PROJEKT BYL PODPOŘEN DOTACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

Územní plán Hevlín

ÚZEMNÍ PLÁN

HEVLÍN TEXTOVÁ ČÁST

PROJEKT BYL PODPOŘEN DOTACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE 1


ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Schvalující správní orgán:

Zastupitelstvo obce Hevlín

Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti územního plánu:

Razítko

Pořizovatel:

Oprávněná úřední pořizovatele:

MěÚ Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování osoba

Jméno a příjmení:

Dana Spoustová

Funkce:

Odborný referent územního plánování

Podpis:

Projektant:

Ing.arch.Ivo Motl Vranovská 102 614 00 Brno

autorizovaný architekt pro obor územní plánování autorizace: ČKA 02244 Razítko, podpis:

2


OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST

1. Vymezení zastavěného území ...................................................................................................... 5 2.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot .................................................... 5

3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně 6 3.1 Urbanistická koncepce ............................................................................................................. 6 3.2 Vymezení zastavitelných ploch ................................................................................................ 6 3.3 Plochy přestaveb a asanací...................................................................................................... 9 3.4 Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně............................................................................ 9 4. Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umísťování .................................................. 9 4.1 Dopravní infrastruktura........................................................................................................... 9 4.1.1 Drážní doprava ................................................................................................................ 9 4.1.2 Silniční a motorová doprava ............................................................................................. 9 4.1.3 Nemotorová doprava ...................................................................................................... 11 4.2 Technická infrastruktura ....................................................................................................... 11 4.2.1 Zásobení vodou .............................................................................................................. 11 4.2.2 Odkanalizování .............................................................................................................. 11 4.2.3 Zásobení plynem............................................................................................................ 12 4.2.4 Zásobení elektrickou energií .......................................................................................... 12 4.2.5 Telekomunikace a radiolokace ....................................................................................... 12 5. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů ........................................................................................... 13 5.1 Plochy vodní a vodohospodářské .......................................................................................... 13 5.2 Plochy zemědělské ............................................................................................................... 13 5.3 Plochy lesní ......................................................................................................................... 13 5.4 Plochy přírodní ..................................................................................................................... 13 5.5 Plochy smíšené nezastavěného území ................................................................................... 13 5.6 Územní systém ekologické stability ....................................................................................... 13 5.7 Prostupnost krajiny ................................................................................................................ 13 5.8 Protierozní opatření ............................................................................................................... 14 5.9 Ochrana před povodněmi ....................................................................................................... 14 5.10 Dobývání nerostů ................................................................................................................ 14 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití ......................................... 15 Bydlení – BH – v bytových domech ............................................................................................ 15 Bydlení – BV – v rodinných domech – venkovské ....................................................................... 15 3

Územní plán Hevlín Občanské vybavení – OV - občanské vybavení nekomerční ....................................................... 16 Občanské vybavení – OM – komerční zařízení malá a střední ..................................................... 16 Občanské vybavení – OH - hřbitovy ........................................................................................... 17 Občanské vybavení – OS – tělovýchovná a sportovní zařízení .................................................... 17 Plochy smíšené obytné – SV – venkovské ................................................................................... 18 Plochy smíšené obytné – SR – rekreační...................................................................................... 19 Plochy specifické – OX – plochy vojenské historie ..................................................................... 19 Dopravní infrastruktura - DS - silniční ......................................................................................... 20 Dopravní infrastruktura - DZ - železniční .................................................................................... 20 Ostatní plochy dopravní - DSp – polní a lesní cesty ..................................................................... 21 Ostatní plochy dopravní – DSg - garáže ....................................................................................... 21 Technická infrastruktura – TI – zařízení technické infrastruktury ................................................. 21 Technická infrastruktura – TX – protipovodňová ochrana ............................................................ 22 Výroba a skladování – VL – lehký průmysl ................................................................................. 22 Výroba a skladování – VD – drobná a řemeslná výroba ............................................................... 24 Výroba a skladování – VZ – zemědělská výroba .......................................................................... 24 Výroba a skladování – VX – komunitní kompostárna .................................................................. 25 Veřejná prostranství - PV – komunikační funkce ......................................................................... 25 Zeleň - ZS - soukromá a vyhrazená – zahrady a záhumenky ........................................................ 25 Zeleň - ZV – veřejná zeleň .......................................................................................................... 26 Zeleň - ZO - ochranná a izolační.................................................................................................. 26 Zeleň - ZP - přírodního charakteru - lesopark............................................................................... 27 Plochy vodní a vodohospodářské - W - plochy vodní a vodohospodářské................................... 27 Plochy zemědělské - NZ – orná půda .......................................................................................... 27 Plochy lesní - NL – plochy lesní ................................................................................................. 28 Plochy přírodní - NP - Plochy přírodní ....................................................................................... 28 Plochy smíšené nezastavěného území - NSp – ostatní zeleň krajinná ........................................... 28 Plochy těžby nerostů - NT - nezastavitelné ................................................................................. 29 7. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv ............................................................................. 30 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, plochy pro asanaci ....................................................................... 30 9. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze k pozemkům uplatnit předkupní právo................................................................................................ 30 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií ........... 30 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo pořízení a vydání regulačního plánu ........... 31 12. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ............... 31

4


TEXTOVÁ ČÁST

1. Vymezení zastavěného území Zastavěná území obce Hevlín jsou vymezena podle § 58 zákona č. 183 /2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění. Hranice zastavěných území jsou vymezena k datu 6.4.2011. V územním plánu je v grafické části vymezeno více zastavěných území. Je vymezeno souvislé zastavěné území sídla Hevlín, zastavěné území výrobního areálu (cihelna) zastavěné území komerčních objektů při státní hranici s Rakouskem, zastavěné území objektů sloužících bývalé pohraniční stráže (celnice a rota), zastavěná území objektů a ploch technické vybavenosti, zastavěná území zemědělských areálů a zastavěná území drobných objektů mimo sídlo. Hranice zastavěného území jsou zakreslena v grafické části územního plánu, zejména ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese.

