Slimmer Kopen®
Wees slim en koop een eigen huis met korting Een eigen huis waar u zich helemaal thuis voelt. Dat wil iedereen! Toch is het vinden van een passende koopwoning niet eenvoudig. Met als gevolg dat veel, vooral jonge, mensen tegen hun zin in blijven huren. En hebben ze een betaalbare koopwoning gevonden dan vormt de financiering vaak het struikelblok. Met Slimmer Kopen® komt het kopen van een eigen huis
Wat is Slimmer Kopen®? Thuisvester wil u graag een betaalbare woning op maat aanbieden. De een wil een nieuwbouwwoning kopen, de ander wil graag eigenaar worden van een bestaande woning. Met Slimmer Kopen® komen we tegemoet aan beide woonwensen. Zo zorgt deze slimme regeling ervoor dat u een woning kunt kopen tegen een lagere prijs. Of het nu gaat om een nieuwbouwwoning of een bestaande woning, u krijgt tot 20 procent korting op de getaxeerde marktwaarde. Thuisvester bepaalt welke woningen in aanmerking komen voor Slimmer Kopen®.
binnen handbereik, want met dit product koopt u een woning waarbij de
Wat als ik de woning weer wil verkopen?
korting kan oplopen tot maar liefst 20 procent. In deze folder leest u er
Als u besluit de woning die u heeft gekocht met Slimmer Kopen® te verkopen, dan bent u verplicht uw woning aan Thuisvester aan te bieden. Thuisvester is echter niet verplicht om uw woning terug te kopen. Thuisvester deelt mee in de winst of het verlies als uw woning in de tussentijd in waarde is gestegen of gedaald. Is de waarde van uw woning gestegen? Dan is bij een korting van 20 procent 70 procent van de waardevermeerdering voor u. Bij een korting van 20 procent nemen wij bij een waardedaling 30 procent voor onze rekening.
meer over.
Hoe bepaalt Thuisvester de terugkoopprijs? Indien Thuisvester uw woning terugkoopt, berekenen wij de terugkoopprijs als volgt. We gaan uit van de getaxeerde marktwaarde toen u de woning kocht en de getaxeerde marktwaarde op het moment dat u wilt verkopen.
Slimmer Kopen®
Slimmer Kopen®
Thuisvester vindt dat iedereen recht heeft op een passende woning. Zo bieden wij regelmatig woningen aan, die u met een korting tot 20 procent via Slimmer Kopen® kunt kopen. Dit percentage trekken wij af van de marktwaarde en zo ontstaat de aankoopprijs. Een woning van bijvoorbeeld 200.000 euro kost u met Slimmer Kopen® 160.000 euro. Bovendien beperkt u met dit product de risico’s van het kopen van een huis, want gaat u later de woning verkopen en is de prijs gedaald, dan deelt u het verschil met Thuisvester.
Wat als Thuisvester uw woning niet terugkoopt?
Praktijkvoorbeeld 1: woning met waardevermeerdering
Praktijkvoorbeeld 3: terugbetaling met waardevermeerdering
Marktwaarde bij aankoop Korting bij aankoop 20% Koopsom
Martkwaarde bij aankoop Korting bij aankoop 20% Koopsom
€ 200.000,-/- € 40.000,€ 160.000,-
Marktwaarde bij verkoop over 10 jaar (stijging € 20.000) € 220.000,Deling waardevermeerdering (70% van € 20.000) + € 14.000,U ontvangt bij verkoop € 160.000 + € 14.000
€ 174.000,-
Indien Thuisvester uw woning niet terugkoopt en u uw woning verkoopt aan een derde partij, dan moet u de korting en de waardeontwikkeling aan ons terugbetalen. Ook hier wordt uitgegaan van de getaxeerde marktwaarde toen u de woning kocht en de getaxeerde marktwaarde op het moment dat u de woning aan ons aanbiedt. De extra waarde door verbeteringen aan keuken, badkamer, sanitair, verwarmings- en energiemaatregelen of uitbreiding aan het casco is helemaal voor u. De marktwaarde bij aankoop en verkoop wordt getaxeerd door een gecertificeerd makelaar-taxateur.
€ 200.000,-/- € 40.000,€ 160.000,-
Marktwaarde bij verkoop over 10 jaar (stijging € 20.000) € 220.000,Deling waardevermeerdering (30% van € 20.000) + € 6.000,U betaalt bij verkoop € 40.000 + € 6.000
€ 46.000,-
Praktijkvoorbeeld 2: woning met waardevermindering
Praktijkvoorbeeld 4: terugbetaling met waardevermindering
Marktwaarde bij aankoop Korting bij aankoop 20% Koopsom
Marktwaarde bij aankoop Korting bij aankoop 20% Koopsom
€ 200.000,-/- € 40.000,€ 160.000,-
€ 200.000,-/- € 40.000,€ 160.000,-
Marktwaarde bij verkoop over 10 jaar (daling € 20.000) € 180.000,Deling waardevermindering (70% van € 20.000) -/- € 14.000,-
Marktwaarde bij verkoop over 10 jaar (daling € 20.000) € 180.000,Deling waardevermindering (30% van € 20.000) -/- € 6.000,-
€ 146.000,-
U betaalt aan Thuisvester bij verkoop € 40.000 - € 6.000 € 34.000,-
U ontvangt bij verkoop € 160.000 - € 14.000
Slimmer Kopen®
Het verschil noemen we de waardeontwikkeling. Thuisvester betaalt u uw koopsom terug, plus (bij hogere marktwaarde) of min (bij lagere marktwaarde) het voor u geldende percentage van de waardeontwikkeling. Is de woning meer waard geworden door verbeteringen aan de keuken, badkamer, sanitair, verwarmings- en energie maatregelen of uitbreiding aan het casco? Dan is deze extra waarde helemaal voor u. De marktwaarde bij aankoop en verkoop wordt getaxeerd door een gecertificeerd makelaar-taxateur. Verder kopen wij de woning terug tegen kosten koper. Dit betekent dat alle bijkomende kosten, zoals notariskosten, voor onze rekening zijn.
