BOSWEG 80 TE APELDOORN
Fotopresentatie
Bosweg 80 7313 CD APELDOORN
Omschrijving Bosweg 80 7313 CD APELDOORN Vraagprijs
€ 650.000,- k.k. Kadastrale gegevens
Gemeente : Sectie : Nummer : Perceelsoppervlakte : Woonoppervlakte : Overige inpandige : ruimte Externe bergruimte : Inhoud : Bouwjaar :
Hoog Soeren R 932 2 1195 m 2 560 m 46 m² 12 m² 3 circa 1.600 m 1931 - 1944
Afmetingen Zie plattegronden Advertentietekst
In de villawijk “Berg en Bos” gelegen markant en royale vrijstaande villa, thans in gebruik als gezinsvervangend tehuis voor gehandicapten (vigerend bestemmingsplan; Bijzondere Woondoeleinden). De villa is gebouwd in de jaren dertig en is in 1977 fors aan de achterzijde 3 uitgebouwd. De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 600 m², heeft een inhoud van 1600 m en beschikt over 19 kamers. Het geheel is gelegen op een perceel van 1195 m². Indeling: Entree en hal met liftinstallatie. Dichte keuken met toegang tot de provisiekelder (ca. 46 m²) met sta-hoogte en bijkeuken. Woonkamer en suite en voorts 7 kamers, badkamer en 3 toiletten. ste
1 Verdieping is bereikbaar via een vaste trap of een lift: overloop met bergruimte, 8 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten. de
2 Verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Overloop met diverse vaste kasten, 3 kamers, waarvan 1 met keukenblok en douchegelegenheid en cv-ruimte. De villa is uitermate geschikt voor diverse doeleinden, meerdere woningen/woongroepen e.d.. De villa is aan de buitenzijde goed onderhouden, geheel voorzien van kunststof kozijnen een zonnige tuin rondom en een vrijstaande stenen berging.
Extra informatie
Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
7700 1575
250
1800
250
1575
1125
25
50
schaal 1:150
100 cm
- KELDER (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)
5900
plattegronden powered by Rodenburg Makelaars
9050
250
2900
1125
20350 100
4300
100
3450
100
2000
1600
100
2500
2660
slaapkamer
gang
rookruimte
100
slaapkamer
2960
toilet
lift
kast
kast
kast 4300
slaapwacht 4950
25
50
schaal 1:150
100 cm
- BEGANE GROND (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)
1850
3200
4200
19500
100 1050 100 1050 2350
gang
2690
woonkamer
slaapkamer
2960
kast
toilet
2690
kast
kast
3000
badkamer
100
woonkamer
2500
toilet
4300
10850
250
plattegronden powered by Rodenburg Makelaars
entree
3040
4200
kast
kast
100 1000 100
slaapkamer
3460
slaapkamer
bijkeuken 4700
3150
2660
2600
keuken
4930
3000
3600
4950 2600
4200
100
3040
250
2200
2750
14250
2800
2800
berging
250
3350 1750
4200
3050
4300
slaapkamer
badkamer slaapkamer
1500
100
slaapkamer
kast
kast
kast
kast
kast
slaapkamer
lift badkamer
4300
25
50
100 cm
machinekamer
3314
- 1e VERDIEPING (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)
2800
slaapkamer
4830
100
toilet
2800
4990
toilet
1930
kast
schaal 1:150
100 820 100
overloop
4200
17650
slaapkamer
3260
slaapkamer
4200
100
100
1750
slaapkamer
3350
4490
100
1750
3540
100
plattegronden powered by Rodenburg Makelaars
3260 3540
1850
4650
100
4300
14250 4650
100
2250
300
4500
100
2350
8270 15100 100
slaapkamer
plattegronden powered by Rodenburg Makelaars
8270
4000
slaapkamer
hal
overloop
overloop
kast
25
50
schaal 1:150
100 cm
kast
- 2e VERDIEPING (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)
100 820 100
kast
badkamer
1480
5400
cv-ruimte
slaapkamer
3430
4500
kast
kast
700 100
2250
3430
4650
29-04-2013 09:57 Bodemverontreinigingen
Bodemverontreinigingen
50m
Locaties bodemonderzoek punten Grondwaterverontreinigingen interventiewaarde streefwaarde Waterbodemverontreinigingen klasse 4 klasse 1 Vastebodemverontreinigingen interventiewaarde achtergrondwaarde Bodemsaneringen vaste bodem grondwater waterbodem Locaties bodemonderzoek vlakken Historisch bodembestand gebieden Arnhem en Nijmegen beheren zelf alle bodeminformatie
Ligging en buurtgegevens
Bosweg 80 te Apeldoorn
Kadastrale kaart
Het betreffende perceel is gemarkeerd
Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico’s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het “transport”) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.
Geachte heer, mevrouw, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de Bosweg 80 te Apeldoorn, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie (055 – 5 268 268). Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Voor hypotheekinformatie kunt u ook bij ons terecht. Onze Financieel Adviseurs maken vrijblijvend een offerte voor u van diverse financiële instellingen onder de best verkrijgbare voorwaarden en de laagst mogelijke rente. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. (zie waardecoupon verderop in deze brochure) Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar (zie verderop in deze brochure). Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Neem voor meer informatie contact op met onze aankoopcoördinator Annet Nijboer. Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars
Gratis waardebepaling
Wilt u weten wat uw eigen huis waard is? Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer 055 – 5 268 268 of stuur een email naar
[email protected]. ================================================================================= Ja, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon privé Telefoon zakelijk Telefoon mobiel Email adres
: …….……………………………………………………………………………………….. :……..……………………………………………………………………………………….. :…..………………………………………………………………………………………….. :..…………………………………………………………………………………………….. : …………………………….……………………………………………………………….. : ……………………………………………………………………………………………... : ……………………………………………………………………………………………... : ……………………………………………………………………………………………...
Lever deze bon in of stuur deze op naar Rodenburg Makelaars, Antwoordnummer 95, 7300 VB Apeldoorn =================================================================================
van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning ?
Nee
Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning.
Nee
Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268
Ja
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend ?
Ja
Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs.
Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend ?
Nee
Ja
Brengt u een bod uit ?
Ja
Nee
Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.
Is er sprake van overeenstemming ?
Ja
Aankoopmakelaar. Aankopen via Rodenburg Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268
Nee
Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract’ gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd.
Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons.
De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.
055 5 268 268 www.rodenburg.nl
Met Rodenburg Makelaars Zorgeloos aankopen zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs
Courtage vanaf € 695,courtage vanaf 695,-
AANGE
KOCHT
Met een Rodenburg-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Rodenburg-aankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie: www.rodenburg.nl
.
