Cislo smlouly: '1 rl ,' :t ..Smluvnistrany: M6stski iist Praha5, sesidlemNim. 14.tijna i, 4, Praha5 zastoupenistarostouJUDr. Milanem Jandlkem IC: 063631 DICr C200063631 (dAlejen pronajfmatel) na stran6jedn6 a pan Ing. Fratrtiiek Koch, r.i.66122916680 bytem VHtji 112,MEchenice, Praha-ztpad (d{le jen trejemce) na stran6druh6 uzaviraji podleust.S 51 obian. ztkoniku tuto SMLOUVU o budoucismlouy6riiemni
I. PiedmEt smloury 1) PiedmEtemsmloutry o budouci smlouv6 najenmi je uzavieni nejenni smlour,y na rybudovrini dvougeneradnibltov6 jefuotky do ptdliho prostoru o velikosti cca 380 m2 v pridnim prostoru domu v Praze5, kat. rizemi Ma16Strar , d.p. 124,ulice Zborovskai. odent. 68, kterou n6jemcer.ybudujepodle z6sada Piilohy k z6saddmschvSlenjchRMi Pmhy 5 dne 18.12.2000,ve thritE stanoveneve stavebnimpovoleni r,ydan6mo
tr. Termin uzavieni nijemni smlou\T 1 ) Smluvni strany se zavanji vatiit rrhjemn smlouvum uZivani qfse uveden€hobltu do 60 dnripo pr6r,rrimoci kolaudadnjhorozhodnuti,kter-hnbylo povolenouzivat piedmEtni by't.
2) Najemceje povinen piedloZit do 30ti dnt po pravomocnemkolaudadnimrozhodnuti Fonajimateli uiedni odhadvlnaloZenlichn6lladt na qtudovanou jednotku.
z Neuzavie.libezuvedeniadolojenivaznlchdrivodrivestanovenelhitEnajemni$ouvlr pozbivaplamosn ta{osmlouva ndiemce. 4)
potoau".t""ou"oe-F"-11-:1tji"JT;i#J?*Hy',,*Hrg':*ii,r'i plam{str prodluzujese nronaiimatele, piipine ao aoty rozho'lnuti soudu
PodrninkY uzavieni ntjemd smloury uvedenich [ouvu o provedenistavebnichpraci' sn:l 1) N6jemceuzalie s pronajimatelem v cl.l,
,\
nroye$e ,*.,*r **" n6:em1 .i$1"i,','"Tt .:jil:il#.i:t:.$:"ffTHs#
Stavebd pr6ce naFmc.:el:Js:: a'i;"u "ul"i" .ryoarri,.pot"r"c s ufedrfm odhadem proluli-:l:",lo-lY..l^,^,,'.,,-ie,jnamdho piedloTindjemce b)'ru bvru. predmcmdho "" "vu^"bu
l[:::*i]"j;;;i;;r;;'i"ar'r"ar
;"'*t'il;"';;",*""q"1*n'*f n,5:*iilfi iJ:"-",,?::1".1'*::"ilff "3",,13;1,,'T,"""3;'.lli;Jl'.ffi !i""i;;;itl{*J::i1""".}^:','ilili# vr;;"*r;;;;iy rozhodnutispoledncs tiecrum o(Ilraoeur' nezen) smlou\T. ve kere budou $T
ui*J#".