Stel, u heeft geïnvesteerd in een nieuwe keuken, een dakkapel of een serre. Hierdoor is de kans groot dat uw woning meer waard is geworden. Bij het vaststellen van de terugkoopprijs zal de taxateur alle verbouwingen bekijken en apart taxeren. Dit taxatiebedrag is helemaal voor u. Let op: alleen verbeteringen aan de keuken, badkamer, nieuw sanitair, verwarmings- en energiemaatregelen of woninguitbreiding tellen mee. Praktijkvoorbeeld 5: woning na een verbouwing met waardevermeerdering Taxatieprijs bij aankoop Korting bij aankoop 20% Koopsom
€ 200.000,-/-€ 40.000,€ 160.000,-
Marktwaarde bij verkoop over 10 jaar (stijging € 20.000) € 220.000,Getaxeerde waarde verbouwing € 8.000,Deling waardevermeerdering (70% van € 12.000) + € 8.400,U ontvangt bij verkoop € 160.000 + € 8.000 + € 8.400
€ 176.400,-
Wat zijn de spelregels van kopen met korting? Er gelden strikte regels voor het kopen van woningen met Slimmer Kopen®. Zo mag u de woning die u met korting van Thuisvester heeft gekocht alleen zelf gebruiken als woonhuis. Daarnaast vragen we u de woning goed te onderhouden. Zonder toestemming van Thuisvester mag u geen extra hypotheek op de woning afsluiten.
n
n
w belastbare verzamelinkomen bedraagt niet meer dan 43.000 euro. UitU zondering hierop vormen de projecten St. Anna te Zundert en Loevepark te Oosterhout. Het belastbaar verzamelinkomen mag daar niet meer bedragen dan 55.000 euro. Deze bedragen worden elk jaar opnieuw vastgesteld. U heeft nog niet eerder een huis gekocht.
Aankoop van een bestaande woning n Uw belastbare verzamelinkomen bedraagt niet meer dan 43.000 euro. Dit bedrag wordt elk jaar opnieuw vastgesteld. n U heeft nog niet eerder een huis gekocht.
Wat zijn de voordelen van Slimmer Kopen®? Met dit product profiteert u van verschillende voordelen. Zo heeft u: n Een betaalbare woning met structureel lagere maandlasten; n Een eerlijke prijsgarantie; n De kans om eigen vermogen op te bouwen; n Een beperkt risico bij waardevermindering; n Alle vrijheid om zaken te veranderen in uw woning. U bent volledig eigenaar!
Wat moet ik weten als ik een woning koop met Slimmer Kopen®? Er zijn enkele aandachtspunten waar u zich bewust van moet zijn: n U bent verplicht uw woning eerst aan Thuisvester te koop aan te bieden. n Bij waardestijging heeft u gedeeltelijk profijt. n De woz-waarde van de woning kan afwijken van de aankoopprijs. Dit heeft invloed op het belastbaar eigenwoningforfait in uw belastingsaangifte. Uw belastingadviseur kan u hierover informeren.
Als u een woning van Thuisvester met Slimmer Kopen® koopt, dan gelden de volgende voorwaarden:
Waar kan ik meer informatie krijgen?
Aankoop van een nieuwbouwwoning n U bent niet ouder dan 45 jaar (de jongste bij eventueel meerdere kopers)
Wilt u weten welke woningen met Slimmer Kopen® gekocht kunnen worden? Neem dan contact op met een van onze medewerkers of uw makelaar. Zij vertellen u graag persoonlijk en vrijblijvend wat de mogelijkheden zijn.
Slimmer Kopen®
Ik heb verbeteringen aangebracht. Houdt Thuisvester met het bepalen van de terugkoopprijs hier rekening mee?
Adresgegevens Thuisvester
Hoofdkantoor en woonwinkel Oosterhout Mathildastraat 52 n 4901 HC Oosterhout n Tel: 0162 49 11 00 Openingstijden: Maandag t/m donderdag 8.30 tot 17.00 uur Vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur Woonwinkel Geertruidenberg Prins Hendrikstraat 41 n 4941 JT Raamsdonksveer n Tel: 0162 51 33 91 Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 08.30 tot 12.30 uur 12.30 tot 17.00 uur op afspraak, vrijdagmiddag gesloten Woonwinkel Rucphen Rucphensebaan 52 n 4714 RE Sprundel n Tel: 0165 38 02 00 Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 08.00 tot 12.00 uur 12.00 tot 16.30 uur op afspraak, vrijdagmiddag gesloten Woonwinkel Zundert St. Bavostraat 18 n 4891 CJ Rijsbergen n Tel: 0165 38 02 00 Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 08.00 tot 12.00 uur 12.00 tot 16.30 uur op afspraak, vrijdagmiddag gesloten Website: www.thuisvester.nl december 2012
n
E-mail:
[email protected]
Slimmer Kopen®
