Kerkweg 10 te Maarssen
• •
Zeer goed onderhouden monumentaal pand, uit ca. 1776, met dubbele bestemming: wonen en werken. Midden in het hart van Maarssen-dorp met voldoende parkeergelegenheid.
Inhoud woning: ca. 1340 m³ Gebruiksopp wonen ca. 436 m² Gebruiksopp. overig ca. 29 m²
•
•
•
• • • •
Midden in de stad van Maarssen hebben wij een fraai monumentaal vrijstaand herenhuis met veel historie, gebouwd rond 1776, te koop. Het betreft hier een rijksmonument met veel bewaard gebleven oude elementen waaronder een kelder met tongewelf. Opgang naar de verdieping, met op de overloop ingebouwde kasten met louvredeuren. Twee even grote (werk) kamers als de benedenverdieping aan de rechterzijde met vaste vloerbedekking. Twee kamers aan de voorzijde waarvan één met keuken, voorzien van een afwasmachine, koelkast en magnetron. Er is één kamer aan de achterzijde. Toiletruimte. Badkamer geheel betegeld met 2 vaste wastafel en een inloopdouche. De hal biedt tevens toegang tot een klein balkon. De riante, verwarmde zolderruimte is voorzien van 2 dakkapellen en dakramen in het plafond is te bereiken met een vaste trap. Deze biedt veel berg- en speelruimte. Er is een grote vliering aanwezig die ook te bereiken is met een vaste trap. De bruto vloeroppervlakte is ca. 465 m2, inhoud woning is ca. 1340 m3, gelegen in de fraaie Kerkweg van Maarssen met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en heel veel parkeermogelijkheden. Bijzonderheden: - rijksmonument; - zeer goed onderhouden; - hoge ramen, hoge plafonds; - verrassend comfortabele woning;
Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 900.000,- k.k.
Kadastergegevens Kadastrale aanduiding: Maarssen A 5587 Grootte: indicatie 245 m2, Omschrijving kadastraal object: WONEN
Begane grond
(werk) kamer voorzijde
•
•
(werk) kamer achterzijde
Bij binnenkomst op de begane grond, met een marmeren tegelvloer en een grote glazen deur in het midden voor de trapopgang, vindt u een diepe hal met toegang tot de smalle tuin die over de breedte van de woning loopt. Hal: afmeting ca. 1,45/2,50 x 11,40 m
•
Aan de linkerzijde twee grote (werk) ruimtes waarvan één met een schouwpartij. De andere (werk) kamer biedt mogelijkheid tot open haard (rookkanaal is aanwezig) en heeft vaste voorzetramen. Beide kamers zijn voorzien van prachtige houten vloerdelen, op het plafond lambrisering en ornamenten. Woon-/werkkamer 1 aan de voorzijde van de woning: afmeting ca.6,00 x 5,80 m Woon-/werkkamer 2 aan de achterzijde van de woning: afmeting ca.6,00 x 5,20 m
•
Aan de rechterzijde zijn 3 (werk) kamers gesitueerd, één met een mozaïek houtenvloer, de 2 andere met vaste vloerbedekking de kamers verbinden elkaar met toegangsdeuren. Ook is er een zijuitgang in de middelste kamer. Woon-/werkkamer 3 aan de voorzijde van de woning: afmeting ca.6,15 x 4,40 m Woon-/werkkamer 4 aan de achterzijde van de woning: afmeting ca.2,85 x 2,95/2,00 m Woon-/werkkamer 5 aan de achterzijde van de woning: afmeting ca.2,85 x 3,30/2,25 m 2 Toiletruimtes, bergkast en trap naar de kelder. Afmeting kelder: ca. 6,65 x 3,75 m
•
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en is recentelijk geschilderd met hoogglansverf in lichte kleuren. De buitenzijde van de woning is in 2013 geheel geschilderd. Een intercom, om de voordeur te openen, is op iedere verdieping aanwezig.
entree
(werk) kamer voorzijde
(werk) kamer achterzijde
(werk) kamer voorzijde
(werk) kamer voorzijde
(werk) kamer tussen voor- en achterzijde
(werk) kamer achterrzijde
Plattegrond begane grond
Trapopgang naar de 1e verdieping, met een deur naar de kelder.
1e etage Overloop 1e verdieping
•
Vaste vloerbedekking, in aardetint, op de 1e verdieping met 4 (werk) kamers, een keuken en badkamer.