jako mezi pronajimatelem
u"a1"-""t jakestavebnikem'
nirjmu rtanu u ponioootil'budouciho b\4 Prolaklo pienechdnrliemcidouzivdniqtle u\edeni smlouvou najemni I) Pronaiimatel o nijmu b\'tu -719obi Tdkoniku $b8i vzlahplat'ustanoueni \ zniklindjernni n'i* bude se starebnikem":"'lt*u kolaudairum pravomocndm vlozenych Po 2) .rozhodnuti uJJjtoy poo-ioly odbydleni *""6;;;;; rryrovnilri MC smlouvana dobu neurdttou't" ti'nlt::X*I" pievzaren"'t"-t""*"-tu""i" a vise ioveslienichneklad& b) ve \isi 850000- Ki' podle p"ot"*l f,lAni.u"'o\ staveboikem s b):"/ Praha5 trvat
Ielechkdybudenejem "1il"erl"'" i"O""trlWch
ndiemne investienichn6*lad0 bude stanoveno Po skondeniodbydleni prokazanich a daseobvyklem' * piJmebi b)'l ve !"iii v rdste """ii.rrl* "t,"*i Pmhy 5 ve smyslu Z6sadschvAlenichRMe sta[ovena bude najemneho splatnost 3) ViSe a dtre18 12 2000 K6' selatnou v pau63'Ln kauci slozit zava'e smlouve 'vi'11?0:99:r 4) NAiemcese v najemni
'flffi: " ;?";iF j*"ry.[?*;ff "g'",*,' "*",t*ntn"mt",i vzniklich vridi PronaJlmare!v I smlouvy platnostina.jemni 'rkoneeni
DalSi ujedrini
svijTavaTek r) Nespbriinejemce :f;t""lJ-J*rT"::il.:il"1'*1lH.,i:Fil:::j*'"' ( odstoLrpitod teto smlou\ry oprivnen
3 2) Pr6vaa povinnostivlpllivajici z t6to smloury piechezejina pra.r,'nin6stupcepronajimatele a na pr6vni nestupcenajemce.Smluvni piechodpl6v a povinnosti z t6to smlouvyna deti osobujemoZnf s pisemnlimsouhlasempronajimatele. V piipade ukondeni n6jemniho vztahu ze stany n6jemce pied ukondenou dobou odbydleni,budemezi st6vajicimn6jemcema n6jemcemnovjm vzdjemnEujedn6nzprisob vlrlovna
,
Pii prodeji nemovitostive vlastnictvi obce,piechtaqi pl,va a povirmostiz t6to smlouvy na nov€ho vlastnika. V kupni smlouvE budou zarudenavsechna pdva a povinnosti n6jemcepodle n6jermi smloulry.
4)
Pfi pievodu vlastnictvi k bltu di nebltovemu prostoru,bude postupoviho podle zik. d. bltu v plamem zndni. 72'1q94 Sb.O \ lasmictvi V piipadd utondeni rrijmu b)'tu di nebl'tovdho prostoru, jeli to potiebne z divodu veiejn6hoz6jmu, poskl'tne pronajimatelnijemci n,iradni b14di neb)'tov'i prostor stejn6 kategorie,stejn6velikosti a ve stejndlokalit€, dle katastr5lnlmapy. '7)
Pfi ukonieni nijemniho vztahu v prubdhuodbydlovini vloZenlch iavestidnich n6kladri v:hovEdi ze stany pronajimatele ze zikonnlch drivodt, bude stavebnikovi- nejemci w6cenata destvlozenlich investidnichnrlkladi, lcteredosudnebyly zapodtenyna rihradu n6iemn6ho.
l.r. ZAvEreEniustanoveni 1) Vztaly mezi smluvnimi stanami touto smlouvou vislo!'nE neupravene, se iidi ustanovenimiobdarsk6ho zakoniku v platndm adni, jakoz i dalsi z6kony a obecnd zSvaznlforiprdvnimi piedpisy.
2) Smlul.ni stranyvislolrrd souhlasis tim, aby tato smlouvabyla uvedenav evidenci$rluv veden6UMi Praha5, kter6 bude velejnEpiistupne a bude obsahovatridaje o sr uvnich stan6ch, piedmEtu smlouvy, diselnEoznadeniteto smlouvry a datum jejiho podpisu. Smluvnistany problaSuji,Zeq4o skutednostinepovaZujiza obchodnitajemsM ve smyslu g 17 obchodniho z6koniLr a udEluji svoleni kjejich uZiti a zveiejndni bez stanoveni j ah-fchkolivdal5ichpodminek. Tato smlouvaje \Thotovem v 6-ti stejnopisech,z nichZpronajimatelobdrZi5 a n6jemce1 stejnopisa nabiva platnostii ridinnostidnempodpisuobou smluvnichsta.r1. 4) Smlouru lze mEnit a dopliovat pouzepisemnlimi dodatkyke smlouvE,podepsan6obbma straramr. 5) Smluvni stany uzaviely tuto smlouvu svobodn6a vdZnda na dfrloz toho pfipojuji sv6 podpisy. V Pr^zedne:
