V R A N O V I C E okr. Brno-venkov

VRANOVICE okr. Brno-venkov ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ZMĚNA Č. 4

I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel: Objednatel: Projektant:

Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad Obec Vranovice AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 532 Datum zpracování: 5/2007 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Michal Leskovjan

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Vranovice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad Jméno a příjmení:

Ing. Jana Dvořáková

Funkce:

vedoucí odboru

Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ÚPN SÚ VRANOVICE, změna č. 4 Textová a tabulková část Strana: 2

OBSAH DOKUMENTACE I. VRANOVICE - ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU - ZMĚNA Č. 4 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3a. Technická infrastruktura - energetika a spoje 3b. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 6. Hlavní výkres (Plán využití území) 8. Zábor zemědělského půdního fondu (Zemědělská příloha) 9. Doprava (Výkres dopravy) 10. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

PROJEKT, s.r.o.



TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ_________________________________________5 I.A.1. Vymezení zastavěného území _______________________________________________ 5 I.A.2. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce _________________________ 5

I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT ______________5 I.B.1. Hlavní cíle řešení _________________________________________________________ I.B.2. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD____________________________ I.B.3. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování _________________________________ I.B.4. Ochrana životního prostředí _________________________________________________ I.B.5. Ochrana přírody a krajiny___________________________________________________ I.B.6. Natura 2000 _____________________________________________________________ I.B.7. Civilizační a kulturní hodnoty v území řešeném územním plánem ___________________

5 5 6 7 7 7 8

I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE _______________________________________________8 I.C.1. Základní zónování obce ____________________________________________________ 9 I.C.2. Vymezení zastavitelných ploch , ploch přestavby a systému sídelní zeleně ____________ 9

I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY __________________________________10 I.D.1. Doprava _______________________________________________________________ 10 I.D.2. Technická infrastruktura___________________________________________________ 11

I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY _______________________________________14 I.E.1. Krajinný ráz ____________________________________________________________ I.E.2. Územní systém ekologické stability __________________________________________ I.E.3. Prostupnost krajiny _______________________________________________________ I.E.4. Podmínky pro rekreační využívání krajiny _____________________________________ I.E.5. Vymezení ploch pro dobývání nerostů ________________________________________

14 14 14 14 15

I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH______________________________15 I.F.1. Podmínky pro využití ploch ________________________________________________ 15 I.F.2. Podmínky prostorového uspořádání __________________________________________ 15

I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ______________________15 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI ___16 I.H.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření - vyvlastnění i předkupní právo ________________ I.H.2. Další veřejně prospěšné stavby a opatření – jen předkupní právo ___________________ I.H.3. Asanační úpravy _________________________________________________________ I.H.4. Požadavky civilní obrany __________________________________________________ I.H.5. Požadavky požární ochrany ________________________________________________ I.H.6. Ochrana zvláštních zájmů__________________________________________________

16 17 17 17 18 18

I.I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO _______________________________________18 I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ ____________________________________18 I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU __________________________________________19 I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB19 I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU ____________________19

PROJEKT, s.r.o.



I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ I.A.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území obce bylo převzato z platného územního plánu a je zobrazeno v grafické části změny územního plánu, ve výkrese č. 6. Zastavěné území nebylo aktualizováno podle zák.č. 183/2006 Sb., požadavek nebyl obsažen v zadání změny územního plánu.

I.A.2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE

Změna č. 4 územního plánu neřeší celé katastrální území, ale pouze část zastavěného území a zastavitelné plochy - území samotných změn a okolí, ve výřezu. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické části změny územního plánu.

I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT I.B.1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ

Cílem změny č.4 ÚPN SÚ Vranovice je rozšíření ploch o nové rozvojové plochy pro bydlení, kabelizace elektrického vedení VN 22 kV a návrh cyklostezky Vranovice – Žabičce.

