STARGARDLAAN 16 TE APELDOORN

STARGARDLAAN 16 TE APELDOORN

Fotopresentatie

Entree

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer doorkijk tuinkamer

Stargardlaan 16 7315 GS APELDOORN

Fotopresentatie

Eethoek

Eethoek

Tuinkamer

Tuinkamer


Fotopresentatie

Woonkeuken

Woonkeuken

Slaapkamer

Slaapkamer


Fotopresentatie

Werk/slaapkamer

Werk/slaapkamer

Badkamer

Badkamer


Fotopresentatie

Overloop

Slaapkamer 2e verdieping

Wasruimte 2e verdieping

Bovenaanzicht achtertuin


Fotopresentatie

Achtertuin

Terras achtertuin


Terras achtertuin

Houten tuinhuis met veranda

Fotopresentatie

Zithoek veranda

Vooraanzicht


Aangebouwde garage

Straatbeeld

Fotopresentatie

Vooraanzicht


Achteraanzicht en tuin

Omschrijving Stargardlaan 16 7315 GS APELDOORN Koopsom vanaf

€ 459.000,- k.k. Kadastrale gegevens

Gemeente : Sectie : Nummer : Perceelsoppervlakte : Woonoppervlakte : Inhoud : Bouwjaar :

Apeldoorn AB 3364 2 501 m 2 215 m 3 circa 600 m 1988

Advertentietekst Verrassend ruim en fraai afgewerkt herenhuis met ruime oprit voor meerdere auto's, aangebouwde stenen garage, houten tuinhuis met overkapping en mooi aangelegde achtertuin welke veel privacy biedt. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1988, doch in de loop van de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en zeer fraai uitgebouwd. Het perceel is maar liefst 501 m² groot. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk "Het Loo" met in de nabijheid Paleis het Loo en de bossen. Deze bijzondere woning kenmerkt zich door de verrassende ruimte en de kwalitatief hoogstaande afwerking. Zo is de woning op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer en heeft de woning totaal 5 slaapkamers. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal, modern toilet, royale living met gas/houtkachel, fraaie natuurstenen vloer en erker, royale tuinkamer van ca. 40 m² met houtkachel, massief houten vloer en veel lichtinval, ruime, af te sluiten, woonkeuken met luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, doorloop naar de bijkeuken en doorgang naar de garage. De garage is in spouw uitgevoerd. 1e verdieping: Overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom toegang geeft tot een balkon, luxe en moderne badkamer met whirlpool, separate inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: Royale voorzolder met CV-opstelling (2013) en aansluiting wasapparatuur, grote zolderkamer met wastafel en dakkapel. Bijzondere kenmerken: Begane grond bijna geheel voorzien van vloerverwarming. Fraaie ligging in woonwijk 't Loo. Met hoogwaardige materialen en in lichte tinten afgewerkt. Verrassend ruim. Royaal perceel van 501 m², achtertuin van ruim 20 meter diep. Luxe sanitair en luxe keukenopstelling. Woonoppervlak ca. 215 m². Technische staat uitstekend.

Extra informatie

Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Plattegrond

Begane grond

Plattegrond

e

1 verdieping

Plattegrond

e

2 verdieping

Kadastrale kaart

Het betreffende perceel is gemarkeerd

Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico’s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het “transport”) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

Geachte heer, mevrouw, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de Stargardlaan 16, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie (055 – 5 268 268). Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. (zie waardecoupon verderop in deze brochure) Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar (zie verderop in deze brochure). Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars

Gratis waardebepaling

Wilt u weten wat uw eigen huis waard is? Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer 055 – 5 268 268 of stuur een email naar [email protected]. ================================================================================= Ja, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon privé Telefoon zakelijk Telefoon mobiel Email adres

: …….……………………………………………………………………………………….. :……..……………………………………………………………………………………….. :…..………………………………………………………………………………………….. :..…………………………………………………………………………………………….. : …………………………….……………………………………………………………….. : ……………………………………………………………………………………………... : ……………………………………………………………………………………………... : ……………………………………………………………………………………………...

Lever deze bon in of stuur deze op naar Rodenburg Makelaars, Antwoordnummer 95, 7300 VB Apeldoorn =================================================================================

Met Rodenburg Makelaars Zorgeloos aankopen zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs

Courtage vanaf € 695,courtage vanaf 695,-

AANGE

KOCHT

Met een Rodenburg-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Rodenburg-aankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie: www.rodenburg.nl

.

van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning ?

Nee

Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning.

Nee

Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268

Ja

Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend ?

Ja

Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs.

Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend ?

Nee

Ja

Brengt u een bod uit ?

Ja

Nee

Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.

Is er sprake van overeenstemming ?

Ja

Aankoopmakelaar. Aankopen via Rodenburg Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268

Nee

Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract’ gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd.

Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons.

De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

055 5 268 268 www.rodenburg.nl

STARGARDLAAN 16 TE APELDOORN

Recommend Documents