SCHELDESTRAAT 44 TE APELDOORN
Fotopresentatie
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Badkamer
Scheldestraat 44 7333 HZ APELDOORN
Fotopresentatie
Slaapkamer
Scheldestraat 44 7333 HZ APELDOORN
Balkon
Omschrijving Scheldestraat 44 7333 HZ APELDOORN Vraagprijs
€ 97.500,- k.k. Kadastrale gegevens
Gemeente Sectie Nummer Indexnummer Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Afmetingen - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer
: : : : : : :
Apeldoorn L 10756 A37 2 38 circa 110 1967
: 4.40 x 3.90 : 2.30 x 2.60 : 2.60 x 2.35
Advertentietekst
Fraai gelegen 2-kamerappartement op de 5e en tevens bovenste etage met zonnig balkon en berging. Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing, is gebouwd in 1967 en is voorzien van een lift en intercominstallatie. Parkeren is mogelijk op het terrein van de Vereniging van Eigenaren. Indeling: entree, hal, toilet, badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. Woonkamer met toegang tot het balkon, ruime moderne keuken met oven, gaskookplaat, vaatwasser, schouw en aansluiting wasapparatuur en slaapkamer. Het appartement is voorzien van een parketvloer Servicekosten bedragen € 142,-- per maand inclusief voorschot op de stookkosten. Recent zijn dak, liftmotor en voegwerk door de Vereniging van Eigenaren verbeterd.
Extra informatie
Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
5800 100
2350
100 950
2300
balkon
25 50 100 cm schaal 1:75
2000 100
(maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)
6600
1800
- PLATTEGROND -
1300
100
toilet 2350
100
keuken
1200
slaapkamer
entree 2600
2600
2300
centrale hal
woonkamer
badkamer
mk
plattegronden powered by Rodenburg Makelaars
3900
4400
Lijst van zaken blijft achter
gaat mee
kan worden/
n.v.t.
is overgenomen
Begane grond Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/plavuizen Laminaat Losse kasten Boeken- en legplanken Vast bureau Schilderij-ophangsysteem Radiatorafwerking Openhaard met toebehoren: ……………………………………… Kachels Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: vaatwasser afzuigkap gasfornuis Inbouwverlichting/dimmers, te weten: ……………………………………… Toiletaccessoires ……………………………………… Verdieping Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum
Scheldestraat 44 te Apeldoorn
a
a
a
A
A a A a A A A a a a A a A a a a A a a a A
a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a
a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a
a A a a a a a a a a a a a a a a a a a a a
a
a
a
a
a a a a
a a a a
A A A a
a a a a
a A a
a a a
a a a
a a a
a a a a a a a a a a
a a a a a a a a a a
a a a a a a a a a a
a a a a a a a a a a
blijft achter
gaat mee
kan worden/
n.v.t.
is overgenomen
Laminaat Parketvloer/kurkvloer/plavuizen Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Vast bureau Schilderij-ophangsysteem Radiatorafwerking Toiletaccessoires Badkamer accessoires Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser
a a a a a a a a a a
a a a a a a a a a a
a a a a a a a a a a
a a a a a a a a a a
a a A
a a a
a a a
a a a
a
a
a
a
a a a
a a a
a a a
a a a
a A a
a a a
a a a
a a a
a a
a a
a a
a a
a a a a
a a a a
a a a a
a a a a
a a a a
A a a a
a a a a
a a a a
a
a
a
a
Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging Brievenbus (Voordeur-)bel Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Vlaggenmast Schotel/antenne Bijzonderheden Alarminstallatie Airconditioning Mechanische ventilatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren Isolatievoorzieningen, te weten: ………………………………………
Opmerkingen …………………………………………………………………………………………………………………………
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1.
Andere overeenkomsten
Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand?
a Ja
A Nee
Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
a Ja
A Nee
Zo ja, welke?
2. Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten)
3.
……………………………………………………………………………………………………. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen
a Ja
A Nee, ga naar vraag 3
……………………………………………………………………………………………………. € ………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………. Publiekrechtelijke beperkingen
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
a Ja
A Nee
Is er sprake van ruilverkaveling?
a Ja
A Nee
Is er sprake van onteigening? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?
a Ja
A Nee
a. tot leefmilieuverordening b. tot stadsvernieuwingsgebied
a Ja a Ja
a Nee a Nee
Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?
a Ja
A Nee
Zo ja, hoe lang nog?
…………………………………………………..
4. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
5. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:
6.
