VERKOOPINFORMATIE. Madrigaalhof 6-A Gouda

VERKOOPINFORMATIE Madrigaalhof 6-A Gouda

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39, 2801 DA Gouda Postbus 96, 2800 AB Gouda Tel. 0182-538400 Fax 0182-538440 www.boer-gouda.nl www.funda.nl [email protected] Lid NVM

TE KOOP

Vrijstaande woning (villa) met garage en ruime tuin Madrigaalhof 6-A 2807 PL Gouda

VRAAGPRIJS € 695.000,- k.k. Aan rustig woonhof gelegen riante vrijstaande villa met veel lichtinval, ruime woonkamer (60m2), luxe keuken (20m2), bijkeuken, kelder, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, open zolderruimte met mogelijkheid tot meerdere kamers, royale tuin rondom, garage en carport. Bouwjaar 2002. Inhoud ca. 850m3. Woonoppervlakte ca. 255m2. Eigen grond 1.285m2.

Kijk voor meer informatie op www.boer-gouda.nl


Begane grond: Entree, ruime en lichte hal met garderobe, toiletruimte en meterkast (12 groepen). Voor de drie trappen is een combinatie van rvs, glas en essenhout gebruikt. Onder de trap naar de 1e verdieping bevindt zich de trap naar de (hoge) kelder. Deze koele donkere ruimte (ca. 8m2) is bijv. ideaal voor het bewaren van wijn, archief etc.

Vanuit de hal bereikt u de royale en buitengewoon lichte L-vormige living van 60m2. Het licht komt u hier van vier zijden tegemoet. In de living bevinden zich een multimedia hoek (ook in te richten als aparte werkkamer), een eethoek en een zithoek rond de openhaard. De twee openslaande deuren bieden u toegang tot het heerlijk zonnige onderheide terras.

Vanuit de living komt u in de eveneens lichte open keukenruimte ca. 20m2 met luxe (Siematic) keukeninrichting. Ook hier treft u ramen tot aan de grond, waardoor u ook vanuit de keuken geniet van het groene uitzicht. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, koel- en vrieskast, een vaatwasser (2012), een Quooker en een inductiekookplaat.

Via de deur komt u in de bijkeuken waar u een vaste inbouwkast en een 2e keukenblok met aansluiting wasapparatuur aantreft. De bijkeuken geeft u toegang tot de ruime garage. In de garage bevindt zich een spoelbak. Aan de westzijde treft u er hooggeplaatste ramen aan en een deur. Aan de noordzijde een deur naar de (glazen) carport en aan de oostzijde een op afstand bedienbare sectionaal garagedeur. U kunt dus zowel aan de voor-, achter- en zijkant de garage uit.



1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een lichte vide. U heeft hier toegang tot de masterbedroom (1) ca. 25m2. Deze ruimte heeft aan twee zijden ramen (met borstwering) en ter plaatse van het terras een deur en ramen tot aan de grond. Deze kamer is betrekkelijk eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers.

De grote badkamer is voorzien van een hoekligbad, een glazen douchecabine, een wastafelmeubel met twee wastafels en een toilet.

Slaapkamer (2) ca. 11m2 heeft eveneens aan twee zijden ramen. Naast deze slaapkamer treft u een 2e badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.

Naast de 2e badkamer bevindt zich een slaapkamer (3) of royale werkkamer ca. 13m2. Ook deze kamer heeft aan twee zijden ramen. 2e verdieping: Op de 2e verdieping bevindt zich de open zolderruimte ca. 28m2 (gemeten op 1.50m. lijn), de bruto oppervlakte is ca. 70m2. Hier treft u o.a. de Nefit c.v. ketel, boiler en twee Velux dakvensters aan. Het is heel goed mogelijk om van deze ruimte twee slaapkamers te maken. Buitenzijde: De woning is voorzien van ruime parkeergelegenheid bij de woning met een oprit voor 2 à 3 auto’s, een carport en uiteraard stallingsruimte in de garage. Daarnaast is rondom de woning een fraaie siertuin met terrassen en pad aangelegd rondom de woning. Aan de zijzijde is een groot gazon aangebracht met houten chaletberging. De tuin wordt aan 3 zijden omgeven door een sloot.



De verkoper vertelt: 15 jaar geleden ontwierpen wij samen met de architect ons huis. Inmiddels wonen wij nu bijna 13 jaar in dit heerlijke, comfortabele huis. Wij voelen ons bevoorrecht dat wij hier mogen wonen. Wij kozen indertijd voor een huis met heel veel comfort, licht, privacy en veiligheid.

