Langegracht 26 te Maarssen

Langegracht 26 te Maarssen

• • •

Grachtenpand Aan de Vecht, in de dorpkern Rijksmonument met atelier

Inhoud woning: ca. 446 m³ Gebruiksopp. wonen: 137 m² Hierin begrepen: bijgebouw 21,36 m² bijkeuken 6,6 m² Toiletruimte, souterrain en zolder vanaf 1,50 m hoogte. Gebruiksopp. overig: Buitenruimte geb.: Externe bergruimte:

30 m² 4 m² 0 m²

De ambiance maakt van een huis een thuis…en thuiskomen doet u hier !!! In dit uiterst sfeervolle en markante grachtenpand aan de Langegracht is met veel passie gewoond en is uiterst zorgvuldig gekozen voor materialen die passen bij het karakter van dit pand. In de speelsheid van de afwisselende gevels aan de gracht springt deze gevel met zijn vrijwel identieke buurpand er letterlijk en figuurlijk uit. Dit niet alleen door de schoonmetselwerk klokgevel, maar vooral ook door de extra hoogte, die resulteert in een extra etage. Uitkijken over de Vecht; de gezelligheid van de dorpskern, het comfort van winkels voor uw dagelijkse boodschappen op loopafstand, alsmede genieten van een uniek huis op een prachtige zonnige locatie… Langegracht 26 mag u écht niet voorbij laten gaan!!! Aanvaarding: Vraagprijs:

in overleg € 550.000,-- k.k.

Kadastergegevens Kadastraal object Kadastrale aanduiding: MAARSSEN A 4116 Grootte: 1 a 42 ca = 142 m2 Omschrijving kadastraal object: WONEN

Begane grond

INDELING Souterrain/begane grond Entree: Entree aan de voorzijde met gang en trap naar woonetage. Meterkast, tochtdeur en toegang tot de poortruimte. Poortruimte: Achter de garagedeur is de poortruimte. Deze ruimte moet doorgang bieden aan de gerechtigden van het naburige erf (servituut). Hier bevinden zich bergkasten en is er toegang tot de diverse naastgelegen privéruimtes, waaronder de bijkeuken. Dubbele deuren naar de achtertuin.Onder de trapopgang bevindt zich een bergkast. Aan het einde van de poort is een toiletruimte.De poortruimte is zodanig van afmeting dat een gezellig tuinfeest tijdens een regenbui overdekt kan worden voortgezet. Afmeting: circa 2,85 x 9,60 m. Bijkeuken/wasruimte: Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine, droger en extra koelkast. Tevens bevindt zich hier een oud fontein, sfeervol aansluitend bij de leeftijd van het pand. De vloer is voorzien van plavuizen. Deze ruimte is ook zeer geschikt als “tuinkeuken”. Afmeting: circa 2,20 x 3,00 m.

Woonetage / 1e etage

Woonetage (1e etage) Woonkamer: De woonkamer bevindt zich op de 1e etage met zicht over de Vecht. Niet alleen het uitzicht is vanaf deze hoogte bijzonder fraai, daardoor geen inkijk wat de privacy sterk vergroot t.o.v. de andere grachtenpanden. Centraal in de woonkamer ligt de strak gestuukte open haard. Door de twee hoge ramen aan de Vechtzijde (zuid) komt er enorm veel licht in de kamer. Aan de achterzijde ligt de halfopen woonkeuken. De eethoek bij het achterraam vormt de verbinding tussen zithoek en woonkeuken. De vloer is afgewerkt met een fraaie hardhouten parketvloer, het plafond is voorzien van balken. Afmeting: circa 9,75 x 3,95m Woonkeuken: De woonkeuken is de kers op de taart. Een prachtig Belgisch hardstenen blad, handgemaakte fronten en als eye-catcher een schouw met Aga-cooker (optioneel). Veel kastruimte en veel aanrechtruimte bieden een plezierig functionele keuken. Naast de fraaie Aga met 2 ovens zit er een afwasmachine, koelkast, losse magnetron achter liftdeur en afzuiging in de schouw. Vanuit de keuken is er toegang tot het gezellige balkon en de tuin. De grote ramen in keuken en eethoek zorgen voor een plezierige, lichte ruimte. Afmeting: circa 3,95/1,60 x 4,60 m.

2e etage

INDELING 2e etage Overloop: De overloop is voorzien van Essen vloerdelen en sluit daarmee naadloos aan bij de fraaie houten trappartij. Separaat toilet. Slaapkamer 1: Aan de voorzijde (Vechtzicht) ligt de hoofdslaapkamer. Ook deze kamer baadt in een zee van licht. De ruimte beschikt over een ingebouwde garderobekast een hoekkast van Franse paneeldeuren en de vloer is voorzien van Essen vloerdelen, dit maakt het geheel tot een sfeervolle ruimte. Afmeting: circa 3,95 x 4,40 m. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte houten kastenwand en Essen vloerdelen. Het zicht is hier over de tuin en de achtergevels van de Nassaustraat. Afmeting: circa 3,95 x 2,80 m. Badkamer: De badkamer is compact, doch zeer praktisch en uiterst compleet. Het raam biedt daglicht- en ventilatiemogelijkheden. Een aparte douche, met hoge glazen deur, ligbad, dubbele wastafel en kastruimte zijn op doordachte wijze samengebracht met oog voor detail, zoals Terracotta marmeren vloer en aanrechtblad, alsmede een handdoekradiator en vloerverwarming. De douche is afgewerkt in bijpassend Tricolore (een soort tadelakt). Afmeting: circa 2,20 x 2,70 m.