2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní požadavky na řešení územního plánu byly stanoveny v zadání územního plánu. Hlavním cílem územního plánu je navrhnout budoucí funkční uspořádání území a stanovit závazné zásady pro jeho další rozvoj. V územním plánu je navržen rozvoj jednotlivých funkcí, vycházející z významu obce při respektování dochovaných hodnot území. Rozvojové plochy pro bydlení jsou navrženy v různých částech sídla především u stávajících komunikací a cest a na plochách dotvářejících kompaktní zástavbu sídla. Při vymezení ploch pro bydlení byly využity plochy schválené v územním plánu obce a jeho následně schválených a vydaných změnách, které byly vymezeny podle aktuální katastrální mapy a upraveny tak, aby byly využity celé pozemky. Plochy občanského vybavení v samotném sídle jsou vyhovující. V minulosti byly vymezeny plochy pro občanské vybavení zejména při komunikaci vedoucí ke státní hranici, které navazují na stávající komerční objekty. Tyto plochy jsou novým územním plánem respektovány. Další nové plochy určené pro občanské vybavení či komerci nejsou vymezovány. Severně od sídla jsou vymezeny stabilizované plochy zemědělské výroby a výrobní areál (cihelna). V návaznosti na tyto plochy a na silnici II/408 jsou vymezeny nové plochy pro výrobu, které by měly zajistit možnost rozvoje stávajícího výrobního areálu, ale i rozvoj další výroby a skladování. Jako stabilizované území je rovněž vymezena plocha stávajícího zemědělského areálu na východním okraji obce. Jižně od zastavěného území byla jednou ze změn územního plánu vymezena plocha pro umístění soustavy fotovoltaické elektrárny. S tímto funkčním využitím v této ploše se zde již neuvažuje a nový územní plán stanovuje pro tuto plochu nové funkční využití smíšené obytné - rekreační, odpovídající jeho poloze a zejména návaznosti na vznikající golfový areál v jeho bezprostřední blízkosti a stávající vymezené plochy pro sport, rekreaci a bydlení. Z hlediska technické infrastruktury je navrženo především napojení zastavitelných ploch na stávající technickou a dopravní infrastrukturu a to prodloužením stávajících řadů technické infrastruktury a prodloužením místních komunikací. Dále jsou jako plochy pro technickou infrastrukturu vymezeny při jižním okraji zastavěného území i plochy určené k ochraně zastavěného území před záplavou způsobenou povodní na tocích Dyje a Jevišovka. V územním plánu jsou v celém řešeném území navržena opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny a opatření ke zvýšení ekologické stability území. Řešení územního systému ekologické stability vychází především z dokončených komplexních pozemkových úprav, v případě nadregionálního a regionálních ÚSES ze schválených Zásad územního rozvoje Jihomoravského kraje.

5


K základní koncepci ochrany a rozvoje hodnot patří především: - ochrana stávajících kulturních hodnot území - kulturní nemovité památky, památky místního významu a objekty drobné architektury a hodnotného venkovského prostoru návsi - ochrana stávajících přírodních hodnot a krajinotvorná opatření - nové objekty v prostoru návsi a historické uliční zástavby budou realizovány jako objekty architekturou srovnatelné s okolní zástavbou, zástavba nových ploch pro bydlení v rodinných domech bude respektovat venkovský charakter zástavby.

3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce bude vycházet ze stávající struktury rostlého sídla. Nové rozvojové plochy jsou navrženy v přímé návaznosti na zastavěné území a strukturu sídla doplňují. Síť navrhovaných ulic a místních komunikací bude přednostně rozšiřovaná ve stopách původních cest. Nové zastavitelné plochy jsou vymezeny: - pro bydlení - občanské vybavení - pro veřejná prostranství a veřejnou zeleň - pro bydlení s podnikatelskými aktivitami - pro výrobu a skladování Zcela specifická je oblast přiléhající k silnici II. třídy vedoucí k hraničnímu přechodu. Nachází se zde například objekty bývalé pohraniční stráže a celnice, jimž je třeba navrhnout vhodné využití. V tzv. mezicelním prostoru byla v období 90. let 20. století prováděna živelná výstavba komerčních zařízení. V návaznosti na tyto plochy byly změnami platného územního plánu sídelního útvaru vymezeny další nové plochy pro občanské vybavení a komerční využití. Další specifickou lokalitou je areál budovaného golfového areálu v bezprostřední blízkosti státní hranice na území České republiky. Zázemí tohoto areálu se buduje na území Rakouska. Nový územní plán navrhuje vhodné využití ploch přilehlých k tomuto areálu na české straně.

3.2 Vymezení zastavitelných ploch - plochy pro bydlení: − západní okraj obce, zástavba podél silnice II/408 - lokalita Kolonka (He_116) − severovýchod obce, zástavba mezi hřbitovem a sportovištěm – lokalita Severovýchod (He_120, 121, 122, 123 a 124) - plochy smíšené obytné venkovského charakteru: − západní okraj obce, zástavba podél silnice II/408 - lokalita Za Haranzou (He_117) a větší lokalita v zastavěném území obce U Haranzy (He_118) − severozápad obce, zástavba podél silnice II/415 naproti stávající zástavbě – lokalita Za Agrospolem 1 (He_119) - plochy smíšené obytné s rekreační funkcí: − jihozápadní okraj řešeného území, navrhovaná zástavba v návaznosti na budovaný golfový areál (He_252, 253, 254, 255, 256 a 257) - plochy pro občanské vybavení: − menší plocha vedle obecního úřadu (He_251) 6


- plochy pro občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední: − oboustranně podél silnice II/415 jižně od obce a od řeky Dyje až po státní hranici určené pro komerční zařízení (He_258, 259, 260, 262, 263, 264, 265 a 266) - plochy pro výrobu: − severní okraj obce, v přímé návaznosti na stávající výrobní areál cihelny podél silnice II/415 (He_431) − plocha pro drobnou výrobu na severním okraji obce při silnici II/415 (He_432) − plocha v návaznosti na severní okraj stávajícího areálu cihelen určená pro její další rozvoj (He_434) − plocha pro umístění komunitní kompostárny na jižním okraji zastavěné části obce v lokalitě U hráze (He_433) - plochy pro technickou infrastrukturu: − protipovodňová hráz při jižním okraji zastavěného území (He_351, 352 a 353) - plochy pro dopravu: - úprava křižovatky v centrální části obce – kruhový objezd (He_333, 334, 335 a 336) - odstavné parkoviště pro nákladní dopravu naproti obecního úřadu (He_331) - garáže u Paťáku (He_332) Přehledná tabulka zastavitelných ploch:

Označení plochy He_101 He_116 He_117 He_118 He_119 He_120 He_121 He_122 He_123 He_124 He_251 He_252 He_253 He_254 He_255 He_256 He_257 He_258 He_259

