KANINEFATENLAAN 26 TE APELDOORN

KANINEFATENLAAN 26 TE APELDOORN

2 van 22

Woonoppervlakte:

Ca. 100 m²

Inhoud in m³:

Ca. 330 m³

Bouwjaar:

Ca.1956

Kadastrale aanduiding:

Apeldoorn, sectie V, nummer 2553, 184 m2.

Vraagprijs

€ 169.500,- k.k.

Aanvaarding:

In overleg

Bijzonderheden: GEEN

Deze brochure is nauwkeurig en met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Op al onze leveringen en diensten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Deze kunt u downloaden op: www.langenbergmakelaardij.nl.

3 van 22

Algemeen Uitgebouwde, ruime en prima onderhouden tussenwoning met fraai aangelegde tuin en stenen schuur. Deze sfeervolle woning is gelegen in een rustige, geliefde woonomgeving aan de Westkant van Apeldoorn. Bosgebied, winkelcentrum, scholen, sportpark Orderbos en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook de ligging ten opzichte van open afritten van snelwegen is gunstig. De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidwesten, heeft een achterom en is evenals de voortuin fraai aangelegd. De inrichting van de tuin bestaat onder andere uit borders en zonneterras. Totale grondoppervlakte bedraagt 184m2. Indeling: entree/tochtportaal, hal, kelderkast, modern wandcloset, meterkast, lichte, zonnige woonkamer met kunststof serre als uitbouw, alwaar je heerlijk kunt zitten uitkijkend op de tuin. De serre zorgt voor veel extra lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Eenvoudige keuken met deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop, separaat modern wandcloset, 2 slaapkamers (voorheen 3 en eenvoudig weer terug te brengen in originele staat), waarvan de voorste slaapkamer is voorzien van deur naar het balkon, fraai betegelde moderne badkamer met ruime douche hoek (inloop) en wasmeubel. 2e Verdieping: middels een vaste trap, ruime, bevloerde zolderverdieping over de gehele woning met c.v.-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een 3e kamer. (kapel mogelijk). INFO; gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie, nieuwe groepenkast, mogelijkheid openhaard, c.v. combi Hr. Heerlijke plekje! Deze brochure is nauwkeurig en met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Op al onze leveringen en diensten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Deze kunt u downloaden op: www.langenbergmakelaardij.nl.

4 van 22


5 van 22


6 van 22


7 van 22


8 van 22


9 van 22


10 van 22


11 van 22


12 van 22

Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek is het noodzakelijk dat onderstaande informatielijst nauwkeurig wordt ingevuld, zodat deze aan de koper ter hand kan worden gesteld. Hierdoor kunnen eventuele problemen in de toekomst worden vermeden. Inlichtingsformulier ten behoeve van de meldingsplicht van de verkoper.

1.

Hoe lang bent u al woonachtig in dit huis?

Sinds: 2002

2.

Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Ja

Nee

3.

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? Bijvoorbeeld regelingen voor gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, toezeggingen erfafscheidingen. Zo ja, welke zijn dat?

Ja

Nee

4.

Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, erfdienstbaarheden, kettingbedingen, opstalrecht, belemmeringen wet privaatrecht of andere bepalingen welke voor de koper van belang kunnen zijn. Zo ja, welke zijn dat?

Ja

Nee

5.

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar?

Ja

Nee

Is de Wet Voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?

Ja Ja Ja

Nee Nee Nee

6.

Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? (mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke verandering in uitzicht of verkeerssituaties)

Ja

Nee

7.

Gezinssamenstelling buren links: Gezinssamenstelling buren rechts:

man en vrouw man en vrouw

8.

Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woon- Ja omgeving? (geluidsoverlast, stankoverlast omgeving etc.)

Nee


13 van 22

9.

Zijn er afspraken gemaakt met de buren? Zo ja, welke?

Ja

Nee

10. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen?

Ja

Nee

11. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste bouwvergunningen?

Ja

Nee

12. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja; Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik: Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

Ja

Nee

13. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening, beslaglegging). Zo ja, welke is/zijn dat?

Ja

Nee

14. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?

Nee

1. 2. 3. 4.

