PROJEKT BYL PODPOŘEN DOTACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

Územní plán Těšetice

ÚZEMNÍ PLÁN

TĚŠETICE TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ – TEXTOVÁ ČÁST

srpen 2011 PROJEKT BYL PODPOŘEN DOTACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

1


ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Schvalující správní orgán:

Zastupitelstvo obce Těšetice

Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti územního plánu:

Pořizovatel:

Oprávněná pořizovatele:

MěÚ Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování úřední

osoba

Jméno a příjmení:

Ing. Libuše Krátká

Funkce:

referent plánování

oddělení

Podpis:

Projektant:

územního Razítko

Ing.arch.Jaroslav Poláček Pražská 1743/44 669 02 Znojmo 2

autorizovaný architekt územní plánování autorizace: ČKA 03 253

pro

Razítko, podpis:

2

obor


OBSAH I. TEXTOVÁ ČÁST I.A Vymezení zastavěného území I.B

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

I.C Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně I.C I.C I.C I.C

1 2 3 4

Urbanistická koncepce Vymezení zastavitelných ploch Plochy přestaveb Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně

I.D Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umísťování I.D I.D I.D I.D I.D I.D I.D I.D I.D I.D I.D

1 Občanské vybavení 2 Dopravní infrastruktura 2.1 Drážní doprava 2.2 Silniční a motorová doprava 2.3 Nemotorová doprava 3 Technická infrastruktura 3.1 Zásobení vodou 3.2 Odkanalizování 3.3 Zásobení plynem 3.4 Zásobení elektrickou energií 3.5 Telekomunikace a radiolokace

I.E Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů I.E I.E I.E I.E I.E I.E I.E I.E I.E I.E

1 Plochy vodní a vodohospodářské 2 Plochy zemědělské 3 Plochy lesní 4 Plochy přírodní 5 Plochy smíšené nezastavěného území 6 Územní systém ekologické stability 7 Prostupnost krajiny 8 Protierozní opatření 9 Ochrana před povodněmi 10 Dobývání nerostů

I.F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití I.G Vymezení ploch a koridorů územních rezerv I.H Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, plochy pro asanaci I.I Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze k pozemkům uplatnit předkupní právo I.J Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií I.K Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo pořízení a vydání regulačního plánu I.L Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

3


II. ODŮVODNĚNÍ – TEXTOVÁ ČÁST II.A Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem II.B Údaje o splnění zadání, pokynů pro zpracování návrhu II.C Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území II.C1 II.C 2 II.C 3 II.C 4 II.C 5 II.C 6 II.C 7

Základní parametry území Hodnoty území Hlavní cíle rozvoje obce Vymezení zastavitelných ploch Plochy přestaveb Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně Dopravní infrastruktura II.C 7.1 Drážní doprava II.C 7.2 Silniční a motorová doprava II.C 7.3 Nemotorová doprava II.C 8 Technická infrastruktura II.C 8.1 Zásobení vodou II.C 8.2 Odkanalizování II.C 8.3 Zásobení plynem II.C 8.4 Zásobení elektrickou energií II.C 8.5 Telekomunikace a radiolokace II.C 9 Zájmy obrany státu a civilní obrany II.C 10 Vstupní limity II.C11 Územní systém ekologické stability II.D Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. II.E Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa II.E 1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond II.E2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) II.F Údaje o počtu listů Odůvodnění územního plánu Těšetice a počtu výkresů k němu připojené grafické části

4


I. TEXTOVÁ ČÁST I.A Vymezení zastavěného území Zastavěné území tvoří: 1) území historické obce Těšetice. Hranici zastavěného území tvoří hranice intravilánu, jak byla zakreslena v katastrální mapě v r. 1966. Území je rozšířeno o později zastavěné pozemky v letech 1966-2011 a přímo přilehlé pozemky a zahrady přímo související se stavbami. 2) výrobní areál jihovýchodně od historického sídla 3) výrobní zemědělský areál v sadu 4) soliterní objekty: - stavby pro rekreaci - sklepy a chaty v přímé blízkosti sídla - objekt silážní jámy – JV od obce - 3 objekty slepičárny JV o obce (navržena k odstranění) - výměra 0,08ha - objekt prameniště vodovodu Celková výměra zastavěného území obce je 47,90 ha. Zastavěné území bylo vymezeno k červenci 2011. Zastavěné území je zakresleno ve výkrese č.1 – Výkres základního členění území a ve výkresu č.2 – Hlavní výkres. I.B

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Těšetice se budou nadále rozvíjet jako ucelený venkovský útvar. Ve volné krajině nebudou vznikat nová sídla, usedlosti ani výrobní areály. Koncepci rozvoje obce představuje především : - vymezení nových ploch pro bydlení v návaznosti na zastavěné území, v přiměřeném rozsahu vzhledem k velikosti sídla (stabilizace obyvatel obce) - vymezení nových ploch pro rekreaci v návaznosti na stávající objekty obdobného účelu v charakteru individuální rekreace: sklepní ulička, pás při komunikaci k přehradě, zahrady v jihozápadní části obce (rozvoj turistického ruchu, plochy pro odpočinek obyvatel) - vymezení nových ploch smíšených výrobních pro drobné podnikatelské aktivity, v území mezi bydlením a výrobním areálem (podpora drobného podnikání) - vymezení nových ploch pro rozvoj výroby v přímé návaznosti na stávající výrobní areály (podnikání a zaměstnanost obyvatel) - vymezení nových ploch pro občanskou vybavenost regionálního charakteru – golfový areál (podpora turistického ruchu) - vymezení plochy pro veřejnou infrastrukturu místního významu – plocha rozvoj hřbitova, plocha pro rozvoj ČOV - ochrana stávajících kulturní nemovitých památek: kostela Nejsvětější trojice v obci, výklenková kaplička – poklona, v poli, při silnici na Prosiměřice - ochrana dalších stávajících kulturních hodnot území - hodnotných panoramatických pohledů na sídlo, ochrana dominanty kostela - ochrana stávajících přírodních hodnot a krajinotvorná opatření V rámci koncepce rozvoje území nejsou navrženy zvlášť rozsáhlé plochy pro výrobu, žádné plochy pro těžbu, rozsáhlejší nové plochy pro dopravu a jiné, které by měly negativní dopad na hodnoty území. Návrhové plochy pro výrobu a podnikatelské aktivity jsou situovány při výrobním areálu z odlehlé strany od obytné části sídla. Nová výstavba bude respektovat historickou strukturu sídla, cenné objekty, dominanty a kulturní památky. Stavby budou hmotově i výškově odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí. U stávajících objektů s tradičním uspořádáním je třeba toto řešení uchovat. Bude uchována a chráněna dominanta kostela Nejsvětější Trojice.

5

Územní plán Těšetice Stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány. Nové prvky budou vytvářeny v souladu s koncepcí obnovy krajiny. Ta je podrobně zpracována především v Plánu místního systému ekologické stability (MÚSES), který je do územního plánu zapracován. I.C Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně I.C 1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce bude vycházet ze stávající struktury rostlého sídla. Nové rozvojové plochy jsou navrženy v přímé návaznosti na zastavěné území a strukturu sídla doplňují. Síť navrhovaných ulic a místních komunikací bude přednostně rozšiřovaná ve stopách původních cest. Nové zastavitelné plochy jsou vymezeny: - pro bydlení - pro rekreaci (v charakteru rodinné rekreace) - pro občanskou vybavenost (rozvoj hřbitova, rozvoj sportoviště – golfového areálu) - pro bydlení s podnikatelskými aktivitami - pro podnikatelské aktivity s podmíněným bydlením - pro výrobu a skladování I.C 2 Vymezení zastavitelných ploch

- plochy bydlení: − BV-1 - jihozápad Těšetic – v lokalitě Na Královské, zahrady a záhumenky jihozápadně od sídla, jižně od golfového areálu − BV-2 - jižně od Těšetic – v sadu, západně od silnice II/413 na Znojmo − BV-3 - jihovýchodně od Těšetic – na volných humnech, jihovýchodně od zástavby sídla − BV-4 - severovýchodně od Těšetic – rozšíření novodobé zástavby směrem na východ směrem k Tvořihrázskému lesu. − BV-5 - severovýchodně od Těšetic – pokračování novodobé zástavby severně podél cesty k hřbitovu − BV-6 - východ Těšetic – pokračování zástavby ze severní strany podél silnice na Bantice - plochy rekreace: − sklepní ulička na severu Těšetic – oboustranné doplňující plochy v rámci stávající sklepní uličky – pro rodinnou rekreaci − severovýchod Těšetic, plocha svahu při komunikaci k přehradě – pro rodinnou rekreaci − zahrady jihozápadně od Těšetic – plochy pro rodinnou rekreaci v rámci stávajících zahrad - plochy občanské vybavenosti − rozvoj hřbitova – malá plocha v přímé návaznosti na hřbitovní areál − sportoviště – golfové hřiště - v přímé návaznosti na stávající areál na západě Těšetic - plochy smíšené obytné: − jih Těšetic, při komunikaci k výrobnímu areálu - plochy dopravní infrastruktury: − plocha koridoru pro homogenizaci silnice I/53 v jižní části řešeného území − plocha koridoru nemotorové místní komunikace pro pěší a cyklisty z Těšetic směrem do Prosiměřic - plochy pro výrobu − jižně od Těšetic, jižně od stávajícího výrobního areálu, v přímé návaznosti na tento výrobní areál − v sadu, při stávajícím výrobním areálu, jihozápadně od Těšetic

6

Územní plán Těšetice - plochy smíšené výrobní: − na jihu Těšetic, při komunikaci ke stávajícímu výrobnímu areálu − na jihu Těšetic, v sadu, při silnici II/413 na Znojmo I.C 3 Plochy přestaveb a asanací

- plocha přestavby občanské vybavenosti přestavba stávajících fragmentů rozestavěného kulturního domu - plocha přestavby výroby na plochu smíšenou obytnou změna využití ploch pro výrobu na plochu smíšenou obytnou v původním zemědělském areálu v centru obce a v přilehlém výrobním areálu, v přímé návaznosti na plochy bydlení sídla - plocha asanace výroby a její rekultivace na plochu zemědělského půdního fondu odstranění stávajících staveb tří slepičáren a změna využití na zemědělskou půdu, jihovýchodně od obce I.C 4 Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně Stávající veřejná prostranství a systém sídelní zeleně zůstanou zachovány. Je navržena jedna samostatná plocha veřejného prostranství v předprostoru bytových domů, v jižní části Těšetic. Další plochy veřejných prostranství budou vymezovány v návrhových plochách bydlení v souladu s odst.2 §7 vyhl. 501/2006Sb. I.D Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umísťování I.D 1 Občanské vybavení Bude umožněn další rozvoj v rámci ploch vymezených pro občanskou vybavenost: − kostel Nejsvětější Trojice − výstavba v ploše rozestavěného kulturního domu − hřbitov s návrhovou plochou pro rozšíření − sportovní areál golfového hřiště s rozvojovou plochou I.D 2 Dopravní infrastruktura

I.D 2.1 Drážní doprava Na území obce nejsou žádná drážní zařízení

I.D 2.2 Silniční a motorová doprava Silniční síť Koncepce silniční dopravy Silnice I/53 Znojmo – Pohořelice - státní silnice je respektována v současné trase na jižní hranici řešeného území - v návaznosti na stávající koridor je navržena plocha pro rozšíření – homogenizaci – této silnice Silnice II/413 Moravský Krumlov – Znojmo - Hnanice - krajská silnice II/413 je respektována v současné trase - u krajské silnice je mimo průjezdní úsek počítáno s úpravou v následující kategorii: silnice II/413 S11,5/80 - silnice v průjezdním úseku bude upravována ve funkční skupině B a kategorii MS2 - 8/50.

