Zelf Aan te brengen Veranderingen (ZAV’s) in uw huurwoning Klus gerust, maar doe het bewust!
Inhoud Inleiding
Zelf Aan te brengen Veranderingen (ZAV) in uw huurwoning
blz. 3
Hoofdstuk 1
Algemene regels ZAV’s
blz. 4
De Kombinatie heeft algemene regels opgesteld voor de manier waarop u zelf veranderingen in, aan en om uw woning mag aanbrengen. Voor elke verandering geldt dat deze veilig en op een bouwkundig technisch juiste wijze moet worden aangebracht. Hoofdstuk 2
Drie groepen ZAV’s
blz. 6
Wij hebben de ZAV’s ingedeeld in drie groepen: bijzondere, blijvende en tijdelijke ZAV’s. In dit hoofdstuk staat beschreven wat we onder deze verschillende groepen verstaan. Hoofdstuk 3
Procedure ZAV’s
blz. 8
In dit hoofdstuk leest u over de stappen die u doorloopt voor, tijdens en na afloop van het aanbrengen van een verandering. Hoofdstuk 4
Zoekwijzer per Zelf Aan te brengen Verandering
blz. 10
In de Zoekwijzer per ZAV kunt u opzoeken onder welke groep ZAV’s de verandering die u wilt aanbrengen valt en welke aanvullende ZAV-regels er op die verandering van toepassing zijn. Belangrijke adressen en telefoonnummers
blz. 16
Inleiding
Zelf Aan te brengen Veranderingen (ZAV’s) in uw huurwoning Wilt u binnenkort een laminaatvloer gaan leggen? Of bent u van plan een nieuwe keuken te plaatsen of uw badkamer opnieuw te betegelen? Als u klusplannen heeft, vraagt u zich waarschijnlijk af welke veranderingen u mag aanbrengen in uw woning en of u ze moet verwijderen als u gaat verhuizen. In deze brochure vindt u alles wat u moet weten over Zelf Aan te brengen Veranderingen (ZAV’s) in uw woning.
Klus gerust, maar doe het bewust! De Kombinatie vindt het belangrijk dat u zich thuis voelt in uw woning. Daarom geven wij u een zo groot mogelijke vrijheid als u gaat klussen. Voor kleine veranderingen die u zonder veel kosten ongedaan kunt maken, heeft u geen toestemming nodig. Voorbeelden hiervan zijn gordijnrails, wandspiegels en dergelijke. U moet wel toestemming vragen voor grote (bouwkundige) veranderingen. Grotere veranderingen in de woning hebben immers invloed op de kwalitatieve staat en verhuurbaarheid van de woning. Deze regels hebben wij in samenwerking met het Platform Bewoners-commissies opgesteld en staan in deze brochure beschreven.
Informatie Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben dan helpen onze medewerkers u graag verder. Wij zijn van maandag tot en met donderdag telefonisch bereikbaar tussen 8.30 en 16.30 uur en op vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur. U kunt uiteraard ook even langskomen op ons kantoor aan de Steniaweg 44. Wij zijn op werkdagen geopend van 8.30 tot 12.30 uur.
Directie en medewerkers van de Kombinatie wensen u veel klusplezier!
De Kombinatie heeft de regels over Zelf Aan te brengen Veranderingen in uw woning opgesteld in samenwerking met het Platform Bewonerscommissies.
Hoofdstuk 1
Algemene regels ZAV 1) Altijd vooraf toestemming vragen aan de Kombinatie Voordat u een ZAV gaat aanbrengen moet u altijd eerst toestemming vragen aan de Kombinatie. Voor het aanvragen hiervan gebruikt u het ZAV-formulier.
2) Op bouwkundig en technisch juiste wijze aanbrengen en onderhouden De veranderingen moeten altijd op een bouwkundig en technisch juiste wijze worden aangebracht en goed worden onderhouden. Voor het aanbrengen van bouwkundige veranderingen (plaatsen van dakraam, aanbouw, kamers samenvoegen e.d.) kunnen wij u vertellen aan welke bouwkundige voorschriften deze moeten voldoen.
3) Bouwvergunning of meldingsplicht In sommige gevallen is er voor uw ZAV een bouwvergunning van of een meldingsplicht bij de gemeente nodig. Informatie hierover kunt u bij ons of de gemeente opvragen.