Název plochy

Navrhované funkční využití řešené lokality BH - Bydlení - v bytových domech Kolonka BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské Za Haranzou SV - Plochy smíšené obytné - venkovské SV - Plochy smíšené obytné - venkovské Za Agrospolem 1 SV - Plochy smíšené obytné - venkovské Severovýchod, U hřiště 2 BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské Severovýchod BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské Severovýchod BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské Severovýchod BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské Severovýchod BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední FVE SR - Plochy smíšené obytné - rekreační VH SR - Plochy smíšené obytné - rekreační SR - Plochy smíšené obytné - rekreační SR - Plochy smíšené obytné - rekreační SR - Plochy smíšené obytné - rekreační SR - Plochy smíšené obytné - rekreační OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a U celnice střední OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední

Výměra celkem 0,1167 2,7778 6,3573 2,7254 1,8161 6,4358 1,1856 0,3229 1,7482 1,8489 0,3406 9,1066 1,9507 1,9602 0,7752 1,3024 1,1367 8,7023 1,1758

7


He_260 He_262 He_263 He_264 He_265 He_266 He_331 He_332 He_333 He_334 He_335 He_336 He_337 He_351 He_352 He_353 He_416 He_417 He_418 He_419 He_420 He_431 He_433 He_434

SR - Plochy smíšené obytné - rekreační OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední DS - Dopravní infrastruktura - silniční (odstavné parkoviště) U Paťáku DSg - Ostatní plochy dopravní - garáže DS - Dopravní infrastruktura - silniční (kruhový objezd) DS - Dopravní infrastruktura - silniční (kruhový objezd) DS - Dopravní infrastruktura - silniční (kruhový objezd) DS - Dopravní infrastruktura - silniční (kruhový objezd) DS - Dopravní infrastruktura - silniční (přeložka komunikace) TX - Technická infrastruktura - protipovodňová ochrana TX - Technická infrastruktura - protipovodňová ochrana TX - Technická infrastruktura - protipovodňová ochrana Za Agrospolem 2 ZO - Zeleň - ochranná a izolační ZO - Zeleň - ochranná a izolační U hřiště 1 NL – Plochy lesní ZP - Zeleň - přírodního charakteru Z1 ZO - Zeleň - ochranná a izolační VL - Výroba a skladování - lehký průmysl (rozvoj cihelny) U hráze VX - Výroba a skladování - komunitní kompostárna VL - Výroba a skladování - lehký průmysl (rozvoj Cihelna cihelny)

1,4980 0,7864 1,6010 2,1967 3,5333 5,8587 0,2092 0,0314 0,0048 0,0079 0,0144 0,0085 0,4162 0,0898 1,9720 0,9596 0,5565 0,5887 2,1439 9,9449 1,8136 8,2224 1,9857 2,4631

8


3.3 Plochy přestaveb a asanací Územní plán vymezuje plochy přestavby, které jsou graficky znázorněny ve výkresu Základního členění. Jedná se o tyto plochy: - plocha na východním okraji lokality Za Haranzou He_117. Jedná se stávající chátrající objekt stodoly. Územní plán navrhuje přestavbu tohoto území pro bydlení. - plocha v centrální části obce He_101. Jedná se o stávající objekt bývalé fary. Územní plán navrhuje přestavbu tohoto území pro bydlení. - plocha přiléhající jižně k upravenému korytu řeky Dyje He_259. Jedná se o areál bývalé roty pohraniční stráže. Územní plán navrhuje přestavbu tohoto území pro občanské vybavení komerčního charakteru. - Plocha přiléhající severně ke golfovému hřišti He_253. Jedná se o zbořeniště. Územní plán navrhuje přestavbu tohoto území pro plochy smíšené obytné – rekreační. K asanaci jsou navrženy tyto objekty: - Výše uvedený chátrající objekt stodoly na východním okraji plochy He_117. - Objekt bývalé školní jídelny v centrální části obce - Objekt bývalé bažantnice situovaný v ploše He_434 3.4 Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně Stávající veřejná prostranství a systém sídelní zeleně zůstanou zachovány. Nově jsou navrženy lokality pro zřízení ochranné a izolační zeleně a plochy přírodního charakteru: − plochy oddělující stávající a navrhované plochy pro bydlení a smíšené obytné od stávajících návrhových výrobních ploch v severní části obce (He_416, 417 a 418) − plochy oddělující stávající golfový areál od návrhové plochy smíšené obytné s rekreační funkcí (He_419 a 420) − veřejná prostranství a zeleň ve vymezených plochách bydlení budou řešeny v rámci územních studií.

4. Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umísťování 4.1 Dopravní infrastruktura 4.1.1 Drážní doprava Řešeným územím, po východním okraji zastavěného území obce, prochází železniční dráha místního významu z Hrušovan nad Jevišovkou, která končí železniční stanicí Hevlín. Těleso dráhy je v území stabilizováno. Dokumentace územního plánu navrhuje prodloužení této dráhy od železniční stanice Hevlín po státní hranici s Rakouskem ve směru do stanice Laa an Der Thaya. Jedná se o plochu rezervy pro budoucí možnost obnovení železniční tratě, která byla zrušena v roce 1945. 4.1.2 Silniční a motorová doprava Silniční síť Koncepce silniční dopravy Silnice II/408 Brandín – Jemnice – Hodonice – Hevlín prochází řešeným územím ve směru západo – východním a končí křižovatkou se silnicí II/415 Branišovice – Hrušovany nad Jevišovkou – státní hranice, která prochází řešeným územím ve směru severo – jižním. 9