Hlavní cíle řešení změny územního plánu: •

změny funkčního a prostorového uspořádání území obce, pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón,

•

prověření možností obsluhy rozvojových ploch obsažených v územním plánu (dopravní a technická infrastruktura),

•

vytvoření předpokladů pro harmonický rozvoj obce při respektování kvality životního prostředí a stávajících kulturních hodnot, kdy nově navržené řešení má vést ke zlepšení stavu ve všech složkách procesu urbanizace

•

specifikování veřejně prospěšných staveb, asanačních úprav a veřejně prospěšných opatření,

I.B.2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD

Územní plán sídelního útvaru Vranovice byl vypracován v roce 1995 projektovou organizací ARPOS spol. s r.o., Brno, schválen byl obecním zastupitelstvem ve Vranovicích dne 25.4.1996 pod č.j. 235/96. V roce 1999 byla společností AR projekt s.r.o., Brno, vypracována dílčí změna č. 1 územního plánu, která řešila změnu umístění čistírny odpadních vod a změnu koncepce odkanalizování a tras kanalizace. Změna č. 1 ÚPN SÚ Vranovice byla schválena dne 17.5.2000.

PROJEKT, s.r.o.



V roce 2002 zpracovala společnost AR projekt, s.r.o. Brno změnu č. 2 územního plánu sídelního útvaru Vranovice. Jednalo se o 4 změny funkčního využití území. Změna č. 2 byla schválena zastupitelstvem obce Vranovice dne 20.2.2003 pod č. usnesení 1/2003. V roce 2005 byla zpracována změna č. 3 ÚPN SÚ Vranovice. Předmětem změny č. 3 ÚPN Vranovice bylo zejména přesunutí územních rezerv obsažených ve schváleném územním plánu do návrhových ploch a další změny funkčního využití území. Změna č. 3 byla schválena zastupitelstvem obce Vranovice dne 28.5. 2005. Urbanistická koncepce založená územním plánem a jeho změnami je postupně naplňována. Územní plán již ale nevyhovuje některým konkrétním rozvojovým záměrům obce. Proto se pořizuje jeho změna. I.B.3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

Změna č. 4 ÚPN SÚ Vranovice je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (16) Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. (19) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny. Tato území mají značnou hodnotu, například jako turistické atrakce. Jejich ochrana by však neměla znemožňovat ekonomické využití nebo mu nadměrně bránit. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. V mnoha případech je tvůrčí další rozvoj nebo obnova krajiny nebo její další rozvoj důležitější než zachování stávající situace. V některých případech může venkovská krajina upadat v důsledku nedostatku lidských zásahů. (20) Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel. Hledat přitom vyvážená řešení. (24) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), obzvláště ve specifických oblastech, s cílem zachování a rozvoje jejich hodnot. Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (27) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k rozlivům povodní. Vymezovat za stavitelné plochy v záplavových územích jen ve výjimečných případech a zvlášť zdůvodněných případech. (29) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově-sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel.

PROJEKT, s.r.o.



Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani na rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR, - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území leží v trase koridoru vysokorychlostních tratí, a to VR1. Koridor VRT je obsažen v platném územním plánu a je změnou č. 4 ÚPN SÚ Vranovice respektován. - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů dálnic a rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje dosud nebyly vypracovány. Změna územního plánu je v souladu se schváleným územním plánem VÚC Břeclavsko.

I.B.4. OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

Vymezení zastavitelných ploch je řešeno s ohledem na specifické podmínky a charakter území, se zřetelem k vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území.

I.B.5. OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY

Změny č. 4 ÚPN SÚ Vranovice se nedotýkají chráněných území přírody a územního systému ekologické stability. Změny územního plánu rovněž nebudou mít významný vliv na VKP vyplývající ze zákona o ochraně přírody a krajiny. I.B.6. NATURA 2000

V rámci projektu Natura 2000 byla v katastrálním území Vranovice vymezena evropsky významná lokalita - Vranovický a Plačkův les (kód lokality CZ0620084). Území leží v Dyjsko-svratecké nivě, jižně od obce Vranovice, v prostoru mezi řekami Svratkou a Šatavou. Jedná se o akumulační rovinu podél řek Svratky, Svitavy, Jihlavy a Dyje, tvořenou kvartérními usazeninami s mrtvými rameny a ostrůvky vátých písků. Západní okraje lokality zasahují také do okrsku Iváňská plošina. Dominantu porostu tvoří tvrdé luhy nížinných řek. V okolí přirozeného toku říčky Šatavy se fragmentálně vyvíjejí měkké luhy, na místech s dlouhodobě stagnující vodou mokřadní olšiny a ve fragmentech porosty rákosin a vysokých ostřic. V tůních výskyt vodních makrofyt. Lokalita je stanovištěm pro celou řadu obojživelníků a ptáků. V řešeném území nejsou žádné Ptačí oblasti Natury 2000. Změna územního plánu nemůže mít významný vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu soustavy Natura 2000, resp. ptačí oblast.