Ook kozen wij destijds voor deze unieke plek vanwege de rustige ligging, de winkels, scholen en de afstand tot het centrum. Wij waren ons bewust van de aanwezigheid van het spoor. Reeds tijdens de bouw en het wonen daarna bleek dat dit voor ons geen enkel probleem vormde. Dit vanwege het hoge geluidsscherm langs het spoor, de suskasten in ons huis en de hoge isolatiewaarde. Uit de praktijk blijkt dat het wonen langs het spoor minder overlast geeft dan het wonen in de buurt van een rijksweg of doorgaande straat.

Eén van de grootste pluspunten in ons huis is de verscheidenheid aan zithoeken. Als iemand toch een beetje apart wil zitten dan kan dat. We creëerden een ruime woonkamer met behoud van intimiteit. En een gezellige zit rond de open haard gecombineerd met zicht op onze tuin. Het is bovenal een licht huis. Als er maar een beetje zon is, komt deze meteen onze woning binnen. Doordat we 15 jaar geleden voor een hoge isolatiewaarde kozen, is het bij ons zomers toch lekker koel en ’s winters behaaglijk warm.

Door de gunstige ligging van ons terras, zitten wij in het voorjaar al vroeg buiten. Wij kunnen langer dan de meeste mensen (tot zonsondergang) buiten zitten. Dit geldt ook voor het najaar. Onze tuin biedt rondom veel privacy.

De kinderen wonen al een tijdje niet meer in huis. En inmiddels hebben wij ook kleinkinderen. Bovendien worden wij steeds ouder, willen meer gaan reizen en van onze vrije tijd gaan genieten. Ons huis en de tuin worden dan op termijn te groot voor ons. Daarom zijn wij op zoek naar een kleinere (bijv. 2-onder-1 kap) woning met minder tuin. Als we dat op deze locatie hadden kunnen realiseren, zouden wij nooit verhuizen!



Leuk om te weten: * bouwjaar 2002, inhoud ca. 850m3, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 255m2, garage/berging ca. 34m2, eigen grond 1.285m2; * deze woning biedt veel privacy en comfort én het betreft een buitengewoon lichte en zonnige woning; * alle stenen vloeren op de begane grond (excl. garage) en de 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming; * alle ramen zijn uitgevoerd in de zogenaamde draai/kiep combinatie en v.v. hang- en sluitwerk met politiekeurmerk; * er is een alarminstallatie aanwezig; * mogelijkheid voor wonen en werken aan huis; * aan de zuid- en westzijde van de villa bevinden zich negen draadloos bedienbare zonneschermen incl. twee zon-/windautomaten; * zowel het terras als de carport zijn onderheid; * de gasgestookte openhaard is relatief eenvoudig te veranderen in hout gestookt; * het aantal slaapkamers is eenvoudig te wijzigen door op de 2e verdieping 2 kamers te realiseren en de masterbedroom te splitsen in 2 kamers; * de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en heeft een hoog afwerkingsniveau; * de woning is uitstekend geïsoleerd, energielabel A; * de ramen zijn zowel geluids- als warmte-isolerend (HR++); * er is een Nefit Excellent HR c.v. ketel met hieraan gekoppelde boiler aanwezig; * er zijn in iedere (slaap)kamer televisie-, telefoonaansluitingen en veel wandcontactdozen aanwezig; * inruil/woningruil, verkoper is bereid inruil/woningruil te overwegen, vraag om meer informatie bij de makelaar; * deze woning is zeker een bezichtiging waard.

- Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. - “EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” - De overdrachtsbelasting is verlaagd van 6% naar 2%. Koop nu uw droomwoning en profiteer ervan! Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en is vrijblijvend. Deze presentatie wordt aan meerdere kandidaten verstrekt.



Hoogtefoto Westzijde

Artimpressie als alternatief voor de zithoek

Artimpressie als alternatief voor de eethoek

Living met veel lichtinval

Eetkamer

Multimedia hoek



Living met open haard

Artimpressie als alternatief voor de keuken

Woonkeuken met veel lichtinval

Luxe Siematic keukeninrichting

Open keukenruimte

Hal met trappenhuis



Grote garage

Bijkeuken v.v. keukenblok en aansl. wasapp.

Overloop met vide

Artimpressie als alternatief voor slaapkamer

Masterbedroom (1)

Masterbedroom (1)



Groot terras

Artimpressie als alternatief voor badkamer (1)

Luxe badkamer (1)

Luxe badkamer (1)

Slaapkamer (3)

Slaapkamer (2)



Badkamer (2)

Artimpressie als alternatief voor de zolder

Open zolderruimte

Zonnig terras

Tuin in bloei

Fraai aangelegd tuinpad



Sfeerbeeld Badkamer (2)

