VERKOOPINFORMATIE. Bosweg 13 te Gouda

VERKOOPINFORMATIE Bosweg 13 te Gouda

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39, 2801 DA Gouda Postbus 96, 2800 AB Gouda Tel. 0182-538400 Fax 0182-538440 www.boer-gouda.nl www.funda.nl [email protected] Lid NVM

TE KOOP

Knusse starterswoning met moderne keuken en sanitair en tuin op het zuidwesten Bosweg 13 2802 NN Gouda

VRAAGPRIJS € 107.500,- k.k. Aan de rand van de woonwijk gelegen knusse starterswoning met moderne keuken, moderne badkamer met luxe douchecabine op de begane grond, 3 slaapkamers en diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met grote houten berging en achterom. Bouwjaar 1926. Inhoud ca. 162m3. Woonoppervlakte ca. 54m2. Eigen grond 70m2.

Kijk voor meer informatie op www.boer-gouda.nl


Indeling begane grond: Entree via klassieke voordeur, hal met meterkast (v.v.5 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de verdieping. Living ca. 20,5m2 bestaande uit een woonkamer aan de voorzijde v.v. laminaat vloerafwerking (2010) en open keukenruimte achterzijde met moderne keukeninrichting (2010) in rechte opstelling v.v. rvs afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, oven, spoelbak, koelkast en vriezer. Via de keuken is er een buitendeur naar de achtertuin en toegang tot moderne badkamer (2010) ca. 3m2 v.v. wandcloset, wastafeltje, luxe Bruynzeel stoomdouchecabine met radio en massagestralen. In de badkamer is tevens de Vaillant HR c.v. combiketel opgesteld.

1e verdieping: Overloop v.v. aansluiting wasapparatuur. Slaapkamer (1) voorzijde ca. 5m2. Slaapkamer (2) voorzijde ca. 5,4m2. Ruime slaapkamer (3) achterzijde ca. 8,8m2.

Buitenzijde: Nagenoeg geheel betegelde, diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten v.v. grote vrijstaande houten berging met overkapping en achterom.

Afmetingen: Woonkamer ca. 3.87x3.08m. Keukenruimte ca. 3.08x2.83m. Badkamer ca. 2.83x1.03m. Slaapkamer (1) ca. 2.44x2.08m. Slaapkamer (2) ca. 2.74x1.97m. Slaapkamer (3) ca. 4.09x2.57/1.70m. Achtertuin ca. 9.00x4.50m. incl. berging ca. 4.18x2.60m. (Alle maten gemeten op +1.50m., tenzij anders vermeld)



Leuk om te weten: * bouwjaar ca. 1926, inhoud ca. 162m3, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 54m2, externe bergruimte ca. 11m2, eigen grond 70m2; * de woning is v.v. een platdak welke in 2013 is vernieuwd en geïsoleerd; * verdieping voorzijde v.v. nieuwe kozijnen; * de woning is grotendeels v.v. dubbel glas en over het algemeen in goede staat van onderhoud; * de keukeninrichting en het sanitair zijn in 2010 vernieuwd; * achterdeur v.v. transparante luifel en zonnescherm ter plaatse van de 1e verdieping aan de achterzijde; * gelegen in een gezellige woonwijk op korte afstand van winkelstrip aan de Constantijn Huygensstraat met o.a. supermarkt, drogisterij, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen. Tevens verrassend dichtbij het historische centrum van Gouda.

- Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. - “EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” - De overdrachtsbelasting is verlaagd van 6% naar 2%. Koop nu uw droomwoning en profiteer ervan! - Financiering van deze woning met Nationale Hypotheek Garantie is mogelijk. Dit kan een aanzienlijk rentevoordeel met zich meebrengen. Vraag naar de mogelijkheden & onze hypotheekadviseur!

Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en is vrijblijvend. Deze presentatie wordt aan meerdere kandidaten verstrekt.



Voorzijde van de woning

Woonkamer

Woonkamer met open keuken

Moderne keukeninrichting

Badkamer met toilet

Luxe douchecabine



Wastafel en c.v. ketel

Slaapkamer (1) voorzijde

Slaapkamer (2) voorzijde

Slaapkamer (3) achterzijde

Achtergevel

Achtertuin met grote berging



Uitzicht voorzijde

Winkelstrip C. Huygensstraat

Gezondheidscentrum Korte Akkeren

Omgeving

Omgeving



Begane grond



Verdieping



Berging


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken behorende bij koopakte eengezinswoning betreffende: Bosweg 13 te Gouda Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft gaat kan worden niet van achter mee overgenomen toepassing TUIN tuinaanleg / bestrating / beplanting

X

buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder tuinhuis / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis / berging

X X X X

(broei)kas voet droogmolen

X X X

overige tuin: WONING vlaggenmast schotel / antenne brievenbus

X

(voordeur)bel veiligheidssloten en overige inbraakpreventie alarminstallatie

X

rookmelders rolluiken / zonwering buiten achter zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie: - gordijnrails - gordijnen - vitrages

X X X X X X X X X X X

- losse horren / rolhorren - rolgordijnen vloerdecoratie:

X X

- vloerbedekking - parketvloer / laminaat

X X

- plavuizen

X

warmwatervoorziening: - c.v. ketel

X

- boiler

X

- geiser c.v. met toebehoren (klok)thermostaat mechanische ventilatie / luchtbehandeling