PROJEKT, s.r.o.



I.B.7. CIVILIZAČNÍ A KULTURNÍ HODNOTY V ÚZEMÍ ŘEŠENÉM ÚZEMNÍM PLÁNEM

Změna č. 4 ÚPN SÚ Vranovice nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty a soubory evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky (viz seznam v textové části Odůvodnění změny územního plánu). Katastrální území obce Vranovice lze klasifikovat jako území s archeologickými nálezy. Při zásazích do terénu na takovém území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). V území je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů).

I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Výchozím hlediskem koncepčního přístupu k řešení územního plánu a rozvojové urbanizace obce je dosažení trvale udržitelného rozvoje obce. Změna územního plánu usiluje o zajištění optimálního životního a pracovního prostředí pro obyvatelstvo, bez násilného narušení historických i stávajících urbanistických struktur a architektonických hodnot a především bez narušení kulturních, památkově chráněných hodnot, zanechaných předchozími generacemi. Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově – funkční uspořádání a rozložení města v krajině. Navržené rozvojové lokality pouze rozšiřují rozvojová území obsažená ve schváleném územním plánu. Jedná se o plochy určené pro bydlení, které jsou situovány na západním okraji obce. Ostatní dílčí změny územního plánu jsou méně významné a nemají větší vliv na urbanistickou koncepci rozvoje obce.

Přehled navrhovaných změn: 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8

Návrh bydlení venkovského typu (Bv) Návrh kabelizace elektrického vedení VN 22 kV Návrh bydlení venkovského typu (Bv) Návrh bydlení venkovského typu (Bv) Návrh bydlení venkovského typu (Bv) Návrh drobné výroby, výrobní služby – od změny bylo po projednání zadání upuštěno Návrh bydlení venkovského typu (Bv). Poloha: v jižní části obce (za kapličkou) Návrh cyklostezky Vranovice - Žabčice

Uvedené funkční změny navazují na urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem a dále tuto koncepci rozvíjejí.

PROJEKT, s.r.o.



I.C.1. ZÁKLADNÍ ZÓNOVÁNÍ OBCE

Změna č. 4 ÚPN SÚ VRANOVICE přináší následující změny zónování: Změna 4.1: Změna zemědělské půdy na plochy Bv – bydlení venkovského typu, na západním okraji obce. Navazuje na zastavěné území, jedná se o rozšíření ploch pro bydlení jižním směrem. Změna 4.2: návrh kabelizace elektrického vedení VN 22 kV, v západní části obce. Změna 4.3: Změna zemědělské půdy na plochy Bv – bydlení venkovského typu, na západním okraji obce. Navazuje na změnu č. 4.1, jedná se o rozšíření ploch pro bydlení jižním směrem. Změna 4.4: Změna zemědělské půdy na plochy Bv – bydlení venkovského typu, na západním okraji obce. Navazuje na změnu č. 4.1, jedná se o rozšíření ploch pro bydlení jižním směrem. Změna 4.5: Změna zemědělské půdy na plochy Bv – bydlení venkovského typu, v jižní části obce, při silnici na Iváň. Změna 4.7: Změna zemědělské půdy na plochy Bv – bydlení venkovského typu, v jižní části obce (za kapličkou). Zástavba proluky v obytné zástavbě. Změna 4.8: návrh cyklostezky Vranovice – Žabčice (přeložka stávající cyklotrasy č.4 - cyklostezka povede po stávající místní komunikaci v souběhu se železnicí).

