blad 1
Vanderveen, Kurk & Jacobs notarissen Telefoon (075) 681 80 80
CONCEPT 15 10 2010
42709pv VEILINGVOORWAARDEN
Heden, *, verscheen voor mij, Mr Ferdinand Kurk, notaris te Zaanstad, ----------------kantoorhoudende te Zaandam: --------------------------------------------------------------------mevrouw Plona Vermeij-Schaap, notarieel medewerkster, te dezer zake --------------gedomicilieerd De Weer 82 te 1504 AK Zaandam, geboren te Haarlem op zes -----maart negentienhonderdeenenvijftig, ------------------------------------------------------------ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: ----------------------------------de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging: VERENIGING VAN EIGENAREN -BUSINESS CENTER NOORDERVELDPARK IV te Wormerveer, gevestigd te -----Zaanstad, kantoorhoudende Museumlaan 7 te 1541 LN Koog aan de Zaan, ---------ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel, welke valt -----onder het beheer van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer -34394246. ----------------------------------------------------------------------------------------------de volmachtgever hierna ook te noemen: verkoper.------------------------------------------Van gemelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte ---van volmacht. ------------------------------------------------------------------------------------------INLEIDING----------------------------------------------------------------------------------------------Na te melden verkoop geschiedt krachtens artikel 514 en volgende van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.------------------------------------------------------------------Blijkens exploiten uitgebracht aan de debiteur, is betekend aan: -------------------------de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: NEROM IMPEX B.V., -gevestigd te Zaanstad, kantoor houdende Witte Vlinderweg 26 A te 1521 PS --------Wormerveer, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel, -welke inschrijving valt onder het beheer van de Kamer van Koophandel voor --------Amsterdam onder nummer 34226665, ----------------------------------------------------------de in executoriale vorm uitgegeven grosse van een vonnis, op vijf en twintig maart tweeduizend tien gewezen door de Rechtbank Haarlem, Sector kanton, locatie -----Zaandam, in de zaak van verkoper als eiser en voormelde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nerom Impex B.V., hierna ook de noemen debiteur of schuldenaar, als schuldenaar en krachtens de betekende titel bevel gedaan om binnen twee dagen na twaalf april tweeduizend tien te voldoen de hoofdsom groot -acht honderd vijf en vijftig euro en acht en dertig eurocent (€ 855,38), de rente ad -drie euro en achttien eurocent (€ 3,18), de geliquideerde proceskosten ad drie ------honderd twee en veertig euro en negen en tachtig eurocent (€ 342,89) en de kosten van het exploit ad zeven en negentig euro en twee en zeventig eurocent (€ 97,72) -en wettelijke rente over een bedrag ad zes honderd dertig euro (€ 630,00) vanaf ----
blad 2
zeventien maart tweeduizend tien tot de dag van volledige betaling: pro memorie, -met aanzegging dat bij niet tijdige betaling zal worden overgegaan tot -----------------tenuitvoerlegging van het vonnis door inbeslagname en openbare verkoop van het volgende, ten name van de debiteuren staande registergoed, te weten:----------------1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de ---------bedrijfsruimte met ondergrond, plaatselijk bekend Witte Vlinderweg 26 A te ----1521 PS Wormerveer, kadastraal bekend gemeente Wormerveer sectie A -----nummer 8242 A-14, uitmakende het negen/tweehonderd twee en dertigste ----onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een bedrijvencomplex met verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Wormerveer, gemeente ---Zaanstad, op het industrieterrein "het Noorderveld", te noemen: Business ------Center Noorderveldpark IV, Witte Vlinderweg, ten tijde van de splitsing in -------appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Wormerveer sectie A -------nummer 8049, groot drie en twintig are twee en tachtig centiare, -------------------2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de ---------parkeerplaats te Wormerveer, gemeente Zaanstad, aan de Witte Vlinderweg, -genummerd 48, kadastraal bekend gemeente Wormerveer sectie A nummer --8242 A-48, uitmakende het een/tweehonderd twee en dertigste onverdeeld ----aandeel in de hiervoor sub 1 omschreven gemeenschap, ---------------------------hierna tezamen ook te noemen: het registergoed,--------------------------------------------welk registergoed toebehoort aan de schuldenaar en wel door de inschrijving ten --kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te op negen en twintig december tweeduizend zes in deel 51370 nummer 109 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs, op zeven en twintig ----december daarvoor voor Mr R.M. Koeman, destijds notaris te Zaanstad, verleden.-Ten verzoeke van de verkoper is het registergoed via een deurwaardersexploit in --executoriaal beslag genomen. ---------------------------------------------------------------------Gemeld executoriaal beslag is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het ----Kadaster en de Openbare Registers in register hypotheken 3 op twee en twintig ---april tweeduizend tien in deel 60236 nummer 63.