Dokumentace územního plánu navrhuje v prostoru křížení silnic II.třídy, plochy dopravy umožňující vybudování kruhového objezdu. Tato plocha se nachází v centrální části obce. Dokumentace územního plánu respektuje všechny stávající silnice II. třídy jako plochy dopravy. Koncepce opatření na ochranu před hlukem ze silniční dopravy - převedení zemědělské dopravy na doplněnou síť účelových komunikací mimo zastavěné území obce, zpevnění a údržba těchto cest - na stavbách zasažených hlukem z dopravy navrhovat taková dispoziční řešení a konstrukce, které umožní co možná nejvyšší snížení hladiny hluku. Místní komunikace Koncepce dopravy na místních komunikacích - stávající trasy místních komunikací budou zachovány a upravovány v plném rozsahu - navrhované místní komunikace budou navazovat na stávající strukturu místních komunikací - stávající chodníky budou zachovány, upravovány a doplněny - u obslužných komunikací C3 (průtahů krajských silnic a místních komunikací funkční skupiny C) je navržena postupná realizace minimálně jednostranného chodníku - další (nezakreslené) místní komunikace mohou být realizovány ve všech plochách zastavěného území i zastavitelných plochách. Dokumentace územního plánu respektuje všechny stávající místní komunikace jako plochy dopravy. Parkování Koncepce řešení dopravy v klidu (parkování vozidel): a) osobní automobily - na plochách bydlení budou odstavná stání (parkovací plochy, přístřešky, garáže) zřizována na stavebních pozemcích. Nezastřešená pohotovostní stání lze zřídit na vjezdech a v prostorech při místních komunikacích - parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb občanského vybavení budou řešeny přednostně na stavebním pozemku - parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb pro výrobu budou řešeny výhradně na stavebním pozemku - v nezastavěném území je možné v návaznosti na silnice zřizovat zpevněné plochy pro krátkodobé odstavení vozidel za účelem rekreace v přírodě b) nákladní automobily a autobusy - je navržena plocha dopravy – odstavné stání nákladní dopravy v centrální části obce – v rámci navazujícího musí být pro tuto plochu - jsou povolena parkovací a odstavná stání na plochách pro výrobu a skladování - v plochách bydlení a občanského vybavení jsou nepřípustná parkovací, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy. - zřizování parkovacích a odstavných ploch a garáží v nezastavěném území, na plochách rekreace a veřejných prostranství je nepřípustné. Veřejná autobusová doprava Koncepce obsluhy obce veřejnou autobusovou dopravou: - stávající zastávky budou zachovány v současných lokalitách - územní plán umožňuje v rámci dopravních ploch využití území úpravy zastávek: zřízení oboustranných zálivů, nástupních ploch a čekáren. Lokalizování zastávek lze v rámci průtahu silnice obcí upravit. Podrobným umístěním a řešením se bude zabývat příslušná projektová dokumentace.

10

Územní plán Hevlín Účelové komunikace Koncepce dopravy na účelových komunikacích: - stávající účelové komunikace zůstanou zachovány - veřejně přístupné účelové komunikace budou mít takový povrch a šířku, aby umožňovaly bezpečný pohyb pěších, cyklistů a zemědělské techniky. - další (nezakreslené) účelové komunikace jsou přípustné v rámci jednotlivých ploch v souladu s využitím území, pro obsluhu území a pro vedení zemědělské dopravy.

4.1.3 Nemotorová doprava Koncepce cyklistické dopravy a pohybu pěších: - stávající značená cyklotrasa mezinárodního významu Gereenway je respektována - další cyklotrasy je možno značit v rámci stávajících i navržených pozemních komunikací - pěší turistické trasy je možno značit v rámci stávajících a navržených pozemních komunikací a v rámci pěších cest a pěšin - na cyklistických a pěších trasách je možno zřizovat odpočinková a informační stanoviště v souladu s podmínkami využití jednotlivých ploch.

4.2 Technická infrastruktura V grafické části dokumentace jsou zakresleny pouze hlavní trasy sítí technické infrastruktury sloužící k obsluze obce. Zařízení technické infrastruktury bude řešit příslušná projektová dokumentace, ve které bude zpracován průběh jednotlivých tras, charakter sítí a lokalizace objektů. V dokumentaci jsou zakresleny pouze sítě sloužící veřejné obsluze, v plochách mohou být i další, nezakreslená zařízení.

4.2.1 Zásobení vodou Návrh koncepce zásobení vodou: - v obci je vybudován vodovod - obec má vlastní zdroj vody, který je používán jako rezervní - k zásobení obce pitnou vodou slouží vodní zdroj Božice - veřejná vodovodní síť pokrývá zastavěné území obce - vodovod má rezervu pro pokrytí navrhovaných ploch - veřejné vodovodní řady budou prodlouženy na zastavitelné plochy - budou respektována vodárenská zařízení - dva vodojemy - vodovodní síť a podzemní zařízení vodovodu je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území 4.2.2 Odkanalizování - obec bude i nadále odkanalizována oddílnou kanalizací Návrh koncepce splaškové kanalizace: - v obci je vybudována splašková kanalizace - kanalizace co do kapacity pokryje zastavěné území obce a zastavitelné plochy - splaškové vody jsou odvedeny do vlastní ČOV na východním okraji obce - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území Návrh koncepce dešťové kanalizace: - v obci bude zachována a rekonstruována stávající dešťová kanalizace 11

Územní plán Hevlín - v rozvojových lokalitách, zvláště kde nebude možno provést prodloužení stávajících řadů, bude dle možností podloží upřednostněna likvidace dešťových vod vsakem - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území 4.2.3 Zásobení plynem Návrh koncepce zásobení plynem: - je provedena plynofikace obce - zdrojem plynu je a bude i nadále VTL plynovod - je navržena částečná přeložka VTL plynovodu související s návrhovými plochami He_441, 442, 443 - v řešeném území se nachází tři regulační stanice - po obci jsou a budou doplňovány rozvody STL plynu - rozvody kapacitou pokryjí i zastavitelné plochy pro bydlení - podzemní plynová vedení a zařízení s výjimkou regulačních stanic VTL/NTL je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území

4.2.4 Zásobení elektrickou energií Návrh koncepce zásobení elektrickou energií: - budou respektovány stávající trasy vzdušných rozvodů 22kV s ochranným pásmem 7m od krajního vodiče - vedení VN a NN bude průběžně rekonstruováno v souladu s požadavky nových odběrů a v souladu s potřebami obce - zařízení NN jsou respektována, současně s jejich modernizací v zastavěném území bude provedena jejich zemní kabelizace - nová vedení NN budou realizována především v souvislosti se zastavitelnými plochami. Nově realizované trasy NN v zastavěném území a na zastavitelných plochách budou vedena zemními kabely. - podzemní vedení VN a NN a kioskové trafostanice je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území. - nadzemní vedení VN a sloupové trafostanice je možné realizovat v nezastavěném území na všech plochách, v zastavěném území a zastavitelných plochách v rámci vyznačené navrhované koncepce potřebné k zajištění zásobení obce. - je navrženo zřízení pěti nových trafostanic - je navržena přeložka vedení VN 22 kV související s návrhovou plochou He_434 4.2.5 Telekomunikace a radiolokace Návrh koncepce telekomunikací: - stávající dálkové i místní telekomunikační sítě a objekty jsou respektovány - nová vedení budou vybudována v rámci zastavěného území a v souvislosti se zastavitelnými plochami - bude prováděna postupná zemní kabelizace stávajících nadzemních sítí, nová vedení budou prováděna vždy v zemi. - v území není možné realizovat stavby vysílačů. Ty lze případně umisťovat na stavby sloužící jinému účelu (silo, vodojem, komíny apod.) - podzemní sdělovací vedení a zařízení je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území.