I.C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH , PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Plochy bydlení venkovského typu Pro bydlení jsou dílčími změnami č. 4.1, 4.3, 4.4 a 4.5 navrženy zastavitelné plochy na západní a jižní straně obce. Stanovení podmínek pro využití jednotlivých zastavitelných ploch Číslo Funkční využití změny 4.1 Bv – plochy bydlení 4.3 venkovského typu 4.4 4.5

4.7

Podmínky pro využití plochy

Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Bv – plochy bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. venkovského typu Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Silniční ochranné pásmo 15 m bude při umístění rodinných domů respektováno. Podél silnice vede ve směru na Ivaň přes plochu 4.5 vodovodní řad. Vodovod a jeho ochranné pásmo nutno respektovat, vodovod bude ponechán ve veřejných prostranstvích. Přes plochu 4.5 je navrženo nadzemní elektrické vedení VN k navrhované trafostanici. Vedení, jeho ochranné pásmo 7 m na každou stranu od krajního vodiče a OP trafostanice je nutno respektovat. Bv – plochy bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. venkovského typu Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena.

PROJEKT, s.r.o.



Umístění staveb, architektonický výraz objektů a řešení dopravní obsluhy a obsluhy technickou vybaveností (přípojky) musí zohlednit polohu památkově chráněného objektu rej. č. 20499/7-1818 – kaple P. Marie, na parc. č. 278. Z tohoto důvodu byla výstavba v této zastavitelné ploše zahrnuta mezi architektonicky významné stavby, pro které může dle § 17 písm. d) a § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb. vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. 1) Zpracování územní studie však bude podmínkou pro umístění staveb v případech, kdy nebude možné dodržet odstupy staveb stanovené obecně závaznými právními předpisy (§ 25 vyhl.č. 501/2006 Sb.). Viz kapitola I.J #VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ

I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.D.1. DOPRAVA

Silnice Změna č. 4 ÚPN SÚ nemění stávající silniční síť. Dílčí změny 4.5 a 4.7 budou obsluhovány ze silnice III/41621 (Žabčice – Vranovice – Pasohlávky), která plní v průchodu obcí obslužnou funkci. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Ostatní plochy navrhovaných změn budou obsluhovány z navrhovaných místních komunikací. Místní komunikace, účelové komunikace K umožnění dopravní obsluhy rozvojových ploch pro bydlení v západní části obce (změny č.4.1, 4.3 a 4.4) je v lokalitě navržena místní komunikace připojená na ul. Polní a dále na ul. Přibickou. Navržená místní komunikace je zařazena dle ČSN 73 6110 do funkční skupiny D1 – komunikace se smíšeným provozem (dopravně zklidněné komunikace). Při řešení připojení jednotlivých lokalit na silnice nutno postupovat dle vyhlášky č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. Doprava v klidu (odstavná stání) Beze změn. Všechny nové obytné objekty musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN 736056 a dle zásad ČSN 736110 „Projektování místních komunikací“. Pro řešené území se přitom stanovuje stupeň motorizace 1:2,5. Železniční doprava Beze změn.

PROJEKT, s.r.o.



Cyklistická a pěší doprava Změnou č. 4.8 je navržena cyklostezka Vranovice – Žabčice (přeložka stávající cyklotrasy č.4). Cyklostezka povede po stávající místní komunikaci v souběhu se železnicí. Cyklostezka nebyla zahrnuta do veřejně prospěšných staveb. Ostatní druhy dopravy Beze změn. I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Základní koncepce zásobování vodou se změnou č.4 ÚPN SÚ Vranovice nemění. Dílčí změny 4.1, 4.3, 4.4, 4.5 a 4.7 územního plánu budou napojeny na vodovodní síť pro veřejnou potřebu. Nově navrhované vodovodní řady byly situovány do veřejně přístupných ploch (chodníky, pásy) a pokud možno zaokruhovány. Přehled způsobu zajištění zásobování vodou dává následující tabulka: Číslo změny Funkční využití Způsob zásobování vodou 4.1 Bv – plochy bydlení návrh vodovodního řadu 4.3 venkovského typu (prodloužení vodovodu na ul. Polní) 4.4 4.5 4.7