7

Územní plán Těšetice Silnice III/41316 Těšetice - Bantice - krajská silnice III/41316 je respektována v současné trase - u krajské silnice je navržena následující kategorie: silnice III/41316 S 7,5/60 - silnice v průjezdním úseku bude upravována ve funkční skupině C a kategorii MO2 7/50 Koncepce opatření na ochranu před hlukem ze silniční dopravy - převedení zemědělské dopravy na doplněnou síť účelových komunikací mimo zastavěné území obce, zpevnění a údržba těchto cest - na stavbách zasažených hlukem z dopravy navrhovat taková dispoziční řešení a konstrukce, které umožní co možná nejvyšší snížení hladiny hluku. Místní komunikace Koncepce dopravy na místních komunikacích - stávající trasy místních komunikací budou zachovány a upravovány v plném rozsahu - navrhované místní komunikace budou navazovat na stávající strukturu místních komunikací - stávající chodníky budou zachovány, upravovány a doplněny - u obslužných komunikací B a C (průtahů krajských silnic a místních komunikací funkční skupiny C) je navržena postupná realizace minimálně jednostranného chodníku - další (nezakreslené) místní komunikace mohou být realizovány ve všech plochách zastavěného území i zastavitelných plochách. Parkování Koncepce řešení dopravy v klidu (parkování vozidel): a) osobní automobily - na plochách bydlení budou odstavná stání (parkovací plochy, přístřešky, garáže) zřizována na stavebních pozemcích. Nezastřešená pohotovostní stání lze zřídit na vjezdech a v prostorech při místních komunikacích - parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb občanské vybavenosti budou řešeny přednostně na stavebním pozemku - parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb pro výrobu budou řešeny výhradně na stavebním pozemku - v nezastavěném území je možné v návaznosti na silnice zřizovat zpevněné plochy pro krátkodobé odstavení vozidel za účelem rekreace v přírodě b) nákladní automobily a autobusy - jsou povolena parkovací a odstavná stání na plochách pro výrobu a skladování, plochách smíšených výrobních a plochách smíšených obytných - v plochách bydlení a občanského vybavení jsou nepřípustná parkovací, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy. Povoleno je pouze jedno odstavné nebo garážové stání nákl. automobilu nebo autobusu na vlastním pozemku při bydlišti autodopravce či řidiče; aktivity spojené s jejich provozem nesmí zatěžovat životní prostředí a obtěžovat bydlení - zřizování parkovacích a odstavných ploch a garáží v nezastavěném území, na plochách rekreace a veřejných prostranství je nepřípustné. Veřejná autobusová doprava Koncepce obsluhy obce veřejnou autobusovou dopravou: - stávající zastávky budou zachovány v současných lokalitách - územní plán umožňuje v rámci všech ploch využití území úpravy zastávek: zřízení oboustranných zálivů, nástupních ploch a čekáren. Lokalizování zastávek lze v rámci průtahu silnice obcí upravit. Podrobným umístěním a řešením se bude zabývat příslušná projektová dokumentace. Účelové komunikace Koncepce dopravy na účelových komunikacích: - stávající účelové komunikace zůstanou zachovány - veřejně přístupné účelové komunikace budou mít takový povrch a šířku, aby umožňovaly bezpečný

8

Územní plán Těšetice pohyb pěších, cyklistů a zemědělské techniky. - další (nezakreslené) účelové komunikace jsou přípustné v rámci jednotlivých ploch v souladu s využitím území, pro obsluhu území a pro vedení zemědělské dopravy

I.D 2.3 Nemotorová doprava Koncepce cyklistické dopravy a pohybu pěších: - mezi obcemi Těšetice a Prosiměřice je navržena nová nemotorová místní komunikace - stezka pro společný pohyb cyklistů a pěších - cyklisté budou využívat pro svou dopravu krajské silnice, místní komunikace a účelové komunikace - pěší budou využívat kolem krajských silnic a místních komunikací funkční skupiny B a C alespoň jednostranné chodníky. Na zklidněných místních komunikacích funkční skupiny D1, na nemotorových komunikacích funkční skupiny D2 a na účelových komunikacích bude umožněn pohyb pěších spolu s ostatní dopravou. - stávající značená cyklotrasa směrem od Znojma z Tvořihrázského lesa přes Těšetice do Prosiměřic je respektována. V trase Těšetice – Prosiměřice bude její trasování přesunuta na navrhovanou nemotorovou komunikaci - stezku pro pěší a cyklisty - další cyklotrasy je možno značit v rámci stávajících i navržených pozemních komunikací - pěší turistické trasy je možno značit v rámci stávajících a navržených pozemních komunikací a v rámci pěších cest a pěšin - na cyklistických a pěších trasách je možno zřizovat odpočinková a informační stanoviště v souladu s podmínkami využití jednotlivých ploch. I.D 3 Technická infrastruktura V grafické části dokumentace jsou zakresleny pouze hlavní navrhované trasy sítí technické infrastruktury sloužící k obsluze obce. Zařízení technické infrastruktury bude řešit příslušná projektová dokumentace, ve které bude zpracován průběh jednotlivých tras, charakter sítí a lokalizace objektů.

I.D 3.1 Zásobení vodou Koncepce zásobení vodou: - v obci je vybudován vodovod - zdrojem vody je prameniště Těšetice, v aluviu potoka Únanovka - vodojem pro Těšetice se nachází jihozápadně od obce, těsně za hranicí řešeného území, v k.ú. Suchohrdly u Znojma - veřejná vodovodní síť pokrývá zastavěné území obce - vodovod má rezervu pro pokrytí navrhovaných ploch pro bydlení - veřejné vodovodní řady budou prodlouženy na zastavitelné plochy - budou respektována vodárenská zařízení a vymezené ochranné pásmo vodního zdroje 1.a 2.stupně - vodovodní síť a podzemní zařízení vodovodu je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území

I.D 3.2 Odkanalizování - obec bude i nadále odkanalizována oddílnou kanalizací Koncepce splaškové kanalizace: - v obci je vybudována splašková kanalizace - kanalizace co do kapacity pokryje zastavěné území obce a zastavitelné plochy určené pro bydlení - splaškové vody jsou odvedeny do čerpací stanice, která se nachází ve východní části Těšetic, v nivě potoka Únanovka. Odsud jsou splaškové vody čerpány do vlastní ČOV, která se nachází na hraně údolnice, cca 120m severovýchodně od čerpací stanice. Územní plán vymezuje návrhovou plochu pro rozšíření této ČOV. - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím

9

Územní plán Těšetice území Koncepce dešťové kanalizace: - v obci bude zachována a rekonstruována stávající dešťová kanalizace - v rozvojových lokalitách, zvláště kde nebude možno provést prodloužení stávajících řadů, bude dle možností podloží upřednostněna likvidace dešťových vod vsakem - územní plán navrhuje potřebnou trasu dešťové kanalizace z lokality Nad Královskou do potoka Únanovka - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území

I.D 3.3 Zásobení plynem Návrh koncepce zásobení plynem: - je provedena plynofikace obce - zdrojem plynu je a bude i nadále STL plynovod, napojený z regulační stanice v k.ú. Bantice - po obci jsou a budou doplňovány rozvody STL plynu - rozvody kapacitou pokryjí i zastavitelné plochy pro bydlení - rozvody budou prodlouženy na zastavitelné plochy obce - podzemní plynová vedení a zařízení s výjimkou regulačních stanic VTL/NTL je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území.

I.D 3.4 Zásobení elektrickou energií Koncepce zásobení elektrickou energií: - bude respektována stávající trasa vzdušného vedení 440kV s ochranným pásmem 20m od krajního vodiče - budou respektovány stávající trasy vzdušných rozvodů 22kV s ochranným pásmem 7m od krajního vodiče - vedení VN a NN bude průběžně rekonstruováno v souladu s požadavky nových odběrů a v souladu s potřebami obce - zařízení NN jsou respektována, současně s modernizací v zastavěném území bude prováděna jejich zemní kabelizace - nová vedení NN budou realizována především v souvislosti se zastavitelnými plochami. Nově realizované trasy NN v zastavěném území a na zastavitelných plochách budou vedena zemními kabely. - podzemní vedení VN a NN a kioskové trafostanice je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území. - nadzemní vedení VN a sloupové trafostanice je možné realizovat v nezastavěném území na všech plochách, v zastavěném území a zastavitelných plochách v rámci vyznačené navrhované koncepce potřebné k zajištění zásobení obce.

I.D 3.5 Telekomunikace a radiolokace Koncepce telekomunikací: - stávající dálkové i místní telekomunikační sítě a objekty jsou respektovány - nová vedení budou vybudována v rámci zastavěného území a v souvislosti se zastavitelnými plochami - bude prováděna postupná zemní kabelizace stávajících nadzemních sítí, nová vedení budou prováděna vždy v zemi. - v území není možné realizovat stavby vysílačů. Ty lze případně umisťovat na stavby sloužící jinému účelu (silo, vodojem, komíny, rozhledna apod.) − podzemní sdělovací vedení a zařízení je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území.

10

Územní plán Těšetice I.E Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Charakter krajiny řešeného území tvoří především polnosti a vinice se zachovanými fragmenty polních sadů, remízků a zeleně. V jihozápadní části území se pak nachází rozlehlý ovocný sad. Ze západu zasahuje do řešeného území v údolnici potoka Únanovka Tvořihrazský les. Na malých soliterních plochách v polích a při vodotečí se vyskytují další nevelké lesní porosty. Základní koncepce uspořádání krajiny zůstane zachována, jsou navrženy úpravy vzhledem ke zvýšení ochrany hodnot krajiny. Krajina je vzhledem k plochám s rozdílným způsobem využití rozdělena do těchto ploch: I.E 1 Plochy vodní a vodohospodářské - vodní plochy a toky budou zachovány ve stávajících lokalitách, korytech a struhách - břehová zeleň bude zachovávána a obnovována - bude umožněn přístup k údržbě vodních toků I.E 2 Plochy zemědělské - zemědělskou půdu ve správním území obce představují převážně rozsáhlé plochy orné půdy, sadů a vinic - budou zachovány a udržovány plochy a systémy závlah a meliorací - v plochách budou realizovány krajinné úpravy a ÚSES, v dalších lokalitách ohrožených erozí jsou navržena protierozní opatření, které budou tvořit především interakční prvky - v plochách budou obnovovány účelové zemědělské komunikace - nové účelové komunikace lze zřizovat v souvislosti s hospodařením na pozemcích - zábory ZPF jsou zpracovány v části odůvodnění a na výkrese č. 7 – Výkres záborů půdního fondu. - v rámci pozemkových úprav lze upravit trasy účelových komunikací, provést změny kultur vedoucí k posílení ekologické stability území a provádět protierozní opatření. I.E 3 Plochy lesní - plochy lesní ve správním území obce představují především pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) s výjimkou lesů zahrnutých v plochách přírodních (plochách biocenter). Jedná se především o lesy zvláštního určení. - plochy lesní budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES – biokoridorů - zábory PUPFL jsou zpracovány v části odůvodnění a na výkrese č. 7 – Výkres záborů půdního fondu. I.E 4 Plochy přírodní - plochy přírodní představují plochy funkčních a navrhovaných biocenter - na plochách bude hospodařeno a budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES I.E 5 Plochy smíšené nezastavěného území - plochy smíšené nezastavěného území představují louky, sady, zahrady, vodní toky, plochy krajinné zeleně a další převážně zelené plochy. - jedná se o plochy utvářející krajinu, z hlediska ÚSES se jedná o plochy biokoridorů a interakčních prvků, mimo ÚSES se jedná o doplňující krajinotvorné prvky. I.E 6 Územní systém ekologické stability Pro řešené území je v rámci tohoto územního plánu aktualizován Místní územní systém ekologické stability (červenec 2011). Ten určuje podrobnější podmínky hospodaření na těchto plochách. Prvky územního systému ekologické stability s označením jsou zapracovány do územního plánu a tvoří jej funkční a navržené: lokální biocentra: C01 – Pod přehradou, C02 Nad Těšeticemi, C03 Nad Těšeticemi, C04 Nad potokem, C05 Na Banticku nadregionální biokoridor: K 139a U cihelny, K 139b Nad Těšeticemi, K 139c Za hřbitovem biokoridory: K01 Na Prosiměřicku, K02 Na Prosiměřicku, K03 Královská, K04 Nad betonkou, K05 Nad betonkou, K06 Na Banticku, K07 Pod sady, K08 Únanovka Interakční prvky: vyznačené v rámci celého řešeného území.

