de hypotheek op de woning niet hoger zijn dan 110% van de koopsom v.o.n.
n
Afhankelijk van de gemeente waarin u een woning koopt, kan de gemeente aanvullende of afwijkende eisen stellen.
[Met de MGE-regeling koopt u een betaalbare woning én bouwt u eigen vermogen op.]
Pagina
Verleende korting op de marktwaarde (in %)
Hoe bepaalt Thuisvester de terugkoopprijs? Het bedrag waarvoor we de woning terugkopen, bepalen we door de aankoopprijs (MGE – waarde) te vermeerderen of verminderen met de waardeontwikkeling van de marktwaarde, minus het percentage van de waardeontwikkeling dat ten goede of ten laste komt van Thuisvester. Dit wordt weergegeven in tabel 3. De waardeontwikkeling bepalen we aan de hand van de stijging of daling van de marktwaarde ten opzichte van de marktwaarde op het moment dat u de woning kocht, inclusief de door u aangebrachte verbeteringen. De marktwaarde bij aankoop en verkoop wordt getaxeerd door een NVMmakelaar. Bij terugverkoop aan Thuisvester verrekenen we het vooraf afgesproken kortingspercentage (zie tabel 1) van de waardestijging in de terugkoopprijs (zie tabel 3). Thuisvester koopt de woning terug tegen kosten koper. Dit betekent dat alle bijkomende kosten, zoals notariskosten, voor onze rekening zijn.
Een praktijkvoorbeeld Aan dit voorbeeld kunnen geen rechten ontleend worden, want resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. De bedragen en percentages kunnen in werkelijkheid afwijken. Dit betekent dat uw huis ook in waarde kan dalen. Het verlies deelt u echter ook met Thuisvester.
In onderstaand overzicht zijn twee voorbeelden weergegeven. Voorbeeld A betreft de verkoop van een door u gekochte nieuwbouwwoning en voorbeeld B betreft de verkoop van een door u gekochte bestaande woning. Beiden zijn gekocht onder MGEvoorwaarden. A: Nieuwbouw Getaxeerde marktwaarde
B: Bestaande bouw
e 200.000,00 v.o.n.
e 200.000,00 k.k.
Voorbeeld verleend kortingspercentage
20%
25%
Waardeontwikkeling die ten goede of ten laste komt van Thuisvester (zie tabel 1)
30%
50%
Waardeontwikkeling die ten goede of ten laste komt aan de eigenaar
70%
50%
Aankoopprijs
e 160.000,00
e 150.000,00 (+ ca. 10% kosten koper)
v.o.n. prijs Door koper uiteindelijk te betalen
e 160.000,00
e 165.000,00
Door NVM makelaar te bepalen getaxeerde marktwaarde bij terugverkoop aan Thuisvester
e 230.000,00
e 230.000,00
(e 230.000,00 e 200.000,00) = e 30.000,00
(e 230.000,00 e 200.000,00) = e 30.000,00
Waardestijging (Getaxeerde marktwaarde bij verkoop – getaxeerde marktwaarde bij aankoop) De door Thuisvester te betalen terugkoopsom kosten koper Profijt in e
(70 % x e 30.000,00) (50 % x e 30.000,00) + e 160.000,00 = + e 150.000,00 = e 181.000,00 e 165.000,00 e 21.000,00
e 15.000,00
Pagina
Pagina
Als u besluit de woning te verkopen, dan koopt Thuisvester deze weer van u terug. Daar zijn we toe verplicht. Als wij het huis hebben teruggekocht, bieden we het aan een nieuwe starter aan. Zo blijft de prijs voor deze woningen laag en blijven de woningen beschikbaar voor jonge mensen met een startersinkomen.
tabel 3
Wat als ik de woning wil verkopen?