Bv – plochy bydlení stávající vodovod na ul. Ivaňské – přípojky venkovského typu

Potřeba vody (resp. navýšení potřeby vody pro rozvojové plochy obsažené ve změně č. 4 ÚPN SÚ Vranovice) je stanovena s přihlédnutím k předpokládanému počtu obyvatel. Podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. činí směrná roční potřeba vody na 1 obyvatele bytu: je-li v bytě výtok, WC a koupelna s kamny na tuhá paliva 41 m3/rok, tj. 112 l/os/den, je-li v bytě výtok, WC a koupelna s průtokovým ohřívačem nebo el. bojlerem 46 m3/rok, tj. 126 l/os/den, je-li v bytě výtok, WC a centrální příprava teplé vody 56 m3/rok, tj. 153 l/os/den. Zastavitelné plochy určené pro bydlení mají výměru cca 2,7 ha. Při předpokladu, že na jeden rodinný dům připadne cca 1000 m2 (včetně veřejných prostranství), lze na těchto rozvojových plochách postavit 27 rodinných domů pro 81 obyvatel (3 ob./byt).

PROJEKT, s.r.o.



Účelových jednotek Počet zásobených obyvatel (návrh): Paušální podíl na výrobu a vybavenost (20 l/os/d) Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd

Nerovnoměrnost potřeby:

81

Roční potřeba vody dle přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001 Sb. (m3/os./rok) 56

81

- obyvatelstvo - vybavenost Celkem - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8

7,3 l/os/den 153,42 20,00

(m3/os./rok)

m3/den 12,427 1,620 14,047 21,071

l/s 0,144 0,019 0,163 0,244 0,439

Vypočtená potřeba vody bude pokryta ze stávajícího skupinového vodovodu. Vypočtená potřeba je pouze teoretická, neboť ve skutečnosti nové rozvojové plochy do značné míry „odčerpají“ obyvatele z jiných částí obce (sníží se obložnost stávajících bytů, což je přirozený proces, který probíhá v celé republice). Tlakové poměry podle vyhl. č 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., musí být hydrodynamický přetlak v rozvodné síti v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,25 Mpa, při zástavbě do dvou nadzemních podlažní je dostatečný přetlak 0,15 Mpa. Maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma by neměl přesáhnout 0,6 Mpa, v odůvodněných případech se může zvýšit až na 0,7 Mpa. Vodovod v Vranovicích je pod tlakem vodojemu VDJ Pouzdřany 2 x 300 m3 (239,5/235,5). Vzhledem k tomu, že je tento vodojem umístěn v poměrně značné vzdálenosti od řešeného území, nutno výpočet hydrostatického tlaku v plochách změn územního plánu jako velmi orientační a při projektové přípravě bude třeba pamatovat na výpočet tlaku hydrodynamického. Max. hydrostatický tlak 239,50 175,0 64,5

max. hladina ve VDJ min. kóta zástavby (změna č. 4.5) max. hydrostatický tlak

Hydrostatický tlak přesahuje 60 m vodního sloupce - nevyhovuje. Hydrodynamický tlak však bude s velkou pravděpodobností vyhovovat. V záporném případě lze řešit osazením redukčních ventilů na přípojkách. Posouzení nejvýše umístěné zástavby: 235,50 min. hladina ve VDJ (dle Provozního řádu) 195,0 max. kóta zástavby (plochy změn 4.1, 4.3) 40,5 Min. hydrostatický tlak 15 m – požadovaný min. hydrostatický tlak – vyhovuje

PROJEKT, s.r.o.



Zabezpečení požární vody Zdrojem budou hydranty na rozvodné síti vodovodu. Navržený vodovodní systém musí vyhovovat ČSN 73 0873 „Zásobování požární vodou“. Uvedená norma udává m.j. nejmenší dimenze potrubí, vzdálenosti hydrantů a stanovuje hodnoty odběru vody a obsahu požární nádrže. Dimenze DN 80 vyhoví jako zdroj požární vody u rodinných domů a nevýrobních objektů do plochy 120 m2. U hydrantu pro odběr požární vody má být podle ČSN 73 0873 zajištěn minimální statický přetlak nejméně 0,2 Mpa a při odběru nemá přetlak poklesnout pod 0,05 Mpa. ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Změna územního plánu nemění koncepci odkanalizování navrženou ve schváleném územním plánu, která je založena na principu kombinované, převážně však jednotné kanalizace. Odpadní vody jsou svedeny na jižní okraj obce na novou obecní čistírnu odpadních vod Vranovice, umístěnou v jižní části obce u vodoteče Šatava. Přehled způsobu odvedení splaškových vod z nových rozvojových ploch dává následující tabulka: Číslo změny 4.1 4.3 4.4 4.5 4.7