1t 0920[5 oa\
pronajimatel:
,l . JUDT. staxoshMe
Ins. Frantisek Koch
ZASADY stavebtrEdispozidtrichiprav trvalEho chartktem y nebltor.ich prostorech domi Ye vlastnicM Obcehl. mEsta Prahy, svEiertch MEstsk6disti Praha 5
1) Platnostzisad zrisadysetikaii: -
pridnichvestaveb,nastaveb,ripravnebl'toy'ichpmstonl s cilem ziizeni bfovlch prostoru v byto\"ich i nebltoyich domech zdsadvsenefikaii:
-
domri,kter6jsou MC Praha5 urdenyk priyatizaci podlahov€ploseneZ8 rn' Fostoru o meD-Bi jejicM investoremje MC Pruha5 staveb,
2) Osobastavebtrika - stavebnikemmtZe by,t$zick5 osoba,vybran6vlasbrikema anocnEnak piipravEa obdobi provedenistavbyve rrymezen6mprostorua stanovenem - o vlb€ru stavebnikarozhodtreRMe Praha5 na zekladEdoporudenipracorreishrpiny urietr6RMC Praha5 3) Maietkovt podstata - provedenimstavebdchtprav stavebnikemnedojdeke zm€nEvlastnichich vztahri k nemovitostiani kjeji irlsti, StavSnik sest6v6ufivablern vybudovanich prostonina z6kladEuzavienin6jemnisdourry. 4) (Ihrada rikladfi stavbabudeprovedela na n6kladyobces tim, Zeb4o nrikladyubradi stavebnika stavebnikovibudeumoZnEnoodbldleni prokazantchinv€stidnichnakladt tra zhodnoceni nernovitostipodle qfie n6jemn6hov j ednotlivtch letech,kdy buden6jem trvat
5) SDluvni zabezpeieni - rybruri budoucistavebnikbudezmocntuvlastnikemk zajiStEnipiipra\,y slavbyazpo ziskdnipravomocn6hostavebnihopovoleni,a to navlastni niklady stavebnfta
- po zisk6nipravomocn6hostavebnihopovoleni budoumezi vlastoikemnemovitostia stavebnikemuzavi€ny: - smlouvao budoucismlouvEn6jemni - smlouvao provedenistavebnichpraci - po pmvomocn6mkolaudadnimrozhodnutibudesestavebDikemsepsfnan6jemni smlouva na dobuneurditou,ve 1i:ter6budouuvedenypodmlnky odbydlenivloZenjch iavestidnich oikladt - po skondeniodbydleniprokazanfchinvestidnichnikladri, bude stanovenon6jemn€v nAjemd smlouv6m piedmEtni b]'t ve WSi v mlstEa daseobvryk16m.
Schv6ledmtEchtoZ6sad... (vdetnEPiilohy k zAsadam...)seru5i znEniZisad.. . ze dne08. 08. 1999
V Prazedne18.12.2000
Piiloha k Zesadem stavebtrEdispoziCtrichiprav tryal6ho charakteru v nebltoyich prostorech tremovitostl ye vlasfdcM Obce hl, mEstaPrahy, svEientch MEstsk6E5stipraha 5
l) Zmocn€ni stavebnika al Vlastnik nemovitosti zrnocni rybran€ho stavebnika k zajiitdni piipra\,y stavbya k _ ziskatri stavebnihopovoleni. Toto zmocrEni umozni stavebrikovi ziskat vsecblv dokladv potieln9 k ryd6ni stavebnihopovoleni u stavebniho uiadu. VeSkerou dinnostprovede stavebnikna vlastni n6klady s tim, Ze pokud zisk6 stavebnipovoleni, budou prokazan6 n6kladyzalmuty do nakladt pro odbydlenipodle bodu4 a S Z^ad,. b) Pied rydrinim stozi stavebnikjistinu ve r".fsi 50.000,_ Kd na ridet fMi Praha 5. Tato drlstka bude stavebdkovi w6oena pfi splnEni sjednan)rchpodminek. V piipadd jejich nespJaEni nebopii odstouped stavebnikaod tealizacestavbyz divodu najeho stratrqbudejistina smlurni pokutouve prospdchvlashika nemovitosti. c) Pied podfuim Zidosti o stavebnipovoleni pledloZistavebnikkompletni projektovou dokumentaci,vd€tnEstatick6hoa mykologickehoposudku