Územní plán Bítov ÚZEMNÍ PLÁN BÍTOV TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST. leden 2013 PROJEKT BYL PODPOŘEN DOTACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

Územní plán Bítov

ÚZEMNÍ PLÁN

BÍTOV TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ – TEXTOVÁ ČÁST

leden 2013

PROJEKT BYL PODPOŘEN DOTACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE 1


ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Schvalující správní orgán:

Zastupitelstvo obce Bítov

Datum nabytí účinnosti územního plánu:

Pořizovatel:

Oprávněná pořizovatele:

MěÚ Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování úřední

osoba

Jméno a příjmení:

Ing. Libuše Krátká

Funkce:

referent plánování

oddělení

Podpis:

Projektant:

územního Razítko

Ing.arch.Jaroslav Poláček Pražská 1743/44 669 02 Znojmo 2

autorizovaný architekt pro územní plánování Ing.arch. Jaroslav Poláček autorizace: ČKA 03 253 Razítko, podpis:

2

obor


I. TEXTOVÁ ČÁST I.A Vymezení zastavěného území I.B Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot I.C Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně I.C 1 I.C 2 I.C 3 I.C 4 I.C 5 I.C 6

Plochy bydlení a smíšené obytné Plochy rekreace Plochy technického vybavení Plochy občanského vybavení Plochy veřejných prostranství a systému veřejné zeleně Plochy dopravní

I.D Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umísťování I.D 1 Veřejné občanské vybavení I.D 2 Dopravní infrastruktura I.D 2.1 Drážní doprava I.D 2.2 Silniční a motorová doprava I.D 2.3 Nemotorová doprava I.D 3 Technická infrastruktura I.D 3.1 Zásobení vodou I.D 3.2 Odkanalizování I.D 3.3 Zásobení plynem I.D 3.4 Zásobení elektrickou energií I.D 3.5 Telekomunikace a radiolokace I.D 3.6 Nakládání s odpady I.E Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně I.E 1 Plochy vodní a vodohospodářské I.E 2 Plochy zemědělské I.E 3 Plochy lesní I.E 4 Plochy přírodní I.E 5 Plochy smíšené nezastavěného území I.E 6 Územní systém ekologické stability I.E 7 Prostupnost krajiny I.E 8 Protierozní opatření I.E 9 Ochrana před povodněmi I.E 10 Dobývání ložisek nerostných surovin I.F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití I.G Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

3


I.H Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo I.I Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona I.K Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti I.L Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

4


I.A Vymezení zastavěného území Zastavěné území tvoří: 1) území historické obce Bítov. Hranice zastavěného území vychází z hranice intravilánu, jak byla zakreslena v katastrální mapě v r. 1966. Je rozšířena o později zastavěné pozemky v letech 1966-2012 a zahrady a další pozemky funkčně související se stavbami na těchto pozemcích. 2) usedlost Vranč severozápadně od obce 3) areál penzionu Rumburak severozápadně od obce 4) areál hradu Bítov severozápadně od obce 5) areál zříceniny hradu Cornštejn jihozápadně od obce 4) plocha s kempem Horka a areálem vojenské zotavovny západně od obce 5) chatová osada s funkčně souvisejícími oplocenými pozemky na Horce západně od obce 6) areál hřbitova východně od obce 7) plocha s rodinnými domy a funkčně souvisejícími pozemky Popelna severovýchodně od obce 5) soliterní objekty: pozemky staveb jednotlivých chat v údolí vranovské přehradní nádrže pozemky se stavbami a zařízeními technické infrastruktury (vodní zdroje, vodárna, telekomunikační zařízení) Na území obce Bítov je vymezeno celkem 569 zastavěných území. Celková výměra zastavěného území obce je 40,34 ha. Zastavěné území bylo vymezeno ke květnu 2012. Zastavěné území je zakresleno ve výkresu č.1 – Výkres základního členění území a ve výkresu č.2 – Hlavní výkres. I.B

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Obec Bítov se bude nadále rozvíjet jako ucelený venkovský útvar. Ve volné krajině nebudou vznikat nová sídla, usedlosti ani výrobní areály. Koncepci rozvoje obce představuje především: - vymezení zastavitelných ploch pro bydlení v rámci zastavěného území v přiměřeném rozsahu vzhledem k velikosti sídla (stabilizace obyvatel obce) a předpokladům jeho rozvoje; - podpora rozvoje služeb spojených s rekreací a turismem prostřednictvím zejména stanovení podmínek využití ploch pro bydlení a rekreaci umožňujících uvedené služby, vymezení zastavitelné plochy pro rekreaci v místní části Kopaninky (podpora podnikání a zaměstnanosti obyvatel); - podpora rekreačního využití krajiny spočívající v řešeném území především ve stabilizaci cest zajišťujících prostupnost krajiny a užívaných jako turistické, cyklo či hypotrasy a v umožnění realizace rekreačního areálu v místní části Kopaninky; - vytváření předpokladů pro ochranu a rozvoj kulturních, přírodních a civilizačních hodnot území. Kromě hodnot území, jejichž ochrana je zajištěna právními předpisy, územní plán určuje tyto hodnoty: o urbanistické hodnoty - charakter sídla, stávající urbanistická struktura „nového“ Bítova, která je zachovaná v téměř nezměněné podobě, je jedinečným příkladem obce nově založené v minulém století, výšková hladina zástavby, dominanty obce (kostel sv. Václava, 5


rozhledna u penzionu Rumburak, hrad Bítov, zřícenina hradu Cornštejn, strážní věž u zříceniny hradu Cornštejn,), jedinečný je i komplex staveb statku Vranč, o památky místního významu – architektonicky cenné stavby a jejich soubory : místní typické stavby dochované z doby založení „nového“ Bítova – kostel, fara, škola, obecní úřad, hostinec (parc.č. 104 k.ú. Bítov), domy na parc.č. 79 až 81, 83, 84, 87 až 103, 105,108 až 112, 114 až 118, 121,122, 123, 127, 129 v k.ú. Bítov, drobné stavby v krajině (kříže, poklony,

kapličky), mezi které patří zejména kaplička na křižovatce silnic do Zblovic, Bítova a ke hradu Bítov, v areálu lesoparku u hradu Bítov - mohyla předků, pozůstatek bývalého klasicistního altánu Rotunda, vodárna daunovského vodovodu. Tyto hodnoty jsou vyznačeny v grafické části ve výkresu č. 2 hlavní výkres, ve výkresu č. 4 odůvodnění – koordinační výkres a ve výkresu č. 5 odůvodnění – koordinační výkres – výřez. Při rozhodování v území je nutné je chránit před znehodnocením a poškozením. o přírodní hodnoty – lesopark u hradu Bítov, vyhlídkový bod na naučné stezce Lesů ČR, která je součástí turistické trasy z Bítov k hradu Bítov, vyhlídkový bod na Hraběcí stezce od Hradu Bítov směrem ke Slaměnému mostu. Doprovodná zeleň kolem silnic a cest. Při rozhodování v území je nutné tyto hodnoty chránit před znehodnocením. V případě stromořadí kolem silnic, místních komunikací a polních cest je v případě nutnosti jejich skácení potřeba zajistit jejich obnovu. Lesopark u hradu Bítov bude obnoven včetně promenádních cest. V rámci koncepce rozvoje území nejsou navrženy plochy pro výrobu, žádné plochy pro těžbu, rozsáhlejší nové plochy pro dopravu a jiné plochy, které by měly negativní dopad na hodnoty území. Nová výstavba bude respektovat historickou strukturu sídla, cenné objekty, dominanty a kulturní památky a další hodnoty území definované v ÚAP. Stavby budou hmotově i výškově odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí. Nové objekty ve vazbě na stávající zástavbu budou respektovat formu této zástavby, sklon a tvar střech bude respektovat tradiční obraz sídla. U stávajících objektů s tradičním rázem je třeba tento ráz uchovat. Stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány. Nové prvky budou vytvářeny v souladu s koncepcí obnovy krajiny. Ta je podrobně zpracována především v Plánu místního systému ekologické stability (MÚSES), který je do územního plánu zapracován. I.C Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce bude vycházet ze stávající struktury založeného a rozšiřovaného sídla. Nové rozvojové plochy jsou navrženy v zastavěném území a strukturu sídla doplňují. Síť navrhovaných ulic a místních komunikací bude přednostně rozšiřovaná ve stopách původních cest. Nové zastavitelné plochy jsou vymezeny: - pro bydlení - pro rekreaci 6


- pro dopravní infrastrukturu - pro technickou infrastrukturu - pro veřejné prostranství a veřejnou zeleň I.C 1 Plochy bydlení a smíšené obytné Stávající plochy bydlení, tj. plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu a plochy smíšené obytné, jsou respektovány. Územní plán navrhuje tyto nové zastavitelné plochy bydlení venkovského typu: − Bv-1 – v severovýchodní části zastavěného území obce, podél silnice III. třídy, v prostoru mezi čerpací stanicí pohonných hmot a stávající zástavbou rodinných domů Územní plán navrhuje tuto novou zastavitelnou plochu smíšenou obytnou: − SO-1 – severozápadně od obce, v areálu bývalého statku Vranč I.C 2 Plochy rekreace Stávající plochy rekreace v údolí Vranovské předhradní nádrže a v návaznosti na obec jsou respektovány a jsou podle účelu zařazeny do ploch rekreace (RE), ploch rekreace na lesní ploše (REL), ploch rekreace na vodní ploše (REv) a ploch rekreace – rekreační areály (REa). Územní plán navrhuje tuto zastavitelnou plochu rekreace – rekreační areály: REa-1 – jižně od obce, u vranovské přehradní nádrže, v území s místním názvem Kopaninky Územní plán navrhuje tuto plochu přestavby : RE-1 – západně od obce, u vranovské přehradní nádrže, v území s místním názvem Horka, jde o přestavbu plochy hromadné rekreace na plochu rekreace s možností umístění staveb rodinné rekreace I.C 3 Plochy technického vybavení Stabilizované plochy technické infrastruktury jsou respektovány. Jde o plochu s čistírnou odpadních vod kempu Horka a plochu s čistírnou odpadních vod hotelu Bítov (obě Tč), plochu s čerpací stanicí splaškových vod z areálu kempu na Horce (Ts), plochu s vodojemem severozápadně od obce, plochu s vodojemem při severním okraji bývalého statku Vranč a plochu s vodojemem poblíž areálu kempu na Horce (Tv), plochy s vodním zdrojem severovýchodně a západně od obce (Tz). Územní plán navrhuje tyto zastavitelné plochy technické infrastruktury: Tč-1 – plocha pro rozšíření stávající čistírny odpadních vod severně od obce Tv-1 – plocha pro rozšíření, popřípadě vybudování nového vodojemu severozápadně od obce Dále územní plán navrhuje plochy (koridory) : Tv-p - pro rozšíření skupinového vodovodu -umístění vodovodního přivaděče pro obce Zblovice, Vysočany a Oslnovice Tč-p – pro umístění přivaděče splaškové kanalizace od statku Vranč do čistírny odpadních vod a z rekreační oblasti Kopaninky směrem k obci 7


Td – pro umístění skluzu pro odvod dešťových vod ze zpevněných ploch v obci do Bítovského potoka Na území obce nejsou přípustné stavby větrných elektráren. Fotovoltaické elektrárny jsou přípustné na střechách staveb. I.C 4 Plochy občanského vybavení Územní plán respektuje stávající plochy občanského vybavení a zakresluje je jako plochy stabilizované. Výstavba objektů s náplní občanského vybavení je přípustná v plochách občanského vybavení, plochách bydlení, plochách smíšených obytných (např. administrativa, veř. správa, ubytování, obchod atp.). Územní plán navrhuje tuto zastavitelnou plochu občanského vybavení: Ot-1 – plocha pro víceúčelové hřiště v severovýchodní části zastavěného území obce I.C 5 Plochy veřejných prostranství a systému veřejné zeleně Stávající veřejná prostranství a systém sídelní zeleně zůstanou zachovány. Územní plán navrhuje tuto zastavitelnou plochu veřejných prostranství a veřejné zeleně : VP – při jižním okraji obce s možností umístění účelové komunikace a splaškové kanalizace Nové samostatné plochy veřejných prostranství územní plán nenavrhuje. Zeleň veřejných prostranství bude rekonstruována a zkvalitňována, bude ctít charakter venkovského prostředí, druhové složení bude odpovídat charakteristickým druhům zeleně v území. I.C 6 Plochy dopravní infrastruktury Stabilizované plochy dopravní infrastruktury jsou vymezeny v plochách silnic III. třídy, které prochází řešeným území, a dále v plochách účelových převážně zemědělských a lesních komunikací. Jako stabilizované plochy dopravní infrastruktury jsou zobrazeny i plochy pro parkování mimo zastavěné území související s rekreačním využitím. Územní plán navrhuje tuto zastavitelnou plochu pro dopravu: Dk-1 - v rekreační části u vranovské přehrady Kopaninky plocha pro parkování v souvislosti s rekreací I.D Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování I.D 1 Veřejné občanské vybavení ÚP nenavrhuje nové plochy pro veřejné občanské vybavení. Podmínkami využití jednotlivých ploch (kapitola F. tohoto textu) je umožněn další rozvoj v rámci stabilizových ploch vymezených pro veřejnou občanskou vybavenost. Patří mezi ně: − kostel a fara − obecní úřad − hřbitov 8


− hasičská zbrojnice − areál školy − hrad Bítov, zřícenina hradu Cornštejn I.D 2 Dopravní infrastruktura I.D 2.1 Drážní doprava Na území obce nejsou žádná drážní zařízení. I.D 2.2 Silniční a motorová doprava Silniční síť Koncepce silniční dopravy Správním územím obce procházejí následující krajské silnice: Silnice III/40813 Chvalatice – Bítov - Vysočany - krajská silnice III/40813 je respektována v současné trase, v řešeném území je polohově i výškově stabilizována - u krajské silnice je navržena následující kategorie: silnice III/40813 S 6,5/60 či obdobného charakteru - silnice v průjezdním úseku bude upravována ve funkční skupině C a kategorii MO2 7/50 či obdobného charakteru Silnice III/41112 Zblovice - spojovací - krajská silnice III/41112 je respektována v současné trase, v řešeném území je polohově i výškově stabilizována - u krajské silnice je navržena následující kategorie: silnice III/41112 S 6,5/60 či obdobného charakteru Pokud bude zachována stávající trasa silnic, je při úpravách jejích dopravně technických parametrů přípustný zásah i mimo silniční pozemek. Koncepce opatření na ochranu před hlukem ze silniční dopravy : - převedení zemědělské dopravy na doplněnou síť účelových komunikací mimo zastavěné území obce, zpevnění a údržba těchto cest - na stavbách zasažených hlukem z dopravy navrhovat taková dispoziční řešení a konstrukce, které umožní co možná nejvyšší snížení hladiny hluku Místní komunikace Koncepce dopravy na místních komunikacích : - stávající trasy místních komunikací budou zachovány a upravovány v plném rozsahu - nové místní komunikace budou navazovat na stávající strukturu místních komunikací - stávající chodníky budou zachovány, upravovány a doplněny - u obslužných komunikací C (průtahů krajských silnic a dalších místních komunikací funkční skupiny C) je navržena postupná realizace minimálně jednostranného chodníku 9


- další (nezakreslené) místní komunikace mohou být realizovány ve všech plochách zastavěného území i zastavitelných plochách Parkování Koncepce řešení dopravy v klidu (parkování vozidel): a) osobní automobily - v plochách bydlení budou odstavná stání (parkovací plochy, přístřešky, garáže) zřizována na stavebních pozemcích. Nezastřešená pohotovostní stání lze zřídit na vjezdech a v prostorách při místních komunikacích. - parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb občanské vybavenosti budou řešeny přednostně na stavebním pozemku - v nezastavěném území je možné v návaznosti na silnice a místní komunikace zřizovat zpevněné plochy pro krátkodobé odstavení vozidel za účelem rekreace v přírodě - stávající plochy pro parkování v souvislosti s rekreačním využitím umístěné mimo zastavěné území jsou respektovány - územní plán navrhuje parkovací plochu pro odstavování vozidel rekreantů u vranovské přehradní nádrže v území s místním názvem Kopaninky b) nákladní automobily a autobusy - jsou povolena parkovací a odstavná stání na plochách smíšených obytných - v plochách bydlení jsou nepřípustná parkovací, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy. V plochách bydlení je povoleno pouze jedno odstavné nebo garážové stání nákl. automobilu do délky 10m nebo autobusu do délky 12m na vlastním pozemku při bydlišti autodopravce či řidiče; v plochách občanské vybavenosti je možno zřídit parkovací stání autobusů, avšak maximálně do kapacity počtu návštěvníků této vybavenosti. Aktivity spojené s jejich provozem nesmí zatěžovat životní prostředí a obtěžovat bydlení. - zřizování parkovacích a odstavných ploch a garáží v nezastavěném území, na plochách rekreace a veřejných prostranství je nepřípustné. Na plochách rekreačních areálů REa je možno zřídit parkovací stání autobusů, avšak maximálně do kapacity počtu návštěvníků těchto ploch. Veřejná autobusová doprava Koncepce obsluhy obce veřejnou autobusovou dopravou: - stávající zastávky budou zachovány v současných lokalitách - územní plán umožňuje v rámci všech ploch využití území úpravy zastávek: zřízení oboustranných zálivů, nástupních ploch a čekáren. Lokalizování zastávek lze v rámci průtahu silnice obcí upravit. Podrobným umístěním a řešením se bude zabývat příslušná projektová dokumentace. Účelové komunikace Koncepce dopravy na účelových komunikacích: - stávající účelové komunikace zůstanou zachovány - veřejně přístupné účelové komunikace budou mít takový povrch a šířku, aby umožňovaly bezpečný pohyb pěších, cyklistů a zemědělské techniky - další (nezakreslené) účelové komunikace pro obsluhu území a pro vedení zemědělské dopravy jsou přípustné v rámci jednotlivých ploch v souladu s využitím území 10


I.D 2.3 Nemotorová doprava Koncepce cyklistické dopravy a pohybu pěších: - jsou respektovány stávající cyklotrasy – cyklotrasa č. 5007 Vranovsko a cyklotrasa Cyklistický okruh Vranovskem - cyklisté budou využívat pro svou dopravu krajské silnice, místní komunikace a účelové komunikace - jsou navrženy cyklotrasy od obce Bítov směrem k hradu Bítov, dále od hradu Bítov ke Slaměnému mostu a dále na Zblovice. Obě trasy vedou mimo silniční síť - další cyklotrasy je možno značit v rámci stávajících i navržených pozemních komunikací i polních a lesních cest - jsou respektovány stávající turistické trasy - pěší turistické trasy je možno značit v rámci stávajících a navržených pozemních komunikací a v rámci pěších cest a pěšin - na cyklistických a pěších trasách je možno zřizovat odpočinková a informační stanoviště v souladu s podmínkami využití jednotlivých ploch. - v obci budou pěší využívat alespoň jednostranné chodníky kolem krajské silnice a místních komunikací funkční skupiny C. Na zklidněných místních komunikacích funkční skupiny D1, na nemotorových komunikacích funkční skupiny D2 a na účelových komunikacích bude umožněn pohyb pěších spolu s ostatní dopravou. I.D 3 Technická infrastruktura V grafické části dokumentace jsou zakresleny pouze hlavní navrhované koridory pro umístění sítí technické infrastruktury sloužící k obsluze území. Zařízení technické infrastruktury bude řešit příslušná projektová dokumentace, ve které bude zpracován průběh jednotlivých tras, charakter sítí a lokalizace objektů. I.D 3.1 Zásobení vodou Koncepce zásobení vodou: - stávající vodovod pro veřejnou potřebu, který pokrývá zastavěné území obce, je řešením ÚP respektován - stávající vodovodní řady mohou být rekonstruovány, popřípadě nahrazeny novým rozvodem zpravidla ve shodných trasách - veřejné vodovodní řady budou prodlouženy do zastavitelných ploch - v případě potřeby je možné rozšířit veřejný vodovodní řad i do lokalit rekreace Horka a Kopaninky - nové řady budou vedeny pokud možno ve veřejných pozemcích a budou podle možností zokruhovány - budou respektována stávající vodárenská zařízení - navržena je plocha (koridor) pro umístění vodovodního přivaděče pro obce Zblovice, Vysočany a Oslnovice a plocha pro rozšíření popřípadě vybudování nového vodojemu - vodovodní síť a podzemní zařízení vodovodu je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území

11


I.D 3.2 Odkanalizování Koncepce splaškové kanalizace a čištění odpadních vod: - obec bude odkanalizována oddílnou kanalizací s napojením na stávající čistírnu odpadních vod umístěnou při severním okraji obce, kterou bude nutné intezifikovat - odvod splaškových vod má v současné době vyřešen hotel Bítov na vlastní čistírnu odpadních vod při západním okraji obce a kemp Horka s vojenskou zotavovnou, které odvádí splaškové vody na stávající čistírnu odpadních vod při severním okraji obce - nové řady budou vedeny pokud možno ve veřejných pozemcích - budou respektovány stávající zařízení odpadních vod - je navržena plocha (koridor) pro umístění splaškové kanalizace od bývalého statku Vranč a z rekreační lokality Kopaninky a plocha pro rozšíření stávající čistírny odpadních vod při severním okraji obce - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území Koncepce dešťové kanalizace: - v obci bude zachována a rekonstruována stávající dešťová kanalizace i struhy sloužící k odvodu dešťových vod - v rozvojových lokalitách, zvláště kde nebude možno provést prodloužení stávajících řadů, bude dle možností podloží upřednostněna likvidace dešťových vod vsakem - ÚP navrhuje při západním okraji obce skluz pro odvod dešťových vod ze zpevněných ploch do Bítovského potoka - kanalizační síť dešťové kanalizace a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území I.D 3.3 Zásobení plynem Návrh koncepce zásobení plynem: - stávající koncepce zásobení obce plynem zůstane zachována - bude respektována stávající síť středotlakého plynovodu s ochranným pásmem - rozvod plynu bude prodloužen do zastavitelných ploch - podzemní plynová vedení a zařízení s výjimkou regulačních stanic VTL/NTL je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území. I.D 3.4 Zásobení elektrickou energií Koncepce zásobení elektrickou energií: - budou respektovány stávající trasy VN a stávající trafostanice - nová vedení VVN a nové trafostanice se nenavrhují - vedení VN a NN bude průběžně rekonstruováno v souladu s požadavky nových odběrů a v souladu s potřebami obce - zařízení NN jsou respektována, současně s modernizací v zastavěném území bude prováděna jejich zemní kabelizace - nová vedení NN budou realizována především v souvislosti se zastavitelnými plochami. Nově realizované trasy NN v zastavěném území a v zastavitelných plochách budou vedena zemními kabely. - podzemní vedení VN a NN a kioskové trafostanice, pokud to bude potřebné, je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území. 12