Funkční využití Způsob nakládání s odpadními vodami Bv – plochy bydlení Plochy změn budou odkanalizovány navrhovanou jednotnou venkovského typu kanalizací. Navržená kanalizace bude zaústěna do stávající kanalizace na ulici Polní. Bv – plochy bydlení Plochy změn budou odkanalizovány navrhovanou jednotnou venkovského typu kanalizací. Navržená kanalizace bude zaústěna do stávající kanalizace na ulici Iváňská. Bv – plochy bydlení Odkanalizování přípojkou do stávající jednotné kanalizace na ulici venkovského typu Iváňská.

Dešťové vody budou přednostně řešeny vsakováním na vlastním pozemku, přebytek bude odváděn způsobem uvedeným výše. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Dílčí změnou 4.2 je navržena VN přípojka elektrického vedení VN 22 kV, v provedení zemním kabelem, která bude sloužit k obsluze zastavitelných ploch pro výrobu v západní části obce. Tato kabelová VN přípojka nahrazuje VN přípojku navrženou v platném územním plánu po změně č. 3. Tato změna je zakreslena v grafické části územního lánu ve výkrese č. 3a . Dílčí změny č. 4.1, 4.3, 4.4, 4.5 a 4.7 budou napojeny na síť el. vedení prostřednictvím zemního kabelu NN. V blízkosti ploch změny 4.5 je navržena nová trafostanice. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Jednotlivé rozvojové lokality budou obsluhovány prostřednictvím prodloužení stávajících STL plynovodů. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Beze změn.

PROJEKT, s.r.o.



PŘENOS INFORMACÍ Rozvojové plochy budou obsluhovány prostřednictvím prodloužení stávajících telekomunikačních vedení. ROPOVODY A PRODUKTOVODY Beze změn. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Koncepce nakládání s odpady se nemění.

I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Základní koncepce uspořádání krajiny se změnou č.4 ÚPN SÚ VRANOVICE nemění. Změna územního plánu přebírá v okolí obce ze schváleného územního plánu navržené členění funkčních ploch s rozdílným využitím a s přihlédnutím k zákonu č. 183/2006 Sb. o územním plánován a stavebním řádu a k vyhlášce č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území upřesňuje názvy těchto ploch a podmínky využití, avšak pouze v rozsahu území řešeného změnou č. 4 ÚPN SÚ Vranovice (vymezení je provedeno ve výkresech). I.E.1. KRAJINNÝ RÁZ

Navržené změny bezprostředně navazují na zastavěné území obce. Nebudou mít významný vliv na přírodní, kulturní ani historickou charakteristiku krajinného rázu, nebudou snižovat jeho estetickou a přírodní hodnotu. Změny územního plánu byly řešeny s ohledem na zachování významných krajinných prvků, zvláště chráněných území, kulturních dominant krajiny, harmonické měřítko a vztahy v krajině. Návrh zastavitelných ploch nebude mít významnější vliv na krajinný ráz. Změna územního plánu také nenavrhuje nová sídla či samoty. I.E.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Změna územního plánu respektuje schválený územní systém ekologické stability. Beze změn.

I.E.3. PROSTUPNOST KRAJINY

Prostupnost krajiny: změna územního plánu respektuje stávající místní a účelové komunikace v krajině a komunikace navržené územním plánem. Podél železnice je navržena cyklostezka vedoucí převážně po stávající místní komunikaci (změna č.4.8 – přeložka stávající cyklotrasy č.4).

I.E.4. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY

Podmínky pro rekreační vyžití se zlepší s ohledem na změnu č. 4.8, která řeší návrh cyklostezky Vranovice – Žabičce.

PROJEKT, s.r.o.



I.E.5. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

Změna územního plánu nevymezuje plochy pro dobývání nerostů.

I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). I.F.1. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH

Kód funkční plochy Bv

Funkční využití bydlení venkovského typu

Podmínky využití ploch Podmínky využití této plochy jsou stanoveny platnými regulativy obsaženými ve schváleném ÚPN SÚ Vranovice po změnách č. 1-3. Beze změn.