12


5. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Základní koncepce uspořádání krajiny zůstane zachována, jsou navrženy úpravy vzhledem ke zvýšení ochrany hodnot krajiny. Krajina je vzhledem k plochám s rozdílným způsobem využití rozdělena do těchto ploch: 5.1 Plochy vodní a vodohospodářské - vodní plochy a toky budou zachovány ve stávajících lokalitách, korytech a struhách - břehová zeleň bude zachovávána a obnovována - bude umožněn přístup k údržbě vodních toků 5.2 Plochy zemědělské - zemědělskou půdu ve správním území obce představují převážně rozsáhlé plochy orné půdy - budou zachovány a udržovány plochy a systémy meliorací - v zemědělských plochách bude vybudován navrhovaný systém protierozních opatření formou biokoridorů a interakčních prvků - nové účelové komunikace lze zřizovat v souvislosti s hospodařením na pozemcích - zábory ZPF jsou zpracovány v části odůvodnění a na výkrese č. 9 5.3 Plochy lesní - plochy lesní ve správním území obce představují především pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) s výjimkou lesů zahrnutých v plochách přírodních (plochách biocenter). Jedná se především o lesy zvláštního určení. - návrh předkládá zábor pozemků určených k plnění funkce lesa, vyčíslení a grafické znázornění záborů je součástí odůvodnění. - plochy lesní budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES - biokoridorů 5.4 Plochy přírodní - plochy přírodní představují plochy funkčních a navrhovaných biocenter - na plochách bude hospodařeno a budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES 5.5 Plochy smíšené nezastavěného území - plochy smíšené nezastavěného území představují louky, sady, zahrady, vodní toky, plochy krajinné zeleně a další převážně zelené plochy. - jedná se o plochy utvářející krajinu, z hlediska ÚSES se jedná o plochy biokoridorů a interakčních prvků, mimo ÚSES se jedná o doplňující krajinotvorné prvky. 5.6 Územní systém ekologické stability Pro řešené území je v rámci tohoto územního plánu aktualizován Místní územní systém ekologické stability. Ten určuje podrobnější podmínky hospodaření na těchto plochách. Prvky územního systému ekologické stability s označením jsou zapracovány do územního plánu a tvoří jej biocentra, biokoridory a interakční prvky vyznačené v rámci celého řešeného území. Současně byla zabezpečena koordinace s prvky územního systému ekologické stability vymezených na regionální a neregionální úrovni a návaznost vymezené prvky územního systému ekologické stability na sousedních katastrech. 5.7 Prostupnost krajiny - prostupnost krajiny bude umožněna po stávajících cestách - v rámci jednotlivých ploch se územní plán umožňuje vymezování dalších komunikací pro dostupnost a prostupnost území - prostupnost krajiny pro faunu bude zachována a zlepšena v souvislosti s navrhovanou kostrou 13

Územní plán Hevlín ÚSES 5.8 Protierozní opatření - protierozní prvky je možno zřizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území. 5.9 Ochrana před povodněmi - ochranu obce před povodní je zajištěn návrhem protipovodňové hráze, která lemuje jižní okraj zastavěného území obce. 5.10 Dobývání nerostů - pro dobývání nerostů jsou v územním plánu vymezeny stávající plochy těžby cihlářské suroviny severně od stávajícího výrobního areálu cihelen. V návaznosti na tyto stávající plochy jsou vymezeny i plochy navrhované těžby a rezervní plochy těžby (He_441, 442, 443, 444 a 445)

14


6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Bydlení – BH – v bytových domech plochy bytových domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu Hlavní využití - bydlení v bytových domech Přípustné využití − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − garáže jako součást hlavní stavby, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy − Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − podnikatelská činnost – nerušící drobná výroba, obchod, služby Nepřípustné využití Využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: − stavby pro obchod obsahující prodejní plochu nad 1000m2 − stavby pro výrobu a skladování − těžba − dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu maximální výška: u nově povolovaných staveb dvě nadzemní podlaží plus obytné podkroví

Bydlení – BV – v rodinných domech – venkovské plochy rodinných domů s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu Hlavní využití - bydlení v rodinných domech - venkovské Přípustné využití − zázemí s bydlením na venkově související a sloužící výhradně pro vlastní potřebu, nesnižující kvalitu prostředí bydlení, např. dílny, bazény, skleníky. Využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy. − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − garáže jako součást hlavní stavby, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, 15

Územní plán Hevlín znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − podnikatelská činnost – nerušící drobná výroba, obchod, služby − ubytovací zařízení – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – bydlením, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání Nepřípustné využití Využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: − stavby pro obchod obsahující prodejní plochu nad 1000m2 − stavby pro výrobu a skladování − těžba − dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − maximální výška: dvě nadzemní podlaží

Občanské vybavení – OV - občanské vybavení nekomerční plochy převážně nekomerčního občanského vybavení - sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva Hlavní využití občanské vybavení nekomerčního charakteru Přípustné využití − nezávadné výrobní a komerční zařízení − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy − Nepřípustné využití jsou veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanské infrastruktury. P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − maximální výška: dvě nadzemní podlaží plus obytné podkroví Občanské vybavení – OM – komerční zařízení malá a střední plochy převážně komerčního občanského vybavení - sloužící například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby; vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny; Hlavní využití občanské vybavení komerčního charakteru Přípustné využití − nezávadné komerční a výrobní zařízení 16

Územní plán Hevlín − − − −

veřejná prostranství zeleň dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy

Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití

Nepřípustné využití jsou veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanské infrastruktury. P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − nejsou stanoveny Občanské vybavení – OH - hřbitovy plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť Hlavní využití pohřbení lidských pozůstatků nebo uložení zpopelněných lidských ostatků márnice, krematoria, obřadní síně pozemky související dopravní a technické infrastruktury veřejná prostranství Přípustné využití − není stanoveno Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití

Nepřípustné využití jsou veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce. P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu nejsou stanoveny Občanské vybavení – OS – tělovýchovná a sportovní zařízení plochy pro tělovýchovu a sport Hlavní využití tělovýchovná zařízení a sportoviště plochy pro aktivní nebo pasivní využívání volného času sportovní činností sloužící k regeneraci organismu pozemky související dopravní a technické infrastruktury veřejná prostranství Přípustné využití − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy 17

Územní plán Hevlín − −

stravovací a ubytovací zařízení, doprovodné služby a zařízení, maloobchod, nezbytná technická infrastruktura a dopravní zařízení


využití

Nepřípustné využití jsou veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty jež zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a skládky stavebních materiálů, tuhých komunálních odpadů apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanské infrastruktury. P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − maximální výška: dvě nadzemní podlaží