---------------------------------------------De inhoud van gemeld exploit is aan de debiteur betekend bij exploit de dato zes en twintig april tweeduizend tien.----------------------------------------------------------------------De schuldenaar heeft tot op heden niet voldaan aan de bevelen tot betaling van de verschuldigde bedragen. ----------------------------------------------------------------------------Het thans door de verkoper te vorderen bedrag bedraagt per tien september --------tweeduizend tien een duizend negen honderd vier en twintig euro en zes en --------zeventig eurocent (€ 1.924,76), te vermeerderen met de wettelijke rente over een -bedrag ad zes honderd dertig euro (€ 630,00) vanaf zeventien maart tweeduizend -tien en de kosten van doorhaling van beslagen, notariskosten en makelaarskosten. Het registergoed is behoudens het beslag van verkoper niet met hypotheek of ------beslag bezwaard. -------------------------------------------------------------------------------------Bij uitgebrachte exploit de dato * tweeduizend tien is aan de debiteur aangezegd dat de openbare verkoop zal plaatsvinden ten overstaan van mij, notaris, op twee en --twintig november tweeduizend tien in het in het veilinggebouw Felix Meritis aan de Keizersgracht 324-326 te Amsterdam.-----------------------------------------------------------VOORAFGAANDE WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN --------------------------------------Voldaan is aan de volgende voorschriften, met verwijzing naar de desbetreffende --artikelen uit het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering: --------------------------------aanzegging van de executie aan aanwezige belanghebbenden, overeenkomstig artikel 544; ----------------------------------------------------------------------------------------vaststelling van dag, uur en plaats van de veiling en schriftelijke kennisgeving -daarvan aan de aanwezige belanghebbende overeenkomstig het bepaalde in -artikel 515; -----------------------------------------------------------------------------------------
blad 3
-
aankondiging van de veiling bij executie volgens plaatselijk gebruik door een --dagblad-advertentie meer dan dertig dagen voorafgaande aan de veiling, ------conform het bepaalde in artikel 516;--------------------------------------------------------vaststelling van de veilingvoorwaarden bij deze akte, van welke akte ten minste acht dagen voorafgaande aan de veiling: -------------------------------------------------aan de alsdan aanwezige belanghebbenden door mij, notaris, een afschrift zal worden toegezonden; en------------------------------------------------------------een afschrift daarvan voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter -----inzage zal liggen, --------------------------------------------------------------------------alles overeenkomstig artikel 517.------------------------------------------------------------Van voormelde aanzeggingen en van de diverse uitgebracht exploiten blijkt uit aan deze akte te hechten stukken. ---------------------------------------------------------------------LASTEN -------------------------------------------------------------------------------------------------De comparante, handelende als gemeld, verklaart dat de jaarlijkse lasten bedragen: onroerende zaakbelasting een honderd drie en tachtig euro en een en zestig --eurocent (€ 183,61); ----------------------------------------------------------------------------waterschapslasten: een en dertig euro en een eurocent (€ 31,01); -----------------bijdrage vereniging van eigenaars: twee honderd vijf en zestig euro (€ 265,00)-Achterstallige lasten, ---------------------------------------------------------------------------------onroerende zaakbelasting: vier honderd zes en negentig euro en een en -------negentig eurocent (€ 496,91)-----------------------------------------------------------------waterschapslasten: een honderd zeven en twintig euro en een en tachtig -------eurocent (€ 127,81). ----------------------------------------------------------------------------servicekosten inclusief bijkomende kosten verschuldigd aan de Vereniging van Eigenaren Business Center Noorderveldpark IV te Zaanstad, zijnde de ----------verkoper, ------------------------------------------------------------------------------------------alles volgens ingewonnen informatie. ------------------------------------------------------------VEILINGVOORWAARDEN -------------------------------------------------------------------------Op de veiling zijn van toepassing de: Algemene Veilingvoorwaarden Voor -----------Executieveilingen Amsterdam 2001, hierna te noemen: AVEA 2001, vastgesteld ---door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Eerste ---------------Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V., gevestigd te Amsterdam, bij akte op --acht en twintig juli tweeduizend een verleden voor Mr P.J.N. van Os, notaris te -----Amsterdam, gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te ------------Amsterdam op vier juli daarna onder nummer 116/2001 en bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te -----------Amsterdam in register hypotheken 4 in deel 17492 nummer 18, voorzover daarvan hierna niet worden afgeweken, alsmede de volgende ---------------------------------------BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN -----------------------------------------------------1. Soort veiling --------------------------------------------------------------------------------------Het is een veiling krachtens het