4) Kwaliteitseisen Voor blijvende en bijzondere ZAV’s stellen wij kwaliteitseisen aan de te gebruiken materialen. Voor advies hierover kunt u altijd bij ons terecht. In de zoekwijzer in hoofdstuk 4 vindt u terug wat blijvende en bijzondere ZAV’s zijn.
5) Goede inboedel- en opstalverzekering Wanneer u een verandering wilt gaan aanbrengen, adviseren wij u tijdig contact op te nemen met uw verzekeraar over uw inboedel- en opstalverzekering. Het gaat hierbij zowel om het verzekeren van de waarde van de door u aangebrachte ZAV als het eventueel ontstaan van schade aan uw woning of schade bij uw buren. De Kombinatie is niet verzekerd en en niet aansprakelijk voor de verandering(en) die u aanbrengt.
6) Verhuurbaarheid Als uw verandering leidt tot handhaving of verbetering van de verhuurbaarheid van uw woning hoeft u de verandering niet te verwijderen als u gaat verhuizen. In sommige gevallen ontvangt u zelfs een vergoeding. Leidt de verandering die u aanbrengt echter tot een verslechtering van de verhuurbaarheid dan moet u de verandering verwijderen als u gaat verhuizen.
7) Onderhoud Als u een verandering in, aan of om uw woning aanbrengt bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de vervanging (indien nodig) in de periode dat u de woning van ons huurt. Verkeerd de ZAV bij verhuizing niet in goede staat, dan zult u deze ongedaan moeten maken.
8) Veiligheid en welzijn Laat bij het aanbrengen van uw verandering de veiligheid, het welzijn en de gezondheid van andere huurders en omwonenden voorop staan en gewaarborgd zijn. Dit betekent bijvoorbeeld dat u tijdens het klussen geen onnodige en overmatige (geluids)overlast mag veroorzaken. U vindt het waarschijnlijk zelf ook niet prettig als uw buren ‘s avonds na 22.00 uur of op zondag met de boormachine aan de slag gaan.
9) Verwijderen en herstellen Bij het verwijderen van uw ZAV moet u eventuele beschadigingen die daarbij optreden herstellen. Denk hierbij aan het herstellen van boorgaten in een plafond of het herstellen van de ondergrond bij de verwijdering van wandtegels.
10) Wat gebeurt er als u gaat verhuizen? Als u ons heeft laten weten dat u gaat verhuizen, komt onze wijkopzichter langs om uw woning te controleren. Bij deze inspectie kijkt de opzichter ook naar de voorzieningen die u zelf heeft aangebracht. Wanneer een ZAV niet volgens de regels is aangebracht of in slechte staat van onderhoud verkeert, kan worden besloten dat u deze moet herstellen of moet verwijderen.
11) Persoonlijk advies Wanneer u vragen heeft over het aanbrengen van een verandering in uw woning geven wij u graag persoonlijk advies. Als u wilt, kan een van onze medewerkers bij u thuis komen om ter plaatse samen te bekijken wat de beste oplossing is.
Hoofdstuk 2
Drie groepen ZAV’s De Kombinatie heeft de ZAV’s ingedeeld in drie groepen: -
bijzondere ZAV
-
blijvende ZAV
-
tijdelijke ZAV
Bijzondere ZAV Voorbeelden Met een bijzondere ZAV maakt u uw woning niet alleen aantrekkelijker voor uzelf maar ook voor ons. Deze verandering verbetert de verhuurbaarheid van uw woning voor de Kombinatie. De Kombinatie neemt de verandering van u
• • • •
Tweede toilet Ligbad Aanbouw serre Dakkapel
over als u gaat verhuizen, mits de verandering is aangevraagd en door ons is geaccepteerd, goed is onderhouden en op een bouwkundig en technisch juiste wijze is aangebracht. U hoeft de verandering dan niet te verwijderen als u gaat verhuizen. U kunt voor het achterlaten van een bijzondere verandering bij verhuizing een financiële vergoeding krijgen volgens onderstaande vergoedingen systematiek. Afschrijvingstermijn
Vergoedingssystematiek
15 jr. 25 jr.
Taxatie door deskundige. Idem
15 jr.
Materiaalvergoeding als bij projectkeukens. Extra kastjes etc. ter overname door nieuwe huurder.
Tweede toilet
15 jr.
Lig- of zitbad Wastafel of fonteintje
15 jr. 15 jr.