- nadzemní vedení VN a sloupové trafostanice, pokud to bude potřebné, je možné realizovat v nezastavěném území ve všech plochách, v zastavěném území a zastavitelných plochách v rámci vyznačené navrhované koncepce potřebné k zajištění zásobení obce. I.D 3.5 Telekomunikace a radiolokace Koncepce telekomunikací: - stávající telekomunikační sítě a objekty jsou respektovány - nová vedení budou vybudována v rámci zastavěného území a v souvislosti se zastavitelnými plochami - bude prováděna postupná zemní kabelizace stávajících nadzemních sítí, nová vedení budou prováděna vždy v zemi - podzemní sdělovací vedení a zařízení je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území I.D 3.6 Nakládání s odpady - stávající koncepce nakládání s odpady se nemění - územní plán umožňuje umístit sběrný dvůr, sběrné místo či kompostárnu v ploše tech. infrastruktury Tč a Tč-1 – čistírna odpadních vod. I.E Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Základní koncepce uspořádání krajiny zůstane zachována, úpravy v krajině jsou navrženy za účelem zvýšení ekologické stability území, snížení ohrožení území (např. přívalové deště), zajištění protierozní ochrany a pro rekreační využití krajiny. I.E 1 Plochy vodní a vodohospodářské - vodní plochy a toky jsou respektovány - je přípustná revitalizace vodních toků - břehová zeleň kolem vodních toků bude zachována a obnovována geograficky původními druhy - bude umožněn přístup k údržbě vodních toků - je respektováno rekreační využití Vranovské přehradní nádrže I.E 2 Plochy zemědělské - zemědělská půda ve správním území obce, kterou představují převážně plochy orné půdy (Ze) v severní části katastrálního území, je řešením ÚP respektována, až na navrhované zábory zemědělské půdy pro zastavitelné plochy - do zemědělské půdy jsou zařazeny i plochy zemědělské vyhrazené (Zz), které jsou reprezentovány zejména zahradami a záhumenkami - územní pán navrhuje plochu zemědělskou vyhrazenou v návaznosti na bývalý statek Vranč severozápadně od obce - v plochách lze zřizovat sady - v plochách lze realizovat krajinné úpravy a ÚSES, v lokalitách ohrožených erozí lze realizovat protierozní opatření, které budou tvořit především interakční prvky - v plochách lze obnovovat účelové zemědělské komunikace 13


- nové účelové komunikace lze zřizovat v souvislosti s hospodařením na pozemcích - v rámci pozemkových úprav lze upravit trasy účelových komunikací, provést změny kultur vedoucí k posílení ekologické stability území a provádět protierozní opatření. - případné stávající objekty sloužící zemědělství, lesnictví, vodnímu hospodářství, myslivosti, pěstitelství a chovatelství, obraně státu a technickému vybavení území jsou respektovány. Nové stavby a zařízení je možné realizovat pouze v souladu s podmínkami využití zemědělských ploch (viz kapitola F). I.E 3 Plochy lesní - plochy lesní ve správním území obce, které představují především pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) s výjimkou lesů zahrnutých v plochách přírodních (tj. na území evropsky významné lokality Údolí Dyje a v plochách biocenter), jsou řešením ÚP respektovány. - plochy lesní budou upravovány v souladu s plánem ÚSES a v souladu s podmínkami využití jednotlivých ploch - výsadba dalších lesních porostů je možná pouze v souladu s podmínkami využití pro jednotlivé plochy - nové účelové komunikace lze zřizovat v souvislosti s hospodařením v lesích - případné stávající objekty pro lesnictví, myslivost, vodní hospodářství, zemědělství jsou respektovány. Nové stavby a zařízení je možné realizovat jen v souladu s podmínkami využití lesních ploch (viz kapitola F). I.E 4 Plochy přírodní - plochy přírodní představují plochy funkčních a navrhovaných biocenter a plochy, které jsou součástí evropsky významné lokality Údolí Dyje s výjimkou ploch rekreace - na plochách lze hospodařit a upravovat je v souladu s plánem místního ÚSES a v souladu s podmínkami využití jednotlivých ploch - případné stávající objekty pro lesnictví, myslivost, vodní hospodářství, zemědělství, obranu státu a technické vybavení území jsou respektovány. Nové stavby a zařízení je možné realizovat jen v souladu s podmínkami využití ploch přírodních (viz kapitola F). I.E 5 Plochy smíšené nezastavěného území - plochy smíšené nezastavěného území představují plochy krajinné zeleně a další převážně zelené plochy, z hlediska ÚSES se jedná o plochy biokoridorů a interakčních prvků, mimo ÚSES se jedná o doplňující krajinotvorné prvky - jedná se o plochy utvářející krajinu, které je nutné chránit před poškozením - návrhové plochy představují plochy biokoridorů a krajinné zeleně, které je potřeba založit - rozsáhlejší plocha smíšená nezastavěného území, u které se předpokládá zatravnění, je navržena severně od obce. Jejím účelem je zajistit zlepšení kvality vodního zdroje, který se nachází při západním okraji obce. - změna kultury je možná jen při zachování alespoň stávající ekologické stability území nebo za účelem jejího zvýšení I.E 6 Územní systém ekologické stability Územní plán řeší koncepci územního systému ekologické stability (dále jen „ÚSES“), která sestává ve vymezení soustavy biocenter a biokoridorů na nadregionální, regionální a lokální úrovni, kterou doplňuje systém interakčních prvků. ÚP Bítov a určuje podrobnější podmínky hospodaření na plochách dotčených ÚSES. Vymezeny jsou následující skladebné části ÚSES : 14


- regionální biocentrum Cornštejn RBC213; lokální biocentra C01 Odtoky, C02 U votoky, C03 Kosutka, C04 Světlé loubí a C05 Hřebínek (vše stabilizovaná biocentra); - nadregilnální biokoridory Světlé doubí NRBK13a, Malá horka NRBK13b, U červené kapličky NRBK13c, Želetavky NR BK13d, Malé loučky NRBK13e; regionální biokoridory Obora RBK069, U hradu Bítov RBK070; lokální biokoridory Želetavka K01, Vodní nádrž Vranov K02 ( všechny biokoridory stabilizované). Stávající funkční interakční prvky, které tvoří doprovodná zeleň cest, silnic, vodotečí, protierozní meze, a další přírodě blízké formace, je třeba chránit před poškozením. Mezi významné interakční prvky, které je nutné zachovat, patří travnaté sady, břehové porosty a křovinatá společenstva na mezích. Navržené interakční prvky tvoří navrhované výsadby podél cest, obnovení remízů, založení protierozních pásů. I.E 7 Prostupnost krajiny - prostupnost krajiny je umožněna po stávajících cestách - v rámci jednotlivých ploch územní plán umožňuje vymezování i dalších, v územním plánu nezakreslených, komunikací pro dostupnost a prostupnost území - prostupnost krajiny pro faunu bude zachována a zlepšena v souvislosti s navrhovanou kostrou ÚSES I.E 8 Protierozní opatření - protierozní opatření jsou navržena především jako plochy smíšeného nezastavěného území a vymezena jako interakční prvky a biokoridory územního systému ekologické stability - prvky jsou navrženy jako ochrana jak proti vodní, tak i větrné erozi. - další protierozní prvky je možno zřizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území. I.E 9 Ochrana před povodněmi - ochranu povodí před povodní posílí především realizace prvků ÚSES - opatření zvyšující retenční schopnost území a tím i ochranu zastavěného území před účinky přívalových srážek (tj. protipovodňové a protierozní opatření) jsou přípustná ve všech plochách v krajině I.E.10 Rekreační využití krajiny -

-

stávající plochy rekreace, které představují plochy s rekreačními chatami a rekreačními areály hromadné rekreace, jsou řešením ÚP respektovány ÚP navrhuje pouze jednu novou plochu rekreace pro rekreační areál jižně od obce u Vranovské přehradní nádrže v části s místní názvem Kopaninky a plochu přestavby plochy hromadné rekreace u Vranovské předhradní nádrže v části s místním názvem Horka na plochu rekreace RE-1 ve stabilizovaných plochách rekreace je nutné důsledně dodržovat podmínky využití těchto ploch, které jsou uvedeny v kapitole I.F tohoto textu s ohledem k extrémnímu rekreačnímu zatížení území preferovat opatření směřující ke zlepšení kvality rekreace

I.E 11 Dobývání ložisek nerostných surovin -

nejsou vymezena žádná území pro dobývání ložisek nerostných surovin 15


I.F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy bydlení – v rodinných domech – venkovské - Bv Charakteristika ploch - stávající a návrhová plocha obytné zástavby rodinných domů venkovského sídla, část stávající zástavby je doplněna hospodářským zázemím Hlavní využití - bydlení v rodinných domech venkovského charakteru Přípustné využití - veřejná prostranství - zeleň - dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - záliv a přístřešek autobusové zastávky - garáže, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy - stavby pro rodinnou rekreaci Podmíněně přípustné využití - zázemí s bydlením na venkově související a sloužící výhradně pro vlastní potřebu, nesnižující kvalitu prostředí bydlení, např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky. Využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy. - chráněné venkovní prostory staveb a chráněné vnitřní prostory staveb je možné umisťovat, pokud bude v navazujících řízeních prokázáno splnění hygienických limitů hluku pro uvedené prostory Veškeré další podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu a splnění požadavků podle zvláštních právních předpisů je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: - podnikatelská činnost – drobná řemeslná výroba, obchod, služby (např. krejčovství, kadeřnictví, kosmetika, opravna obuvi, ordinace apod.) - občanské vybavení místního významu související s hlavní funkcí (veřejná správa) - chov hospodářských zvířat – s tím související skladování krmiva a produktů - ubytovací zařízení – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – bydlením, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání Nepřípustné využití - bydlení v bytových domech Využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem, zejména: - stavby pro obchod obsahující prodejní plochu nad 800 m2 - stavby pro výrobu a skladování - těžba - dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary

16


P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu - maximální výška: jedno nadzemní podlaží, výjimečně ve vazbě na okolní zástavbu dvě nadzemní podlaží u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb - charakter a struktura zástavby – volně stojící domy - maximální přípustná intenzita zastavění dosud volného stavebního pozemku ležícího mimo stávající historickou sevřenou zástavbu je 30 % včetně zpevněných ploch - minimální výměra stavebního pozemku ležícího mimo stávající historickou sevřenou zástavbu je 600 m2. - stavby musí svým charakterem odpovídat venkovskému obrazu sídla, především stavby v zastavěném území obce Bítov, jehož vymezení je součástí tohoto územního plánu, musí respektovat charakteristické formy původních staveb nového Bítova. Plochy občanského vybavení – kostel a fara Oc Charakteristika ploch - stávající plocha v centru obce s kostelem sv. Václava a farou Hlavní využití - občanská vybavenost – užívání kostela a fary Přípustné využití - přiměřené užívání kostela - liturgického místa - bydlení, ubytování, stravování, vzdělávání a výchova, sociální služby, zdravotní služby, veřejná správa v objektu fary Nepřípustné využití - stavby pro rodinnou rekreaci - stavby pro výrobu a skladování - těžba P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í - zachování a ochrana prostorové dominanty obce - maximální přípustná intenzita zastavění v rámci celé plochy je 50 % zpevněných ploch - respektovat charakteristické formy původních staveb nového Bítova

včetně

Plochy občanského vybavení – hřbitov– Oh Charakteristika ploch - stávající plocha hřbitova severovýchodně od obce Hlavní využití - občanská vybavenost – pohřebnictví Přípustné využití - přiměřené užívání hřbitova – pietního místa

17


Nepřípustné využití - bydlení - ubytování - stavby pro rodinnou rekreaci - stavby pro výrobu a skladování - těžba P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í - v případě umisťování staveb max. jedno nadzemní podlaží Plochy občanského vybavení – hasičská zbrojnice - Oz Charakteristika ploch - stávající plocha se stavbou hasičské zbrojnice při východním okraji obce Hlavní využití - občanské vybavení – hasičská zbrojnice Přípustné využití - občanské vybavení nesnižující kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch - veřejná prostranství - zeleň - dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití - podnikatelská činnost – drobná výroba, obchod, služby, pokud neomezí hlavní využití Nepřípustné využití - bydlení - stavby pro rodinnou rekreaci - využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem - stavby pro výrobu a skladování - dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu - maximální výška: jedno nadzemní podlaží, tuto výškovou hladinu může překročit věž o max. půdorysném rozměru 3x3m Plochy občanského vybavení – hotelové areály – Os Charakteristika ploch - plocha se stavbou hotelového typu Hlavní využití - občanské vybavení – hotelové areály 18


Přípustné využití - občanské vybavení související s hlavním využitím a nesnižující kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch - veřejná prostranství - stavby pro tělovýchovu a sport se stavbami zázemí - bydlení, ubytování, stravování - dětská hřiště - zeleň - dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - záliv a přístřešek autobusové zastávky - odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy - podnikatelská činnost – nerušící aktivity, obchod, služby Nepřípustné využití - stavby pro rodinnou rekreaci - využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem - stavby pro výrobu a skladování - těžba - dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu maximální výška: dvě nadzemní podlaží výšky stávajících staveb jsou respektovány Plochy občanského vybavení – hrad Bítov, zřícenina Cornjštejn - Op Charakteristika ploch - plocha areálů hradu Bítova a zříceniny hradu Cornštejn Hlavní využití - občanské vybavení – kulturní památky Přípustné využití - občanské vybavení související s hlavním využitím a nesnižující kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch - veřejná prostranství - zeleň - dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit prostředí kulturní památky. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: - podnikatelská činnost – nerušící aktivity, obchod, služby související s hlavním 19


využitím - bydlení, ubytování, stravování – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím Nepřípustné využití - stavby pro rodinnou rekreaci - využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem - stavby pro výrobu a skladování - těžba - dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, hromadné a řadové garáže, autobazary Plochy občanského vybavení – hřiště – Ot-1 Charakteristika ploch - návrhová plocha pro hřiště v severní části obce Hlavní využití - občanské vybavení – hřiště Přípustné využití - občanské vybavení související s hlavním využitím a nesnižující kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch - veřejná prostranství - stavby pro tělovýchovu a sport se stavbami zázemí - dětská hřiště - zeleň - dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - záliv a přístřešek autobusové zastávky - odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití - podnikatelská činnost – pokud půjde o nerušící aktivity, obchod, služby slučitelné s hlavním využitím - ubytovací zařízení – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – občanské vybavení, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání - chráněné venkovní prostory je možné umisťovat, pokud bude v navazujících řízeních prokázáno splnění hygienických limitů hluku pro uvedené prostory Nepřípustné využití - bydlení - stavby pro rodinnou rekreaci - využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem - stavby pro výrobu a skladování - těžba - dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, hromadné a řadové garáže, autobazary 20


P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu maximální výška: dvě nadzemní podlaží Plochy občanského vybavení – Ou, Or, Oš Ou – obecní úřad Or – restaurace, kulturní zařízení a víceúčelová zařízení Oš - areál školy Charakteristika ploch - plochy se stavbami obecního úřadu, restaurace, kulturního a víceúčelového zařízení, obchodu, areálu bývalé školy Hlavní využití občanské vybavení Přípustné využití - občanské vybavení nesnižující kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch - veřejná prostranství - stavby pro školství - stavby pro veřejnou správu a samosprávu - stavby pro tělovýchovu a sport se stavbami zázemí - stavby pro obchod, pohostinství - dětská hřiště - kulturní, spolková zařízení - zeleň - dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití - podnikatelská činnost – nerušící aktivity, služby, drobná řemeslná činnost, pokud neomezí hlavní využití - ubytovací zařízení – při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání - bydlení, pokud budou splněny hygienické limity týkající se hluku pro chráněné venkovní a vnitřní prostory staveb Nepřípustné využití - stavby pro rodinnou rekreaci - využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem - stavby pro výrobu a skladování - těžba - dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu - maximální výška: limitní výšková hladina staveb je určena stavbami stávajícími 21


-

maximální přípustná intenzita zastavění plochy Oš je 40 % včetně zpevněných ploch respektovat charakteristické formy původních staveb nového Bítova

Plochy veřejných prostranství - VP Charakteristika ploch - stávající veřejné plochy v obci: ulice, náves, volná prostranství, plochy sídelní zeleně, navrhovaná plocha veřejného prostranství při jižním okraji obce Hlavní využití - veřejný prostor přístupný veřejnosti Přípustné využití - drobná architektura, mobiliář, přístřešky - přístřešky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu - zeleň - vodní plochy Podmíněně přípustné využití - stavby pro tělovýchovu a sport místního rekreačního významu, dětská hřiště za podmínky, že svou funkcí a architektonickým výrazem budou odpovídat významu a charakteru daného prostoru - dopravní a technická infrastruktura související s potřebou správního území, odstavná a parkovací stání související s plochou a plochami okolními za podmínky, že nesníží kvalitu prostředí a nepotlačí hlavní využití plochy Nepřípustné využití - bydlení - ubytování - stavby pro rodinnou rekreaci - využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem - stavby pro výrobu a skladování - těžba - dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, garáže, autobazary Plochy smíšené obytné – SO Charakteristika ploch - usedlost Vranč severně od obce Hlavní využití - bydlení Přípustné využití - veřejná prostranství - zeleň - dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy 22


-

garáže, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy stavby pro rodinnou rekreaci

Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu a splnění požadavků podle zvláštních právních předpisů je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: - občanské vybavení, pokud nenaruší hlavní funkci, charakterem a významem odpovídá danému prostředí - podnikatelská činnost – nerušící drobná výroba, obchod, služby - chov hospodářských zvířat včetně chovu koní – s tím související skladování krmiva a produktů, agroturistika - ubytovací zařízení – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – bydlením, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání Nepřípustné využití Využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: - stavby pro výrobu a skladování - těžba - dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu - maximální výška: jedno nadzemní podlaží, podlažnost stávajících staveb bude respektována - maximální přípustná intenzita zastavění je 30 % včetně zpevněných ploch, stávající intenzita zastavění je respektována Plochy dopravní infrastruktury – Dk, Dv Dk – plochy pozemních komunikací a parkování Dv – plochy dopravní vybavenosti Charakteristika ploch - plochy pozemních komunikací, parkovací plochy (s výjimkou místních komunikací vedených po veřejných prostranství), plocha s čerpací stanicí pohonných hmot Hlavní využití - doprava Přípustné využití - součásti komunikace: náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty - drobná architektura a mobiliář - přístřešky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu - čerpací stanice pohonných hmot včetně doprovodných funkcí - autoopravna, pneuservis 23


-

veřejná prostranství zeleň

Podmíněně přípustné využití - technická infrastruktura a to pouze tehdy, pokud neztíží, nenaruší či neznemožní hlavní využití - odstavná a parkovací stání, pokud souvisejí s plochou silniční dopravy a plochami okolními Nepřípustné využití - bydlení - rekreace - občanská vybavenost - stavby pro výrobu a skladování - těžba - garáže Plochy technické infrastruktury – Tz, Tv, Ts, Tč, Td, Tč-p, Tv-p Tz – areál vodního zdroje Tv – vodojem Ts - čerpací stanice Tč - čistírna odpadních vod Td - plocha pro skluz dešťových vod do Bítovského potoka Tč-p – plocha koridoru pro kanalizační přivaděč Tv-p – plocha koridoru pro vodovodní přivaděč Charakteristika ploch - plocha s technickou infrastrukturou Hlavní využití - technická infrastruktura Přípustné využití - související dopravní a technická infrastruktura - zeleň Nepřípustné využití - bydlení - ubytování - rekreace - občanská vybavenost - stavby pro výrobu a skladování - těžba Plochy rekreace RE Charakteristika ploch - plochy se stávajícími rekreačními chatami v údolí Vranovské přehradní nádrže a plocha přestavby 24


Hlavní využití - rekreace Přípustné využití - nezbytná dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - zeleň - dětská hřiště, neoplocená rekreační sportoviště Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny a v souladu s charakterem území je možno v plochách připustit: - občanské vybavení, pokud je slučitelné s využitím plochy (např. prodejní stánky, občerstvení, stravování) - ubytování, pokud budou splněny požadavky na odstavná a parkovací stání - obnova chat na místě stávajících a do celkové zastavěné plochy 50 m2, přístavby stávajících chat jen do celkové zastavěné plochy 50 m2 a nástavby do uvedené maximální výšky Nepřípustné využití - bydlení - výroba a skladování - těžba - veškeré další aktivity, které by narušily hlavní využití P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu - maximální výška: jedno nadzemní podlaží Plochy rekreace - rekreační chaty na lesní ploše REL Charakteristika ploch - plochy se stávajícími rekreačními chatami v údolí Vranovské přehradní nádrže situované na lesní půdě Hlavní využití - rekreace Přípustné využití - nezbytná dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - zeleň Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny a v souladu s charakterem území je možno v plochách připustit: - ubytování, pokud budou splněny požadavky na odstavná a parkovací stání - obnova chat na místě stávajících a do celkové zastavěné plochy 50 m2, přístavby 25


stávajících chat jen do celkové zastavěné plochy 50 m2 a nástavby do uvedené maximální výšky Nepřípustné využití - bydlení - výroba a skladování - těžba - veškeré další aktivity, které by narušily hlavní využití P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu maximální výška: jedno nadzemní podlaží Plochy rekreace - rekreační chaty na vodní ploše REv Charakteristika ploch - plochy se stávajícími rekreačními chatami v údolí Vranovské přehradní nádrže umístěné v ochranném pásmu II. stupně vodního zdroje a na pozemcích vedených v katastru nemovitostí jako vodní plocha Hlavní využití - rekreace Přípustné využití - nezbytná dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - zeleň Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny a v souladu s charakterem území je možno v plochách připustit: - obnova chat na místě stávajících a do celkové zastavěné plochy 50 m2, přístavby stávajících chat jen do celkové zastavěné plochy 50 m2 a nástavby do uvedené maximální výšky. Podmínkou je zajištění zákonné likvidace odpadních vod tj. napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci či nepropustná jímka na vyvážení se zajištěným přístupem pro odvozový vůz. Nepřipouští se likvidace odpadních vod malými čistírnami. Nepřípustné využití - bydlení - výroba a skladování - těžba - veškeré další aktivity, které by narušily hlavní využití P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu maximální výška: jedno nadzemní podlaží

26


Plochy rekreace – rekreační areály REa Charakteristika ploch - plochy zařízení hromadné rekreace v údolí vranovské přehradní nádrže a v sousedství hotelu Bítov Hlavní využití - rekreace Přípustné využití - stavby a zařízení hromadné rekreace - nezbytná dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - zeleň - dětská hřiště - ubytování, stravování - stavby pro tělovýchovu a sport se stavbami zázemí - odstavná a parkovací stání související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny a v souladu s charakterem území je možno v plochách připustit: - stavby pro obchod a služby, pokud jsou slučitelné s využitím plochy Nepřípustné využití - bydlení - stavby pro rodinnou rekreaci - výroba a skladování - těžba - veškeré další aktivity, které by narušily hlavní využití Plochy rekreace – rekreace hromadná REh Charakteristika ploch - plochy zařízení hromadné rekreace v lokalitě Horka Hlavní využití - rekreace Přípustné využití - stavby a zařízení hromadné rekreace - nezbytná dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy - zeleň - dětská hřiště - ubytování, stravování - stavby pro tělovýchovu a sport se stavbami zázemí - odstavná a parkovací stání související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny a v souladu s charakterem území 27


je možno v plochách připustit: - stavby pro obchod a služby, pokud jsou slučitelné s využitím plochy Nepřípustné využití - bydlení - stavby pro rodinnou rekreaci - výroba a skladování - těžba - veškeré další aktivity, které by narušily hlavní využití P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu - maximální přípustná intenzita zastavění celé plochy včetně případných teras a zpevněných ploch 20 % - východní polovina plochy směrem k přehradní nádrži zůstane nezastavěna - maximální výška: jedno nadzemní podlaží Plochy vodní a vodohospodářské - VV Charakteristika ploch - stávající vodní plochy a toky mimo vodních ploch a toků v rámci biocenter územního systému ekologické stability a v rámci území zařazené do soustavy Natura 2000 Hlavní využití - vodní a vodohospodářské Přípustné využití - chov ryb - doprovodná zeleň - prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky - lodní doprava a nezbytné doprovodné stavby Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny je možno v plochách připustit: - protipovodňová opatření - protierozní opatření - dopravní a technickou infrastrukturu Nepřípustné využití - bydlení - rodinná rekreace - občanská vybavenost - výroba a skladování - těžba - veškeré další aktivity, které by narušily vodní režim, kvalitu vod, znemožnily realizaci prvků územního systému ekologické stability.

