Tulpentuin 40
HOUTEN
€ 439.000 k.k.
INDELING Een klasse apart! Dat is de juiste benaming voor deze stijlvolle en tot in perfectie afgewerkte TWEEONDER-EEN-KAPWONING met GROTE GARAGE die u in uw zoektocht naar uw droomwoning zeker niet mag overslaan. Voorzien van een uitgebouwde woonkamer, tuin op het Zuiden, verlengde garage, vloerverwarming in combinatie met een prachtige tegelvloer en een fantastische keuken waar menig kookfan zich prima kan uitleven. Parkeren kunt u op eigen terrein voor de garage, hier is een mooie parkeerplaats gerealiseerd. U bereikt de woning aan de voorzijde middels de lichte hal met luxe toiletruimte en garderobe. Bij binnenkomst merkt u meteen het hoge wooncomfort door de mooie afwerkingen. Glad stuckwerk en de plinten zijn van hetzelfde materiaal als de vloer. De royale living biedt u diverse mogelijkheden om uw meubels op te stellen en u bereikt hier de achtertuin door middel van de dubbele tuindeuren. De tuin is gesitueerd op het Zuiden; het zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe. Door de verlengde garage is er een extra kamer ontstaan die vanuit de woonkamer bereikbaar is, deze kan dienst doen als kantoor aan huis maar ook als leuke kinderspeelkamer of extra werkkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van het merk Alno. Deze stijlvolle keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en voorzien van allerhande Amerk inbouwapparatuur. De hal brengt u naar de eerste verdieping waar zich 3 mooie slaapkamers bevinden. Ook treft u hier de complete badkamer aan die is uitgerust met een vrijhangend closet, luxe wastafelcombinatie, designradiator, ligbad en een douche met drain. Ook de zolder is afgewerkt en ingedeeld. Hier is een extra slaapkamer gerealiseerd en zijn de schuine dakvlaken voorzien van dakramen. Het plaatsen van dakkapellen behoort hier tot de mogelijkheden. Tevens treft u hier de opstelplaats aan voor uw wasapparatuur. Ook is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten! Deze fraaie 2 onder 1 kapwoning is zeer gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Castellum, basisscholen maar ook de mooie recreatieplas De Rietplas met haar strandjes is op loopafstand. Door deze gunstige ligging staat u ook bijvoorbeeld binnen 10 minuten op Utrecht CS en kunt u wandelend uw boodschappen doen. Bouwjaar 2006. Inhoud totaal: 730m3. Perceel: 221 m2. Vloeroppervlakte wonen: 160m2. Begane grond Fraai aangelegde voortuin met parkeerplaats op eigen terrein voor de garage. De garage is voorzien van een loopdeur, verwarming, water en elektra. Toegang tot de lichte entree/hal met raampartij aan de zijkant, luxe toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, mooie garderobe en trapopgang naar eersteNee verdieping. Toegang tot 1.20meter uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren en raampartijen. WerkJa /studeer of kinderspeelkamer (3m x 3m) aan achterzijde woonkamer/garage met tuindeur naar de tuin. De tuin is gesitueerd op het Zuiden en aan de achterzijde is een zonnescherm aanwezig. De keuken van het merk Alno bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4 pits keramische kookplaat, Itho afzuigschouw, vaatwasmachine, spoelbak en pannenlades. Los van de keuken een kastenwand met combi-oven, vriezer en koelkast. De begane grond is geheel voorzien van glad gestuukte wanden in combinatie met een mooie tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De kozijnen van de binnendeuren zijn vervangen door hardhout in combinatie met sfeervolle paneeldeuren. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers van 3.2m x 4.93, 2.70m x 3.88m en 3.3m x 3.1m. In de slaapkamer aan de voorzijde zijn aansluitingen aanwezig voor de wasapparatuur maar u kunt de apparatuur ook naar de zolder verplaatsen, daar zijn eveneens aansluitingen aanwezig.
Mooie en complete badkamer voorzien van wastafelcombinatie, douche met drain, vrijhangend closet, designradiator en heerlijk kunststof ligbad. Vanaf de overloop een rechte steektrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ruime zolder waarbij de schuine dakvlaken zijn voorzien van kantelramen, veel bergruimte achter de knieschotten, mooie zolderkamer met dakraam en mogelijkheden tot plaatsen dakkapellen. Opstelplaats voor wasapparatuur aanwezig en veel bergruimte in de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Luxe woning met hoog afwerkingniveau; - Woonkamer met uitbouw en toegang tot werk-/studeerkamer; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Fraaie uitstraling woonhuis mede door uitbouw voorzijde van de woning. - Parkeren op eigen terrein; - Garage met loopdeur, wateraansluiting en verwarming; - Luxe keuken, badkamer en toiletruimte; - Zonnige en ruime tuin op Zuiden; - Kinderrijke woonomgeving; - Nabij recreatieplas De Rietplas en basisscholen; - Op loopafstand van winkelcentrum en NS-station Castellum.