11

Územní plán Těšetice I.E 7 Prostupnost krajiny - prostupnost krajiny bude umožněna po stávajících cestách - v rámci jednotlivých ploch územní plán umožňuje vymezování dalších komunikací pro dostupnost a prostupnost území - prostupnost krajiny pro faunu bude zachována a zlepšena v souvislosti s navrhovanou kostrou ÚSES I.E 8 Protierozní opatření - protierozní opatření jsou navržena především jako plochy smíšeného nezastavěného území a vymezena jako interakční prvky a biokoridory územního systému ekologické stability - prvky jsou navrženy jako ochrana jak proti vodní, tak i větrné erozi. - další protierozní prvky je možno zřizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území. I.E 9 Ochrana před povodněmi - ochranu povodí před povodní posílí především realizace prvků ÚSES I.E 10 Dobývání nerostů - nejsou vymezena žádná území pro dobývání nerostů I.F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití I.Plochy bydlení – v rodinných domech – venkovské - BV Charakteristika ploch - stávající a návrhové plochy obytné zástavby rodinných domů venkovského sídla, část stávající zástavby je doplněna hospodářským zázemím Hlavní využití - bydlení v rodinných domech venkovského charakteru Přípustné využití − zázemí s bydlením na venkově související a sloužící výhradně pro vlastní potřebu, nesnižující kvalitu prostředí bydlení, např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky. Využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy. − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − garáže, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy − stavby pro rodinnou rekreaci Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − podnikatelská činnost – nerušící drobná výroba, obchod, služby − chov hospodářských zvířat – s tím související skladování krmiva a produktů − ubytovací zařízení – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – bydlením, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání − v návrhové lokalitě BV-2 jsou stavby bydlení podmíněně přípustné pod podmínkou prokázání v navazujících řízeních, že jsou v navrhované poloze staveb splněny hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb vzhledem ke zdroji hluku – silnici II/413, popřípadě sousedící smíšené výrobní ploše. Nepřípustné využití Využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: 12

Územní plán Těšetice − − − −

stavby pro obchod obsahující prodejní plochu nad 1000m2 stavby pro výrobu a skladování těžba dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže,

autobazary

P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − maximální výška: dvě nadzemní podlaží

Plochy rekreace – pro rodinnou rekreaci ve sklepních uličkách – REs Charakteristika ploch - stávající a návrhové plochy pro stavby pro rodinnou rekreaci v rámci sklepních uliček. Jedná se o stavby nad sklepy a další objekty určené pro rodinou rekreaci. Hlavní využití - rodinná rekreace Přípustné využití − aktivity spojené a pěstováním, malovýrobou a prodejem vína − chov drobného hospodářského zviřectva výhradně pro osobní potřebu − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu rekreace a přilehlého bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − malá ubytovací zařízení do 4 ubytovacích jednotek – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – bydlením, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání − garáže přímo související s využitím plochy, pod podmínkou, že se bude jednat o součást stavby pro rodinnou rekreaci Nepřípustné využití bydlení Dále využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu rekreace a přilehlého bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: − stavby pro obchod obsahující prodejní plochu nad 50m2 − stavby pro výrobu a skladování − těžba − dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − zastavěná plocha staveb pro rodinnou rekreaci bude max. 60m2 − maximální výška: jedno nadzemní podlaží nad upraveným terénem Plochy rekreace – pro rodinnou rekreaci v zahradách – REz Charakteristika ploch - návrhové plochy pro stavby pro rodinnou rekreaci v rámci stávajících zahrad a vinic.

13

Územní plán Těšetice Hlavní využití - rodinná rekreace Přípustné využití − aktivity spojené a pěstováním a malovýrobou zemědělských produktů − chov drobného hospodářského zviřectva výhradně pro osobní potřebu − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu rekreace a přilehlého bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − garáže přímo související s využitím plochy, pod podmínkou, že se bude jednat o součást stavby pro rodinnou rekreaci Nepřípustné využití bydlení Dále využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu rekreace a přilehlého bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: − stavby pro obchod obsahující prodejní plochu nad 30m2 − stavby pro výrobu a skladování − těžba − dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − zastavěná plocha staveb pro rodinnou rekreaci bude max. 60m2 − velikost zastavěné plochy max. 10% z velikosti pozemku − maximální výška: jedno nadzemní podlaží Plochy občanského vybavení – kostel – OVk Charakteristika ploch stávající plocha v centru obce – kostel Nejsvětější Trojice Hlavní využití občanská vybavenost – užívání kostela Přípustné využití − přiměřené užívání kostela - liturgického místa Nepřípustné využití − bydlení − ubytování − stavby pro rodinnou rekreaci − stavby pro výrobu a skladování − těžba P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í − zachování a ochrana prostorové dominanty obce

14

Územní plán Těšetice Plochy občanského vybavení – hřbitov– OVh Charakteristika ploch stávající a návrhová plocha hřbitova na severovýchodním okraji obce Hlavní využití občanská vybavenost – pohřebnictví Přípustné využití − přiměřené užívání hřbitova – pietního místa Nepřípustné využití − bydlení − ubytování − stavby pro rodinnou rekreaci − stavby pro výrobu a skladování − těžba P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í − v případě umisťování staveb max. jedno nadzemní podlaží Plochy občanského vybavení – víceúčelový dům - OVd Charakteristika ploch stávající plocha na návsi obce z rozestavěnou stavbou kulturního domu Hlavní využití občanské vybavení Přípustné využití − občanské vybavení nesnižující kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch − veřejná prostranství − stavby pro tělovýchovu a sport, dětská hřiště − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − podnikatelská činnost – nerušící drobná výroba, obchod, služby − ubytovací zařízení – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – občanské vybavení, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání Nepřípustné využití − bydlení − stavby pro rodinnou rekreaci − využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem − stavby pro výrobu a skladování − těžba − dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, hromadné a řadové garáže, autobazary

15

Územní plán Těšetice P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − maximální výška: dvě nadzemní podlaží

Plochy občanského vybavení – sportovní areál – OVs Charakteristika ploch dvě plochy sportovních areálů na západě obce, kde je možné umisťování pozemních staveb zázemí sportovišť Hlavní využití občanské vybavení Přípustné využití − občanské vybavení nesnižující kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch − veřejná prostranství − stavby pro tělovýchovu a sport se stavbami zázemí − dětská hřiště − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − podnikatelská činnost – nerušící aktivity, obchod, služby − ubytovací zařízení – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – občanské vybavení, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání Nepřípustné využití − bydlení − stavby pro rodinnou rekreaci − využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem: − stavby pro výrobu a skladování − těžba − dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − maximální výška: dvě nadzemní podlaží Plochy občanského vybavení – golfové hřiště – OVg Charakteristika ploch stávající a navrhovaná plocha golfového hřiště mimo plochu pro výstavbu hlavního zázemí golfového areálu Hlavní využití občanské vybavení – golfové hřiště Přípustné využití − terénní úpravy a umísťování staveb a zařízení přímo související s hrou golfu 16

Územní plán Těšetice − veřejná prostranství − dětská hřiště − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy − prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny je možno v plochách připustit: − dopravní infrastrukturu místního charakteru − technickou infrastrukturu − protipovodňová opatření − protierozní opatření − změny druhu pozemku na vodní plochu - v místě k tomu vhodných (zamokřené plochy) Nepřípustné využití − bydlení − stavby pro rodinnou rekreaci − podnikatelská činnost, obchod − využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem: − stavby pro výrobu a skladování − těžba − dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − umisťování pouze staveb bez pobytových místností, přímo související s hrou golfem a zajištěním provozu golfového areálu, maximální výška: jedno nadzemní podlaží Plochy veřejných prostranství, veřejné zeleně - VP Charakteristika ploch − stávající a návrhové veřejné plochy v obci: ulice, náves, volná prostranství, plochy sídelní zeleně Hlavní využití veřejný prostor přístupný veřejnosti Přípustné využití − drobná architektura, mobiliář, přístřešky − přístřešky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu − zeleň − vodní plochy Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu přilehlého bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − stavby pro tělovýchovu a sport místního rekreačního významu, dětská hřiště − dopravní a technická infrastruktura související s potřebou správního území − odstavná a parkovací stání související s plochou a plochami okolními Nepřípustné využití − bydlení − ubytování − stavby pro rodinnou rekreaci 17

Územní plán Těšetice − − − −

využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu okolí zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem stavby pro výrobu a skladování těžba dále stavby: čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, garáže, autobazary

Plochy smíšené obytné – venkovské bydlení s podnikatelskými aktivitami - SO Charakteristika ploch - stávající a navržené plochy obytné zástavby venkovského sídla, ve kterých lze provádět podnikatelskou činnost, především soukromé zemědělství, řemesla, obchodní aktivity, občanská vybavenost Hlavní využití - bydlení v přímém spojení s podnikatelskými aktivitami Přípustné využití − zázemí s bydlením na venkově souvisejícím, přiměřené podnikatelské aktivity. Využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy. − veřejná prostranství − zeleň − dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy − garáže, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy − stavby pro rodinnou rekreaci Podmíněně přípustné využití Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: − podnikatelská činnost – nerušící drobná výroba, obchod, služby − chov hospodářských zvířat – s tím související skladování krmiva a produktů − ubytovací zařízení – a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím – bydlením, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání Nepřípustné využití Využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo mohlo narušit pohodu sousedního bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: − stavby pro výrobu a skladování − těžba − dále : čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − maximální výška: dvě nadzemní podlaží Plochy dopravní infrastruktury - DI Charakteristika ploch − plochy koridorů pozemních komunikací (s výjimkou koridorů místních komunikací vedených po veřejných prostranství) Hlavní využití doprava 18

Územní plán Těšetice Přípustné využití − součásti komunikace: náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty − drobná architektura a mobiliář − přístřešky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu − veřejná prostranství − zeleň Podmíněně přípustné využití − technická infrastruktura a to pouze tehdy, pokud neztíží, nenaruší či neznemožní hlavní využití − odstavná a parkovací stání související s plochou a plochami okolními Nepřípustné využití − bydlení − rekreace − občanská vybavenost − stavby pro výrobu a skladování − těžba − garáže Plochy technické infrastruktury - TI TIp – objekty prameniště, TIč – čistírna odpadních vod Charakteristika ploch − plochy se stávající a návrhové plochy pro technickou infrastrukturou Hlavní využití plocha pro příslušnou technickou infrastrukturu Přípustné využití − související dopravní a technická infrastruktura s technickou infrastrukturou − zeleň Nepřípustné využití − bydlení − ubytování − rekreace − občanská vybavenost − stavby pro výrobu a skladování − těžba P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − dodržet předepsaná ochranná a bezpečnostní pásma Plochy výroby a skladování - VS Charakteristika ploch − stávající a návrhové plochy výrobních areálu na jihu Těšetic a areál v sadu Hlavní využití výroba a skladování Přípustné využití − průmyslová výroba a skladování − zemědělská výroba a skladování 19