bepaalde in artikel 514 en volgende van het ---Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, met de daaruit krachtens de wet en de veilingvoorwaarden voortvloeiende gevolgen. Op deze gevolgen, voor zover zij de rechtspositie van de koper, in vergelijking met een gewone koop, ---------verzwakken, is/zijn/wordt het veilingpubliek en gegadigden vooraf uitdrukkelijk gewezen. ------------------------------------------------------------------------------------------2. Wijzigingen/aanvullingen op de AVEA -----------------------------------------------------In afwijking/aanvulling op de AVEA 2001 geldt het volgende, waarbij verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AVEA 2001, tenzij anders vermeld:-----------Artikel 3 (wijze van veilen):--------------------------------------------------------------------Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: -------------------------------------------------1. De veiling vindt plaats in twee fasen: -------------------------------------------------- de eerste, de inzet, bij opbod; ---------------------------------------------------------
blad 4
- de tweede, de afslag, bij opbod. -----------------------------------------------------Dit gebeurt na elkaar in één zitting. ---------------------------------------------------Artikel 7 (inzetpremie) --------------------------------------------------------------------------De inzetpremie (plok) bedraagt zeven honderd euro (€ 700,00), exclusief – ----eventueel verschuldigde – omzetbelasting.-----------------------------------------------De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de bieder) en op één ------------bankrekeningnummer uitbetaald.------------------------------------------------------------Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting) -------------------------------De verkoper maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot --gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 --van de AVEA 2001. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan -doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken --akte van gunning. -------------------------------------------------------------------------------De termijn van beraad eindigt op drie en twintig november tweeduizend --tien om zeventienhonderd uur (17.00 uur), of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. ------------------------------------------------------------------------Artikel 9 (belastingen en kosten) ------------------------------------------------------------In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de AVEA 2001 en in ----------aanvulling op het bepaalde in artikel 9 lid 1 van deze voorwaarden worden aan de koper, boven de koopprijs, in rekening gebracht alle kosten welke deze -----openbare verkoop met zich mee brengt, met uitzondering van de inzetpremie -(plokpenning)-------------------------------------------------------------------------------------Ter voldoening aan de verplichting van lid 3 van dit artikel, verklaart verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. ----------------Terzake van de levering is door de koper in veiling wel overdrachtsbelasting ---verschuldigd. -------------------------------------------------------------------------------------Artikel 10 (betaling binnen acht (8) dagen)------------------------------------------------de overdrachtsbelasting welke bij de levering van het registergoed ----------verschuldigd zal zijn;----------------------------------------------------------------------het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor, zijnde twee ------procent van de koopprijs, met een minimum van twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00); -------------------------------------------------------------------------de kosten van de – eventuele – akte de command;-------------------------------het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; -----------------de achterstallige lasten; ------------------------------------------------------------------de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypothe(e)k(en) en beslag(en) ad een honderd twintig euro (€ 120,00) per doorhaling, te -------vermeerderen met omzetbelasting; ---------------------------------------------------de explootkosten tot aanzegging van de onderhavige openbare verkoop ten bedrage van acht en zestig euro en zeventig eurocent (€ 68,70); -------------de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; ----------courtage van de makelaar verkoper en - indien deze is aangewezen – de -courtage van de makelaar koper;------------------------------------------------------de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief; ---------------------------------een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.-----Voorts dient de koper in afwijking van het bepaalde in artikel 10 "AVEA 2001" uiterlijk de dag na de gunning te betalen door storting op een -------------------kwaliteitsrekening ten name van Vanderveen, Kurk & Jacobs Notarissen te ----Zaanstad de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1"AVEA 2001" ten ------bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs , danwel een bankgarantie ---aan mij, notaris, ter hand te stellen ten belope van tien procent van de ----------koopprijs. ------------------------------------------------------------------------------------------Artikel 10 (betaling koopprijs en het verder verschuldigde): ---------------------------
blad 5
3. 4.