28


Plochy zemědělské - ZE – plochy zemědělské Charakteristika ploch - stávající plochy zemědělského půdního fondu – orná půda, louky, pastviny, sady, zahrady Hlavní využití - hospodaření na zemědělském půdním fondu Přípustné využití - doprovodná zeleň - prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky - protipovodňová opatření - protierozní opatření Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny a v souladu s charakterem území je možno v plochách připustit: - dopravní infrastrukturu místního charakteru - technickou infrastrukturu - stavby a zařízení pro chov včel a ryb, stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství (kromě staveb uvedených v nepřípustném využití), myslivost (např. posedy atp.), vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, dále stavby, které zlepší podmínky nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra, naučné stezky) - změny druhu pozemku na vodní plochu - v místě k tomu vhodných (zamokřené plochy) - změny druhu pozemku na pozemek lesní za podmínek, že nebude hrozit degradace půdy Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování, občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - následující zemědělské stavby: stavby pro chov hospodářských zvířat, stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin, stavby pro posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, stavby pro skladování zemědělské techniky Plochy zemědělské - Zz – zemědělské vyhrazené Charakteristika ploch - stávající specifické plochy zemědělského půdního fondu - záhumenky, sady, zahrady nacházející se v sídle i mimo něj Hlavní využití - hospodaření na zemědělském půdním fondu Přípustné využití - doprovodná zeleň - prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky 29


-

protipovodňová opatření protierozní opatření

Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny je možno v plochách připustit: - dopravní infrastrukturu místního charakteru - technickou infrastrukturu - oplocení pozemků jednoduchým plotem - stavby a zařízení pro chov včel, stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, pokud budou sloužit pro samozásobitelský chov zvířat a pro chov koní (kromě staveb uvedených v nepřípustném využití), myslivost (např. posedy atp.), vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, dále stavby, které zlepší podmínky nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra, naučné stezky) Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, výrobu a skladování, občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - následující zemědělské stavby: stavby pro chov hospodářských zvířat, stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin, stavby pro posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, stavby pro skladování zemědělské techniky Plochy lesní - LE Charakteristika ploch - stávající plochy pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL) s výjimkou pozemků PUPFL zahrnutých v plochách přírodních (plochy biocenter) a v rámci území zařazené do soustavy Natura 2000 Hlavní využití - hospodaření na pozemcích určených k plnění funkce lesa (PUPFL). Přípustné využití - funkce lesa - stavby a zařízení sloužící bezprostředně pro hospodaření v lese - stavby a zařízení sloužící bezprostředně pro myslivost - prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení plnění funkce lesa a stability krajiny je možno v plochách připustit: - dopravní infrastrukturu místního charakteru - technickou infrastrukturu místního charakteru pod podmínkou, že bude v minimální možné míře zasahovat do trasy biokoridoru - stavby a zařízení pro chov včel - drobná zařízení sloužící ekologickému vzdělávání, cykloturistice a pěší turistice (např. přístřešky pro turisty, informací tabule atp.), cyklostezky a naučné stezky 30


-

protipovodňová opatření protierozní opatření změny druhu pozemku na vodní plochu v místě k tomu vhodných (zamokřené plochy) změny druhu pozemku s cílem zvyšování stupně ekologické stability

Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování (i zemědělskou), občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - veškeré další aktivity, které by narušily hospodaření na těchto plochách, stabilitu krajiny či hodnotu území - veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biokoridorů Plochy přírodní - PŘ Charakteristika ploch - plochy biocenter, plochy v území soustavy Natura 2000 Hlavní využití - není stanoveno Přípustné využití - využívání území s ohledem na zajištění přirozené druhové skladby bioty Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení funkce biocenter, území soustavy Natura 2000 a stability krajiny je možno v plochách připustit: - dopravní infrastrukturu místního charakteru - technickou infrastrukturu pod podmínkou, že nelze nalézt jiné řešení a pouze po minimalizace dopadu na plochu - včelíny - změny druhu pozemku s cílem zvyšování stupně ekologické stability Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování (i zemědělskou), občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - změny v území, změny druhu pozemku, které by snížily stupeň ekologické stability - veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biocenter nebo území soustavy Natura 2000 Plochy přírodní - vodní - PŘv Charakteristika ploch - vodní plochy a toky v rámci biocenter a v území soustavy Natura 2000

31


Hlavní využití - není stanoveno Přípustné využití - využívání vodních ploch s ohledem na zajištění přirozené druhové skladby bioty Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení funkce biocentra, území soustavy Natura 2000 a stability krajiny je možno v plochách připustit: - dopravní infrastrukturu místního charakteru - technickou infrastrukturu pod podmínkou, že nelze nalézt jiné řešení a pouze po minimalizace dopadu na plochu Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování (i zemědělskou), občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biocenter nebo území soustavy Natura 2000 Plochy přírodní lesní - PŘL Charakteristika ploch - plochy pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL) v biocentrech a v území soustavy Natura 2000. Hlavní využití - není stanoveno -

Přípustné využití hospodaření na pozemcích určených k plnění funkce lesa (PUPFL)s ohledem na zajištění přirozené druhové skladby bioty - stavby a zařízení sloužící bezprostředně pro hospodaření v lese - stavby a zařízení sloužící bezprostředně pro myslivost - prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení funkce biocenter, území soustavy Natura 2000 a stability krajiny je možno v plochách připustit: - dopravní infrastrukturu místního charakteru - technickou infrastrukturu místního charakteru pod podmínkou, že neexistuje jiné řešení bez zásahu do plochy přírodní lesní - stavby a zařízení pro chov včel - drobná zařízení sloužící ekologickému vzdělávání, cykloturistice a pěší turistice (např. přístřešky pro turisty, informací tabule atp.), cyklostezky a naučné stezky - protipovodňová opatření - protierozní opatření - změny druhu pozemku na vodní plochu v místě k tomu vhodných (zamokřené plochy) 32


-

změny druhu pozemku s cílem zvyšování stupně ekologické stability

Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování (i zemědělskou), občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - veškeré další aktivity, které by narušily hospodaření na těchto plochách, stabilitu krajiny či hodnotu území - veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biocenter nebo území soustavy Natura 2000 Plochy smíšené nezastavěného území - SN Charakteristika ploch - stávající a navrhované krajinotvorné zelené plochy, plochy územního systému ekologické stability – biokoridorů a interakčních prvků. Jedná se o plochy krajinné zeleně, luk, pastvin, trvale zatravněných porostů, zahrad, sadů, drobných vodních toků. Hlavní využití - krajinná zeleň Přípustné využití - realizace biokoridorů a interakčních prvků - izolační zeleň - hospodaření na plochách s ohledem na hlavní využití plochy - protipovodňová a protierozní opatření v souladu s hlavní funkcí Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení funkce biokoridoru a stability krajiny je možno v plochách připustit: - dopravní infrastrukturu místního charakteru - technickou infrastrukturu pod podmínkou, že bude v minimální možné míře zasahovat do trasy biokoridoru - změny druhu pozemku s cílem zvyšování stupně ekologické stability - drobná zařízení sloužící ekologickému vzdělávání, cykloturistice a pěší turistice (např. přístřešky pro turisty, informací tabule atp.), cyklostezky a naučné stezky pod podmínkou, že bude v minimální možné míře zasahovat do trasy biokoridoru Nepřípustné využití - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování (i zemědělskou), občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu - změny druhu pozemku, které by snížily stupeň ekologické stability - veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biokoridorů a zřizování interakčních prvků - následující zemědělské stavby: stavby pro chov hospodářských zvířat, stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin, stavby pro posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, stavby pro skladování zemědělské techniky 33


I.G Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit : 1 - rozšíření ČOV – plocha pro rozšíření stávající ČOV 2 – rozšíření vodojemu – plocha pro rozšíření vodojemu severozápadně od obce 3 – kanalizační přivaděč na ČOV – koridor pro umístění kanalizačního přivaděče od bývalého statku Vranč 4 – kanalizační přivaděč z Kopaninek – koridor pro umístění kanalizačního přivaděče 5 – vodovodní přivaděč z Bítova do Zblovic – koridor pro umístění vodovodního přivaděče 6 – skluz dešťových vod do Bítovského potoka – koridor pro umístění skluzu dešťových vod Veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, Územní plán Bítov nenavrhuje. I.H Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Územní plán nevymezuje veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. I.I Stanovení kompenzačních opatření podle ů§ 50 odst. 6 stavebního zákona Nejsou stanovena. I.J Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Územní plán vymezuje dvě plochy, pro které je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie. 1) Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie pro plochu bydlení venkovského typu, označenou v hlavním výkresu Bv-1 (US1). Územní studie vyřeší organizaci plochy včetně dopravní dostupnosti a napojení na sítě technického vybavení území. Navrhne zásady urbanistického a architektonického řešení plochy a staveb tak, aby byla respektována a vhodně doplněna stávající urbanistická struktura sídla a bylo respektováno hmotové vyjádření a charakter stávajících typických staveb nového Bítova. Lhůta pro vložení dat o územní studii do evidence územně plánovací činnosti je 10 let od nabytí účinnosti Územního plánu Bítov. 2) Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie pro plochu smíšenou obytnou,označenou v hlavním výkresu SO-1 (US2). Plocha se nachází v areálu bývalého statku Vranč severozápadně od obce, Územní studie vyřeší organizaci plochy včetně dopravní dostupnosti a napojení na sítě technického vybavení území. Navrhne zásady urbanistického a architektonického řešení plochy a staveb tak, aby byla respektována a vhodně doplněna stávající urbanistická struktura 34


bývalého statku a bylo respektováno hmotové vyjádření a charakter stávajících typických staveb statku. Lhůta pro vložení dat o územní studii do evidence územně plánovací činnosti je 10 let od nabytí účinnosti Územního plánu Bítov.

I.K Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část územního plánu je zpracována na stránkách 5 – 33 tohoto dokumentu. Grafická část: 1 - Výkres základního členění 2 - Hlavní výkres 3 - Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření

měř. 1 : 5000 měř. 1 : 5000 měř. 1 : 5000

35


II. ODŮVODNĚNÍ – TEXTOVÁ ČÁST II.A Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území II.B Vyhodnocení splnění požadavků zadání II.C Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území II.C1 Hlavní cíle řešení II.C 2 Hlavní cíle rozvoje obce II.C 3 Základní parametry území II.C 4 Zastavěné území II.C 5 Urbanistická koncepce II.C 5.1 Hodnoty území II.C 5.2 Plochy s rozdílným způsobem využití II.C 5.3 Veřejně prospěšné stavby

II.C 5.4 Vymezené ploch, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování II.C 5.5 Územní rezerva II.C 6 Koncepce uspořádání krajiny II.C 6.1 Protierozní a protipovodňová opatření II.C 6.2 Plochy s rozdílným způsobem využití II.C 6.3 Územní systém ekologické stability II.C 7 Dopravní infrastruktura II.C 7.1 Drážní doprava II.C 7.2 Silniční a motorová doprava II.C 7.3 Nemotorová doprava II.C 8 Technická infrastruktura II.C 8.1 Zásobení vodou II.C 8.2 Odkanalizování II.C 8.3 Zásobení plynem II.C 8.4 Zásobení elektrickou energií II.C 8.5 Telekomunikace a radiolokace II.C 8.6 Nakládáni s odpady II.C 9 Zájmy obrany státu a civilní obrany II.C 10 Vstupní limity II.C 11 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území II.D Zpráva o vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí II.E Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa II.E 1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond II.E2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) II.F Vyhodnocení účelného vyhodnocení zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch II.G Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje 36


II.H Údaje o počtu listů Odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

37


II.A Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Obec Bítov leží v jihozápadní části Jihomoravského kraje, západně od města Znojma, od kterého je vzdálena asi 33 km. Obec má vlastní obecní úřad, správní území obce se shoduje s katastrálním územím. Úřad obce s rozšířenou působností pro obec Bítov leží ve městě Znojmě. Stavební úřad je v obci Šumná. Území obce Bítov náleží do rekreační oblasti regionálního významu kolem Vranovské přehradní nádrže. Katastrální území obce Bítov sousedí z jihu s katastrálním územím Oslnovice a Jazovice, z východu s katastrálním územím Chvalatice a Dešov, ze severu s katastrálním územím Zblovice a z východu s katastrálním územím Vysočany. Z hlediska širších vztahů jsou významné vazby na okolní území z hlediska dojížďky za prací, za vzděláním, kulturou, zdravotnictvím, státní správou, ale i dostupnost pro rekreaci, turistiku, napojení na technickou infrastrukturu, svoz komunálního odpadu, . Proto z hlediska širších vztahů v území dokumentace respektuje tyto skutečnosti : -

všechny stávající vazby v dopravní infrastruktuře - zejména silnice III/40813 a III/41112, jsou respektována i napojení účelových komunikací na území sousedních obcí stávající cyklotrasy č. 50007 Vranovskem , Cyklistický okruh Vranovskem a stávající turistické trasy významné regionální sítě technické infrastruktury (vedení VN 22 kV, vodovodní přivaděč skupinového vodovodu Štítary, rozvod středotlakého plynovodu a telekomunikační kabelové vedení od obce Chvalovice a směrem na obec Zblovice)

Vymezený ÚSES na regionální a nadregionální úrovni zpřesnil odvětvový podklad orgánů ochrany přírody Koncepční vymezení regionálního a nadregionálního ÚSES, který předal do ÚAP ORP Znojmo Krajský úřad Jm kraje. Přitom respektuje metodické zásady pro aplikaci uvedeného odvětvového podkladu, které tvoří přílohu pasportu uvedeného údaje o území. Zároveň byla zkoordinována návaznost na řešení ÚSES na sousedních katastrálních územích a to i na lokální úrovni. Z Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací JM kraje byl do územního plánu zapracován koridor pro rozšíření skupinového vodovodu směrem na Zblovice. Koridor byl navržen tak, aby navázal na trasu zakreslenou v platném ÚP Zblovice. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále jen „ZÚR JMK), které byly Zastupitelstvem Jihomoravského kraje vydány dne 22. 9. 2011 usnesením č. 1552/11/Z 25., byly rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21. 6. 2012, který nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení, zrušeny. V tuto chvíli tedy neexistuje žádná platná územně plánovací dokumentace vydaná krajem. II.B Vyhodnocení splnění požadavků zadání Podkladem pro zpracování návrhu ÚP Bítov bylo zadání ÚP Bítov, které Zastupitelstvo obce Bítov schválilo dne 26. 6. 2012. A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších vztahů. 38


(14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. Krajina je živým v čase proměnným celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. Bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů. ÚP Bítov svým řešením zajišťuje ochranu a rozvoj přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Hodnoty území byly definovány v zadání ÚP, jsou vyznačeny v grafické části dokumentace a jejich ochrana je zajištěna podmínkami popsanými v textové části dokumentace. (16)Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Při řešení ochrany hodnot území je nezbytné zohledňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli (viz také čl. 20 PÚR ČR 2006) a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR. ÚP Bítov řeší uspořádání území a způsob jeho využití komplexně, neupřednostňuje některé zájmy v území. (17) Vytvářet v území podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí, zejména v regionech strukturálně postižených a hospodářsky slabých a napomoci tak řešení problémů v těchto územích. Vzhledem k charakteru území připadá v úvahu hospodářský rozvoj v oblasti turistiky, rekreace a služeb s tím spojených. ÚP vymezuje jednu plochu hromadné rekreace u Vranovské přehrady. Podmínkami využití ploch zastavěného území umožňuje činnosti spojené s turistikou a rekreací, dále připouští využití pro drobnou řemeslnou výrobu, obchod a služby. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. ÚP Bítov podporuje polycentrický rozvoj obce, stabilizuje a rozvíjí všechny složky územní struktury. (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb, revitalizací a sanací území) a zajisti ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinaci veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. ÚP Bítov navrhuje využití stávajících brownfieldů (bývalé školy a bývalého statku Vranč) jako plochu s víceúčelovým využitím. Území sídla je v podstatě souvisle zastavěno, zastavitelné plochy 39


jsou navrhovány především v rámci zastavěného území a v návaznosti na zastavěné území v rozsahu, který odpovídá předpokládanému rozvoji a významu sídla. Tím je zajištěna ochrana nezastavěného území. (20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umisťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy, např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského půdního fondu a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování ÚSES a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí krajiny i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro přírodních zdrojů. ÚP Bítov svým řešením respektuje přírodní limity v území. (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky. ÚP Bítov respektuje stávající cyklo i turistické trasy a podmínkami využití ploch nezastavěného území umožňuje vymezení i dalších tras. Stabilizuje plochy rekreace v údolí Vranovské přehradní nádrže. Vytváří předpoklady pro vzhledem k charakteru území přiměřený rozvoj rekreace vymezením plochy pro tento účel u Vranovské přehrady v místní části Kopaninky. Zařízení pro sport a rekreaci umožňuje umisťovat v souladu s jejich podmínkami využití i do jiných ploch. (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. (Viz také čl. 25 PÚR ČR 2006). Nepřípustné je vytváření nových úzkých hrdel na trasách dálnic, rychlostních silnic a kapacitních silnic; jejich trasy, jsou-li součástí transevropské silniční sítě, volit tak, aby byly v dostatečném odstupu od obytné zástavby hlavních center osídlení. ÚP Bítov stabilizuje v území plochy se silnicemi III/40813 a III/41112, které zajišťují dostupnost území obce. Koncepce dopravní infrastruktury připouští v případě zachování trasy silnic při úpravě dopravně technických parametrů zásah i mimo silniční pozemek. Prostupnost krajiny je zajištěna stabilizací hlavních účelových komunikací a cest v krajině. (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatel před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umisťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. 40


V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňovat účinků povodní. Opatření proti erozi ať vodní či větrné řeší ÚP Bítov prostřednictvím územního systému ekologické stability. Podmínkami využití ploch nezastavěného území připouští realizaci i dalších nezakreslených protierozních opatření. (26)Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod. ÚP Bítov nevymezuje zastavitelné plochy ve stanoveném záplavovém území. Jihomoravský kraj, jehož součástí je řešené území, v současné době nemá platnou územně plánovací dokumentaci (Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje). Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále jen „ZÚR JMK), které byly Zastupitelstvem Jihomoravského kraje vydány dne 22. 9. 2011 usnesením č. 1552/11/Z 25., byly rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21. 6. 2012, který nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení, zrušeny.

• •

ÚP řeší napojení ÚSES na sousedních katastrálních územích ÚP koordinuje vymezení koridoru pro navrhovaný řad skupinového vodovodu směrem na Zblovice vyplývající z Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jm kraje tak, aby navazoval na trasu vymezenou v platném ÚP Zblovice

B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů • limity území jsou respektovány • rozbor udržitelného rozvoje je vzat na vědomí a akceptován C. Požadavky na rozvoj území obce Územní plán Bítov naváže na urbanistickou koncepci stanovenou dosud platným ÚPO Bítov, po změně č. ,1 změně č. 2 a změně č.3. Možnost převzetí zastavitelných ploch vymezených tímto územním plánem, pokud dosud nebyly zastavěny, bude prověřena s ohledem na aktuální požadavky a stav v území. Řešení ÚP Bítov navazuje na urbanistickou koncepci ÚPO Bítov. Prověřilo možnost převzetí zastavitelných ploch.

V územním plánu budou vymezeny plochy pro: -

bydlení úměrně s ohledem na velikost a potřeby obce – prověřit možnost převzetí dosud nevyužitých ploch z platného ÚPO, s dalšími plochami neuvažovat Splněno. Rozsah vymezených zastavitelných ploch pro bydlení je odůvodněn v kapitole II.C tohoto odůvodnění.

-

sportovní zařízení v obci – např. tenisové kurty

ÚP navrhuje plochu pro uvedené zařízení vedle stávající čerpací stanice pohonných hmot při severním okraji obce. - veřejná prostranství - budou respektovány stávající plochy veřejných prostranství, jako plocha veřejného prostranství bude vymezena zejména náves mezi kostelem a obecním úřadem, případně, pokud to bude důvodně, budou vymezeny další plochy veřejných prostranství ÚP respektuje stávající veřejná prostranství, zařazuje mezi ně i plochu s návsí. ÚP Bítov navrhuje jedinou novou plochu pro veřejné prostranství a veřejnou zeleň při jižním okraji obce. Umožní realizaci účelové komunikace a umístění splaškové kanalizace.

-

pro záhumenní cestu při východním okraji obce 41


Záhumenní je zařazeno do veřejných prostranství. Podmínky využití připouští při splnění stanovených podmínek i realizaci zpevněné cesty.

-

pro rozšíření stávající čistírny odpadních vod při severním okraji obce a to rozsahu, aby mohla po rekonstrukci sloužit pro celou obec. pokud by v případě čištění vod pro celou obec hrozilo, že ochranné pásmo ČOV bude zasahovat do pozemků blízkých obytných domů, bude ÚP hledat jinou vhodnou plochu pro ČOV dále od obce. ÚP navrhuje plochu pro rozšíření čistírny odpadních vod. Novou plochu není třeba hledat. - síť hlavních účelových komunikací zajišťujících prostupnost krajiny

Na k.ú. Bítov je dostatečná síť účelových komunikací.