Toelichting voorbeeld A (nieuwbouw)
De terugkoopprijs bepalen Voor de hoogte van de terugkoopprijs is de eerder genoemde aankoopprijs (MGE–waarde) van belang, dus niet de getaxeerde marktwaarde. In opdracht van Thuisvester stelt een gecertificeerde NVM-makelaar een taxatierapport op om de huidige marktwaarde te bepalen. Als u het niet eens bent met deze taxatie, mag u voor eigen rekening een tweede NVM-makelaar aanwijzen. In dat geval bepalen de twee makelaars samen de marktwaarde. Stel dat het huis dat u heeft gekocht na zeven jaar een fictieve marktwaarde van € 230.000,- vertegenwoordigt. De waardestijging bedraagt dan € 30.000,(€ 230.000,- - € 200.000,-). Deze waardeontwikkeling wordt volgens de MGE-regeling (zie tabel 1 en 2) verdeeld tussen u en Thuisvester (70% voor u en 30% voor Thuisvester). U ontvangt de aankoopprijs (€ 160.000,-) vermeerderd met 70% van de waardeontwikkeling (70%x € 30.000,- = € 21.000,-) van Thuisvester, wat neerkomt op een terugkoopsom van € 181.000,-.
Voor meer informatie Wilt u weten welke MGE-woningen verkocht worden? Neem dan contact op met één van onze medewerkers of uw makelaar. Zij vertellen u graag persoonlijk en vrijblijvend over het verkoopbeleid en de verschillende mogelijkheden.
Pagina
Pagina
U koopt een nieuwbouwwoning van Thuisvester waarvan de marktwaarde getaxeerd en vastgesteld is op € 200.000,-. Op basis van de MGE-regeling verlenen wij u 20% korting, waardoor de aankoopprijs uitkomt op € 160.000,-. Dit is de uiteindelijke koopsom. Deze koopsom wordt ook in de koopakte vermeld.
Uw voordelen op een rij n
Pagina
10
n
n
n
n
n
n
Een betaalbare woning met structureel lage woonlasten. Een garantie op moeiteloze en snelle terugkoop. Een eerlijke prijsgarantie. Het opbouwen van eigen vermogen. Een beperkt risico bij waardevermindering. Vrijheid om zaken te veranderen in de woning. Geen directe jaarlijkse lastenstijging (afhankelijk van uw hypotheekvorm).
Uw aandachtspunten n
n
n
Geen woningverkoop op de vrije markt. Mogelijk profijt bij waardestijging. Bij de belastingaangifte geeft u de WOZ-waarde van de woning aan, waarover een zogenaamd belastbaar eigen woningforfait wordt berekend van meestal 0,55 %. De WOZ-waarde kan in het geval van MGE afwijken van de aankoopprijs v.o.n. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met uw belastingadviseur.
Deze folder is met zorg samengesteld. Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
Adresgegevens Thuisvester
Hoofdkantoor en woonwinkel Oosterhout Bezoekadres: Mathildastraat 52 n 4901 HC Oosterhout Postadres: Postbus 75 n 4900 AB Oosterhout Telefoon: 0162 49 11 00 n Fax: 0162 42 92 97 Openingstijden: Maandag t/m donderdag 8.30 tot 17.00 uur Vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur Woonwinkel Rucphen Bezoekadres: Rucphensebaan 52 n 4714 RE Sprundel Postadres: Postbus 11 n 4714 ZG Sprundel Telefoon: 0165 38 02 00 n Fax: 0165 38 73 50 Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 08.00 tot 12.00 uur 12.00 tot 16.30 uur op afspraak, vrijdagmiddag gesloten Woonwinkel Zundert Bezoekadres: St. Bavostraat 18 n 4891 CJ Rijsbergen Postadres: Postbus 11 n 4714 ZG Sprundel Telefoon: 0165 38 02 00 n Fax: 076 596 39 46 Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 08.00 tot 12.00 uur 12.00 tot 16.30 uur op afspraak, vrijdagmiddag gesloten Website: E-mail:
www.thuisvester.nl
[email protected]
Op zoek naar een betaalbare starterswoning?
Koop een eigen huis met korting