Materiaalvergoeding op basis van maximaal de kwaliteit zoals de Kombinatie die gebruikt. Idem Idem
Type bijzondere ZAV Installaties CV installatie Uitbreiding radiatoren Keukenblok uitbreiding Basis voor de vergoeding is de standaarduitrusting die afkomstig moet zijn uit de collectie van de Kombinatie Sanitair
Diversen Aan- en uitbouw en schuur of garage
25 jr.
Dakkapel i.c.m. vaste trap Isolatieglas Spouwmuurisolatie
15 jr. 20 jr. 25 jr.
Contante waarde huurcomponent op basis van woning waarderingsstelsel over resterende looptijd vermindert met toekomstig onderhoud Idem Materiaalkostenvergoeding Idem
Blijvende ZAV Met een blijvende ZAV maakt u uw woning voor uzelf aantrekkelijker. De verandering is afgestemd op uw persoonlijke smaak. Met deze verandering blijft de verhuurbaarheid van uw woning gelijk. Als u een blijvende
Voorbeelden • • •
Dakramen Tuinbestrating Thermostaatkraan
verandering heeft aangevraagd en door ons is geaccepteerd, goed heeft onderhouden en op een bouwkundig en technisch juiste manier heeft aangebracht, hoeft u deze niet te verwijderen als u gaat verhuizen. U krijgt voor een blijvende verandering bij verhuizing geen financiële vergoeding. Uitzonderingen voor bijzondere en blijvende ZAV’s: In twee situaties gelden bovenstaande regels niet: 1)
bij geplande renovatie of sloop;
2)
wanneer de huren bewust laag worden gehouden.
In deze gevallen worden alle aangevraagde ZAV’s als tijdelijke ZAV’s aangemerkt. De vergoeding voor een bijzondere ZAV kan namelijk niet worden terugverdiend en de Kombinatie krijgt onnodige kosten om een ZAV te verwijderen.
Tijdelijke ZAV Onder een tijdelijke ZAV verstaan wij een verandering die zo sterk op uw eigen smaak is afgestemd dat deze
Voorbeelden • • • •
Systeemplafond Inbouwapparatuur Kattenluik Laminaat
de verhuurbaarheid van uw woning kan bemoeilijken. Een tijdelijke ZAV moet u altijd verwijderen als u gaat verhuizen. Eventuele beschadigingen die optreden bij het verwijderen van de verandering dient u te herstellen. Ook een tijdelijke ZAV moet u bij ons aanvragen. Uitzonderingvoor tijdelijke ZAV: Als de Kombinatie ermee akkoord gaat mag u aan de nieuwe huurder vragen of deze de tijdelijke verandering van u wil overnemen. In de zoekwijzer (hoofdstuk 4) staat aangegeven bij welke tijdelijke ZAV’s dit mogelijk is. De verandering moet dan wel zijn aangevraagd en door ons geaccepteerd, op een bouwkundig en technisch juiste wijze zijn aangebracht en onderhouden. Indien de nieuwe huurder de verandering niet accepteert, zult u deze alsnog ongedaan moeten maken.
Hoofdstuk 3
Procedure ZAV In dit hoofdstuk leest u welke stappen u doorloopt wanneer u een verandering in uw woning wil gaan aanbrengen.
1) Toestemming vragen met een ZAV-formulier Toestemming aanvragen voor het aanbrengen van een bijzondere, blijvende of tijdelijke ZAV doet u met het ZAV-formulier dat u achterin uw bewonersmap aantreft. Ook kunt u telefonisch een exemplaar bij ons opvragen, afhalen bij onze huurdersbalie aan de Steniaweg 44 te Zeist of downloaden van onze website www.kombinatie.nl. Op het formulier beschrijft u wat u wilt veranderen en hoe u de verandering wilt uitvoeren. U voegt de gevraagde bijlagen toe en stuurt het ingevulde formulier, voorzien van uw handtekening, aan ons op.
2) Controle bij bouwkundige verandering Wanneer u toestemming heeft om een bouwkundige verandering aan te gaan brengen komen wij de werkzaamheden tijdens en na gereed melding (zie punt 5) van de bouw controleren op een juiste uitvoering.
3) Is er gemeentelijke toestemming nodig voor uw verandering? Als er voor uw verandering gemeentelijke toestemming (vergunning, meldingsplicht) nodig is beoordeelt de Kombinatie uw plannen eerst zelf. Na een voorlopig akkoord van de Kombinatie moet u zelf toestemming aanvragen bij de gemeente. Wanneer de gemeente instemt met uw plannen, ontvangt u van ons definitief uitsluitsel over uw aangevraagde ZAV.
