urban village concept voor (tijdelijke) huisvesting in leegstaand vastgoed
urban village een introductie
Steden zijn dynamisch, veranderen continue. Ze passen zich constant aan nieuwe wensen en eisen aan. Gebouwen worden verlaten, gesloopt, herbouwd, aangepast en gerenoveerd. Dit proces van transformatie leidt onherroepelijk tot een situatie die vaak als "tussentijd" wordt aangeduid: een tijdelijke situatie tussen oud en nieuw, tussen wat was en wat nog moet worden. Vaak wordt tussentijd gezien als een verlies. Kantoren staan leeg, bouwland wordt niet bebouwd en industriële gebouwen verkrotten. Het is de kunst om deze tussentijd zinvol te benutten, om oplossingen te ontwerpen die van de nood een deugd maken. studioMERZ werkt met het concept van permanente tijdelijkheid, met het gegeven dat in een steeds sneller veranderende wereld alles altijd tijdelijk is. Deze (nieuwe) werkelijkheid vraagt om initiatieven die het volle potentieel van de tussentijd gebruiken, zowel economisch als sociaal. Het besef van een permanente tijdelijkheid biedt nieuwe mogelijkheden en het creatief gebruik van de tussentijd kan onze steden verrijken. Ontwerpen moeten flexibel iedere nieuwe situatie opnemen en deze niet in de weg staan maar juist ondersteunen. Alleen al in Rotterdam staat meer dan een miljoen m2 kantoorruimte leeg, terwijl de vraag ongeveer 100.000 m2 is. Bovendien zijn vraag en aanbod slecht op elkaar afgestemd.
Tegelijkertijd is er op dit moment een sterke druk op de woningvoorraad door de snel stijgende vraag naar (tijdelijke) opvang van vluchtelingen en asielzoekers. Urban Village brengt vraag en aanbod bij elkaar en biedt een menswaardige en snel realiseerbare oplossing voor dit probleem. Het bewoonbaar maken van kantoorruimte is in de meeste gevallen een lastige opgave. Zeker als het om een tijdelijke situatie gaat zijn de investeringen vaak (te) hoog.
Urban Village beschouwt kantoorpanden niet als lege ruimtes die bewoonbaar gemaakt moeten worden, maar als "dragers" voor kleine prefab woonunits. Omdat de units min of meer autonoom functioneren zijn aanpassingen aan het pand nauwelijks nodig en blijven de kosten laag. Door de eenvoudige en flexibele constructie past Urban Village in verschillende type kantoren en kunnen de units aangepast worden aan het soort bewoning. Bovendien zijn de units makkelijk te demonteren en elders opnieuw op te bouwen.
Urban Village transformeert een lege kantoorruimte tot een dorpsplein met woonunits. Een mini-samenleving in de letterlijke, en meest positieve zin van het woord. Edwin Dekker www.studiomerz.nl
bestaande situatie // voorbeeld deel van een ouder kantoorpand meerdere verdiepingen hoog vast stramien met kolommen
aanzicht // deel van het pand
doorsnede // vloeren - kolommen
plattegrond
nieuwe situatie // voorbeeld 9 woonunits per verdieping achterzijde heeft glazen pui, unit staat op korte afstand van gevel en ramen wind- en waterdicht, geïsoleerd; lage afhankelijkheid van kwaliteit pand ontmoetingsruimte // picknicktafels // planten
doorsnede // units tussen de kolommen
plattegrond
schetsen voorbeeld 1-persoons unit gedeeld sanitair en kookgelegenheid eigen pantry
voorzijde woonunit
entree // zitje
interieur // eettafel - boekenplanken - kledingkast - bed – zitje
achterzijde // schuifpui voor daglicht via ramen
urban village menswaardige opvang in leegstaand vastgoed
urban village #2 ontwerp voor woningcorporatie
bestaande situatie // plattegrond smal stramien, 2,92 meter veel dragende muren smalle gang met deuren
nieuwe situatie // plattegrond 13 units + gezamenlijke ontmoetingsplek 10 eenpersoons units 3 tweepersoons units
nieuwe situatie // schetsen een- en tweepersoons woonunits demontabele houtskelet (multiplex) gevels en tussenwanden eenvoudig interieur // bv ikea bestaande voorzieningen gebruiken: cv // elektra // toiletten
impressie gang met ontmoetingsplek
tweepersoons unit: woonkamer + slaapkamer
indicatie kosten // per woonunit multiplex tussenwanden en gevel - houtskelet 2x 18 mm multiplex // 9 cm steenwol - incl deur (afwerking multiplex) // hang- en sluitwerk // raampje 30x30 cm - geplaatst // volledig demontabel met minimale schade aan het pand ! 2500,tapijttegels 2 - ca. 20 m projectkwaliteit, gelegd ! 500,inrichting - bed // kast // eettafel + stoelen // fauteuils // lampen // gordijnen ! 1200,- kwaliteit studentenkamer kosten studioMERZ - globaal ontwerp // details per unit // tekenwerk // bouwbegeleiding // - overleg // reiskosten ! 300,- 4 uur
Verwijderen en afvoeren van bestaande kozijnen, deuren en wanddelen in de gang kan worden uitgevoerd voor ! 3500,- Toiletten, douches en keuken: nader te bepalen. Idem de aankleding van de gemeenschappelijke ruimtes. Prijzen zijn excl BTW. eenpersoons unit // 2,90 x 5,80 cm
urban village #3 ontwerp voor huisvesting in schoolgebouw
bestaande situatie voormalige mavo buiten gebruik sinds 2012 hoofdgebouw en (latere) aanbouwen
nieuwe situatie // plattegrond & bovenaanzicht 1 woonunit per standaard lokaal woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, toilet & badkamer geïsoleerde houtskelet elementen nog te ontwerpen: afwijkende lokalen en overige gebouwen
nieuwe situatie // buitenaanzicht & gang
nieuwe situatie // interieur woonkamer
edwin dekker // +31 649 143060
[email protected] www.studiomerz.nl