Kadastrale grenzen
a Ja
A Nee
…………………………………………………………………………………………………….. Grens met buren
a Ja
A Nee
…………………………………………………………………………………………………… Verhuur
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?
a Ja
A Nee, ga naar vraag 7
Zo ja, is er een huurcontract?
a Ja
a Nee
Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke
7. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? Zo ja, welke
8. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe
…………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… a Ja
a Nee
a Niet van toepassing
€ ………………………………………… a Ja
a Nee
a Niet van toepassing
………………………………………….. Procedures
a Ja
A Nee
…………………………………………………………………………………………………… Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
a Ja
A Nee
a Beschermd monument
a Beschermd stads- of dorpsgezicht
a Beeldbepalend pand
a Gemeentelijk monument
9. Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?
Onderhoudscontracten, garanties
a Ja
A Nee
Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)?
……………………………………………………………………………………………………
Nadere bijzonderheden
……………………………………………………………………………………………………
10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
11. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.)
12. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
13. Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?
14. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
15. Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel)
a Ja
A Nee
Aanschrijvingen
a Ja
A Nee
Terug te vorderen subsidies
a Ja
A Nee
Onbewoonbaarverklaring
a Ja
A Nee
Verbouwingen
a Ja
A Nee
…………………………………………………………………………………………………… a Ja
a Nee
A Niet van toepassing
Omzetbelasting
a Ja
A Nee
Gebruik A Woning
a Praktijk
a Winkel
Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan?
16. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?
A Ja
a Nee
Gevels
a Ja
A Nee
……………………………………………………………………. a Ja
A Nee
………………………………………………………………………
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?
a Ja
Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?
…………………………………………………………..
Zijn de gevels ooit gereinigd?
a Ja
Zo ja, volgens welke methode?
17. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.) hoe oud zijn deze daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?
a Nee
A Nee
a Droog (met grit)
…………………………………………………………………………………… a Ja
A Nee
……………………………………………………………………………………
a Ja
A Nee
…………………………………………………………………………………… a Ja
a Nee
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?
a Ja
a Nee
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
a Ja
a Nee
Zijn de regenwaterafvoeren in orde?
A Ja
a Nee
Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:
18.
A Niet van toepassing
Daken
Heeft u het dak al (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
Zo nee, toelichting:
a Nat (chemisch, met water)
……………………………………………………………………………………………………………………………………
A Ja
a Nee
……………………………………………………………………………………………………………………………………
Kozijnen, ramen en deuren
Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?
2011
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
a Ja
A Nee
Functioneren alle scharnieren en sloten?
A Ja
a Nee
Zo nee, toelichting:
……………………………………………………………………………………………………………………………………
Zijn alle sleutels aanwezig?
A Ja
a Nee
Is er sprake van isolerende beglazing?
A Ja
a Nee
Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?
a Ja
A Nee
Zo ja, waar?
19. Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
a Gedeeltelijk
………………………………………………………………………………………………………. Vloeren, plafonds en wanden A Beton
a Hout
a Ja
A Nee
a Anders, nl…………………………………..
…………………………………………………………………………….. a Ja
A Nee
Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?
…………………………………………………………………………………
Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.)
…………………………………………………………………………………
Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
…………………………………………………………………………………
Zo ja, waar?
…………………………………………………………………………………
Is er sprake van vloerisolatie?
20. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
Zo ja, waar?
a Ja
a Ja
a Ja
a Ja
A Nee
A Nee
A Nee
a Nee
Kelder, kruipruimte en fundering a Ja
A Nee
…………………………………………………………………………………..
Is de kruipruimte toegankelijk?
a Ja
a Nee
Is de kruipruimte droog?
a Ja
a Nee
a Meestal
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
a Ja
a Nee
a Soms
Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?
a Ja
a Nee
Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
a Ja
a Nee
21. Is er een cv-installatie aanwezig? Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk?
Installaties A Ja
a Nee
Blokverwarming ………………………………………………………………………………….. a Ja
a Nee
Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden?
…………………………………………………………………………………..
Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
…………………………………………………………………………………..
Zo ja, waar? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
…………………………………………………………………………………..
Zo ja, waar?
…………………………………………………………………………………..
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
a Ja
a Ja
a Ja
a Ja
A Nee
A Nee
A Nee
A Nee
………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………..
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
a Ja
a Nee
Is de elektrische installatie vernieuwd?
a Ja
A Nee
Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?
Zo ja, welke?
22.
………………………………………………………………………………….. a Ja
A Nee
………………………………………………………………………………….. Sanitair, keuken en riolering
Hoe oud is de badkamer? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
…………………………………………………………………………………..
Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
…………………………………………………………………………………..
