Thuisvoelen in uw huurwoning
Zelf Aangebrachte Veranderingen [Z.A.V.]
Maaskant Wonen
Uitgave © 2 0 0 5 M a a s k a n t Wo n e n Dross. Jonker van Kesselstraat 8 Postbus 18 6170 AA Stein
Te l e f o o n [ 0 4 6 ] 4 2 0 3 5 3 5 Te l e f a x [ 0 4 6 ] 4 2 0 3 5 4 5
E-mail:
[email protected] www.maaskantwonen.nl
Vo r m g e v i n g
Ontwerpburo Oogpunt, Eijsden
Ve r s i e j a n u a r i 2 0 1 3
Maaskant Wonen Thuisvoelen in uw huurwoning
U huurt een huis van Maaskant Wonen. Om deze woning echt tot uw thuis te maken, wilt u misschien iets aan de binnen- of buitenkant veranderen. Wij willen u zo veel mogelijk vrijheid geven om uw woning naar eigen inzicht in te richten. Maar, dit mag niet leiden tot onveilige situaties of overlast. Daarom hebben wij een beleid opgesteld met betrekking tot het aanbrengen van veranderingen in of aan de woning. In deze brochure gaat het over zaken die u zelf aan de binnen- of buitenkant van de woning verandert. We noemen die Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s).
ZAV aanvragen volgens onderstaand stappenplan Stap 1
Altijd toestemming vragen aan Maaskant Wonen Voor elke ZAV die u aan de woning wilt aanbrengen, dient u vooraf toestemming te vragen aan Maaskant Wonen. Gebruik hiervoor het formulier “Toestemming Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV)”. U gaat bijvoorbeeld een eigen keuken of een overkapping plaatsen. U dient dan duidelijk aan te geven wat u verandert. Bijvoorbeeld met een tekening en een folder van de te gebruiken materialen. Als uw aanvraag niet compleet is, zal Maaskant Wonen contact met u opnemen voor aanvullende informatie om uw aanvraag alsnog in behandeling te kunnen nemen.
ZAV brochure
Stap 2 Is een omgevingsvergunning nodig? U dient zelf te controleren of het nodig is om een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. Op de site www.omgevingsloket.nl kunt u via een handig keuzemenu een vergunningscheck doen. Als u geen computer of internet heeft, kan een medewerker van de gemeente u hierbij helpen. Voeg eventueel een kopie van de vergunningscheck bij uw aanvraag. Indien een omgevingsvergunning nodig is voor deze ZAV, dan moet u daar zelf voor zorgen. Indien u toestemming krijgt van Maaskant Wonen voor uw ZAV, dan is deze alleen geldig indien de omgevingsvergunning is toegekend. Stap 3 U ontvangt bericht van Maaskant Wonen over uw aanvraag U ontvangt binnen 8 weken een brief van Maaskant Wonen waarin wij u berichten of u toestemming krijgt voor de ZAV, en zo ja, onder welke voorwaarden. U dient zich altijd te houden aan de door Maaskant Wonen gestelde voorwaarden, anders is de betreffende toestemming niet geldig. Stap 4 U realiseert de ZAV volgens de door Maaskant Wonen gestelde voorwaarden U realiseert de ZAV die u heeft aangevraagd, volgens de door Maaskant Wonen gestelde voorwaarden. Wij vragen u om de ZAV uiterlijk binnen één jaar te realiseren. Bent u van plan om de ZAV later dan een jaar te realiseren? Vraag dan de toestemming bij Maaskant Wonen pas aan op het moment dat u de ZAV ook daadwerkelijk gaat realiseren.
MAASKANT WONEN • ZAV BELEID JANUARI 2013 • PAGINA 1
Maaskant Wonen
Stap 5
Controle door de opzichter Zodra u de ZAV in de door u gehuurde woning hebt gerealiseerd, neemt u contact op met Maaskant Wonen voor het maken van een afspraak met onze opzichter. De opzichter zal dan uw ZAV komen bekijken. Indien de opzichter de ZAV goedkeurt, zal dit worden vastgelegd op een formulier dat wij in ons dossier bewaren. Stap 6 Stel dat U gaat verhuizen Op het moment dat u de huur van uw woning opzegt, zal onze opzichter uw woning bezoeken voor een vooropname waarbij hij onder andere zal controleren welke ZAV’s aanwezig zijn in de woning en of u hiervoor toestemming heeft van Maaskant Wonen. Als u toestemming heeft, dan zijn er drie mogelijkheden: − U mag de ZAV laten zitten: in deze situatie neemt Maaskant Wonen de ZAV kosteloos van u over en hoeft u deze niet te verwijderen. − U mag de ZAV ter overname aanbieden aan een nieuwe huurder. Let op! Indien er bij de eindopname nog geen nieuwe huurder bekend is of indien de nieuwe huurder de ZAV niet wenst over te nemen, dan dient u de ZAV alsnog te verwijderen en de woning in de oude staat te herstellen. − U dient de ZAV te verwijderen: hoewel u in het verleden toestemming heeft gekregen voor het aanbrengen van de ZAV, dan dient u deze toch te verwijderen. Meestal gaat het hierbij om een toestemming onder voorwaarden. Het is van groot belang dat u de woning zelf in de oude staat herstelt. Voorkom dat er kosten in rekening gebracht moeten worden voor de herstelwerkzaamheden als Maaskant Wonen deze moet laten uitvoeren!