Plochy smíšené obytné – SV – venkovské plochy smíšené obytné - ve venkovských sídlech využívané zejména pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti Hlavní využití - bydlení v rodinných domech venkovského charakteru Přípustné využití − zázemí s bydlením na venkově související a sloužící výhradně pro vlastní potřebu, nesnižující kvalitu prostředí bydlení, např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky. Využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy. − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − garáže jako součást hlavní stavby, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − podnikatelská činnost – nerušící drobná výroba, obchod, služby − ubytovací zařízení – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – bydlením, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání Nepřípustné využití Využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: − stavby pro obchod obsahující prodejní plochu nad 1000m2 − stavby pro výrobu a skladování − těžba − dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − maximální výška: jedno nadzemní podlaží plus obytné podkroví

18


Plochy smíšené obytné – SR – rekreační plochy smíšené obytné - pro bydlení a pobytovou rekreaci Hlavní využití - bydlení, objekty pobytové rekreace Přípustné využití − zázemí s bydlením související, nesnižující kvalitu prostředí bydlení, např. dílny, objekty sloužící pobytové rekreaci – penziony, ubytování hotelového typu, bazény, sportoviště. Využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy. − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − podnikatelská činnost – nerušící drobná výroba, obchod, služby − agroturistika – s tím související skladování krmiva a produktů Nepřípustné využití Využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: − stavby pro obchod obsahující prodejní plochu nad 1000m2 − stavby pro výrobu a skladování, vyjma výše uvedených možností souvisejících s farmařením − těžba − dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu nejsou stanoveny Plochy specifické – OX – plochy vojenské historie Jsou plochy pro zajištění zvláštních podmínek – pozemky, stavby a zařízení pro obranu a bezpečnost státu - systém bunkrů a pěchotních srubů Hlavní využití objekty vojenské historie Přípustné využití − nezávadné komerční zařízení − veřejná prostranství, zeleň − dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy − krátkodobé odstavení vozidel Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití

Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce.

19

Územní plán Hevlín P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − zachovat stávající charakter objektů Plochy specifické – OP – hnízdiště čápa bílého Plocha pro zajištění zvláštních podmínek – ochrana hnízdiště čápa bílého Hlavní využití hnízdiště Přípustné využití - činnosti slučitelné s hlavním využitím Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití

Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce. Dopravní infrastruktura - DS - silniční Plochy silniční dopravy zahrnují zpravidla silniční pozemky dálnic, silnic I., II. a III. třídy a místních komunikací I. a II. třídy, výjimečně též místních komunikací III. třídy, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot. Hlavní využití plochy silničních komunikací plochy pěších komunikací a chodníků Přípustné využití − součásti komunikace: náspy, zářezy opěrné zdi, mosty − drobná architektura a mobiliář − přístřešky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu − čerpací stanice pohonných hmot − odstavná stání − veřejná prostranství − zeleň Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití

Nepřípustné využití Veškeré činnosti a zařízení, které by mohly narušit plynulost nebo bezpečnost provozu. Dopravní infrastruktura - DZ - železniční Plochy železniční (drážní) dopravy zahrnují zpravidla obvod dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť a doprovodné zeleně, dále pozemky zařízení pro železniční dopravu, například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov. Hlavní využití plochy železniční dopravy 20

Územní plán Hevlín Přípustné využití − součásti dráhy: náspy, zářezy opěrné zdi, mosty − drobná architektura a mobiliář − přístřešky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu − veřejná prostranství − zeleň Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití

Nepřípustné využití Ostatní děje, které nesouvisí s železniční dopravou a zejména činnosti a zařízení, které by mohly narušit plynulost nebo bezpečnost provozu. Ostatní plochy dopravní - DSp – polní a lesní cesty Ostatní dopravní plochy - plochy polních a lesních cest, převážně nezpevněného charakteru. Hlavní využití plochy ostatní dopravy Přípustné využití − zeleň Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce.

Ostatní plochy dopravní – DSg - garáže Ostatní dopravní plochy – garáže. Hlavní využití plochy ostatní dopravy - garáže Přípustné využití − odstavná parkovací stání − zeleň Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití


Technická infrastruktura – TI – zařízení technické infrastruktury Plochy areálů technické infrastruktury, zařízení na vodovodech a kanalizacích (např. úpravny vody, vodojemy, ČOV), na energetických sítích (např. regulační stanice, rozvodny vysokého napětí, malé vodní elektrárny, telekomunikační zařízení a další plochy technické infrastruktury, které nelze zahrnout do jiných ploch s rozdílným způsobem využití. Hlavní využití plocha pro příslušnou technickou infrastrukturu Přípustné využití 21

Územní plán Hevlín − −

související dopravní a technická infrastruktura s technickou infrastrukturou zeleň


využití


Technická infrastruktura – TX – protipovodňová ochrana Technická infrastruktura se specifickým využitím, kterým je třeba stanovit specifické podmínky. Plochy pro protipovodňovou ochranu obce. Hlavní využití protipovodňové hráze a ochranné zdi malé vodní nádrže související s funkcí protipovodňové ochrany jednotlivé stavby technické infrastruktury související s funkcí protipovodňové ochrany (stavidlové uzávěry) jednotlivé stavby a provozní plochy pro údržbu vodních toků a ploch Přípustné využití − komunikace, polní cesty, cyklistické a pěší trasy v rámci tělesa a plochy hráze − vegetační úpravy − rekreační a společenské využití (např. schodiště, terasy, drobné zařízení umožňující doplňkovou funkci rekreace). Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití

Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce. Výroba a skladování – VL – lehký průmysl Plochy výrobních areálů lehkého průmyslu, negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu. Hlavní využití výroba a skladování Přípustné využití − občanské vybavení a služby, které není vhodné ani přípustné umisťovat v rámci jiných ploch − dopravní a technická infrastruktura, související s využitím území − zeleň Podmíněně přípustné využití − stavby a zařízení správy – kanceláře – pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů na tyto objekty, příp. místnosti − obslužná zařízení: bufet, prodejní stánek, podniková jídelna, pod podmínkou, že budou sloužit výhradně pro plochu výroby a skladování. − po prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů ve zvláště odůvodněných případech je v těchto plochách možno připustit přechodné ubytování v případě, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním i vnitřním prostoru. − dále bude prokázáno, že bydlení a ubytování nebude rušeno provozem, dopravou, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem nad povolené limitní hodnoty. 22

Územní plán Hevlín Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména bydlení a občanská infrastruktura vyžadující nezávadné prostředí (školská základní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení).

