Go
ud
en
re g
en
st ra
e rt o K
at
eg kw r Ke
Beeldkwaliteitplan
‘Landelijk wonen Rouveen’
januari 2015
Inhoudsopgave 1
2
3
Inleiding
5
1.1 1.2 1.3
5 5 5
Algemeen Doelstelling Status
Uitgangspunten
7
2.1 2.2 2.3
7 9 11
De ligging De omgeving Stedenbouwkundig plan
Beeldkwaliteitplan
13
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5
13 17 21 25 27
Colofon
Landelijk wonen in Rouveen Landelijk wonen aan het hof Woonzorgzone Rouveen Erfafscheidingen Inrichting openbaar gebied
28
richting Straphorst
centrum
locatie
richting Hasselt
richting A28 (Zwolle)
1
Inleiding
1.1 Algemeen Op een steenworp afstand van het centrum van Rouveen wordt de voormalige locatie van de school ‘De Triangel’ aan de Korte Kerkweg en de Goudenregenstraat herontwikkeld tot woningbouwlocatie. De locatie ligt aan de rand van het dorp, grenzend aan de bestaande bebouwing aan de Korte Kerkweg en de Goudenregenstraat en het open landschap met het herkenbare slagenlandschap. Naast de locatie ligt in het open land de nieuw gebouwde combischool ‘De Triangel’. Bouwbedrijf Salverda heeft in samenspraak met de gemeente Staphorst een stedenbouwkundig plan uitgewerkt voor de herontwikkeling van dit gebied. In de ontwikkeling wordt voor een deel woningen gebouw voor gescheiden woon/ zorg, met daarbij behorende kantoor voor Zorg & Welzijn. Daarnaast worden er in het gebied koopwoningen ontwikkeld, variërend van starterswoningen, eengezinswoningen en 2^1 kapwoningen. 1.2 Doelstelling Om de eenheid en de kwaliteit te bewaren in dit plangebied wordt er, ondanks het eigen karakter, de aansluiting gezocht met de omliggende bebouwing. De uitgangspunten van het bestemmingsplan sluiten aan op de omliggende bebouwing en het beeldkwaliteitplan. Het ‘Landelijke wonen in Rouveen’ zal de woningmarkt in Rouveen zowel in kwalitatieve - als in kwantitatieve - zin
aanvullen en een wijkdeel worden met een eigen gezicht waar bewoners zich prettig voelen, zowel in als buiten de woning. Dit “Beeldkwaliteitplan“ is het leidende plan voor de toetsing van de bouwplannen voor ‘Landelijk wonen in Rouveen’. 1.3 Status Dit beeldkwaliteitplan vormt het toetsingscriteria voor het ‘Landelijik wonen in Rouveen’ en vervangt hiermee de welstandnota voor dit gebied.
e rt Ko
g we k r Ke
Go
ud
en
reg
en
str a
at
2
School
1
2
Uitgangspunten
2.1
De ligging
Het plangebied voor de herontwikkeling grenst enerzijds aan de bestaande bebouwing aan de Korte Kerkweg en de Goudenregenstraat, anderzijds aan het open landschap. Een landschap dat ontwikkeld is als slagenlandschap, een hoofdstructuur die de hele streek kenmerkt. De locatie is de voormalige locatie van de Hervormde basisschool Rouveen ‘De Triangel’, dat iets verder aan de Korte Kerkweg een nieuwe plek heeft gekregen. De nieuwe school omsluit aan de zuidzijde het plangebied voor de herontwikkeling.
1 Locatie gezien vanaf het open landschap
2 Locatie vanaf de Korte Kerkweg
4
5
3
School
6
2.2
De omgeving
De omgeving van ‘Landelijk wonen in Rouveen’ is divers van opbouw, bouwstijlen en materialisatie. De toekomstige bebouwing sluit aan op verschillende typologieën van bebouwing. Aan de overzijde van de Korte Kerkweg en de Goudenregenstraat wordt de bebouwing gevormd door hoofdzakelijk vrijstaande woningen van één laag met kap. Over het algemeen uitgevoerd in geel of rood metselwerk met donkere dakpannen.