Zo nee, welke niet?
…………………………………………………………………………………..
a Ja
A Ja
Hoe oud is de keuken?
2009
Hoe oud is de keukenapparatuur?
2009
A Nee
a Nee
Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool?
A Ja
a Nee
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.?
a Ja
A Nee
Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?
23. Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? Zo ja, welke
24.
………………………………………………………………………………….. a Ja
A Nee
Verdere gebreken, bezwaren
a Ja
A Nee
…………………………………………………………………………………………………… Verontreinigingen
Wat is het bouwjaar van de woning?
1967
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?
a Ja
A Nee
Zo ja, is er een onderzoeksrapport?
a Ja
a Nee
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
a Ja
A Nee
Is, of was er een olietank in de grond aanwezig?
a Ja
A Nee
Zo ja, is deze tank
a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond
Kiwacertificaat aanwezig?
a Ja
a Nee
Is er sprake van loden leidingen in de woning?
a Ja
A Nee
Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)?
A
Niet van toepassing
…………………………………………………………………………………………………… a Ja
A Nee
Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
a Ja
A Nee
Is deze aantasting al eens behandeld?
a Ja
a Nee
Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
A Niet van toepassing
A Niet van toepassing
……………………………………………………………………………………………………
Is er voor zover bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn).
a Ja
A Nee
Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.)
a Ja
A Nee
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982?
a Ja
A Nee
Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?
25. Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)?
a Ja
A Nee
Huur, lease
a Ja
A Nee
Zo ja, welke?
……………………………………………………………………………………………………..
Hoe lang lopen de contracten nog?
……………………………………………………………………………………………………..
26. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?
27. Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld?
Parkeren a Ja
A Nee
…………………………………………………………………………………………………….. Gemeente- en waterschapsbelastingen a WOZ waarde
€
97.000,-
Hoeveel betaalde u voor?
a Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht
(eigenarentarief) :
€ 2014
Belastingjaar::
a Waterschapslasten
€
2014
Belastingjaar::
a Afvalstoffenheffing
€
€ Belastingjaar::
28.
120,65 2014
Belastingjaar::
a Rioolrechten
155,64
64,21 2014
Energienota
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken
€ 45,-
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken
€ ………………………………………………………………………………………………...
29.
A water
A gas
A elektriciteit
Achterstallige betalingen
Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
A Ja
a Nee
Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
a Ja
a Nee
A Niet van toepassing
30. (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn?
Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen)
€ A Ja
142,a Nee
€ €
a Ja
a Nee
Ligging en buurtgegevens
Scheldestraat 44 te Apeldoorn
Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico’s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het “transport”) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.
Geachte heer, mevrouw, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de Scheldestraat 44 te Apeldoorn, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie (055 – 5 268 268). Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Voor hypotheekinformatie kunt u ook bij ons terecht. Onze Financieel Adviseurs maken vrijblijvend een offerte voor u van diverse financiële instellingen onder de best verkrijgbare voorwaarden en de laagst mogelijke rente. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. (zie waardecoupon verderop in deze brochure) Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar (zie verderop in deze brochure). Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Neem voor meer informatie contact op met onze aankoopcoördinator Annet Nijboer. Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars
Gratis waardebepaling
Wilt u weten wat uw eigen huis waard is? Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer 055 – 5 268 268 of stuur een email naar
[email protected]. ================================================================================= Ja, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon privé Telefoon zakelijk Telefoon mobiel Email adres
: …….……………………………………………………………………………………….. :……..……………………………………………………………………………………….. :…..………………………………………………………………………………………….. :..…………………………………………………………………………………………….. : …………………………….……………………………………………………………….. : ……………………………………………………………………………………………... : ……………………………………………………………………………………………... : ……………………………………………………………………………………………...
Lever deze bon in of stuur deze op naar Rodenburg Makelaars, Antwoordnummer 95, 7300 VB Apeldoorn =================================================================================
van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning ?
Nee
Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning.
Nee
Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268
Ja
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend ?
Ja
Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs.
Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend ?
Nee
Ja
Brengt u een bod uit ?
Ja
Nee
Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.
Is er sprake van overeenstemming ?
Ja
Aankoopmakelaar. Aankopen via Rodenburg Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268
Nee
Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract’ gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd.
Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons.
De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.
055 5 268 268 www.rodenburg.nl
Met Rodenburg Makelaars Zorgeloos aankopen zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs
Courtage vanaf € 695,courtage vanaf 695,-
AANGE
KOCHT
Met een Rodenburg-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Rodenburg-aankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie: www.rodenburg.nl
.