Územní plán Těšetice − − −

občanské vybavení a služby, které není vhodné ani přípustné umisťovat v rámci jiných ploch dopravní a technická infrastruktura související s využitím území zeleň

Podmíněně přípustné využití − stavby a zařízení správy – kanceláře – pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů na tyto objekty, příp. místnosti − obslužná zařízení : bufet, prodejní stánek, podniková jídelna, pod podmínkou, že budou sloužit výhradně pro plochu výroby a skladování. − po prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů ve zvláště odůvodněných případech je v těchto plochách možno připustit přechodné ubytování v případě, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním i vnitřním prostoru. Dále bude prokázáno, že ubytování nebude rušeno provozem, dopravou, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem nad povolené limitní hodnoty. Nepřípustné využití − bydlení − rekreace − občanská vybavenost − těžba P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − max. výška 12m od upraveného terénu − max. dvě nadzemní podlaží − v následujících řízeních bude dbáno na dostatečné ozelenění areálů, především po jejich obvodu, a jejich začlenění do okolní krajiny Plochy výroby a skladování - silážní žlab - VSz Charakteristika ploch − specifická plocha výroby a skladování - stávající plocha se stavbou silážního žlabu jihovýchodně od Těšetic Hlavní využití výroba a skladování zemědělskými

zemědělských

produktů

přímo

související

s

plochami

Přípustné využití − dopravní a technická infrastruktura související s využitím území − zeleň Nepřípustné využití − průmyslová výroba a skladování − bydlení − rekreace − občanská vybavenost − těžba P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − max. výška 8m od upraveného terénu − max. jedno nadzemní podlaží − v následujících řízeních bude dbáno na dostatečné ozelenění areálů, především po jejich obvodu, a jejich začlenění do okolní krajiny

20

Územní plán Těšetice Plochy smíšené výrobní - SV Charakteristika ploch návrhové plochy pro podnikatelské aktivity v návaznosti na plochy bydlení, plochy smíšené obytné a na plochy výroby Hlavní využití podnikatelské aktivity, výroba a skladování Přípustné využití − průmyslová výroba a skladování − zemědělská výroba a skladování − občanské vybavení a služby, které není vhodné ani přípustné umisťovat v rámci jiných ploch − dopravní a technická infrastruktura, související s využitím území − zeleň Podmíněně přípustné využití − stavby a zařízení správy – kanceláře – pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů na tyto objekty, příp. místnosti − obslužná zařízení : bufet, prodejní stánek, podniková jídelna, pod podmínkou, že budou sloužit výhradně pro plochu výroby a skladování − po prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů ve zvláště odůvodněných případech je v těchto plochách možno připustit bydlení a přechodné ubytování a to v případě, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním i vnitřním prostoru. Nepřípustné využití − rekreace − občanská vybavenost − těžba P o d m í n k y p r o s t o r o v é ho u s p o ř á d á n í a z á k l a d n í p o d m í n k y ochrany krajinného rázu − max. výška: 12m od upraveného terénu − max. dvě nadzemní podlaží − v následujících řízeních bude dbáno na dostatečné ozelenění areálů, především po jejich obvodu, a jejich začlenění do okolní krajiny Plochy vodní a vodohospodářské - VH Charakteristika ploch stávající vodní plochy a toky mimo vodních ploch a toků v rámci biocenter územního systému ekologické stability Hlavní využití vodní a vodohospodářské Přípustné využití − chov ryb − doprovodná zeleň − prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny je možno v plochách připustit: − protipovodňová opatření − protierozní opatření − dopravní a technickou infrastrukturu

21

Územní plán Těšetice Nepřípustné využití − bydlení − rekreace − občanská vybavenost − výroba a skladování − těžba − veškeré další aktivity, které by narušily vodní režim, kvalitu vod, znemožnily realizaci prvků územního systému ekologické stability.

Plochy zemědělské - ZE – plochy zemědělské Charakteristika ploch stávající plochy zemědělského půdního fondu – orná půda, louky, pastviny, sady, vinice, zahrady Hlavní využití hospodaření na zemědělském půdním fondu Přípustné využití − doprovodná zeleň − prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny je možno v plochách připustit: − dopravní infrastrukturu místního charakteru − technickou infrastrukturu − včelíny − myslivecká zařízení drobného charakteru − protipovodňová opatření − protierozní opatření − změny druhu pozemku na vodní plochu - v místě k tomu vhodných (zamokřené plochy) − změny druhu pozemku na pozemek lesní za podmínek, že se nebude jednat o I. a II. třídu ochrany ZPF a nebude hrozit degradace půdy Nepřípustné využití − bydlení − rekreace − občanská vybavenost − výroba a skladování − těžba − veškeré další aktivity, které by narušily hospodaření na těchto plochách, stabilitu krajiny či hodnotu území Plochy zemědělské - ZZ – zemědělské vyhrazené Charakteristika ploch stávající specifické plochy zemědělského půdního fondu - záhumenky, vinice. sady, zahrady nacházející se v sídle nebo v přímé návaznosti na sídlo Hlavní využití hospodaření na zemědělském půdním fondu Přípustné využití − doprovodná zeleň − prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky 22

Územní plán Těšetice Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení hlavního využití a stability krajiny je možno v plochách připustit: − dopravní infrastrukturu místního charakteru − technickou infrastrukturu − oplocení pozemků, které jsou v návaznosti na zastavěné území obce, jednoduchým plotem − včelíny − myslivecká zařízení drobného charakteru − protipovodňová opatření − protierozní opatření − stavby do 30m2 přímo související s hospodařením na těchto plochách − stavby rodinné rekreace do 30m2 – pod podmínkou, že se ve stavbách nebudou nacházet pobytové místnosti Nepřípustné využití − bydlení − občanská vybavenost − výroba a skladování − těžba − veškeré další aktivity, které by narušily hospodaření na těchto plochách, stabilitu krajiny či hodnotu území Plochy lesní - LE Charakteristika ploch stávající a návrhové plochy pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL) s výjimkou pozemků PUPFL zahrnutých v plochách přírodních (plochy biocenter) Hlavní využití hospodaření na pozemcích určených k plnění funkce lesa (PUPFL) Přípustné využití − funkce lesa − stavby a zařízení sloužící bezprostředně pro hospodaření v lese − stavby a zařízení sloužící bezprostředně pro myslivost − prvky územního systému ekologické stability – biokoridory a interakční prvky Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení plnění funkce lesa a stability krajiny je možno v plochách připustit: − dopravní infrastrukturu místního charakteru − technickou infrastrukturu místního charakteru − včelíny − protipovodňová opatření − protierozní opatření − změny druhu pozemku na vodní plochu v místě k tomu vhodných (zamokřené plochy) Nepřípustné využití − bydlení − rekreace − občanská vybavenost − výroba a skladování − těžba − veškeré další aktivity, které by narušily hospodaření na těchto plochách, stabilitu krajiny či hodnotu území

23

Územní plán Těšetice Plochy přírodní - PŘ Charakteristika ploch plochy funkčních a navrhovaných biocenter Hlavní využití území biocentra – nejdůležitějších prvků územního systému ekologické stability Přípustné využití − využívání území s ohledem na zajištění přirozené druhové skladby bioty Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení funkce biocentra a stabilitu krajiny je možno v plochách připustit: − dopravní infrastrukturu místního charakteru − technickou infrastrukturu pod podmínkou, že nelze nalézt jiné řešení a pouze po minimalizace dopadu na plochu − včelíny − změny druhu pozemku z cílem zvyšování stupně ekologické stability Nepřípustné využití − bydlení − rekreace − občanská vybavenost − výroba a skladování − těžba − změny v území, změny druhu pozemku, které by snížily stupeň ekologické stability − veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biocenter

Plochy přírodní - vodní - PŘv Charakteristika ploch vodní plochy a toky v rámci funkčních a navrhovaných biocenter Hlavní využití území biocentra – nejdůležitějších prvků územního systému ekologické stability – plochy vodní Přípustné využití − využívání vodních ploch s ohledem na zajištění přirozené druhové skladby bioty Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení funkce biocentra a stabilitu krajiny je možno v plochách připustit: − dopravní infrastrukturu místního charakteru − technickou infrastrukturu pod podmínkou, že nelze nalézt jiné řešení a pouze po minimalizace dopadu na plochu Nepřípustné využití − bydlení − rekreace − občanská vybavenost − výroba a skladování − těžba − veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biocenter

24

Územní plán Těšetice Plochy smíšené nezastavěného území - SN Charakteristika ploch stávající a navrhované krajinotvorné zelené plochy, plochy územního systému ekologické stability – biokoridorů a interakčních prvků. Jedná se o plochy krajinné zeleně, luk, pastvin, trvale zatravněných porostů, zahrad, sadů, drobných vodních toků. Hlavní využití krajinná zeleň Přípustné využití realizace biokoridorů a interakčních prvků − hospodaření na plochách s ohledem na hlavní využití plochy − protipovodňová a protierozní opatření v souladu s hlavní funkcí Podmíněně přípustné využití za podmínek nenarušení funkce biokoridoru a stability krajiny je možno v plochách připustit: − dopravní infrastrukturu místního charakteru − technickou infrastrukturu pod podmínkou, že bude v minimální možné míře zasahovat do trasy biokoridoru − změny druhu pozemku z cílem zvyšování stupně ekologické stability Nepřípustné využití − bydlení − rekreace − občanská vybavenost − výroba a skladování − těžba − změny druhu pozemku, které by snížily stupeň ekologické stability − veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biocenter a zřizování interakčních prvků I.G Vymezení ploch a koridorů územních rezerv V územním plánu nejsou vymezeny žádné plochy a koridory územních rezerv. I.H Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, plochy pro asanaci Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možno práva k pozemkům vyvlastnit: 1 – homogenizace silnice I/53 Znojmo-Pohořelice – plochu pro navrhovanou úpravu trasy silnice, při stávající silnici I/53, podél jižní hranice řešeného území 2 – plochu pro rozšíření čistírny odpadních vod, jihovýchodně od stávajícího zařízení 3 – místní komunikace od silnice II/413 k hřbitovu – vymezení koridoru umožňujícího vybudování této komunikace 4 – místní komunikace sklepní uličkou – vymezení koridoru umožňujícího vybudování místní komunikace ve sklepní uličce 5 – místní komunikace do lokality Na Královské – vymezení koridoru umožňujícího vybudování místní komunikace od silnice II/413 do lokality Na Královské 6 – účelová komunikace v lokalitě Na Královské směrem k vodojemu – vymezení koridoru umožňujícího vybudování účelové komunikace od zastavěného území Těšetic na hranici katastrálního území. 7 – pěší a cyklistická komunikace Těšetice – Prosiměřice – vymezení koridoru umožňujícího vybudování komunikace pro pěší a nemotorovou dopravu z Těšetic na hranici katastrálního území 25