Als beschermd monument? Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Gemeentelijk monument? Beeldbepalend pand?

Ja Ja Ja Ja

Nee Nee Nee Nee

15. Zijn er nog lopende garanties of onderhoudscontracten op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper?

Ja

Nee

16. Zijn onderstaande regelingen van toepassing: anti-speculatiebeding met afdracht gedeelte winst doorverkoop binnen 3 jaar economische binding vereist

Wel / Niet van toepassing

17. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of

Ja

Nee


14 van 22

herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 18. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie) Deze gelden vooral bij monumentale panden.

Ja

Nee

19. Heeft er in het verleden al eens een keuring/inspectie van het huis plaatsgevonden?

Ja

Nee

20. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Ja

Nee

21. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel?

Ja

Nee

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)

woonhuis

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

Nee

22. Wat is het bouwjaar van uw woning?

1956

23. Is er een GIW garantie van toepassing?

Ja

24. Gebrek:

Aanwezig:

Vochtdoorslag Verstoppingen Houtrot Loden waterleidingen aanwezig Bedrading met katoenen ommanteling aanwezig Zijn er voorzetwanden aangebracht Beschadigingen aan sanitair Is er ooit brand geweest Gebreken inbouwapparatuur

Nee

Nee Ja Nee Ja Nee keuken Ja Nee Ja Nee Ja Nee Ja Nee Ja Nee Ja Nee

deur


15 van 22

25. Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Bijvoorbeeld verzakkingen, lekkages) Zo ja, welke zijn dat?

Ja

Nee

26. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (Bijvoorbeeld leidingen voor gas, water, riolering, CV-ketel, warmwatertoestel)

Ja Nee radiator keuken lekt

27. Elektrische installatie

Aantal groepen: 8 Aardlekschakelaar: Ja Nee Krachtstroom: Ja Nee Dag/nacht tarief: Ja Nee

28. Hebben er aanpassingen en of uitbreidingen van het elektra plaatsgevonden?

Ja

Nee

29. Is uw huis aangesloten op het gemeentelijk riool? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? Is er een septictank aanwezig?

Ja

Nee

Ja

Nee

30. Hebben er aanpassingen en/of uitbreidingen van de riolering plaatsgevonden?

Ja

Nee

31. Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een Ja sterke kans op bestaat?

Nee

32. Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Ja

Nee

33. Is er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Wanneer? Is er een KIWA-certificaat aanwezig?

Ja

Nee

Ja

Nee


16 van 22

34. Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode: 1. droog (met grit) 2. nat (chemisch, met water nagespoeld) 3.

Ja

Nee

35. Zijn er in het pand (en/of in de schuur, garage, carport) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, vaak grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)

Ja

Nee

Mogelijk

Dakbeschot woonhuis

Blijft er in het pand “zeil” achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft tussen 1960 – 1982 en wellicht asbesthoudend kan zijn? Ja

Nee

Mogelijk

36. Is het pand aangetast door houtworm, boktor, andere ongedierte, zwammen of andere schimmels?

Ja

Nee

37. Zijn er huurtoestellen? (Geiser, CV-ketel, kozijnen en/of andere zaken)

Ja

Nee

38. Merk en bouwjaar CV-ketel(s) :

Merk: AWB HR Bouwjaar: 1999 Ja Nee

Is er een jaarlijks onderhoudscontract? 39. Hebben er aanpassingen en/of uitbreidingen aan C.V. installatie plaatsgevonden?

Ja

Nee

40. Is er een kruipruimte aanwezig?

Ja

Nee

Indien ja waar bevindt zich het kruipluik?

Keuken

41. Zijn er indien van toepassing onderhoudscontracten afgesloten voor: Open haard Hete luchtverwarming

Ja Ja

Nee Nee


17 van 22

Alarminstallatie 42. Hoeveel betaalde u volgens de laatste aanslag voor onroerende-zaakbelasting? Diftar

Ja

Nee

€ jaar: € personen

2

43. Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks voor gas, water en electra en aan welk nutsbedrijf?

€ ca. 175,33

44. Wat is de WOZ-waarde?

€

45. Hoe is uw pand geïsoleerd?

dak muur vloer geheel isolerend glas gedeeltelijk isolerend glas niet geïsoleerd

Bestaat er lekkage van isolerend glas?