stropri korstrukce pod prldnim prostorema laolu k Fojednini a odsouhlaseniOSM. d) Druhe d6st jistiny ve v',fii 50.000,-- Kd bude uhrazenastavebnikem po vyd6ni pravomocn6hostavebnihopovoleni pied uzavienim smlour,y o budouci smlouvendjemni a smlouvE o provedeni stavebnichpraci. Tato jistina bude smluwri pokutou ve prospEch vlastnika nemovitosti pro ptipad nedokondenistavby ve stanoven6 lhfrtJ nebo odstouped od stavbystavebnikembezzAvainich dit'todt e) Plvni uveded jistinybude stavebnikoviuvoh€nana kq^i zAvdrcdnich idadi stavbypo dokondenikubd stavby.tj . po potwzeni o dokodeni brub6stavbyodbornjm stavebnim dozoremorgini []MC Prahy5. f) Druh6 ddstjistiny budestavebnikoviw'cena po poZ6d6ristavebnikemo kolaudacistavby. 2) Smlouvao budoucismlouvEtriiemtri Smlouva o budouci smlouv6 n6jemni uzavien6 tra z6klad6pravomocn6hostavebdho povolenibudeobsahovalpiedevsim: - piedm€tdjmu - temin uzavieni[4emni smlouvy - podmiDly uzavieninajemd smlouD, - pr6vaa povilnosti z budoucihon6jmu Tato smlouva stav*Dikovi zuttdi,, ie po pravomocn6mkolaudadnimrozhodnuti prldli v:slavbyt bude s nim uzaviena nejemi smlouva podle ustanoveni g 635 _ 716 obdauskeho zakoniku, a to na dobuneurditou,ve her6 budou stanovenypodoirlT odbydleni prok6zanich investidnich nikladt. Po upllnuti doby odbydleni bude stanovenaqise nijemndho zapodminekv mistEa daseoblykl6m.
3) Stanovenipodrnlnek odbydlenl Podminky odbldleni se budou urdovat v zivislosti na prokizanfch investidnich nakladechpodle ZAsad,dl. 5) na konlc6tniplochudispozidnichdprav - stavebnftovi bude umoZnEnoodbydleni prokizanich investidnich n6kladi n4emtr6hovjednotlivtch letecb kdy budetrlijembltu trvat
podle \rySe
- v Floce2001 dini ob.vrykl6n6jemn6u pridnich vestavebna rjzemi Me praha 5 za 1m2 podlahov6 plochy bltu L kategorie103,-Kd/mEs.,t. | 236,-KEltlzlrok s moZnosti Zidosti stavebnilcri o sniZeniteto zikladni sazbyu pridnich vestavebv okajoyich dastech Ma Plaha5
4) Smlouvao proyedenf stavebnichpraci - budewch6zet z tdchtohla.vldchz6sad: a) n6jem pridnich prostor pro v,.istavbubltt bude poslg,tnutbe4rlah€, avsakpouzepo dobustaoovenoustavebnimpovolenim b) ve smlouvEbude stanoventermin zah6jeni a dokondenistavebnichpraci c) stavebnikje povinel oznamitvlashikovi termin zahrjeni stavebnichpmci, stavebnifirmu, kert stavbuprov6di,vdehd odpovddn€hopracor,nikastavby a pmcovnik4 kteq; bude prcvAdEtstavebnidozor d) stavbaptdniho bltu musi blt dokondena do 15 mEsicri, od lydriai stavebnihopovoleni e) o pfipadneprodlouzenidoby dokondenistavbyje stavebrik povinen pozidat vlaEbdka nemovitosti,prostlednictvimOSM - souhlasjeuddlenjenv odivodnEnfch piipadech - prostiednictvimspri\,'rf 6rmv zaiisti vlastnik stavebnikovi: - piistup ke vsemspolednjm dristemdomu - ozn6meninijemcrim ostatnichbltf, z6m€r\.istavby pidniho bltu - umoznEnistavebnikovi,za fplatu, odb& el. energie,vody, pouZivani stdvajicich odpadt a \,Trziv6ni ostatnich sluzebspojetrichs uZivinimtremovitostina zakkd€ pisemnichdohod f) povirnosti staveblika pfi prov6ddnistavebnichriprav - stavebnikpied uzavi'enimpiistuSnlichsmluvpoZ6d6spr6vnifinnu o piedAni ptdniho prostoru- staveniStdFotokolem. Kopii protokolupied6 stavebnikOSM - uzavie pisgumoudohodusespr6vcemnemovitostio odbErechm6dii v souvislostis vi'stavbouprldnihobltu a kopii dohody pied6 OSM. po spln€niteto podminkybudou se stavebrrikemuzavieny piislusnd smlou.ly. Pokudoebudoutj.to podminky ze strany stayebnikaspln€ny, bude to kvalifikovrino, jako neopr6m€n6udknuti do ciziho majetku a budouz tohotokon6d qvozeny piisluind sankce - provedestavbuv souladus piislusnlfri stavebnimipiedpisy a schvdlenimprojektem