3 De nieuwe combischool ‘De Triangel’ aan de Korte Kerkweg
De naastgelegen bebouwing aan de Goudenregenstraat kenmerkt zich door vrijstaande woningen aan kleine hofjes met één a twee lagen met kap. De woningen zijn vaak uitgevoerd in rood metselwerk met donkere dakpannen. Aan de zuidzijde van het plangebied grenst de toekomstige bebouwing aan de nieuwe combischool, bestaande uit 1 laag met kap en een duidelijk lijnenspel in de daklijnen. Het kleurgebruik bestaat uit rood metselwerk gecombineerd met houten delen en zwarte pannen die doorgetrokken worden op de gevel. De vormgeving van de school sluit aan op zijn ligging in het slagenlandschap en doet aan als een moderne vertaling van een boerderij in het landschap. De toekomstige bebouwing zal zorgvuldig een plek moeten krijgen binnen deze bestaande kaders en kenmerken van de omliggende bebouwing.
4 Bebouwing aan de Korte Kerkweg, tegenover de locatie
6
5 Bebouwing aan de Goudenregenstraat, tegenover de locatie
Bebouwing aan de Goudenregenstraat, naast de locatie
2
2 Go
ud
en
eg kw r Ke te r Ko
re g
1
en
st ra
1
parkeer hof
3
1
3
5 parkeer hof
plein
3
groen hof
4
bebouwing gaat mee met slagenlandschap
Verkaveling schaal 1:1000
2
2^1 kapwoningen (koop)
3
wonen & zorg (laagbouw)
4
wonen & zorg (gestapeld)
5
zorg & welzijn
hofstructuur aan de Goudenregenstraat wordt doorgezet.
1
2
rijwoningen (koop)
at
1 parkeer hof
1
2.3
Stedenbouwkundig plan
Het stedenbouwkundig plan sluit aan op de belangrijkste uitgangspunten van de locatie, het slagenlanschap, de bebouwing aan de Korte Kerkweg en Goudenregenstraat, de hofjesstructuur van de naastgelegen bebouwing aan de Goudenregenstraat en de school aan de zuidzijde.
kleinschalig. Centraal aan het groene hof ligt het woongebouw, dat de overgang vormt tussen het groene hof en het open slagenlandschap. In het hofje is een ontsluitingsweg voor bestemmingsverkeer. Het parkeren ligt in parkeerhofjes en is ingebed in het groen.
Het stedenbouwkundig plan bestaat in basis uit een woonhof en een randbebouwing, die aansluit op de omgeving. Aan de Korte Kerkweg, de Goudenregenstraat liggen de koopwoningen, variërend van starterswoningen, eengezinswoningen en 2^1 kapwoningen. Zij vormen samen met de bestaande overliggende bebouwing het straatbeeld van deze straten. In de Goudenregenstraat wordt de kenmerkende hofstructuur nog eenmaal herhaald. Aan de achterzijde van de koopwoningen liggen groene parkeerhoven, ontsloten vanaf de Korte Kerkweg en Goudenregenstraat. Het parkeren is daarmee aan het straatbeeld onttrokken; bewoners kunnen vlakbij hun woning parkeren.
Om aan te sluiten op het slagenlandschap ligt de bebouwing aan het open landschap en de nieuwe school in lijn met de ‘slag’ in dit open landschap. Deze visuele aansluiting op de ‘slag’ in het landschap wordt versterkt door de rij bomen die voor de bebouwing staat. De toekomstige bewoners in het ‘Landelijk wonen in Rouveen’ wonen door deze opzet in een kleinschalige, rustige en sfeervolle woonomgeving, ingepast op zijn locatie.