4) Antwoordbrief de Kombinatie U krijgt binnen twee tot acht weken na het insturen van het ZAV-formulier een antwoordbrief van de Kombinatie waarin staat of wij u toestemming geven de ZAV in uw woning aan te brengen. Bij toestemming vermelden wij in de brief aan welke technische eisen de verandering moet voldoen en in welke groep uw ZAV is ingedeeld.
5) Gereed melden van blijvende of bijzondere ZAV Wanneer de toestemming een blijvende of bijzondere ZAV betreft, ontvangt u bij de antwoordbrief een gereedmeldingsformulier aan. Dit formulier moet u, samen met de gevraagde bijlagen zoals originele nota’s en offertes, aan ons opsturen zodra de ZAV is gerealiseerd. Uw wijkopzichter voert vervolgens een inspectie uit, waarna in het geval van
een bijzondere ZAV de mogelijke vergoeding bij verhuizing wordt berekend. Ook hiervan ontvangt u vervolgens schriftelijk bericht.
Hoofdstuk 4
Zoekwijzer per ZAV In onderstaande Zoekwijzer kunt u opzoeken welke aanvullende ZAV-regels van toepassing zijn op een verandering die u wilt aanbrengen.
1) U kunt in deze tabel zoeken op de volgende categorieën: -
Deuren
blz. 10
-
Installaties
blz. 10
-
Keukens
blz. 11
-
Plafonds
blz. 12
-
Sanitair
blz. 12
-
Vloeren
blz. 12
-
Wanden
blz. 13
-
Diversen
blz. 13
2) In de tabel staat aangegeven: -
Categorie: om welke categorie verandering gaat het (bijvoorbeeld onder de categorie deuren: de harmonicadeur);
-
ZAV-groep: onder welke groep valt deze verandering: een bijzondere, een blijvende of een tijdelijke ZAV;
-
Aanvullende regels: hier staan de voorwaarden genoemd waaraan de verandering moet voldoen met een eventuele toelichting daarop.
3) Staat de verandering die u wilt aanbrengen niet in deze zoekwijzer? Neem dan even contact op met onze afdeling Wonen, telefoon (030) 693 66 00. De medewerkers van deze afdeling helpen u graag verder.
Zoekwijzer ZAV Categorie
ZAV-groep
Aanvullende regels
Harmonicadeur Kattenluikje in deur
Tijdelijk Tijdelijk
Schuifdeur plaatsen
Tijdelijk
U dient de originele deur te bewaren. Een kattenluikje veroorzaakt een gat in de deur. Dit betekent dat u een nieuwe deur moet plaatsen als u gaat verhuizen. Als u gaat verhuizen moet u de originele deur weer inhangen
Tochtdeur bij trappen (naar zolder) Zelf te plaatsen deuren Op deuren aan te brengen platen
Blijvend Blijvend Blijvend
Glasdeur in woonkamer
Blijvend
Overgeschilderde deur
Blijvend
Deurkrukken van kunststof, koper of messing
Blijvend
Ander glas in deuren
Blijvend
BINNENDEUREN
De woonkamerdeur mag afwijken. De platen moeten overschilderbaar zijn en aan beide zijden zijn aangebracht. De glasdeur mag alleen geplaatst worden in de woonkamer. Hij moet een borsthoogte hebben van minimaal 60 centimeter en passen bij de andere deuren die op de gang uitkomen. U moet de deur in een lichte kleur verven. De deur moet voor de nieuwe huurder in twee lagen overschilderbaar zijn. De deurkrukken moeten per verdieping gelijk zijn van uitvoering. Bij een afwijkende woonkamerdeur mag ook de kruk afwijkend zijn. Het glas moet per verdieping gelijk zijn. Op het glas mag geen raamfolie zijn aangebracht en het glas mag niet geverfd zijn.