-

dopravní a technickou infrastrukturu, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy Nové plochy pro dopravní a technickou infrastrukturu v návaznosti na nově vymezené plochy nejsou navrhovány. Územní plán navrhuje plochu pro parkování v rekreační oblasti Kopaninky. Podmínky využití všech ploch připouští při splnění stanovených podmínek realizaci potřebné dopravní a technické infrastruktury. Bude prověřeno : - opodstatnění a aktuálnost nutnosti hájit plochu pro trafostanici a koridor pro přípojku VN navrhované dosud platným ÚPO při jihovýchodním okraji obce. Plocha pro trafostanici není navrhována. ÚP navrhne vhodné funkční využití pro : bývalou školu v obci, areál bývalého statku Vranč. V obou případech neuvažovat s využitím pro výrobu průmyslovou či zemědělskou. Využití ploch řešit jako polyfunkční – se smíšeným využitím, které připustí podle okolností možnost např. bydlení, ubytování, služeb, drobné řemeslné výroby, v případě statku Vranč chov koní atp. Bývalá škola je zařazena do ploch občanského vybavení. Podmínky využití plochy připouští využití i pro ubytování, obchod, pohostinství, bydlení, služby atp. Areál statku Vranč je vymezen jako plocha smíšená obytná, která připouští využití i pro občanské vybavení, ubytování, podnikatelskou činnost, chov hospodářských zvířat včetně koní. Neuvažovat s novými zastavitelnými plochami pro rekreaci v údolí Vranovské přehrady. V údolí Vranovské přehrady je vymezena jediná zastavitelná plocha pro hromadnou rekreaci v místní části Kopaninky, která je převzata z dosavadního ÚPO Bítov. Neuvažovat s novými zastavitelnými plochami pro výrobu a skladování. Splněno. V zastavitelných plochách a v zastavěném území budou zohledněny pozemky s platným územním rozhodnutím.

Splněno. D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Území bude územním plánem členěno na plochy s rozdílným způsobem využití. S přihlédnutím k účelu a podrobnosti budou vymezeny zejména plochy o rozloze větší než 2000 m2. Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále podrobněji členit dle § 3 vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.

42


ÚP člení území na plochy s rozdílným způsobem využití, plochy o rozloze menší než 2000 m2 jsou vymezovány zejména v případě, kdy je specifický význam plochy zásadní. Plochy s rozdílným způsobem využití jsou vzhledem k charakteru území dále podrobněji členěny. Urbanistická koncepce − Územní plán Bítov naváže na urbanistickou koncepci stanovenou dosud platným ÚPO Bítov, po změně č. 1, změně č. 2 a změně č.3. Možnost převzetí zastavitelných ploch vymezených tímto územním plánem, pokud dosud nebyly zastavěny, bude prověřena s ohledem na aktuální požadavky a stav v území. ÚP Bítov navazuje na urbanistickou koncepci dosavadního ÚPO Bítov a na veškeré jeho změny. Zastavitelné plochy vymezené tímto územním plánem byly prověřeny, konzultovány na pracovních poradách a reflektují aktuální stav a potřeby v území. − Bude respektována urbanistická struktura obce. Stávající urbanistická struktura „nového“ Bítova se zachovala v téměř nezměněné podobě a je významnou urbanistickou hodnotou. „Nový“ Bítov byl postaven v roce 1932 podle projektu architekta J.K. Říhy jako náhrada za „starý“ Bítov, který musel ustoupit stavbě Vranovské přehrady. Zástavba vytváří jedinečný jednotně založený komplex staveb, citlivě položený do krajiny pod statkem Vranč .Má charakter ulicovky, rozšířené na jižním konci v prostornou náves. Obec Bítov je jedinečným příkladem obce nově založené v minulém století. Bude respektováno a posíleno centrum obce, respektovány dominanty obce a stávající charakter sídla a hladina zástavby. Zejména původní stavby projektované arch. J.K.Říhou dodávají obci jedinečný svébytný ráz a neobyčejnost, proto je třeba usilovat o jejich zachování a ochranu. Zajímavý komplex tvoří i statek Vranč, který patřil kdysi k hradu Bítov. Jedná se o několik původních hospodářských budov s obytným stavením, seskupených kolem dvora. Většina staveb je však dnes ve velmi špatném stavu. Areál je v současné době pouze zčásti užíván k bydlení a rekreaci. ÚP navrhne jeho vhodné funkční využití. ÚP rovněž prověří a navrhne funkční využití bývalé školy a souvisejících pozemků v Bítově. Část budovy školy je dnes využívána jako ordinace lékaře.Samostatným a významným tématem v území je rekreace. Bítov je vedle Vranova nad Dyjí dalším rekreačním centrem na území Vranovské přehrady. Je turisticky velmi atraktivní a to jak co do přírodních, tak co do kulturních hodnot území.V údolí přehrady je vybudováno mnoho rekreačních chat individuální rekreace. Centry rekreace jsou oblasti Horka a Kopaninky. V lokalitě Horka se nachází dva významné areály hromadné rekreace - kemp a vojenská zotavovna. V současné době probíhá stavební řízení pro menší kemp v lokalitě Kopaninky. V zájmu zachování atraktivity území a vyvážených podmínek pro rekreaci neuvažovat v údolí kolem Vranovské přehrady s rozvojovými plocha pro rekreaci. Zastavitelné plochy budou řešeny v návaznosti na zastavěné území, nebudou navrhovány ve volné krajině. Územní plán stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití, pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití – v tomto případě musí být stanovena podmínka, která podmíní využití plochy pro daný účel). Dále územní plán stanoví podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). zejména v případě ploch pro výrobu a skladování a ploch pro rekraci. Podmínky prostorového uspořádání budou stanoveny i s ohledem k ochraně přírodních a kulturních hodnot území. Urbanistická struktura obce je návrhem respektována. Současná stopa zástavby vlastního sídla odpovídá původnímu založení obce je chráněna vymezením území zásadního významu pro ochranu hodnot, jsou vymezeny urbanistické hodnoty, architektonicky nebo historicky významné stavby, dominanty urbanistické struktury, významná drobná architektura. ÚP navrhuje využití pro bývalý statek Vranč v rámci jeho stávajícího půdorysu, navrhuje využití i pro bývalou školu v obci. Rozvojové plochy rekreace, kromě jedné plochy hromadné rekreace převzaté z dosavadního ÚPO, ÚP nenavrhuje. Jsou stanoveny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, v případě potřeby podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu. 43


− V případě potřeby bude stanoveno pořadí změn v území – etapizace. Etapizaci výstavby nebylo nutné stanovovat. Koncepce uspořádání krajiny − Bude prověřena síť účelových komunikací a navrženo jejich doplnění zejména s ohledem na potřeby zemědělství, lesního hospodářství, cykloturistiky a pěší turistiky. Síť účelových komunikací byla prověřena. Hlavní účelové komunikace byly v dokumentaci zakresleny. Podmínky využití ploch nezastavěného území připouští realizaci i nezakreslených účelových komunikací. − Bude navrženo obnovení lesoparku u hradu Bítova včetně promenádních cest. Koncepce rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot navrhuje obnovu lesoparku u hradu Bítov včetně obnovy promenádních cest. − Respektována bude tzv. Hraběcí stezka od hradu Bítova. Hraběcí stezka je respektována. − Bude navrženo obnovení lipové aleje vedoucí od statku Vranč k hradu Bítov. Podmínky využití ploch nezastavěného území připouští obnovu lipové aleje. − Budou respektovány záměry na vyhlášení přírodní rezervace Cornštejn, přírodní památky Kosuvka a přírodní památky Na Bítovské cestě. Jsou respektovány. − Dokumentace bude obsahovat informaci o zákonných významných krajinných prvcích v řešeném území, kterými jsou vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy. Informace je v dokumentaci uvedena. − S ohledem na krajinný ráz nebudou vymezovány plochy pro větrné a fotovoltaické elektrárny. Plochy pro větrné a fotovoltaické elektrárny nejsou vymezovány. − Bude prověřeno převzetí plochy s pásem zeleně v ploše nad stávající ČOV z platného ÚPO, který by měl zvýšit retenční schopnost území a plnit i funkci protierozní. Plocha je převzata. − Budou vytvořeny další potřebné podmínky pro protierozní opatření. Protierozní opatření jsou řešeny v rámci ÚSES. Podmínky využití ploch nezastavěného území připouští realizaci protierozních opatření. − Budou respektovány zatravněné meze v bloku orné půdy pod penzionem Rumburak, z důvodů protierozních bude prověřeno jejich prodloužení. K zatravnění je navržen celý blok půdy pod penzionem Rumburak. − Bude zpřesněn a zapracován nadregionální a regionální územní systém ekologické stability dle ZÚR (jedná se o nadregionální biokoridor NRBK 13, regionální biocentrum RBC 213 a regionální biokoridory RBK 069 a RBK 070 a aktualizováno řešení lokálního ÚSES z platného ÚPO. Dotčený orgán hájící veřejné zájmy na úseku ochrany přírody (odbor životního prostředí MěÚ Znojmo) požaduje předložit zpracovaný Plán systému ekologické stability před zapracováním do územního plánu k vyjádření. Vzhledem k tomu, že Zásady územního rozvoje Jm kraje byly zrušeny, byl zpřesněn odvětvový podklad orgánu ochrany přírody (odboru životního prostředí KrÚ JMK) Koncepční vymezení regionálního a nadregionálního ÚSES, který byl předán do ÚAP ORP Znojmo. Bylo aktualizováno řešení lokálního ÚSES z dosavadního ÚPO. Před zapracování do dokumentace ÚP bylo řešení ÚSES konzultováno s příslušným dotčeným orgánem. − Vzhledem k v současné době převažujícímu rekreačnímu využívání krajiny v územním obvodu obce Bítov je nezbytné zajistit ochranu stávajícím přírodním prvkům a dominantám krajiny (staré lipové aleje a staré stromy rostoucí ve volné krajině), ale též zajistit bezpečnost v jejich okolí. K posílení biodiverzity území a zvýšení přírodní a estetické hodnoty krajinného rázu budou vymezeny při stávajících polních cestách v severní části řešeného území plochy pro realizaci 44


interakčních prvků. Požadavky vyplývají z vyjádření dotčeného orgánu ochrany přírody – odboru životního prostředí MěÚ Znojmo. Je řešeno v rámci ÚSES. − Na pozemku parc.č. 78 v k.ú. Bítov se nachází mohutné exempláře 2 buků, lípy a tisu, které pro svoji přírodní a dendrologickou hodnotu požívají ochrany jako „Památné stromy u hradu“. Bližší informace o vyhlášení památných stromů a jejich ochranných pásmech je možno získat u příslušného orgánu ochrany přírody, jimiž je pověřený obecní úřad – Městský úřad Vranov nad Dyjí. Památné stromy jsou řešením ÚP respektovány, jsou označeny v koordinačním výkresu. − Budou navrženy alespoň jednostranné výsadby vhodných dřevin podél polních cest a kolem stávajících silnic v úsecích, kde dosud chybí. Řešeno v rámci ÚSES. − Budou navrženy vycházkové a naučné trasy pro pěší od obce Bítov do údolí Vranovské přehrady. Stávající naučné stezky a vycházkové trasy jsou respektovány. Nové nebyly po dohodě s obcí vyznačeny. − Budou navržena opatření směřující k ochraně a zlepšení kvality vody vodního zdroje Kosuvka (vykazuje vyšší množství dusičnanů ) - např. zatravnění polí nad obcí spádovaných směrem k vodnímu zdroji a pod.

Je navrženo zatravnění bloku půdy nad vodním zdrojem Kosuvka. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura − ÚP nebude měnit stávající koncepci dopravy. Stávající koncepce dopravy se nemění. − Nově navržené plochy budou navazovat na stávající a prodloužené místní komunikace. Splněno. − Bude prověřena potřeba parkovacích ploch. Plocha pro parkování je vymezena v údolí Vranovské přehrady v místní části Kopaninky. Parkovací plochy jsou při splnění podmínek přípustné i dalších plochách. − Budou respektovány stávající cyklotrasy a turistické trasy, které prochází územím. Stávající cyklotrasy a turistické trasy jsou respektovány. − Bude navrženo doplnění sítě cyklotras (např. od obce Bítov k hradu ) Územní plán připouští vymezení i dalších cyklotras po stávajících nebo budoucích komunikacích. − Pokud to bude potřebné, budou na zastávkách veřejné linkové dopravy vymezeny plochy pro úpravy na normové parametry a potřebná vybavení (plocha pro záliv, nástupní hrana, čekárna či přístřešek pro cestující). Požadavek vychází z vyjádření odboru dopravy KrÚ JMK. Budování zastávek a zálivů veřejné linkové dopravy je přípustné v plochách s rozdílným způsobem využití jako související dopravní infrastruktura. − Veškerá opatření týkající se silnic III. třídy musí být v souladu s ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na pozemních komunikacích, ČSN 73 6101 Projektování silnic a dálnic a ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. Splněno. Technická infrastruktura •

Zásobování vodou. Na území Bítova jsou funkční tři systémy zásobování vodou. Do Bítova vede přivaděč větve skupinového vodovodu Vranov - Dukovany, jehož zdrojem je voda z Vranovské 45


přehrady. Na přivaděč je přímo napojen vodovodní řad pro hrad Bítov, z něho je napojen i penzion Rumburak a hotel Bítov. Přes vodojem, který je situován poblíž statku Vranč, u silnice k hradu Bítov, je voda z přivaděče skupinového vodovodu propojena se systémem místního rozvodu vody v obci Bítov, ze kterého je zásobován i statek Vranč a vojenská zotavovna na Horce u Vranovské přehrady. Rozvod vody v obci Bítov zároveň využívá i místní zdroje vody z pramenišť Kosuvka a Popelna. Na katastrálním území obce se dále nachází tzv. starý daunovský vodovod, který zásoboval hrad Bítov z prameniště na k.ú Zblovice a je i dnes stále užíván. Kemp v lokalitě Horka využívá vodu z Vranovské přehrady, která je upravována v úpravně vody nad vojenskou zotavovnou. ÚP navrhne napojení kempu na Horce na skupinový vodovod Vranov – Dukovany. V souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jm kraje bude na území Bítova vymezena plocha pro vodojem a čerpací stanici, přes který by měly být zásobovány vodou obce Zblovice, Vysočany a Oslnovice a bude vymezen koridor pro vodovodní přivaděč k vodojemu a směrem do obce Zblovice. Vymezení trasy koridoru bude zkoordinováno s trasou vymezenou v platném ÚP Zblovice. ÚP umožňuje napojení kempu na Horce na skupinový vodovod Vranov – Dukovany. Dle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jm kraje je navržen koridor pro vodovodní přivaděč směrem na obec Zblovice. − Odvádění a čištění odpadních vod. Vlastní obec Bítov nemá splaškovou kanalizaci. Splaškové vody z jednotlivých objektů jsou sváděny do jímek na vyvážení. Vlastní ČOV má hrad Bítov, je umístěna na horním okraji hradní zahrady. Svoji ČOV má i hotel Bítov při severním okraji obce. Jeho ČOV leží na druhé straně silnice, proti hotelu, u lesa. Voda z ČOV je dočišťována ve dvou biologických rybníčcích situovaných v údolnici pod ČOV. Splaškové vody čistí ve vlastní čistírně i kemp Horka, vojenská zotavovna odvádí splaškové vody na ČOV kempu Horka. Výtlak je veden po spádnici nad objekty zotavovny, ČOV je umístěna při severovýchodním okraji obce. ÚP navrhne systém odkanalizování obce včetně statku Vranč, penzionu Rumburak. Prověří možnosti odkanalizování oblasti Kopaninky u Vranovské přehrady. ÚP navrhuje odkanalizování obce, umožňuje i napojení oblasti Kopaninky, statku Vranč a penzionu Rumburk na systém odkanalizování obce. Je navržena plocha pro rozšíření stávající ČOV. − Dešťové vody budou v zájmu zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovány na pozemku a vsakem odváděny do půdy. ÚP vytváří předpoklady pro uvedenou likvidaci dešťových vod stanovením podmínek prostorového uspořádání ploch s předpokladem výstavby (určením intenzity zastavění pozemků). − Zásobování elektrickou energií – bude vyhodnoceno zásobování el. energií s ohledem na návrh zastavitelných ploch a popřípadě navržena plocha pro umístění nové trafostanice. Samostatná plocha pro novou trafostanici vymezena není. Podmínky využití ploch připouští umístění nové trafostanice a vedení VN prakticky ve všech plochách. V zastavěném území je však mimo stávající koncepci možno provádět vedení pouze zemním kabelem a umísťovat trafostanici kioskovou. − Zásobování plynem – bude respektována stávající koncepce. Stávající koncepce zásobování plynem je respektována. − Zásobování teplem – obec nemá centrální tepelný zdroj ani neuvažuje o jeho zřízení. Plocha pro centrální tepelný zdroj není navrhována. − Veřejná komunikační síť – základní telekomunikační síť bude zachována. Základní telekomunikační síť zůstává zachována. − Nakládání s odpady – nebudou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Bude respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území. Stávající systém nakládání s odpady je respektován.

46


Občanské vybavení Koncepce občanského vybavení se nemění. Budou respektovány stávající plochy občanského a zohledněny požadavky uvedené v kapitole C) tohoto zadání. Splněno. Veřejná prostranství Respektovat stávající plochy veřejných prostranství a zohledněny požadavky uvedené v kapitole C) tohoto zadání. Splněno. F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Kromě hodnot území stanovených zvláštními právními předpisy nebo na základě nich, se za hodnoty území považují : Přírodní hodnoty - lesopark u hradu Bítov - Vyhlídkový bod na naučné stezce Lesů ČR , která je součástí turistické trasy z Bítov k hradu Bítov, vyhlídkový bod na Hraběcí stezce od Hradu Bítov směrem ke Slaměnému mostu. Uvedené hodnoty jsou vyznačeny v hlavním výkresu dokumentace a jsou řešením respektovány. Kulturní hodnoty území - Urbanistické hodnoty území : charakter sídla, stávající urbanistická struktura „nového“ Bítova, která je zachovaná v téměř nezměněné podobě, je jedinečným příkladem obce nově založené v minulém století, hladina zástavby, dominanty obce, jedinečný je i komplex staveb statku Vranč - Architektonicky cenné stavby a jejich soubory : místní typické stavby dochované z doby založení „nového“ Bítova – kostel, fara, škola, obecní úřad, hostinec (parc.č. 104 k.ú. Bítov), domy na parc.č. 79 až 81, 83, 84, 87 až 103, 105,108 až 112, 114 až 118, 121,122,127,129 v k.ú. Bítov, stavby lidového stavitelství na parc.č. 59,61, 135 až 138 v k.ú. Bítov - Stavební dominanty : kostel sv. Václava, rozhledna u penzionu Rumburak, hrad Bítov, zřícenina hradu Cornštejn, strážní věž u zříceniny hradu Cornštejn, - Drobné stavby v krajině (kříže, poklony, kapličky), které nejsou památkově chráněny – kaplička na křižovatce silnic do Zblovic, Bítova a ke hradu Bítov, v areálu lesoparku u hradu Bítov mohyla předků, pozůstatek bývalého klasicistního altánu Rotunda, vodárna daunovského vodovodu Kulturní hodnoty jsou vyznačeny v hlavním výkresu a jsou řešením respektovány. Stavby lidového stavitelství uvedené v zadání nebyly shledány natolik významné, aby byly zařazeny mezi hodnoty území. Bude zachován charakter zástavby a kulturní krajiny. Výška zástavby nesmí narušit výhled na dominanty obce. Bude zachováno harmonické měřítko krajiny.

Splněno. G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit : pro navrhovanou dopravní a technickou infrastrukturu, pokud se obec rozhodne o jejich zařazení mezi veřejně prospěšné stavby. Mezi veřejně prospěšné stavby je zařazen návrh odvodu dešťových vod za zpevněných ploch při

− −

47


jihovýchodním okraji obce. (skluz dešťových vod do Bítovského potoka), kanalizační přivaděč pro oblast Kopaninky, pro bývalý statek Vranč a penzion Rumburk. Vodovodní přivaděč pro obec Zblovice a Vysočany a rozšíření stávajícího vodojemu severně od obce. − pro rozšíření ČOV při severním okraji obce, popřípadě pro novou ČOV, pokud se obec rozhodne o zařazení mezi veřejně prospěšné stavby. Mezi veřejně prospěšní stavby je zařazeno rozšíření stávající ČOV. − Veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit − případná protierozní opatření. nebo opatření ke zvyšování retenčních schopností území, pokud se obec rozhodne zařadit je mezi veřejně prospěšná opatření. Veřejně prospěšná opatření s možností vyvlastnění nejsou navrhována. − Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: − v řešeném území nebudou navrhovány. ÚP je nenavrhuje. - Stavby a opatření k zajišťovány obrany a bezpečnosti státu: − v řešeném území nebudou navrhovány. ÚP je nenavrhuje. − Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: − dopravní a plošná technická infrastruktura, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy, rozšíření ČOV při severním okraji obce, popřípadě plochy pro novou ČOV, pokud obec uplatní na předkupní právo požadavek. Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo, ÚP nenavrhuje. − Veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: v řešeném území se s nimi nepočítá.