5.
6.
7.
8.
De koper dient de koopprijs, vermeerderd met de te verrekenen bedragen als -bedoeld in artikel 9 lid 2 van de AVEA 2001, uiterlijk op twee en twintig ----------december tweeduizend tien te voldoen. ---------------------------------------------------Bij de betaling van de koopprijs dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over een bedrag ad zes honderd dertig euro --(€ 630,00) op basis van de wettelijke rente over de periode vanaf zeventien ---maart tweeduizend tien tot de dag van betaling.-----------------------------------------Aan de koper wordt niet eerder een grosse afgegeven dan nadat hij aan al zijn verplichtingen voortvloeiende uit de onderhavige openbare verkoop heeft ------voldaan.--------------------------------------------------------------------------------------------Artikel 18 (risico en verzekering) ------------------------------------------------------------Het registergoed is verzekerd via de vereniging van eigenaars.---------------------Artikel 20 (ontruiming)--------------------------------------------------------------------------Indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt opgeleverd kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 van de AVEA 2001 is – voor zoveel mogelijk – van toepassing.---------------------Alle kosten verbonden aan de ontruiming, hoe ook genaamd, komen voor ------rekening van koper.-----------------------------------------------------------------------------Gebruik --------------------------------------------------------------------------------------------Voor zover bekend is/was het registergoed - als bedrijfspand - in gebruik bij de eigenaar, die het registergoed vrij van huur en ontruimd dient op te leveren. ----Garanties ------------------------------------------------------------------------------------------Verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele ---------------aansprakelijkheid terzake het door haar meegedeelde dan wel ten aanzien ----waarvan mededeling achterwege is gebleven.-------------------------------------------Aanschrijvingen----------------------------------------------------------------------------------Er zijn aan de verkoper geen (voor-)aanschrijvingen en/of mondelinge -----------aanzeggingen en/of (voor)aankondigingen bekend. ------------------------------------Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van -------------overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen. -----Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of -aansprakelijkheid op zich. ---------------------------------------------------------------------Bijzondere lasten en beperkingen-----------------------------------------------------------Voorzover executrice bekend zijn er met betrekking tot het registergoed geen -bijzondere lasten en beperkingen bekend, een en ander onverminderd het -----bepaalde te dier zake in artikel 15 van de AVEA 2001 en anders dan hierna ---vermeld. -------------------------------------------------------------------------------------------Milieu -----------------------------------------------------------------------------------------------Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke -------aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in of aan het registergoed ---------waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze -------schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. ---------------------------------------Het is bekend dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de ----gezondheid schadelijke materialen bevinden, te weten in de gevelbeplating ---en het eventueel in het appartement aanwezige zeil. ----------------------------------Omtrent de mogelijke aanwezigheid van ondergrondse opslagtanks en/of zich in het verkochte bevindende asbesthoudende of andere voor de gezondheid --schadelijke materialen, behoudens het hiervoor bepaalde, is door verkoper ----geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.------------Appartementsrecht-------------------------------------------------------------------------------
blad 6
9.