3 nese plnou odpovEdnost za Skodyvaikl6 v souvislosti s FovAdEnim stavebnichpraci jak vlastnikoviobjelilu, tak i n6jemiumbytn zajisti rydlendni piimdieodhoprostorupio ziizeni stavenisG,po kolaudaci(do 3fti dnrl)jej uvededo privodnihosta!'u uzavtesespr6vcemnemovitostipisernnoudohoduo zajisGni instalacemEiidel pro odbErel, proudu,a vody po dobustavby bude spr6vcinemovitostivdasplatit poplatlT za sluZby a dod6vty el. energie,vody, odpadua dal3i sluZbyspojen6 s uZivSnimnemovitosti do kolau
piechazeji na pr,i\d nastupcestavebnika
i) odstoupeniod smlouw - vr&oi6d6ni v piipad6 nezah,ijeni stav. praci v dan6m terminu, prokazateln6vEcn6nephEni odpovirlajicikontrohim telmirlfm a d6le, nebudou-li projektovan€stavebniipravy bez v6Znjchdrivodrl dokondenya zkolaudovldy ve staloven€m terminu,vyhrazujesi vlasbik nemovitostipr6vo od slnlouq/ odstoupit
- stavelnik zaplati stanovenoupol.utq piipadnEdalsivznikld n6k1ady, lcerd vlashil:u lzniknou, pr6vona niihraduSkodytim nebudedotieno - stavebnikmrlZe pievdst lozestavCnoustavbu na jin6ho stavebnika v odrlvodndntch piipadech pouze se souhlasemvlastnika se vsemi pr6vy a povinnostni qplivajicimi ze solouty o provedeni stavebdchtprav a sn:lowy o smlouvd budouci,vdehEkauce - rypoiddeniprokazatelnichjiz qralozenych nakladriprovedou rzijemrE ptvodni i no1^i stavebnik 5) Smlouva trejemni bude zahmovat: a) - piedmEtn6jmu - doba n6jmu ra dobu neurditou se statrovenimpodminek odbydlenivlozenich investidnichndkladrl - po sko[deni odbydlenibudestanovenavjse nijemndho zapodmitrek v mistea dase obr.ykl6m b) - podnltjem - b],tov€prostoryurden6k vlastdmu bydleni smi najemcepienechatdo podnejmulieti osobEpouzes piedchozimpisemnjm souhlasemvlastoikanemovitosti c) piechodndjmu,qfnEna stejn6_ podminky n6jmu podle dl. 5a)budou platir i prc zakomi piechodn6jmuve smysluustanovenig 706 aZ708 OZ v platnem zn€ni,v ostabrichpiipadechbudeno.vj n6jemcehradit n6jemn6stanoven6dohodou d) prcdej nemovitosti - pfi prodeji nemovitostive vlastnicM obcepiechazejipr6vaa povimosti z teto smtou.\,Jf na novehovlastnika - v kupni smlouvEbudouzarudenavjechnapr6vaa povinnosti nrijemcepodle nijemd srDloury - pfi pievoduvlasgictvi k bltu di n€bytovemuprostoru bude postupovanopodlezek. d. 72J1994Sb. o vlastnictuibltfr v platn6mznEni e) ukondedn6jmu - v piipadE rkondeninejmu blru di.nebltovehoprostoru,je_li to potiebne z drivoduveiejneho zajmq poskytne pronaJimatelndjemci nahadni b]4 di nebltow prostor podle podminek stanovenfchzlkonem
- pfi ukondenin5jemnihovztahuv prubEhuodby<11ov6ni q$ovddi ze stranypronajimateleze zikomlich dtivodribude stavebnikovi - n6jemci w6cena ta dAstvlozenich investidnich ndkladri, kter6dosudnebyly zapodtetryna fhndu n6jemn6ho.
Schvilenim t6to liilohy k aisad6m(vdetndZ6sad.. ) seru3i .. dne08.06. 1999 znEniPiilohy k zasad6m
V Plazedne18.12.2000