ÚP je nenavrhuje. H. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) ÚP bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany, které budou specifikovány ve stanoviscích příslušných dotčených orgánů. Do řešeného území zasahuje zájmové území Ministerstva obrany koridor RR směrů, v území se nachází koridor podzemních sítí a jeho ochranné pásmo (zájmové území pro podpovrchové stavby a veškeré zemní práce). Výše uvedená zájmová území Ministerstva obrany a podmínky jejich ochrany je nutné respektovat. Budou zakreslena v koordinačním výkresu grafické části dokumentace návrhu ÚP Bítov. Informace o zájmových územích MO včetně informace o omezeních v těchto územích bude uvedena v textové části odůvodnění ÚP Bítov. Splněno. Zájmová území MO ČR jsou zakreslena v koordinačním výkresu a řešení ÚP je respektuje. V území se nenachází žádné ložisko nerostných surovin, chráněné ložiskové území, dobývací prostor či sesuvné území. Na k.ú. Bítov je evidováno jedno poddolované území nad zříceninou hradu Cornštejn, poblíž strážní věže. Z jeho existence nevyplývají pro řešení ÚP žádné požadavky, v této lokalitě se se změnou stávajícího stavu nepočítá. Poddolované území je zakresleno v koordinačním výkresu. Dotčené území je zakresleno ve stávajícím využití. Bude respektována hranice maximálního vzdutí Vranovské přehradní nádrže. Je respektováno. V uvedeném území nejsou navrhovány zastavitelné plochy, stávající zastavěná území (plochy s jednotlivými rekreačními chatami) jsou respektovány, podmínky využití dotčených ploch nepřipouští rozšiřování stávajících staveb. Vzhledem k požadavku odboru životního prostředí MěÚ Znojmo ve stanovených ochranných pásmech vodního zdroje nebudou přípustné stavby, ve kterých dochází k produkci odpadních vod. Splněno. 48


Ochrana zemědělského půdního fondu : Při zpracování návrhu ÚP Bítov je nutné postupovat v souladu s ust.§ 5 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ochraně ZPF“). Zpracovatel je povinen navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější. Přitom musí vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení na ZPF a to zpravidla ve srovnání s jiným možným řešením. Při řešení návrhu ÚP Bítov je potřeba bát zřetel i na Metodický pokyn odboru ochrany lesa půdy Ministerstva životního prostředí ze dne 1. 10. 1996 č.j. OOLP/1067/96 podle zákona o ochraně ZPF k odnímání půdy ze ZPF. Obsah vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF je uveden v příloze č. 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF bude přizpůsobeno společnému metodickému doporučení Odboru územního plánování Ministerstva pro místní rozvoj a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí Ministerstva životního prostředí z července 2011, které je zveřejněno na webové stránce Ústavu územního rozvoje (www.uur.cz). Plochy schválené v předchozí územně plánovací dokumentaci budou buď uvedeny v samostatné tabulce záborů ZPF, popř. budou opatřeny v jednotné tabulce záborů ZPF poznámkou, že jde o plochy schválené v předchozí územně plánovací dokumentaci. Splněno – viz kapitola II.E tohoto odůvodnění ÚP. Ochrana proti hluku V případě návrhů plochy pro bydlení u stávající výrobní zóny, pokud lze předpokládat zvýšenou hlukovou zátěž, bude navržena podmíněná využitelnost plochy pro bydlení za předpokladu, že chráněné prostory budou u stávající funkční plochy pro výrobu navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž z funkční plochy pro výrobu nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. V případě návrhu plochy dopravní stavby u stávající obytné zástavby požaduje orgán ochrany veřejného zdraví, aby byla posouzena vhodnost navrhovaného řešení z hlediska předpokládané hlukové zátěže na stávající plochy bydlení a navržena podmíněná využitelnost dopravní plochy za předpokladu, že nejpozději v rámci územního řízení dopravní stavby musí být prokázáno, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení případných navrhovaných protihlukových opatření. V případě návrhu plochy pro bydlení u stávajících dopravních staveb, pokud lze předpokládat zvýšenou hlukovou zátěž, bude navržena podmíněná využitelnost plochy pro bydlení za předpokladu, že chráněné prostory budou u stávající plochy dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně reálnosti provedení navržených protihlukových opatření. Pro plochy s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí bydlení (např. plochy pro bydlení s drobnou výrobní činností, plochy pro bydlení s občanskou vybaveností apod.) bude s odkazem na ust. § 14 vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů, stanovena v podmínka, resp. regulativ specifikující nepřípustné využití , a to nepřípustné využití pro veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech. Pro plochy s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí výrobní, občanské vybavenosti apod. bude stanoven regulativ specifikující nepřípustné využití resp. podmíněně přípustné využití, a to na plochách pro výrobu, komerční aktivity apod. lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací (resp. chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy). Oprávněné požadavky byly zapracovány do podmínek využití dotčených ploch. 49


Požadavky požární a civilní ochrany ÚP vytvoří předpoklady směřující k umožnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události. Jedná se o řešení obslužných komunikací tak, aby byl umožněn příjezd zasahujících jednotek i v případě zneprůjezdnění části komunikací v obci (např. umožněním zokruhování komunikací) a o řešení sítí technické infrastruktury s možností operativní úpravy dodávek z jiných nezávislých zdrojů. Zároveň budou prověřeny možnosti vodovodní sítě pro hasební účely a případně ÚP navrhne opatření řešitelné prostředky územního plánování pro zlepšení parametrů vodovodní sítě tak, aby vyhovovala potřebám požární ochrany. Řešení ÚP Bítov bude zpracovatel v průběhu zpracování dokumentace návrhu konzultovat s HZS Jm kraje, územním odborem Znojmo. Je podmínkami využití příslušných ploch i koncepcí veřejné infrastruktury zajištěno. I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ V územním plánu je třeba vyřešit následující závady v území, vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity využití území. Vytvořit územní podmínky pro řešení závad v území brownfieldů – areálu statku Vranč, který je využíván jen z malé části chybějící splašková kanalizace v obci a lokalitě s velkou koncentrací rekreačních objektů včetně objektů hromadné rekreace u Vranovské přehrady Kopaninky ÚP řeší podmínky využití areálu statku Vranč, navrhuje odkanalizování lokality Kopaninky. • Řešit ohrožení území povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy : - záplavové území – zde hranice maximálního vzdutí Vranovské přehradní nádrže ve vztahu ke stávajícím rekreačním objektům – stanovit podmínky využití ploch rekreace v „záplavovém území“ tak, aby byl tento limit respektován ÚP respektuje záplavové území, nepřipouští v něm výstavbu nových objektů nebo přístavby stávajících objektů. - Řešit nevyváženost mezi územními podmínkami pro udržitelný rozvoj území : V rozboru udržitelného rozvoje – aktualizaci 2010, který je součástí ÚAP, byly hodnoceny všechny tři pilíře na území obce Bítov kladně. Všechny byly bodově hodnoceny přibližně stejně. − − −

Skutečný stav v území však nesvědčí o dobrých podmínkách pro hospodářský rozvoj. V obci je dlouhodobě vyšší nezaměstnanost. V obci a blízkém okolí chybí kromě rekreační sezóny pracovní příležitosti. Obec leží na periferii okresu Znojmo.V území chybí taková nabídka služeb pro rekraci, která by přispěla k využití rekreačních objektů nejen v letní sezóně. Tím by se vytvořily předpoklady pro větší celoroční nabídku pracovních příležitostí spojených s rekreací. Proto požaduje toto zadání řešit především nevyváženost mezi územními podmínkami pro hospodářský rozvoj na straně jedné a podmínkami pro příznivé životní prostředí a soudržnost společenství obyvatel území na straně druhé. ÚP podmínkami využití ploch zastavěného území i zastavitelných ploch bydlení či rekreace připouští i využití pro služby spojené s turistikou a rekreací. J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury se předpokládá vymezení následujících zastavitelných ploch (blíže specifikovaných v kap. c) a e) tohoto zadání) pro: − bydlení − občanské vybavení - sport − dopravní infrastrukturu − pro plošnou technickou infrastrukturu Plochy přestavby budou v řešeném území vymezeny, pokud to bude důvodné. 50


ÚP navrhuje zastavitelné plochy pro bydlení, občanské vybavení – hřiště, dopravní a plošnou technickou infrastrukturu. Dále navrhuje zastavitelnou plochu pro hromadnou rekreaci v lokalitě Kopaninky - pro umístění staveb na této ploše již bylo příslušným stavebním úřadem vydáno územní rozhodnutí, plocha je přebírána z dosavadního ÚPO. Územní plán navrhuje plochu přestavby plochy hromadné rekreace na plochu rekreace individuální. K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Prověření územní studií bude stanoveno především pro plochy, ve kterých bude třeba ujasnit koncepci veřejné infrastruktury. Dále bude územní studie předepsána pro návrhové plochy, u níž se budou vzhledem ke kulturním a přírodním hodnotám lokality vyžadovat zvýšené nároky na urbanistické a architektonické řešení.

Prověření změn využití územní studií jako podmínka pro rozhodování v území je uloženo pro plochu bydlení označenou v hlavním výkrese Bv-1 a pro plochu smíšenou obytnou označenou v hlavním výkresu SO-1. Důvodem jsou vedle konfigurace terénu i, vzhledem k zachovalému rázu obce, zvýšené požadavky na urbanistické a architektonické řešení. L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍMPLÁNEM ÚP Bítov nebude vymezovat žádné plochy ani koridory, u kterých by bylo nutné prověření změn jejich využití regulačním plánem.

Splněno. M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVU ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Na základě posouzení podle kritérií uvedených v příloze č. 8 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změněn některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný dotčený orgán (odbor životního prostředí KrÚ Jm kraje) neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu Bítov na životní prostředí. Rovněž byl vyloučeni vliv na EVL či ptačí oblast. Proto nebude vyhodnocení vlivů ÚP Bítov na životní prostředí ani vyhodnocení vlivu ÚP Bítov na udržitelný rozvoj území zpracováno.

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebyl zpracován. N. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK ZPRACOVÁNÍ VARIANT

NA

ZPRACOVÁNÍ

KONCEPTU,

POŽADAVKY

NA

Tímto zadáním není požadováno řešit varianty záměrů na změny v území, ani věcně i místně příslušný dotčený orgán (odbor ŽP KrÚ Jm kraje) nepožaduje zpracovat vyhodnocení ÚP Bítov z hlediska vlivu na životní prostředí, proto nebude koncept ÚP Bítov zpracován. Koncept ÚP Bítov nebyl zpracován.

51


O. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ ÚP Bítov bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Územní plán bude řešit celé k.ú. Bítov. Obsah územního plánu - návrh územního plánu: • ÚP Bítov − Textová a tabulková část, v rozsahu dle platných obecně závazných právních předpisů − Grafická část I.1. Výkres základní členění území M 1 : 5000 I.2. Hlavní výkres M 1 : 5000 I.3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1 : 5000 Na základě doporučení odboru životního prostředí MěÚ Znojmo projektant v průběhu zpracování návrhu ÚP Bítov zváží nutnost zpracování samostatného výkresu koncepce uspořádání krajiny. Pokud po konzultaci s dotčeným orgánem (odborem ŽP MěÚ Znojmo) dospěje k závěru, že pro k.ú. Bítov je účelné koncepci uspořádání krajiny řešit v samostatném výkresu, bude zpracován v měr. 1 : 5000. •

Odůvodnění ÚP Bítov − Textová část, v rozsahu dle platných obecně závazných právních předpisů − Grafická část II.1 Koordinační výkres M 1 : 5000 II.2. Koordinační výkres – výřez zastavěného území M 1 : 2000 nebo 1 : 2500 II.3 Výkres širších vztahů M 1 : 25 000 II.4 Předpokládané zábory půdního fondu. M 1 : 5000

POČET VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE: - Návrh ÚP Bítov i odůvodnění ÚP pro potřeby společného jednání -1 x v tištěné podobě, v elektronické podobě výkresy v .pdf, text v .doc nebo .pdf - Návrh ÚP Bítov pro potřeby řízení o vydání ÚP: buď dotisk 1 paré nebo 2 vyhotovení, v tištěné podobě - Odůvodnění návrhu ÚP Bítov pro potřeby řízení o vydání ÚP: buď dotisk 1paré nebo 2 vyhotovení, v tištěné podobě - Čistopis ÚP Bítov a Odůvodnění ÚP Bítov: 4 vyhotovení, resp. doplnění do 4 vyhotovení, v tištěné podobě a digitálně. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: Výkresy, které jsou součástí grafické části územního plánu, budou zpracovány nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy a vydány v měřítku viz výše. Dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu .doc (textová část), .pdf a .dwg (grafická část). Dokumentace bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle ust. §14 odst. 1 vyhlášky. Dokumentace čistopisu územního plánu bude podepsána a opatřena autorizačním razítkem projektanta. Uvedené požadavky byly splněny Koncepce uspořádání krajiny je součástí hlavního výkresu, její zobrazení v něm je přehledné, srozumitelné a dobře čitelné. Proto se pořizovatel spolu s projektantem dohodl s dotčeným orgánem 52


hájícím veřejné zájmy na úseku ochrany přírody, že samostatný výkres koncepce uspořádání krajiny není třeba zpracovávat.

II.C Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území II. C1 Hlavní cíle řešení Cílem řešení ÚP Bítov je vytvoření předpokladů pro dosažení udržitelného rozvoje území. ÚP usiluje komplexním řešením o účelné využití a prostorové uspořádání území tak, aby nebyla narušena historická a urbanistická struktura sídla, architektonické, přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Úkolem ÚP je stanovit koncepci rozvoje území včetně urbanistické koncepce a koncepce uspořádání krajiny s ohledem na hodnoty a podmínky v území. Řešení ÚP Bítov navazuje na urbanistickou koncepci založenou předchozím územním plánem a dále tuto koncepci rozvíjí. V rozboru udržitelného rozvoje ÚAP ORP Znojmo byly hodnoceny kladně a v podstatě shodnou hodnotou všechny tři pilíře. O jeden bod vyšší hodnoty dosáhl pilíř ekonomický, pilíře environmentální a sociodemografický byly hodnoceny shodně. Pro hodnocení vyváženosti jednotlivých pilířů byl použit systém indikátorů. Územní plán vytvořil předpoklady pro zlepšení hodnot sledovaných indikátorů, jejichž hodnocení bylo negativní či neutrální a stabilizaci či vylepšení indikátorů s kladným hodnocením. Na nižším hodnocení enviromentálního pilíře se podílel špatný stav pitné vody v obci. Především zdroj vody Kosuvka vykazuje dlouhodobě vyšší obsah dusičnanů. Situace s kvalitou pitné vody je v současné době vyřešena tak, že voda ze zdrojů vody Kosuvka a Popelna se míchá s vodou z úpravny vody Štítary, jejímž zdrojem vody je Vranovská předhradní nádrž. Po tomto opatření vyhovuje kvalita pitné vody předepsaným požadavkům. Protože by obec chtěla využívat vodní zdroj Kosuvka i nadále, navrhuje územní plán zatravnění bloku orné půdy nad zdrojem vody, důvodem je snaha o vytvoření předpokladů pro zlepšení kvality pitné vody. Na zjištěnou vyšší míru nezaměstnanosti a jen průměrnou míru podnikatelské aktivity reaguje územní plán, vzhledem k tomu, že pracovní příležitosti v obci připadají v úvahu především ve službách a činnostech spojených s rekreací a turistikou, stanovením takových podmínek využití ploch bydlení, občanského vybavení, smíšených obytných a rekreace, které připouští činnosti a zařízení spojené s turistikou a rekreací a řemeslné služby. Předpoklady pro zvýšení počtu dokončených bytů a vyššího podílu starších osob vytváří územní plán návrhem plochy pro bydlení. Předpoklady pro zlepšení vybavení obce technickou infrastrukturou vytváří územní plán návrhem odkanalizování obce splaškovou kanalizací s čistěním vody na vlastní čistírně odpadních vod. ÚP Bítov podporuje hospodářský rozvoj území, vytváří předpoklady pro posílení sociodemografických podmínek v území a respektuje přírodní hodnoty území a jeho ekologickou stabilitu. Další vývoj v území je vhodné směrovat k posílení hospodářského a minimálně udržet úroveň pilíře sociodemografického a enviromentálního. II.C 2 Hlavní cíle rozvoje obce Hlavním cílem, který řeší územní plán, je umožnit obci zdravý rozvoj: Územní plán Bítov 53


- umožňuje novou výstavbu pro bydlení, - podporuje možnost rozvoje služeb spojených s rekreací a turistikou, - navrhuje využití bývalého statku Vranč a bývalé školy, - vytváří předpoklady pro „udržitelný“ rozvoj rekreace, - navrhuje koncepci odkanalizování obce. Při rozhodování v území je třeba dbát na uchování venkovského ducha sídla a uchování hodnot přírodních a kulturních. II.C 3 Základní parametry území Rozloha území obce (katastru): 607 ha Počet obyvatel: 151 (stav k 31. 12. 2011) II.C 4 Zastavěné území Zastavěné území bylo vymezeno podle zásad uvedených v ust. § 58 zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Zobrazuje stav ke květnu 2012. Jako podklad pro vymezení zastavěného území byla použita katastrální mapa (ČÚZK 04/2012), kterou projektantovi poskytl pořizovatel. Její dopřesnění bylo provedeno prostřednictvím katastrální mapy zveřejněné na www.cuzk.cz. Do zastavěného území jsou zahrnuty pozemky v intravilánu (tj. v části obce vymezené k 1. září 1966 a vyznačené v mapách evidence nemovitostí) a dále pozemky vně intravilánu, mezi které patří : • zastavěné stavební pozemky, kterými se rozumí pozemky evidované v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, které tvoří se stavební parcelou a na ní stojícími budovami souvislý celek, • pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, • ostatní veřejná prostranství. Na území obce je vymezeno 569 zastavěných území. Z podstatné většiny je tvoří pozemky se stavbami rekreačních chat v údolí Vranovské přehradní nádrže. Hranice zastavěných území je vedena převážně po hranicích parcel, ve výjimečných případech je tvoří spojnice lomových bodů stávajících hranic nebo bodů na těchto hranicích. II C 5 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce spočívá ve skladbě, uspořádání, vzájemných vztazích a vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a s rozdílnými požadavky na kvalitu prostředí. Jedná se například o vztah mezi již urbanizovaným (zastavěným) územím, přeměněným stavební činností nebo k zastavění určeným (zastavitelné plochy) a územím obce, které by mělo být před stavební činností chráněné. Stávající urbanistickou koncepci ÚP Bítov respektuje a vychází z ní. Stávající urbanistická struktura „nového“ Bítova se zachovala v téměř nezměněné podobě a je významnou urbanistickou hodnotou. „Nový“ Bítov byl postaven v roce 1932 podle projektu architekta J.K. Říhy jako náhrada za „starý“ Bítov, který musel ustoupit stavbě Vranovské přehrady. Zástavba vytváří jedinečný jednotně založený komplex staveb, citlivě položený do krajiny pod statkem Vranč. Má charakter ulicovky, rozšířené na jižním konci v prostornou náves. 54


Obec Bítov je jedinečným příkladem obce nově založené v minulém století. Zejména původní stavby projektované arch. J.K.Říhou dodávají obci jedinečný svébytný ráz a neobyčejnost, proto je třeba usilovat o jejich zachování a ochranu. V minulém století byly postaveny některé novostavby, které nevytváří soulad s místním rázem zástavby, to je zejména objekt hotelu Bítov s řadou bungalovů na severním okraji obce. Ne zcela vhodné jsou i některé přestavby a přístavby stávajících domů. Pro příště je potřeba zabránit poškození svébytného charakteru obce, zachovat její hodnoty a rozhodovat tak, aby změny staveb či novostavby v obci respektovaly co do hmotového vyjádření charakter stávajících typických staveb. Typické stavby v obci jsou vyznačeny v hlavním výkresu jako hodnoty území. K zastavění rodinnými domy byla navržena pouze jediná plocha, která je součástí zastavěného území, tvoří proluku v severní části sídla, podél stávající silnice III. třídy procházející obcí, mezi stávající zástavbou rodinnými domy a čerpací stanicí pohonných hmot a doplní tak stávající urbanistickou strukturu sídla. Mezi stávající čerpací stanici pohonných hmot a zastavitelnou plochu bydlení byla včleněna návrhová plocha určená pro víceúčelové hřiště. Zajímavý komplex tvoří i statek Vranč, který patřil kdysi k hradu Bítov. Jedná se o několik původních hospodářských budov s obytným stavením, seskupených kolem dvora. Většina staveb je však dnes ve velmi špatném stavu. Areál je v současné době pouze zčásti užíván k bydlení a rekreaci. ÚP zařadil plochu areálu statku mezi plochy smíšené obytné umožňující větší variabilitu jejího využití (pro služby, řemesla, chov hospodářských zvířat – zejména koní atp.). Přitom určující je funkce bydlení či rekreace. Část areálu, která tvoří volnou plochu, je zařazena mezi plochy návrhové, zbytek areálu je vymezen jako plocha stabilizovaná. I v případě stavebních úprav nebo nových staveb v areálu Vranče je nutné respektovat charakter areálu a ráz typických původních staveb bývalého statku. Bítov je vedle Vranova nad Dyjí dalším rekreačním centrem na území Vranovské přehrady. Je turisticky velmi atraktivní a to jak co do přírodních, tak co do kulturních hodnot území. V údolí přehrady je vybudováno mnoho rekreačních chat individuální rekreace. Centry rekreace jsou oblasti Horka a Kopaninky. V lokalitě Horka se nachází dva významné areály hromadné rekreace - kemp a vojenská zotavovna. V současné době probíhá stavební řízení pro menší kemp v lokalitě Kopaninky. V zájmu zachování atraktivity území a vyvážených podmínek pro rekreaci nenavrhuje územní plán, kromě zastavitelné plochy pro hromadnou rekreaci v lokalitě Kopaninky s vydaným územním rozhodnutím a nevelké plochy přestavby, další plochy pro rekreaci ať individuální tak hromadnou. Podle aktualizace ÚAP ORP Znojmo 2012 je rekreační zatížení území obce Bítov dominantní, přestavuje 537 lůžek na 1 km2. Tato hodnota je extrémní v rámci ČR, pro porovnání ubytovací zátěž dosahovaná v turisticky atraktivních lokalitách v Krkonoších, v okolí Prahy a částečně v Beskydech je více než 150 lůžek na 1 km2. Takové turistické a rekreační zatížení území je hrozbou pro environmentální udržitelnost území. Výstavbu nových ubytovacích zařízení je proto nutné pečlivě zvažovat. Turistika a rekreace přestavuje pro obec nesporný ekonomický přínos a je zdrojem nabídky pracovních míst. Rekreační sezóna však probíhá pouze v letních měsících. Rozvoj rekreace by se měl ubírat spíše cestou zvyšování její kvality nikoliv kvantity, např. širší nabídkou kvalitních služeb spojených s rekreací s cílem prodloužit rekreační sezónu přes jaro a podzim. Proto územní plán s výjimkou již zmiňované plochy na Kopaninkách a plochy přestavby pouze respektuje stávající plochy rekreace podél Vranovské přehradní nádrže a stanovuje pro ně podmínky využití tak, aby zlepšení kvality rekreace bylo možné. Stabilizované plochy byly vymezeny a jejich funkční využití bylo stanoveno při využití údajů z katastru nemovitostí, leteckých snímků a z terénních průzkumů. Do funkčních ploch byly zahrnuty stavební objekty a pozemkové parcely, které s nimi funkčně souvisejí a jsou 55


zpravidla pod jedním oplocením. V případě ploch rekreace jsou jako stabilizované plochy vymezeny plochy s rekreačními chatami a bezprostředně navazujícími pozemky podél Vranovské přehrady, které jsou dnes užívány k rekreaci a plochy se stavbami rekreačních areálů a související pozemky zpravidla pod oplocením. ÚP vymezuje stabilizované plochy bydlení občanského vybavení, rekreace, plochy smíšené obytné, které připouští i nerušící výrobu a služby a plochy technické a dopravní infrastruktury. Součástí zastavěného území jsou i plochy veřejných prostranství. Zastavitelné plochy, zajišťující rozvoj vlastního sídla a statku Vranč, jsou navrženy na volných plochách zastavěného území a nezabírají tak další volné plochy nezastavěného území. Zastavitelná plocha rekreace na Kopaninkách je součástí území u Vranovské přehrady již dnes využívaného k rekreačním účelům. Zastavitelné plochy pro potřeby technické infrastruktury (rozšíření ČOV a vodárny) navazují na stávající zastavěné území. II.C 5.1 Hodnoty území Návrh respektuje nejvýznamnější hodnoty území: Archeologie V katastru Bítov se nachází několik lokalit archeologických památek známých i předpokládaných, které mají preventivně ochranný charakter (hrad Bítov, trať „Horka“ pole „Klínek“, trať „Posuvka“, kopec „Hradiště“, hrad Cornštejn a soutok Želetavky s Dyjí). Jejich poloha je zakreslena ve výkrese č.4 – Koordinační výkres a č. 5 Koordinační výkres výřez. Katastrální území obce Bítov je územím archeologického zájmu. Při zásazích do terénu je v smyslu ust. § 22, odst.2 zák. č. 20/1987Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů, nutné zajistit provedení záchranného archeologického výzkumu. Z citovaného ustanovení vyplývá povinnost investora již od doby přípravy zemních prací oznámit stavební záměr Archeologickému ústavu akademie věd ČR, Královopolská 147, 612 00 Brno a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Kulturní památky V k.ú. Bítov se nachází následující nemovité kulturní památky − hrad Bítov − zřícenina hradu Cornštejn − kaplička tzv. červená u cesty ke hradu − sloup se sochou Panny Marie v aleji ke hradu − tzv. slaměný most na tzv. hraběcí stezce − morová kaple tzv. Švédská při cestě do starého Bítova − park u zámku − sousoší kněze zachráněného andělem – pod hradem Bítov − hradní studánka při tzv. hraběcí stezce Uvedené nemovité kulturní památky jsou dokumentací respektovány. Jsou součástí stabilizovaných ploch, dokumentace nenavrhuje změnu využití těchto ploch. Nemovité kulturní památky jsou zakresleny ve výkresu č.4 – Koordinační výkres a č. 5 Koordinační výkres – výřez.

