Upravený návrh zadání regulačního plánu „Průmyslová zóna Chotěšov“ a)
vymezení řešeného území, Území průmyslové zóny Chotěšov je vymezeno na pozemcích p.č. 420/2, 420/3, 420/4, 420/5, a části pozemku 365/1 vše v k.ú. Chotěšov (část pozemku p.č. 365/1 k.ú. Chotěšov je dotčena v rozsahu parcel P 370/1, P 370/4, P 371, PK 372/3, P 373, P 374, P 375, P 376/1, P 376/2, PK 766, PK 420 d1 a PK 421/1 d2 a části parcel PK 769, PK 421/1 d1 a PK 420 d2 zapsaných ve zjednodušené evidenci). Tato plocha je v souladu s vymezenou rozvojovou plochou nadmístního významu, obsaženou v „Aktualizaci č. 1, Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje“ schválené 10. 03. 2014 usnesením č. 437/14 Zastupitelstvem Plzeňského kraje. Dále budou dotčeny stavbami technického vybavení (kanalizace) pozemky p.č. 422/3, 767/3, 434/5 a 434/3 vše v k.ú. Chotěšov.
b)
požadavky na vymezení pozemků a jejich využití, V řešeném území budou vymezeny plochy pro výrobu, manipulační plochy, plochy pro dopravu, plochy pro zeleň doprovodnou a ochrannou. Výrobní hala, ve které se budou třídit a zkoušet hotové komponenty a finální výroby, jejich kompletace, balení, příprava k expedici a vlastní expedice. Hala bude navržena se zastavěnou plochou max. 9850 m2, s výškou max. 20 m. Další pozemní a inženýrské objekty budou vybudovány pro zajištění funkce hlavního účelu výstavby, tj. pro připojení haly na dopravní a inženýrskou infrastrukturu, a dále pro vyřešení deficitu parkovacích stání pro zaměstnance, ke kterému v areálu dochází v časech střídání výrobních směn. Pro připojení haly na stávající dopravní systém areálu a pro parkování zaměstnanců budou navrženy komunikace a manipulační a parkovací zpevněné plochy. Pro oddech a odpočinek zaměstnanců v době pracovních přestávek jsou navržené klidové plochy. Zbylé části plochy (včetně plochy koryta vodoteče) budou určeny pro plochy zeleně. V řešeném území bude dále řešena směrová úprava stávajícího vedení VN.
c)
požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb, Pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou stanoveny závazné podmínky, určující výšku zástavby, charakter střech, umístění stavební a regulační čáry, popř. podrobnější regulativy využití pozemků nebo polohy staveb. Pro volné prostranství bude regulován jejich profil (tj. šířkové uspořádání) a umístění zeleně, včetně stromů.
d)
požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, Umístění a především výškové uspořádání staveb, bude respektovat průhledy na památkově chráněný objekt – Klášter Chotěšov. Umístění staveb a jejich technické provedení bude zohledňovat stávající ochranné pásmo vodního zdroje, který je umístěn na pozemcích p.č. 372/6 a 372/8. Trasa stávající vodoteče bude respektována, přípustná je její regulace, nebo její případné zatrubnění v dostatečné hydrologické kapacitě.
e)
požadavky na řešení veřejné infrastruktury, Průmyslová zóna Chotěšov bude komunikačně připojena sjezdem na komunikaci II/108 Chotěšov – Dobřany. Kanalizace bude zaústěna do stávající ČOV. Kanalizace bude mimo řešené území, vhodně dimenzována tak, aby bylo možno připojit stavby nacházející se v okolí nově budované kanalizace. Rozvody elektřiny budou napojeny na stávající areál firmy MD ELEKTRONIK spol. s.r.o, rovněž tak zásobování vodou.
f)
požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření, Nejsou vyžadovány.
g)
požadavky na asanace, Nejsou vyžadovány.