3e etage

INDELING 3e etage Open zolder: Via de vaste houten trap is de zolderetage toegankelijk. Voorheen was deze verdeeld in twee kamers met een overloop, maar dit is teruggebracht naar één grote open hobby- en logeerruimte. Meerdere Velux-kantelramen zorgen ook weer voor een ongekende lichtinval. Onder de schuine kap zijn kasten gerealiseerd voor berging, tevens bevindt zich in één van deze kasten ook de CV-combiketel. Afmeting: circa 2,00 (vanaf 1,50 m. hoogte) x 9,60 m. ALGEMEEN Bouwjaar:

circa 1963

Verwarming:

CV-combiketel Nefit bouwjaar 1998

TV-ontvangst:

Kabel

Isolatie:

Gedeeltelijk dubbele beglazing, vloerisolatie.

Vloeren:

Hout

Bijzonderheden:

Beschermd Dorpsgezicht

Servituut poort:

de bewoners van de naburige woning (nr. 27) hebben het recht om door deze poort naar hun achtertuin te gaan en te komen, dit met aan de hand geleide fiets e.d. De poortruimte moet dus vrij toegankelijk zijn.

Asbestmeldingsplicht:

Plafondplaten in de poortruimte, verdere aanwezigheid asbesthoudende materialen is niet bekend, doch kan gezien de leeftijd van de woning niet worden uitgesloten.

Terrein, tuin en opstallen

Bijgebouw Atelier/studeerruimte: Via de tuin is het bijgebouw bereikbaar. De dubbele deuren verbinden tuin en atelier met elkaar. De sfeervolle tuinkamer is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en Velux-ramen, met zonwering c.q. horgordijnen. Naar behoefte kan de kleine houtkachel de kamer ruimschoots verwarmen. Afmeting: circa 2,50 x 6,00 m. Werkplaats/berging: Achter het atelier bevindt zich nog een berging, annex werkplaats, via een Veluxdakraam heeft ook deze ruimte daglichttoetreding. Afmeting: circa 2,30 x 2,90 m. Tuin: Tussen het huis en het atelier bevindt zich een intieme stadstuin met heerlijke hoekjes om te genieten van de zon. De rozen en druif groeien weelderig, waardoor deze binnentuin een verstilde oase wordt temidden van de levendige dorpskern. Een trap leidt naar het balkon grenzend aan de keuken. Ook op het balkon is de gelegenheid om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een glas wijn op een late zomeravond. Afmeting: circa 7 x 8 m.

ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN De staat van onderhoud en de beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op visuele waarneming, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Nadat koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt over de prijs, oplevering en overige voorwaarden, wordt door De Vechtstreek Makelaars een koopakte opgemaakt volgens het model van de NVM. Daarin komen onder meer de volgende clausules aan de orde: Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort bij denotaris. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. In gebreke stelling Indien een der partijen na in gebreke te zijn gesteld, gedurende 8 dagen nalatig is of blijft in de nakoming van de uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring. Tevens heeft de wederpartij recht op een boete van 10% van de overeengekomen koopsom, onverminderd het recht op schadevergoeding. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten/verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Tanks en asbest Ondergrondse tank(s) en asbest zijn tenzij anders aangegeven, niet aan verkoper bekend. Bezinningsperiode Er geldt een bezinningsperiode voor de koper, waarin hij de kans krijgt zijn aankoop goed te overwegen. Koper wordt dus bij wet beschermd tegen overhaaste aankopen. Dit houdt in, dat de koper na ondertekening van de koopakte gedurende 3 dagen zijn overeenkomst kan annuleren. Deze bezinningsperiode gaat in op de datum van ontvangst door de koper van de, door partijen ondertekende, akte. Derhalve dient de koper de overeenkomst binnen 24 uur na het totstandkomen van de mondeling overeenstemming te onderteken. Indien koper niet daags na mondelinge overeenstemming de akte ondertekent, mag de verkoper zich vrij voelen om met een andere partij in onderhandeling te gaan. Huisvestingsvergunning In bepaalde gevallen is een huisvestingsvergunning vereist. Dit betreft zowel koop- als huurwoningen in het lagere prijssegment. Aangezien de regels per gemeente variëren verwijzen wij u naar de betreffende gemeente. In sommige gevallen is dit gedelegeerd naar de plaatselijke woningbouwvereniging. Zie voor meer informatie: www.woningnet.nl en de gemeentesites Notariskeuze door koper De volgende clausule wordt in de koopakte opgenomen: Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van de overbruggingsleningen en/of aflossingen en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochten rust(en), meer bedragen dan: • € 10,= per telefonische overboeking • € 40,= voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; • €120,=*) per akte van gehele doorhaling; • €150,=*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zullen door de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct worden doorberekend aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerskosten in de rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht) Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening risico van koper. *) kosten van inschrijving af € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen. Ouderdomsclausule. Indien sprake is van een object ouder dan 15 jaar, dan zal in de koopakte de zogenaamde “ouderdomsclausule” worden opgenomen. De woning zal dan namelijk niet voldoen aan de laatste technische vereisten, zoals onder meer het Bouwbesluit voorschrijft. Het ligt voor de hand, dat eisen op het gebied van elektrische- en overige installaties zijn veranderd en bovendien kunnen de aanwezige installaties en materialen ook in economisch opzicht zijn verouderd. Het staat koper uiteraard vrij om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren en zich op deze wijze verder te informeren.

Langegracht 26 te Maarssen

De Vechtstreek Makelaars og BV Kerkweg 12, 3603 CM Maarssen Tel. 0346-564644 www.vechtstreekmakelaars.nl [email protected]