56


Další urbanistické a architektonické hodnoty Jedná se především o: - zachovalou historickou strukturu obce, charakter sídla, hladiny zástavby, dominanty obce, komplex staveb statku Vranč - architektonicky cenné stavby a jejich soubory : patří k nim místní typické stavby dochované z doby založení „nového“ Bítova – kostel, fara, škola, obecní úřad, hostinec (parc.č. 104 k.ú. Bítov), domy na parc.č. 79 až 81, 83, 84, 87 až 103, 105,108 až 112, 114 až 118, 121,122, 123, 127,129 v k.ú. Bítov, - mezi kulturní hodnoty místního významu patří drobné stavby v krajině (kříže, poklony, kapličky), které nejsou památkově chráněny – kaplička na křižovatce silnic do Zblovic, Bítova a ke hradu Bítov, v areálu lesoparku u hradu Bítov - mohyla předků, pozůstatek bývalého klasicistního altánu Rotunda, vodárna daunovského vodovodu - dominantami obce jsou kostel sv. Václava, rozhledna u penzionu Rumburak, hrad Bítov, zřícenina hradu Cornštejn, strážní věž u zříceniny hradu Cornštejn, Uvedené hodnoty jsou řešením ÚP Bítov respektovány. Jejich ochrana je zajištěna stanovenými zásadami pro urbanistickou koncepci a podmínkami využití jednotlivých ploch včetně podmínek prostorového uspořádání. Hodnoty, které nejsou zapsány do seznamu nemovitých kulturních památek, a které si přesto zaslouží ochranu, jsou v dokumentaci vyznačeny jako památky místního významu. Nejhodnotnější krajinné prvky − lesopark u hradu Bítov − vyhlídkový bod na naučné stezce Lesů ČR (součást turistické trasy z Bítova k hradu Bítov), vyhlídkový vod na Hraběcí stezce od hradu Bítov směrem ke Slaměnému mostu − přírodní rezervace U doutné skály − lokalita s výskytem zvláště chráněných rostlin a živočichů s národním významem – Bítov II. a Lančov I. − památné stromy u hradu Bítov − evropsky významná lokalita Údolí Dyje Krajinné hodnoty tato dokumentace respektuje. Jejich ochrana je zajištěna jednak stanovenými zásadami koncepce uspořádání krajiny a dále podmínkami uspořádání jednotlivých ploch. II.C 5.2 Plochy s rozdílným způsobem využití - plochy bydlení: Vlastní zastavěné území obce je dnes poměrně souvisle zastavěno rodinnými domy. Část volné plochy, která je součástí zastavěného území obce a leží v její severní části mezi stávající zástavbou rodinnými domy a čerpací stanicí pohonných hmot, navrhuje územní plán k zastavění rodinnými domy. ÚP vymezuje následující zastavitelnou plochu bydlení: - Bv-1 – sever Bítova – zastavitelná plocha pro bydlení leží v zastavěném území. Plocha byla převzata z dosavadního ÚPO. Organizace plochy včetně dopravní dostupnosti a napojení na sítě technického vybavení území bude vyřešena územní studií, která je podmínkou pro 57


rozhodování v území. Územní studie navrhne i zásady urbanistického a architektonického řešení plochy a staveb tak, aby byla respektována a vhodně doplněna stávající urbanistická struktura sídla a hmotové vyjádření a charakter stávajících typických staveb nového Bítova. V současné době je plocha využívána jako louka. Kapacita plochy je cca 6 rodinných domů. - plochy smíšené obytné Jako stabilizovaná plocha smíšená obytná je vymezena plocha se statkem Vranč severně od obce. V současné době je využívána pouze část areálu zčásti k obytným a z části k rekreačním účelům. V minulosti areál sloužil i pro zemědělské účely, tuto možnost využití chce územní plán zachovat s tím, že musí jít vždy o činnost slučitelnou s bydlením (např. o chov koní). Územní plán navrhuje na volné ploše areálu statku Vranč zastavitelnou plochu smíšenou obytnou: - SO-1 – severně od Bítova, v areálu statku Vranč. Plocha leží v zastavěném území. Dnes je zatravněna s náletovou zelení a není nijak využívána. Vzhledem k rozsahu plochy a potřebě vyřešit její optimální organizaci včetně dopravního napojení a připojení na sítě technického vybavení území, je územním plánem uložena jako podmínka pro rozhodování o změnách v území zpracování územní studie. Územní studie navrhne i zásady urbanistického a architektonického řešení plochy a staveb tak, aby byla respektována a vhodně doplněna stávající urbanistická struktura bývalého statku Vranč. Stanoví zásady pro hmotové vyjádření staveb tak, aby respektovaly a citlivě navázaly na charakter stávajících typických staveb statku. - plochy občanské vybavenosti: S ohledem k požadavku obce vymezuje územní plán zastavitelnou plochu pro občanské vybavení – víceúčelové hřiště. Jde o zařízení, které v obci chybí a mělo by sloužit obyvatelům i návštěvníků obce. Další plochy občanského vybavení jsou vymezeny jako stabilizované. V kategorii veřejného občanského vybavení jde o plochy s kostelem, farou, obecním úřadem, hasičskou zbrojnicí, školou, hřbitovem a hrady Bítov a Cornštejn . Mezi komerční občanské vybavení lze zařadit plochy s penziony, hotelem, restauracemi. Územní plán vymezuje následující zastavitelnou plochu občanského vybavení: Ot-1 – víceúčelové hřiště – v severní části obce, vedle čerpací stanice pohonných hmot. Plocha se nachází v zastavěném území a dnes je využívána jako louka. Důvodem vymezení plochy je umožnit realizaci sportovního zařízení, které v obci chybí. - plochy rekreace Jako stabilizované plochy rekreace jsou vymezeny plochy s rekreačními chatami a bezprostředně navazujícími pozemky podél Vranovské přehrady, které jsou dnes užívány k rekreaci v údolí podél Vranovské přehrady a plochy s rekreačními areály. Vzhledem k potřebě stanovit rozdílné podmínky využití, jsou zvlášť vymezeny plochy rekreace, které leží na lesních pozemcích (REL), plochy rekreace na pozemcích vedených v katastru nemovitostí jako plochy vodní (REv) (tj. na pozemcích ve vlastnictví Povodí Moravy s.p. a zároveň v pásmu hygienické ochrany II. stupně vodního zdroje – Vranovské přehrady) a plochy rekreace na ostatních pozemcích (RE). Vzhledem k stávající úrovni rekreačního zatížení území nejsou v plochách rekreace RE, REL a REv umožněny nové stavby chat individuální rekreace, přípustná je pouze obnova stávajících chat, jejich přístavby a nástavby při splnění požadavků uvedených v podmínkách využití jednotlivých ploch. Podmínky 58


podmíněně přípustného využití ploch REv vychází z omezení ochranného pásma II. stupně Vranovské přehrady jako zdroje pitné vody. S ohledem k odlišnému charakteru využití jsou dále vymezeny plochy s rekreačními areály (kemp a areál vojenské zotavovny na Horce) v údolí podél Vranovské přehrady a plocha s bungalovy u hotelu Bítov přímo v obci. Územní plán vymezuje následující zastavitelnou plochu rekreace –rekreační areály: REa-1 – plocha rekreace – rekreační areál, která je určena pro zařízení hromadné rekreace v rekreační lokalitě Kopaninky. Pro plochu bylo vydáno územní rozhodnutí, je převzata z dosavadního ÚPO. Územní plán vymezuje následující plochu přestavby : RE-1 - plocha přestavby hromadné rekreace se zbytky staveb, které náležely rekreačnímu areálu, na plochu rekreace s možností umístění chat individuální rekreace. Jedná se o nevelkou plochu v sousedství kempu a rodinných rekreačních chat, která byla v nedávné době zastavěna. Výstavba je omezena pouze podél stávající cesty a doplní řadu stávajících chat. Zbytek plochy směrem k přehradě zůstane nezastavěn. - plochy dopravní infrastruktury: Jako stabilizované plochy dopravní infrastruktury jsou vymezeny plochy se stávajícími silnicemi, účelovými komunikacemi a parkovacími plochami. Plochu se stávající čerpací stanicí pohonných hmot v severní části obce zařazuje územní plán mezi stabilizované plochy dopravní infrastruktury – dopravní vybavenosti. ÚP navrhuje tuto zastavitelnou plochu dopravní infrastruktury : - Dk-1 – v rekreační lokalitě Kopaninky je vymezena zastavitelná plocha pro parkování. Důvodem vymezení plochy je umožnit vybudování potřebné odpovídající odstavné plochy v souvislosti s rekreačními aktivitami. - plochy technického vybavení Jako stabilizované plochy technického vybavení jsou zakresleny plochy související s likvidací odpadních vod (ČOV kempu a hotelu Bítov, čerpací stanice splaškové kanalizace kempu), související se zásobováním území pitnou vodou ( areály se zdroji pitné vody, úpravna vody pro kemp, vodárna) a s telekomunikačními službami (telekomunikační vysílač). Územní plán navrhuje tyto zastavitelné plochy technického vybavení : Tč-1 – plocha pro rozšíření stávající čistírny odpadních vod u obce, která dnes slouží pouze pro potřeby kempu, a v budoucnu by měla po rekonstrukci sloužit pro celou obec. Tv-1 – plocha pro uvažované rozšíření stávající vodárny popřípadě vybudování vodárny nové v souvislosti s krajskou koncepcí zásobování území pitnou vodou – rozšířením skupinového vodovodu Štítary i na území obcí Zblovice, Vysočany a Oslnovice . Dále územní plán vymezuje plochy (koridory) technické infrastruktury pro umístění přivaděčů splaškové kanalizace od statku Vranč a z lokality Kopaninky, pro vodovodní přivaděč směrem na Zblovice a pro skluz dešťové vody do Bítovského potoka. Důvody jejich umístění jsou uvedeny v kapitole II.C8 tohoto odůvodnění. 59


- plochy pro veřejná prostranství a veřejnou zeleň Stávající veřejná prostranství a systém sídelní zeleně zůstanou zachovány. Jedná se o stávající uliční plochy a další veřejně přístupné prostory v rámci zastavěného území. Územní plán navrhuje zastavitelnou plochu veřejného prostranství při jižním okraji obce. Účelem vymezení plochy je umožnění vybudování účelové komunikace, který zlepší přístup k dvorním částem pozemků rodinných domů. Dalším důvodem je vytvořit možnost pro umístění splaškové kanalizace ve veřejném prostoru, nikoliv po soukromých pozemcích. Obec totiž vlastní dokumentaci, která v úrovni studie navrhuje umístění řadu splaškové kanalizace v zahradách rodinných domů, což je především s ohledem k majetkoprávním vztahům, realizaci a provozu kanalizace nevýhodné. II.C 5.3 Veřejně prospěšné stavby Důvodem vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací je v souladu s ust. § 170 stavebního zákona umožnit v krajním případě vyvlastnění pozemků dotčených těmito stavbami, pokud je to pro jejich realizaci potřebné a není možné vlastnické právo k nim nabýt dohodou. Ust. § 101 stavebního zákona umožňuje uplatnit pro veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství předkupní právo. Územní plán vymezuje pouze veřejně prospěšné stavby, pro které je možné práva k dotčeným pozemkům či stavbám vyvlastnit. Jedná se o tyto stavby: rozšíření čistírny odpadních vod při severním okraji obce pro potřebu přestavby stávající ČOV v takovém rozsahu, aby mohla sloužit pro celou obec rozšíření vodojemu severně od obce v souvislosti se záměrem podle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jm kraje zajistit zásobování kvalitní pitnou vodou i pro obce Zblovice a Vysočany kanalizační přivaděč od statku Vranč a penzionu Rumburk na ČOV kanalizační přivaděč z lokality Kopaninky vodovodní přivaděč z Bítova do Zblovic – v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jm kraje skluz dešťových vod, který bude řešit odvod dešťových vod ze zpevněných ploch v obci do Bítovského potoka tak, aby eliminoval současné erozní projevy II.C 5.4 Vymezené ploch, ve kterých je prověření změn jejich podmínkou pro rozhodování

využití územní studií

Územní plán ukládá zpracování územní studie jako podmínku pro rozhodování v území pro dvě plochy. Jednou z nich je plocha bydlení venkovského typu, označená v grafické i textové části dokumentace ÚP Bítov Bv-1 (US1). Důvodem požadavku pořízení územní studie je poloha plochy v zastavěném území obce, potřeba vyřešit organizaci plochy včetně dopravní obsluhy a napojení na sítě technického vybavení území a navrhnout zásady urbanistického a architektonického řešení plochy a staveb tak, aby byla respektována a vhodně doplněna stávající urbanistická struktura sídla a hmotové vyjádření odpovídalo charakteru stávajících typických staveb nového Bítova. Druhou plochou je plocha smíšená obytná, označená v grafické i textové části ÚP Bítov SO1 (US2). Je umístěna v zastavěném území bývalé usedlosti Vranč. S ohledem k rozsahu plochy a nutnosti vyřešit organizaci plochy, dopravní obsluhu, napojení na sítě tech. vybavení a stanovit zásady urbanistického a architektonického řešení plochy, uložil územní plán povinnost pořídit pro plochu územní studii. 60


II. C 6 Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny spočívá v komplexním řešení uspořádání krajiny, vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití a stanovuje podmínky pro změnu jejich využití, navrhuje územní systém ekologické stability, řeší prostupnost krajiny, protierozní a protipovodňová opatření, vytváří předpoklady pro rekreační využívání krajiny a pro ochranu hodnot krajiny. Stabilizované plochy ve volné krajině jsou plochy zemědělské, zemědělské vyhrazené, lesní, přírodní, vodní a plochy smíšené nezastavěného území. Při jejich vymezení vycházel projektant z údajů katastru nemovitostí, z leteckých snímků a z průzkumu území. Při řešení koncepce uspořádání krajiny vychází území plán z dále popsaných skutečností. Řešené území leží západně od města Znojma. Náleží do Bítovské pahorkatiny, která je součástí do Jevišovické pahorkatiny. Reliéf řešeného území má ráz zvlněné pahorkatiny s hluboce zařezanými údolími meandrující řeky Dyje včetně jejích přítoků. Voda řeky Dyje je na území obce Bítov součástí Vranovské přehradní nádrže. Hydrograficky příslušní celé území do povodí Dyje. Většina katastrálního území je odvodňována přímo Dyjí, severozápadní část řekou Želetavkou a severovýchodní část Bítovským potokem. Oba zmiňované toky jsou levostrannými přítoky Dyje a vlévají se do Vranovské přehrady. Bítovský potok protéká lesním porostem východně od obce na hranici s katastrálním územím Chvalatice. Ostatní vodoteče jsou občasné, ve svých koncových částech na prudkých svazích k přehradě či Bítovskému potoku se projevují erozně. Katastrální území Bítova patří k ekologicky a krajinářsky významným územím. Většinu plochy katastru zaujímají lesy, které plní funkci nejen hospodářskou a ekologickou, ale zejména funkci rekreační. Zemědělsky využívaná půda se nachází v severní části katastru a tvoří ji převážně velkoplošně intenzivně využívané bloky orné půdy. Na území obce je i podíl pozemků v drobné držbě – zahrady. Ve využití území převažuje zalesněné území nad ornou půdou. Díky Vranovské přehradní nádrži je v katastru i vysoký podíl vodních ploch. Přírodně významné území lesních komplexů podél Vranovské přehrady je součástí evropsky významné lokality Údolí Dyje. Přírodně cenná jsou historická lipová alej podél staré Knížecí cesty od Vranče k hradu Bítov a bývalý lesopark hradu Bítov. Významné je území přírodní památky U doutné skály poblíž hradu Bítov. Významnou složku krajiny tvoří rekreační plochy podél Vranovské přehradní nádrže s množstvím chat individuální rekreace i komplexy hromadné rekreace. Prostupnost krajiny a tím i podpora rekreačního využití krajiny, je zajištěna stávajícími polními a účelovými komunikacemi. Územní plán respektuje zákonné významné krajinné prvky, mezi které patří na území obce Bítov lesy, vodní plochy, rybníky respektuje i výše popsaná přírodně cenná území a podmínkami využití ploch nezastavěného území zajišťuje jejich ochranu i rozvoj (možnost obnovy lesoparku u hradu Bítov, lipové aleje atp.). S ohledem k rekreačnímu zatížení území obce navrhuje územní plán pouze jednu plochu pro zařízení hromadné rekreace v lokalitě Kopaninky a plochu přestavby rekreace na Horce. Ostatní plochy respektuje a vymezuje je jako plochy stabilizované s tím, že vytváří předpoklady pro zvýšení kvality rekreace, nikoliv kvantity. Proto není až na výše uvedené výjimky přípustná výstavba nových chat, pouze jejich obnova či podmínkami využití příslušných ploch omezená nástavba a přístavba. V případě areálů hromadné rekreace je prioritou zvyšování kvality služeb pro rekreaci a vytvoření předpokladů pro odpovídající likvidaci především odpadních vod. 61


Stávající prostupnost krajiny je na dobré úrovni, proto nejsou navrhovány trasy dalších účelových komunikací či polních cest, i když v případě potřeby je možné je realizovat v souladu s podmínkami využití prakticky ve všech plochách nezastavěného území. Zvýšení ekologické stability území řešení zajišťuje Plán ÚSES, který je součástí územního plánu a jeho řešení je zdůvodněno v dalším textu. II.C 6.1 Protierozní a protipovodňová opatření Velkoplošně obhospodařované plochy orné půdy v severní části katastrálního území jsou v různé míře postiženy větrnou i vodní erozí. Severní část obce v místě se stávající ČOV je při silnějších deštích ohrožován vodou z polí ze severu. Proto územní plán navrhuje zatravnění údolnice nad ČOV. Další protierozní opatření jsou řešena rámci územního systému ekologické stability, který je součástí územního plánu a měl by přispět k zmírnění hrozby extrémních odtokových poměrů a k ochraně území před účinky vodní i větrné eroze. Jako protierozní opatření lze označit i návrh zatravnění bloku orné půdy severně od obce pod statkem Vranč. Jedním ze zásadních důvodů tohoto opatření je snaha ochránit zdroj vody pro obec, který se nachází ve svahu při západním okraji obce v místní trati Kosuvka a v současné době vykazuje vyšší množství dusičnanů. K protierozním opatřením se řadí návrh plochy pro skluz dešťové vody ze zpevněných ploch v Bítově při západním okraji obce v území, které je vodní erozí výrazně poznamenáno. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádná podrobnější dokumentace, která by řešila protierozní a protipovodňová opatření, územní plán nevymezuje další samostatné plochy pro tyto účely. V plochách mimo zastavěné území připouští realizaci protierozních a protipovodňových opatření. Na území obce Bítov se nachází záplavové území stanovené podle zvláštních právních předpisů – záplavové území toku Dyje. Zasahuje do rekreačních ploch podél Vranovské přehrady, leží v něm některé chaty. Vzhledem k charakteru staveb a ploch územní plán nenavrhuje v tomto ohledu žádná opatření. II.C 6.2 Plochy s rozdílným způsobem využití V nezastavěném území územní plán vymezuje následující plochy: plochy zemědělské Plochy zemědělské dělí územní plán na plochy zemědělské (Ze) – orná půda, louky, pastviny a plochy zemědělské specifické (Zz) užívané jak záhumenky, sady, zahrady. Územní plán navrhuje plochu zemědělskou specifickou v ploše mezi statkem Vranč a penzionem Rumburak a vyhovuje tak záměru vlastníka převážné většiny dotčených pozemků využít plochu jako zahradu, sad či pastvinu. - plochy lesní Jako plochy lesní (LE) jsou vymezeny pozemky vedené v katastru nemovitostí jako lesní a územní plán je zobrazuje jako plochy stabilizované. - plochy přírodní Plochy přírodní dělí územní plán na plochy přírodní lesní (PŘL), plochy přírodní – krajinná zeleň (PŘ) a plochy přírodní vodní (PŘv). Jsou vymezeny jako součást biocenter, evropsky významné lokality a Přírodní rezervace U doutné skály a jejich účelem je zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny. Jsou zobrazeny jako plochy stabilizované.