23

Územní plán Hevlín Výroba a skladování – VD – drobná a řemeslná výroba Plochy malovýroby, řemeslné či přidružené výroby, výrobní i nevýrobní služby. Hlavní využití výroba drobná a řemeslná Přípustné využití − občanské vybavení a služby, které není vhodné ani přípustné umisťovat v rámci jiných ploch − dopravní a technická infrastruktura, související s využitím území − zeleň Podmíněně přípustné využití − stavby a zařízení správy – kanceláře – pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů na tyto objekty, příp. místnosti − obslužná zařízení: bufet, prodejní stánek, podniková jídelna, pod podmínkou, že budou sloužit výhradně pro plochu výroby a skladování. − po prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů ve zvláště odůvodněných případech je v těchto plochách možno připustit přechodné ubytování v případě, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním i vnitřním prostoru. − dále bude prokázáno, že bydlení a ubytování nebude rušeno provozem, dopravou, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem nad povolené limitní hodnoty. Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména bydlení a občanská infrastruktura vyžadující nezávadné prostředí (školská základní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení).

Výroba a skladování – VZ – zemědělská výroba Plochy pro stavby zemědělské, lesnické a rybářské výroby a přidružené drobné výroby. Hlavní využití výroba zemědělská Přípustné využití − výroba a skladování − výroba drobná a řemeslná − občanské vybavení a služby, které není vhodné ani přípustné umisťovat v rámci jiných ploch − dopravní a technická infrastruktura, související s využitím území − zeleň Podmíněně přípustné využití − stavby a zařízení správy – kanceláře – pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů na tyto objekty, příp. místnosti − obslužná zařízení: bufet, prodejní stánek, podniková jídelna, pod podmínkou, že budou sloužit výhradně pro plochu výroby a skladování. − po prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů ve zvláště odůvodněných případech je v těchto plochách možno připustit přechodné ubytování v případě, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním i vnitřním prostoru. − dále bude prokázáno, že bydlení a ubytování nebude rušeno provozem, dopravou, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem nad povolené limitní hodnoty. Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména bydlení a občanská infrastruktura vyžadující nezávadné prostředí (školská základní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení). 24


Výroba a skladování – VX – komunitní kompostárna Výroba a skladování se specifickým využitím. Plochy pro výrobu a skladování, které nelze zařadit do předchozích typů ploch a je třeba jim stanovit specifické podmínky. Hlavní využití komunitní kompostárna Přípustné využití − dopravní a technická infrastruktura, související s využitím území − zeleň Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití


Veřejná prostranství - PV – komunikační funkce Plochy, které mají obvykle významnou prostorotvornou a komunikační funkci. Hlavní využití veřejný prostor přístupný veřejnosti Přípustné využití − komunikace (dopravní, pěší, cyklistické, apod.) − drobná architektura, mobiliář, přístřešky − přístřešky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu − zeleň − vodní plochy Podmíněně přípustné využití − stavby pro tělovýchovu a sport místního rekreačního významu, dětská hřiště − dopravní a technická infrastruktura související s potřebou správního území − odstavná a parkovací stání související s plochou a plochami okolními Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce.

Zeleň - ZS - soukromá a vyhrazená – zahrady a záhumenky Ozeleněné plochy zpravidla na zemědělské půdě mající charakter záhumenků, zahrádek a drobné držby. Hlavní využití ozeleněné plochy zpravidla na zemědělské půdě mající charakter záhumenků, zahrádek a drobné držby Přípustné využití − účelové a místní komunikace, chodníky, pěší trasy a cyklistické komunikace − objekty sloužící využití pozemků Podmíněně

přípustné

využití 25

Územní plán Hevlín -

není stanoveno


Zeleň - ZV – veřejná zeleň Významné plochy zeleně v sídlech, výjimečně i v nezastavěném území. Zpravidla nezpevněné ozeleněné plochy se sadovnickou úpravou. Hlavní využití veřejně přístupná zeleň Přípustné využití − účelové a místní komunikace − chodníky, pěší trasy a cyklistické komunikace − parkoviště, odstavné plochy − autobusové zastávky − vodní plochy − besídky, altánky, objekty sloužící k údržbě zeleně − technická infrastruktura sloužící obsluze Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití

Nepřípustné využití Ostatní děje, které nesouvisí s železniční dopravou a zejména činnosti a zařízení, které by mohly narušit plynulost nebo bezpečnost provozu.

Zeleň - ZO - ochranná a izolační Plochy ochranné a izolační zeleně v sídlech nebo v nezastavěném území jako například významné plochy izolační zeleně v ochranných pásmech ploch výrobních. Hlavní využití zeleň Přípustné využití − účelové a místní komunikace − chodníky, pěší trasy a cyklistické komunikace Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití

Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce. Nepřípustné využití Ostatní děje, které nesouvisí s železniční dopravou a zejména činnosti a zařízení, které by mohly narušit plynulost nebo bezpečnost provozu.

26


Zeleň - ZP - přírodního charakteru - lesopark Významné plochy zeleně v sídlech i v nezastavěném území, udržované v přírodě blízkém stavu. Hlavní využití lesopark zeleň Přípustné využití − naučné stezky − účelové a místní komunikace − chodníky, pěší trasy a cyklistické komunikace − nezbytný doprovodný mobiliář Podmíněně přípustné - není stanoveno

využití


Plochy vodní a vodohospodářské - W - plochy vodní a vodohospodářské Plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití Hlavní využití vodní a vodohospodářské Přípustné využití − chov ryb − doprovodná zeleň − prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny je možno v plochách připustit: − protipovodňová opatření − protierozní opatření − dopravní a technickou infrastrukturu Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce.

Plochy zemědělské - NZ – orná půda Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury Hlavní využití není stanoveno Přípustné využití − hospodaření na orné půdě − doprovodná zeleň − prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky − stavby nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví 27

Územní plán Hevlín apod. (silážní žlaby, přístřešky pro dobytek) Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny je možno v plochách připustit: − účelové komunikace a polní cesty − technickou infrastrukturu Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce.

Plochy lesní - NL – plochy lesní plochy s převažujícím využitím pro lesní produkci Hlavní využití les Přípustné využití − stavby a zařízení sloužící bezprostředně pro hospodaření v lese − stavby a zařízení sloužící bezprostředně pro myslivost − prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky Podmíněně přípustné využití − účelové komunikace a lesní cesty − technickou infrastrukturu Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce.