INSTALLATIES Geiser
Tijdelijk
Gevelkachel
Tijdelijk
Zonneboiler
Tijdelijk
Zonnecollectoren Individuele afzuigunit in douche/toilet Close-in boiler in keukenkastje Vaat(was)machineaansluiting
Tijdelijk Tijdelijk Tijdelijk Blijvend
Geisers worden door de Kombinatie veelal bij verhuizing vervangen door combiketels. Een combiketel is een cvinstallatie die ook warm water levert. Dus als er in uw woning een combiketel wordt geplaatst, moet uw geiser verwijderd worden. Het kan zijn, dat er in uw woning géén combiketel wordt geplaatst omdat er sprake is van een gemeenschappelijke verwarming zonder warmwater levering. In dat geval kan uw geiser blijven hangen. Als geen centrale verwarming wordt aangelegd is overname mogelijk Mag door volgende huurder worden overgenomen Idem Idem Idem De aansluiting moet op een door ons van tevoren aangegeven plaats zijn aange-
Zoekwijzer ZAV Categorie
ZAV-groep
Aanvullende regels bracht.
Uitbreiding elektra
Blijvend
Verleggen gasleiding
Blijvend
Aanbrengen van een buitenkraan
Blijvend
Centrale verwarmingsinstallaties
Bijzonder
Uitbreiding radiatoren
Bijzonder
De installatie moet door een erkend installateur zijn aangelegd. Wij controleren dit na oplevering van de installatie aan de hand van de bij het gereedmeldingsformulier te overleggen originele factuur. De installatie moet door een erkend installateur worden aangelegd. U dient dit met een originele factuur te kunnen aantonen. Er moet een stop- aftapkraan op een goed bereikbare plaats worden gemonteerd. De installatie moet door een erkend installateur zijn aangelegd. Wij controleren dit na oplevering van de installatie aan de hand van de bij het gereedmeldingsformulier te overleggen originele factuur. Buiten de woning gelegen installaties moet u bij verhuizing afkoppelen. De installatie moet door een erkend installateur worden aangelegd. U dient dit met een originele factuur te kunnen aantonen. Buiten de woning gelegen radiatoren moet u bij verhuizing afkoppelen.
KEUKEN Keukenblok niet uit collectie van de Kombinatie
Tijdelijk
Overschilderen frontjes keukenblok
Tijdelijk
Inbouwapparatuur
Tijdelijk
Betegeld aanrechtblad
Tijdelijk
Met folie of ander materiaal beplakte fronten van keukenkastjes
Tijdelijk
Roestvrijstalen aanrechtblad
Blijvend
Kunststof aanrechtblad
Blijvend
Andere handgrepen aan laden en kastjes
Blijvend
Als u een keukenblok wilt plaatsen dat niet in de keukencollectie van de Kombinatie voorkomt, dan moet u bij verhuizing een keukenblok uit de keukencollectie van de Kombinatie terugplaatsen. Als u gaat verhuizen worden de overgeschilderde frontjes van de keukenkastjes op uw kosten vervangen. Mag bij verhuizing worden overgenomen door nieuwe huurder. Wordt buiten huurcontract gehouden d.m.v. aparte clausule. Als u gaat verhuizen wordt het aanrechtblad op uw kosten vervangen. Als u gaat verhuizen worden de beplakte fronten van de keukenkastjes op uw kosten vervangen. Het roestvrijstalen aanrechtblad mag niet gedeukt of opvallend bekrast zijn. Het aanrechtblad moet onbeschadigd zijn en passen bij het tegelwerk en keukenblok. Alle handgrepen moeten van hetzelfde type zijn. Afwijkende of beschadigde
Zoekwijzer ZAV Categorie
ZAV-groep
Aanvullende regels frontjes van keukenkastjes (bijvoorbeeld door gaatjes van afwijkende handgrepen) worden vervangen op uw kosten.
Uitbreiding keukenblok uit de collectie van de Kombinatie
Bijzonder
U komt alleen voor een vergoeding in aanmerking als u een keukenblok plaatst uit de keukencollectie van de Kombinatie.
Schrootjes van hout of kunststof Systeemplafond Houtwolcementplaat (Kunststof) Balkenplafond Gipsplatenplafond en sausplafond
Tijdelijk Tijdelijk Tijdelijk Tijdelijk Blijvend
Kunststof alleen in de badkamer
Zolderplafond en –betimmering
Blijvend
PLAFONDS
De plafonds mogen niet bladderen. De nieuwe huurder moet het plafond in twee lagen kunnen oversauzen. Gebruik van brandgevaarlijk materiaal is niet toegestaan.