62


- plochy vodní Jako vodní plochy (VV) územní plán vymezuje plochy s vodními toky, Vranovskou přehradou, rybníky a dalšími vodními nádržemi. Jsou zobrazeny jako plochy stabilizované. - plochy smíšené nezastavěného území Jako plochy smíšené nezastavěného území (SN) jsou zobrazeny plochy zeleně v krajině mimo les a plochy biokoridorů a interakčních prvků Navrhované plochy smíšené nezastavěného území jsou vymezeny v souvislosti s řešením územního systému ekologické stability jako navrhované interakční prvky. Rozsáhlejší navrhovaná plocha smíšená nezastavěného území, vymezená severně od obce, pod statkem Vranč, bude plnit funkci protierozní i ochrannou pro vodní zdroj Kosuvka. II.C 6.3 Územní systém ekologické stability Na řešeném území byl v rámci pořízení tohoto územního plánu aktualizován Plán místního územního systému ekologické stability (ÚSES). Textová a tabulková část Plánu místního ÚSES je doložena v této dokumentaci v samostatném svazku a je její nedílnou součástí Odůvodnění ÚP Bítov. Prvky ÚSES jsou zakresleny ve výkresu č. 2 – Hlavní výkres a výkresu č. 4 – Koordinační výkres. Zpracovatelem aktualizace je Ing. Jaroslav Krejčí, Na Svahu 8, Znojmo. Tento plán stanoví základní kostru místního ÚSES. Kostru tvoří funkční i navrhovaná biocentra a soustava propojovacích funkčních a navrhovaných biokoridorů. ÚSES se rovněž zabývá vymezením funkčních a navrhovaných interakčních prvků. Jedná se především o krajinotvorné prvky, mezi které patří : doprovodná vegetace vodotečí, komunikací, protierozní meze a další přírodě blízké formace, výsadba vzrostlé zeleně kolem cest, zajištění a rozšíření ostrovů vzrostlé a nízké zeleně v krajině, zatravněné sady, zelené meze v rámci protierozních opatření. Pokud jde o nadregionální biokoridor NRBK13 Údolí Dyje, regionální biokoridory RBK069, RBK070 a regionální biocentrum RBC213, byly součástí řešení ploch a koridorů nadmístního významu v Zásadách územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále jen „ZÚR JMK“) vydané Zastupitelstvem Jm kraje 22. 9. 2011 s účinností od 17. 2. 2012, které však byly rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21. 6. 2012, který nabyl účinnosti dnem jeho vyhlášením, zrušeny. Dokumentace ÚP Bítov při vymezení ÚSES na nadregionální a regionální úrovni vychází z odvětvového podkladu orgánů ochrany přírody Koncepční vymezení regionálního a nadregionálního ÚSES, který do ÚAP ORP Znojmo předal jako jev o území č. 118 - jiné záměry orgánů veřejné správy Krajský úřad Jm kraje, odbor životního prostředí. Vymezení nadregionálního a regionálního ÚSES na území Bítova se řídí i textovou částí – metodickými zásadami pro aplikaci v procesu územního plánování, která byla předána jako součást jevu. Tyto metodické zásady zpracoval odbor územního plánování a stavebního řádu a odbor životního prostředí KrÚ Jm kraje a odbor OOPaK MŽP. II.C 7 Dopravní infrastruktura II.C 7.1 Drážní doprava V řešeném území se nenachází.

63


II.C 7.2 Silniční a motorová doprava Krajské silnice Silnice III/40813 Chvalatice – Bítov - Vysočany Krajská silnice III/40813, která prochází řešeným území, je respektována v současné U této krajské silnice je mimo průjezdní úsek počítáno s úpravou v následující kategorii: silnice III/40813 S7,5/60. Silnice v průjezdním úseku bude upravována ve funkční skupině C a kategorii MO2 7/50. Silnice v obci plní funkci i přímé dopravní obsluhy. Silnice III/41112 Zblovice - spojovací Krajská silnice III/41112 neprochází přímo obcí, severně od obce se napojuje na silnici III/40813 Chvalatice – Bítov – Vysočany a zajišťuje spojení s obcí Zblovice a přes silnici II/411, na kterou se silnice III/40813 napojuje na hranici k.ú. Zblovice, umožňuje spojení s krajem Vysočina. Na k.ú. Bítov by měla být silnice upravena v kategorii S7,5/50. Místní komunikace Dopravní osu místních komunikací tvoří stávající silnice III/40813. Tato silnice zajišťuje v průchodu obcí přímou dopravní obsluhu okolních objektů. Ostatní místní komunikace v obci jsou součástí veřejných prostranství a na silnici III. třídy dopravně navazují. V rámci úprav místních komunikací - průtahu krajské silnice - funkční skupiny C - je potřebná realizace minimálně jednostranného chodníku v úsecích, kde dosud chybí. Další místní komunikace budou upravovány v kategorii funkční třídy D1 (se zklidněným provozem) a D2 (nemotorové komunikace). Další místní komunikace je možné realizovat v souladu s podmínkami využití ploch s rozdílným způsobem využití. Parkování a) osobní automobily Parkování osobních automobilů by mělo být směřováno především na pozemky majitelů. Parkování v rámci veřejných prostranství bude vymezeno u občanské vybavenosti, v ostatních místech by měla být vyhrazena jen stání pro občasné parkování: návštěvy, události apod. Pro účely rekreace a turistiky slouží několik parkovacích a odstavných ploch, všechny jsou v územním plánu respektovány a zakresleny jako stabilizované plochy dopravní infrastruktury. Nová parkovací plocha je navržena v lokalitě Kopaninky v souvislosti s návrhovou plochou hromadné rekreace. b) nákladní automobily a autobusy V rámci veřejných prostranství a v rekreačních areálech se mohou objevit jen krátkodobá stání pro zásobování, nastoupení a vystoupení osob apod. Veřejná autobusová doprava Hromadná autobusová doprava je vedena po silnicích III. třídy. V obci jsou čtyři autobusové zastávky. Jejich vybavení není dostatečné. Podmínky využití ploch dotčených zastávkami umožňují jejich úpravu na normové parametry a potřebné vybavení (plocha pro záliv, nástupní hranu, čekárnu či přístřešek pro cestující). 64


Účelové komunikace Obsluha zemědělských a lesních pozemků je zajištěna stabilizovanými účelovými komunikacemi. Snahou územního plánu je přesunout maximální množství zemědělské dopravy mimo zastavěné území obce. Územní plán připouští v případě potřeby jejich doplnění. Doplnění účelových zemědělských komunikací v rámci celého území výrazně napomůže prostupnosti krajiny a zvýší tím i její atraktivitu. II.C 7.3 Nemotorová doprava Řešení územního plánu podporuje nemotorovou dopravu, kterou v území představují cyklisté, jezdci na koních a pěší. Pro bezpečnost pěších je třeba zajistit chodníky kolem průtahu krajské silnice v obci v úsecích, kde dosud chybí. Pro cyklisty je důležité především udržovat veškeré pozemní komunikace v dobrém stavu. Řešeným územím je po polních a lesních cestách, účelových komunikacích, místních komunikacích a po silnici III. třídy vedeny tyto cyklotrasy - cyklotrasa č. 5007 Vranovsko a Cyklistický okruh Vranovskem. Územní plán navrhuje dvě nové cyklotrasy. První je vedena z obce Bítov směrem k hradu Bítov. Je vymezena při severním okraji lesa nad obcí, mimo silniční síť, v trase nezpevněné polní cesty a nabízí v části od obce Bítov alternativu cyklotrase Cyklistický kruh Vranovskem, která prochází po silnici III. třídy a účelové komunikaci. Druhá cyklotrasa je vedena v trase od hradu Bítov ke Slaměnému mostu a dále na Zblovice. Tato cyklotrasa bude vedená po stávajících účelových komunikacích – lesních cestách. Další cyklotrasy je možné značit po stávajících polních cestách, účelových komunikacích. Územím prochází několik turistických tras. Další trasy je možné značit po stávajících polních i účelových komunikací. II.C 8 Technická infrastruktura V grafické části dokumentace jsou zakresleny pouze hlavní navrhované trasy sítí technické infrastruktury sloužící k obsluze obce. Zařízení technické infrastruktury bude řešit příslušná projektová dokumentace, ve které bude zpracován průběh jednotlivých tras, charakter sítí a lokalizace objektů. II.C 8.1 Zásobení vodou Koncepce zásobování vodou zůstane v podstatě zachována. Na území Bítova jsou funkční tři systémy zásobování vodou. Do Bítova vede přivaděč větve skupinového vodovodu Vranov - Dukovany, jehož zdrojem je voda z Vranovské přehrady, která je upravována v úpravně vody Štítary. Na přivaděč je přímo napojen vodovodní řad pro hrad Bítov, penzion Rumburak a hotel Bítov. Přes vodojem, který je situován poblíž statku Vranč, u silnice k hradu Bítov, je voda z přivaděče skupinového vodovodu propojena se systémem místního rozvodu vody v obci Bítov, ze kterého je zásobován přes samostatný vodojem, jež je umístěn při severním okraji areálu, i statek Vranč a vojenská zotavovna na Horce u Vranovské přehrady. Rozvod vody v obci Bítov zároveň využívá i místní zdroje vody z pramenišť Kosuvka a Popelna. Kvalita vody především z prameniště Kosuvka je problematická z důvodu dlouhodobě vyššího obsahu dusičnanů. Na katastrálním území obce se dále nachází tzv. starý daunovský vodovod, který zásoboval hrad Bítov z prameniště na k.ú Zblovice a je i dnes stále užíván. Kemp v lokalitě Horka využívá vodu z Vranovské 65


přehrady, která je upravována v úpravně vody nad vojenskou zotavovnou. ÚP umožňuje, v případě potřeby zajištění kvalitní pitné vody, prodloužit veřejný vodovodní řad i do rekreačních areálů na Horce a Kopaninkách. V souladu s krajskou koncepcí - Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jm kraje - je na území Bítova vymezena plocha (koridor) pro umístění pro vodovodní přivaděč pro obce Zblovice a Vysočany. Plocha je vymezena tak, aby navazovala na trasu vodovodního přivaděče, který je součástí platného ÚP Zblovice. Provozovatelem veřejného vodovodu v obci včetně s tím spojených zařízení je obec Bítov. Provozovatelem rozvodu skupinového vodovodu je v současné době VAS a.s. Stávající vodovod má dostatečnou kapacitu pro pokrytí potřeb navrhovaných zastavitelných ploch i potřebu zásobování rekreačních areálů v údolí Vranovské přehrady pitnou vodou. Pokud to bude nutné, bude veřejný vodovodní řad pro potřebu zásobení zastavitelných ploch i rekreačních areálů prodloužen a veden zejména v plochách veřejných prostranství. V případě potřeby je možné vést vodovodní řady i v ostatních plochách v souladu s podmínkami jejich využití. II.C 8.2 Odkanalizování Vlastní obec Bítov nemá splaškovou kanalizaci. Splaškové vody z jednotlivých objektů jsou sváděny do jímek na vyvážení. Vlastní ČOV má hrad Bítov, je umístěna na horním okraji hradní zahrady. Svoji ČOV má i hotel Bítov, který leží při severním okraji obce. Jeho ČOV leží na druhé straně silnice, proti hotelu, u lesa a voda z ní je dočišťována ve dvou biologických rybníčcích situovaných v údolnici pod ČOV. Splaškové vody z kempu a vojenské zotavovny v lokalitě Horka u Vranovské přehrady jsou likvidovány na ČOV, kterou v současné době vlastní kemp a je umístěna při severním okraji obce Bítov. Výtlak je veden po spádnici nad objekty vojenské zotavovny do sběrné jímky a odtud jsou samospádem vedeny na ČOV. ÚP navrhuje odkanalizování obce oddílnou splaškovou kanalizací s čištěním vod na stávající ČOV při severním okraji obce. Zároveň navrhuje plochu pro rozšíření čistírny, neboť stávající ČOV, pokud by na ní měly být čištěny splaškové vody z celé obce, případně i statku Vranč, penzionu Rumburk a uvažovaného rekreačního zařízení v lokalitě Kopaninky, by kapacitně nevyhovovala. Územní plán navrhuje i plochu (koridor) pro umístění převaděčů splaškové kanalizace z areálu statku Vranč a rekreační lokality Kopaninky. Odkanalizování obce se předpokládá tlakovou splaškovou kanalizací, jejíž rozvod bude veden především v plochách veřejných prostranství. V případě potřeby je možné vést rozvod kanalizace i v ostatních plochách v souladu s podmínkami jejich využití. Koncepce dešťové kanalizace: V obci bude zachována a rekonstruována stávající dešťová kanalizace. V obci i v okolí obce se nachází i struhy, které slouží k odvádění dešťových vod do vodoteče. Důležité je zachovat funkčnost všech struh a dešťové kanalizace zvláště pro případ přívalových dešťů. V rozvojových lokalitách bude dle možností podloží upřednostněna likvidace dešťových vod vsakem či zajištěno vsakování alespoň části dešťových vod. V případě, že vsaky nebudou vzhledem k podloží možné, budou na přívodních větvích budovány zdrže či retence. S cílem řešit erozivní působení dešťových vod, které je způsobováno odtokem vod z vyústění dešťové kanalizace při východním okraji obce, navrhuje územní plán plochu pro skluz dešťových vod do Bítovského potoka. Jeho řešení se předpokládá formou kombinace tradičního zpevnění s revitalizačními opatřeními, sloužícími k tlumení energie proudu.

66


II.C 8.3 Zásobení plynem Obec Bítov je plně plynofikována, v obci je proveden rozvod středotlakého plynovodu. Přívod do obce je VTL regulační stanice umístěné na k.ú. Štítary. Rozvod STL plynovodu bude v případě potřeby prodloužen k zastavitelným plochám. II.C 8.4 Zásobení elektrickou energií Rozvody VN V severní části katastrálního území Bítov prochází hlavní kmenové vedení VN č. 850, ze kterého jsou provedeny dvě hlavní odbočení a z nich pak jsou provedeny odbočky k jednotlivým trafostanicím. Linky VVN se na území obce nevyskytují. Vedení VN napájí tyto trafostanice: poloha při severním okraji obce v lokalitě Horka Bítov hrad Bítov Kopaninky Bítov obec Bítov Popelna Bítov u ČS PHM Bítov Vranč

typ kiosková sloupová bet. příhradová sloupová bet. zděná věžová příhradová sloupová bet. příhradová

max. výkon kVA 630 400 250 160 250 50 250 50

Dále je v řešeném území umístěny trafostanice odběratelská : Bítov Horka voj. zotavovna kiosková 630 Kapacitní možnosti stávajících trafostanic pokryjí požadavek veškerých stávajících ploch a i navrhovaných zastavitelných ploch. V případě potřeby je však možné realizovat vedení VN i nové trafostanice ve všech plochách v souladu s podmínkami jejich využití. Rozvody NN Pro navrhovaný rozvoj obce se předpokládá rozšiřování sítě NN do nových lokalit buď rozšířením, nebo samostatným kabelovým vývodem z trafostanice. V nové zástavbě bude rozvodná síť prováděna výhradně zemními kabely. Rozvod NN zemními kabely je možné provádět i v lokalitách s rekreačními objekty v údolí Vranovské přehrady. II.C 8.5 Telekomunikace a radiolokace Řešeným územím prochází sdělovací kabely. Dálkové kabely jsou vedeny severní částí katastrálního území, jeden z nich je zaveden do telefonní ústředny v obci. Telekomunikační vedení jsou řešením územního plánu respektována. Sdělovací vedení jsou kabelizována. V obci se nachází i telefonní ústředna. Respektován je telekomunikační vysílač nad zříceninou hradu Cornštejn. Telekomunikační rozvody v nových lokalitách budou provedeny zemním kabelem.

67


II.C 8.6 Nakládání s odpady Systém nakládání s odpady se nemění. Komunální odpad je ukládán do nádob k tomu určených a pravidelně odvážen specializovanou firmou na skládku mimo území obce. V obci je zajištěno i třídění odpadu umístěním kontejnerů na tříděný odpad. U ČOV je umístěno sběrné místo pro velkoobjemový a nebezpečný odpad, který je podle potřeby vyvážen. II.C 9 Zájmy obrany státu a civilní obrany Zájmy obrany státu Do řešeného území zasanuje zájmové území Ministerstva obrany ČR – koridor RR směrů. V území SZ od obce se nachází koridor podzemních sítí. Obě zájmová území jsou řešením územního plánu respektována a jsou zakreslena v koordinačním výkresu. Zájmy civilní obrany Vzhledem k zájmům civilní ochrany nebyly v rámci řešeného území vymezeny žádné plochy, které by bylo třeba zapracovat do územního plánu. Zájmové území není ohroženo průlomovou volnou vzniklou zvláštní povodní. Katastrální území Bítov se nenachází v zóně havarijního plánování. Pro ukrytí obyvatel v důsledku mimořádné události (improvizované úkryty) budou sloužit podzemní části stávajících staveb (sklepy). Stálý úkryt není v zájmovém území vybudován. Ze strany dotčeného orgánu nezazněl požadavek na vymezení plochy pro uvedený účel. K usnadnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události, řeší územní plán dopravu na místních a obslužných komunikacích tak, aby umožnila příjezd zasahujících jednotek a nouzovou obsluhu obce v případě zneprůjezdnění části komunikací v obci. Sítě technické infrastruktury jsou dle možností zokruhovány a umožňují operativní úpravu dodávek z jiných nezávislých zdrojů. Nové budované sítě tech. infrastruktury budou podle možností rovněž zokruhovány. II.C 10 Vstupní limity Dokumentace respektuje následujíc limity území : - ochranné pásmo lesa – 50 m od okraje lesa - manipulační pásmo ostatních významných vodních toků - 8m od břehové hrany - manipulační pásmo drobných vodních toků - 6m od břehové hrany - ochranné pásmo silnic III. třídy v nezastavěném území – 15 m od osy silnice - stávající cyklotrasy – cyklotrasa č. 5007 a Cyklistický okruh Vranovskem - stávající turistické trasy - ochranné pásmo vodních zdrojů I. a II. stupně (Vranovská přehradní nádrž, vodní zdroje Kosuvka a Popelna) - ochranné pásmo STL plynovodu - ochranné pásmo vodovodních řadů - ochranné pásmo kanalizačních řadů a ČOV - ochranné pásmo komunikačního kabelového vedení - ochranné pásmo VN, ochranné pásmo trafostanic - koridor RR spojů, koridor podzemních sítí (zájmová území MO ČR) 68


- Přírodní památka U doutné skály a podmínky její ochrany - památné stromy u hradu Bítov - EVL Údolí Dyje CZ0624095 - lokality výskytu zvláště chráněných rostlin a živočichů s národním významem - VKP zákonné – všechny lesy, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy - záplavové území Dyje - Krajinná památková zóna Vranovsko – Bítovsko - nemovité kulturní památky - hrad Bítov, zřícenina hradu Cornštejn, kaplička tzv. červená u cesty ke hradu, sloup se sochou Panny Marie v aleji ke hradu, tzv. slaměný most na tzv. hraběcí stezce, morová kaple tzv. Švédská při cestě do starého Bítova, park u zámku, sousoší kněze zachráněného andělem – pod hradem Bítov, hradní studánka při tzv. hraběcí stezce - území s archeologickými nálezy (Hradiště, hrad Cornštejn, Horka - pole Klínek, hrad Bítov) II.C 11 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení rozboru udržitelného rozvoje území

ve vztahu k

Územní podmínky pro využití silných stránek a příležitostí zjištěné v ÚAP pro ORP Znojmo Územně analytické podklady Území ekologicky stabilní (KES 3,26)

Vliv územního plánu ÚP respektuje lesní plochy a zeleň v krajině, navrhuje její doplnění v rámci řešení ÚSES.

Podíl lesa více jak 50 %

Územní plán sice navrhuje zábor lesního půdního fondu, ovšem až na výjimku (zábor lesa pro rozšíření stávající ČOV) pouze v souvislosti se stávající rekreací podél Vranovské přehrady v lokalitách se stavbami stávajících chat. V dotčené území výrazně převažuje rekreační funkce lesa nad jeho funkcí hospodářskou. Příležitost – zlepšení technického stavu a Územní plán připouští úpravu dopravně parametrů stávající silniční sítě technických parametrů stávajících silnic, pokud bude zachována jejich trasa, je možný i zásah mimo silniční pozemek. Malý úbytek zemědělské půdy (do 0,2 % Územní plán navrhuje zastavitelné plochy pro v letech 2001 – 2010) rozvoj bydlení, občanského vybavení – hřiště a činností a zařízení slučitelných s bydlením. I když uvedené plochy leží v zastavěném území, jsou vedeny jako zemědělská půda. Další plochy, které rovněž leží na zemědělské půdě, jsou určeny pro rozvoj technického vybavení území. S ohledem k logickým vazbám v území se záboru zemědělské půdy nebylo možné vyhnout. Potřeba záborů ZPF je zdůvodněna v kapitole II.E tohoto textu. Příležitost – využití rekreační atraktivity pro Územní plán navrhuje zastavitelnou plochu pro rozvoj bydlení bydlení v zastavěném území obce.

69


Relativně dobře zachovalý venkovský ráz.

Územní plán stanoví v rámci ochrany hodnot území a podmínek prostorového uspořádání zastavěných i zastavitelných ploch respektování stávajícího rázu staveb.

Využití uvolněných kapacit trvalého bydlení Podmínky využití ploch bydlení tuto možnost k rekreačním účelům. připouští. Možnosti polyfunkčního využití objektů Územní plán umožňuje za stanovených podmínek k bydlení i podnikání. v plochách bydlení i využití pro podnikatelské aktivity. Totéž umožňují i plochy smíšené obytné. Zlepšení urbanistické efektivnosti obytné zástavby (dostavba proluk, dosud nevyužitých stavebních pozemků) Předpoklady pro navazující rozvoj nových forem cestovního ruchu a rekreace opírající se o cykloturistiku a agroturistiku. Podpora tvorby nových pracovních míst (např. zajištění pozemků pro drobné podnikání) Výhodná rekreační nádrže.

Územní plán umožňuje dostavbu proluk v zastavěném území a dosud nevyužitých stavebních pozemků. Zařízení pro rozvoj turistiky a rekreace jsou přípustné i v plochách bydlení a smíšených obytných . Plochy bydlení, smíšené obytné, občanského vybavení a rekreace jsou navrženy jako polyfunkční s možností využití pro podnikatelské aktivity.

geografická poloha v centru Plochy rekreace jsou respektovány. Podmínky oblasti Vranovské předhradní jejich využití připouští činnosti a opatření ke zlepšení kvality rekreace. V plochách bydlení, občanského vybavení a smíšených obytných je přípustný rozvoj služeb spojených s rekreací.

Vyhodnocení řešení ÚP k potlačení slabých stránek a hrozeb dle ÚAP ORP Znojmo Nejsou splněny cíle environmentální kvality podzemních vod z hlediska chemického stavu ze zdrojů vody Kosuvka a Popelna.

K ochraně a kvality vody ze zdroje Kosuvka navrhuje územní plán zatravnění bloku půdy severně od zdroje vody.

Chybějící rozvod splaškové kanalizace zakončený v ČOV.

Územní plán navrhuje vybudování splaškové kanalizace v obci a plochu pro rozšíření stávající ČOV, která dnes čistí odpadní vody z kempu na Horce a po přestavbě by mohla sloužit pro celou obec. Územní plán připouští úpravu dopravně technických parametrů stávajících silnic, pokud bude zachována jejich trasa, je možný i zásah mimo silniční pozemek.

Špatný technický stav a nedostatečné parametry silnic III. třídy.

Pokles počtu obyvatel, nevyvážená věková struktura obyvatel – vyšší podíl starších obyvatel.

Územní plán navrhuje zastavitelnou plochu pro bydlení.

70


Hrozbou může být urbanizace volné krajiny. Územní plán nenavrhuje zastavitelné plochy ve volné krajině. Vyšší míra nezaměstnanosti.

Pracovní příležitosti v obci je třeba hledat ve službách spojených s turistikou a rekreací a řemeslné výrobě. Stabilizované plochy rekreace se zařízeními hromadné rekreace jsou stabilizovány. Podmínky využití ploch zastavěného území a zastavitelných ploch připouští rozvoj služeb a činností pro rekreaci a turistiku a řemeslnou činnosti, která je slučitelná s bydlením. Tím vytváří předpoklady pro vytvoření nových pracovních míst.