MAASKANT WONEN • ZAV BELEID JANUARI 2013 • PAGINA 2
M a a s k a n t W o n e n Vervolgens: Wat mag wel en wat mag niet Normaal gesproken geven wij voor de meeste ZAV’s toestemming. In specifieke gevallen zal echter geen toestemming worden gegeven, of slechts onder voorwaarden. Aan dit besluit kunnen de volgende redenen ten grondslag liggen. De ZAV: • schaadt de verhuurbaarheid; • leidt tot een waardedaling van de woning; • leidt tot onveilige situaties of overlast; • is in strijd met de algemene beleidsregels/bedrijfsvoering; • wijkt te veel af van de heersende smaak en norm; • wordt niet conform de bouwregelgeving uitgevoerd. Voor een aantal ZAV ’s verlenen wij nooit toestemming. Mochten deze toch zijn aangebracht, dan zullen ze bij het verlaten van de woning of op eerste aanzegging van Maaskant Wonen altijd verwijderd moeten worden. De ZAV ’s die nooit mogen, zijn in strijd met de regelgeving of kunnen leiden tot onveilige situaties of overlast. Enkele voorbeelden: • het gebruik van asbesthoudende materialen; • open haard; • allesbrander; • airco met buitenopstelling; • kunststof afwerking wand/vloer/plafond; • in meergezinswoningen: alle harde vloeren, tenzij geluidsisolerende maatregelen getroffen worden. Dit betekent dat er veel kan, maar niet alles mag! Verder kunnen we bepaalde, aanvullende voorwaarden stellen waarmee u rekening moet houden bij het uitvoeren van de ZAV. Mocht dit het geval zijn, dan zullen we deze voorwaarden kenbaar maken.
ZAV brochure
Aan de slag U dient zich te houden aan de door Maaskant Wonen gestelde voorwaarden in de toestemming. Schakel een erkende installateur in als u werkzaamheden gaat verrichten aan onze installaties zoals gas, water, elektra en riolering. Bij verhuizing zal een erkende installateur de aanpassing keuren om te beoordelen of de ZAV correct is uitgevoerd. Tot slot adviseren wij u kwalitatief goede materialen te gebruiken. Dit vergroot de kans dat een ZAV bij verhuizing kan blijven zitten, dan wel dat u de ZAV ter overname kunt aanbieden aan de nieuwe huurder. Verantwoordelijkheid van de huurder Wanneer u een ZAV aanbrengt, bent u gedurende de huurperiode verantwoordelijk voor het onderhouden, vervangen en het wegnemen van de ZAV. Als u bijvoorbeeld zelf een keuken heeft geplaatst en een keukenlade gaat stuk, dient u dit zelf te herstellen. Wanneer Maaskant Wonen aan de door u gehuurde woning onderhoud heeft gepland waarbij de ZAV tijdelijk verwijderd dient te worden, bent u als huurder verplicht hieraan mee te werken. Bijvoorbeeld: U heeft zelf een overkapping geplaatst en Maaskant Wonen gaat onderhoud uitvoeren aan het buitenschilderwerk. In overleg met het schildersbedrijf dient u ervoor te zorgen dat de schilder zijn werkzaamheden kan uitvoeren. Wegbreekrecht U mag gebruik maken van het wegbreekrecht. Dit wil zeggen dat u de ZAV bij een verhuizing kunt meenemen. Hierbij is het niet van belang of wij de ZAV van u willen overnemen of een nieuwe huurder geïnteresseerd is in de ZAV. Neemt u de ZAV mee, dan heeft u wel de verplichting de woning in de oorspronkelijke staat terug te brengen. Dit gebeurt in overleg met onze opzichter. MAASKANT WONEN • ZAV BELEID JANUARI 2013 • PAGINA 3
Maaskant Wonen
Geschillen
Wij proberen u in deze brochure en in onze verdere informatie over het ZAV-beleid zo te informeren dat er geen geschillen ontstaan. Helemaal voorkomen kunnen wij dat natuurlijk niet. Bij geschillen zullen wij proberen om gezamenlijk tot een voor alle partijen aanvaardbare oplossing te komen. Wanneer dit volgens u niet lukt, dan kunt u gebruik maken van de geldende klachten-/geschillenregeling. Tot slot Deze brochure geeft een algemeen beeld van wat er op het gebied van ZAV’s mogelijk is en welke spelregels worden gehanteerd. U kunt derhalve geen rechten ontlenen aan de inhoud van deze brochure. Houdt daarbij voor ogen dat het aanbrengen van een ZAV alleen is toegestaan na schriftelijke toestemming. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben, neem dan contact op met een van onze medewerkers.
Heeft u na het lezen van dit infoblad nog vragen? Medewerkers van Maaskant Wonen zijn graag bereid u nader te informeren. Aan dit infoblad kunnen geen rechten worden ontleend.
MAASKANT WONEN • ZAV BELEID JANUARI 2013 • PAGINA 4
© 2 0 0 5 M a a s k a n t Wo n e n Dross. Jonker van Kesselstraat 8 Postbus 18 6170 AA Stein Te l e f o o n [ 0 4 6 ] 4 2 0 3 5 3 5 Te l e f a x [ 0 4 6 ] 4 2 0 3 5 4 5 E-mail:
[email protected] www.maaskantwonen.nl
Ve r s i e j a n u a r i 2 0 1 3
Maaskant Wonen