Ten deze wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing op achttien november tweeduizend vijf verleden voor een ----------plaatsvervanger van notaris Mr R.M. Koeman voornoemd, bij afschrift -----------ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare ----Registers te Amsterdam in register hypotheken 4 op een en twintig november -daarna in deel 19349 nummer 124 en het daarin van toepassing verklaarde ---reglement, de bepalingen van welk reglement, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing mede verbindend zijn voor de koper. ---------------------------Erfdienstbaarheden, overige lasten en/of beperkingen --------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of ---bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar -----------------------------------------1. een akte van levering op drie december tweeduizend vier verleden voor --notaris Mr R.M. Koeman voornoemd, waarin onder meer woordelijk staat -vermeld:--------------------------------------------------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen ----en/of bijzondere verplichtingen,wordt, met betrekking tot de percelen -------voorzover zij afkomstig zijn van de perceelnummers 376, 7379 en 7380, --verwezen naar:-----------------------------------------------------------------------------a. een akte van levering, op negen september negentienhonderd ---------zevenennegentig voor mr. G.J. de Jongh, notaris te Amsterdam -------verleden, bij afschrift ingeschreven ten hypotheekkantore te ------------Amsterdam op tien september daarna in register hypotheken 4 deel --14491 nummer 32, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: --------"11. Milieubepaling ------------------------------------------------------------------11.1 partijen zijn bekend met het in september negentienhonderd -----vierennegentig door Iwaco B.V. opgestelde rapport betreffende het ---verrichtte verkennend onderzoek of de tot het Registergoed behorende grond en/of het grondwater is of dreigt te worden verontreinigd, van --welk rapport een kopie als BIJLAGE 1 aan deze akte is gehecht. -------Uit dit rapport blijkt dat het Registergoed is verontreinigd. ----------------11.2 BolsWessanen heeft blijkens de onder A. van deze akte vermelde nadere koopovereenkomst elke aansprakelijkheid afgekocht tegen een betaling van twee miljoen vijfhonderd duizend gulden (f 2.500.000,00). 11.3 Meneba verklaart laatstgenoemd bedrag te hebben ontvangen en verleent BolsWessanen hiervoor kwijting. -------------------------------------Derhalve zal Meneba BolsWessanen nimmer aanspreken tot het ------betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook met -----------betrekking tot de sub 11.1. bedoelde verontreiniging of welke andere -verontreiniging van het Registergoed ook. ------------------------------------Het in dit lid bepaalde zal overgaan op de rechtsopvolgers van ---------Meneba. -------------------------------------------------------------------------------Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het ----Registergoed zat het in dit lid bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten -----behoeve van BolsWessanen aan de verkrijger worden opgelegd en --namens BolsWessanen aan de verkrijger worden opgelegd en namens BolsWessanen worden aanvaard." ---------------------------------------------b. voormelde akte van eigendomsverkrijging de dato veertien augustus -negentienhonderd achtennegentig, waarin woordelijk staat vermeld: --"Koper aanvaardt nadrukkelijk alle risico's omtrent eventuele -----------bodemverontreiniging en verklaart daarmee verbandhoudende kosten voor schoning van het verkochte geheel voor haar rekening te nemen, mitsdien wordt verkoper door koper gevrijwaard voor alle gevolgen van
blad 7
2.
