Ùw huis onze Hoofdzaak

Ùw huis onze Hoofdzaak PROJECTINFORMATIE

Aldenhof 5006, Nijmegen

www.beaufortmakelaars.nl Zeer geachte belangstellende Allereerst danken wij u, mede namens onze opdrachtgever voor de door u getoonde interesse in dit object. Wij zijn u als makelaar graag van dienst om u alles over dit object te vertellen. Ongetwijfeld zal deze brochure niet volledig zijn of antwoord geven op al uw vragen. Wij zijn u graag van dienst voor het beantwoorden van al uw vragen, telefonisch of in een persoonlijk gesprek. Ons kantoor is geopend op werkdagen van maandag t/m vrijdag van 9.00 uur tot 12.30 uur en van 13.00 uur tot 17.30 uur. Telefoonnummer: 024-3606900. Gratis deskundig hypotheekadvies Om te beoordelen of u het door ons aangeboden object kunt financieren is het verstandig dit te laten onderzoeken door een erkend en betrouwbare adviseur. Een belangrijke basis is een stevig en betrouwbaar financieel fundament. De adviseurs van MJFP (zie verder in deze brochure) bevelen wij u hierbij van harte aan. Ukunt gebruik maken van een kosteloos advies. Gratis en vrijblijvende waardebepaling Beaufort Makelaars biedt u deze waardebepaling aan van uw woning, zodat u inzicht kunt krijgen in uw financiële mogelijkheden. Bel ons of meld u aan via onze website www.beaufortmakelaars.nl.

Ùw huis onze Hoofdzaak

www.beaufortmakelaars.nl

Ruime, gerenoveerde bungalow met praktijkruimte op riant perceel van maar liefst 1125 m2, gelegen in de randbebouwing van een rustige woonwijk. De randbebouwing bestaat uit mooie, vrijstaande bungalows van kenmerkende zeventiger jaren architectuur, veelal omgeven door ruim bemeten en fraai aangelegde tuinen. Door zijn indeling is deze woning uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis maar ook geschikt voor dubbele bewoning in het kader van mantelzorg. De Hatertse vennen, een uniek natuurgebied, ligt op fietsafstand terwijl het recreatiegebied “de Berendonck” met zwemplassen, stranden en golfbaan bijna “om de hoek” ligt. Nijmegen centrum ligt op ca. 10 autominuten afstand en in de directe nabijheid vindt u het grootwinkelcentrum Dukenburg met NS- en busstation. Ook de snelwegen A73 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Algemeen: Bijzonderheden: - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Dak en spouwisolatie - Gehele woning voorzien van rolluiken - Platte daken vernieuwd in 1992 - CV-ketel met warmwaterboiler en zonnecollectoren 2003 - Badkamers en toilet vernieuwd in 2000 - Mogelijkheid om zelfstandige tuin te creëeren bij het praktijkgedeelte - Uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis - Tevens geschikt voor royale gezinsbewoning of gecombineerde, zelfstandige bewoning (mantelzorg)


www.beaufortmakelaars.nl Indeling: Woongedeelte: Entree, hal met leisteenvloer en garderobenis, via dubbele glasdeuren bereikbare royale woonkamer met parketvloer, (gas)openhaard en schuifpui naar achtertuin, dichte keuken met complete keukenopstelling (poggenpoll) met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met CV- en witgoedopstelling. Gang naar slaapvleugel waaraan 4 slaapkamers, toilet met fontein, badkamer met bad, vaste wastafel en meubel en via ouderslaapkamer te bereiken tweede badkamer met douche, toilet en dubbele vaste wastafel. Praktijkgedeelte: Zelfstandig entree, hal, toilet met fontein, wachtkamer (voormalige garage), royale spreekkamer met kastenwand en vaste wastafel, 3 behandelkamers, laboratoriumruimte. Royale zonnige tuin op het Zuid-Oosten, met stenen tuinberging. Carport met mogelijkheid om de voormalige garage weer functioneel te maken. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de parkeervakken op de openbare weg. - Inhoud woning 601 m3 - Inhoud Praktijk 256 m3 - Woonoppervlakte woning 200 m2 - Oppervlakte praktijk 92 m2


www.beaufortmakelaars.nl Algemeen: Soort Type Kamers Woonoppervlak Perceeloppervlak Inhoud Bouwjaar Tuin Tuinoppervlakte Garage Schuur/berging Verwarming C.v.-ketel type/bouwjaar Isolatie

Bungalow Vrijstaande woning 13 200 m² 1.125 m² 887 m³ 1967 Tuin rondom Inpandig, Garage met carport vrijstaand steen C.V.-Ketel, Open haard Atag Blauwe Engel 2003 2003 Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Vraagprijs:

€ 449.500,- k.k.

Zekerheidsstelling:

Bankgarantie of waarborgsom 10% van de koopsom binnen 4 weken na mondelinge koop.

Kadastrale gegevens: Gemeente: Nummer: Sectie: Perceelgrootte:

Hatert 7 N 1.125 m²

Ligging:





Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting

Kachels Isolatievoorzieningen

Tuinhuis/buitenberging

Schilderijophangsysteem

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

Keukenblok met bovenkasten

Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/ vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten:

NVT

Allesbrander

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Voet droogmolen

overname mogelijk

(Voorzet) open haard met toebehoren

Buitenverlichting

(Broei)kas

Gaat mee

Blijft achter

NVT

overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

Radiatorafwerking

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires - Koelkast Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - In spreekkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning


U BENT ONZE HOOFDZAAK Waarom bent u onze hoofdzaak? Het antwoord is simpel. Alleen door naar uw persoonlijke ambities en mogelijkheden te luisteren, kunnen wij ons werk goed doen. Wij bouwen geen luchtkastelen en maken realistische ambities waar. Pas als we uw wensen goed aanvoelen en helder kunnen verwoorden, zijn we in staat om onze kennis en ervaring optimaal te gebruiken.

Wij geven ondernemers de ruimte om te ondernemen en particulieren een plek om thuis te komen. Onze nieuwsgierigheid en betrokkenheid zetten we om in resultaat voor u.

U kunt bij ons terecht voor: Particulier

Ùw huis onze Hoofdzaak Een woning kopen Een woning verkopen Deeldiensten Taxaties

Zakelijk

Ùw pand onze Hoofdzaak Winkels Koop, verkoop Kantoren Huur, verhuur Bedrijfsobjecten Taxaties Beleggingen Projectontwikkeling en Herontwikkeling Herhuisvesting

Oranjesingel 21 • 6511 NM Nijmegen T (024) 360 69 00 E [email protected] I www.beaufortmakelaars.nl

Ùw huis onze Hoofdzaak

Recommend Documents