Westgevel van de woning

Fraaie plekjes in de tuin

Fraai uitzicht naar tuinhuisje

Hoek achtertuin met diverse struiken

Succesvolle oogst van de appelbomen



Royale achtertuin met o.a. 5 appelbomen

Hoek achtertuin met diverse struiken

Voorzijde met garage en carport





Begane grond



1e Verdieping



2e Verdieping



Kelder


Geachte bezoeker, Hartelijk dank voor uw bezoek op de site van onze woning. Wij zijn blij met uw belangstelling. U heeft waarschijnlijk de foto´s gekeken en de omschrijving gelezen en staat nu op het punt om een beslissing te nemen. Gaat u door of niet? Misschien heeft u al besloten? Dat hangt zeer waarschijnlijk af van de indruk die u van onze woning heeft gekregen. Maar er kunnen ook andere redenen zijn waarom u niet met ons huis verder wilt gaan. U bent misschien helemaal niet op zoek naar een ander huis en kan ook ´zomaar´ naar ons huis hebben gekeken. Kortom er zijn tal van redenen te bedenken waarom bezoekers op Funda besluiten niet verder te gaan met de woning die zij hebben bekeken. Als ´verkopende partij´ zijn wij heel erg benieuwd naar uw persoonlijke mening. Ongeacht of wij op uw eisen en wensen kunnen ingaan. Sommige aspecten zijn wellicht te veranderen. Andere niet. Daarom hebben we geprobeerd om voor u een onderscheid te maken in 2 categorieën, te weten: 1. Aspecten die betrekking hebben op onze woning. 2. Aspecten die betrekking hebben op uw situatie. Ad 1. Wanneer u aarzelt om verder actie te ondernemen naar onze woning, kunnen wellicht de volgende aspecten hierbij een rol spelen: a) De ligging van het perceel en de woning. b) De prijs van de woning. c) De grootte van de woning. d) Het uiterlijk van de woning (de uitstraling, de materialen, de kleuren etc.). e) Het interieur van de woning (de uitstraling, de materialen, de kleuren etc.). f) De indeling van de woning (de situering en de grootte van de ruimten etc.). g) Het aantal kamers of de potentie daarvoor. h) Overig. Ad 2. Wanneer u aarzelt vanwege uw persoonlijke omstandigheden, kunnen wellicht de volgende aspecten hierin een rol spelen: a) U bent niet op zoek naar een ander huis, maar u kijkt gewoon graag op Funda naar wat er zoal te koop is (daar is overigens niets mis mee!). b) U bent niet op zoek naar een huis in deze prijsklasse. c) Het is thans voor u (nog) niet het juist moment om een (ander) huis te kopen. U wacht liever nog even een poosje de (economische) ontwikkelingen af. d) U bent wel op zoek naar een ander huis maar vindt de huizenmarkt nog te onzeker. e) U bent wel op zoek naar een ander huis maar u wilt eerst uw eigen huis verkopen en daarna pas in voor u geschikte woningen gaan kijken. f) U zoekt een verkoper die met u van woning zou willen ruilen (al dan niet met bijbetaling). g) Overig. Omdat Funda geen feedbackpagina heeft (en wij toch graag een reactie van potentiële kopers ontvangen) hebben wij deze pagina aan onze site toegevoegd. Wij beseffen heel goed dat wij iets van u vragen. Het zou bovendien prettiger voor u zijn geweest wanneer u alleen maar hokjes hoefde aan te kruisen. Maar dat is helaas om technische redenen (nog) niet mogelijk. Toch zouden het heel erg op prijs stellen wanneer u uw persoonlijke reactie naar ons zou willen mailen via: [email protected] Wellicht kunnen we daar iets mee. Wij danken u voor uw medewerking.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Selina

8542 8541

8763

6b

6a

8764 8689 7614

6

7611

5

7

MADRIG

4747 4746

7610

4745 4744

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 juni 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

8

F

AALHO

0m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GOUDA K 8541

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: Selina

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object GOUDA K 8541 Madrigaalhof 6A, 2807 PL GOUDA © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken behorende bij koopakte eengezinswoning betreffende: Oosterwerf 56 te Gouda Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft gaat kan worden niet van achter mee overgenomen toepassing TUIN tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder tuinhuis / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis / berging (broei)kas voet droogmolen overige tuin: WONING vlaggenmast schotel / antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten en overige inbraakpreventie alarminstallatie Rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen Vliegenhorren raamdecoratie: - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen vloerdecoratie: - vloerbedekking

x X x X x X X X

X X X X X X X X x X X X X X

x

- parketvloer / laminaat

x

- plavuizen

x

warmwatervoorziening: - c.v. ketel

X

- boiler

X

- geiser c.v. met toebehoren (klok)thermostaat mechanische ventilatie / luchtbehandeling

X X X X

airconditioning

Paraaf verkoper

x

Paraaf koper

blad 1

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

(voorzet)open haard met toebehoren allesbrander

X

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): -

X

-

x

X

x

radiatorafwerking

x

schilderijophangsysteem

X

keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur: -

X

keukenaccessoires

X

verlichting: -

Tl en spots blijven achter

losse kasten / legplanken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires -

X X

X x

badkameraccessoires -

X

-

X

-

X

sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat OVERIG

X X X

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -

X

overige zaken: OPMERKINGEN

Paraaf verkoper

Paraaf koper

blad 2

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39, 2801 DA Gouda Postbus 96, 2800 AB Gouda Tel. 0182-538400 Fax 0182-538440 www.boer-gouda.nl www.funda.nl [email protected]

Voordelig je eerste woning kopen? Maak gebruik van het Starterspakket met korting op de bouwkeuring, NWWI-taxatie, notariskosten en een scherpe hypotheekrente. Kijk voor meer informatie op www.startmetkorting.nl

De datingsite voor huizen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Kijk voor inruil, bonussen voor restschuld, verbouwing en andere aanbiedingen op www.woningtreintje.nl.

Bezorgd over dubbele woonlasten? Koop met Overbruggingsgarantie. Vraag naar de mogelijkheden of kijk op www.overbruggingsgarantie.nl

Vrijblijvend een woning bezichtigen of een Open Huis organiseren als het ú uitkomt? Kijk op www.welkominhetweekend.nl voor meer informatie, deelnemende woningen en de Open Huis data.


De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

Leuk! Een huis gezien bij Boer Makelaardij Gouda. Weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn?

Ga nu naar De Hypothe ker Gouda voor een kosteloos intake- è n adviesgesprek*

* Kosteloos intake- en adviesgesprek alleen mogelijk bij de vestiging van De Hypotheker Gouda.

Een aantal voordelen van De Hypotheker Gouda

Afspraak op zeer korte termijn

Ruime openingstijden: maandag t/m donderdag van 09:00 - 21:00 uur vrijdag en zaterdag van 09:00 - 17:30 uur Uitgebreid aanbod van geldverstrekkers en verzekeraars

100% onafhankelijk hypotheekadvies

Altijd de scherpste rente

De Hypotheker Gouda zoekt samen met Boer Makelaardij Gouda naar de perfecte balans tussen je wensen en mogelijkheden.

De Hypotheker Gouda Agnietenstraat 46 (0182) 547 400 www.hypotheker.nl/Gouda

Boer Makelaardij Gouda Meridiaan 39 (0182) 538 400 www.boer-gouda.nl

Ook voor jou zoeken we, volstrekt onafhankelijk, de optimale financiële oplossing. En alles is goed geregeld.

Belangrijke aanvullende informatie bij de koop/verkoop van een woonhuis Op dit blad treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een woonhuis (of anderszins een onroerende zaak). Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de “vragenlijst bij verkoop”. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan).

Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele (schrijf-)fouten. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode

van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond.

koopakte heeft de koper nog 3 dagen de tijd om zich te bedenken.

Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris.

Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woning te koop hebben die interessant is voor u.

NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule Bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de

Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via 0182538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Contact Wij zijn graag bereid eventuele vragen of opmerkingen te beantwoorden aangaande de inhoud van het bovenstaande, de bezichtigde woning, onze dienstverlening etc. U kunt ons bereiken via 0182-538400, [email protected], www.boer-gouda.nl of bezoek ons kantoor aan de Meridiaan 39 te Gouda. Wij staan u graag te woord.

Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Pieter Boer 06-54701361 Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur - vrijdag 9.00-17.00 uur - zaterdag 11.00-13.00 uur Meer informatie? Kijk eens op www.boer-gouda.nl of www.nvm.nl.

NVM bezichtigingverslag voor aankoop van een woning U treft het wanneer de eerste de beste woning die u gaat bezichtigen het helemaal is. Vaak zult u er echter meerdere bekijken voordat u de knoop doorhakt. En dat is eigenlijk ook wel zo verstandig. Hoe meer huizen u ziet, hoe sneller u echter ook de kenmerken van de woningen door elkaar haalt. Vandaar dit bezichtigingsverslag. U kunt het alleen invullen of samen met uw NVM-makelaar. Beschouw het als een handige geheugensteun. Adres woning: Bouwjaar: Type woning: Datum bezoek: Mijn eerste indruk: De pluspunten van de woning:

De minpunten van de woning:

Omcirkel wat voor de woning van toepassing is! Er is: wel / geen bouwkundig rapport aanwezig. Het onderhoud van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

Het onderhoud van de schuur is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

Het onderhoud van de garage is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

Mijn indruk van de tuin/balkon is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

De ligging van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

1

De vraagprijs is: redelijk / goed / hoog in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Toelichting en eventuele aandachtspunten:

Voorzieningen in de directe omgeving van de woning: Centrum winkels lagere scholen middelbare scholen openbaar vervoer sportvoorzieningen uitgaansgelegenheden Overige opmerkingen:

2

VERKOOPINFORMATIE. Madrigaalhof 6-A Gouda

Recommend Documents