Plochy přírodní - NP - Plochy přírodní plochy s převažující přírodní funkcí zahrnující zvláště chráněné plochy, plochy evropsky významných lokalit, pozemky smluvně chráněné, prvky ÚSES apod. Hlavní využití není stanoveno Přípustné využití − využívání území s ohledem na zajištění přirozené druhové skladby bioty Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení funkce biocentra a stabilitu krajiny je možno v plochách připustit: − dopravní a technickou infrastrukturu pod podmínkou, že nelze nalézt jiné řešení a pouze po minimalizaci dopadu na plochu − změny druhu pozemku s cílem zvyšování stupně ekologické stability Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce.

Plochy smíšené nezastavěného území - NSp – ostatní zeleň krajinná Plochy smíšené nezastavěného území jsou stávající a navrhované přírodní krajinotvorné zelené plochy mimo plochy přírodní. Slouží pro funkčně samostatnou trvalou vegetaci bez primárního hospodářského využití. Jedná se o extenzivní travní porosty a dřeviny, skupinovou, rozptýlenou,

28

Územní plán Hevlín solitérní a liniovou krajinnou zeleň, remízky, meze, pásy a plochy křovin, zeleň podél drobných vodotečí a vodních ploch a břehové porosty. Hlavní využití není stanoveno Přípustné využití − využívání území s ohledem na zajištění přirozené druhové skladby bioty − pěší, cyklistické, účelové a místní komunikace − nezbytné sítě technické infrastruktury − protipovodňová a protierozní opatření v souladu s hlavní funkcí Podmíněně přípustné není stanoveno

využití


Plochy těžby nerostů - NT - nezastavitelné plochy těžby nerostů jsou nezastavitelné plochy zahrnující nezastavěné pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven, pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, kterými jsou výsypky, odvaly a odkaliště, dále pozemky rekultivací. Hlavní využití těžba nerostů Přípustné využití − dočasné úložiště nevyužívaných nerostů a souvisejících odpadů − rekultivace − nezbytné sítě technické a dopravní infrastruktury Podmíněně přípustné není stanoveno

využití


29


7. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv V územním plánu jsou vymezeny tyto plochy rezerv: 1. Plocha rezervy pro železniční dopravu. Jedná se o plochu od železniční stanice Hevlín po státní hranici s Rakouskem ve směru do stanice Laa an Der Thaya. Jedná se o plochu rezervy pro budoucí možnost obnovení železniční tratě, která byla zrušena v roce 1945. 2. Plocha rezervy pro těžbu nerostů. Jedná se o plochu navazující na navržené plochy pro rozvoj těžby nerostů.

8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, plochy pro asanaci Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možno práva k pozemkům vyvlastnit: V1 – protipovodňová ochrana (TX) Jedná se o protipovodňové hráze na jižním okraji zastavěné části obce, které slouží k ochraně zastavěného území před záplavou způsobenou povodní na tocích Dyje a Jevišovka. Plochy pro umístění protipovodňových opatření jsou vymezeny na výkresu č. 4 Výkres veřejně prospěšných staveb.

9. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze k pozemkům uplatnit předkupní právo Územní plán nevymezuje veřejně prospěšné opatření, pro které lze k pozemkům uplatnit předkupní právo.

10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií Územní plán vymezuje následující plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Při zpracování jednotlivých studií budou k jejich projednání přizvány příslušné dotčené orgány na úseku ochrany přírody a krajiny a na úseku ochrany zemědělského půdního fondu. Hevlín Severovýchod – plocha bydlení BV, územní studie pro tuto lokalitu je již zpracována. Byla vypracována firmou A – PROJEKT s.r.o., Dvořákova 21, Znojmo, Ing.arch.Jaroslavem Poláčkem v roce 2003. V roce 2009 Úřad územního plánování – Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánu ve spolupráci s obcí Hevlín vyhodnotil její aktuálnost a dne 24.2.2009 vložil data o ní do evidence územně plánovací činnosti. Touto územní studií však není řešena plocha He_124. Vymezení plochy, která není řešena výše uvedenou územní studií je znázorněno ve výkresu Základního členění. Touto dokumentací se stanovuje lhůta pro pořízení územní studie do roku 2020. Kolonka Hevlín - plocha bydlení BV, územní studie pro tuto lokalitu je již zpracována. Byla vypracována firmou A – PROJEKT s.r.o., Dvořákova 21, Znojmo, Ing.arch.Jaroslavem Poláčkem v roce 2011. Následně Úřad územního plánování – Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánu ve spolupráci s obcí Hevlín vyhodnotil její aktuálnost a dne 28.4.2011 vložil data o 30

Územní plán Hevlín ní do evidence územně plánovací činnosti. Za Haranzou – plocha smíšená obytná venkovská SV, západní okraj obce v návaznosti na zastavěné území obce, zástavba podél silnice II/408. Vymezení této lokality bylo provedeno změnou č. 2b územního plánu sídelního útvaru Hevlín. Touto dokumentací se stanovuje lhůta pro pořízení územní studie do roku 2020. U Haranzy – plocha smíšená obytná venkovská SV, lokalita v zastavěném území obce jižně ad areálu stávající zemědělské výroby. Touto dokumentací se stanovuje lhůta pro pořízení územní studie do roku 2020. U golfu - plochy smíšené obytná rekreační SR, jihozápadní okraj řešeného území, navrhovaná zástavba v návaznosti na budovaný golfový areál. Touto dokumentací se stanovuje lhůta pro pořízení územní studie do roku 2020. U celnice - plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední OM, jižní okraj řešeného území, navrhovaná zástavba v návaznosti na silnici II/415 vedoucí do Rakouska. Touto dokumentací se stanovuje lhůta pro pořízení územní studie do roku 2020.

11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo pořízení a vydání regulačního plánu Územní plán nestanovuje žádné plochy a koridory, které by bylo uloženo pořízení a vydání regulačního plánu.

12. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ÚZEMNÍ PLÁN HEVLÍN OBSAHUJE: I. ÚP Hevlín a) Textová část – 31 stran b) Grafická část 1 Výkres základního členění 2 Hlavní výkres 3 Koncepce uspořádání krajiny 4 Výkres veřejně prospěšných staveb

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

II. Odůvodnění ÚP Hevlín a) Textová část – 30 stran b) Grafická část 5 Výkres dopravy a technické infrastruktury 6 Koordinační výkres 7 Koordinační výkres 8 Výkres širších vztahů 9 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 2 000 1 : 50 000 1 : 5 000

31

PROJEKT BYL PODPOŘEN DOTACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

Recommend Documents