h)
další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, požární ochrany, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu,
ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), -
i)
Řešené území se nachází v poddolovaném území, proto navrhované stavby budou ochráněny před možnými negativními vlivy vyplývajícími z této skutečnosti. Silniční ochranné pásmo činí 15 m kolmo od osy vozovky nebo od osy přilehlého pásu silnice II. třídy a místní komunikace. Řešené území se nachází mimo stanovené záplavové území, není proto nutné řešit ochranu staveb před povodněmi. V bezprostřední blízkosti řešeného území, se nachází vodní zdroj, jehož ochranné pásmo zasahuje až do řešené plochy, návrh regulačního plánu musí toto OP respektovat. Návrh regulačního plánu bude respektovat ochranu okolí před hlukem nejbližších obytných budov. Řešeného území se nachází v ochranném pásmu letiště Líně. V tomto ochranném pásmu zřizovat zařízení a provádět činnosti jen se souhlasem Úřadu pro civilní letectví. Stavby v tomto ochranném pásmu nesmí leteckému provozu ani ohrožovat jeho bezpečnost a nepůjde-li o objekt vyžadující ochranu před hlukem. Ochranná pásma jsou řešena zákonem č. 49/1997 Sb. o civilním letectví ("Letecký zákon" - v aktuálně platném znění zákona č. 375/2011 Sb.)
výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí, Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o využití území a územní rozhodnutí o umístění stavby
j)
požadavky ze závěru zjišťovacího řízení včetně určení dalšího postupu, pokud se postupy posuzování vlivů na životní prostředí a pořizování regulačního plánu spojují, Bude upřesněno po projednání s dotčenými orgány
k)
případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci, Plánovací smlouva a dohoda o parcelaci není požadována.
l)
požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. -
-
vypracování návrhu Regulačního plánu „Průmyslová zóna Chotěšov“ pro společné jednání a pro řízení o územním plánu, vypracování návrhu Regulačního plánu „Průmyslová zóna Chotěšov“ pro vydání Regulačního plánu „Průmyslová zóna Chotěšov“ Grafická část regulačního plánu bude vypracována na podkladě digitální katastrální mapy pro celé řešené území Dokumentace jednotlivých dílčích fází bude obsahovat v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vše ve znění pozdějších předpisů: I. Návrh Regulačního plánu „Průmyslová zóna Chotěšov“ o Textová část Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami), podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, podmínky pro změnu využití území, podmínky pro změnu vlivu užívání stavby na území, podmínky pro vymezená ochranná pásma, podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability, v případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci),
technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu, stanovení kompenzačních opatření podle § 65 odst. 6 nebo § 66 odst. 5 stavebního zákona. o Grafická část, která bude obsahovat výřezy výkresů obsahující pouze plochy dotčené změnou: A. Výkres základního členění území (měřítko 1:500) B. Hlavní výkres - součástí hlavního výkresu budou graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, jejich napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, bude-li účelné, budou vymezeny hranice ochranných pásem, pokud vyplynou z návrhu regulačního plánu, (měřítko 1:500) B. 1 Hlavní výkres – dopravní a technická infrastruktura (měřítko 1:500) C. Výkres pořadí změn v území (etapizace), v případě potřeby vyjádřitelné podmínky umístění a prostorového uspořádání staveb a staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni budou zpracovány v samostatných výkresech, (měřítko 1:500). II. Odůvodnění Regulačního plánu „Průmyslová zóna Chotěšov“ o Textová a tabulková část Textová část odůvodnění regulačního plánu obsahuje, kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v § 68 odst. 5 stavebního zákona, zejména údaje o způsobu pořízení regulačního plánu, vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem, údaje o splnění zadání regulačního plánu, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny pro jeho přepracování (§ 69 odst. 3 stavebního zákona), zdůvodnění navržené koncepce řešení, vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa, zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí. o Grafická část, která bude obsahovat výřezy výkresů: A. Koordinační výkres (měřítko 1:500) B. Výkres širších vztahů (měřítko 1:5 000) C. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu (měřítko 1:2 000),
-
-
-
vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF bude provedeno v souladu s vyhláškou č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany a podle společného metodického doporučení MMR a MZP k: „ Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond v územním plánu ", který byl zveřejněn ve Věstníku MZP v 09/2011. Dokumentace bude předána v jednotlivých dílčích fázích v jednom vyhotovení v papírové formě a v digitální formě ve formátu PDF. Vydaný Regulační plán „Průmyslová zóna Chotěšov“, bude předán objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
B. Zadání regulačního plánu z podnětu obsahuje též požadavky vyplývající z územního plánu, popřípadě ze zásad územního rozvoje, politiky územního rozvoje a požadavky vyplývající z územně analytických podkladů v případě, že regulační plán vydává zastupitelstvo obce a není-li jeho zadání součástí územního plánu. a) Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění Aktualizace č. 1, jsou shrnuty v části 2. republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, které jsou závazným podkladem pro vypracování územního plánu. -
Řešené území leží v rozvojové oblasti Plzeň - OB5, která je vymezena takto - území obcí z ORP Nýřany (bez obcí v severozápadní části), Plzeň, Přeštice (jen obce v severní a střední části), Rokycany (jen obce v západní části), Stod (bez obcí v jihozápadní a severozápadní části), Kralovice
-
b)
(jen obce v jižní části). Důvody vymezení: Území ovlivněné rozvojovou dynamikou krajského města Plzně. Jedná se o silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, z nichž značná část má mezinárodní význam; rozvoj podporuje poloha na dálnici D5 a na III. tranzitním železničním koridoru Koridor ŽD6 Plzeň – Domažlice – hranice ČR (– Regensburg). Důvody vymezení: Vytvoření podmínek pro zvýšení rychlosti a zkapacitnění (z dvoukolejnění) železničního koridoru zařazeného do evropské železniční sítě TEN-T s nároky na případné změny vedení koridoru v území jako konvenční trati. Posílení obsluhy území. Podpora rozvoje cestovního ruchu prostřednictvím dopravy šetrné k životnímu prostředí, zlepšení železničního spojení Praha–Plzeň–hranice ČR (– Regensburg– München) – Moldaubahn. Možnost rychlejšího a kapacitnějšího napojení na stávající a připravované sítě VRT v SRN.
Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje zpřesnili rozsah rozvojové oblasti OB 5 Plzeň vymezené PÚR ČR takto: -
Vymezení bylo provedeno v hranicích obcí: Bdeněves, Čeminy, Česká Bříza, Čižice, Dobřany, Dolany (v ORP Nýřany), Druztová, Dýšina, Ejpovice, Horní Bříza, Chlumčany, Chotěšov, Chotíkov, Chrást, Chválenice, Kozolupy, Kyšice, Ledce, Letkov, Lhůta, Líně, Losiná, Město Touškov, Mokrouše, Myslinka, Nevřeň, Nezbavětice, Nezvěstice, Nová Ves (v ORP Stod), Nýřany, Plzeň, Příšov, Starý Plzenec, Stod, Šťáhlavy, Štěnovice, Štěnovický Borek, Tlučná, Třemošná, Tymákov, Úherce, Útušice, Vejprnice, Vochov, Vstiš, Zbůch, Zruč-Senec.,