•
Overloop: afmeting ca.2,50 x 6,65m
•
Aan de rechterzijde twee grote (werk). Woon-/werkkamer 1 aan de voorzijde van de woning: afmeting ca.6,00 x 5,80 m Woon-/werkkamer 2 aan de achterzijde van de woning: afmeting ca.6,00 x 5,20 m
•
Aan de voorzijde is een kleinere (werk) kamer gesitueerd, de andere aan de achterzijde Woon-/werkkamer 3 aan de voorzijde van de woning: afmeting ca.2,85 x 4,45 m Woon-/werkkamer 4 aan de achterzijde van de woning: afmeting ca.5,30 x 5,00 m
•
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een L-vormige werkblok met afwasmachine, magnetron en gasfornuis. afmeting ca. 5,30 x 4,45 m
•
Tussen de keuken en de (werk) kamer aan de achterzijde vindt u de badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, 2 vaste wastafels en ligbad. Afmeting ca.4,05 x 2,30 m
(werk) kamer voorzijde
(werk) kamer voorzijde
(werk) kamer achterzijde
Keuken
Badkamer
Plattegrond 1e verdieping
2e verdieping
(werk) kamer achterzijde
Zolderkamer met vliering en badkamer voorzijde
(werk) kamer achterzijde
Bijzonder grote ruimte met 2 separate kamers en één grote ruimte met vliering, voorzien van dakkappelen en 3 grote dakramen waardoor er veel lichtinval is. Ook op deze etage is er vaste vloerbedekking. Bovendien is hier ook een separate badkamer met douche, toilet en 2 wastafels. Berging en stookhok. Via een vaste trap bereikt u de vliering met veel bergruimte, Afmeting overloop ca 2,00 x 4,30 m Afmeting kamer aan de achterzijde ca.4,90 x 4,30 m Afmeting grote zolderruimte ca. 10,40 x 5,00 m Afmeting badkamer ca.2,50 x 2,30 m Afmeting kleinere kamer aan de achterzijde ca 4,30/2,25 x 4,90 m Bijzonderheden: • Verwarming: • Warmwater-apparatuur: •
Isolatie:
•
Vloeren:
•
Erfdienstbaarheden:
•
Asbest:
•
Gemeentelijk Monument
CV-combiketel Nefit (bw.jr 2005) CV-combiketel Nefit (bw jr 2005) Close-in boiler Dakisolatie, geheel dubbele beglazing. Begane grondvloer en etagevloer hout. Geen waardebeïnvloedende erfdienstbaarheden bekend. Aan verkoper is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet bekend, echter gezien de leeftijd van de woning is de aanwezigheid van asbest niet uit te sluiten.
Plattegrond 2e verdieping
Achtergevel
Achteruitzicht over tuin buren
ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN De staat van onderhoud en de beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op visuele waarneming, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Nadat koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt over de prijs, oplevering en overige voorwaarden, wordt door De Vechtstreek Makelaars een koopakte opgemaakt volgens het model van de NVM. Daarin komen onder meer de volgende clausules aan de orde: Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort bij de notaris. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. In gebreke stelling Indien een der partijen na in gebreke te zijn gesteld, gedurende 8 dagen nalatig is of blijft in de nakoming van de uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring. Tevens heeft de wederpartij recht op een boete van 10% van de overeengekomen koopsom, onverminderd het recht op schadevergoeding. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten/verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Tanks en asbest Ondergrondse tank(s) en asbest zijn tenzij anders aangegeven, niet aan verkoper bekend. Bezinningsperiode Er geldt een bezinningsperiode voor de koper, waarin hij de kans krijgt zijn aankoop goed te overwegen. Koper wordt dus bij wet beschermd tegen overhaaste aankopen. Dit houdt in, dat de koper na ondertekening van de koopakte gedurende 3 dagen zijn overeenkomst kan annuleren. Deze bezinningsperiode gaat in op de datum van ontvangst door de koper van de, door partijen ondertekende, akte. Derhalve dient de koper de overeenkomst binnen 24 uur na het totstandkomen van de mondeling overeenstemming te onderteken. Indien koper niet daags na mondelinge overeenstemming de akte ondertekent, mag de verkoper zich vrij voelen om met een andere partij in onderhandeling te gaan. Huisvestingsvergunning In bepaalde gevallen is een huisvestingsvergunning vereist. Dit betreft zowel koop- als huurwoningen in het lagere prijssegment. Aangezien de regels per gemeente variëren verwijzen wij u naar de betreffende gemeente. In sommige gevallen is dit gedelegeerd naar de plaatselijke woningbouwvereniging. Zie voor meer informatie: www.woningnet.nl en de gemeentesites Notariskeuze door koper De volgende clausule wordt in de koopakte opgenomen: Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van de overbruggingsleningen en/of aflossingen en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochten rust(en), meer bedragen dan: • € 10,= per telefonische overboeking • € 40,= voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; • €120,=*) per akte van gehele doorhaling; • €150,=*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zullen door de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct worden doorberekend aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerskosten in de rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht) Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening risico van koper. *) kosten van inschrijving af € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen. Ouderdomsclausule. Indien sprake is van een object ouder dan 15 jaar, dan zal in de koopakte de zogenaamde “ouderdomsclausule” worden opgenomen. De woning zal dan namelijk niet voldoen aan de laatste technische vereisten, zoals onder meer het Bouwbesluit voorschrijft. Het ligt voor de hand, dat eisen op het gebied van elektrische- en overige installaties zijn veranderd en bovendien kunnen de aanwezige installaties en materialen ook in economisch opzicht zijn verouderd. Het staat koper uiteraard vrij om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren en zich op deze wijze verder te informeren.
Kerkweg 10 te Maarssen
De Vechtstreek Makelaars og BV Kerkweg 12, 3603 CM Maarssen Tel. 0346-564644 www.vechtstreekmakelaars.nl
[email protected]