I.F.2. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Pro plochy změn č. 4 ÚPN SÚ Vranovice se stanovuje: Výšková hladina zástavby. Připouští se objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží. Stavby vyšší jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt a že projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší panorama obce a že nebude mít nepříznivý vliv na architektonickou jednotu dané ulice či náměstí. Stavby mohou mít obytné, či jinak využité podkroví. Musí se respektovat výška okolní zástavby a návaznost na ni, hlavně pokud se jedná o výstavbu v současné sevřené zástavbě. Případná výstavba větrných elektráren může být omezena a musí být předem projednána s VUSS Brno. Obdobně musí být s VUSS Brno projednána výstavba jakýchkoliv staveb nad 30 m z důvodu ochrany zájmů voj. letectva. Střechy hlavních budov budou sedlové, případně valbové nebo složených tvarů, o sklonu 35+10o. Orientace hřebene střechy se doporučuje přibližně souběžně s ulicí. Stavby ve dvorních traktech, přístavby a drobné stavby mohou mít střechu pultovou. Odlišný tvar střech je podmínečně přípustný za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt.

I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

PROJEKT, s.r.o.



Beze změn.

I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ - VYVLASTNĚNÍ I PŘEDKUPNÍ PRÁVO

Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 4 územního plánu ve výkrese č. 10 veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle § 101 zák.č. 183/2006 Sb., byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 10): veřejná dopravní a technická infrastruktura (plochy komunikací pro motorovou D dopravu a plochy pro inženýrské sítě a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení) veřejná technická infrastruktura (vedení a stavby technického vybavení s nimi T provozně související zařízení, například vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, energetická vedení, kabely veřejné komunikační sítě). Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními: Označení VPS

Druh veřejně prospěšné stavby či opatření

D1 místní komunikace zpevněná T1

T2 T3

el. vedení NN kabelové, vodovodní zásobovací řad, požární hydrant, kanalizace jednotná gravitační, plynové vedení STL, sdělovací kabel Navržené el. vedení VN kabelové, trafostanice el. vedení NN kabelové, trafostanice,

PROJEKT, s.r.o.

Umístění (k.ú.) k.ú. Vranovice nad Svratkou

V čí prospěch bude předkupní Čísla dotčených pozemků právo vloženo Obec Vranovice (pozemek pravděpodobně již 2539 je ve vlastnictví obce)

k.ú. Vranovice nad Svratkou

k.ú. Vranovice nad Svratkou k.ú. Vranovice nad Svratkou

Obec Vranovice

2539, 2565/5, 2565/1, 2565/6, 751, 811/2

Obec Vranovice

2565/40, 2565/17, 2565/3, 2542, 2843, 2552/2, 1608/3

Obec Vranovice

2537/2, 432/1



kanalizace jednotná gravitační, plynové vedení STL, sdělovací kabel

I.H.2. DALŠÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ – JEN PŘEDKUPNÍ PRÁVO

V ÚPN SÚ Vranovice nebyly vymezeny další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které by bylo možné uplatnit pouze předkupní právo. I.H.3. ASANAČNÍ ÚPRAVY

Ze změny územního plánu nevyplývají žádné asanační úpravy. I.H.4. POŽADAVKY CIVILNÍ OBRANY

Požadavky ochrany obyvatelstva v územním plánování, vyplývající z havarijních plánů a krizových plánů, uplatňují dotčené orgány civilní ochrany při návrhu zadání územně plánovací dokumentace (§ 18 až 21 vyhl.č. 380/2002 Sb.), a to v rozsahu, který odpovídá charakteru území a druhu územně plánovací dokumentace. Hasičský záchranný sbor JM Kraje, požaduje respektovat: preventivní opatření pro ochranu před povodněmi (záplavové území), zabezpečení varování obyvatelstva (sirény, obecní rozhlas) a evakuace osob. Dodržovat požadavky na provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací při řešení možné vzniklé mimořádné události. Při realizaci jednotlivých staveb budou respektovány právní a technické požadavky, platné pro tyto stavby z hlediska požární bezpečnosti, zejména zabezpečení zdrojů vody pro hasební účely, příjezdové komunikace, odstupové vzdálenosti staveb. Vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí Záplavové území podle odst. (1) § 66 zákona č 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon) v platném znění, bylo v k.ú. Vranovice stanoveno pro řeku Svratku – je zakresleno ve výkresové části. Zastavitelné plochy obsažené ve změně č. 4 ÚPN SÚ Vranovice neleží ve vymezeném záplavovém území. Systém varování a vyrozumění, řešení evakuace, náhradní ubytování Nemění se (sirény, obecní rozhlas). Evakuace osob Beze změn. Provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací

PROJEKT, s.r.o.



Navržený komunikační systém vyhovuje požadavkům na provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací. Zásobování vodou za krizových situací Beze změn. Nouzové zásobení obyvatelstva za krizové situace je zajištěno tím, že jsou propojeny skupinové vodovody navzájem, a tím vzniká možnost při výpadku některého zdroje nebo části řadů, zásobení z jiného JÚ nebo směru. V případě odstavení více uvedených zdrojů z provozu bude nutno na pití a vaření dovážet balenou vodu nebo vodu v cisternách. Za krizové situace se bude voda pro veřejnou potřebu (na pití a vaření) dovážet ze zdroje Nová Ves, nacházející se ve vzdálenosti cca 9 km. Při nouzovém zásobování se budou rovněž využívat místní zdroje - studny, jako zdroje užitkové vody. I.H.5. POŽADAVKY POŽÁRNÍ OCHRANY

V rámci zabezpečení vody pro hašení (§29 odst. 1) písm. k) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění) je nutné zajistit provedení a provoz vodovodního systému jako vodovodu požárního (ČSN 73 0873), včetně dostatečných dimenzí, akumulace tlakových podmínek, pravidelných revizí atd. a dále pak doplnění a údržbu dalších zdrojů požární vody. Úpravy dopravní sítě musí mimo jiné odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.).

I.H.6. OCHRANA ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ

K.ú. Vranovice leží v ochranném pásmu radiolokačního zařízení. Případná výstavba větrných elektráren může být omezena a musí být předem projednána s VUSS Brno. Obdobně musí být s VUSS Brno projednána výstavba jakýchkoliv staveb nad 30 m z důvodu ochrany zájmů voj. letectva.

I.I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nejsou v územním plánu vymezeny.

I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně č.4 ÚPN SÚ Vranovice nejsou vymezeny plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování.

PROJEKT, s.r.o.



Zpracování územní studie však bude podmínkou pro umístění staveb v případech, kdy nebude možné dodržet odstupy staveb stanovené obecně závaznými právními předpisy (§ 25 vyhl.č. 501/2006 Sb.). Rozsah území řešeného územní studií musí zahrnovat nejméně 2 sousední pozemky po každé straně předmětného stavebního pozemku a příslušné plochy veřejných prostranství. Studie bude řešit umístění staveb na všech sousedních pozemcích, oplocení a požadavky na architektonické řešení staveb.

I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Ve změně č.4 ÚPN SÚ Vranovice nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu.

I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB Ve změně č.4 ÚPN SÚ Vranovice jsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby, pro které může dle § 17 písm. d) a § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb. vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Jedná se o plochu změny č. 4.7, návrh ploch pro bydlení. Důvodem tohoto opatření je blízkost kulturní památky, č.rej. 20499/7-1818 – kaple P. Marie. Zpracování architektonické části projektů staveb autorizovaným architektem se dále požaduje v případech uvedených v kapitole 1.F.2 „Podmínky prostorového uspořádání“, tj. pokud projektová dokumentace nebude respektovat požadavky na výškovou hladinu zástavby nebo tvar střech.

I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU

I. VRANOVICE - ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU - ZMĚNA Č. 4 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

19 stran

I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3a. Technická infrastruktura - energetika a spoje 3b. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 6. Hlavní výkres (Plán využití území) 8. Zábor zemědělského půdního fondu (Zemědělská příloha) 9. Doprava (Výkres dopravy) 10. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880

1x 1x 1x 1x 1x 1x

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

PROJEKT, s.r.o.



V R A N O V I C E okr. Brno-venkov

Recommend Documents