Územní plán Těšetice Prosiměřice. 8 – dešťová kanalizace z lokality Nad Královskou do vodoteče potoka Únanovka Územní plán vymezuje plochy pro asanaci – odstranění tří staveb slepičáren jihovýchodně od Těšetic. I.I Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze k pozemkům uplatnit předkupní právo Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze k pozemkům uplatnit předkupní právo. V případě uvedených staveb a opatření se jedná o uplatnění předkupního práva ve prospěch obce Těšetice. 10 – veřejné prostranství v prostoru bytových domů na jihu Těšetic Jedná se o část pozemku č. 601/2 k.ú. Těšetice I.J Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií Územní plán stanovuje plochy, kde je uloženo jejich prověření a detailnější rozpracování územní studií. Jejich vymezení a popis je proveden ve výkrese 1 – výkrese základního členění a ve výkrese 2 – hlavním výkrese. Lhůta pro pořízení uvedených územních studií je dána celou dobou platnosti tohoto územního plánu. ÚS-1 – vymezená část návrhové plochy pro bydlení v lokalitě Na Královské, na západní straně Těšetic ÚS-2 - návrhová plocha pro bydlení na humnech na jihovýchodě Těšetic ÚS-3 - návrhová plocha pro bydlení v lokalitě Nad Královskou na severozápadě západě Těšetic, pokračování novodobé zástavby v této lokalitě ÚS-4 - návrhová plocha po rodinnou rekreaci v historické sklepní uličce – jižní obestavění I.K Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo pořízení a vydání regulačního plánu Územní plán nestanovuje žádné plochy a koridory, které by bylo uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. I.L Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část územního plánu je zpracována na stránkách 4 -26 tohoto dokumentu. Grafická část: 1 - Výkres základního členění 2 - Hlavní výkres 3 - Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření

měř. 1 : 5000 měř. 1 : 5000 měř. 1 : 5000

26

Územní plán Těšetice ODŮVODNĚNÍ – TEXTOVÁ ČÁST II.A Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Z Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20.7.2009 vyplývá pro dané území požadavek vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Pro řešené území není v současné době platná žádná územně plánovací dokumentace vydaná krajem. Rozpracované druhé znění návrhu zásad územního rozvoje Jihomoravského kraje (ZÚR) řadí Těšetice do rozvojové osy nadmístního významu N-OS2 Pohořelická. Z tohoto zařazení plynou pro řešené území obce Těšetice tyto požadavky: − podpory realizace úpravy silnice I/53 – územní plán počítá s homogenizací trasy této silnice − podpory rozvoje bydlení a hospodářských aktivit ve všech obcích – územní plán navrhuje dostatečné návrhové plochy těchto aktivit Rozpracované ZÚR nevymezují v katastrálním území obce Těšetice žádné další konkrétní požadavky, které by bylo nutné prověřit či zpracovat v územním plánu. Z hlediska širších územních vztahů jsou respektovány tyto skutečnosti: Dopravní a technická infrastruktura, další limity − silnice I/53, II/413 a III/41316 a jejich ochranné pásmo − stávající cyklotrasu z Tvořihrázského lesa do Těšetice a Prosiměřic − STL plynovod – přívod od Bantic a jeho ochranné pásmo − ochranné pásmo vodního zdroje na k.ú. Bantice, které zasahuje do k.ú. Těšetice − vodovodní řady (VDJ na k.ú. Suchohrdly u Znojma), a jejich ochranné pásmo − vedení VVN a VN a jejich ochranné pásmo − ochranné pásmo ČOV – 100m od zařízení − ochranné pietní pásmo hřbitova – 100m od oplocení Ochrana krajiny, územní systém ekologické stability (ÚSES) − Evropsky významná lokalita Tvořihrázský les − průchod nadregionálního biokoridoru ve směru západ - východ II.B Údaje o splnění zadání, pokynů pro zpracování návrhu Všechny požadavky uvedené v Zadání územního plánu Těšetice jsou splněny. II.C Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území II.C1 Základní parametry území rozloha území obce (katastru): 727 ha počet obyvatel: 451 II.C 2 Hodnoty území Návrh respektuje nejvýznamnější hodnoty území: Archeologie V katastru Těšetic se nachází celkem 6 lokalit archeologických památek známých i předpokládaných, které mají preventivně ochranný charakter. Jejich poloha je zakreslena ve výkrese č.4 – Koordinační výkres a č. 5 Koordinační výkres - výřez. Katastrální území obce Těšetice je územím archeologického zájmu. Při zásazích do terénu je v smyslu ust. §22, odst.2 zák. č. 20/1987Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů, zajistit provedení záchranného archeologického výzkumu. Z citovaného ustanovení vyplývá povinnost investora již od doby přípravy zemních prací oznámit stavební záměr Archeologickému ústavu akademie věd ČR, Královopolská 147, 612 00 Brno a 27

Územní plán Těšetice umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Kulturní památky V k.ú. Těšetice se nachází dvě kulturní nemovité památky - 17191/7-6821 – kostel Nejsvětější Trojice - 17064/7-6822 – výklenková kaplička – poklona v poli při silnici na Prosiměřice Další urbanistické a architektonické hodnoty Jedná se především o: - zachovalou historickou strukturu obce − v katastru obce se vyskytují drobné sakrální stavby, kterým je třeba věnovat záchovnou péči včetně úpravy okolí. Nejhodnotnější krajinné prvky − zeleň Tvořihrázského lesa na západě území − údolnice potoka Únanovka II.C 3 Hlavní cíle rozvoje obce Hlavním cílem návrhu je umožnit obci zdravý rozvoj: - umožnit novou výstavbu bydlení - zajistit potřebnou veřejnou infrastrukturu obce - vymezit plochy pro rozvoj výrobního areálu, které by přispěly k zaměstnanosti obyvatel obce a okolí, zároveň by nerušily pohodu bydlení v obci. Rozvoj je třeba provádět s ohledem na uchování venkovského ducha sídla a uchování hodnot přírodních a kulturních. II.C 4 Vymezení zastavitelných ploch

- plochy bydlení: - BV – 1 - jihozápad Těšetic – v lokalitě Na Královské, zahrady a záhumenky jihozápadně od sídla, jižně od golfového areálu. Jedná se o plochu pro výstavbu rodinných domů. Velká část této plochy pro bydlení již byla navržena v minulém územním plánu obce a jeho změnách. Pro jižní část plochy je stanoveno pořízení územní studie. Severní část plochy je z povinnosti pořízení územní studie po dohodě s obcí vyjmuta. Jedná se o jižní obestavění stávající místní komunikace do lokality Na Královské. Dále je vyjmuta severovýchodní část území, na kterou již byla vlastníkem pozemku zpracována jednoduchá zastavovací studie a dle této studie zde může být provedena výstavba RD. - BV-2 - jižně od Těšetic – v sadu, západně od silnice II/413 na Znojmo Jedná se o plochu pro výstavbu rodinných domů. Tato plocha již byla navržena pro bydlení v minulém územním plánu obce a jeho změnách. V rámci této plochy bude nutné řešit přístup k pozemkům. Napojení jednotlivých pozemků ze silnice II/413 nebude možné. - BV-3 - jihovýchodně od Těšetic – na volných humnech jihovýchodně od zástavby sídla. Jedná se o plochu pro výstavbu rodinných domů. Menší část této plochy pro bydlení již byla navržena v minulém územním plánu obce a jeho změnách. Pro plochu je stanoveno pořízení územní studie. - BV-4 - severovýchodně od Těšetic – rozšíření novodobé zástavby směrem na východ směrem k Tvořihrázskému lesu. Jedná se o plochu pro výstavby rodinných domů v přímé návaznosti na zástavbu Nad Královskou, v nedávné době zcela zastavěnou. Pro plochu je stanoveno pořízení územní studie. Při řešení plochy je nutno počítat se poměrně velkým spádem a problematikou napojení území na strukturu obce. - BV-5 - severovýchodně od Těšetic – pokračování novodobé zástavby severně podél cesty k hřbitovu. Jedná se pokračování zástavby RD, jak již byla v minulosti v této lokalitě započata. Menší část této plochy pro bydlení již byla navržena v minulém územním plánu obce a jeho změnách. - BV-6 - východ Těšetic – pokračování zástavby ze severní strany podél silnice na Bantice. Jedná se o krátké severní doplnění obestavění ulice při výjezdu na Bantice. Tato plocha pro bydlení již byla navržena v minulém územním plánu obce a jeho změnách.

28

Územní plán Těšetice - plochy rekreace: REs - sklepní ulička na severu Těšetic – oboustranné doplňující plochy v rámci stávající sklepní uličky – pro rodinnou rekreaci. Plocha pro výstavbu objektů pro rodinnou rekreaci (lisoven a nadzemních částí sklepů, chat, chalup v duchu původní sklepní uličky. Z důvodu potřeby ujasnění prostorového řešení a regulativů je na jižní straně obestavění uložena povinnost pořízení územní studie. REs - severovýchod Těšetic, plocha svahu při komunikaci k přehradě – pro rodinnou rekreaci. Doplnění jednostranného obestavění účelové komunikace, ve svahu nad touto komunikací. Bude se jednat o výstavbu nadzemních částí sklepů, chaty, chalupy v duchu založené sklepní uličky. REs - zahrady jihozápadně od Těšetic – plochy pro rodinnou rekreaci v rámci stávajících zahrad. Územní plán umožňuje výstavbu staveb pro rodinnou rekreaci v zahradách v této části Těšetic. V případě výstavby těchto objektů je však třeba počítat s nutností zajištěním přístupu ke stavbám (přístupovou komunikací), dále s potřebou napojení těchto objektů na technickou infrastrukturu. −

plochy občanské vybavenosti:

- rozvoj hřbitova – malá plocha v přímé návaznosti na hřbitovní areál. Tato plocha byla zakreslena již v minulém územní plánu. Je však třeba řešit stávající neujasněné vlastnické vztahy. - sportoviště – golfové hřiště - v přímé návaznosti na stávající areál na západě Těšetic. V tomto rozsahu byla plocha pro golfové hřiště zapracována již v minulém územním plánu. −

plochy smíšené obytné:

- jih Těšetic, při komunikaci k výrobnímu areálu. Jedná se o plochu v návaznosti na bydlení, kde je umožněno jak bydlení, tak podnikatelské aktivity s ohledem na bydlení. Tato plocha již byla zahrnuta v minulém územním plánu.

- plochy dopravní infrastruktury: - plocha koridoru pro homogenizaci silnice I/53 v jižní části řešeného území. Jedná se o koridor, ve kterém je počítáno s rozšířením uvedené silnice. Tato plocha pro dopravní infrastrukturu již byla navržena v minulém územním plánu obce a jeho změnách. - plocha koridoru nemotorové místní komunikace pro pěší a cyklisty z Těšetic směrem do Prosiměřic −

plochy pro výrobu

- jižně od Těšetic, jižně od stávajícího výrobního areálu, v přímé návaznosti na tento výrobní areál. Úkolem této návrhové plochy je možnost rozšiřování ploch výroby a tím stabilizace výrobních podniků v obci. - v sadu, při stávajícím výrobním areálu, jihozápadně od Těšetic. Jedná se o návrhovou plochu pro rozvoj výrobních a skladovacích kapacit. −

plochy smíšené výrobní

- na jihu Těšetic, při komunikaci ke stávajícímu výrobnímu areálu. Tato návrhová plocha bude přechodovým pásem mezi bydlením a výrobou. - na jihu Těšetic, v sadu, při silnici II/413 na Znojmo. V této ploše se předpokládá především výstavba obchodního a prezentačního centra místního zemědělského podniku, případně jiných obdobných aktivit. II.C 5 Plochy přestaveb a asanací

- plocha přestavby občanské vybavenosti přestavba stávajících fragmentů rozestavěného kulturního domu. V obci je již od počátku 90.-tých let rozestavěna stavba kulturního domu. Vznikla v místě původního vyhořelého kulturního zařízení – 29

Územní plán Těšetice kinokavárny. Územní plán počítá s přehodnocením původního záměru a plochu nadále navrhuje pro občanskou vybavenost víceúčelového charakteru.