Centraal in het plan ligt de groene woonhof. Rondom dit groene hof liggen de woningen bedoeld voor wonen & zorg. Een omsloten, rustige en veilige omgeving waarin bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Het hof is bereikbaar via de entree aan de Korte Kerkweg. Een entree die langs het zorgcentrum en kinderdagverblijf loopt. De bebouwing aan het hofje is
Referentiebeeld groen hofje
2
2
Go
ud
en
re g
eg kw r Ke te r Ko
en
1
st ra
1
at
1 parkeer hof
2
1 parkeer hof
1 groen hof
Verkaveling schaal 1:1000
1
rijwoningen (koop)
2
2^1 kapwoningen (koop)
3
Beeldkwaliteitplan
3.1
Landelijk wonen in Rouveen
De koopwoningen liggen aan de Korte Kerkweg en de Goudenregenstraat. De woningen vormen daarmee een onderdeel van het bestaande straatbeeld en de bestaande bebouwing. Tegelijkertijd zullen de woningen een eigen karakter hebben dat aansluit op de bebouwingsstructuur; Landelijk wonen in Rouveen. De bebouwing aan de Korte Kerkweg en de Goudenregenstraat zullen hun aansluiting moeten zoeken bij de tegenoverliggende bebouwing. De bebouwing van twee lagen met kap voegt zich op natuurlijke wijze in het straatbeeld. De voormalige gymzaal had een bouwhoogte van twee lagen en ook elders in Rouveen is er een afwisseling van verschillende bouwhoogtes in een straatbeeld te zien.
Referentie van verschillende goothoogtes binnen een bouwblok
Aan de Korte Kerkweg dient in de architectuur wel de verbinding te worden gezocht met de tegenoverliggende bebouwing van veelal één laag met kap. Aan de Goudenregenstraat vormen de kopgevels van de rijblokken een onderdeel van het straatbeeld. Op deze wijze voegen zij zich qua maat en schaal goed in de omgeving. Op deze wijze krijgt met plangebied een dorpse uitstraling met zeer gevarieerde goot- en kaphoogtes.
Referentiebeelden van de sfeer van landelijk wonen
Referentiebeeld van gelaagdheid in de gevel
Referentie ter indicatie voor het kleurgebruik: rood gemêleerd metselwerk, zwarte pannen en eventueel trasraam in contrasterende kleur
Oog voor detail en gelaagdheid in de gevel; bijvoorbeeld bloemkozijnen/ kaders
Referentie ter indicatie kleurgebruik rood gemêleerd metselwerk
Referentie dakpan
Accenten in rood/ geel gemêleerd metselwerk
Situering De woningen zijn zo gesitueerd dat zij met hun langsgevel naar het openbaar gebied liggen. Door de woningen, net als de tegenoverliggende bebouwing, een ruime voortuin te geven ontstaat er een breed straatprofiel.
Hoofdvorm In het ‘Landelijk wonen in Rouveen’ zijn kappen verplicht en hebben de kappen duidelijke overstekken aan alle zijden. De hellingshoek van de kappen is minimaal 25 graden. Er worden zadeldaken toegepast en eventuele dakkapellen moeten bescheiden, eenvoudig van vorm en niet aangekapt zijn. Dakdoorvoeren dienen bescheiden en gebundeld te zijn.
Gevelaanzicht en detaillering De woningblokken aan het ‘Landelijk wonen in Rouveen’ worden als geheel vormgegeven, waarbij gevelopeningen op elkaar zijn afgestemd. De kopgevels aan het openbare gebied worden met zorg vormgegeven en zijn niet geheel gesloten. In het metselwerk kan gebruik gemaakt worden van een trasraam in afwijkende kleur. Er zijn duidelijke negges rond de gevelopeningen. Of de kozijnen zijn als bloemkozijnen uitgevoerd.
Materiaal- en kleurgebruik Als basis worden de woningen uitgevoerd in rood/bruin gemêleerd metselwerk. Voegen zijn terugliggend gevoegd. De daken worden gedekt met zwarte, golvende pannen. Trasraam en eventuele kleuraccenten dienen in een contrasterende kleur te worden toegepast, passend in het gehele kleurgebruik.
Referentie kleurgebruik in de gevel
3
2 Go
ud
en
re g
eg kw r Ke rte o K
en
st ra
at
parkeer hof parkeer hof
3
parkeer hof
3
3
plein
groen hof
Verkaveling schaal 1:1000
wonen & zorg
3.2
Landelijk wonen aan het hof
De woningen aan ‘Landelijk wonen aan het hof’ zijn bestemd als wonen & zorg. De woningen zijn kleinschalig qua opzet en krijgen door het introverte karakter van de ligging aan het hof een eigen uitstraling en materiaalgebruik. Zo ontstaat een geheel eigen en besloten hof, passend bij de doelgroep die hier gaat wonen. Een sfeervolle, beschutte woonomgeving.