SANITAIR Doucheschermen van kunststof of glas Thermostaat- en eenhendelkraan
Tijdelijk
Tweede toilet
Bijzonder
Ligbad of zitbad
Bijzonder
Wastafel en fonteintje in douche en toiletruimte Gekleurd sanitair
Bijzonder
Blijvend
Blijvend
Mag door volgende huurder worden overgenomen Onderhoud van een thermostaat- of eenhendelkraan is voor uw rekening. Versleten kranen worden verwijderd voor rekening van de Kombinatie en vervangen door een gewone kraan. In een aantal gevallen is het plaatsen van een tweede toilet mogelijk, maar hiervoor mag geen wastafel verwijderd worden. Het lig- of zitbad moet geaard zijn en voorzien van een luik. Bij gebruik van kunststofmaterialen moeten deze van een goede kwaliteit zijn. Er moet ruimte blijven voor bijvoorbeeld een wasmachineaansluiting, wastafel en een douchehoek. Het sanitair moet passen bij de aanwezige wand- en vloertegels. Het sanitair moet passen bij de aanwezige wand- en vloertegels.
VLOEREN Plavuizen en vloertegels
Tijdelijk
Volledig gelijmde vinyl-, zeil- en kurkvloeren
Tijdelijk
Plavuizen en vloertegels mogen in verband met geluidoverlast niet in flats en bovenwoningen worden gelegd. In bovenwoningen en etagewoningen dient u een isolerende onderlaag aan te brengen. Hiermee voorkomt u geluidoverlast voor uw benedenburen.
Zoekwijzer ZAV Categorie Parket en houten vloeren op bestaande vloer Laminaat op bestaande vloer Vloerbedekking Vloertegels in badkamer en/of toilet
ZAV-groep Tijdelijk
Aanvullende regels Idem
Tijdelijk Tijdelijk Blijvend
Idem De tegels moeten: • een lichte kleur hebben (wit, beige/lichtgrijs) of uit de collectie van de Kombinatie komen; • en een gangbaar formaat hebben. Bovendien moet er voor de douche en toilet minimaal één onbeschadigde reservetegel per m² tegeloppervlak aanwezig zijn.
WANDEN Schrootjes van kunststof of hout in woon- en of slaapkamer Decowallplaten Kurktegels Vinyl- en textielbehang Steenstrips Wandtegels in douche, keuken, gang of toilet.
Tijdelijk
Schrootjes van hout op zolder Schrootjes van hout als lambrisering in de gang en/of langs de trap Granol en spachtelputz
Blijvend Blijvend
Structuursauswerk/pasta
Blijvend
Tijdelijk Tijdelijk Tijdelijk Tijdelijk Blijvend
Blijvend
De tegels moeten: • een lichte kleur hebben (wit, beige/lichtgrijs) of uit de collectie van de Kombinatie komen; • en een gangbaar formaat hebben. Bovendien moet er minimaal één onbeschadigde reservetegel per m² tegeloppervlak aanwezig zijn. Lambrisering mag maximaal één meter hoog zijn De korrel van granol of spachtelputz mag niet dikker zijn dan 2 millimeter. Een korrel die dikker is dan 2 millimeter geeft een te grove structuur en vervuilt. Granol dat is dichtgesausd is niet acceptabel. De korrel van de structuursaus/pasta mag niet dikker zijn dan 2 millimeter. Een korrel die dikker is dan 2 millimeter geeft een te grove structuur en vervuilt.
DIVERSEN Gashaard
Tijdelijk
Schouw
Tijdelijk
Andere haarden (bijvoorbeeld een open haard) zijn niet toegestaan. Een open haard vergt veel onderhoud, is brandgevaarlijk, neemt veel ruimte in beslag, is schadelijk voor de binnenvoering van de schoorsteen en is slecht voor het milieu.
Zoekwijzer ZAV Categorie Zonwering
ZAV-groep Tijdelijk
Vijver en/of zitkuilen in de tuin Plaatsen van tuinhuisje; houten bergingen
Tijdelijk Tijdelijk
Dak- en geveldoorvoer t.b.v. afzuigkap of wasdroger Aan te brengen of te verwijderen binnenmuren of -wanden
Tijdelijk
Verwijderen van dragende wanden en/of kolommen
Tijdelijk
Schotelantennes
Tijdelijk
Tuinbestratingen; grind; worteldoek
Blijvend
Inbraakwerende maatregelen Vensterbanken Dakramen Schoorsteen(mantel) slopen mits er een cv-installatie is of wordt aangebracht Vaste kasten verwijderen
Blijvend Blijvend Blijvend Blijvend
Vaste zoldertrap
Tijdelijk of Bijzonder
Tijdelijk
Blijvend
Aanvullende regels Met name in appartementencomplexen kunnen bijzondere voorschriften gelden ten aanzien van maatvoering, kleur, etc. Kan door de volgende huurder worden overgenomen, mits de vereiste vergunningen aanwezig zijn.