Ja 46. Wat is de bouwaard van de woning?

Nee Spouwmuren Steensmuren Houten vloeren Betonnen vloeren

47. Zijn de goten vernieuwd? Zo ja, wanneer? Is er lekkage aan de goten bekend?

Ja

Nee

Ja

Nee

48. Zijn de platte daken van uw woning, uitbouw, dakkapel, schuur of garage vernieuwd? Zo ja, wanneer?

Ja

Nee

Ja

Nee

Is er lekkage bekend aan de platte daken? Zo ja, welke ?


18 van 22

49. Kunt u aangeven welke verbouwingen door u of uw voorgan- Ja gers zijn aangebracht en of deze professioneel zijn uitgevoerd door een aannemer?

Nee

50. Indien uw onroerende zaak geen appartement (flat) is kunt u deze vraag overslaan. Wie is de administrateur of penningmeester van de Vereniging van Eigenaren? Wat betaalt u aan de V.V.E.? Zijn alle aan de V.V.E. verschuldigde bedragen betaald? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwingen, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.V.E. of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat?

Naam: Adres: Telefoonnummer: Servicekosten € per maand Ja

Nee

Ja

Nee

51. Informatie over het gebruik van het gekochte en het ter plaatse geldende bestemmingsplan dient de koper zelf na te vragen bij de Gemeente Apeldoorn afdeling bouwzaken. Telefoonnummer 055-5801010 Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten)

Koper: Indien het een oud, verwaarloosd of te verbouwen pand betreft staat verkoper of makelaar niet in voor gebreken. Koper verklaart op de hoogte te zijn van de slechte bouwkundige staat van het gekochte.


19 van 22

Lijst van roerende zaken Kelder/Souterrain:

Blijft achter

Begane grond:

Blijft achter

Gaat mee

Gaat mee

Ter overname

N.v.t.

Ter overname

N.v.t.

Zonwering buiten Lamellen/jaloezieën Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Losse kasten Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten Gaskachel(s) Houtkachel Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - afzuigkap - Gaskookplaat - Oven - Losse k.k., vaatwasser en diepvries Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Badkamer, incl. accessoires Isolatievoorzieningen, te weten Voorzetramen Klokthermostaat Toiletaccessoires (incl.)

x x x

x x

x x x x x x

x


20 van 22

Verdiepingen:

Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/ kurkvloer/laminaatvloer Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken inbouwkast Toiletaccessoires Badkamer accessoires

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

N.v.t.

x x x

x

x

Voorzetramen Zolder:

Garage/berging:

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

N.v.t.

Extern:

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

N.v.t.

Tuinaanleg/(sier-) bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur-) bel

x x

x x


21 van 22

Bijzonderheden

CV combiketel Boiler/geiser Alarminstallatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis) Telefoontoestel ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten:

Blijft achter

Gaat Mee

Ter overname

N.v.t.

x

x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (C.V. ketel, boiler, geiser)

Opmerkingen:


22 van 22

Bedankt! Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de belangstelling die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Deze brochure is met veel zorg door ons samengesteld. Ondanks de zorg die er door ons aan besteed is, kan de informatie toch iets afwijken van de realiteit. Wij raden u daarom aan zelf ook onderzoek te doen naar zaken als bestemming en erfdienstbaarheden. Uiteraard kunt u hiervoor ook een extern adviseur in de arm nemen. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarneming, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Na de bezichtiging Afhankelijk van de omstandigheden krijgt u de gelegenheid tot het uitbrengen van een bod. Verkoper en koper dienen het eens te zijn over de prijs, de aanvaardingstermijn, de lijst met roerende zaken, etc. Nadat u de woning heeft bezichtigd kunt u direct in onderhandeling treden, u kunt echter ook de zaak eerst rustig overdenken en er later op terugkomen. De verkoop komt pas tot stand op het moment dat er op alle punten overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. De verkoper stelt het dan ook zeer op prijs om zo spoedig mogelijk na de bezichtiging een reactie, positief of negatief, van u te vernemen.


KANINEFATENLAAN 26 TE APELDOORN

Recommend Documents