bodemverontreiniging in het verkochte, welke eventueel veroorzaakt is door verkoper of diens rechtsvoorgangers." Enzovoorts ------------------ONHERROEPELIJKE VOLMACHT. --------------------------------------------------Koper verklaart onherroepelijk volmacht te verlenen aan alle medewerkers van Edzes & Bos notarissen te Wormerveer, voor het bij nadere notariële akte vestigen van alle erfdienstbaarheden vanwege het waterschap, de ---gemeente of andere publiekrechtelijke rechtspersonen, welke als gevolg --van het bestemmingsplan "het Noorderveld" te Wormerveer nodig zullen --zijn en welke zullen worden gerealiseerd na overleg met koper. --------------Koper dient deze verplichting aan iedere rechtsopvolger in de eigendom op te leggen. -----------------------------------------------------------------------------------Bij niet-nakoming door koper of diens rechtsopvolger(s) van bovengemelde bepaling met betrekking tot het opleggen aan opvolgers in de eigendom, -verbeurt koper of diens rechtsopvolger(s), ten behoeve van verkoper, of --diens rechtsopvolger(s) zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke ---------tussenkomst zal zijn vereist, een onmiddellijk opeisbare boete van ----------eenhonderd duizend gulden (f. 100.000,-). -----------------------------------------OVERIGE BIJZONDERE BEPALINGEN -------------------------------------------1. Koper verplicht zich lid te worden van de Industrievereniging ------------"Molletjesveer", alsmede deel te nemen aan de collectieve beveiliging "Molletjesveer". ----------------------------------------------------------------------2. Daar waar koper besluit tot aanleg van een inrit moeten kabels en ----leidingen, voor zover aanwezig ter plaatse van de inrit, op last van de gemeente Zaanstad, ommanteld worden. -------------------------------------De kosten van ommanteling zijn voor rekening van de --------------------koper/inritgebruiker. ----------------------------------------------------------------3. Aan Dakbedekkingsbedrijf Boko B.V. wordt een voorkeursrecht --------verleend voor het leveren en aanbrengen van de ---------------------------dakbedekkingsconstructie in concurrentie met derden wanneer er door de koper op het gekochte perceel bouwobjecten gerealiseerd worden. Indien het prijsverschil niet meer dan tien procent (10%) bedraagt bij -een vergelijkbare kwaliteit (seci/dakmerk) is er ruimte voor verdere ----onderhandelingen waarbij partijen in ieder geval de intentie hebben om tot een overeenkomst te komen. ------------------------------------------------4. Indien het perceel grenst aan een waterloop zat door - en voor ---------rekening van verkoper een beschoeiing worden aangebracht, welke na vervaardiging door en voorrekening van koper of diens rechtsopvolgers in de eigendom, zal moeten worden onderhouden en in stand ----------gehouden." ---------------------------------------------------------------------------Verkoper kan besluiten om (gedeelten) van de schoeiing na de --------juridische levering van het verkochte aan te brengen, waarbij dit niet -belemmerend zal zijn voor de bouw/ingebruikname van het pand door koper. Uiterlijk negen maanden na de juridische levering van het ------verkochte zullen alle schoeiingen geplaatst zijn. -----------------------------voormelde akte van splitsing op achttien november tweeduizend vijf --------verleden voor notaris Mr R.M. Koeman waarnoemd, waarin onder meer ---woordelijk staat vermeld: ----------------------------------------------------------------Erfdienstbaarheid / kwalitatieve verbintenis / kettingbedingen / ---------------mandeligheid.-------------------------------------------------------------------------------A. Bij de akten van levering zullen voor zoveel nodig en mogelijk worden gevestigd de volgende erfdienstbaarheden:-----------------------------------a. van licht en uitzicht ------------------------------------------------------------ten behoeve van alle appartementsrechten over en weer;------------
blad 8
b.
overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het --lijdend erf om te dulden dat bij de uitvoering van het huidige -------bouwplan de scheidsmuren en/of erfafscheidingen, de --------------versnijdingen van de funderingen of de bij dit pand behorende ----leidingen gedeeltelijk in zijn pand zijn aangebracht; -------------------c. tot afvoer van regenwater en drop, overeenkomstig de volgens het huidige bouwplan aan te brengen goten, leidingen en putten en --mede inhoudende de verplichting van het lijdend erf om het -------overlopende water van de daken van de op het heersend erf ------gebouwde opstallen te ontvangen; ----------------------------------------d. tot afvoer van menagewater en faecaliën overeenkomstig de -----volgens het huidige plan aan te brengen putten en riolen naar het gemeenteriool; ------------------------------------------------------------------e. De kosten van onderhoud en herstel der voor de uitoefening van de hiervoor gemelde erfdienstbaarheden benodigde werken ------komen voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de ------appartementsrechten, ten dienste waarvan die werken strekken.--B. De scheidingsmuren tussen de te bouwen bedrijfspanden zijn ----------gemeenschappelijke eigendom van de aangrenzende --------------------appartementseigenaars en worden bij deze bestemd tot mandelige ---zaak, waarop derhalve de in het Burgerlijke Wetboek voorkomende op gemene muren en mandeligheid betrekking hebbende bepalingen ----toepassing vinden.-------------------------------------------------------------------C. Het is de eigenaar van een appartementsrecht verboden om:------------de gevels over te schilderen in een ander kleurenschema, dan ---waarin het bij de oplevering geschilderd was, tenzij vooraf in ------onderling overleg in de vereniging van eigenaars een nieuw -------kleurenschema is vastgesteld, in welk geval de erfdienstbaarheid in het vervolg betrekking zal hebben op het nieuwe ------------------kleurenschema;-----------------------------------------------------------------voor de eerste maal wordt het kleurenschema vastgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid JAH ------Vastgoed B.V., voornoemd; -------------------------------------------------op het onbebouwde gedeelte goederen of materialen in welke ----vorm ook op te slaan. --------------------------------------------------------occasionauto's te parkeren en te koop aan te bieden; ----------------schadeauto's van cliënten welke in reparatie zijn op het voorterrein te parkeren;----------------------------------------------------------------------in het algemeen zodanig te parkeren, dat de daartoe de doorgang voor de overige bedrijfspanden wordt belemmerd; --------------------onderling tussen de bedrijfspanden erfafscheidingen aan te -------brengen; --------------------------------------------------------------------------het (ver)hinderen om een voertuig te plaatsen op de aan de -------desbetreffende eigenaars toebehorende parkeerplaatsen ten -----behoeve van henzelf casu quo hun relaties.-----------------------------Bij niet-nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt de eigenaar van het betreffende appartementsrecht telkenmale ten behoeve van de ---VVE casu quo de overige appartementseigenaren een door het enkel feit der nalatigheid of overtreding en zonder rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling dadelijk opeisbare boete groot vijfhonderd euro (€ --500,00) per overtreding per dag op eerste vordering van de overige --eigenaren te voldoen op een door hen op te geven bankrekening.-----Kwalitatieve verbintenis ----------------------------------------------------------------
blad 9
Het hiervoor onder C. bepaalde alsmede het hier onder "kwalitatieve -------verbintenis" vermelde dient door koper en zijn rechtsopvolger(s) bij elke ---gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte (waarbij onder ----"vervreemding" mede is begrepen het vestigen van beperkte rechten ------anders dan hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) te worden opgelegd en ten behoeve van de VVE casu quo de eigenaren van de overige ------------appartementsrechten als derdenbeding te worden bedongen en -------------aangenomen. -------------------------------------------------------------------------------De onder C. en hier opgenomen bepalingen zijn kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat naast de -----verkrijgers onder bijzondere titel ook medegebonden zullen zijn degenen -die van de eigenaren een recht tot gebruik van het Appartementsrecht cum annexis zullen verkrijgen.----------------------------------------------------------------D. Mandeligheid --------------------------------------------------------------------------------Het aan de eigenaren gezamenlijk in eigendom toebehorende niet ----------bebouwde gedeelte van gemeld perceel, wordt als mandeligheid bestemd tot gemeenschappelijk nut van de hierboven nader omschreven -------------appartementsrechten. --------------------------------------------------------------------De mandeligheid zal bij afzonderlijke akten van levering worden gevestigd. De hierboven omschreven bestemming tot mandelige zaak in de zin van --artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek geschiedt onder de navolgende ---bepalingen en gedingen:-----------------------------------------------------------------1. Het aandeel in de mandelige zaak kan niet worden gescheiden van de eigendom van de hiervoor bedoelde