Tilburg, Goudenregenstraat 1 Hoekwoning, met erf en eigen ingang
Vraagprijs € 175.000,00 kosten koper Aanvaarding in overleg… ? 1
Tilburg, Goudenregenstraat 1 Hoekwoning met achterom vlakbij centrum. Dit karakteristieke woonhuis ligt op enkele minuten loopafstand van het centrum, nabij het station en in een woonstraat die in 2007 is gerenoveerd. Historische gevel met baksteen ornamenten.
Inhoud woning: Woonoppervlakte Perceeloppervlakte: Bouwjaar:
260 M3 (circa) 100 M2 (circa) 85 M2 1903
Indeling:
Begane grond:
Halletje met meterkast en bovenlicht ; ruime woonkamer 27 M2 met inbouwkasten, laminaat vloer. Mooi hoog plafond. ( 2,98 m. ) Alles is opnieuw van goed stukadoorswerk voorzien.
Halletje aansluitend aan de woonkamer
Woonkamer
2
Aansluitend de open keuken met lengteblad en kastjes. Inbouwapparaten als 4-pits gasfornuis met bakoven en koelkast. Bovendien een extra werkblad als ontbijt hoekje.
Overgang van kamer naar keuken
Vervolgens een toilet en een CV-gas combiketel, waar zich tevens de achterdeur naar buiten bevindt.
Deel van de keuken met ontbijthoekje
3
Openslaande deuren geven toegang tot een betegeld plaatsje met bloemperken.
Buitenaanzicht met boven vergrootte 2e slaapkamer/kantoortje
Vanuit de woonkamer leidt een fraai belichte trap naar de eerste verdieping
Trap naar 1e verdieping
4
1e verdieping. Overloop. Een betegelde badkamer met bad/douche en toilet. Afmeting 2,20 m. X 1,84 m.
Deel badkamer
2 Slaapkamers. Kamer 1, is 4,20 m. X 3,22 m. Deze kamer, aan de voorzijde, is voorzien van 2 tuimelramen. Kamer 2, is 3,00 m. X 2,20 M. ook met laminaatvloeren.
Slaapkamer met tuimelraam
5
2e verdieping. De zolder is met een vlizotrap te bereiken en geschikt voor diverse doeleinden. Met een dakraam en vloerbedekking.
Via vlizotrap naar 2e verdieping
Tuinvervangend balkon. 6,00 m. X 2,10 m., dat gesitueerd is op het zuiden.
Balkon
Algemeen: - De laatste 10 jaar zijn diverse aanpassingen uitgevoerd. - CV-gas combiketel, AWB-Kiddy-HR. - Dubbele beglazing. - Het dak is deels met Hollandse dakpannen en deels met bitumineuze singles gedekt. - Erfdienstbaarheden: Er is een recht van overpad gevestigd t.b.v. Goudenregenstraat 3.
6
Buitenterrein. Tevens zij-ingang ook voor de buurman op nummer 3.
Betegelde buitenruimte met uitgang naar de straat
7
Dwarsdoorsnede en achtergevel
Doorsnede
en
Achtergevel
8
PLATTEGRONDEN
BEGANE GROND
EN
VERDIEPING
9
KADASTER nummer 8028
10
Bijlage woninginformatie 1. De objectinformatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er verder op geattendeerd, dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkopende makelaar garandeert dat het object vrij is van gebreken. Er zijn (bijna) altijd gebreken, die de eigenaar en/of de verkopende makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen makelaar). In verband met het bovenstaande wordt in de koopakte door ons altijd de volgende clausule opgenomen:
“Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de verkopende makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is.” 2. In de koopakte wordt standaard een waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. 3. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks: Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend is, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 4. Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt krijgt 3 dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welk ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemene erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Voor meer informatie zijn wij van maandag t/m vrijdag bereikbaar.
VAN DER BURGT BEMIDDELAAR O/G WOZ-Taxateur P.H.M. (Piet) van der Burgt Jerusalem 16 5801 ML Venray T. 0478-516 893 M. 06-10500108
[email protected] www.pietvanderburgt-raadgever.nl 11