- plocha přestavby výroby na plochu smíšenou obytnou změna využití ploch pro výrobu na plochu smíšenou obytnou v původním zemědělském areálu v centru obce a v přilehlém výrobním areálu. Jedná se o nevyužívané či rušivé plochy výroby v přímé návaznosti na plochy bydlení. Stávající areály budou přestavovány a rušivé výrobní aktivity z těchto ploch vylučovány. - plocha asanace výroby a její rekultivace na plochu zemědělského půdního fondu odstranění stávajících tří staveb slepičáren a změna využití na zemědělskou půdu. Jedná se o dochovalé objekty v ploše orné půdy východně od areálu zemědělské výroby, jihovýchodně od Těšetic. Tyto objekty bez napojení na dopravní a technickou infrastrukturu není příhodné využít jakkoli jinak, proto je navrženo jejich odstranění. II.C 6 Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně

- plochy pro veřejná prostranství a veřejnou zeleň Stávající veřejná prostranství a systém sídelní zeleně zůstanou zachovány. Jedná se v tomto případě o veřejná prostranství v okolí kostela, náves a prostory ulic. Je navržena jedna samostatná plocha veřejného prostranství v předprostoru bytových domů, v jižní části Těšetic. Jedná se o doposud neupravenou plochu, která je navržena k přeměně na plnohodnotné venkovské veřejné prostranství. Další plochy veřejných prostranství budou vymezovány v návrhových plochách bydlení v souladu s odst.2 §7 vyhl. 501/2006Sb. Umístění těchto ploch v rámci návrhových ploch bydlení a rekreace upřesnění územní studie. Aby nedošlo k budoucím střetům v lokalitách, nejsou tyto plochy v územním plánu přesně polohově vymezeny. II.C 7 Dopravní infrastruktura

II.C 7.1 Drážní doprava Na území obce nejsou žádná drážní zařízení. Nejblíže je vedeno těleso železniční trati č. 244 Brno – Hrušovany nad Jevišovkou. Nejbližší významná železniční stanice je ve Znojmě, vzdálená 10km.

II.C 7.2 Silniční a motorová doprava Státní a krajské silnice Silnice I/53 Znojmo – Pohořelice Státní silnice I/53 je vedena po jižní hranici řešeného území. V současné době je plánovaná úprava této důležité dopravní tepny. Bude se jednat o její rozšíření a o přebudování křižovatek, tzv. homogenizaci silnice I/53. S křižovatkou zasahující do řešeného území se nepočítá. Územní plán zde vymezuje návrhovou plochu pro dopravní infrastrukturu, jak již byla zapracována v minulém územním plánu a jeho změnách. Silnice II/413 Moravský Krumlov – Znojmo - Hnanice Krajská silnice II/413 je respektována v současné trase. U této krajské silnice je mimo průjezdní úsek počítáno s úpravou v následující kategorii: silnice II/413 S11,5/80. Silnice v průjezdním úseku bude upravována ve funkční skupině B a kategorii MS2 – 8/50. Zřizování nových sjezdů na jednotlivé pozemky v rámci zastavitelných ploch bude značně omezené. Silnice III/41316 Těšetice - Bantice Krajská silnice III/41316 je respektována v současné trase. U krajské silnice je navržena následující kategorie: silnice III/41316 S 7,5/60. Silnice v průjezdním úseku bude upravována ve funkční skupině C a kategorii MO2 7/50.

30

Územní plán Těšetice Místní komunikace V rámci úprav místních komunikací - průtahů krajských silnic - funkční skupiny B a C - je potřebná realizace minimálně jednostranného chodníku. Další místní komunikace budou upravovány v kategorii funkční třídy D1 (se zklidněným provozem) a D2 (nemotorové komunikace) Parkování a) osobní automobily Parkování osobních automobilů by mělo být směřováno především na pozemky majitelů. Parkování v rámci veřejných prostranství bude vymezeno u občanské vybavenosti, v ostatních místech by měla být vyhrazena jen stání pro občasné parkování: návštěvy, události apod. b) nákladní automobily a autobusy V rámci veřejných prostranství se mohou objevit jen krátkodobá stání pro zásobování, nastoupení a vystoupení osob apod. Veřejná autobusová doprava Úpravu zastávek je třeba řešit v návaznosti na úpravy a průtahy krajských silnic obcí. Účelové komunikace Snahou územního plánu je přesunout maximální množství zemědělské dopravy mimo zastavěné území obce. Doplnění účelových zemědělských komunikací v rámci celého území výrazně napomůže prostupnosti krajiny a zvýší tím i její atraktivitu.

II.C 7.3 Nemotorová doprava Návrhy mají za úkol podporu nemotorové dopravy, kterou v území představují cyklisté, jezdci na koních a pěší. Pro bezpečnost pěších je třeba zajistit chodníky kolem průtahů krajských silnic v obci. Pro cyklisty je důležité především udržovat veškeré pozemní komunikace v dobrém stavu. Řešeným územím je po účelových komunikacích, místních komunikacích a po silnici II. třídy vedena cyklotrasa, která je vedena od Znojma z Tvořihrázského lesa přes Těšetice do Prosiměřic. Je součástí Znojemské vinařské stezky a v regionu dále křižuje další cyklotrasy vedené Znojemskem. Mezi obcemi Těšetice a Prosiměřice je navržena nová nemotorová místní komunikace - stezka pro společný pohyb cyklistů a pěších. Tato stezka v budoucnu zajistí bezpečnou nemotorovou dopravu osob z Těšetic do Prosiměřic, obce s vyšší občanskou vybaveností (škola, pošta, zdravotní středisko, stavební úřad). Na navrhovanou stezku bude přesunuta taktéž stávající značená cyklotrasa. II.C 8 Technická infrastruktura

II.C 8.1 Zásobení vodou V obci byl je vybudován novodobý vodovod. Provozovatelem zařízení je VAS a.s. Vodovod má dostatečnou kapacitu pro pokrytí potřeb zastavitelných ploch pro bydlení. Zdrojem vody je prameniště Těšetice v aluviu potoka Únanovka, západně od obce. V prameništi se nachází tři vrtané studny: HV 101, hluboký 22,3m vystrojený perforovanou pažnici fí 267mm, vydatnost 0,66l/s HV 102, hluboký 13,0m vystrojený perforovanou pažnici fí 267mm, vydatnost 0,42l/s HV 103, hluboký 60,3m vystrojený perforovanou pažnici fí 267mm, vydatnost 2l/s Prameniště má stanovená PHO I. a II. stupně vnitřní a vnější . I. stupeň má provedeno oplocení. Akumulace vody je zajištěna ve vodojemu 3x50m3, který se nachází těsně za hranicí řešeného území, v k.ú. Suchohrdly u Znojma, západně od obce. Popsaná soustava je dostatečná pro zajištění dodávky vody jak zpohledu potřeby pitné, tak i požární vody.

31

Územní plán Těšetice Do řešeného území zasahuje z k.ú. Bantice i ochranné pásmo vodních zdrojů v Banticích.

II.C 8.2 Odkanalizování Obec je odkanalizována oddílnou kanalizací. Splašková kanalizace: Od r. 1998 je v provozu splašková kanalizace, která odvádí veškeré splaškové vody z obce na ČOV, situovanou na hraně údolnice potoka Únanovka, východně od obce. Vzhledem k možnému navýšení kapacity přítoku splaškových vod s novou zástavbou je při stávající ploše ČOV navržena rozvojová plocha pro její případné rozšíření. Koncepce dešťové kanalizace: V obci bude zachována a rekonstruována stávající dešťová kanalizace. Veškeré dešťové vody ze sídla jsou odváděny do vodoteče potoka Únanovka, který obcí protéká. V rozvojových lokalitách bude dle možností podloží upřednostněna likvidace dešťových vod vsakem či zajištěno vsakování alespoň části dešťových vod. V případě, že vsaky nebudou vzhledem k podloží možné, budou na přívodních větvích budovány zdrže či retence.

II.C 8.3 Zásobení plynem Obec Těšetice je plně plynofikována od r. 1998. Plyn do STL rozvodů po obci je přiveden z RS VTL/STL v Banticích. Tato RS je společná právě pro obce Bantice a Těšetice. Stávající zdroj plynu je dostatečný pro napojení stávajících i návrhových ploch v Těšeticích. II.C 8.4 Zásobení elektrickou energií Nadřazené soustavy Katastrem obce prochází venkovní vedení ZVN č. 437 o napětí 400kV, spojující rozvodnu Slavětice s Rakouskem. Rozvody VN Obec je napájena z primárního venkovního vedení VN 22kV, číslo 114 a č. 886. Vedení č. 114 pobíhá napříč řešeným územím jižně od obce, vedení č. 886 je do obce přivedeno od severozápadu. Trafostanice 22/0,4kV V k.ú. Těšetice jsou v současné době provozovány 4 sloupové transformační stanice :

ozn. TS1 TS2 TS3 TS4

poloha obec střed u cihelny u statku POMONA

typ sloupová bet. sloupová bet. sloupová bet. ocel.příhradová

max. výkon 400 400 630 250

uživatel E.on E.on cizí (zem. podnik) cizí (zem. podnik)

Kapacitní možnosti stávajících trafostanic pokryjí požadavek veškerých stávajících ploch návrhových ploch bydlení a občanské vybavenosti.

a

Rozvody NN Pro navrhovaný rozvoj obce se předpokládá rozšiřování sítě NN do nových lokalit buď rozšířením, nebo samostatným kabelovým vývodem z trafostanice. V nové zástavbě bude rozvodná síť prováděna výhradně zemními kabely.

32

Územní plán Těšetice II.C 8.5 Telekomunikace a radiolokace Katastrem Těšetice prochází DK Znojmo - Rosice, který je veden ve směru od Rosic: od severovýchodu katastru, dále jihovýchodně kolem obce, pokračujíce podél silnice II/413 na Znojmo. Obec je napojena místním sdělovacím kabelem, přivedeným ze severní strany podél silnice II/413 z TÚ Prosiměřice. Místní síť po obci je provedena z většiny zemním kabelovým vedením. Tímto způsobem budou dle potřeby provedeny i rozvody v nových lokalitách. II.C 9 Zájmy obrany státu a civilní obrany Řešené území se nachází: − v ochranném pásmu objektu určeného k obraně státu a sice v zájmovém území elektronického komunikačního zařízení Ministerstva obrany na stanovišti v Božicích − v letovém koridoru pro létání v malých a přízemních výškách Celé řešené území se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany – zájmovém území elektronického komunikačního zařízení na stanovišti Božice. Ve vymezeném území 10 km od stanoviště lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu větrných elektráren, průmyslových staveb (výrobních hal, skladů, sil, hangárů apod.) s kovovým pláštěm, vedení vn a vvn, výkonných vysílačů, převaděčů, základnových stanic mobilních operátorů a podobných technologií v pásmu 0,8 – 12 GHz jen na základě stanoviska ČR – Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno. Celé řešené území pokrývá vojenský letový koridor pro létání v malých a přízemních výškách. Z tohoto důvodu je nutné, aby všechny výškové stavby, vysílače, větrné elektrárny, stavby tvořící dominanty v terénu, venkovní vedení VN, VVN a výsadba vzrostlé zeleně (větrolamy apod.) v tomto území byly předem konzultovány s VUSS Brno. V tomto vymezeném území může být výstavby větrných elektráren a výškových staveb nad 30 m nad terénem výškově omezena nebo zakázána. Vzhledem k zájmům civilní ochrany nebyly v rámci řešeného území vymezeny žádné plochy, které by bylo třeba zapracovat do územního plánu. V území dále nejsou určeny žádné limity, které by bylo třeba zvažovat při zpracování územního plánu. Pro ukrytí obyvatel v důsledku mimořádné události (improvizované úkryty) budou sloužit podzemní části stávajících staveb (sklepy). Pro evakuaci obyvatel a jeho ubytování bude sloužit soustava objektů jídelny, ubytovny a mateřské školy. Objekty jsou ve vlastnictví obce. II.C 10 Vstupní limity -