appartementsrechten. --------------Gedurende het bestaan van de mandeligheid kan de gemeenschap --niet worden verdeeld. ---------------------------------------------------------------2. De bestemming van de mandelige zaak is overpad, bedoeld om te voet dat wel met een (vracht)auto, of anderszins te komen van en te gaan naar de appartementsrechten en de openbare weg. ------------------------3. Ieder der deelgenoten in de gemeenschap is gerechtigd de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming ervan. ---------------Dit laat onverlet het gebruik door anderen. ------------------------------------4. Het is ieder der deelgenoten verboden zijn rechten op de tot de --------mandeligheid behorende zaak over te dragen in de zin van artikel 5;66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. -------------------------------------------------5. Ieder der mede-eigenaren is voor zijn aandeel verplicht bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud herstel en vernieuwing van de ------mandelige zaak.----------------------------------------------------------------------6. Indien de mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten --gevolge van enig handelen of nalaten hetwelk niet gerekend kan ------worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van de --------mandelige zaak, zullen de kosten van dit herstel of de vernieuwing zijn voor rekening van die mede-eigenaar aan wie dit handelen of nalaten kan worden toegerekend. ----------------------------------------------------------3. voormelde aankomsttitel, te weten de akte van levering op een en twintig -juni tweeduizend zes verleden voor een plaatsvervanger van notaris Mr ---R.M. Koeman voornoemd (deel 50075 nummer 116), waarin onder meer -woordelijk staat vermeld: ----------------------------------------------------------------De bovengenoemde erfdienstbaarheden worden ten deze voor zover nodig en mogelijk gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het hierbij --verkochte en de aan verkoper verblijvende percelen. ----------------------------Voor zover er verplichtingen bestaan om bovengemelde bepalingen en/of ------verplichtingen aan koper op te leggen, doet verkoper dat ter gelegenheid van --
blad 10
de gunning; voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn --bedongen, worden die rechten bij de gunning tevens door verkoper voor die ---derden aangenomen.---------------------------------------------------------------------------10. Publiekrechtelijke beperkingen---------------------------------------------------------------Blijkens recherche de dato elf oktober tweeduizend tien zijn er met betrekking tot het registergoed geen beperkingen bekend in de gemeentelijke ---------------beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. ------------------------------------11. Informatieplicht-----------------------------------------------------------------------------------Elke bieder, niet zijnde een makelaar als bedoeld in artikel 14 van de AVEA ---2001, is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van mij, notaris, een bewijs van zijn financiële gegoegdheid te overleggen aan de notaris, zulks door middel van overlegging en afgifte door de bieder op dat moment van een bankgarantie voor tenminste tien procent (10%) van de geboden koopsom of van het ---------inzetbedrag; de beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter ----------uitsluitende beoordeling van de notaris. ---------------------------------------------------12. Legitimatieplicht----------------------------------------------------------------------------------Elke bieder en/of koper en/of voor een bieder en/of koper optredende persoon, voor zover niet zijnde een makelaars als bedoeld in artikel 14 van de AVEA ---2001, is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van mij, notaris, zich -------schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort casu quo ---------rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient de legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent ---------uittreksel van de betreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt ---van de persoon die namens die bieder en/of koper optreedt. ------------------------15. Algemene Termijnenwet (Staatsblad 1964, nummer 314) is van toepassing op de termijnen welke in de AVEA 2001, de onderhavige aanvullende ---------------veilingvoorwaarden en het proces-verbaal van veiling zijn vermeld.----------------16. De koper aanvaardt een eventueel benodigde afstand van hypotheek, beslag of pand en geeft onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers ----------verbonden aan Vanderveen, Kurk & Jacobs Notarissen te Zaanstad, om --------daarvan bij notariële akte te doen blijken. -------------------------------------------------Slot ---------------------------------------------------------------------------------------------------------De comparante is mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte -----------betrokken comparante is door mij, notaris, aan de hand van een daartoe bestemde document vastgesteld. -------------------------------------------------------------------------------Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparante, heeft deze -verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. --------------------------------------------------------Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet, door de comparante en mij, notaris, ondertekend om-----------------------------------------