Algemeen Bouwjaar
2006
Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
730 m³
Aanvaarding
In overleg
VRAAGPRIJS:
€ 439.000,- K.K.
Nee
Ja
FOTO’S
Nee Ja
Nee Ja
Nee Ja
LOCATIE
Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Nee Ja Onderdoor 11
3995 DW Houten Telefoon: 030-6340501 E-mail:
[email protected] www.reinerie.nl Ondanks onze vakkundigheid en het feit dat deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen wij of onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Koopovereenkomst conform NVM model. Notaris is ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen een week na verstrijken van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
BEGANE GROND
Nee Ja
EERSTE VERDIEPING
Nee Ja
TWEEDE VERDIEPING
Nee Ja
GEGARANDEERD TEVREDEN MET REINERIE GARANTIEMAKELAARS
Met bijna 35 jaar ervaring op het gebied van de makelaardij is Reinerie Garantiemakelaars uitgegroeid tot een gewaardeerde speler in de regio Utrecht. Ons dynamische en enthousiaste team van ca. 25 medewerkers zorgt dagelijks voor resultaten waar wij trots op zijn. Resultaten waar u als klant natuurlijk de vruchten van plukt. U vindt ons op strategische winkellocaties in IJsselstein, Nieuwegein, Houten en Utrecht. Wij zijn dus voor iedereen makkelijk bereikbaar en de “te-koop-staande” woningen profiteren met onze vier etalages van een groot bereik. Als makelaar hebben wij uiteraard een vooruitstrevend beleid en een breed kennisniveau. De markt is immers continue in beweging en hier spelen wij dagelijks op in. Wij wachten niet af, maar zijn al in beweging! Dit alles bij elkaar resulteert in vele verkopen, een hogere verkoopprijs en een snelle doorlooptijd. Wij kunnen u natuurlijk nog veel meer vertellen over de voordelen van Reinerie Garantiemakelaars. Maar belangrijker is natuurlijk hoe onze klanten onze dienstverlening ervaren en waarderen. Daarom houden wij jaarlijks een onafhankelijk klanttevredenheidsonderzoek onder onze klanten. In 2011 scoorden wij een 8,2. U begrijpt dat wij hier bijzonder trots op zijn! In onze visie op de markt houdt het bij de makelaardij alleen niet op. Wat ons betreft zijn makelaardij, hypotheken en assurantiën onlosmakelijk met elkaar verbonden. Hiervoor zijn wij samenwerkingsverbanden aangegaan met Het Nationale HypotheekHuis en AssurantieNed. Een voordeel van deze samenwerking is bijvoorbeeld dat bij een verkooptransactie het risico op een eventuele ontbinding op basis van de financiering tijdig op zijn waarde kan worden geschat. De keuze is aan u… Wij zijn u uiteraard graag van dienst! Als allerlaatste willen wij u nogmaals wijzen op de 8,2 in het klanttevredenheidsonderzoek. Een betere referentie kunnen wij u toch niet geven. Dus wanneer spreken wij af? Nee Ja
Stap voor Stap van kijker tot koper Heeft u belangstelling voor de woning?
Nee
Ja
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja
Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.
Nee
Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze hypotheekadviseurs.
Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen?
De hypotheekadviseurs van Het Nationale HypotheekHuis rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een vrijblijvende afspraak Het Nationale HypotheekHuis: 030-6373183
Nee
Ja
Brengt u een bod uit? Ja
Nee
Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is er nog geen sprake van een onderhandeling. Pas wanneer wij u namens de verkoper een tegenvoorstel doen is er daadwerkelijk sprake van een onderhandeling. Betrek bij uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals aanvaarding, ontbindende voorwaarden, roerende zaken, etc. Onderhandelen Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hier kan een onderhandeling uit voortvloeien. Bedenktijd koper Wanneer de koopovereenkomst is gesloten, heeft de kopende partij nog drie dagen bedenktijd na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte.
Is er sprake van wilsovereenstemming? Ja Ja
Aankoopopdracht Het Aankoop Zeker Plan van Reinerie Garantiemakelaars is een helder stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van een huis. Het gaat tenslotte om een financiële investering en emotionele beslissing. Laat u door ons begeleiden op basis van No cure no pay! Bel voor een vrijblijvende afspraak: Reinerie Garantiemakelaars 030-6340501
Nee Nee
Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst door ons opgesteld die, na ondertekening door beide partijen, naar de notaris wordt gezonden. De koop kan slechts ontbonden worden, binnen drie dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte, of als er sprake is van “ontbindende voorwaarden”.
De notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren.
De hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggings– krediet en/of een taxatie verzorgd.
Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren.
De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper ( of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris.
Gefeliciteerd! Reinerie Garantiemakelaars wenst u veel woonplezier