V rozboru udržitelného rozvoje ÚAP ORP Znojmo byly hodnoceny kladně a v podstatě shodnou hodnotou všechny tři pilíře. O jeden bod vyšší hodnoty dosáhl pilíř ekonomický, pilíře environmentální a sociodemografický byly hodnoceny shodně. Pro hodnocení vyváženosti jednotlivých pilířů byl použit systém indikátorů. Územní plán vytvořil předpoklady pro zlepšení hodnot sledovaných indikátorů, jejichž hodnocení bylo negativní či neutrální a stabilizaci či vylepšení indikátorů s kladným hodnocením. Opatření, které územní plán řeší, jsou uvedena v předchozí tabulce. Na nižším hodnocení enviromentálního pilíře se podílel špatný stav pitné vody v obci. Především zdroj vody Kosuvka vykazuje dlouhodobě vyšší obsah dusičnanů. Situace s kvalitou pitné vody je v současné době vyřešena tak, že voda ze zdrojů vody Kosuvka a Popelna se míchá s vodou z úpravny vody Štítary, jejímž zdrojem vody je Vranovská předhradní nádrž. Po tomto opatření vyhovuje kvalita pitné vody předepsaným požadavkům. Protože by obec chtěla využívat vodní zdroj Kosuvka i nadále, navrhuje územní plán zatravnění bloku orné půdy nad zdrojem vody, důvodem je snaha o vytvoření předpokladů pro zlepšení kvality pitné vody. Na zjištěnou vyšší míru nezaměstnanosti a jen průměrnou míru podnikatelské aktivity reaguje územní plán, vzhledem k tomu, že pracovní příležitosti v obci připadají v úvahu především ve službách a činnostech spojených s rekreací a turistikou, stanovením takových podmínek využití ploch bydlení, občanského vybavení, smíšených obytných a rekreace, které připouští činnosti a zařízení spojené s turistikou a rekreací a řemeslné služby. Předpoklady pro zvýšení počtu dokončených bytů a vyššího podílu starších osob vytváří územní plán návrhem plochy pro bydlení. Předpoklady pro zlepšení vybavení obce technickou infrastrukturou vytváří územní plán návrhem odkanalizování obce splaškovou kanalizací s čistěním vody na vlastní čistírně odpadních vod. ÚP Bítov podporuje hospodářský rozvoj území, vytváří předpoklady pro posílení sociodemografických podmínek v území a respektuje přírodní hodnoty území a jeho ekologickou stabilitu. Další vývoj v území je vhodné směrovat k posílení hospodářského a minimálně udržet úroveň pilíře sociodemografického a enviromentálního. II.D Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledů vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

71


Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo zpracováno, neboť příslušný dotčený orgán nepožadoval zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí. Byl vyloučen i významný vliv ÚP Bítov na soustavu Natura 2000.

II.E Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa II.E 1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a) Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona č. 10/1993 Sb., § 3 a přílohy 3 této vyhlášky a Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších právních předpisů. Projektant vycházel i z Metodického doporučení odboru územního plánování MMR a odboru ochrany horninového a půdního prostředí MŽP z července 2011. b) Struktura půdního fondu v území Struktura půdního fondu (stávající stav) výměra

%

celková výměra

607

zemědělská půda

86

14,2

lesní půda

329

54,2

vodní plochy

120

19,9

9

1,5

64

10,5

zastavěné plochy ostatní plochy

100

Zemědělský půdní fond (stávající stav) výměra

celková výměra orná půda vinice zahrady sady trvalé travní porosty

86 70 9 6

%

100 81,4 10,5 7,0

c) Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem při ochraně zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Pětimístný kód půdně ekologických jednotek (dále jen BPEJ) definovaných vyhláškou Ministerstva zemědělství č. 327/1998 Sb. vyjadřuje: 1. místo - Klimatický region 2. a 3. místo - Hlavní půdní jednotka (HPJ) - je syntetická agronomická jednotka charakterizovaná půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí včetně charakteru 72


skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě. 4. místo - Kód kombinace sklonitosti a expozice 5. místo - Kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy Pomocí tohoto kódu se přiřazuje jednotlivým BPEJ třída ochrany zemědělské půdy (I - V) dle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších právních předpisů. Dle map BPEJ se celé řešené území nachází v klimatickém regionu „MT2“ mírně teplý, mírně vlhký s průměrnou roční teplotou 7 – 8 st. C, průměrný úhrn srážek 550 – 650 mm. d) Investice do půdy V katastru obce se nachází pozemky, na kterých bylo v minulosti vybudováno odvodnění. Řešením ÚP, a sice návrhem plochy pro rozšíření stávající čistírny odpadních vod, je dotčen okraj odvodňované plochy. Přeložení melioračního rozvodu bude řešeno v případě rozšiřování stávající ČOV. e) Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby Na území obce se nenachází zemědělský areál. Ve využití území výrazně převažuje lesní půda nad půdou ornou. f) Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy Pozemkové úpravy v území dosud provedeny nebyly. Předpoklady pro realizaci opatření proti větrné a vodní erozi proto vytváří územní plán prostřednictvím řešení ÚSES. Podmínky využití i dalších ploch nezastavěného území mimo ploch pro ÚSES umožňují realizaci opatření proti větrné i vodní erozi. Jejich konkrétní umístění v krajině vyřeší podrobnější dokumentace nebo komplexní pozemková úprava. ÚP rovněž řeší uspořádání cestní sítě. g) Opatření k zajištění ekologické stability V území je zpracován Místní plán územního systému ekologické stability (ÚSES), který je zapracován do tohoto územního plánu. Vymezení ÚSES je popsáno v kapitole I.E 6 ÚP Bítov, jeho řešení je odůvodněno v kapitole II.C 6 odůvodnění ÚP Bítov. Textová část ÚSES je nedílnou součástí odůvodnění územního plánu. V souladu s Metodickým doporučením odboru územního plánování MMR a odboru ochrany horninového a půdního prostředí MŽP z července 2011 není zábor ZPF pro ÚSES vyhodnocen.

73


h) Tabulka záborů ZPF Číslo lokality

1

Způsob využití plochy

Bydlení Bv-1

Celkový zábor ZPF (ha)

Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda

0,58

2

Plochy smíšené obytné SO-1 Plochy smíšené obytné celkem 3 Plocha občanské vybavenosti Oh-1, víceúčelové hřiště Plochy občanské vybavenosti celkem

1,21

4

0,3

0,3

0,08

0,08

5

vinice

zahrady

0,58

Plochy bydlení celkem

Plocha Tč1pro rozšíření ČOV Plocha Tv pro rozšíření vodojemu

chmelnice

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) ovocné sady

trvalé travní porosty 0,58

I.

II. 0,58

1,21

III.

IV.

V.

Investice do půdy (ha)

Rozsah záboru v minulém ÚPO (ha)

0,48

1,21

1,21 0,24

0,24

0,24

0,24

Plocha technické infrastruktury celkem

0,38

Zábory ZPF celkem

2,41

0,3 0,08

74


i) Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami z hlediska ochrany ZPF Při zpracování územního plánu projektant posuzoval v souladu s § 5 zák.č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ochraně ZPF“) v alternativách uspokojení rozvojových potřeb obce. Bylo hledáno řešení, které by bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF tak i z hlediska ostatních obecných zájmů i urbanistických principů na utváření území. Navrhované lokality záboru ZPF jsou dle možnosti co nejmenší, vždy v přímé návaznosti na stávající zastavěné území. Velikost zastavitelných ploch odpovídá s příslušnou rezervou velikosti sídla, jeho poloze a rozvojovým možnostem (poloha obce v rekreační oblasti, ale i na periferii ORP Znojmo, dostupnost sítí technického vybavení existujících v obci, kvalitní životní prostředí s vysokým podílem lesa). Rozvojové plochy nejsou velkého rozsahu. Zastavitelné plochy bydlení a smíšené obytné jsou situovány na volných plochách zastavěného území. Plochy pro potřebné rozšíření zařízení technické infrastruktury (vodárna, ČOV) jsou navrženy v nezbytně nutném rozsahu. Nevyužité plochy zastavěných území, na nichž jsou navrženy zastavitelné plochy, jsou zařazeny do zemědělské půdy II. třídy ochrany a i v jejich okolí se nachází stejně kvalitní půda. Plochy pro rozšíření stávajících zařízení tech. infrastruktury, i když zabírají kvalitní půdy I. a II. třídy ochrany, nebylo z technických důvodů možné umístit jinam. Půda s nižší třídou ochrany se nachází severním směrem, dále od obce. Vzhledem k logickým vazbám na zastavěné území nebylo možné půdu nižší kvality pro umístění rozvojových ploch použít. Odůvodnění záboru půd dle lokalit pro výstavbu (lokalita pro rozšíření ČOV se nachází na půdě I. třídy ochrany ZPF, ostatní lokality jsou na zemědělské půdě II. třídy ochrany ZPF: Lokalita 1 – bydlení – v severní části zastavěného území sídla. Jedná se plochu pro výstavbu rodinných domů, která se nachází na zemědělské půdě II. třídy ochrany. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a dnes je užíván jako louka. Plocha byla zčásti určena k zastavění v minulém územním plánu. Nachází se v zastavěném území a tvoří „proluku“ mezi stávající zástavbou rodinných domů a čerpací stanicí pohonných hmot. zastavěná i na území s původní zástavbou obce. Výhodou je, že plochu vlastní obec. V detailu značná část uvedené plochy bydlení zůstane jako ZPF – zahrada. Lokalita je dobře dopravně dostupná, je vymezena podél silnice III. třídy, která prochází obcí. Je možné ji jednoduše napojit na v obci dostupné sítě technického vybavení. Lokalita 2 – plocha smíšená obytná v areálu bývalého statku Vranč severozápadně od obce, který je dnes užíván převážně k rekreačním účelům. Plocha navržená k zastavění se nachází uvnitř zastavěného území. Je určena pro stavby a činnosti pro bydlení, rekreaci, ubytování, občanské vybavení a pro podnikatelskou činnost či chov hospodářských zvířat (např. pro chov koní) slučitelnou s bydlením. V současné době leží pozemek ladem, je zarostlý travinami a náletovou zelení. V katastru nemovitostí je veden jako zahrada. Lokalita je dobře dopravně dostupná ze stávající účelové komunikace k hradu Bítov. Napojení na sítě technického vybavení území je nekomplikované. Lokalita 3 – občanské vybavení – víceúčelové hřiště v severní části obce. Jedná se o plochu pro realizaci víceúčelového hřiště v sousedství stávající čerpací stanice pohonných hmot. Zařízení tohoto druhu v obci chybí. Pozemek vlastní obec, je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dnes je využíván jako louka. jedná se o zemědělskou půdu

75


zařazenou do II. třídy ochrany. Plocha se nachází v zastavěném území obce a byla zčásti v dosavadním územním plánu určena k zastavění rodinnými domy. Dopravně dostupná je přímo ze silnice III. třídy, která prochází obcí. V případě potřeby je ji možné jednoduše napojit na v obci dostupné sítě technického vybavení. Lokalita 4 – plocha pro rozšíření stávající čistírny odpadních vod při severním okraji obce. Důvodem vymezení plochy je navržená koncepce odkanalizování obce. V obci chybí splašková kanalizace, územní plán počítá v případě její realizace s čistěním odpadních vod na stávající ČOV, která dnes slouží potřebám kempu na Horce. Aby však pokryla objem splaškových vod z celé obce, bylo by nutné ji rozšířit. Navrhovaná plocha navazuje na zastavěné území obce. V katastru nemovitostí jsou dotčené parcely vedeny jako orná půda a jsou dnes tak i využívány. Dopravně je plocha napojena přímo ze stávající místní komunikace v obci. Lokalita 5 – plocha pro rozšíření stávajícího vodojemu severozápadně od obce. Plocha je navržena s ohledem ke krajské koncepci Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje, který počítá s prodloužení skupinového vodovodu Štítary a realizací vodovodního přivaděče směrem na obce Zblovice a Vysočany. V této souvislosti navrhuje vybudování nového vodojemu v sousedství vodojemu stávajícího a vybudování čerpací stanice u stávajícího vodojemu. Plocha pro vodojem leží na zemědělské půdě II. třídy ochrany, navazuje na zastavěné území (stavba stávajícího vodojemu), v katastru nemovitostí je dotčená parcela vedena jako orná půda a je tak i využívána. Dopravně je plocha přístupná ze stávající účelové komunikace k hradu Bítov. II. E2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a) Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na lesní půdu je provedeno ve smyslu zákona a.289/1995 Sb., lesní zákon, ve znění pozdějších předpisů. b) Struktura pozemků plnící funkci lesa Lesní půda se na území obce Bítov nachází na 329 ha, což představuje 54,2 % výměry katastru. Zabírá rozsáhlé plochy kolem Vranovské předhradní nádrže. Na území obce jsou lesy na příkrých srázech zařazeny do kategorie lesů ochranných, část lesa kolem Vranovské přehrady tvoří lesy zvláštního určení, ostatní lesní pozemky jsou v kategorii lesů hospodářských. Lesní plochy bezprostředně u vodní nádrže jsou zastavěny rekreačními chatami a významně zde převažuje rekreační využití lesních ploch nad možností jejich hospodářského využití. c) Údaje o dotčených pozemcích v lokalitách L1 – L22 Lokalita L1 Jedná se o zábor nevelké části lesa pro potřebu rozšíření stávající čistírny odpadních vod při severním okraji obce. Důvodem vymezení plochy je navržená koncepce odkanalizování obce. V obci chybí splašková kanalizace, územní plán počítá v případě její realizace s čistěním odpadních vod na stávající ČOV, která dnes slouží potřebám kempu na Horce. Aby však pokryla objem splaškových vod z celé obce, bylo by nutné ji rozšířit. Plocha navazuje na zastavěné území.

76


Lokality L2 – L21 Jedná se plochy s rekreačními chatami a bezprostředně navazujícími pozemky podél Vranovské přehrady, které jsou dnes užívány k rekreaci. Ve vymezených plochách výrazně převažuje rekreační využití nad hospodářským využitím lesa. Toto řešení umožní případné vynětí popsaných ploch z pozemků k plnění funkce lesa. Lokalita L22 Jde o zábor pro veřejný prostor při jižním okraji obce, který má jednak zajistit lepší přístup ke dvorním částem rodinných domů a dále umožnit umístění splaškové kanalizace ve veřejném prostoru. Obec má totiž zpracovanou dokumentaci, která v úrovni studie řeší odkanalizování obce a umisťuje řad splaškové kanalizace s ohledem ke stávajícímu vyústění přípojek kanalizace a umístění jímek na vyvážení, v zahradách za rodinnými domy. Toto řešení je především z důvodu majetkoprávních vztahů méně vhodné. Kromě jižního okraje obce existují v záhumenní kolem obce veřejné prostory, které umístění kanalizačního řadu umožňují. Proto byl navržen veřejný prostor i při jižním okraji obce. d) Kategorizace lesa Plocha v lokalitě L1 zabírá les hospodářský. Plochami v lokalitách L2 – L21 jsou dotčeny převážně lesy zvláštního určení, v menší míře lesy hospodářské. e) Investice do lesa V minulých letech nebyla žádná investice do tohoto lesa prováděna. f) Opatření k zajištění ekologické stability Pro území je zpracován plán územního systému ekologické stability, který je součástí územního plánu. Všechny lokality leží mimo prvky ÚSES.

77


g) Přehled lesních pozemků dotčených uvažovanou výstavbou a jejich základní členění. označení lokality na mapě

navržený zp.využití

parc.č.

kultura

výměra záboru (m2)

kategori lesa

L1

Plocha určená pro stavby pro technickou infrastrukturu – rozšíření ČOV

p.č. 795/1, 795/2

lesní pozemek

699

L2

Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Kopaninky

části pozemků parc.č. 190/1, 768/3, 194/5+pozemky pod stavbami

lesní pozemek

73040

L3

Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Kopaninky

Část parc.č. 194/1+pozemek pod stavbou

lesní pozemek

51

les hospodářský

L4

Plocha rekreace (stávající chata na lesní půdě) Část parc.č. 194/1+pozemek pod stavbou – lokalita Kopaninky

lesní pozemek

50

les hospodářský

Plocha rekreace (stávající chata na lesní půdě) Část parc.č. 194/2, pozemek pod stavbou – lokalita Horka parc.č. 247/5 +pozemky pod stavbami Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Horka Část parc.č. 125/1, p.č.252/2+pozemky pod stavbami Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Horka Část parc.č. 125/1+pozemky pod stavbami Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Horka parc.č. 249/2+pozemky pod stavbami Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Horka

lesní pozemek

50

les zvláštního určení

lesní pozemek

598


lesní pozemek

1656


lesní pozemek

1155


lesní pozemek

2744


L5 L6 L7 L8 L9

les hospodářský les zvláštního určení (768/3, 194/5), les hospodářský (parc.č. 190/1)

L10

Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Horka

Část parc.č. 219/1,celé prc.č. 249/15, 249/16+pozemky pod lesní stavbami pozemek

3412


L11


Část parc.č. 219/1+pozemky pod stavbami

lesní pozemek

707


L12



lesní pozemek

3454


L13



14509


L14

Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Beranka

parc.č. 541/5, 541/6, 541/7+pozemky pod stavbami

lesní pozemek lesní pozemek

10779

les hospodářský

L15

Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita pod Cornštejnem


20579


lesní pozemek

78

Územní plán Bítov Část parc.č. 541/1, 506/1, 506/2, celé parc.č. 482/1, 481/7, 481/8, 481/10, 481/9+pozemky pod stavbami

lesní pozemek

73311


Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Malé Loučky


lesní pozemek

7891


L18

Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Malé Loučky


lesní pozemek

679


L19

Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Cornštýn


lesní pozemek

1280

les hospodářský

Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Cornštýn Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita Malé Loučky


lesní pozemek

1280

les hospodářský

Část parc.č. 85/1+pozemek pod stavbami dvojchaty (parc.č. 85/2 a 85/3)

lesní pozemek

100


Část parc.č. 768/1

lesní pozemek

3102

les hospodářský

L16

Plocha rekreace (stávající chaty na lesní půdě) – lokalita pod Cornštejnem

L17

L20 L21 L22 Celkem

Plocha pro veřejné prostranství s účelovou komunikací za jižními humny Bítova

221125

79


II.F Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vlastní zastavěné území obce je dnes poměrně souvisle zastavěno rodinnými domy s několika volnými prolukamí, ve kterých by bylo možné realizovat cca 4 rodinné domy.

Územní plán navrhuje pouze jednu zastavitelnou plochu pro bydlení s kapacitou cca 6 rodinných domů. Navrhovaná zastavitelná plocha leží v zastavěném území na volné ploše mezi stávající zástavbou rodinných domů a čerpací stanicí pohonných hmot. Podle demografických údajů ČSÚ počet obyvatel dlouhodobě klesá (v roce 1971 – 226 obyvatel, v roce 2011 – 189 obyvatel), v posledních 10 letech počet obyvatel spíše stagnuje (v roce 2001 – 155 obyvatel, v roce 2011 – 159 obyvatel). Obyvatelstvo obce stárne – zvyšuje se index stáří, který je vyjádřen podílem populace v poproduktivním věku (65+) a populace předproduktivního věku (0-14 let). Cílem územního plánu je vytvořit předpoklady pro stabilizování obyvatel obce i jejich případný nárůst a zlepšení podílu mladších osob v obci. Pozitivní je skutečnost, že plocha navržená k zastavění je ve vlastnictví obce. Území obce nabízí kvalitní životní prostředí, dobrou možnost rekreačního vyžití. Negativní je nedostatek pracovních příležitostí, omezená nabídky občanského vybavení, poměrně velká dojezdová vzdálenost do okresního města Znojma. Z uvedených důvodů lze říci, že rozsah navrhované zastavitelné plochy pro bydlení včetně možnosti zastavění několika volných proluk v zastavěném území odpovídá předpokládaným potřebám obce v oblasti staveb pro bydlení. Pro zastavitelnou plochu občanského vybavení určenou pro víceúčelové hřiště je využita volná plocha v zastavěném území. Rovněž zastavitelná plocha smíšená obytná je navržena na volné, dnes nevyužívané ploše zastavěného území bývalého statku Vranč. Územní plán navrhuje pouze jedinou zastavitelnou plochu rekreace – rekreační areály v lokalitě Kopaninky u Vranovské přehradní nádrže v rozsahu již vydaného územního rozhodnutí. Na zastavitelnou plochu rekreace – rekreační areály navazuje zastavitelná plocha dopravní infrastruktury určena pro zřízení zákonným předpisům odpovídajícího parkování ve vazbě na rekreační aktivity. Územní plán navrhuje při jižním okraji obce zastavitelnou plochu veřejného prostranství a veřejné zeleně. Důvodem vymezení plochy je zajistit lepší přístup ke dvorním částem rodinných domů a dále umožnit umístění splaškové kanalizace ve veřejném prostoru. Obec má totiž zpracovanou dokumentaci, která v úrovni studie řeší odkanalizování obce a umisťuje řad splaškové kanalizace s ohledem ke stávajícímu vyústění přípojek kanalizace a umístění jímek na vyvážení, v zahradách za rodinnými domy. Toto řešení je především z důvodu majetkoprávních vztahů méně vhodné. Kromě jižního okraje obce existují v záhumenní kolem obce veřejné prostory, které umístění kanalizačního řadu umožňují. Proto byl navržen veřejný prostor i při jižním okraji obce. II.G. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení

Do územního plánu Bítov je zapracován koridor pro rozšíření skupinového vodovodu Štítary směrem na Zblovice. Podle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací JM kraje by měl zajistit dodávku kvalitní pitné pro obce Zblovice, Vysočany a Oslnovice. Rozšíření skupinového vodovodu bylo součástí Zásad územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále jen „ZÚR JMK), které byly Zastupitelstvem Jihomoravského kraje vydány dne 80


22. 9. 2011 usnesením č. 1552/11/Z 25., byly však rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21. 6. 2012, který nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení, zrušeny. II.H Údaje o počtu listů Odůvodnění územního plánu Bítov a počtu výkresů k němu připojené grafické části Odůvodnění územního plánu Bítov je zpracováno na stránce 34-77 tohoto dokumentu. Jeho nedílnou součástí je i samostatná textová část: Plán místního územního systému ekologické stability pro k.ú. Bítov. Grafická část: 4 - Odůvodnění - Koordinační výkres 5 - Odůvodnění - Koordinační výkres - výřez 6 - Odůvodnění - Výkres širších vztahů 7 - Odůvodnění –Výkres záboru půdního fondu

1 : 5 000 1 : 2 500 1 : 25 000 1 : 5 000

81

Územní plán Bítov ÚZEMNÍ PLÁN BÍTOV TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST. leden 2013 PROJEKT BYL PODPOŘEN DOTACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

Recommend Documents