Wonen aan een centraal hof
Bebouwing van 1 laag met kap
Referentie dakpan
Referentie ter indicatie voor het kleurgebruik: bruin/ grijs/ wit gemêleerd metselwerk, zwarte pannen en eventueel trasraam in contrasterende kleur
Referentie ter indicatie kleurgebruik bruin/ grijs/ wit gemêleerd metselwerk
Situering De woningen zijn zo gesitueerd dat zij gezamenlijk een besloten hofje creëren. De woningen aan het hof hebben ieder een privé voortuin die aansluit op het openbare groene hof. Het hofje is autoluw en parkeren gebeurt geclusterd in het hof. De woningen hebben aan de achterzijde een privé tuin die door middel van een berging gescheiden wordt van die van de buren.
Hoofdvorm In het ‘Landelijk wonen aan het hof’ zijn kappen verplicht. De hellingshoek van de kappen is minimaal 25 graden. Er worden zadeldaken toegepast en eventuele dakkapellen moeten bescheiden, eenvoudig van vorm en niet aangekapt zijn. Dakdoorvoeren dienen bescheiden en gebundeld te zijn.
Sfeerbeeld van ‘Wonen aan het hof’, met incidenteel een accent in het bouwblok
Gevelaanzicht en detailering De woningblokken aan het ‘Wonen aan het hof’ worden als geheel vormgegeven, waarbij gevelopeningen op elkaar zijn afgestemd. De kopgevels aan het openbare gebied worden met zorg vormgegeven en zijn niet geheel gesloten. In het metselwerk kan gebruik gemaakt worden van een trasraam in afwijkende kleur. Er zijn duidelijke negges rond de gevelopeningen. Of de kozijnen zijn als bloemramen uitgevoerd.
Materiaal- en kleurgebruik Als basis worden de woningen uitgevoerd in bruin/ grijs/ wit gemêleerd metselwerk (volgens bijgevoegde foto’s). Voegen zijn terugliggend gevoegd. De daken worden gedekt met zwarte, golvende pannen. Trasraam en eventuele kleuraccenten dienen in een contrasterende kleur te worden toegepast, passend in het gehele kleurgebruik.
Het groene hof als centrale tuin
2 Go
ud
en
re g
eg kw r Ke rte o K
en
st ra
at
parkeer hof parkeer hof
5 parkeer hof
plein
groen hof
4 School
Verkaveling schaal 1:1000
4
wonen & zorg (gestapeld)
5
zorg & welzijn
3.3
Woonzorgzone Rouveen
De woonzorgzone Rouveen vormt met zijn ligging een natuurlijke overgang tussen het open slagenlandschap en de kleinschalige bebouwing. De zone bestaat uit twee gebouwen: een gebouw Zorg & Welzijn gelegen aan de Korte Kerkweg en een woonzorggebouw met gestapelde woningen.
Zorg & Welzijn Het gebouw voor zorg & welzijn ligt aan de Korte Kerkweg. De locatie ligt daarnaast op de grens van het slagenlandschap enerzijds en de kleinschalige bebouwingsstructuur aan de Korte Kerkweg anderzijds. Dit vraagt om een gebouw dat beide richtingen in zich verenigd en door de verdraaiing een natuurlijke overgang vormt tussen deze twee structuren. Het gebouw is representatief, voegt zich in de omliggende bebouwing en heeft hoofdzakelijk kappen.
Herkenbare architectuur van de naastgelegen school met markante kapstructuur
Woonzorggebouw Het woonzorggebouw ligt achter het gebouw van Zorg & Welzijn. Samen vormen ze de woonzorgzone in Rouveen. Het woonzorggebouw vormt de overgang tussen het open slagenlandschap en de kleinschalige bebouwing aan het groene hof. Qua vormgeving zal het zich aan de zijde van het open landschap moeten voegen in de vormgeving van de naastgelegen school. Aan de zijde van het groene hof mag het gebouw een meer kleinschalige vormgeving hebben.
Entreezijde van de naastgelegen school aan de Korte Kerkweg
Referentie tbv van de architectuur aan de groene hof; vriendelijk en verfijnd qua maat en schaal
Referentie dakpan
Referentie ter indicatie kleurgebruik zwart metselwerk
Referentie ter indicatie kleurgebruik bruin/ grijs/ wit gemêleerd metselwerk
Referentie ter indicatie kleurgebruik rood gemêleerd metselwerk
Situering De gebouwen voegen zich in hun omgeving en vormen een overgang tussen het open slagenlandschap en de meer kleinschalige bebouwingsstructuur.