území se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení území pokrývá vojenský letový koridor pro létání v malých a přízemních výškách ochranné pásmo lesa - 50m od okraje lesa manipulační pásmo vodotečí - 6m od břehové hrany ochranné pásmo silnic II. A III. třídy v nezastavěném území - 15 od osy silnice ochranné pásmo VVN 400kV - 20m od krajního vodiče ochranné pásmo VN 22kV - 7m od krajního vodiče

II.C11 Územní systém ekologické stability Na řešené území byl v rámci pořízení tohoto územního plánu aktualizován Plán místního systému ekologické stability (ÚSES). Textová a tabulková část Plánu místního územního systému ekologické stability je doložena v této dokumentaci v samostatném svazku a je nedílnou součástí Odůvodnění územního plánu Těšetice. Prvky ÚSES jsou zakresleny ve výkrese č. 2 – Hlavní výkres a výkrese č. 4 – Koordinační výkres. Zpracovatelem aktualizace je Ing. Jaroslav Krejčí, Na Svahu 18, Znojmo. Tento plán stanoví základní kostru místního ÚSES. Územím prochází nadregionální biokoridor, jehož lokalizování je tímto územním plánem upřesněno. Kostru místního ÚSES tvoří funkční a navrhovaná lokální biocetra a soustava propojovacích funkčních a navrhovaných biokoridorů. ÚSES se v podrobné míře zabývá též vymezením funkčních a navrhovaných interakčních prvků. Jedná se především o krajinotvorné prvky: výsadbu vzrostlé zeleně kolem cest, zajištění a rozšíření ostrovů vzrostlé a nízké zeleně v krajině, zelené meze v rámci protierozních opatření.

33

Územní plán Těšetice II.D Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. Na základě určení rámce návrhových ploch v Zadání tohoto územního plánu byl uplatněn příslušným dotčeným orgánem (odborem životního prostředí KrÚ Jm kraje) požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí. S ohledem k uplatněnému požadavku na posuzování vlivů ÚP Těšetice na životní prostředí bylo zpracováno vyhodnocení vlivů ÚP Těšetice na udržitelný rozvoj území s obsahem podle přílohy č. 5 vyhl.č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovacích dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů. Vyhodnocení vlivů ÚP na udržitelný rozvoj území bylo provedeno v rámci zpracování návrhu ÚP Těšetice s následujícím shrnutím : • Návrhové lokality územního plánu lze z hlediska životního prostředí a vlivu na veřejné zdraví považovat za akceptovatelné. • Není třeba realizovat navržení změny funkčního typu plochy, případně její velikosti nebo polohy v území, nebo zásadní opatření k odstranění nebo snížení identifikovaných negativních vlivů. • ÚP těšetice vytváří prostřednictvím navrhovaných záměrů předpoklady pro zlepšení hospodářských podmínek, soudržnosti společenství obyvatel obce a podmínek pro příznivé životní prostředí. • Lze konstatovat, že ÚP je pro obec přínosem, vklad navrženého řešení převáží nad jeho možnými negativními dopady (zábor kvalitní zemědělské půdy). Realizací záměrů uvedených v ÚP by neměly být ohroženy podmínky života budoucích generací. II.E Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa II.E 1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a) Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona č. 10/1993 Sb., § 3 a přílohy 3 této vyhlášky a Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších právních předpisů. b) Struktura půdního fondu v území

výměra Celkem v tom : zastavěné území nezastavěné území

727 48 679

% 100 6,6 93,4

Struktura půdního fondu (stávající stav) celková výměra

výměra 727

% 100

zemědělská půda

660

90,9

lesní půda

14

1,9

vodní plochy

5

0,7

zastavěné plochy

12

1,6

ostatní plochy

36

4,9

34


Zemědělský půdní fond (stávající stav) celková výměra orná půda vinice zahrady sady trvalé travní porosty

výměra 660 490 24 11 135 -

% 100 74,2 3,6 1,7 20,5 -

c) Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem při ochraně zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Pětimístný kód půdně ekologických jednotek (dále jen BPEJ) definovaných vyhláškou Ministerstva zemědělství č. 327/1998 Sb. vyjadřuje: 1. místo - Klimatický region 2. a 3. místo - Hlavní půdní jednotka (HPJ) - je syntetická agronomická jednotka charakterizovaná půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí včetně charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě. 4. místo - Kód kombinace sklonitosti a expozice 5. místo - Kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy Pomocí tohoto kódu se přiřazuje jednotlivým BPEJ třída ochrany zemědělské půdy (I - V) dle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších právních předpisů. Dle map BPEJ se celé území nachází v klimatickém regionu „O.“ - velmi teplý, suchý, s průměrnou roční teplotou 9 - 10 st. C. Průměrný roční úhrn srážek 500 - 600 mm. Vláhová jistota 0 - 3. d) Investice do půdy V části řešeného území, především v ploše sadů, byly v 70,-tých a 80.-tých letech 20. století prováděny investice do půdy – závlahový systém. Závlahový systém obhospodařuje zemědělský podnik POMONA a.s., hospodařící též na většině ZPF v k.ú. Těšetice. Nejsou údaje o tom, že by v řešeném území byla v minulosti prováděna plošná meliorační opatření - odvodnění. e) Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby V území zemědělsky hospodaří především zemědělský podnik POMONA a.s.. Zemědělská prvovýroba je zaměřena především na rostlinnou výrobu. Jedná se o obhospodařování orné půdy a ovocnářství. Z malé části pak na rostlinou výrobu navazuje výroba živočišná. Hlavní areál zemědělské výroby leží v rámci výrobní zóny jihovýchodně od obce. Objekty výroba a skladování související s ovocnářstvím se nachází přímo v sadě, jihozápadně od Těšetic. f) Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy V předchozích letech byly v území provedeny pozemkové úpravy, které směřovaly k velkým pozemkům ohrožených větrnou a převážně vodní erozí. Protože komplexní pozemkové úpravy ve prospěch vlastníků pozemků v území dosud zpracovány nebyly, byla úprava cestní sítě a ochrana proti větrné i vodní erozi navržena v rámci územního plánu. g) Opatření k zajištění ekologické stability V území je zpracován místní plán územního systému ekologické stability (ÚSES), který je zapracován do tohoto územního plánu. Textová část ÚSES je nedílnou součástí odůvodnění územního plánu. V textové části ÚSES jsou vyčísleny zábory zemědělského půdního fondu pro prvky ÚSES.

35

Územní plán Těšetice h) Tabulka záborů ZPF číslo lokality na m apě

navržený využití

vým ěra (ha) záboru návrhu Ú P z r.2011

vým ěra (ha) záboru celkem

vým ěra (ha) dle BPEJ

BPEJ

třída ochr. ZPF

druh pozem k u

1

p lo ch ap rob yd le n í– zá p a d n í h u m n a T ě še tic

3 ,0 4

1 ,6 4

4 ,6 8

2 ,3 1 / 2 ,3 7

0 .0 1 .0 0 / 0 .0 8 .1 0

I. / III.

záhum en ky, zahrady

2

p lo ch ap rob yd le n í– v sa d u jižn ě o d T ě še tic

0 ,7 3

0

0 ,7 3

0 ,7 3

0 .0 1 .0 0

I.

ovocný sad

3

p lo ch ap rob yd le n í– jih o vých o d n íh u m n a T ě še tic p lo ch ap rob yd le n í– se ve ro zá p a d T ě še tic- ro zšíře n í n o vé lo k a lity N a d K rá lo vsk o u p lo ch ap rob yd le n í– p ři k o m u n ik a ci k e h řb ito vu

0 ,2 5

1 ,7 5

2

0 ,4 9 / 1 ,5 1

0 .0 1 .0 0 / 0 .0 8 .1 0

I. / III.

orná půda

0 ,3 1

3 ,4 6

3 ,7 7

1 ,1 4 / 1 ,5 4 / 0 ,7 8

0 .0 1 .0 0 / 0 .0 8 .1 0 / 0 .2 2 .1 2

I. / III./ IV .

orná půda

1 ,0 7

0

1 ,0 7

1 ,0 7

0 .0 1 .0 0

I.

orná půda

6

p lo ch ap rob yd le n í– p ři siln ici n aB a n tice – d o ro vn á n í zá sta vb y

0 ,3 3

0

0 ,3 3

0 ,2 6 / 0 ,0 7

0 .5 7 .0 0 / 0 .0 8 .1 0

II. / III.

orná půdazáhum en ky

7

p lo ch a p ro p o d n ik á n í (sm íše n é o b ytn é , sm íše n é výro b n í),jihT ě še tic

0 ,6 5

0 ,5 1

1 ,1 6

1 ,1 6

0 .0 1 .0 0

I.

orná půda

8

p lo ch a sm íše n á výro b n í, p ři siln ici v sa d u n a Z n o jm o (d istrib u ceo vo ce )

0

0 ,4

0 ,4

0 ,4

0 .0 1 .0 0

I.

ovocný sad

9

p lo ch ap rovýro b u , jižn ěp ři výro b n ím a re á lu n a jih u T ě še tic

0

2 ,1 6

2 ,1 6

2 ,1 6

0 .0 1 .0 0

I.

orná půda

10

p lo ch ap rovýro b u , p ři výro b n íma re á lu vsa d u

0

0 ,7 3

0 ,7 3

0 ,7 3

0 .0 1 .0 0

I.

ovocný sad

11

p lo ch ap ro g o lfo vé h řiště–se ve rn ěo d Ú n a n o vk y

1 ,6 6

0

1 ,6 6

1 ,6 6

0 .5 7 .0 0

II.


12

p lo ch ap ro g o lfo vé h řiště – jižn ěo d Ú n a n o vk y

1 1 ,6 7

0

1 1 ,6 7

3 ,2 0 / 8 ,4 7

0 .0 8 .1 0/ 0 .0 8 .5 0

III./ IV .


13

p lo ch ap roro d in n o u re k re a ci v za h ra d á ch

0

2 ,1 2

2 ,1 2

2 ,1 2

0 .0 1 .0 0

I.

zahrady

14

p lo ch ap roro d in n o u re k re a ci d o sta vb a sk le p n íu ličk y

0 ,2 9

0 ,8 7

1 ,1 6

1 ,0 4 / 0 ,1 2

0 .0 1 .0 0 / 0 .0 8 .1 0

I. / III.

zahrady, záhum en ky

15

p lo ch ap rod o p ra vu , h o m o g e n iza ce siln iceI/3 8

1 ,9 7

0

1 ,9 7

1 ,9 7

0 .0 1 .0 0

I.

orná půda

16

k o rid o r n e m o to ro vo u k o m u n ik a ci T ě še tice P ro sim ě řice

0

0 ,4

0 ,4

0 ,3 8 / 0 ,0 1 / 0 ,0 1

0 .0 1 .0 0 / 0 .0 8 .1 0 / 0 .0 5 .0 1

I. / III./ III.

orná půda

21,97

14,04

36,01

4 5

celkem

způsob

p ro

vým ěra (ha) záboru již m inulý Ú P

investice dopůdy

závlahy

závlaha

závlaha

Zábory ZPF pro prvky ÚSES jsou zpracovány v textové části ÚSES, výměry jsou uvedeny v závěrečné tabulce tohoto dokumentu. Celková výměra záborů ZPF pro ÚSES je 25,05ha.