In uitzonderlijke gevallen wordt een aangebrachte of verwijderde binnenmuur door de Kombinatie geaccepteerd en ingedeeld als blijvende ZAV. In dat geval hoeft u een aangebrachte binnenmuur niet te verwijderen of een verwijderde binnenmuur niet te herstellen. Voor het (deels) verwijderen van een dragende muur moet altijd een bouwvergunning worden aangevraagd bij de gemeente. Hierbij moeten bouwtekeningen en constructiebereke-ningen worden gevoegd. Eventuele beschadigingen die optreden bij het ongedaan maken van de verandering moet u herstellen. In uitzonderlijke gevallen wordt een verwijderde wand en/of kolom door de Kombinatie geaccepteerd en ingedeeld als blijvende ZAV. In dat geval hoeft u een verwijderde wand en/of kolom niet terug te plaatsen. Voor plaatsing gelden bijzondere richtlijnen. In ieder geval niet aan de voorzijde en/of aan de gevel en niet hoger dan 2 meter. De diameter van de schotel mag niet groter zijn dan 80 cm. Wanneer er een collectieve voorziening is (centrale schotel), is een individuele schotel niet toegestaan. Het onderhoud komt voor rekening van de huurder Mag niet op de ondergrond gelijmd zijn Bij flats niet toegestaan omdat meerdere woningen op eenzelfde stookkanaal zijn aangesloten. Kasten die deel uitmaken van technische installaties (meterkast e.d.) mogen niet verwijderd worden. Keuze voor tijdelijk of bijzonder is afhankelijk van de gebruiksmogelijk-heden van de zolder.
Zoekwijzer ZAV Categorie ZAV-groep Aan- en uitbouw en schuur of garage Bijzonder
Dakkapel i.c.m. met vaste trap
Bijzonder
Isolatieglas Spouwmuurisolatie
Bijzonder Bijzonder
Aanvullende regels De aanbouw: • moet functioneel en van steen zijn; • moet met de vereiste bouwvergunning gebouwd worden; • moet bij de woning passen; • mag geen asbest (dakbedekking) bevatten. De ruimte waarin de dakkapel wordt geplaatst moet voldoen aan de voorwaarden in het Bouwbesluit m.b.t. een woon- of slaapvertrek. De oppervlakte van de ruimte moet minimaal 7,5 m2 bedragen met een minimale hoogte van 2.10 m.
Belangrijke adressen en telefoonnummers Woningbouwvereniging de Kombinatie Bezoekadres:
Steniaweg 44, Zeist
Postadres:
Postbus 135, 3700 AC Zeist
Telefoon:
(030) 693 66 00
Fax:
(030) 693 66 66
E-mail:
[email protected]
Website:
www.kombinatie.nl
Heeft u vragen over een ZAV in uw woning? Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben dan helpen onze medewerkers u graag verder. Wij zijn van maandag tot en met donderdag telefonisch bereikbaar tussen 8.30 en 16.30 uur en op vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur. U kunt uiteraard ook even langskomen bij onze huurdersbalie aan de Steniaweg 44. Wij zijn op werkdagen geopend van 8.30 tot 12.30 uur. Op afspraak kunt u hier langskomen van maandag tot en met donderdag tussen 13.30 en 16.30 uur.
Overige organisaties •
Gemeente Zeist Servicelijn, telefoon (030) 698 79 11
•
Eneco Klantenservice, telefoon 0900 0201
•
Vitens Midden Nederland Klantenservice, telefoon (030) 248 75 65
•
Casema, telefoon (0900) 1884 (nieuwe klanten); telefoon (0900) 8896 (bestaande klanten)
Handige websites www.zeist.nl (bouwvergunningen) www.eneco.nl www.vitens.nl www.kabelbedrijf.nl www.klusboek.nl (site van Praxis met tips over klussen) www.vrom.nl (bouwvoorschriften etc.) www.KellerEurope.com (keukencollectie van de Kombinatie)