Hoofdvorm De gebouwen worden uitgevoerd met kap, eventueel gecombineerd met deels plat dak (ondergeschikt). De hellingshoek van de kappen is minimaal 15 graden. Er worden zadeldaken toegepast en eventuele dakkapellen moeten bescheiden, eenvoudig van vorm en niet aangekapt zijn. Dakdoorvoeren dienen bescheiden en gebundeld te zijn.
Gevelaanzicht en detailering De gebouwen worden als geheel vormgegeven, waarbij gevelopeningen op elkaar zijn afgestemd. De kopgevels aan het openbare gebied worden met zorg vormgegeven en zijn niet geheel gesloten. In het metselwerk kan gebruik gemaakt worden van een trasraam in afwijkende kleur. Er zijn duidelijke negges rond de gevelopeningen. Daar kan ook gebruik gemaakt worden van metselwerkaccenten. Of de kozijnen zijn als bloemkozijnen uitgevoerd.
Architectuur richting het open slagenlandschap en de nieuwe school aansluiten op de ‘landelijke’ architectuur.
Materiaal- en kleurgebruik Als basis worden de woningen uitgevoerd in (of een combinatie van) rood, bruin/ grijs/ wit gemêleerd of zwart metselwerk (volgens bijgevoegde foto’s). Voegen zijn terugliggend gevoegd. De daken worden gedekt met zwarte, golvende pannen. Trasraam en eventuele kleuraccenten dienen in een contrasterende kleur te worden toegepast, passend in het gehele kleurgebruik.
Vriendelijke architectuur aan het groene hof
= overgang tuinen aan openbaar gebied zorgvuldig uitvoeren = voordeur oriëntatie
Go
ud
en
re g
eg kw r Ke te r Ko
Verkaveling schaal 1:1000
en
st ra
at
3.4
Erfafscheidingen
De beeldkwaliteit van het ‘Landelijke wonen in Rouveen’ wordt zowel bepaald door de architectuur en de materialen van de woningbouw als door de inrichting van de niet bebouwde ruimte.
Beukenhagen ter plaatse van de voortuinen
Op de plekken waar privétuinen grenzen aan de openbare ruimte zullen de erfafscheidingen zorgvuldig en groen uitgevoerd moeten worden. De plaats waar deze situatie voorkomt, staat aangegeven in de plattegrond hiernaast.
Begroeide erfafscheidingen aan het openbaar gebied
Groen parkeerhof
Rozentuin in het groene hof
Groen hof als gezamenlijke binnentuin
3.5
Inrichting openbaar gebied
Wonen aan een hofstructuur vraagt om een beleving van een dorpse atmosfeer. Een gezamenlijk hof waar verschillende functies met elkaar worden geïntegreerd, zoals lopen, rijden, parkeren, verblijven en spelen. In de uitwerking en detaillering van het openbaar gebied moet worden gestreefd naar een beeld van integratie van deze verschillende functies. Parkeerhofjes De parkeerhofjes hebben een erfachtige sfeer. Parkeren wordt af en toe afgewisseld door groen in de vorm van struiken en bomen. Groene hof Het groene hof vormt de gezamenlijke tuin van de bewoners; een rozentuin. Ontmoeten, recreëren, wandelen, spelen van kinderen en verblijven moet er mogelijk zijn. Het hof is autoluw met alleen bestemmingsverkeer naar het parkeren. Het parkeren dient ingebed te zijn in een groen kader, waardoor de auto’s uit het zicht verdwijnen.
Gezamenlijke tuin als ontmoetingsplek
Rozentuin in het groene hof
Colofon Titel
Beeldkwaliteitplan ‘Landelijk wonen in Rouveen’
Opdrachtgever
Bouwbedrijf Salverda BV
Contactpersoon opdrachtgever
Dhr. G. Winkelaar
Projectwethouder
Dhr. B. Jaspers Faijer
Ambtelijke begeleiding
Dhr. E. Saathof
Datum
januari 2015
Status
Definitief