X X X X

airconditioning

Paraaf verkoper

X

Paraaf koper

blad 1

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

(voorzet)open haard met toebehoren allesbrander

X

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): -

X

X

radiatorafwerking

X

schilderijophangsysteem

X

keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur: -gaskookplaat

X

-afzuigkap -vaatwasser -combimagnetron -koel/vriescombinatie keukenaccessoires verlichting: losse kasten / legplanken -

X

vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires

X X X

-

X

badkameraccessoires -

X

sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat OVERIG

X X X

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: overige zaken: OPMERKINGEN

Paraaf verkoper

Paraaf koper

blad 2

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Boer

39 37 35 33 31

4675

15

1 72

5

76 10

81

15

4

2

2

9

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 januari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

3

30 74 4

43 24

43 0m

30 73 43 25

14

23

22 43

16

31 70

9 31 6

31 68

31 67

43 21

43 20

43 1

31

66

65

3

31

72

1

43

7

43 42

30 5

43 18

17

43 16

11

43 41

30 71 2

9

45 8

6 13

43 40

29 97

14

30 70

8

1

19

45

29 82

29

12

17

46

70

21

9

29 69

29

23

14

18

3396

68

29

25

16

20

29 81

29 8

29

27

18

25

0

29

66

29 20

12345

79

29 78

29

77

29 65

29 64

29 63

29 62

29 61

29 60

29 7

59

29 74

29 73

29 8 30 3

22

67

30 19

5 30 3

29 7

30 18

30 17

30 16

34

24

1

26

43 3

5

28

3

29

9

30

7

30 37

13 11

30 36

17

30

21 19

30

25 23

32

SW EG

15

30 14

29 27

BO

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GOUDA E 2977

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: Boer

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object GOUDA E 2977 Bosweg 13, 2802 NN GOUDA CC-BY Kadaster.

625 m

Schaal 1: 12500

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39, 2801 DA Gouda Postbus 96, 2800 AB Gouda Tel. 0182-538400 Fax 0182-538440 www.boer-gouda.nl www.funda.nl [email protected]

Voordelig je eerste woning kopen? Maak gebruik van het Starterspakket met korting op de bouwkeuring, NWWI-taxatie, notariskosten en een scherpe hypotheekrente. Kijk voor meer informatie op www.startmetkorting.nl

De datingsite voor huizen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Kijk voor inruil, bonussen voor restschuld, verbouwing en andere aanbiedingen op www.woningtreintje.nl.

Bezorgd over dubbele woonlasten? Koop met Overbruggingsgarantie. Vraag naar de mogelijkheden of kijk op www.overbruggingsgarantie.nl

Vrijblijvend een woning bezichtigen of een Open Huis organiseren als het ú uitkomt? Kijk op www.welkominhetweekend.nl voor meer informatie, deelnemende woningen en de Open Huis data.


De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

Belangrijke aanvullende informatie bij de koop/verkoop van een woonhuis Op dit blad treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een woonhuis (of anderszins een onroerende zaak). Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de “vragenlijst bij verkoop”. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan).

Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele (schrijf-)fouten. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode

van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond.

koopakte heeft de koper nog 3 dagen de tijd om zich te bedenken.

Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris.

Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woning te koop hebben die interessant is voor u.

NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule Bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de

Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via 0182538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Contact Wij zijn graag bereid eventuele vragen of opmerkingen te beantwoorden aangaande de inhoud van het bovenstaande, de bezichtigde woning, onze dienstverlening etc. U kunt ons bereiken via 0182-538400, [email protected], www.boer-gouda.nl of bezoek ons kantoor aan de Meridiaan 39 te Gouda. Wij staan u graag te woord.

Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Pieter Boer 06-54701361 Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur - vrijdag 9.00-17.00 uur - zaterdag en ’s avonds op afspraak Meer informatie? Kijk eens op www.boer-gouda.nl of www.nvm.nl.

N VM bezicht igingver slag voor aankoop van een woning U treft het wanneer de eerste de beste w oning die u gaat bezichtigen het helem aal is. Vaak zult u er echter m eerdere bekijken voordat u de knoop doorhakt. En dat is eigenlijk ook w el zo verstandig. Hoe m eer huizen u ziet, hoe sneller u echter ook de kenm erken van de w oningen door elkaar haalt. Vandaar dit bezichtigingsverslag. U kunt het alleen invullen of sam en m et uw NVM -m akelaar. Beschouw het als een handige geheugensteun. Adres woning: Bouw jaar: Type w oning: Datum bezoek: M ijn eerste indruk: De pluspunten van de w oning:

De m inpunten van de w oning:

Om cirkel w at voor de w oning van toepassing is! Er is: wel / geen bouw kundig rapport aanw ezig. Het onderhoud van de w oning is: goed / m atig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

Het onderhoud van de schuur is: goed / m atig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

Het onderhoud van de garage is: goed / m atig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

M ijn indruk van de tuin/ balkon is: goed / m atig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

De ligging van de w oning is: goed / m atig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

1

De vraagprijs is: redelijk / goed / hoog in verhouding tot de kwaliteit van de w oning. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

Voorzieningen in de directe om geving van de w oning: Centrum w inkels lagere scholen m iddelbare scholen openbaar vervoer sportvoorzieningen uitgaansgelegenheden

Overige opm erkingen:

2

VERKOOPINFORMATIE. Bosweg 13 te Gouda

Recommend Documents