36

Územní plán Těšetice i) Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami z hlediska ochrany ZPF Navrhované lokality záboru ZPF jsou dle možnosti co nejmenší, vždy v přímé návaznosti na stávající zastavěné území. Velikost zastavitelných ploch odpovídá velikosti sídla, významu regionálního výrobního areálu a regionálního sportoviště – golfového hřiště. Jsme si však vědomi, že část zastavitelných ploch se nachází na půdách s nejvyšším stupněm ochrany ZPF. Části těchto ploch byly zpracovány a projednány v předchozím územním plánu obce a jeho následných změnách. Problémem je, že část sídla Těšetice i jeho přímého okolí se nachází na půdách s nejvyšším stupněm ochrany ZPF. Z hlediska urbanistického a krajinářského je však důležité, aby se sídlo rozvíjelo přirozeně a kompaktně. Odůvodnění záboru půd s nejvyššími stupni ochrany ZPF (I. a II. třídy) dle lokalit pro výstavbu : Lokalita 1 – bydlení – jihozápadní zahrady a humna Těšetic: Jedná se plochu pro výstavbu rodinných domů v ploše zahrad a záhumenků v lokalitě Na Královské. Velká část plochy této lokality již byla zpracována v minulém územním plánu, zájem o výstavbu RD v této lokalitě setrvává. Jedná se o ucelenou lokalitu v přímé návaznosti na stávající sídlo, z níž cca ½ území se nachází na 1. třídě ochrany ZPF, další ½ na půdě s nižším stupněm ochrany(III.). Z urbanistického hlediska se jedná o logické kompaktní doplnění zástavby Těšetic. Z tohoto důvodu byla v územním návrhu zapracována lokalita celá. V detailu značná část uvedené plochy venkovského bydlení zůstane jako ZPF – zahrada. Lokalita 2 – bydlení – v ploše ovocného sadu jižně od Těšetic. Jedná se nevelkou plochu pro výstavbu cca 3 RD venkovského charakteru. Tato návrhová plocha již byla zapracována v minulém územním plánu a jeho změnách. V detailu značná část uvedené plochy venkovského bydlení zůstane jako ZPF – zahrada. Lokalita 3 – bydlení – na jihovýchodních humnech Těšetic. Jedná se o kompaktní lokalitu, z níž se na nejvyššími stupni ochrany ZPF nachází pouze menší část cca ¼. Lokalita se nachází v přímé návaznosti na stávající zástavbu. Část z této lokality již byla zapracována v minulém územním plánu a jeho změnách. Z důvodu kompaktnosti území, ekonomice zainvestování a hospodaření na zbývajícím ZPF byla do územního plánu zapracována lokalita celá, tedy i část nad 1. stupněm ochrany ZPF. V detailu značná část uvedené plochy venkovského bydlení zůstane jako ZPF – zahrada. Lokalita 4 – bydlení – severozápad Těšetic. Jedná se o kompaktní lokalitu, z níž se na nejvyšším stupni ochrany ZPF nachází pouze menší část cca 1/3. Lokalita se nachází v přímé návaznosti na stávající novodobou zástavbu obce. Část z této lokality již byla zapracována v minulém územním plánu a jeho změnách. Z důvody kompaktnosti území, ekonomice zainvestování a hospodaření na zbývajícím ZPF byla do územního plánu zapracována lokalita celá, tedy i část nad 1. stupněm ochrany ZPF. V detailu značná část uvedené plochy venkovského bydlení zůstane jako ZPF – zahrada. Lokalita 5 – bydlení – severovýchod Těšetic, při komunikaci k hřbitovu. Lokalita se nachází na půdě s III. stupněm třídy ochrany. Tato návrhová plocha již byla zapracována v minulém územním plánu a jeho změnách. V detailu značná část uvedené plochy venkovského bydlení zůstane jako ZPF – zahrada. Lokalita 6 – bydlení – východ Těšetic, při výjezdu na Bantice. Jedná se o plošně malou lokalitu (plochu pro cca 2RD), o logické doplnění obestavění výjezdové ulice na Bantice. Tato návrhová plocha již byla zapracována v minulém územním plánu a jeho změnách. V detailu značná část uvedené plochy venkovského bydlení zůstane jako ZPF – zahrada. Lokalita 7 – plochy smíšená obytná a smíšená výrobní. Jedná se kompaktní doplnění sídla o plochy pro podnikání – tvořící přechodovou zónu mezi stávajícím bydlení a stávajícím výrobním areálem. Plocha bude napojena na stávající dopravní a technickou infrastrukturu, nebude třeba z těchto důvodů zabírat ZPF. Větší část této návrhové plochy již byla zapracována v minulém územním plánu. Lokalita 8 – plocha smíšená výrobní. Jedná se nepříliš rozsáhlou plochu při vjezdu do sadu. Záměrem 37

Územní plán Těšetice vymezení této plochy je vybudování zařízení pro prodej produktů a prezentaci místního zemědělského areálu v obchodně atraktivní poloze. Plocha bude napojena na stávající dopravní infrastrukturu, nebude třeba z těchto důvodů zabírat ZPF. Lokalita 9 – plocha výroby – kompaktní doplnění stávajícího výrobního areálu. Plocha je v přímé návaznosti na současnou výrobní zónu a její dopravní a technickou infrastrukturu. Návrhové plochy se nachází na příhodné odvrácené straně výrobního areálu od sídla. Plocha stávajícího výrobního areálu i jejího širokého okolí se nachází na půdách s nejvyšším stupněm ochrany ZPF. Z tohoto důvodu bylo přistoupeno k vymezení těchto nových návrhových ploch práv v této lokalitě. Lokalita 10 – plocha výroby – rozvojová plocha stávajícího výrobního areálu v sadu. Plocha stávajícího zemědělského areálu i jejího širokého okolí se nachází na půdách s nejvyšším stupněm ochrany ZPF. Plocha je určena pro rozšíření výroby a skladování plynoucí ze zemědělské prvovýroby na okolních pozemcích. Lokalita 11, 12 – plocha občanské vybavenosti - golfové hřiště. Jedná se o návrhové plochy v přímé návaznosti na stávající golfový areál. Tato návrhová plocha byla zapracována již v minulém územním plánu a jeho změnách. Pouze v ploše 11 se v rámci celého území golfového hřiště jedná o půdu s vysokým stupněm ochrany ZPF (II.) - jedná se o vlhké plochy v údolníci potoka Únanovka. Plocha golfového hřiště není určena územní plánem k zástavbě (nezastavitelné území), pouze zde budou povoleny terénní úpravy s hrou golfem přímo související. Z realizovaných golfových hřišť je známo, že převážná část ploch golfového hřiště (cca 95%) zůstává pokryta vegetací s různým charakterem obdělávání a udržování. Jen cca 5% se nachází plochy písčitých překážek a cest. Zastavitelná plocha pro objekty pozemních staveb golfového hřiště je vymezena v rámci již stávajících ploch golfového hřiště, v přímé návaznosti na sídlo Těšetice. Pozemek návrhových ploch po golfové hřiště je pod závlahou, což je pro jeho provoz velmi důležité. Zemědělský podnik POMONA a.s., který závlahový systém spravuje, je vybudování golfového hřiště nakloněna. Lokalita 13 – rekreace – stávající jihozápadní zahrady Těšetic. Jedná se plochu zahrad, kde bude umožněna výstavba staveb pro rodinnou rekreaci. Bude se jednat o objekty do 60m2 tj. chaty a malé zahradní domky. V detailu značná část uvedené plochy rodinné rekreace zůstane jako ZPF – zahrada. Lokalita 14 – rekreace – sklepní ulička – jedná se o nevelké plochy proluk v severní frontě historické sklepní uličky, dále pak o plochu jejího jižního obestavění. Vznikne tak koncentrovaná zóna pro rodinnou rekreaci s relativně malým záborem ZPF. V detailu větší část uvedené plochy rodinné rekreace zůstane jako ZPF – zahrada. Lokalita 15 – doprava – homogenizace silnice I/38. Jedná se o koridor po rozšíření silnice I/38 tak, jak byl zapracován v předešlém územním plánu a jak je schvalována tato stavba v ZÚR. Lokalita 16 – doprava – koridor pro vedení nemotorové komunikace z Těšetic do Prosíměřic. Trasa podél frekventované silnice II.třídy silnice pro pěší a cyklisty zajistí jejich bezpečnost. Trasu není účelné vést jinudy. II. E2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a) Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na lesní půdu je provedeno ve smyslu zákona a.289/95 Sb. (lesní zákon) b) Struktura pozemků plnící funkci lesa Lesní půdy se v katastru Těšetic nachází 14 ha, což představuje necelé 2% výměry. Lesní pozemky v katastru Těšetice jsou lokalizovány na západě kat. území a dále pak v drobných plochách v území

38

Územní plán Těšetice katastru. c) Údaje o dotčených pozemcích v lokalitě L1 Jedná se o pás drobných lesních pozemků v lokalitě L1, severně při cestě z Těšetic do Tvořihrázského lesa (k Těšetické přehradě): k.ú. Těšetice parc. č.703/2, parc. č.703/5, parc. č.703/6, parc.č. 703/8, parc.č. 703/7, parc.č. 703/3, parc.č.703/11. d) Kategorizace lesa Tento pozemek je zařazen do kategorie lesa hospodářského. e) Investice do lesa V minulých letech nebyla žádná investice do tohoto lesa prováděna. Výsadba lesa byla pravděpodobně realizována v minulosti formou svépomoci či les tvoří náletová zeleň. f) Opatření k zajištění ekologické stability Pro území je zpracován plán územního systému ekologické stability, který je součástí územního plánu. Lokalita L1 se nachází mimo prvky ÚSES. g) Přehled lesních pozemků dotčených uvažovanou výstavbou a jejich základní členění. Zábor lesní půdy /k.ú. Těšetice/ označení lokality na mapě

navržený zp.využití

parc.č.

kultura

výmě ra zábo ru (ha)

kategori lesa

L1

Plocha pro rodinou rekreaci

703/2, 703/3, 703/5, 703/6, 703/7, 703/8 703/11

lesní pozemek

0,48

les hospodářský

h) Zdůvodnění vhodnosti navrhovaného řešení v porovnání s jinými možnými variantami Jedná se o nevelkou plochu jižního svahu při komunikaci k Těšetické přehradě. Plocha je v přímé návaznosti na obec, v blízkosti sportovního areálu a golfového hřiště. Ve svahu se nachází historické sklepy. V minulých desetiletích zde byly vystavěny 2 stavby pro rodinnou rekreaci. Návrh počítá s výstavbou dalších objektů rodinné rekreace. i) Jednání s vlastníkem lesa V území jsou značně složité majetkové poměry. Větší část pozemků KM není na LV. Část pozemků je v majetku ČR – Úřadu pro zastupování státu ve věcích majetkových. Část pozemků je v soukromých rukou. Vzhledem k charakteru a stavu lesa je možno předpokládat, že všichni dotčení vlastníci možnost výstavby staveb pro rodinnou rekreaci přivítají.

39

Územní plán Těšetice II.F Údaje o počtu listů Odůvodnění územního plánu Těšetice a počtu výkresů k němu připojené grafické části Odůvodnění územního plánu Těšetice je zpracováno na stránce 27-40 tohoto dokumentu. Jeho nedílnou součástí je i samostatná textová část: Plán místního územního systému ekologické stability pro k.ú. Těšetice. Grafická část: 4 5 6 7

-

Odůvodnění - Koordinační výkres Odůvodnění - Koordinační výkres - výřez Odůvodnění - Výkres širších vztahů Odůvodnění – výkres záboru půdního fondu

1 1 1 1

: : : :

5 000 2 500 25 000 5 000

40

PROJEKT BYL PODPOŘEN DOTACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

Recommend Documents