Ze zásad územního rozvoje Plzeňského kraje dále vyplývají na řešené území konkrétní požadavky na vymezení rozvojových ploch nadmístního významu pro výrobu, skladování, obchod a služby vymezovat přednostně v rozvojových zónách: Bor – Vysočany, CTPark Bor, Jihozápad, Rokycany – Jih, Mezinárodní letiště s komerční zónou Plzeň – Líně, Chotěšov Dále plochy výroby, skladování, obchodu a služeb vymezovat zejména: do obcí v rozvojové oblasti OB5 a v rozvojových oblastech nadmístního významu, V oddíle 3.1.1.2. Úkoly pro územní plánování obcí – je zakotven požadavek: Rozvojovou zónu nadmístního významu Chotěšov řešit v návaznosti na výrobní areál jako zastavitelnou plochu pro výrobu. Minimalizovat negativní dopady na životní prostředí v návaznosti na hlavní rozvojové impulsy v oblasti, tj. dopravu a lokalizaci podnikatelských aktivit (zejména rozvojových zón nadmístního významu). V oddíle 5.2.2. Celostátní silniční síť – silnice I. třídy, v územních plánech zpřesnit a vymezit koridory: na trase I/26 – (Ejpovice – Plzeň – Domažlice – Česká Kubice) - Nýřany (mimoúrovňová křižovatka s D5) - Chotěšov - Stod - Staňkov – Horšovský Týn, přeložka. Tento koridor je mimo řešeného území. II/180 – (Starý Plzenec – Štěnovice – Dobřany – Nýřany – Město Touškov – Třemošná – Chrást – Dýšina – St. Plzenec) - Chotěšov, obchvat – územní rezerva. Tento koridor je mimo řešeného území. V oddíle 5.2.6. Významné dálkové cyklotrasy, v územních plánech obci zpřesnit a územně vymezit koridory dálkových cyklotras. Dálková cyklotrasa (Praha – Plzeň – Regensburg včetně odbočení na Lískovou) - Dotčené obce: Babylon, Česká Kubice, Dobřany, Dobřív, Domažlice, Draženov, Ejpovice, Holýšov, Horšovský Týn, Hradec, Hrádek (v ORP Rokycany) Chotěšov, Kamenný Újezd, Klabava, Klenčí pod Čerchovem, Křenovy, Kvíčovice, Kyšice, Luženičky, Meclov, Nemanice, Plzeň, Rokycany, Staňkov, Stod, Strašice, Střelice, Újezd, Vstiš. Jako územní rezerva jsou vymezena území řízené inundace na Mži: Bděněves – Plzeň, na Radbuze: Chotěšov – Dobřany, Štítary, Svržno, na Úhlavě: Dolní Lukavice - Předenice, Přeštice – Dolní Lukavice, Borovy – Přeštice, Švihov – Borovy, na Úslavě: Starý Plzenec, na Otavě: Velké Hydčice – Horažďovice, Žichovice – Velké Hydčice, Sušice – Žichovice, Dlouhá Ves – Sušice. Tato plošná rezerva je mimo řešeného území.
Řešeného území se týkají obecně formulované teze v zásadách územního rozvoje Plzeňského kraje: Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi urbálními a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost v rámci EU. Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel; hledat při tom vyvážená řešení ve spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území. c)
Požadavky pro území vyplývající z územně analytických podkladů ORP Stod: Obec: Chotěšov Vyhodnocení vztahu pilířů udržitelného rozvoje Katastrální území: Chotěšov, Hoříkovice u Chotěšova, Týnec u Chotěšova, Mantov, Losina Počet obyvatel: 2791 obyv. Obec Chotěšov má pouze vymezené zastavěné území. Vyhodnocení vztahu pilířů udržitelného rozvoje
Kategorie zařazení obce
Územní podmínky pro příznivé životní prostředí
pro hospodářský rozvoj
Z 1 + Vyhodnocení problémů v území Typ D D
Označení P-D4 P-D5
U
P-U3
U
P-U4
H
P-H5
H +
pro soudržnost společenství obyvatel území S +
Vyváženost vztahu územních podmínek pro udržitelný rozvoj území Dobrý stav Z,H,S
Špatný stav žádný
Popis výskyt silnice I. třídy č. I/26 v zastavěném území obce chybějící obchvat obce poškození urbanistického centra – klášter Chotěšov ( 2x vodojem, 1x sila) výskyt záplavového území řeky Radbuza v zastavěném území obce chybějící odkanalizování spl. vd v obcích Týnec a Hoříkovice
Střety v území a záměry na provedení změn v území Vyhodnocení problémů v území Obec nepředala do 2. úplné aktualizace ÚAP ORP Stod žádné informace o jejích záměrech. Není možné konfrontovat záměry obce se stavem území tj. s ostatními limity využití území pro vyvození případných střetů v území z důvodu nepředání žádných nových záměrů obce. Typ
d)
Označení
ZL
S-ZL3
ZL
S-ZL4
Popis záměr obchvatu obce Chotěšov (silnice I. třídy I/26) vs. zábor lesní a zemědělské půdy záměr obchvatu obce Chotěšov (silnice I. třídy I/26) vs. poddolované území
Požadavky pro území vyplývající z územního plánu obce: -
Územní plán Chotěšov, nebyl dosud zpracován ani vydán.
V Chodově 15. 1. 2015
Petr Šandera
